房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算主講：曾麗娟稅費(fèi)介紹

一、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)名稱

契稅印花稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅土地出讓金交易手續(xù)費(fèi)工本費(fèi)權(quán)屬變更費(fèi)印花二、稅費(fèi)解釋契稅房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。1、納稅對(duì)象：買方2、稅率：普通住宅1.5%;高檔住宅：3%；※：以送件價(jià)計(jì)算稅率二、稅費(fèi)解釋印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。1、納稅對(duì)象：買賣雙方2、稅率：送件價(jià)的萬分之五二、稅費(fèi)解釋營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)于，以營(yíng)利為目地的商業(yè)性房產(chǎn)所征收的一種專門的稅收。（商業(yè)性房產(chǎn)：指的是非住宅性土地使用權(quán)的房產(chǎn)（店面、商鋪、車庫(kù)、別墅、廠房、寫字樓等及政府政策定位在五年內(nèi)交易的普通住宅（全額征收））1、納稅對(duì)象：賣方2、稅率：送件價(jià)格*5%3、營(yíng)業(yè)稅里還有4項(xiàng)附加稅中稅城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅*7%教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅*3%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅*3.5%社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅*4%二、稅費(fèi)解釋個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是房產(chǎn)在原購(gòu)價(jià)上有增值的情況下，所征收的一種稅。1、納稅對(duì)象：賣方2、稅率：送件價(jià)*1.5%（全額征收）※：個(gè)人出售房屋，雖有增值，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿五年以上，且是唯一家庭生活用房，可申請(qǐng)免收個(gè)人所得稅。二、稅費(fèi)解釋土地出讓金土地出讓金是以劃拔方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的住宅式房產(chǎn)必須繳納的一種稅。（住改房、房改房、解困房、經(jīng)紀(jì)適用房、統(tǒng)建房、拆遷安置房等福利性房產(chǎn)）1、納稅對(duì)象：買方2、稅率：送件價(jià)*1%3、拆遷安置房：送件價(jià)*4%4、私房：送件價(jià)*8%※：危房拆遷安置房只需繳納1%的土地出讓金二、稅費(fèi)解釋交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)在每次交易過程中根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)定位，來以固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的一種手續(xù)費(fèi)。1、納稅對(duì)象：買賣雙方2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅(別墅)---3元/平方×面積商場(chǎng)(店面)--10元/平方×面積辦公樓--------6元/平方×面積車庫(kù)-----------7元/平方×面積車位----------300元/個(gè)×面積二、稅費(fèi)解釋工本費(fèi)-------------10元/單權(quán)屬變更費(fèi)-------普通130元/單高檔150元/單印花----------------5元/單按揭貸款費(fèi)用評(píng)估費(fèi)評(píng)估是房產(chǎn)按揭貸款必要的程序，因此這項(xiàng)收費(fèi)是必不可少的。它的收費(fèi)單位是評(píng)估機(jī)構(gòu)。收費(fèi)對(duì)象：買方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估價(jià)×0.4%按揭貸款費(fèi)用抵押手續(xù)費(fèi)；印花版稅；他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)；收費(fèi)單位：房管局收費(fèi)金額：三項(xiàng)195元/單按揭貸款費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)是銀行把按揭風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司的一種手段，但現(xiàn)在已經(jīng)免除強(qiáng)制收取制。根據(jù)客戶要求決定要不要做。收費(fèi)對(duì)象：買方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5年:0.09%10年:0.085%15年:0.08%最重要的一項(xiàng)費(fèi)用中介費(fèi)，不可忘哦??！實(shí)際演算一、岳陽小區(qū)（住改房）面積：76.56平方成交價(jià)：44萬送件價(jià)：44萬原購(gòu)價(jià)：10萬評(píng)估價(jià)：5300元/平方貸款額：24萬貸款年限：15年1、交易稅費(fèi)？2、首付？實(shí)際演算二、山木清華（商品房）面積：186.83平方成交價(jià)：8800元/平方送件價(jià)：103萬