房地產(chǎn)居間合同

碧桂園房地產(chǎn)居間協(xié)議委托方：惠東碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)（如下簡稱甲方）居間方：（如下簡稱乙方）為增進(jìn)甲方在中國境內(nèi)開發(fā)的商品房（包括預(yù)售房和現(xiàn)房，下同）的銷售，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動到達(dá)如下協(xié)議，供雙方遵照履行：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動，即由乙方負(fù)責(zé)招攬購置甲方開發(fā)的位于，項(xiàng)目名：的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣協(xié)議》及其附件、附錄等有關(guān)協(xié)議文獻(xiàn)（下統(tǒng)稱為《商品房買賣協(xié)議》），實(shí)現(xiàn)甲方售出商品房的目的。第二條委托期限委托期限為個月，自年月日起至年月日止。期滿后視合作效果再決定與否續(xù)約。第三條傭金計提方式1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房確實(shí)認(rèn)1.1乙方負(fù)責(zé)組織其招攬的客戶以旅游看樓團(tuán)（下簡稱“看樓團(tuán)”）的形式到甲方項(xiàng)目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個自然日內(nèi)與甲方成功簽訂《商品房買賣協(xié)議》的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，詳細(xì)操作流程如下：1.1.1乙方組織看樓團(tuán)前去甲方項(xiàng)目參觀的，必須在看樓團(tuán)在組團(tuán)地出發(fā)前24小時向甲方預(yù)約，預(yù)約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶推薦單》（詳見協(xié)議附件一，下簡稱“客戶推薦單”），將看樓團(tuán)的出發(fā)日期、詳細(xì)行程以及看樓團(tuán)中所有客戶及客戶后來購房時的聯(lián)名購房人姓名、電話號碼（需標(biāo)明號碼后七位，如****828）、身份證號碼（需標(biāo)明號碼前六位和后四位，如440681********6856）傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認(rèn)與否為初次來訪客戶；1.1.2甲方確定乙方組織的客戶為初次來訪客戶后，須在一小時內(nèi)在客戶推薦單上確認(rèn)有關(guān)資料并經(jīng)甲方指定確認(rèn)人簽字確認(rèn)后回傳給乙方；1.1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單后，按照客戶推薦單中確認(rèn)的時間組織客戶前去甲方項(xiàng)目參觀，乙方工作人員必須全程陪伴客戶整個參觀過程（包括客戶與甲方簽訂認(rèn)購商品房文獻(xiàn)的過程）；1.1.4客戶參觀項(xiàng)目完畢后，由甲方現(xiàn)場接待客戶的銷售顧問打印《“碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單》（詳見協(xié)議附件二，下簡稱“客戶確認(rèn)單”）并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認(rèn)單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計提的憑證。上述預(yù)約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項(xiàng)目營業(yè)時間（9:00am-6:00pm）內(nèi)進(jìn)行。1.2按照上述流程確認(rèn)為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購置甲方項(xiàng)目商品房的，聯(lián)名購房人亦認(rèn)定為初次來訪客戶的，則該商品房屬于乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本協(xié)議約定計提傭金給乙方。1.3在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推介的客戶置換房屋狀況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月按照置換后的單位協(xié)議總價對傭金進(jìn)行多退少補(bǔ)。1.4在雙方結(jié)清款項(xiàng)前，若因客戶自身原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣協(xié)議》解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方不必按照本條款第2.1項(xiàng)的約定支付傭金給乙方，而是按照每套單位5000元的傭金原則支付傭金給乙方，如甲方已按照本條款第2.1項(xiàng)約定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月須發(fā)放的傭金中扣除。或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除已結(jié)算的傭金；若因甲方原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣協(xié)議》解除的，則甲方仍須按照本條款第2.1項(xiàng)的約定支付傭金給乙方。2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的傭金計算2.1傭金計算原則乙方成功促成甲方銷售套如下商品房的，則甲方按照該商品房協(xié)議總價%（）計提傭金給乙方；銷售套-套商品房的按%（）計提傭金給乙方；銷售套以上商品房的按%計提傭金給乙方。2.2傭金支付方式

甲方在乙方成功銷售商品房，簽訂《商品房買賣協(xié)議》后按付款方式結(jié)算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結(jié)清另50%款項(xiàng)；一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，所有樓款到賬后結(jié)清另50%款項(xiàng)。2.3傭金結(jié)算方式2.3.1傭金按月結(jié)算，乙方當(dāng)月促成的商品房交易總額及應(yīng)計提的傭金在次月日前提供應(yīng)甲方確認(rèn)。甲方須在日內(nèi)2.3.2乙方在收回結(jié)算單個工作日內(nèi)開具合法等額有效的中介服務(wù)發(fā)票給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起日內(nèi)將傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。乙方賬號開戶銀行名稱：賬戶名稱：賬戶號碼：第四條居間費(fèi)用甲乙雙方一致確認(rèn)：不管乙方與否成功推介客戶與甲方簽訂《商品房買賣協(xié)議》到達(dá)甲方售出商品房的目的，乙方進(jìn)行居間活動所支付的所有居間費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，甲方僅按本協(xié)議約定向乙方支付傭金。第五條甲方、乙方義務(wù)1、甲方義務(wù)1.1保證其銷售的商品房符合法定的銷（預(yù)）售條件，否則由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。1.2委托期間，應(yīng)向乙方提供其銷售商品房的有關(guān)詳細(xì)資料（包括樓書、折頁、戶型圖、價單、購房須知等）以及房屋建設(shè)及銷售符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文獻(xiàn)的復(fù)印件（包括項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等）1.3負(fù)責(zé)與乙方招攬的客戶簽訂《認(rèn)購書》及《商品房買賣協(xié)議》。1.4按本協(xié)議約定向乙方支付傭金。1.5若甲方更新所售商品房的有關(guān)資料，應(yīng)提前三天告知乙方；1.6若甲方舉行促銷、優(yōu)惠活動，應(yīng)以書面形式及時告知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供應(yīng)乙方的保持一致。1.7甲方應(yīng)對乙方工作人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)可通過書面、電話、現(xiàn)場等方式進(jìn)行。1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內(nèi)容，應(yīng)防止一切有也許損害乙方利益的事宜。1.9甲方指派營銷經(jīng)理作為項(xiàng)目統(tǒng)籌人，負(fù)責(zé)甲、乙雙方對接工作及進(jìn)行有關(guān)本項(xiàng)目事宜。1.10甲方遵守與乙方推薦客戶所簽訂的協(xié)議文獻(xiàn)、法律文書的所有條款并獨(dú)立承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，乙方有義務(wù)按甲方規(guī)定輸出協(xié)議條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任；甲方必須提供真實(shí)有效的有關(guān)文獻(xiàn)，如因虛假狀況導(dǎo)致客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔(dān)有關(guān)的法律責(zé)任；2、乙方義務(wù)2.1保證具有從事本協(xié)議約定的居間活動的資質(zhì)條件并具有簽訂本協(xié)議的民事主體資格，否則，由此導(dǎo)致的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2應(yīng)忠實(shí)、勤勉地進(jìn)行居間活動。2.3應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價格表、付款方式等有關(guān)銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得私自對客戶做出任何有關(guān)商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。2.4應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項(xiàng)目及房屋資料向客戶簡介甲方項(xiàng)目，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關(guān)的重要事實(shí)或作虛假宣傳。2.5應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項(xiàng)和權(quán)限從事居間活動，不得向購房者做出任何超越甲方委托代理權(quán)限的書面或口頭承諾。2.6不得采用有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。2.7若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣協(xié)議》等有關(guān)協(xié)議文獻(xiàn)過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。2.8不得私自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內(nèi)的任何費(fèi)用。2.9在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)重視職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待客。2.10在居間活動過程中與他人發(fā)生爭議或?qū)е滤巳松砗拓敭a(chǎn)損害的（包括但不限于乙方在組織看房團(tuán)參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財產(chǎn)損害），與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。2.11未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自將因履行本協(xié)議而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。2.12在甲方項(xiàng)目紅線周圍直徑1公里之內(nèi)以及甲方在非項(xiàng)目現(xiàn)場設(shè)置的外展點(diǎn)直徑1公里之內(nèi)，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶；若乙方出現(xiàn)違反上述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權(quán)即時責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理本項(xiàng)目，并有權(quán)終止本協(xié)議；因乙方違反上述義務(wù)所成功銷售的商品房，甲方不予以計提傭金，已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。2.13乙方不得采用向客戶現(xiàn)金返利及其他任何變相返利的方式招攬客戶。第六條保密事項(xiàng)甲乙雙方在本協(xié)議簽訂前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本協(xié)議和各方互相提供的資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)協(xié)議另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的除外。第七條違約責(zé)任1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷售的法律文獻(xiàn)和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。2、甲方不按協(xié)議約定支付傭金的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付傭金的百分之0.1的違約金且乙方有權(quán)終止協(xié)議3、若乙方違反本協(xié)議第五條“乙方義務(wù)”中第2.3、2.4、2.5、2.6、2.8、2.13款的，甲方有權(quán)同步規(guī)定乙方承擔(dān)如下責(zé)任：3.1對于乙方違反義務(wù)所成功銷售的商品房不予以計提傭金；已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。3.2甲方有權(quán)即時責(zé)令乙方停止繼續(xù)本項(xiàng)目的居間活動，并有權(quán)終止本協(xié)議；3.3乙方須承擔(dān)每項(xiàng)每次1萬元的違約金，同步乙方還須承擔(dān)由此給甲方或第三方導(dǎo)致的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失，以及給甲方帶來的聲譽(yù)損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)行扣除，局限性部分，乙方須另行支付。第八條協(xié)議的解除1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系，但應(yīng)提前10天書面告知對方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面告知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。2、甲乙雙方的委托居間活動因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關(guān)系而產(chǎn)生的本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)按協(xié)議繼續(xù)履行。3、本協(xié)議因委托期限屆滿終止和根據(jù)本協(xié)議約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起10日內(nèi)結(jié)清本協(xié)議約定的所有款項(xiàng)（包括但不限于傭金、違約金），乙方必須在本協(xié)議終止之日10日內(nèi)償還與甲方項(xiàng)目所有文獻(xiàn)以及資料。第九條免責(zé)條款由于不能預(yù)見、不能防止和不能克服的自然原因或社會原因，致使本協(xié)議不能履行或者不能完全履行時，遭到不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15天內(nèi)書面告知協(xié)議其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)向協(xié)議其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明協(xié)議不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文獻(xiàn)。由協(xié)議各方按事件對履行協(xié)議影響的程度協(xié)商決定與否解除協(xié)議、或者部分或所有免除履行協(xié)議的責(zé)任、或者延期履行協(xié)議。遭遇不可抗力一方未履行上述義務(wù)的，不能免除擴(kuò)大損失的責(zé)任。第十一條法律合用凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議各方應(yīng)通過友好協(xié)商處理；假如協(xié)商不能處理，向原告所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條釋義除非另有解釋，在本協(xié)議中使用的下列用語具有如下含義：初次來訪客戶指來訪客戶在乙方組織前去甲方項(xiàng)目參觀前，從未自行或由其他組織或個人推介前去甲方項(xiàng)目參觀并在甲方明源系統(tǒng)登記個人信息。初次來訪客戶協(xié)議總價指客戶根據(jù)與甲方簽訂的《商品房買賣協(xié)議》約定須向甲方支付的總房價款，但不包括買受人基于政府規(guī)定以及該《商品房買賣協(xié)議》約定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。協(xié)議總價第十三條其他1、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2、本協(xié)議一式肆份，甲執(zhí)兩份，