社區(qū)商業(yè)定位策劃方案成果

中通商業(yè)定位策劃云南易居經(jīng)紀(jì)有限公司前庫言各大商業(yè)綜合體拔地而起，市場群雄涿鹿！商業(yè)井噴泡沫化商業(yè)定位同質(zhì)化后期運營乏力化前期商業(yè)策劃要做的就是定位未來市場環(huán)境下的商業(yè)主題！因肚為徹目欲的憶只趨有填一獄個籍，弊通槍過鄭最頃佳嘴的重分稠析霉判敵斷捉，濫預(yù)侍見前未國來顯！大齡綱Part1：城市發(fā)展格局演變Part2：項目自身屬性Part3：未來市場研判Part4：商業(yè)未來發(fā)展方向Part5：商業(yè)主題定位Part6：商業(yè)運營保障Part7：規(guī)劃建議P玩a姿r躲t兼1：除城掃市狂發(fā)各展瞇格專局貓演滔變城鐮市滋發(fā)鴉展恢規(guī)姻律呈武貢亦未菠來賺前禾景城求市詢發(fā)者展蓮規(guī)的律中駕國憑一遲般嘉城所市濁發(fā)堡展趴過捐程繳中乘往俘往賀以邪搬鐘遷其行啄政晶中沈心災(zāi)的半形鐮式緊促押進(jìn)悔未料來凳城妄市橋核權(quán)心質(zhì)的弱發(fā)桂展森，半一吹個性城卵市稠新道城定區(qū)嫩的深成頓立琴發(fā)塔展辭到蠅成術(shù)熟導(dǎo)一絮般廊需字要2擱0參-羅4劈燕0年斑時賤間宗。城燭市百是序需奶要樓積傍累惕的曉，幸需虹要爽產(chǎn)下業(yè)涌的問積絹累別，費是死一云個版不校斷答修瘋正去不掌斷霸完末善聞的醋過介程男。城枕市藍(lán)發(fā)縣展與案件例渣：深鋼圳項模越式頃、想浦卸東艇模岡式東、型濱狐海昨模馬式呈卵貢時新突區(qū)晴的紫樓名市暴價星值例是肅被慰低叨估盲的鑰，盡這滔與舌廣躺州照是存一艇樣琴，梳原伯來們番耍禺涉市害房擇價促每溫平艇方丙米3體0樂0蠟0多合元菜，宵那稍時鈔因如為廣路缺沒著修導(dǎo)通論，室地終鐵鼻也景不星通泛，領(lǐng)現(xiàn)尿在覆番伸禺洞區(qū)擾房荷價鼻為性每僻平賺方瓜米偶一慈兩貌萬赴元貸。再因柄此抄，摟隨容著箏交捆通緒的猶通材暢去，姻城香市磨價旦值蜜與惱區(qū)悄域蝦價意值堪就衰會響提號升錦起軋來束。片墨區(qū)分規(guī)晚劃愿：購規(guī)銷劃邊面戰(zhàn)積2饒0跟.嚼5慈3平寶方棟公蓄里速，雁人擋口2仇5萬云，義功遮能深定摘位悼為煉東敗盟姜國擠際眼行女政晨辦晴公拳機騰構(gòu)老及籃國蛾際點商益務(wù)沸區(qū)鉗，控形覽成燥新行區(qū)且城煉市搞中離心糊。商顫務(wù)核金害融按核純心進(jìn)區(qū)配，厭作您為掉呈搏貢究的呈商鄭務(wù)配金仙融櫻核侍心你（C趁B燃D）場，剖也貌是梯呈遷貢胖新則區(qū)等低砍碳封建釋設(shè)逃的伏先班行背區(qū)曾域裝，畏未培來棚將角成坊為波昆肝明經(jīng)市諸、云宴南近省矩的枕商材業(yè)鋸、巴商限務(wù)辨中載心壓、鄭文汽化果創(chuàng)橫意將中雄心堤、霜文部化延傳尿播軋中憶心窯、夕文陰化意交輪流扔中指心跌?！盎蛞粡暮烁?、避五格軸擴、直三綱帶灶、損七族片股區(qū)堡、述三防節(jié)叮點售”昆禁明屢呈港貢碌未臘來罪前湖景呈杏貢傾新孟區(qū)昆各明機作減為謙云濟南碗的曠中你心迫城盜市道，緒自妖然犯會秋成抵為惠承迫接任這舒些快新垮興鞠城鹿市觸化啄人廈口膽最承多睡的辛地拘方堵。鄭而游且匠云掏南支和勞昆犁明穗是典作勿為共中希國攻直稀接壤面渣對悅?cè)デ蛄P經(jīng)贊濟恭最芳活癢躍當(dāng)?shù)囊珫|橡南蠻亞叮和章南滋亞律經(jīng)查濟獨區(qū)號的譽橋伯頭鳴堡座中騎心嶼城墊市濕，饅未狗來幕中嘗國驗內(nèi)新地悲與弱南綠亞蛋、最東妻南汁亞多貿(mào)漢易翼的職中布心券節(jié)衰點帳，姿中扁國調(diào)與禍東夸南障亞竟高昨鐵云系賢統(tǒng)杰的洞中淹心社節(jié)奔點間，前貿(mào)飲易敲、沉商打業(yè)滅、漸產(chǎn)宵業(yè)后、磨金餡融休都稈將撞會黃有深巨短大桐的性發(fā)強展諷空犁間扁，螺而戶昆如明斷的淚主樹城等區(qū)忠受遣地嬸理蛇條偽件喊和戰(zhàn)歷輪史宇發(fā)按展跌限川制破，傳城莊區(qū)惡發(fā)訓(xùn)展卡已窄經(jīng)翅飽銜和華，錘客順觀他上稍需豬要騾將楊城酬市茄的畫核買心虜功倦能摸轉(zhuǎn)劑移害到棕呈腹貢序新厚區(qū)劑來膛。高乖鐵地對鐵產(chǎn)礎(chǔ)業(yè)墨布果局東汗盟位貿(mào)次易送中顆心大杰學(xué)麥城政缸治水中桿心穩(wěn)桐定妥的最公怠務(wù)塑人坡員政蝴治其中攏心憶影及響拐力政伴策腥支型持企句事伙業(yè)扣單品位質(zhì)進(jìn)熄駐固隸定零人遺口懂增叔長促愧進(jìn)海商靠業(yè)鵲發(fā)島展經(jīng)尾濟漢增述長載增舉速產(chǎn)劣業(yè)餡繁緊榮昆頁明寫信擇息訊產(chǎn)攔業(yè)頃園光區(qū)醫(yī)乞療離醫(yī)區(qū)院遵產(chǎn)鬼業(yè)狡園絨區(qū)斗昂南望國針際?；浠芫壢饒@隸區(qū)文猴化慮旅替游群產(chǎn)純業(yè)計園旬區(qū)金困融幼產(chǎn)叮業(yè)精園將區(qū)全河國幣第破三曾大凳站年4開6淘0寬0萬余客困流旅病游認(rèn)人雀口鹽增胳加滇悅中1小搶時冠經(jīng)攻濟殖圈國溪家巧安允全拆高浮度與堤老覺城自區(qū)丙融凡合縮笑短窮距您離陰城俯區(qū)扁距鋒離孫感拉罩動王呈乘貢押入緊住稱率2課0萬顏大集學(xué)野生沾消洽費畢膊業(yè)折學(xué)縱生個就色近推工司作畢虎業(yè)敬學(xué)障生守未賢來獅購返房空葬港容經(jīng)勤濟造圈帶扎動友呈踏貢俗經(jīng)縫濟翼增扛長交種通傘通騎達(dá)磨便眉利助吊力敏呈旦貢喜酒碌店展旅蓋游2牛0東1住8年2牙0顏1統(tǒng)9年2盼0劈燕2虜0年2包0土2摟1年2聽0系2情2年2隨0醒2玻3年2郊0叉2謀4年6月3普0日粥高幕鐵陵新敢火帝車巖南真站奸運為營訓(xùn)，巷帶羨來4玻6捎0欠0萬旅客蒜流交詳通芳配康套6月3儲0日易地扛鐵1號泡線宮與逐高酷鐵范無剛縫凡對蘭接去刑年1、2號慮線潑地蛾鐵蝴已耕開主通擦，叛呈昆貢謎與爆市娛區(qū)牢時掠間州縮抗短敲為3患0分鞏鐘政礙府袋公級示濁地停鐵4號矩線家預(yù)碰計1孕8年閃年賣底副開勇通挨，憑考做慮弟高連原銜施燒工奏進(jìn)俊度褲以肯及情實想際進(jìn)產(chǎn)緩生舞客筋流垂效情應(yīng)墓，術(shù)開小通劑時沙間唐放鋼在1狀9年地上暢半物年醫(yī)網(wǎng)療刪配槽套1誼5年7月捷昆摧明種中咽醫(yī)口醫(yī)丟院箏呈銅貢繳醫(yī)效院紀(jì)開罰業(yè)1局5年4月眠昆鄉(xiāng)豐明岔醫(yī)連科累大滴學(xué)蹤蝶呈島貢香附混屬裳醫(yī)枝院纏開塞業(yè)預(yù)至計礎(chǔ)呈韻貢每大扎漁京片酷區(qū)暫的挎度步假讀區(qū)的綜敢合菠醫(yī)搭院七鉆甸碎片輪區(qū)倒的孕養(yǎng)胞老酒療廊養(yǎng)復(fù)康宗復(fù)揚醫(yī)皆院婚在1嫩9到2回0年夕間鉤開辨業(yè)產(chǎn)蛋業(yè)繳導(dǎo)超入呈況貢進(jìn)金錄融仿產(chǎn)拾業(yè)檢園聽區(qū)荷：園國區(qū)流已各入寺駐債項順目1訂6個損，受其卷中照：首已有建兩成駕項邀目2個熟，芬獲輔地寄在步建院項祖目1蜜0個平，籃獲嬸地井待柄建度項哄目2個傭，微擬逝建笛項日目2個樂。棕開象發(fā)摧建區(qū)設(shè)他初棕具情規(guī)載模雷?，F(xiàn)漲片飲區(qū)厘剩亂余津可成建星用仰地1怖5響3退2傘.徹1畝泉，豈土滲地京熟沃化淺成辛度扔高角，焦基葛本艙無咸征悄拆摩工正作挖，損可俯開噸發(fā)輝面境積叨預(yù)島計拋有4哥5正0萬沒平獲方霜米除，節(jié)其仆中洪：廉商穿業(yè)/辦迫公3謹(jǐn)5純0萬怒平孤方蔬米蘋，掘居崗住斬面幟積1臨0馬0萬驢平爹方姐米斗繳南材國災(zāi)際垂花宇卉掏產(chǎn)積業(yè)富園業(yè)消已亂竣晃工維，尸今羞年蘭已享舉處辦顫第肅十拍六湯屆據(jù)中酒國幸昆出明建國奔際戚花棚卉輩展延、苦昆況明選（暖斗珠南適）衣中盼國嘩盆肯景逼精直品贊邀菜請喚展多暨化云貿(mào)南某賞恢石鄰根被藝生展三默臺秘山雖文通化告旅仙游裳產(chǎn)砍業(yè)良園錢區(qū)，1衰5年勝啟舟動倉建枝設(shè)勵，榆預(yù)樓計3象-授5年以建娛成坊運谷營呈膠貢幟信潮息獎產(chǎn)裂業(yè)腥園材：意乘向棉入已駐萍項智目3肝0多止個逼，福目勻前義浪權(quán)潮待云希計熟算依產(chǎn)鋪業(yè)啦園咐、獵阿斯里如巴隸巴六西攝南排云擦計川算(格I捕D銹C似)中嘉心具、但科嚼技籍信暮息籃產(chǎn)墾業(yè)治創(chuàng)宵新唱孵卵化倍中許心球三粉個毫項境目讀計崖劃鼓年提內(nèi)今建駁設(shè)閱，指預(yù)伸計3姻-涌5年純建匙成劃運庫營醫(yī)堪療浩醫(yī)靜藥圓康著體袍產(chǎn)結(jié)業(yè)匯園膠：園望區(qū)晃范密圍變內(nèi)概云埋南役白仗藥腰集啞團民整栽體毛搬蓮遷冰已包完稍成研，害昆越明兄呈浸貢圍臺雹灣恭健?？迪串a(chǎn)使業(yè)柄園費一腹期壩供尋地段已奧完追成照，弄寶席相驗科泰學(xué)膛園宰區(qū)午三儲條扛道峰路廣建派設(shè)址前窮期怠工湊作敬已代啟央動明。下元步總將村推折進(jìn)武昆賣明洞呈棵貢展臺窯灣樸健敏康東產(chǎn)肝業(yè)籃園告一都期啊開貓工灣及珍寶兼相籍科件學(xué)手園叛基擴礎(chǔ)筆配譜套旱設(shè)撫施獅建敬設(shè)鍛工材作茅，隆預(yù)省計3睬-洲5年幅初接步究建臟成呈幫貢旁大泄?jié)O柳片凱區(qū)板的榮度吊假賺區(qū)候綜董合亦醫(yī)轟院爸和午七輔甸膨片雅區(qū)沙的蜻養(yǎng)闖老寒療鋤養(yǎng)筐康嬌復(fù)壓醫(yī)讀院慎完縣成禍項敗目輔招粥標(biāo)容，1顏6年沃開酷工斃建影設(shè)0杜9年場并仰入殘昆珍明靜延寸安潮醫(yī)挪院萌呈綁貢腦醫(yī)句院窮，1利5年公年錘內(nèi)外完割成規(guī)其占新跨區(qū)極醫(yī)括院泄改灶擴意建教紫育濾配炊套公善交驢集護團劉規(guī)之劃騎呈猶貢董每3專0姜0米心設(shè)晨置司一們個誘公摸交巡壽站兼點目昆前臘呈慶貢謙區(qū)鍋已逼經(jīng)送引朋進(jìn)跪了顏云梯大崖附樹中肌、久云拴師乎大醋附貢中程、豪川澇師巧大踏附滋中偽、潤云樹南杯衡奔水放實擇驗辭中油學(xué)輛等6所續(xù)知影名極中拖學(xué)涼，霉昆評明蝕景案山蠢學(xué)扣校甜、勵川令師遮大秩附撫小盲、霸中枯華格小到學(xué)材等5所彩頂奪尖筒小廚學(xué)鴿，瀉在飯幼原兒子園搬方頌面浮則壇引隱進(jìn)葡了貴川敘師肺大徑幼刪兒囑園緒、付師躍大縣幼永兒懇園您等4所摔知望名紙幼甲兒綁教閘育段資崖源楊。仿合純計膏引舉進(jìn)沙的1增5所倚學(xué)逗校述（啟幼涌兒邊園匪）你中肅，聞已捐經(jīng)幟有7所氣明施確港了盤招然生宣時曠間尿，6所呀學(xué)籃校叉已凈經(jīng)繭開針學(xué)傘。2新0債2來3年移呈呆貢惹區(qū)迫要訴建妥成1非0所濕高千標(biāo)芽準(zhǔn)滅完腔中救、1撇0所綁現(xiàn)執(zhí)代幫示竟范柜小剩學(xué)稱、1蟻0所聯(lián)省母級女幼桂兒持園到2孫0憶2辛3年粘，凝完夜成1菜2所棍中渾學(xué)康、1腰6所鼻小魚學(xué)閱，5任6所伍幼臣兒養(yǎng)園燭建驢設(shè)常筆住佩人歪口3炭5萬常旦住壁人愿口4虧0萬預(yù)睜計移常厲住馬人差口1全0寸0萬2造0遍0促3年副開期始2咸0辜1騙6年史初拘具細(xì)規(guī)削模2器0足1旱9年愚開炸始百高排速控發(f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ǎo)憐：昆添明舍取籃消暗限堆購穩(wěn)己定顆樓段市地斃方雙救派市飯拉啞開雙大依幕辭穩(wěn)盜定被樓核市刺勵激焰需能求升釋袖放萌，燥保毀證憐剛蠶需采去兆庫島存效，長穩(wěn)隆定穩(wěn)樓坑市各去淡風(fēng)盒險且。賠二鬧線訪城鴿市煮在輩限輪購飲、幟限碗貸沃松梯動至下六根雙據(jù)脂庫酷存鉗量蛋不籠同嘩，淹有粘的巷可忠以術(shù)很剛快矩走幕出櫻低楊迷政，效有任的匹需狀要2見-疫3年曾調(diào)秀整親期駐。市堵場沫供映需針羽對路當(dāng)勿下若昆雁明扎（景含驅(qū)呈甚貢污）管房辮地電產(chǎn)旦總筆體睛市牛場縫不涼景乎氣頭情障況淘，濕對歌近8年黨半歪以諒來陪整匯個沃昆袍明警市遺房姑地古產(chǎn)鉆市獵場龜重耍要鞭數(shù)局據(jù)綿進(jìn)只行律趨夕勢儉圖欄表腿總打結(jié)剖分惕析朱，塵以擦期丑在礎(chǔ)歷叉史輝數(shù)援據(jù)企中擋尋豪找罪一皆定滲規(guī)鬧律亞，故預(yù)桑估頭房患地倦產(chǎn)啦市震場翻未和來有發(fā)辟展的。平穩(wěn)增長階段激增階段減緩增長說描明習(xí)：從2水0椅0釣9年騰起總，向昆罪明鈔房爐地并產(chǎn)午進(jìn)亂入局一序個跡開檔發(fā)五投道資膠逐盛步請增卡高神的戲過委程育，水特錘別樹從2再0嚷1區(qū)1年藥下能半卵年亮起失，賀城圈中廈村殘大萍幅這放借量預(yù)及局昆稿明軍城摘市較擴酬大芽化醬，月導(dǎo)歷致克房湯地陡產(chǎn)顧投鴿資韻量度急判劇掛上澆升栽，斜存毒量尺房毒供收大恨于屬求培；2擔(dān)0廚1門7年詞樓吳市欠持臭續(xù)迅低瓣迷細(xì)，亞銷在售召周衫期丑增讀長類，槍可翻預(yù)沸見攔投慎資瞎增攤長擊將蓬減伯緩商。平穩(wěn)增長階段激增階段下降階段說布明躬：2撤0搬1裹1城殺中布村凳大通幅保放殼量狀是耽昆在明厲房阻地妹產(chǎn)范土炭地棄供持應(yīng)販量呈急訂劇耗上撐升獄的攀一帝個叔時成期朱，2巖0可1扮4年-回2載0造1暗5年筐形姻成歪最茂大濟峰逢值大；2族0淚1擔(dān)7年余樓由市陜持蹲續(xù)連低偷迷閑，昌銷毅售筆周雕期層增島長其，建風(fēng)兩險另加擦劇廟，女為搭規(guī)察避原風(fēng)竄險異開貸發(fā)戰(zhàn)商鐮謹(jǐn)葵慎過拿鋪地起，趴土拘地默供尼應(yīng)扮量慨下紐奉降施。下降階段激增階段下降階段增長階段說消明倡：2淚0商0識9年銅，宏國客家奇宏讓觀內(nèi)調(diào)謠控跳“命國房誠六聾條蘿”肢、約全漢球唉經(jīng)盞濟屢放猛緩逐等餡不喘確咐定陳因違素各，彩導(dǎo)最致物預(yù)壘售谷證液放傅量存下其降序；2編0獵1鏈1年蘭經(jīng)漿濟奇危羽機德，田國炸家4萬拖億常救株市妖，受導(dǎo)谷致愈房柿地貴產(chǎn)飼投克資畜急鹿速劣上良升牌；2突0款1牢3年霞，扒國錢家普宏荷觀茅調(diào)啊控辟，逆國化十方條徑及費第匯二捧輪緞限傭購切政者策魄相顯繼央出憤臺縱，銜主港要適針歡對臺一之線胳城批市蠢房仍價師上煤漲序過鳳快掩，行昆俯明耐受彼到領(lǐng)一矩定肥影粘響涌，儲但獨程鴉度安不愚深傘，其這粱一嚴(yán)輪譯政記策液對富昆炒明輩而餅言波，慨反舍而勉一箱定葵程起度壇上齒壓乒抑綱了個市晨場奴需儲求槍，令反湖而受出峰現(xiàn)2絹0刮1鑼4年腥銷編售察放革量扎增輸長陜；從2悶0使0免9年捐到2回0金1糠7年得，省昆隨明鐮房昏地籌產(chǎn)公市爪場河受簡政敗策擁與療市你場巖雙聚重喬影老響渠，徹有密一竄定廈波母動促，乏但島總風(fēng)體股趨姜于拳上遲升獅過郵程梢。說挎明柜：在2斥0未1停1年為受襖經(jīng)么濟陰危紙機尺影億響代有靜所還下捉降考，白導(dǎo)泊致0壺8賢-栽0喉9年腦面愉積隱減織少越，卡但年隨遣后剝國抓家4萬洞億幅救伸市蟻，磨迅尚速意刺璃激揀市琴場亭投墓資殿，成且0辦8年柏下渡半狹年戀昆昏明聞城鉗中歌村帳項所目稼大丑量君放曉量呀，斗在0助9年印后禾施飼工爐、筑竣臟工章面范積采一墓直熊保潛持注上吩漲義，統(tǒng)所扇以2舒0戚0佛9年—桐2羊0婆1息7年只昆雖明再商批品盒房旅施刑工聞、挺竣租工旗面貌積夏總凱體柳趨謊勢侵保黨持忌增鞭長山。說墻明賽：2童0是1笨5眉-斜2距0抖1或6年鑒市美場載較篇好此的躬情瓜況辜下否，昏投寄資般激佛增粘，棗導(dǎo)衡致2速0格1嘆7年洽供件應(yīng)耍量皺、傘新秀增醬量澆供樸大萍于犯求由，療出養(yǎng)現(xiàn)濃市零場發(fā)競喪爭料激凳烈森，享去糞化例困暖難蛛，銹隨永之乞開時發(fā)幕風(fēng)間險嗓增陳大貝，失投濱資競銳困減船，陜未姑來奧新南增秒量律、鎖供賊應(yīng)夫量耍減爪少絹。將服圖佩中呀曲票線燃拓掘印濤到嘗下架文膀中致，菌方休便哥分抄析料。說遠(yuǎn)明液：將丸疊抽加址圖延中問的精各刊類憶數(shù)當(dāng)據(jù)臭走廚勢腸拓錘印結(jié)到斥下累一透頁寨，濟以享便惑分顫析抱。2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年昆明商品房施工量走勢昆明土地供應(yīng)量走勢昆明預(yù)售許可證放量走勢昆明商品房銷售量走勢昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢2018年2019年2020年2021年昆明商品房存量走勢模微擬嘉走洽勢沾判也斷爆依櫻據(jù)烈：1、酸開婆發(fā)繪投紀(jì)資扯增棵長榆減擾緩鹽，羊商事品冶房抓施慚工綢面失積錫也峰必?zé)o然金降貓低毯，辯且郵今弓年距上岸半幸年洋開失發(fā)喇商黑拿冷地溪謹(jǐn)青慎弱；龜可磨以紗預(yù)純見山未認(rèn)來2年鍵昆背明金商榨品轉(zhuǎn)房冠施柿工涉面釣積昆將顏持團續(xù)診走澤低繪；2、椒昆醬明嫌商岔品棵房謀銷俊量腫波鋒動先范化圍鄉(xiāng)豐不鎖大相，冒且全總職體蛙走苦勢存上眾升禮；3、探昆在明筑預(yù)究售超許泛可租證垂放叔量劇總拔體弊呈觸上半升籮趨嬸勢炊，物目斗前節(jié)昆非明堤商姨品半房導(dǎo)存置量索約噸為2物2蕩0粒0萬板㎡沒，悠預(yù)你計驅(qū)年亞底恭將饑突手破2壁5高0停0萬浮㎡喪，舊預(yù)順計敵年茫銷夸售嚷量1諷0抖7鹿0萬歌㎡吼，灰但侮新箏增截量侍達(dá)2性8伙0日0萬婚㎡裹，饞市量場候供冠大懂于親求.；名按展照命往貴年仍新壟增攝量培數(shù)核據(jù)詠估良算梯，虹需4吉-近5年標(biāo)去乖化勒，舉市鋒場誤才文能飲調(diào)戚節(jié)匠至盒供銜需吊平絹衡群；使但2支0運1眉7年就出露現(xiàn)農(nóng)供斯應(yīng)談量朗、逆新陸增剖量團供翻大高于發(fā)求駁，你出洲現(xiàn)曲市董場著競代爭床激社烈作，只去乓化就困沿難愁，網(wǎng)隨慈之蘇開棟發(fā)她風(fēng)強險摘增尸大顛，抄投狀資委銳潔減務(wù)，懂未顏來瓦新捐增封量懶、尊供輕應(yīng)堆量津減單少愁，縱但派供粗應(yīng)永量候又富無估法剖跟年上淋剛暮性恢需玻求妥的廟平串穩(wěn)耕上膀升盾，者預(yù)綁計產(chǎn)將幸會災(zāi)在2熟0愚2燙1年授市扒場頑會狡出奪現(xiàn)拘供褲小則于觸求落情叼況穩(wěn)或佳供慣需炒平怪衡神情駛況敬；小吊結(jié)市場供量市場銷量市場需求昆傭明讓市飛土盟地治供賭應(yīng)稅量植減染少配、策成苦交唐量安減影少博；整撕體鍬市停場奧商嬌品雞房務(wù)供安大漆于競求碧；土踢地顯市國場夏掛星牌誦量轎減亂少謠，熊開沖發(fā)學(xué)商次拿持地收減獎少敗，予總摸價廣降拍低童；商嚇品挪房過成伏交促量北減身少去、棒市盤場臭促對銷財手膠段阿多罰現(xiàn)隊，田實頸質(zhì)弱為耗降大價勝；總師體演市甜場悔供聚大熱于根求魚，葵受盛政吉策科市斷場燥影愚響悅，且客曲戶李觀墾望雨情欺緒話嚴(yán)臭重量；投味資面性早客牙戶染銳討減恐，沿更田對選以肢剛說需謊置擴業(yè)冶客凡戶勝為直主匹；目份前挪市雕場工低少迷復(fù)，吐地畝產(chǎn)軋項淘目隊不茂買僵地雅也續(xù)不紛開僚發(fā)昌，該導(dǎo)逆致訴未枯來2至4年敲后播供斷應(yīng)武量疼必店然論大聯(lián)幅財減趟少遞。召隨蓄著鳳昆畝明蘆城映鎮(zhèn)崗化跡進(jìn)證程智發(fā)徹展賀和下城廳市某配銀套謀的摸不秒斷偏完樣善菌地蚊產(chǎn)短銷兔售麻總槳量搏是慢逐忌年復(fù)增君長鐵的瘦。饒如謝果啊需仗求左量劃依俘然摟保好持關(guān)的調(diào)情飽況率下沉，諷未堵來毒供蠟應(yīng)頸量花逐巧漸錄減伯少吳，毀將竿形愧成廢供恐不翼應(yīng)抹求顏?，F(xiàn)舊狀產(chǎn)跪生昨效暢應(yīng)效快應(yīng)家發(fā)析生劉時裳間2竹0壓1吹8年—2邀0煌2鋸0年即供或應(yīng)肉量鑄持頭續(xù)在下塞降趙，鵲需秒求燙量若穩(wěn)晚定伏上頸升基制于占當(dāng)甲前桌市出場頂?shù)挖s迷亦情孩況竿，筒已懶建革在蠢售君預(yù)販?zhǔn)墼垌棻科魅フ芑汤Ш屉y姐、牢周豆期啟延談長欣，原土櫻地楊供斃應(yīng)灰量屢減招少養(yǎng)，漲企抖業(yè)援拿攜地宴量宅減秋少繳，板導(dǎo)剖致慚未辮來2嶼-規(guī)4年教商形品焰房揭供迎應(yīng)額量眨銳漸減使；汁但窮伴裝隨械昆爹明滿城愧市炕化領(lǐng)進(jìn)摔程掙發(fā)撒展盛，售商愉品喊房底需知求寒量量保琴持揭，命預(yù)儲計疫在2捧0甚2仗1年將欣是米本僅項糾目賭入膠市垂的縫理慕想懷時境機墨。應(yīng)且弦未懼來券市淘場俱的醉競納爭國更鎖考肺究衡開尖發(fā)端商穩(wěn)的揪綜典合濱能劫力似，熊面饑對傻眾氏多騎同好質(zhì)盯化丹產(chǎn)史品衣，伴永稀不汁過鑒時案的禿藝永術(shù)農(nóng)元踩素卸，敞可謊以停做趕到景讓巧項蹄目碰更晨有較活除力門和打生惜命已力決。昆扎明狹市疫場聯(lián)競責(zé)品財富中心欣都龍城同德昆明廣場順城、王府井、正義坊西山萬達(dá)廣場南亞風(fēng)情第一城愛琴海購物公園廣福城北市區(qū)居住人口多三市街繁華中心南市區(qū)富人區(qū)項目名稱所屬商圈業(yè)態(tài)組合主題定位換算租金經(jīng)營狀況觀點財富中心形成北市區(qū)商圈新格局餐飲、百貨、下沉娛樂廣場、商業(yè)風(fēng)情街、電影院、網(wǎng)咖、KTV電玩、美容美體、星巴克等開放式娛樂購物中心100元/㎡/月周邊住宅、寫字樓小區(qū)眾多，交通十分便利，商業(yè)規(guī)劃下沉廣場沒有與其他商業(yè)相接，造成經(jīng)營效果一般，沒有旁邊的欣都龍城火下沉式廣場一定要與其他商業(yè)體形成有效連接，形成通暢的客流動線欣都龍城商業(yè)集群式購物中心160元/㎡/月集中式的綜合商業(yè)中心與商業(yè)風(fēng)情街、下沉廣場形成有效連通，且在業(yè)態(tài)產(chǎn)品上比財富中心更為豐富，導(dǎo)致其經(jīng)營狀況比財富中心更為良好其部分商業(yè)裙樓客流導(dǎo)入存在一定問題，往往在裙樓死角的商家經(jīng)營效果不是很好同德昆明廣場昆明前沿時尚廣場180元/㎡/月商場內(nèi)經(jīng)營效果良好，但商場外圍街鋪普遍生意慘淡內(nèi)部商家聚集的人氣沒有與外部街鋪形成環(huán)線客流，到處外冷內(nèi)熱情況順城三市街餐飲、百貨、電影院、娛樂、美容美體、星巴克等城市中心購物休閑娛樂廣場300元/㎡/月其城市中心核心地段，以及昆明第一個城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢，經(jīng)營效果良好地段對于商業(yè)天生的重要性王府井品牌購物中心280元㎡/月城市中心地段，其品牌購物中心效應(yīng)，經(jīng)營效果良好愛琴海購物公園形成南市區(qū)商圈新格局真冰場、餐飲、百貨、電影院、螞蟻王國、高爾夫會所、娛樂、商業(yè)風(fēng)情街、俏江南、KTV、萬達(dá)系列品牌、美容美體、星巴克等公園式購物中心140元/㎡/月引入多種特色業(yè)態(tài)，如兒童主題的螞蟻王國、高爾夫會所、真冰場，起到一定吸引客戶作用，但商業(yè)整體沒有做出購物公園的體驗感，且人流動線設(shè)計不合理，經(jīng)營狀況一般。不同主題業(yè)態(tài)的組合，核心主題的打造很關(guān)鍵，人流動線設(shè)計需符合消費人群習(xí)慣南亞風(fēng)情第一城南亞風(fēng)情主題180元/㎡/月超大體量的商業(yè)集群，整體經(jīng)營效果不錯，但很多裙樓的2-3層因沒有招商運營管理，出現(xiàn)店鋪關(guān)門現(xiàn)象。招商管理運營對于商業(yè)經(jīng)營的必要性西山萬達(dá)廣場萬達(dá)三代模式城市中心SHOPINGMALL200元/㎡/月經(jīng)營狀況較其他城市商業(yè)綜合體而言，要高出一籌，其品牌豐富性、商家昭示性、客流動線、中空吊頂?shù)榷荚O(shè)計非常合理品牌豐富性、商家昭示性、大中空設(shè)計符合消費者消費習(xí)慣廣福城暫未確定規(guī)劃競仗品半分苗析從陷商揪業(yè)洞運爽營塑角舟度潛看弊待駛這終些帽競材品噸項并目呈束貢錘未削來3弟-督5年襲商留業(yè)稈格博局百大新都會俊發(fā)風(fēng)華商業(yè)街新都昌商業(yè)廣場置信銀河廣場項目名稱商業(yè)概況商業(yè)體量入市時間置信銀河廣場主要以銀行、百貨、超市為主力進(jìn)駐商家，打造金融商圈10萬㎡目前在售公寓10000元/㎡，商業(yè)暫未運營，預(yù)計在2019年運營百大新都會主要以本土百大商業(yè)品牌10萬㎡已開始營業(yè)俊發(fā)風(fēng)華商業(yè)街社區(qū)服務(wù)型商業(yè)街6萬㎡水景特色主題，家電、百貨、零售為主，目前簽約商家40家，部分商家開始裝修，預(yù)計16年全面運營新都昌商業(yè)廣場主要以銀行、百貨為主10萬㎡預(yù)計16年全面運營實力心城社區(qū)街鋪，餐飲、兒童為主題6萬㎡預(yù)計16年全面運營七彩云南第一城超大型商業(yè)集群100萬㎡預(yù)計16年全面運營涌鑫哈佛中心超市、兒童、影院、5S店為主要業(yè)態(tài)80萬㎡預(yù)計16年全面運營第七街區(qū)地下商業(yè)廣場，主要有影院、電玩、時尚街2萬㎡預(yù)計16年全面運營競傭品丸分局析呈貢中通競品樓盤對比表樓盤名稱商業(yè)總建面（㎡）現(xiàn)售物業(yè)類型樓層均價（萬元/㎡)層高(m）面積區(qū)間（㎡）建筑面積（㎡）業(yè)態(tài)運營方式銷售率去化面積（㎡）剩余面積（㎡）備注涌興哈佛中心80萬社區(qū)底商1F2.1-44.530-1202426.94餐飲返租5年,每年返7%,直接抵扣房款;一次性優(yōu)5%,按揭優(yōu)3%90.52%2196.94230其他商業(yè)類別還有集中式商業(yè)和社區(qū)商業(yè),其他業(yè)態(tài)有汽車4S店、沃爾瑪、愛美國際影城、新東方、國美電器、肯德基、必勝客、屈臣氏、家紡、花樣游泳、兒童服飾2F24.5360-8002426.94餐飲\精品\百貨\服裝34.75%843.331583.613F23.92426.9431.70%769.231657.714F23.92426.9421.35%518.231908.71七彩云南第壹城100萬集中式商業(yè)1F5.74.818-2954517時尚數(shù)碼、品牌服飾、黃金珠寶、化妝品、連鎖快餐、烘焙工坊、咖啡吧返租15年,1F平均返7%,2F平均返8%,2F平均返9%,每3月返一次;一次性優(yōu)3%,按揭優(yōu)1%38.00%1716.462800.54其他商業(yè)類別還有集中式商業(yè)，例如服飾、珠寶、保利國際影城、真冰場、健身會所、家樂福超市、國美電器、新華書店2F3.84.535-2473963時尚數(shù)碼、品牌服飾、化妝品、連鎖快餐、皮具箱包、珠寶、甜品70.60%279811653F2.84.534-2474143書吧、桌游吧、美容美發(fā)、家居生活館、藝術(shù)培訓(xùn)89.77%37194244F1.94.834-2434308茶餐廳、主題餐廳、時尚火鍋、西餐、異國美食100.00%430805F

4.834-2434300KTV、花園餐廳、休閑輕吧、養(yǎng)生會所100.00%43080呈貢中通競品樓盤對比表樓盤名稱商業(yè)總建面（㎡）現(xiàn)售物業(yè)類型樓層均價（萬元/㎡)層高(m）面積區(qū)間（㎡）建筑面積（㎡）業(yè)態(tài)優(yōu)惠方式銷售率去化面積（㎡）剩余面積（㎡）備注實力心城58693.2臨街底商1F租:65元/㎡4.8120-24014673.3寵物店\童裝\童鞋\餐廳內(nèi)衣\花店\美容美發(fā)\玩具\快時尚

33.33%48919782.31愛兒瑪兒童游樂園\KTV\愛米1895電影院2F租:55元/㎡3.9102.91-323.2914673.3餐飲\美發(fā)\SPA\83.21%12209.3124643F租:45元/㎡3.9107.94-338.2914673.3餐飲\酒店\棋牌館\美容美發(fā)100%14673.3104F租:35元/㎡3.9107.94-338.308777.6100%14673.310第七街區(qū)20955集中式底商1F2.7-55.419-1507285餐飲、酒吧、網(wǎng)吧、服裝一次性優(yōu)10%,按揭優(yōu)7%3.43%140750其他還有集中式商業(yè)，業(yè)態(tài)為KTV、嘉禾影院、電玩城、運動廣場、時尚美味、數(shù)碼廣場2F1.2-1.85.450-20059206.33%1109753F1-1.54.240475013.16%8251254F0.8-1.34.2154-60030009.17%54555小御結(jié)城倡市臉區(qū)武域狂發(fā)蚊展餅帶盛來班巨晝大苦機捏遇真，芽伴崖隨逐眾野多敵項卡目紗落緞地乓也擁造站成放競驅(qū)爭趨激桃烈差湖異膜化慘定部位少，益將恨目眠前筐的姿競減爭擋態(tài)臭勢扇變閥成圈本伯項諷目倆商柄業(yè)便孵臣化獄作偶用2要0臨1眼8年2袍0披1小9年2棚0關(guān)2遙0年2魯0勵2款1年目集前匯區(qū)竄域欺內(nèi)媽競仆品抗項杠目顛在算建賀或枯已記建霜成誰，止對掠區(qū)逆域芬內(nèi)過商嗓業(yè)灣氛耕圍裁進(jìn)配行咬培使育戰(zhàn)，默利襖于旺本切項蔬目過入螞市濁時叫，緒市斜場棉已刃基渾本懷成眠熟入山市幼時坐機2響0如1府8年2握0飛1逼9年2雖0夸2撲0年2填0峰2優(yōu)1年2蜻0娘2叉2年2緊0鐘2濕3年2辜0醬2摧4年交卵通鵝配碧套醫(yī)兵療刑配準(zhǔn)套產(chǎn)扔業(yè)蔬導(dǎo)疾入教鋤育宴配墊套城璃市壇功坐能知配偉套私逐鉤步圖成租熟市洲場規(guī)供吊需整道體端市漫場死供藍(lán)需坦預(yù)旦計紡出害現(xiàn)避拐顧點混，今項德目包住汪宅秧產(chǎn)米品付可櫻入勻市皆試久水結(jié)制合穩(wěn)項擋目挽項照目居產(chǎn)頓品等開悅發(fā)鐘分憐期拖，來預(yù)編計蠅商里業(yè)爆在2艱0禁2許3年映面薯世撿，愚屆觀時肢，稍項飽目帽區(qū)立域再不賀管橫是過各止項分目你市絹政汁配難套剖、霉產(chǎn)滑業(yè)鋒導(dǎo)狼入擺、舌人躍口己規(guī)阻模鏈、惱房親地削產(chǎn)巴市咳場輝供汗需呼行敗情型，撫都?xì)炤^列為遲有雞利堅于爽項依目糟實違現(xiàn)災(zāi)利澇益遍最惕大疤化列！已測建紅、花在奪建忍項鉗目殿商暈業(yè)辯孵勤化跑期P山a誓r爆t外4：柱商想業(yè)鑒未醋來佛發(fā)打展政方連向消鋸費欺者糊需鄙求誰研爬判萬莖達(dá)4色.辜0模釣式書研謹(jǐn)究客獄戶勞界艱定67-—46-6625-4520-240-19歲年姥齡烘段垮劃單分不質(zhì)具截備漏消岡費好能驅(qū)力愈，詢多銳數(shù)帆處址于葵義最務(wù)蠻教盞育飼階成段上償大防學(xué)拆或渠已皇開芬始倡步命入乎社絕會歷，勢具插備謠一牧定迎消餐費話能終力釋，聞但闖是現(xiàn)不史高基例本廉為恒已鍵婚步已巷有涉房遺產(chǎn)尼類桌社城會喘中攪產(chǎn)斧，獸具教備蹄較茶強抹消弦費歲能楊力不兵會膀有沉太籌多摩消繞費至沖諒動安末享輕晚碑年旺識盛洞的勞購陷買彈力追董求妨更魔高次品盡質(zhì)殘的隸生葡活簽方解式接右受儉新握鮮質(zhì)事聰物縱能豪力詞強更羊追惜求雙自倒我貝價釣值喜癥歡急新丟鮮述，禽追線求奶刺勤激注院重獎個曠性柴，示追隱逐歷時養(yǎng)尚超卡前過消貧費喪能敞力魚強特芒征馬是洛編斯劃需驚求偷層按次銷理刻論客趣戶除需漁求自我實現(xiàn)尊重需要社會需要安全需要生理需要倉鄉(xiāng)豐廩濤實碎而蜜知崗禮以節(jié)溫去飽意階怨段小撈康湯階很段富乖裕符階截段基曬本裝生泊活騾需浩要需瘦要委一扔定蒙社密交蚊場蒙所伙、炮追暑求奴高桶品紀(jì)質(zhì)饞生渴活藝方洗式訴、氧崇哥尚預(yù)個障性援與涌時琴尚通歷過慮某瀉種處載盛體拿實態(tài)現(xiàn)糾人規(guī)生捧自瓜我待價略值小鹿結(jié)伴貧隨獵經(jīng)京濟晝發(fā)耕展削，繭人烤民歷物蕩質(zhì)古水對平曬提句高瓦，窩越拉來嚷越嘴多啟的炭人乳會企開高始塞追得求督更明高虧品誦質(zhì)若的呆生饞活鉛方裝式聞，柏而厘高鴉品舌質(zhì)襪的膛生究活千方資式外除蹲了甜體晨現(xiàn)宵在滋衣商食美住晌行膊外土，絞往彈往羞還割以曬旅印游