網(wǎng)簽操作手冊

開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上業(yè)務(wù)操作手冊目錄TOC\o"1-4"\h\z1 系統(tǒng)登錄與退出 31.1 系統(tǒng)登錄措施 31.2 系統(tǒng)退出措施 52 常見操作闡明 62.1 瀏覽操作闡明 62.1.1 數(shù)據(jù)瀏覽 62.1.2 數(shù)據(jù)查詢 72.1.2.1 排序 72.1.2.2 篩選 72.1.2.3 查詢 82.2 數(shù)據(jù)輸入操作闡明 82.2.1 計算器 92.2.2 使用日歷 92.2.3 使用列表 102.2.4 文本編輯 102.3 統(tǒng)一界面模糊查詢操作闡明 102.4 修改密碼 123 業(yè)務(wù)操作流程 123.1 主體管理-企業(yè)管理 123.2 期房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程 133.3 現(xiàn)房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程 144 業(yè)務(wù)操作闡明 144.1 注冊申請 144.2 期房業(yè)務(wù) 174.2.1 建立期樓盤資源 174.2.2 預(yù)售許可申請 194.2.3 期房網(wǎng)上認(rèn)購及簽約 194.2.3.1 銷售項目授權(quán) 194.2.3.2 期房認(rèn)購 204.2.3.3 期房簽約 254.2.4 網(wǎng)上立案申請 334.3 現(xiàn)房業(yè)務(wù) 334.3.1 建立現(xiàn)樓盤資源 334.3.2 期現(xiàn)房對應(yīng) 344.3.3 初始登記申請 364.3.4 現(xiàn)房網(wǎng)上簽約 364.4 業(yè)務(wù)反饋 37附錄一：ie瀏覽器設(shè)置 37附錄二：錄入規(guī)范 37系統(tǒng)登錄與退出系統(tǒng)登錄措施1、開始—程序—InternetExplore（IE），或從桌面上直接運行InternetExplore。初次使用時，也許需要對IE的屬性進行如下設(shè)定：工具—Internet選項，如下圖：常規(guī)—Internet臨時文獻—設(shè)置中，選擇每次訪問此頁時檢查。安全—Internet和當(dāng)?shù)豂ntranet—都選擇自定義級別—將有關(guān)ActiveX控件項選為啟用，顧客驗證、登錄項選為匿名登錄。以上屬性，在再次登錄系統(tǒng)時，無需反復(fù)設(shè)置。2、房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)的初始登錄界面如下圖所示：輸入操作者的“顧客名稱”和“密碼”，點擊“登錄”進入系統(tǒng)的主界面。系統(tǒng)退出措施在系統(tǒng)主界面中，點擊系統(tǒng)登錄—退出系統(tǒng)，即可安全退出交易系統(tǒng)，如下圖：常見操作闡明瀏覽操作闡明數(shù)據(jù)瀏覽數(shù)據(jù)瀏覽的操作按鈕界面一般如下，下面詳細解釋含義。數(shù)據(jù)總信息：顯示了數(shù)據(jù)的多少，如：共有7條記錄。數(shù)據(jù)顯示行數(shù)：顧客可以選擇所顯示的表格數(shù)據(jù)的行數(shù)，如（1-5）。頁面位置：可以顯示總的頁面數(shù)和目前的頁面位置，如1/2頁，其中2代表總數(shù)，1代表了目前頁數(shù)。首頁，點擊【首頁】可以直接回到首頁位置。末頁：點擊【末頁】可以直接回到末頁位置。前頁：點擊【前頁】可以看前面一頁的表。后頁：點擊【后頁】可以看背面一頁的表。直接到某頁：填入所想去的頁面數(shù)字就可以直接進入改該頁面。[排序篩選查詢]用于信息查詢，見2.3.1.2數(shù)據(jù)查詢數(shù)據(jù)查詢排序?qū)λ@示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進行排序。如下圖所示。措施是首先選擇所要排序的內(nèi)容，然后選擇要進行排序的方式，如升序、降序等，最終點擊【排序】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進行排序。篩選對所顯示的數(shù)據(jù)進行篩選，如下圖所示。措施是先選擇所要篩選的內(nèi)容，再選擇要進行篩選的方式，如等于、不小于、不不小于、非空等等，然后在篩選方式背面填入要篩選的目的，最終點擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進行篩選。查詢點擊“查詢”按鈕，可以通過輸入一種或多種查詢條件，點擊“確定”進行查詢。數(shù)據(jù)輸入操作闡明為了支持顧客在錄入操作上更快捷，系統(tǒng)提供計算器輔助數(shù)字型數(shù)據(jù)錄入，提供日歷輔助時間型數(shù)據(jù)的錄入，提供下拉列表輔助選擇型數(shù)據(jù)錄入，提供文本編輯輔助較多文字描述型數(shù)據(jù)錄入。計算器使用計算器：顧客可以通過計算器的方式來輸入所需要的數(shù)字。其措施如下：點擊后系統(tǒng)會自動彈出計算器，用鼠標(biāo)點擊所要的數(shù)字后按確定后就可以在數(shù)字輸入框中填入數(shù)字。如下圖所示：使用日歷點擊后系統(tǒng)會自動彈出日歷選擇對應(yīng)的年和月選擇對應(yīng)的天選擇對應(yīng)的小時和分鐘按[確定]后就可以保留所選擇的時間。注意：假如所選擇的時間為系統(tǒng)所默認(rèn)的時間，就直接按[確定]后保留目前時間。如下圖所示使用列表使用列表框是為了迅速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。點擊后系統(tǒng)會自動彈出列表框，然后可以從列表中進行選擇，再點擊【確定】按鈕。文本編輯點擊后系統(tǒng)會自動彈出文本編輯框，在文本編輯框中填入對應(yīng)的文本即可。按[確定]按鈕后保留該文本，如下圖所示。統(tǒng)一界面模糊查詢操作闡明在業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)操作的統(tǒng)一界面上，某些字段系統(tǒng)支持模糊查詢。如下圖的統(tǒng)一界面，模糊查詢“單位名稱”，雙擊“單位名稱”旁邊的填寫框，系統(tǒng)會彈出一種頁面，該頁面顯示系統(tǒng)中所有的單位信息，如下圖也可以在單位名稱處填寫名稱的部分信息后回車，系統(tǒng)支持模糊匹配，注意匹配的中文是名稱中持續(xù)的某幾種中文，如下圖，在單位名稱中輸入“中天”，系統(tǒng)查找到名稱中包括“中天”的單位信息。在彈出的選擇頁中查找到詳細的單位信息后點“確定”或雙擊它，系統(tǒng)會自動將此條信息取到操作界面上，然后點保留即可。修改密碼進入‘系統(tǒng)工具-修改密碼’，錄入原密碼，然后錄入新密碼，再次確認(rèn)新密碼，提交即可。業(yè)務(wù)操作流程主體管理-企業(yè)管理需要進行網(wǎng)上操作的顧客，首先必須通過注冊獲得顧客名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊流程如下：系統(tǒng)環(huán)節(jié)功能對應(yīng)組織工作流程系統(tǒng)環(huán)節(jié)功能對應(yīng)組織工作流程填寫申請注冊信息，包括企業(yè)和個人重要信息、登錄名稱和密碼等填寫申請注冊信息，包括企業(yè)和個人重要信息、登錄名稱和密碼等注冊申請開發(fā)企業(yè)注冊申請開發(fā)企業(yè)注冊審核查對顧客提交的申請信息與否屬實，審核無誤后同意政府管理部門注冊審核查對顧客提交的申請信息與否屬實，審核無誤后同意政府管理部門頒發(fā)密鑰政府管理部門注冊審核通過后，政府管理部門為網(wǎng)上操作顧客頒發(fā)密鑰頒發(fā)密鑰政府管理部門注冊審核通過后，政府管理部門為網(wǎng)上操作顧客頒發(fā)密鑰結(jié)束結(jié)束期房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程注冊審核通過獲得鑰匙盤后，就可以登錄系統(tǒng)進行有關(guān)網(wǎng)上操作了。開發(fā)企業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)的操作流程如下：結(jié)束結(jié)束進入虛物權(quán)-虛物權(quán)新建-受理，調(diào)用需要辦理預(yù)售許可的樓盤房屋資源，填寫有關(guān)預(yù)售許可申請信息，并提交。開發(fā)企業(yè)預(yù)售許可申請審核預(yù)售許可及發(fā)放預(yù)售許可證對開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售許可申請進行審核，收繳紙制檔案，根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)范和有關(guān)政策法規(guī)，對合格的預(yù)售許可申請發(fā)放預(yù)售許可證。進入虛所有權(quán)-預(yù)售立案-預(yù)售登記立案新建導(dǎo)入-受理，通過導(dǎo)入功能將已經(jīng)簽訂的房屋買賣協(xié)議進行立案，并提交。政府管理部門開發(fā)企業(yè)建立期樓盤資源進入客體管理-期樓盤管理-無權(quán)利期樓盤新建-受理，建立樓盤以及樓盤下所有房屋的信息，形成樓盤表，并提交。開發(fā)企業(yè)進入市場監(jiān)管-期房簽約（認(rèn)購）-期房簽約（認(rèn)購）新建-受理，進行期房網(wǎng)上簽約（或認(rèn)購），并提交直至完畢。然后直接在網(wǎng)上打印房產(chǎn)買賣協(xié)議（或認(rèn)購書）。開發(fā)企業(yè)/買房人期房網(wǎng)上簽約操作流程工作內(nèi)容對應(yīng)角色網(wǎng)上立案申請對開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售協(xié)議立案申請進行審核，根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)范和有關(guān)政策法規(guī)，對合格的預(yù)售協(xié)議進行立案。政府管理部門網(wǎng)上立案審核現(xiàn)房網(wǎng)上業(yè)務(wù)流程結(jié)束結(jié)束進入物權(quán)-初始登記-受理，調(diào)用需要辦理初始登記的樓盤房屋資源，填寫有關(guān)申請信息，并提交。開發(fā)企業(yè)初始登記申請審核初始登記及發(fā)放所有權(quán)證對開發(fā)企業(yè)提交的初始登記申請進行審核，根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)范和有關(guān)政策法規(guī)，對合格的初始登記申請發(fā)放所有權(quán)證。政府管理部門建立現(xiàn)樓盤資源進入客體管理-現(xiàn)樓盤管理-無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建-受理，建立樓盤以及樓盤下所有房屋的信息，形成樓盤表，并提交。開發(fā)企業(yè)進入市場監(jiān)管-現(xiàn)房簽約（認(rèn)購）-現(xiàn)房簽約（認(rèn)購）新建-受理，進行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約（或認(rèn)購），并提交直至完畢。然后直接在網(wǎng)上打印房產(chǎn)買賣協(xié)議（或認(rèn)購書）。開發(fā)企業(yè)/買房人現(xiàn)房網(wǎng)上簽約操作流程工作內(nèi)容對應(yīng)角色進入客體管理-期現(xiàn)房關(guān)系管理-期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建-受理，建立現(xiàn)房樓盤房屋與對應(yīng)期房樓盤房屋的對應(yīng)關(guān)系，并提交至歸檔。開發(fā)企業(yè)期現(xiàn)房對應(yīng)業(yè)務(wù)操作闡明注冊申請需要進行網(wǎng)上操作的顧客，首先必須通過注冊獲得顧客名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊措施如下：登陸網(wǎng)址：在登陸界面中點擊‘注冊’按鈕，如下圖：3、選擇單位類型為‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)’，點擊‘下一步’。4、據(jù)實填寫有關(guān)信息，填寫完畢后，點擊‘下一步’。注意：1、紅色字段必須填寫。2、授權(quán)委托人相稱于開發(fā)企業(yè)的顧客管理員，因此每家開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托人必須申領(lǐng)鑰匙盤。4、填寫單位注冊信息，點擊“下一步”（注意紅色為必填信息，不填寫將無法進入下一步）。5、假如除授權(quán)委托人外尚有其他的操作人員需要登陸系統(tǒng)進行按揭審核，則繼續(xù)填寫這些操作人員的信息（人員多的話，可以點擊‘新增’按鈕），保留后點擊‘下一步’；假如沒有其他操作人員，直接點擊‘下一步’。5、打印申請表格：點擊對應(yīng)的表格名稱，在新窗口中顯示對應(yīng)申請表的內(nèi)容，查對無誤后打印即可。界面所列示的申請表所有打印完畢后，點擊“關(guān)閉”，完畢注冊申請。打印有關(guān)注冊申請表和委托書，攜帶有關(guān)資料前去注冊管理部門辦理注冊審核并領(lǐng)取鑰匙盤。6、特殊狀況：假如您在以上的填寫過程中中途退出，下次請在登錄主界面輸入您本次填入的授權(quán)委托人的顧客名稱和密碼，點“登錄”，繼續(xù)本次的工作。7、注意事項：假如在注冊審核之前，需要對填寫的申請信息進行修改，可以直接用填寫的授權(quán)委托人登錄名稱和密碼登陸系統(tǒng)進行修改。期房業(yè)務(wù)建立期樓盤資源登陸網(wǎng)址：。初次登陸時需要下載并安裝鑰匙盤驅(qū)動，安裝成功后將鑰匙盤插入主機USB口。輸入顧客名/密碼，登陸系統(tǒng)。進入菜單‘交易權(quán)屬->客體管理->期樓盤管理->無權(quán)利期樓盤新建->受理’，點擊‘[新增]’，填寫有關(guān)樓棟信息并‘保留’。假如一種項目包括多種樓棟，可以通過點擊‘加行’，修改一種業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的樓棟數(shù)。注意：1、紅色字段必須填寫。2、項目（小區(qū)）必須填寫。3、樓棟房屋有關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。4、界面中‘開發(fā)企業(yè)’字段我們稱它為“智能錄入字段”，請部分或所有錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)信息。點擊每個樓棟最末尾的‘詳細’按鈕，在彈出的房屋詳細窗口中填寫該樓棟下的所有房屋。注意：1、房屋有關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。2、構(gòu)造、區(qū)縣、街道、院門牌號字段，假如房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保留后，這些字段會自動將樓棟的對應(yīng)信息讀取過來。點擊‘樓盤表’頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后關(guān)閉該窗口?；氐綐I(yè)務(wù)業(yè)務(wù)信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊‘提交’，將案例提交至有關(guān)管理部門進行樓盤資源審核。預(yù)售許可申請樓盤資源審核通過后，就可以在網(wǎng)上為有關(guān)的樓盤申請預(yù)售許可了。進入菜單‘交易權(quán)屬->虛物權(quán)->虛物權(quán)新建->受理’，點擊‘[新增]’，雙擊智能錄入字段‘項目名稱’，將已經(jīng)建立的樓盤資源選入，然后點擊‘保留’，此時可以看到已經(jīng)建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入運用，不必再反復(fù)錄入了。完善有關(guān)預(yù)售許可申請信息并‘保留’。假如一種預(yù)售許可申請波及共有人或代理人等，可以通過點擊‘加行’，修改一種業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的權(quán)利人數(shù)。點擊‘樓盤表’可以切換到樓盤房屋的圖形化界面，將不需要申請預(yù)售許可房屋前面的‘√’去掉。假如該樓棟下所有房屋都需要申請預(yù)售許可，則此步可以跳過。點擊‘樓盤記錄’可以切換回樓盤數(shù)據(jù)界面。點擊界面左側(cè)目錄樹中的‘有關(guān)證件信息’，填寫并‘保留’。點擊界面左側(cè)目錄樹中的‘申請書’，檢查申請書信息無誤后，‘打印’后蓋章。確認(rèn)有關(guān)預(yù)售許可申請信息無誤后，點擊界面左側(cè)目錄樹中的‘提交’，然后點擊右側(cè)界面中的‘提交’按鈕，將預(yù)售申請?zhí)峤坏秸芾聿块T。期房網(wǎng)上認(rèn)購及簽約銷售項目授權(quán)新獲得預(yù)售許可證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人（也就是該企業(yè)的顧客管理員）對可以對該項目網(wǎng)上銷售的人員進行項目授權(quán)。進入‘交易權(quán)屬->主體管理->開發(fā)企業(yè)管理->開發(fā)企業(yè)授權(quán)’，進入‘個人’頁簽。點擊對應(yīng)操作人員記錄上對應(yīng)預(yù)售項目權(quán)限下的‘授權(quán)項目’。在彈出的項目權(quán)限窗口中，將該顧客有權(quán)網(wǎng)上簽約的預(yù)售許可證號授權(quán)給他。保留后關(guān)閉該窗口即可。期房認(rèn)購期房認(rèn)購-新建A）受理1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)顧客登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購新建->受理”，點擊“新增”按鈕。2、在業(yè)務(wù)信息中輸入認(rèn)購日期、交房日期、單價等信息點擊“保留”。3、保留成功后，進入如下界面。4、此時可以通過三種措施選擇需要認(rèn)購的房屋。1）措施一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇對應(yīng)的預(yù)售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保留”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點擊“樓盤表”，勾選對應(yīng)樓棟的對應(yīng)房屋即可。2）措施二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇對的的樓棟，然后點擊“保留”，再點擊“關(guān)閉”，然后點擊認(rèn)購信息街面上的樓盤表，勾選對應(yīng)的房屋即可。3）措施三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入對應(yīng)的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購的房屋，點擊“保留”，成功后點擊“關(guān)閉”即可。4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入措施同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；假如買受方存在多種共有人及代理人的狀況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保留即可。 注意：需要把國籍、出生日期、聯(lián)絡(luò)電話、聯(lián)絡(luò)地址等信息輸全，由于協(xié)議上有此輸出。6、點擊“下一步：打印認(rèn)購書”，顯示認(rèn)購書內(nèi)容，買賣雙方確認(rèn)無誤后，點擊“打印”，打印認(rèn)購書。7、點擊“下一步：買受人設(shè)置密碼”，由買方輸入密碼，反復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點擊“提交”，買受人可以憑認(rèn)購書編號及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢已購房屋有關(guān)狀況。8、顯示顧客密碼更改成功后，點擊“提交”，期房認(rèn)購信息確認(rèn)無誤后，根據(jù)界面提醒，點擊“提交”按鈕，完畢期房認(rèn)購草擬。B）歸檔點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購新建->歸檔”，選中剛草擬提交的認(rèn)購信息，點擊“完畢”完畢此房屋的認(rèn)購。假如在期房認(rèn)購后，七日內(nèi)簽訂正式的預(yù)售協(xié)議，則在期房簽約時可以自動將認(rèn)購填寫的內(nèi)容獲取到簽約信息中，提高效率、增長安全性。C）反饋點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購新建->反饋”，可以根據(jù)不一樣權(quán)限查詢自己或者我司的認(rèn)購協(xié)議信息和正在進行的認(rèn)購狀況。期房認(rèn)購-注銷A）受理（此環(huán)節(jié)由開發(fā)企業(yè)有關(guān)人員操作）假如在認(rèn)購信息提交15天之內(nèi)，正式簽約前，經(jīng)買賣雙方承認(rèn)需要注銷此認(rèn)購信息，則需要進入認(rèn)購注銷模塊進行對應(yīng)操作。1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)顧客登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購注銷->受理->注銷管理(編輯)”填寫注銷原因等信息并“保留”。2、點擊“注銷案例”頁簽—>“選擇”按鈕，從已經(jīng)完畢的網(wǎng)上認(rèn)購活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入認(rèn)購人設(shè)置的查詢密碼，然后“保留”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批環(huán)節(jié)。B）審批（此環(huán)節(jié)由市房局有關(guān)人員操作）1、房管局授權(quán)顧客登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購注銷->歸檔”，點擊“詳細信息”按鈕，查看需注銷的認(rèn)購書內(nèi)容。2、最終點擊“完畢”按鈕，完畢認(rèn)購注銷行為。完畢后，有關(guān)房屋的原認(rèn)購信息已解除，可以再次進行新的認(rèn)購活動。C）反饋點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房認(rèn)購->期房認(rèn)購注銷->反饋”，可以根據(jù)不一樣權(quán)限查詢自己或者我司注銷的認(rèn)購協(xié)議信息和正在進行認(rèn)購注銷的狀況。期房簽約期房簽約-新建A）受理1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)顧客登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約新建->受理”，點擊“新增”按鈕。2、在業(yè)務(wù)信息中輸入簽約日期、物業(yè)企業(yè)等業(yè)務(wù)信息點擊“保留”。3、保留成功后，進入如下界面。4、此時可以通過三種措施選擇需要簽約的房屋。1）措施一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇對應(yīng)的預(yù)售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保留”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點擊“樓盤表”，勾選對應(yīng)樓棟的對應(yīng)房屋即可。2）措施二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇對的的樓棟，然后點擊“保留”，再點擊“關(guān)閉”，然后點擊簽約信息街面上的樓盤表，勾選對應(yīng)的房屋即可。3）措施三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入對應(yīng)的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購的房屋，點擊“保留”，成功后點擊“關(guān)閉”即可。4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入措施同預(yù)售許可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；假如買受方存在多種共有人及代理人的狀況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保留即可。 注意：需要把國籍、出生日期、聯(lián)絡(luò)電話、聯(lián)絡(luò)地址等信息輸全，由于協(xié)議上有此輸出。此處假如該房屋已經(jīng)進行了認(rèn)購，那么會自動把認(rèn)購的信息讀取過來。6、點擊“下一步：上傳協(xié)議第二部分”，點擊“瀏覽”，選擇已經(jīng)填好的預(yù)售協(xié)議第二部分，然后點擊“上傳”。7、點擊“下一步：打印協(xié)議”，查看協(xié)議內(nèi)容與否有誤，基本無誤后打印出來雙方確認(rèn)。8、點擊“下一步：買受人設(shè)置密碼”，由買方輸入密碼，反復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點擊“提交”，買受人可以憑協(xié)議編號及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢已購房屋有關(guān)狀況。8、顯示顧客密碼更改成功后，點擊“提交”，期房簽約信息確認(rèn)無誤后，根據(jù)界面提醒，點擊“提交”按鈕，完畢期房簽約草擬。B）歸檔點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約新建->歸檔”，選中剛草擬提交的簽約信息，點擊“完畢”完畢此房屋的簽約。C）反饋點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約新建->反饋”，可以根據(jù)不一樣權(quán)限查詢自己或者我司的認(rèn)購協(xié)議信息和正在進行的認(rèn)購狀況。期房簽約-注銷A）受理（此環(huán)節(jié)由開發(fā)企業(yè)有關(guān)人員操作）所有的協(xié)議一旦簽約成功后不能輕易注銷，因此簽約時必須認(rèn)真審核協(xié)議內(nèi)容，此注銷需要政府管理部門審批。1、開發(fā)企業(yè)授權(quán)顧客登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約注銷->受理”填寫注銷原因等信息并“保留”。2、點擊“注銷案例”頁簽—>“選擇”按鈕，從已經(jīng)完畢的網(wǎng)上簽約活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入買受人設(shè)置的查詢密碼，然后“保留”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批環(huán)節(jié)。B）歸檔（此環(huán)節(jié)由市房管局有關(guān)人員操作）1、房管局授權(quán)顧客登錄系統(tǒng)，點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約注銷->歸檔，點擊“詳細信息”按鈕，查看需注銷的協(xié)議內(nèi)容。2、最終點擊“完畢”按鈕，完畢簽約注銷行為。完畢后，有關(guān)房屋的原協(xié)議已解除，可以再次進行新的簽約活動。C）反饋點擊“交易權(quán)屬->市場監(jiān)管->期房簽約->期房簽約注銷->反饋”，可以根據(jù)不一樣權(quán)限查詢自己或者我司注銷的預(yù)售協(xié)議信息和正在進行簽約注銷的受理及審批狀況。網(wǎng)上立案申請網(wǎng)上簽約完畢的協(xié)議必須進行網(wǎng)上立案。進入菜單‘交易權(quán)屬->虛所有權(quán)->預(yù)售立案->預(yù)售登記立案新建-導(dǎo)入->受理’，點擊‘[導(dǎo)入]’，選中需要立案的簽約協(xié)議，點擊‘保留’后‘關(guān)閉’彈出窗口。檢查無誤后，點擊‘提交’，將立案信息提交到下一步?，F(xiàn)房業(yè)務(wù)建立現(xiàn)樓盤資源進入菜單‘交易權(quán)屬->客體管理->現(xiàn)樓盤管理->無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建->受理’，假如該樓盤房屋在期房時已在系統(tǒng)中建立了對應(yīng)的期樓盤資源，則可以點擊‘[受理]’按鈕，直接將期房的信息復(fù)制過來，修改實測面積、公安坐落等信息即可；假如沒有對應(yīng)的期樓盤資源，則點擊‘[新增]’，填寫有關(guān)樓棟信息并‘保留’。假如一種項目包括多種樓棟，可以通過點擊‘加行’，修改一種業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的樓棟數(shù)。注意：1、紅色字段必須填寫。2、項目（小區(qū)）必須填寫。3、樓棟房屋有關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。4、界面中‘開發(fā)企業(yè)’字段我們稱它為“智能錄入字段”，請部分或所有錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)信息。點擊每個樓棟最末尾的‘詳細’按鈕，在彈出的房屋詳細窗口中填寫該樓棟下的所有房屋。注意：1、房屋有關(guān)數(shù)據(jù)請嚴(yán)格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。2、構(gòu)造、區(qū)縣、街道、院門牌號字段，假如房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保留后，這些字段會自動將樓棟的對應(yīng)信息讀取過來。點擊‘樓盤表’頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認(rèn)無誤后關(guān)閉該窗口?；氐綐I(yè)務(wù)業(yè)務(wù)信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊‘提交’，將案例提交至有關(guān)管理部門進行樓盤資源審核。期現(xiàn)房對應(yīng)假如對應(yīng)的期樓盤已在系統(tǒng)中建立過對應(yīng)的期樓盤客體資源，則需要做該環(huán)節(jié)操作，否則這一環(huán)節(jié)跳過。進入菜單‘交易權(quán)屬->客體管理->期現(xiàn)房關(guān)系管理->期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建->受理’，點擊‘[新增]’，填寫闡明信息并‘保留’。在屏幕右下的‘實測樓盤’頁簽中點擊‘[選擇]’按鈕，勾選需要進行期現(xiàn)房對應(yīng)的現(xiàn)樓盤資源（3.6操作中已經(jīng)建好的現(xiàn)樓盤資源），保留后關(guān)閉。點擊‘[樓棟對應(yīng)關(guān)系]’，在彈出窗口中點中幢號，同樣在屏幕右下的‘預(yù)測樓盤’頁簽中點擊‘[選擇]’按鈕，勾選對應(yīng)的期樓盤資源，保留后關(guān)閉。點擊第二個頁簽‘實測房屋與預(yù)測房屋’，給現(xiàn)房房屋和對應(yīng)的期房房屋建立聯(lián)絡(luò)。通過‘[選擇]’按鈕可以手工選擇現(xiàn)房屋對應(yīng)的期房屋，通過‘[樓棟所有房屋對應(yīng)目前房屋對應(yīng)]’按鈕可以由系統(tǒng)根據(jù)單元、房號、所在層相似的原則自動為期現(xiàn)房屋建立對應(yīng)關(guān)系，其中‘樓棟所有房屋對應(yīng)’是自動為該樓盤中所有現(xiàn)房屋對應(yīng)坐落相似的期房屋，‘目前房屋對應(yīng)’是自動為目前選中的現(xiàn)房屋對應(yīng)坐落相似的期房屋。點擊‘實測房屋與預(yù)測房屋關(guān)系’和‘打印對應(yīng)表’頁簽檢查期現(xiàn)房對應(yīng)與否對的。檢查無誤后點擊主頁面中的‘提交’按鈕提交期現(xiàn)房對應(yīng)業(yè)務(wù)，直至歸檔完畢。初始登記申請現(xiàn)樓盤資源審核通過并建立期現(xiàn)房關(guān)系后，就可以在網(wǎng)上為有關(guān)的樓盤申請初始登記了。進入菜單‘交易權(quán)屬->物權(quán)->初始登記->受理’，點擊‘[新增]’，雙擊智能錄入字段‘預(yù)售許可證號’，將已經(jīng)建立的樓盤資源選入，然后點擊‘保留’，此時可以看到已經(jīng)建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調(diào)入運用，不必再反復(fù)錄入了。假如系統(tǒng)中沒有對應(yīng)的預(yù)售許可信息，可以通過‘選樓棟’按鈕，調(diào)用對應(yīng)的樓盤房屋資源。完善有關(guān)初始登記申請信息并‘保留’。假如一種初始登記申請波及共有人或代理人等，可以通過點擊‘加行’，修改一種業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的權(quán)利人數(shù)。點擊‘樓盤表’可以切換到樓盤房屋的圖形化界面，將不需要申請初始登記房屋前面的‘√’去掉。假如該樓棟下所有房屋都需要申請初始登記，則此步可以跳過。點擊‘樓盤記錄’可以切換回樓盤數(shù)據(jù)界面。點擊界面左側(cè)目錄樹中的‘有關(guān)證件信息’，填寫并‘保留’。點擊界面左側(cè)目錄樹中的‘申請書’，檢查申請書信息無誤后，‘打印’后蓋章。確認(rèn)有關(guān)初始登記申請信息無誤后，點擊界面左側(cè)目錄樹中的‘提交’，然后點擊右側(cè)界面中的‘提交’按鈕，將初始登記申請?zhí)峤坏秸芾聿块T?，F(xiàn)房網(wǎng)上簽約開發(fā)企業(yè)獲得初始登記所有權(quán)證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權(quán)委托人（也就是該企業(yè)的顧客管理員）對可以對該現(xiàn)售項目網(wǎng)上銷售的人員進行項目授權(quán)。進入‘交易權(quán)屬->主體管理->開發(fā)企業(yè)管理->開發(fā)企業(yè)授權(quán)’，進入‘個人’頁簽。點擊對應(yīng)操作人員記錄上對應(yīng)現(xiàn)售項目權(quán)限下的‘授權(quán)項目’。在彈