二手房買賣合同正式版

房產(chǎn)買賣協(xié)議賣方：身份證號：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：買方：身份證號：聯(lián)絡(luò)電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，到達(dá)如下協(xié)議：【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：。土地使用權(quán)證號：，房產(chǎn)權(quán)證號：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn)，均無異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)實(shí)狀況】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)實(shí)狀況】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)實(shí)狀況為第項(xiàng)：1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本協(xié)議簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文獻(xiàn)及租賃協(xié)議交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起三十日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：（小寫：元）。第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買方承擔(dān)辦理有關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切也許產(chǎn)生的稅、費(fèi)。但賣方的個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)應(yīng)自己繳納。買賣雙方不按約定繳納有關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，雙方不得因此解除協(xié)議，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方導(dǎo)致的損失。第八條【付款方式】買方于月日前，交納首付元人民幣(含定金)予以賣方，并于年月日前將余額元人民幣予以賣方。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的，賣方有權(quán)規(guī)定買方規(guī)定買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】除本協(xié)議另有約定外，賣方未按協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十二條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。賣方應(yīng)積極協(xié)助買方將上述款項(xiàng)的持有人改為買方。第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本協(xié)議七日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)規(guī)定積極協(xié)助。在收文回執(zhí)載明的答復(fù)日期屆滿之日起七日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。第十四條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之二十的違約金。第十五條【不可抗力】因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者所有免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起十五日內(nèi)向另一方提供證明。第十六條【本協(xié)議與其他文獻(xiàn)的沖突處理】買賣雙方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條【法律合用與糾紛處理】因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，根據(jù)中華人民共和國法律，可采用下列兩種方式處理：1、向禹城仲裁委員會申請仲裁；2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十八條【協(xié)議數(shù)量及持有】本協(xié)議一式5份，賣方1份，買方1份，見證人1份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第十九條【協(xié)議生效】本協(xié)議自買賣雙方簽訂后立即生效。賣方（簽字）：身份證號碼：年