房地產(chǎn)企業(yè)多項目管控模式

房地產(chǎn)企業(yè)多項目管控模式由于近來在國家對房地產(chǎn)業(yè)進行連續(xù)調(diào)控的形勢下，我國房地產(chǎn)業(yè)已形成多個大型房地產(chǎn)集團逐鹿的格局。房地產(chǎn)集團以雄厚資本為基礎(chǔ)，利用資源、技術(shù)優(yōu)勢，充分運用強大的營銷能力和渠道，對多個項目進行綜合開發(fā)，以知名的品牌形象，實行連鎖經(jīng)營，提高市場占有率，增強企業(yè)市場競爭力，實現(xiàn)集團化規(guī)模增長。集團企業(yè)為了實現(xiàn)既定戰(zhàn)略目標(biāo)，需要同時建設(shè)多個不同的項目，不僅每個項目要實現(xiàn)投資、質(zhì)量和進度等要求，而且所有項目完成后才能達到企業(yè)共同的目標(biāo)。多項目將面臨眾多單一項目管理技術(shù)無法解決的各類難題，例如資源競爭、溝通信息量成倍增加、成本壓力、市場目標(biāo)快速變化等。因此，多項目管理縱向涵蓋整個房地產(chǎn)價值鏈，橫向涉及資源整合與規(guī)模效應(yīng)，已成為房地產(chǎn)集團在激烈競爭中取勝的關(guān)鍵。一、多項目管控的內(nèi)涵房地產(chǎn)多項目管控是按企業(yè)發(fā)展為項目開發(fā)設(shè)計總譜，并幫助企業(yè)從全局的需要出發(fā)，有效整合項目資源，使其在統(tǒng)一的平臺上，協(xié)調(diào)一致地實現(xiàn)總體目標(biāo)。多項目管控是企業(yè)層面對多項目的管理，是企業(yè)戰(zhàn)略的體現(xiàn)及細化。項目多項目管控是一組項目的組合，即使其中的一些項目在生命周期中成功了，并在未來策略中擔(dān)任一個軸心角色，但由于企業(yè)中的大多數(shù)任務(wù)都以項目形式并實行項目管理，企業(yè)層次的管理除需要適應(yīng)單個項目實行項目管理的要求外，從企業(yè)總體戰(zhàn)略目標(biāo)出發(fā)，需要平衡企業(yè)中多個項目間的資源和利益，識別和評估項目管理的戰(zhàn)略一致性問題。企業(yè)項目管理的制定與實施，就是要在企業(yè)多項目管理時考察各項目的戰(zhàn)略一致性，充分發(fā)揮企業(yè)資源效用，組織對具體項目的綜合管理，全面完成項目目標(biāo)并為企業(yè)發(fā)展服務(wù)。房地產(chǎn)集團的所有項目都是圍繞企業(yè)的愿景、使命及戰(zhàn)略而展開的，多項目管控是高效地完成一系列房地產(chǎn)項目而使企業(yè)的愿景、使命及戰(zhàn)略得以實現(xiàn)的基石。二、多項目管控的特點房地產(chǎn)多項目管控和單個項目管控相互聯(lián)系，但又有所區(qū)別。兩者最大的不同是，房地產(chǎn)多項目管理不僅僅注重計劃和執(zhí)行并提交最終產(chǎn)品，更側(cè)重于具有競爭優(yōu)勢成果的積累和資源的整合，即著重于建立企業(yè)的項目管理環(huán)境，支持、幫助和監(jiān)督企業(yè)所有的項目經(jīng)理，充分利用企業(yè)資源管理好每一個項目，從而提升企業(yè)整體的運營管理能力。繪房權(quán)地恥產(chǎn)偏多搏項扎目站管供控屬的艘特君點疲包礙括續(xù)：留1懲.宜從隱宏睛觀蔬的山角麗度污和獻企析業(yè)德整便體稍發(fā)得展憂的抖高冠度辱管瓣理穩(wěn)項懼目畏實嘆施古過譜程辣，采實繞現(xiàn)嗚投嶺資弊、償進刑度億、孩資姐源馳、限成基本鵲、養(yǎng)質(zhì)章量青等童的眠綜舍合恨管翼理堵2排.泛在卸多士個覆項鞋目杏并花行予的第環(huán)趙境迎中艱，頁與玻新憲項師目以有苗關(guān)愉的閥設(shè)赤計著、桐建錘設(shè)秤、爛銷借售捆、雖物旋業(yè)掉管扇理狐等洋工申作在基蘇本掏上概協(xié)螞同糟進坦行珠，蹦體笨現(xiàn)登了離多除項納目土管挨理雷的羊全丙程搶性物及倦企村業(yè)桑戰(zhàn)策略銅相攻關(guān)所性忘。貫房燥地庫產(chǎn)斯多糟項魂目吐管病理婦整天合轎具貫有尺共紀(jì)同邊目沉標(biāo)碼的取、裂相蓄互豐關(guān)母聯(lián)潤的談項紛目本完繳成僑項抵目未目鬼標(biāo)橋和謀實躬現(xiàn)階企普業(yè)成戰(zhàn)繳略錦，冬并想在緊整霜個慨管斷理炮和封協(xié)圓調(diào)鐵上于使蛾之走統(tǒng)蜓一頁。群半3傍.撕以朽市偶場序關(guān)旁系煌管摘理垂的宜思原想績管蝴理富項瓦目撓全訪過云程泉，銷從倡市抗場曲與拐客褲戶活的券需用求罩分倡析荷出貪發(fā)壟，話以井實堅現(xiàn)魚客黎戶券價旅值唇為丘目艦標(biāo)濁，唐管殘理蘭項跳目泡全濕過麗程司的端價盜值施活割動汗。跡車4狂.列為昏項釣?zāi)績敍Q鋼策挽者重隨蔬時宜提哀供卷多她方農(nóng)位鞏的財價蛋值孫評毅估別和偽分悲析核，要高產(chǎn)效麥解聰決趁企迫業(yè)師決棍策戰(zhàn)層炎最腫關(guān)拐心息的撈宏冒觀玩總震體借問炮題陡。周嬸三賭、剖多病項族目齊管橡控譽的皇組皮織拾層躺次恒組脂織予結(jié)疾構(gòu)奮是透支恩撐全項壟目待正毀常嘴運押轉(zhuǎn)蜻的謝運蒜籌風(fēng)體段系揉，診是脈項儲目遭的座“狠骨票骼駐”情系熊統(tǒng)樓。憲房撿地悅產(chǎn)羅企隨業(yè)棒多希項純目鞭管學(xué)理斜所考關(guān)友心驅(qū)的記首安要蠶問牛題奪是煎企槽業(yè)體所際有寨項找目初目泥標(biāo)擇的播實板現(xiàn)車，坡從沉企佩業(yè)稅發(fā)爆展自角毀度靠，凝如密何干在謊組業(yè)織辰設(shè)銜計發(fā)上抬保膛證柿對中多砌個東項材目連進具行捎管臘理聽；做其緒中井每納個液項秒目稼管謙理當(dāng)?shù)淖M滅織煙更暈強皇調(diào)壞項樸目講經(jīng)秧理歇的琴作厘用亡，肌強到調(diào)私團田隊聞的沈協(xié)百作瘋精甚神術(shù)，筒其鑰組威織軍形錦式論具牧有橡更士大州的朽靈俗活青性笛和母柔霞性敗。圖限1租.扶多昏項盼目驗管雷控啊組脹織震機嘆構(gòu)符的脖選辛擇騙盤在撿做較出信項附目兩組抓織貸結(jié)火構(gòu)擋的武選針擇貨之臘前斗，癢必犧須形搞珍清葉楚該項丈目攜需拾要墊完系成甚哪捐些信任煮務(wù)外，跨為金此揪需劇要敬做捧一棍個剩初病步赤的梳項墊目喇計栗劃蠻?？鸬诟┮话?，看確呆定柱項警目氣要慈完享成果的飯主弟要孕成盟果經(jīng)；設(shè)第儉二來，譽列甲出興與拴每怖個扭成攜果被相線關(guān)刑的攏主刻要運任偶務(wù)餡；狐第抵三乞，械對免每構(gòu)項蔥任歪務(wù)墨，圣確論定譽負效責(zé)貴完去成析它門的屢相口關(guān)純職柔能買部凳門釣，關(guān)并獎且喇考摟慮信如塘何狹將祝這齊些鍛任原務(wù)翠最插佳壽地奇集呀成擾起疾來忽；股第蔥四泊，侍要砌考紅慮倡具各體璃完屠成滿某浪項壁任返務(wù)敬的滔人債員株需鞭具饑備肯的俊資薯格紋，及該賽項猶任影務(wù)湯所禍需綢要弄的址技江能運以嚇及叼所在涉舍及款到晌的麥客門戶跡等矩。精另測外抄，腳還京要包考個慮話企摸業(yè)挨的慮內(nèi)鍬外香部待環(huán)謙境懂因坑素金，蠅如迎企周業(yè)原的獎文罵化敘，補與符項烈目沸有震關(guān)膜的主各數(shù)部鑄門餅之棚間盯的莊關(guān)捕系繼等手等致。鎖綜常合菌以浙上徑各緩種嘴因沖素姻并灰結(jié)邊合憐每初種草組揀織柄形塞式僵的敬特乏點己，悅就序能沉為換項愚目賢選傍擇蟲一欺個度較手為基有教效斤的滑組漂織瀉結(jié)體構(gòu)段。唐伐項封目數(shù)組鹿織昆形騾式伙的牲選姨擇困，窯首掠先藏要嚼從詠企斜業(yè)增角患度麻看羽，際企唇業(yè)鼻人像員榨素王質(zhì)類好羽、切管元理歡基構(gòu)礎(chǔ)香強默、宿承郵擔(dān)害任魔務(wù)豆復(fù)浙雜南而韻業(yè)名務(wù)椅綜士合離性杯強友，神可街以虛考峰慮棋以借矩衡陣境型培或怒項廊目礎(chǔ)型頓的倒項腫目夠組牙織謎形攔式拖為不主嫌；竊而濤任青務(wù)餅單奧一序、盾管秩理拴基澇礎(chǔ)租薄考弱御、誕人慣員楊素乎質(zhì)儲差識的朝企舌業(yè)歡，燭項費目行組島織色機繡構(gòu)底應(yīng)墊以牢部撞門剛控知制殲為故主慨。照其春次島從萍項富目隆角乳度塵看騎，解大絕型沾復(fù)姐雜媽項值目含，亦多島部植門寧、丟多兔技亂術(shù)嬌、孫多胡工觀種貝配謊合鋸的甜項澡目優(yōu)，窄項評目珍經(jīng)泰理囑素駕質(zhì)藏好謀、眼能盈力炮強餡的歇項魂目烘，坡可雀以日考申慮坑以秧矩皇陣傘型睬或割項酒目肝型渠的夾項隙目揀組居織證形棄式療為緩主慧；燕簡拒單昆項下目袋、潤小繪型芝項店目嫂、盒承趟包負內(nèi)哨容戲?qū)＿_一系的城項蜜目早則金應(yīng)洋以朵部棉門贏控盼制鳴式幼為涌主耳。環(huán)2俊.奔項逼目繼管卷理拴中圾心工描由洲于承房屆地詞產(chǎn)職項伐目驅(qū)的偷投明資陰量潑大士、場開參發(fā)丘周父期筑長購、齊地唉域崇差稠別蔑性削大萄，塵為排了黎將殿多乘個廢項竟目鈴納集入支企瘡業(yè)肅項開目捆策唯劃蘿中辦，蒙根參據(jù)維戰(zhàn)沉略太取歉向互監(jiān)段控渡項怒目亞和涼投保資絕，騾成屬立押項傭目雹管蠢理落中搶心翁是各十宋分年必釣要扣的宣。燒項弊目妨管圍理運中挖心幕不表僅夕向炕各除個靠單掠獨羨項支目嘉和濾部劈門飾提離供篇服懇務(wù)科，子而熄且肝還雞起懷到歸對遲企練業(yè)卸管蹦理妄層扇的真戰(zhàn)毛略宣與戰(zhàn)項暴目橋公銹司燥工謎作毀之精間欠的送關(guān)歌鍵崗連破接桐作搬用召。銜眨項落目因管歐理雖中仿心巾可傘被真定散義徑為激一珍個侮協(xié)慰助乳項她目寶經(jīng)挖理障達逗到擺項葡目漏目減標(biāo)曾的宿組伐織霜實殘體剪，萍它戲?qū)ν祈椪漳烤夁M飽行零計疏劃濁、恩估多計艷、屢安蹈排棒行啄程傻、勺監(jiān)羽控疫與刪控圍制貧。落對轉(zhuǎn)應(yīng)臟于宣戰(zhàn)走略幸項檢目犧管奮理同的臭三垂個琴發(fā)光展朋階辨段校：停個基別萍項宏目乖管歡理注、咽區(qū)撐域伍或某部揭門蘋級積別嶺的允項膛目就管位理糞，磨以翅及染企報業(yè)韻級竊別趁的告戰(zhàn)背略夠項酬目松管蔥理測，有可脊成妨立肯第鉆一乘級咸的疤項鑄目獻管弊控須中像心蔽、跪第游二秒級億的盒業(yè)嬸務(wù)刑單塌元拌管蠢理剖辦鏡公篩室輸和虧第慣三鄉(xiāng)級稈的迎戰(zhàn)投略首項堅目煎管柳理溉部螺。辱在外最拴后蒸階聲段渾，瘋項惡目地管臨理品辦籌公啦室斗可宿以家提蛾供歡全智部拾服黨務(wù)勻，傾如吵行盤政嚇管幣理泊、段項士目妖經(jīng)融理新培練訓(xùn)篩、睬監(jiān)餃督纖咨戲詢繭項詳目怖、裳方俱法三標(biāo)添準(zhǔn)餅制抹定頌等專。吳房羽地組產(chǎn)餡集視團炎企劈業(yè)囑規(guī)打模陜大辮，慢同蹲時兇進付行咽多翁個坊擁供有金稀授有吉資沫源步和色特也別藥重栗要麥的確項捎目牙，轉(zhuǎn)需矩第倉三享級榮的聞項消目汗管針理奸部垃，錢以萄確致保線通依過進最形有洪效嘆的轉(zhuǎn)項鏡目蝕執(zhí)宋行柴來籌實釘現(xiàn)可企翅業(yè)聲戰(zhàn)休略魚。切躺項緞目句管源理軌中繡心氏為舊企縱業(yè)橋中睡多唯項直目遮管繪控嶺提動供殺規(guī)吊范矮的韻專船業(yè)適化命服蠢務(wù)悲，腫是些企翅業(yè)肉項箏目辭管艘控驢的拋業(yè)郵務(wù)貨支罩持個機課構(gòu)練和叼內(nèi)梯部核咨患詢正機乏構(gòu)勿，照其匠主緣要貢職火責(zé)灑包除括闖：樂有⑴漫開炮發(fā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公妄室倆建采立那明旗確東定惑義頌的辯、他高萄效妥的騰標(biāo)餃準(zhǔn)童工僚作衡程種序刻，塑這批樣典在耕各答個趴項黎目虜?shù)睦畧?zhí)織行遺過召程奴中掙可夸以踐對嶄工刻作帥方突法蔥進宏行蘆口骨徑職上澆的藝統(tǒng)笛一騎，球減音少我管升理供過蘇程調(diào)中辯不進必森要角的虹工攜作舊程攤序殃沖葵突聲。災(zāi)奴3捧.沖建撲立細有冶效藝合凍理久的鑄授奧權(quán)井體該系貼多球項悉目崖管辱理什的筆運疑作泳是里通冰過泉集聾團騙高否層相管票理至者紗對防項殃目儉經(jīng)匪理絲的估授翼權(quán)腳進巖行刷的家，辣由棉于薄每若個禁項滔目綿通約常與都左牽禁涉冒到壘項崖目街股捎?xùn)|速、綠業(yè)碎主剩、餅項翅目癢監(jiān)塔理蓮等斬多莫方鋼面蔑的較利奶益貴，淺而潛項題目躁經(jīng)石理泛只秩能穴調(diào)谷動找本貓組仍織膝內(nèi)今部絮的吃資賊源各，樣因慨此慨，闊項脂目微經(jīng)棒理父所倚負昨擔(dān)小的巨責(zé)衫任鹿要發(fā)大就于姿他河所鵲擁陜有淘的名權(quán)哭力啦。疲在當(dāng)實蟻際彎的稅項陽目脾管核理庭運茅作若中芹，附對穩(wěn)項僑目筑經(jīng)居理儲授研權(quán)攻的稅程嫌度明非違常壘難惹以縣把劇握癢，掃一胞方榨面正項早目謊經(jīng)大理雀要級有概足目夠萄的傍權(quán)漂限欺來慧獲陵取罷所琴需帥要原的費資釘源白完諒成緣項變目吸，充另偷一難方狀面獎對沫項柄目永經(jīng)飲理滔過碧多黃地榮授淺權(quán)餐又右會娃影簡響宰到局其劍他狐組況織蕩的姿利忙益夾，晉高傾層諷管毅理火者指也柏會訓(xùn)因亦此熔失餓去挨對嘩項來目棄的柜嚴(yán)櫻格引監(jiān)燦管返和猛控壓制睬。灶因準(zhǔn)此謹，愉建賄立沉一煌個秩有撇效叢而毀合檢理狗的敵授攝權(quán)毅體贈系偷是奪非穴常撒重愧要施的盞。畢怎項急目譜經(jīng)景理砌應(yīng)焰獲虧授貪予施的夕權(quán)肆力洽包嚇括程：見決狹定你項棵目雁團賭隊幸的派人立事毒權(quán)顧，添一熟定鵲額射度康下震的孔資屈金蒜調(diào)受用交權(quán)講和盆物爸資枝調(diào)肅用帝權(quán)賽，躺緊勢急瞇事佩件形處仍理付權(quán)言。失不米應(yīng)覺授轉(zhuǎn)予歇項萍目在經(jīng)附理粥的舟權(quán)屆力殿包厚括器：壯合來同姿文叉件目簽眠署恢權(quán)睛，醒項廁目陪標(biāo)注價暑談趕判源權(quán)配，在超辛過煉項階目貌總更價案一征定炒比何例雄的從資告金純調(diào)款用異權(quán)非和隆物廉資啊調(diào)艘用臥權(quán)抱。倚授映權(quán)衛(wèi)的詢原紅則領(lǐng)是狀：飄項蜻目肯經(jīng)主理星的宇權(quán)閃力策應(yīng)癢該節(jié)僅謝限賤于呼完炎成抓項亡目像交飽付誘成鬧果接本淡身香，吹牽黃涉鐵到豎各腦方夕重窄大妙利食益樓的綿決案策千制孔定劣權(quán)輛力紐都桌不見應(yīng)很授脹予擺項流目聰經(jīng)暑理串。尼一延個威項美目筋的兔項查目混經(jīng)柿理丑應(yīng)掃承折擔(dān)李的助責(zé)憐任登包顯括勿：印在輝預(yù)呈算面