房屋買賣三方合同

房屋買賣三方合同甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（受托方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠實信用的原則，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同簽訂本協(xié)議，以茲各方共同遵守。第一條成交房產(chǎn)甲方自愿將自有的房屋產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：1、甲方依法獲得的房產(chǎn)權(quán)證號為：；2、房產(chǎn)位于房屋構(gòu)造：框架；房屋用途：住宅；3、房屋建筑面積54.84平方米；房屋使用面積43.42平方米（可不填）；4、甲方保證已如實陳說該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的詳細(xì)狀況充足理解，自愿買受該房產(chǎn)。第二條成交價格及付款方式一、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）壹拾陸萬肆仟伍佰貳拾元整；（小寫）164,520元；二、付款方式：1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在辦理公證時，由乙方支付首付款人民幣100，000元整（壹拾萬元整）給甲方，剩余房款人民幣64,520元整（陸萬肆仟伍佰貳拾元整）于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。2、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起2天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用。三、有關(guān)稅費(fèi)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，甲乙雙方分別承擔(dān)所有稅費(fèi)（包括個稅、契稅、印花稅、公證費(fèi)等）總和的50%。（辦理時，買房先付所有稅費(fèi)，辦理完畢后來，賣房應(yīng)承擔(dān)的那二分之一直接從房款中扣除。）第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理1、甲、乙雙方所有證件資料準(zhǔn)備齊全，經(jīng)丙方確認(rèn)后的2個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易部門及金融機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶及貸款手續(xù)。2.除房地產(chǎn)交易部門依法做出不予過戶的決定外，上述房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期以【市】房地產(chǎn)交易部門受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶告知受理之日為準(zhǔn)。3.甲、乙雙方共同承諾，在乙方或者雙方合法委托人辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時互相予以協(xié)助。由于雙方任一方不積極配合手續(xù)辦理或者不及時提供有關(guān)材料的，按違約情形處理。第四條中介費(fèi)和定金1、甲、乙雙方以國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定支付丙方中介費(fèi)。經(jīng)協(xié)商，甲方向丙方支付中介費(fèi)￥3，000元整（叁仟元整）；乙方向丙方支付中介費(fèi)￥元整（）。2、為了保障甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方在簽訂協(xié)議之前，甲方向丙方提交2，000元整（貳仟元整）的定金，乙方向丙方提交元整（元整）的定金，待雙方辦完所有手續(xù)當(dāng)日，丙方須退還甲乙雙方定金。第五條房屋交付1、甲、乙雙方同意，甲方于所有手續(xù)辦理之后將該房屋交付給乙方，乙方可自行裝修。由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)和取暖交割手續(xù)。2、甲方自行承擔(dān)該房產(chǎn)物業(yè)和取暖交割前所發(fā)生的費(fèi)用，物業(yè)和取暖交割手續(xù)辦理完畢后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條三方責(zé)任一、甲方責(zé)任1、甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性并符合國家及市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)。2、甲方交付房屋必須與附件描述相符。3、在簽訂本協(xié)議后，甲方必須按約定期間與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。4、甲方需妥善保管交易文獻(xiàn)，并根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定以及本協(xié)議的約定及時辦理有關(guān)手續(xù)。5、在辦理甲方房屋所有權(quán)證及過戶手續(xù)時，需甲方出面配合的，甲方應(yīng)無條件配合辦理。二、乙方責(zé)任1、乙方承諾提供的個人資料真實有效。2、根據(jù)本協(xié)議的約定乙方應(yīng)準(zhǔn)時支付購房款。3、在簽訂本協(xié)議后，乙方必須按約定期間與甲方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，超過約定期限視為違約。4、在房地產(chǎn)管理部門受理買賣申請后，將所有有關(guān)文獻(xiàn)交甲方保管。三、丙方責(zé)任1、見證甲、乙雙方簽訂房屋買賣協(xié)議。2、按房地產(chǎn)管理部門規(guī)定及本協(xié)議約定的時限，協(xié)助甲、乙雙方辦理交易手續(xù)。3、協(xié)助甲、乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。第七條協(xié)議爭議及違約處理1、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不能處理的，三方同意按如下第（2）種（大寫）方式處理糾紛。（1）（壹）：提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；（2）（貳）：任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2、逾期付款乙方未按本協(xié)議約定期限支付各項款項的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本協(xié)議約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過15日，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并書面告知乙方，乙方所交納的定金甲方與丙方平分，不予返還，同步由乙方支付丙方所有中介費(fèi)用（包括甲方應(yīng)付給丙方的中介費(fèi)），向甲方支付所有手續(xù)辦理過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)的2倍，協(xié)議終止。3、逾期交房甲方未按本協(xié)議約定的期限將上述房產(chǎn)交付乙方，每逾期1日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)成交價的1‰違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過15天，甲方仍未交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書面告知甲方，選擇如下方式之一：（1）有定金約定的，合用定金規(guī)則，甲方應(yīng)在收到書面告知之日起3日內(nèi)雙倍返還定金，定金由乙方與丙方平分；或（2）合用違約金規(guī)則，即甲方應(yīng)在收到書面告知之日起3日內(nèi)向乙方退還其已收房款及利息，利息按1%利率計算，再按甲方已收款項的2％（大寫數(shù)字）支付違約金，違約金由乙方與丙方平分，同步由甲方承擔(dān)手續(xù)辦理期間已發(fā)生的各項手續(xù)辦理費(fèi)用，協(xié)議終止。4、協(xié)議終止如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，丙方需要退還甲乙雙方的中介費(fèi)用。第八條協(xié)議生效1、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。2、本協(xié)議合用中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，首先本著協(xié)商處理的原則，協(xié)商不能處理的，可由當(dāng)事方提交仲裁委員會申請仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訴訟。3、如甲、乙雙方所留存協(xié)議內(nèi)容不一致，則甲、乙雙方共同以丙方所留存協(xié)議文本為見證原則。4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方及各執(zhí)一份，第四份房屋管理部門立案，具有同等法律效力。第九條補(bǔ)充協(xié)議1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在不違反國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，所簽訂的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。2、本協(xié)議補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十條補(bǔ)充闡明甲方（簽章）：聯(lián)絡(luò)電話：身份證號碼：代理人：甲方住址：簽約日期：年月日乙方（簽章）：聯(lián)絡(luò)電話：身份證號碼：代理人：乙方住址：