二手房買賣合同中介版

甲方（賣方）：身份證號碼：甲方的代理人：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：乙方的代理人：身份證號碼：丙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本狀況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（如下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本狀況如下：（一）該房屋位于，房屋類型，構造，樓層，建筑面積平方米，土地使用權面積平方米，附帶車庫約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修狀況為。（二）該房屋所有權證號：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權為：，土地使用權獲得方式：【出讓/劃撥/其他】，土地使用權證號：。（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備包括：（名稱、品牌、型號、數(shù)量）。第二條甲方擔保（一）權利擔保。甲方對所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權屬提供如下?lián)＃?、保證該房地產(chǎn)證照齊全是符合國家及本市有關房屋上市的有關規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔所有責任。2、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不一樣意發(fā)售等權利瑕疵和承擔，保證乙方不受第三人合法追索。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產(chǎn)權過戶前辦妥結清，如有未清事項，由甲方承擔所有責任。4、因該房地產(chǎn)存在權利承擔或債務糾紛而引起訴訟等爭議處理程序給乙方導致?lián)p失的，由甲方承擔賠償責任。（二）質(zhì)量擔保。甲方保證所發(fā)售的房屋符合國家強制性原則，具有一般的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔所有責任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在構造和質(zhì)量問題的，甲方應當積極協(xié)助乙方向責任第三方主張權利。第三條成交價格該房地產(chǎn)按套計價，成交總價為人民幣元整【￥】（如下均以人民幣結算），該成交價款包括：【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設施自身價格。□B還包括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備價格】第四條付款方式和期限（一）截止本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付定金元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產(chǎn)權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權規(guī)定甲方返還定金。完畢房屋產(chǎn)權過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。（二）除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方約定采用如下第種付款方式：A.乙方應于甲乙雙方完畢房屋產(chǎn)權交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。B.乙方采用貸款方式付款1、乙方應于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。2、乙方應于向貸款機構提交貸款申請的有關資料，并配合貸款機構進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。3、如貸款機構實際審批貸款額局限性以支付房款余額或貸款未獲同意的，雙方約定按如下第種方式處理：a.乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起個工作日內(nèi)補足應交款。b.協(xié)議終止，甲方應在協(xié)議終止之日起個工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。C.甲乙雙方約定的其他付款方式：。第五條房屋交付（一）甲方應于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設施、設備及裝飾裝修狀況進行清點查驗，并辦理交接手續(xù)。甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本協(xié)議記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應按購置同等設施、設備的市場新品價格或修復同類工程的市場價值承擔賠償責任。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清。以上費用的付訖由乙方查驗，交付后來所產(chǎn)生費用由乙方承擔。（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔。（五）甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第六條產(chǎn)權過戶（一）甲乙雙方同意于共同攜帶有關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權及土地使用權轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行有關手續(xù)和提供完備資料。（二）房產(chǎn)登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間。（三）辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按如下第種方式承擔：□A.甲乙雙方按國家和本市的有關規(guī)定各自承擔?！魾.。（四）甲方應及時協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理有關拆遷手續(xù)，有關拆遷安頓賠償?shù)臋嗬土x務均歸乙方享有和承擔。第七條違約責任（一）除貸款機構的原因外，乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，應書面告知乙方。乙方應按該房地產(chǎn)成交總價的10%向甲方支付違約金，并承擔本次交易中雙方的所有交易稅費。甲方應自解約告知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本協(xié)議約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的支付違約金。逾期交房超過日的，乙方有權退房。甲方應自退房告知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方所有已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的10%向乙方支付違約金，且承擔本次交易中雙方的所有交易稅費。（三）甲方或乙方未如約履行義務，導致交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯導致乙方不能在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)完全獲得房地產(chǎn)權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房告知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方所有已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產(chǎn)成交總價的10%向乙方支付違約金，且承擔本次交易中雙方的所有交易稅費。（四）本協(xié)議簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本協(xié)議簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，乙方有權退房。甲方應自退房告知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方所有已付款及利息（按月利率1%計算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。（五）甲方或乙方不履行本協(xié)議其他約定或違反誠信原則，導致本協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除協(xié)議。本協(xié)議被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務（一）丙方為甲乙雙方提供如下服務：提供真實有效的訂約信息。充當訂約簡介人和撮合人。提供法律征詢，確定協(xié)議文本并協(xié)助、指導簽訂協(xié)議。協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)。為雙方簽訂和履行房屋買賣協(xié)議發(fā)明便利。丙方在辦理委托事務中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔。（二）中介服務費合計元整【￥】（其中代辦過戶及貸款手續(xù)費為元），由承擔，應于付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免。甲乙雙方自愿解除協(xié)議的，雙方各承擔50%。若甲方或乙方違約或違反誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔所有中介費。（三）丙方故意隱瞞與簽訂協(xié)議有關的重要事實或者提供虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得規(guī)定支付中介費，導致?lián)p失的，應當承擔損害賠償責任。第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）。第十條其他條款（一）本協(xié)議未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協(xié)議。（二）本協(xié)議在履行中發(fā)生爭