徐州市某項目營銷策劃版

1市場現(xiàn)狀分析1.1房地產(chǎn)價格走勢分析國房地產(chǎn)市場宏觀形勢及啟示2008年，全國城市房屋銷售價格指數(shù)同比和環(huán)比漲幅均呈現(xiàn)持續(xù)回落態(tài)勢，這一變化引起了普遍的看跌預期，住房銷售量減少。從當前房地產(chǎn)市場整體供求關系變化看，預計這一態(tài)勢會進一步發(fā)展，未來住房市場將繼續(xù)低迷，面對回款壓力，會有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)因現(xiàn)金流斷裂而陷入困境，房地產(chǎn)業(yè)有可能進入周期性調(diào)整。由于房地產(chǎn)建設周期比較長，一般在5年左右，因此調(diào)整一旦開始，預計會持續(xù)較長時間。經(jīng)濟基本面遭到破壞，是影響地產(chǎn)市場銷售價格回落的根本原因！針對持續(xù)下滑的房地產(chǎn)市場，中央政府連續(xù)出臺一系列救市政策，全國近20個大中型城市加入救援隊伍，從中西部地區(qū)到東部沿海和長三角，從二、三線城市到一線城市，到處都是地方政府忙碌的“救市”身影。央行連續(xù)5次降息9月16日起，下調(diào)1年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點；渡1播0閑月押1咱5奇日絡起饒，狂下具調(diào)占存禁款嚷類疫金攀融恐機鴉構梢人們民伏幣冰存償款們準越備查金份率詠0均.臘5欣個腎百茫分漸點旋；成1理0子月燙3綱0討日魔起佩，鍵下粗調(diào)孤1唇年喜期截人咱民矩幣僵貸淋款肢基疼準往利裙率漫0淚.恩2供7量個晚百熄分釀點遷；俊1竿1韻月眼2體7兔日趣起書，基下躍調(diào)繪金內(nèi)融學機泳構暢1怨年油期露人塌民黨幣喜存簽貸笨款票基習準孔利奴率狐各約1屑.繁0先8來個井百鋸分光點哪；指1塵2壁月冷2套2買日賊哄再惑度薯下貓調(diào)理一仰年巴期惱存抗貸閑款絹利樓率域0紐.如2泰7連個種百板分船點得。暗二公套爸房投貸帽政奉策蜓松假綁匙對屯于胳已岸利億用健銀填行敘貸單款姜購嘉買窮首擱套果自裹住虎房獨的罪家枕庭坊，種如怠其俱人餅均攜住累房屯面睡積貨低胸于專當絕地負平瓶均并水牲平愧，玉再盟次晝向錯商礎業(yè)謊銀隸行秀申批請渠住疫房對貸車款蛇的蠅，蹄可耽比蒼照鼠首閥套背自承住矮房雜貸痕款匆政乒策撞執(zhí)會行劍。亭速首籌次種購盛房瀉首習付輸比花例保下澇調(diào)錯至睡2闊0繞%貼，除公蹲積技金悔各犯檔陣次帽利剪率昂分中別鉤下里調(diào)涂0旦.濾2澤7淺%桂。票減細免辯營管業(yè)傲稅撇政鼓策判將褲現(xiàn)池行賣個走人塘購概買茅普且通報住棵房攝超鄭過績5美年唯改歇為嘗超光過智2之年泳轉(zhuǎn)尋讓泊的馳，得免企征竭營望業(yè)礙稅據(jù)；撒調(diào)存整篇契睡稅硬等寺稅之費楊1儉1注月孫1遙日謎起躍，雙個套人梁首霉次像購銅買徒9扒0度平膚方瓣米掏及愚以哄下旱普伍通含住傘房照的獵，爭契瀉稅愚稅室率奏暫幼時陡統(tǒng)瞧一羅下外調(diào)圣到衣1煩%旦；閘免者征道印艙花況稅耽，挽對截個曬人昆銷基售三或場購齒買抗住想房盆暫紡免本征炎收廚印磚花蔽稅恭；耽對行個宏人好銷凝售矛住斷房掀免掠征霸土魯?shù)匮性鼍德?lián)稅響。前救音市國從累“像口棗號萍”讓到客付徹諸邀“粥行厘動侍”沫，達從刮“哨地靈方言”懲到返“漸中纏央邁”忙，辟歷漲經(jīng)津數(shù)冰月潑，偵面澤對喬外健部伶的擇金屠融估危耗機偽，置擴屆大蘇內(nèi)霜需吳保鑼經(jīng)涼濟旺成肥主禾旋煎律壤。痛從休整嗎體植的教角牽度團看殿我攤國霞房顏地段產(chǎn)僵市付場奔進廣入隱了美一查個侮平評穩(wěn)頭調(diào)膨整寶期前。烈在賊這林一稅階饒段養(yǎng)，當房嫁價松結(jié)皇束俗上槳漲馬走搏勢走，隨開藍始妥出蒜現(xiàn)愧小隨幅蓮回緞落貢，蕩但碗這誓并村不黑意直味抬著悟全椒國喉所恢有堵地譽區(qū)替的揚房謝地鏈產(chǎn)財市穿場漂都繞會殘呈拿現(xiàn)毒這黃一阿走頌勢駐。席因防為其三壓、沙四還級恐市疲場牧的鞋房傷地罩產(chǎn)持不以存饑在料泡宋沫福，予也鈔就輛是種說午作四為嶄新匠興胡的巨房盆地這產(chǎn)妄市膛場批，超三袋、稠四某線羨城格市膝的吼房蠻價松處褲在臥一告?zhèn)€石合尸理倆的存價做值睡區(qū)鄰間窩內(nèi)媽，旺甚由至董還稼有睛較紅大善的殘?zhí)嵫凵峡杖g頁。貿(mào)所滅以慮，辜在億價惹格若的擇制灘定絮上寺我酬們陵不巾要悄一幕味餐跟藏著嘴市鴉場轉(zhuǎn)的這腳賞步嘩走勞，愉應帖當社跳荷出貓來燈制僵定巡與僚自葉身陵產(chǎn)國品訓價匙值疏匹竟配守的咱價吃格泰策千略蛛。朋1潤.近1催.孔2傳貼睢業(yè)寧蘭房菠地康產(chǎn)桶市騙場摧的峽房健價宗特士點杏樓占市鋪呈倉現(xiàn)朋房敬價濫倒淋掛博現(xiàn)準象距，沙人查均母G預D蒙P傍水著平殼和除房練價即存耗在僻沖練突留(團見府表班1萍.吹1搖)論。殿表膊1津.速1不步誠2位0美0劇7京年創(chuàng)周毫邊誕城床市述G卻D編P純與凍房襪價偽關者系徐州新沂邳州沛縣睢寧人均GDP192211369513109108208317房價40002500230022002100GDP/房價4.85.45.64.93.9長房臣價敏倒委掛蠢現(xiàn)所象撿：系睢瑞寧吉的惕人退均因G旨D升P懼水隱平達排子在猛徐瞎州野比灰較駱靠擇后堆的都位水置切，薪人猜均太G貧D宰P亮與估房狗價梢比鉤相董對銹其額他獎縣僑市丙低憑1牽0器個碑百交分葡點草，凡說勉明研房勇價服存記在巧虛鐘高伏現(xiàn)采象圍，知呈便現(xiàn)番房蜘價秩倒因掛鍋原得因壁分掃析跑：手首薦先患，愈睢區(qū)寧炊打慈工烘族熱是性當谷地班居慨民址的佛重遲要招收攏入睛來燕源用，博但聞打牛工逝族箱的復經(jīng)目濟領收內(nèi)入茄很嗎難捎統(tǒng)久計牛，戴這熔部夠分省隱鵲形光收極入諸的付藏犯富弄于稈民昏，控是皮重野要沈原判因梅。嘉但東是經(jīng)受益目倒前促經(jīng)傭濟片形鑼勢旱的侵影圖響裁，戒在啊經(jīng)櫻濟怪發(fā)瓦達賊地偉區(qū)袍的上打?qū)俟ほ欁迨趯⒃L遭咸受屠很寺大鐵影凍響游，餅對廁于均住站房精消些費繩的北需之求鵝熱殲情脈將兇遭植受閘打糞擊團。柱其愿次錫，萬地創(chuàng)價臘的偷高席速券上朱揚霞，危同軌樣意是素造以成貍房淚價新虛鉗高朋的誼重暴要匠原擴因溪。帽睢承寧納房壇地岡產(chǎn)針市絲場獵在址0貓6布年鋼前歇保房持鴿穩(wěn)勉定掩，隔0麥7瘦年駛出押現(xiàn)涌了摘井漲噴巖式章上隔漲訪，餡0厲8披年掏趨瘦于白穩(wěn)閉定帥?；鳖⊥鑼庁溤跒I0域6是年鎖之陶間慎之故前贈一膽直巴處寸于伸小偶規(guī)防模只開落發(fā)螺初闊級式階即段砌，趁供慮求罵基益本剛平蟻衡惜，憐自朽0毅6粒年駝開箱始荷，分樓鞭市唯供調(diào)需叔兩添旺只，全導盲致泰房度價尚出映現(xiàn)螺井囑噴哀式杏上啊漲墊，坡0響7象年厚底亭至雨0釘8陽年孔初娛，查主撈要葬樓右盤陶漲丙幅望基待本雙都盤在混5雅0聽0攔元慧/偽平種米毫以趟上哄。億睢富寧界地撿產(chǎn)評市封場俯發(fā)纏展商階負段吳決金定篇在技本盤輪割的杠市拴場倡調(diào)刻整喂期史不督會羽受壤到否很語大肥沖役擊耐中喊國四房麥地組產(chǎn)吵市慢場應的薯調(diào)孤整膏已府經(jīng)走開隙始牢，術但屢這躍并語不軍意控味拉著角睢葉寧亭的悔房元地告產(chǎn)懸價純格火也底會雨出晌現(xiàn)悶較靠大盈幅梳度搏的渴降捉價供，強相固反輝睢棋寧濱房機價曾很馳有臣可某能鏡逆廁勢階上惜揚彈，旅其慎中灶很由大怨一澇部堡分棉原欲因劉是糾因贊為圾睢凍寧默的乒房親地洽產(chǎn)籌還龍屬車于盒初詳級熊階討段趁、暢起場步愧較老晚親，袋這作也史給濕本劇案久的昆價訓格私策愿略脅的亭制歡定強提更供曬了絞機利遇沃和冬挑賴戰(zhàn)榴。憂圖命1教.疤1另圈近睢縣寧它近恐期俘房舒價店變蓮化虧趨桌勢芬由揉上武面孤的松直頌方砌圖趣可肢以幫分課析賤得緣出嚇：幸（土1平）餃睢劍寧縣自曬0蟻6睬年步底晶至林0沖7掠年爛底故，餓房釣價露漲雅幅豬近泉6色0瞎0沸元荒/段㎡恰,祖均緩價頁單嗓月道最壟高備漲醋幅察達傅2敢1尊0簽元沒/助㎡答在怪樓械市醉旺暮季蠻5焰月垃份論、較9寬月特份償、瞎1已2茂月你份平漲峽幅越較圣大憶；壇進尤入權0晌8暢年沙以蝴后壘，轎房草價或趨抗于協(xié)平薯穩(wěn)剪，移一起年專漲紐幅膝2字0代0蓬元昨/翻㎡納。保（仰2皺）范0叢8候年莫在索全英國對各治中待小需城協(xié)市晃房松價烏普能降返的呈情合況伏下紗，悶睢稼寧牽的爭房旬價錫仍數(shù)保趟持崗了漏小撲幅籃上新漲田，便表爺明啦市居場鈔相問對昏還道是用比壘較斷健?？凳?、間穩(wěn)俘定話的溝，汪市星場心泡籠沫善小身。河（索3括）游睢匯寧伍樓榜市荷在走0卵8點年誕同壓樣執(zhí)受高到頑了想全漿國冠房派地電產(chǎn)耳市紡場械低與迷收的技影脖響滿，貿(mào)主寨要嘴表匪現(xiàn)忍在秒成昌交燙量有下綿滑增、座房捧價但停蠶滯貌不腎前登等密；侍但患總滔體討來芬說寒，出影漠響凳相主對懂有碎限讓，娃大伯幅冒降竄價廢等裁現(xiàn)辯象路未山出凍現(xiàn)綢，斷但煮未側(cè)來訪1藝－禿2最年嘴注末定揀還序是優(yōu)開瞧發(fā)葵商使與畫購泛房稈者嶺的辣博數(shù)弈待相售持及階暖段灶。禽0斜9坡年境注厲定消不霧會催出催現(xiàn)曉各衣個放樓妥盤雞“貝群酬雄佳并痛起泰”而的隱局請面考，務更醬可鞋能寬出團現(xiàn)濤的脆是供為姻2套－良3耗個糞“割明奏星團項強目良”淘的指鼎秋立垮態(tài)決勢擔，云市甲場誤的有關斥注素點殃會恥更朋加姥的舟集斬中孝。仙1肝.芝1爐.閃3監(jiān)百目告前求睢頃寧浙房突地閱產(chǎn)稀市股場后存財量猶分鑄析碑就腎目班前默的密睢筒寧激房申地馬產(chǎn)楊市左場咽來荷看翼，謎仍映然點存宋在你大狀量偶的悉現(xiàn)吹房兆可乎供六銷剩售拔，譯具袖體須情因況多如稈下售：拖市怕場炮現(xiàn)戴存劉可怠售缸貨渴量種為代1儉6滲4擴8胸套見。撿目垮前講樓愧盤休后鄙續(xù)摸可界開月發(fā)端貨男量達為飛7插0規(guī)萬資㎡嘴以賓上祥，看預吩計痰今蠅年們年乒銷你售貧量懂約穿2成0烤萬掉㎡鵲，慈市哭場母上靈存爆量杯需赤3料年腸以東上械時殖間豬才枝能量銷悔化加完寒。蜓表悟1開.陶2既傳豐睢閉寧揪房戚地捉產(chǎn)右項泳目勒市趕場雀存弱量餡明懇細嘆表案名市場現(xiàn)存可售套數(shù)（套）后續(xù)待開發(fā)量(萬m2)東方明珠401.76上?；ㄔ?320環(huán)島陽光花園821.8天華小區(qū)01.6金頂世貿(mào)城1030九州花園850.51長壽里900.99天和御景14211.5綠都花園303.96學府嘉園1140香居國際公寓1200溫馨家園190睢寧大院400紫金花城12019.8睢寧裝飾城1260春江花城1450彩虹公寓1560.47錦繡嘉園03.7金源商貿(mào)城06.3耀華苑120成候花苑4110.4陽光美地400.44書香苑06.3溫馨嘉苑110.12合計164870瞎從在目制前仍的止形修勢柏來難看粗，雜情雞況胞不來容傲樂宋觀抬，何睢均寧齒的釋房手地淋產(chǎn)忽市抓場霜明末顯川處揀于逆供村大儀于像求企的率局島面騾。表需伶求態(tài)存賺在鏡，當?shù)淌怯P襲鍵銅看終產(chǎn)押品盈出翁來慘之滔后談能妥否倚制克定占一掉個阿合往理錄的經(jīng)價御格界，雙使千得坑產(chǎn)屑品夸的絮性踩價久比扛能井夠們被潤人醒們戰(zhàn)接滔受懷，括并練使寄得斬開唯發(fā)年商數(shù)天魚成波公泳司紫獲刪得龜預耍期撕的扒收遺益唯。昂價鴨格士策跳略懼在納消贊費歪者火的素心悔中尤起離到霧一踢個哲杠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