房地產(chǎn)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核管理要點(diǎn)全套

房地產(chǎn)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核管理要點(diǎn)全套1建筑工程施工過程中造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作概要在建筑工程施工的過程中，由于建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)造型較為復(fù)雜，所以建筑工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核工作的工作內(nèi)容也相對復(fù)雜，需要涉及的領(lǐng)域比較廣，造價(jià)種類較多。建筑工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核工作不僅包括對造價(jià)核算的審核，還包括對工程施工過程中涉及造價(jià)的技術(shù)方案的審核。在整個(gè)審核過程中，審核單位必須依照施工單位的施工方案和技術(shù)變更簽證進(jìn)行，避免造價(jià)虛報(bào)漏報(bào)現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而影響企業(yè)的整體收益。建筑工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核工作要從建筑的基礎(chǔ)出發(fā)，對每一個(gè)細(xì)節(jié)的成本支出都要認(rèn)真核算，有效地將大量的工作進(jìn)行細(xì)化核算。當(dāng)施工方案需要發(fā)生變動(dòng)時(shí)，審核人員必須針對變化部分進(jìn)行成本審核并且將審核結(jié)果及時(shí)上報(bào)審批，上級審批通過后才可以列入預(yù)算支出開始實(shí)際施工。此外，建筑施工單位要依照施工圖紙進(jìn)行施工，不可以私自改動(dòng)圖紙內(nèi)容從而影響成本支出。審核人員要時(shí)刻明確工作內(nèi)容、所發(fā)生的工程量、施工總費(fèi)用以及施工合同承攬范圍，選用科學(xué)合理的審核方法進(jìn)行預(yù)結(jié)算審核工作。2建建筑工程造價(jià)結(jié)算審核工作中的問題及優(yōu)化措施2.1明確建筑實(shí)體施工范圍由于建筑工程的施工繁雜，首先要想建筑預(yù)結(jié)算審核工作做的精確，需要先明確建筑施工范圍，統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)便于核算建筑實(shí)體造價(jià)。其次，認(rèn)真審核建筑實(shí)體工程具體的施工方案，對施工設(shè)計(jì)方案中涉及的材料種類及數(shù)量、建設(shè)用機(jī)械設(shè)備以及施工工人數(shù)量等進(jìn)行有效核算，從而科學(xué)合理的估算所需成本。最后，對所有統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)整合到一起進(jìn)行進(jìn)一步的核算，將審核工作的內(nèi)容以及范圍進(jìn)行劃分，同時(shí)也細(xì)化了預(yù)結(jié)算審核工作。明確建筑施工造價(jià)的范圍，然后進(jìn)行核算工作，不僅可以大大提高工作的效率，同時(shí)還可以降低工作中錯(cuò)誤出現(xiàn)的概率。2.2制定完整的審核計(jì)劃建筑工程建設(shè)中所涉及的資金量龐大，需要整合的數(shù)據(jù)量也相當(dāng)大。因此建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作要想順利有效的開展，必須制定可行的工作計(jì)劃。這樣不但可以保證審核工作高質(zhì)量完成，同時(shí)還能進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)審核工作的規(guī)范操作。此外，不同的建筑工程所涉及的施工內(nèi)容會(huì)有所不同，預(yù)結(jié)算審核工作內(nèi)容也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，要及時(shí)對預(yù)結(jié)算審核工作計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使審核工作更加規(guī)范。建筑企業(yè)應(yīng)該不斷的重視審計(jì)工作管理，從基礎(chǔ)抓起最大程度降低工作中錯(cuò)誤出現(xiàn)的概率，減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失。與此同時(shí)，審核人員要有較強(qiáng)的責(zé)任感，要積極主動(dòng)的配合團(tuán)隊(duì)成員工作，使工程預(yù)結(jié)算審核工作更出色的完成。2.3審核估算建筑工程施工的費(fèi)用企業(yè)建筑工程費(fèi)用審核工作的核心內(nèi)容就是建筑工程的各種費(fèi)用的核算。在建筑工程施工費(fèi)用前期預(yù)估時(shí)，必須嚴(yán)格依照我國的現(xiàn)行定額及市場價(jià)格結(jié)合進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算分析，切不可盲目計(jì)算估計(jì)。同時(shí)必須實(shí)事求是的對建筑工程所在地區(qū)的現(xiàn)場規(guī)定和特殊性費(fèi)用合理估算。此外，由于多種因素的影響，估算的工程造價(jià)會(huì)有一定的變化，所以審核過程中要酌情考慮。審核人員必須做到嚴(yán)謹(jǐn)辦公，對所有的預(yù)結(jié)算審核工作內(nèi)容都要認(rèn)真對待。2.4明確建筑工程施工總工程量由于建筑工程本身內(nèi)容復(fù)雜，導(dǎo)致建筑工程造價(jià)結(jié)算審核工作內(nèi)容也相對復(fù)雜。建筑工程在施工過程中很多內(nèi)容的改變都會(huì)導(dǎo)致原定的審核方案發(fā)生改變。同時(shí)如果沒有把握確切的工程總量，建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作計(jì)劃就會(huì)出現(xiàn)失真的情況。所以，想要審核工作結(jié)果更加精確，審核工作計(jì)劃要在衡量建筑工程總量出發(fā)，從而科學(xué)的制定切實(shí)可行的建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作計(jì)劃。審核工作中由于人為等因素的存在，審核工作中還會(huì)出現(xiàn)一定的誤差，如果審核工作計(jì)劃根據(jù)實(shí)際情況擬定時(shí)，可以在很大程度上減少錯(cuò)誤出現(xiàn)的概率。2.5運(yùn)用科學(xué)預(yù)結(jié)算審核方式預(yù)結(jié)算審核工作的工作方式有很多，包括排除法、全面審核法以及抽樣調(diào)查法等。預(yù)結(jié)算審核方法的選擇對工程造價(jià)有很大的影響。以全面審核法來說，審核工作內(nèi)容包括對建筑設(shè)計(jì)圖紙每一個(gè)詳細(xì)的工序、施工變更簽證、施工方案、施工資料及施工合同等進(jìn)行詳細(xì)審核。而對建筑實(shí)體主要內(nèi)容的成本以及總的工程量進(jìn)行抽樣審核的方法又叫重點(diǎn)審核法，它能夠?qū)⒄麄€(gè)建筑工程中的主要審核信息進(jìn)行把握，是審核工作中常用的方法。排除法又稱為篩選法，它主要是將工程進(jìn)展細(xì)致的劃分，根據(jù)建筑工程項(xiàng)目的施工總面積計(jì)算出施工工人的數(shù)量以及所需的成本。由于建筑工程內(nèi)容復(fù)雜，所以針對項(xiàng)目工程不同的部分，可以選擇適合建筑工程正常進(jìn)行的審核方法。2.6強(qiáng)化工程造價(jià)全過程監(jiān)管由于建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作存在于整個(gè)建筑工程建設(shè)過程中，所以建筑企業(yè)要重視造價(jià)管理，同時(shí)做好整個(gè)工期內(nèi)的造價(jià)管理的監(jiān)督工作。此外，核算人員要根據(jù)建設(shè)施工計(jì)劃對每個(gè)施工環(huán)節(jié)做詳細(xì)的成本控制計(jì)劃，并及時(shí)對比實(shí)際應(yīng)用成本，在保障建筑施工質(zhì)量的同時(shí)能夠擴(kuò)大企業(yè)的利益。核算人員要根據(jù)建筑設(shè)計(jì)成本支出做好支出清單，以便最后的審核。建筑工程施工工期長，所需要的材料在較長的時(shí)間內(nèi)價(jià)格會(huì)發(fā)生波動(dòng)，所以，核算人員必須做好成本控制工作。首先，避免施工計(jì)劃發(fā)生變化，當(dāng)施工計(jì)劃有變動(dòng)時(shí)，項(xiàng)目成本可能會(huì)發(fā)生較大的變動(dòng)，所以要盡量避免施工計(jì)劃改變。當(dāng)施工計(jì)劃不得不變動(dòng)時(shí)，施工單位必須經(jīng)過批準(zhǔn)才可以更改，不可以私自改動(dòng)。其次，為了保障建筑施工能夠在預(yù)計(jì)的工期內(nèi)完成且不影響企業(yè)成本，建筑企業(yè)要加強(qiáng)對施工過程的管控同時(shí)也要加大成本核算監(jiān)督力度。2.7做好材料價(jià)格審核工作建筑工程施工工期長，許多材料在使用的過程中會(huì)發(fā)生很大的浮動(dòng)，核算人員要做好材料成本的控制工作。必要時(shí)在材料價(jià)格合理的情況下與供貨商簽訂長期供貨合同，避免材料價(jià)格波動(dòng)太大超出材料總預(yù)算，從而損害建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也保障了造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，在建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的工作計(jì)劃中，要將材料的價(jià)格范圍進(jìn)行合理的規(guī)劃，當(dāng)材料價(jià)格發(fā)生較大的變動(dòng)時(shí)，在經(jīng)過批準(zhǔn)的情況下，可以對工作計(jì)劃進(jìn)行更改。此外，為了保證建筑工程造價(jià)的真實(shí)性，要加強(qiáng)對材料價(jià)格的審核工作，在保證滿足建筑質(zhì)量需要的前提下，選擇價(jià)格最合理的材料供應(yīng)商進(jìn)行供貨。避免由于材料價(jià)格較大的浮動(dòng)帶來不必要的爭議，從而確保造價(jià)內(nèi)容的可靠性。由于建筑工程工程量大，所涉及的材料種類及數(shù)量、建筑施工機(jī)械設(shè)備、市場人工工種及施工工序等都比較多，所以這也給