物業(yè)服務(wù)合同范文

物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：法定代表人：住所：聯(lián)絡(luò)電話：電子郵箱：證件類型及編碼：乙方：法定代表人：住所：聯(lián)絡(luò)電話：電子郵箱：統(tǒng)一社會信用代碼：為加強(qiáng)（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、安全、以便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理簽訂本協(xié)議。物業(yè)項(xiàng)目基本狀況物業(yè)項(xiàng)目名稱：。類型：。坐落位置：。建筑面積：平方米。區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。甲方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利：審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目的，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。對乙方的服務(wù)實(shí)行監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評估。如因乙方服務(wù)不善，導(dǎo)致重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤，有權(quán)規(guī)定乙方賠償損失。甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和提議的權(quán)利。法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議約定的其他權(quán)利。甲方的義務(wù)：與乙方約定年度服務(wù)計劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算匯報。按照協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營活動。自協(xié)議生效之日起天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)罷手續(xù)。甲方對乙方配置的在崗人員有異議時，應(yīng)提前日以書面形式告知乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛惜公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、處理本協(xié)議生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。按照有關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專題維修資金。在乙方辦理入住日前，提供符合辦公規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房，房屋建筑面積約平方米，位置為。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利：乙方對管理服務(wù)波及的專業(yè)性、技術(shù)性規(guī)定較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有對應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的有關(guān)協(xié)議、計劃、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方立案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益，獲取不妥利益。乙方有權(quán)按協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。乙方的義務(wù)：負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)行。積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和提議，及時改善并不停完善和提高服務(wù)。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得私自變化用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)行。若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)對應(yīng)的安全考核責(zé)任。若有關(guān)國家部門對乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢查的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)時辦理有關(guān)定期檢測或檢查的手續(xù)。其中檢測、檢查的費(fèi)用由方承擔(dān)。參照國家、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，按協(xié)議內(nèi)容，測算服務(wù)收費(fèi)原則，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)原則收費(fèi)，不得私自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。乙方應(yīng)在協(xié)議終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報甲方立案；乙方需調(diào)換原配置人員時，應(yīng)提前日書面告知甲方并征得甲方同意后方可更換。乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。協(xié)議期內(nèi)，甲方提出增長服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。妥善保管和對的使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本協(xié)議的行為，采用告知、勸說和提議等。法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議約定的其他義務(wù)。物業(yè)服務(wù)有關(guān)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則為人民幣元/平方米/月，計每月（大寫）元整（￥元），每年（大寫）元整（￥元）。乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)專款專用，并用于本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用重要用于如下開支：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)等；法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤；乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)所需費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照（每月/每季/每六個月）方式支付，甲方于（每月/每季/每六個月）的日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶。甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門承認(rèn)的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付協(xié)議價款，但乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期協(xié)議應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由規(guī)定增長費(fèi)用、減少服務(wù)原則或減少服務(wù)項(xiàng)目。違約責(zé)任乙方不履行本協(xié)議義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。乙方未按協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按協(xié)議約定履行協(xié)議義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定期間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方退回所有或者部分協(xié)議價款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的所有損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方遲延履行協(xié)議義務(wù)，每逾期天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的所有損失。乙方未經(jīng)甲方同意，私自將協(xié)議項(xiàng)下所有或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的所有損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。適使用方法律本協(xié)議的簽訂、解釋、履行及爭議處理，均合用中華人民共和國法律。協(xié)議期限本協(xié)議自年月日起生效，有效期限至年月日止。爭議處理因協(xié)議及協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商處理。經(jīng)協(xié)商仍無法到達(dá)一致的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙措施定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽訂并加蓋雙方公章或協(xié)議專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最終一方簽訂并加蓋公章或協(xié)議專用章的日期為準(zhǔn)。本協(xié)議簽訂前，乙方按照甲方規(guī)定已為甲方完畢的本協(xié)議范圍內(nèi)的工作包括在本協(xié)議內(nèi)，詳細(xì)內(nèi)容以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有相似