房屋買賣合同范本-

房屋買賣協(xié)議賣方（購(gòu)房協(xié)議產(chǎn)權(quán)人）（如下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：共有權(quán)人（如有）：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：買方：（如下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)\o"協(xié)議法"協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理措施》及其他有關(guān)\o"法律"法律、\o"法規(guī)"法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜到達(dá)如下協(xié)議：一、房屋基本狀況：賣方所售房屋為：西安市*************小區(qū)**號(hào)樓**單元***室。建筑面積為****平方米。該房屋的購(gòu)房協(xié)議編號(hào)為：****.產(chǎn)權(quán)人為：****.二、成交價(jià)格、付款方式及過戶事宜（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬元人民幣整（￥00.00）買方以按揭的方式購(gòu)置該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣（￥000.00）買方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣方下列賬戶。賬戶名：賬號(hào)：開戶銀行：中國(guó)民生銀行*****支行；（二）買方擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣（￥000.00），該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，局限性部分，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多出部分，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方。（三）買方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣（￥.00）買方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行同意，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。（三）賣方應(yīng)親密跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)償還完畢銀行貸款并獲得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí)，原則上由賣方承擔(dān)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因?qū)е略摲课莶荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，買方對(duì)賣方發(fā)售的該房屋詳細(xì)狀況充足理解，自愿購(gòu)置該房屋。（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）此前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等其他費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日后來發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。（五）賣方同意將其繳納的該房屋專題維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人員代辦各項(xiàng)過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購(gòu)房權(quán)益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1.賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的有關(guān)該房屋的所有欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等）2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單上簽字。3.移交該房門鑰匙。五、違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第四公約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相似）后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還所有已付款，并按照買方所有已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。（二）逾期付款責(zé)任買方未按照約定期間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2.逾期超過三十后來，賣方有權(quán)解除協(xié)議。賣方解除協(xié)議的，買方應(yīng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照合計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。（三）逾期過戶責(zé)任買賣雙方未按照約定期間過戶的，按照逾期時(shí)間，分別處理。（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相似）的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。守約方解除協(xié)議的，違約方應(yīng)自解除協(xié)議告知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金。賣方應(yīng)退還買方所有已付款。（四）賣方單方毀約責(zé)任賣方簽訂該房屋\o"買賣協(xié)議"買賣協(xié)議后，因出賣人單方毀約導(dǎo)致該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。（五）買方單方毀約責(zé)任買方簽訂該房屋買賣協(xié)議后，因買方單方毀約導(dǎo)致該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本協(xié)議約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能獲得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方所有已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方合計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。（七）因違約導(dǎo)致退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí)，公平、公正承擔(dān)違約責(zé)任原則，除承擔(dān)必要違約賠償金額外，還需賠償對(duì)方實(shí)際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋原則租金額按月賠償賣方，有關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償；買方損失：所購(gòu)物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時(shí)，由賣方根據(jù)實(shí)際價(jià)格給付，支付買方搬家有關(guān)合理費(fèi)用，同步至少留足60天買方重新?lián)穹繒r(shí)間）六、稅、費(fèi)有關(guān)規(guī)定按照國(guó)家及西安市有關(guān)房屋交易稅費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，買賣雙方各需繳納對(duì)應(yīng)稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方所有交易稅費(fèi)的方式繳納。本協(xié)議履行過程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。本協(xié)議履行過程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方所有交易稅費(fèi)的方式繳納；如因賣方過錯(cuò)（延期交付產(chǎn)權(quán)證）導(dǎo)致稅費(fèi)增長(zhǎng)，由賣方承擔(dān)過錯(cuò)損失。買賣雙方簽訂本協(xié)議后不得以國(guó)家調(diào)整有關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣協(xié)議的履行，買賣雙方任何一方不按本協(xié)議有關(guān)稅費(fèi)的約定繳納有關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議處理方式本協(xié)議履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商處理，協(xié)商不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本協(xié)議中未約定、約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方