資料-融創(chuàng)項目操作各環(huán)節(jié)組織及流程階段性思考

融創(chuàng)工程操作各環(huán)節(jié)組織及流程階段性思考天津融創(chuàng)置地2004年12月0目錄第一局部研展體系工作組織系統(tǒng)思考〔p2〕第二局部開發(fā)部前期及配套工作流程〔p45〕〔附：開發(fā)部前期及配套工作流程圖〕第三局部工程本錢構(gòu)成及進度方案的制定〔p110〕〔附：工程本錢構(gòu)成表、工程進度方案表〕第四局部住宅體系營銷工作組織系統(tǒng)思考〔p127〕第五局部特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考〔p157〕第六局部工程工程組織思考〔p192〕1第一局部

研展體系工作組織系統(tǒng)思考2目錄一、工程價值判斷與戰(zhàn)略二、工程定位及整體操作思路三、設(shè)計方案組織四、技術(shù)實施五、后期支持3工程前期開發(fā)流程簡圖項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷4項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷一、工程價值判斷與戰(zhàn)略51、土地價值判斷是工程戰(zhàn)略的根底多重理解房地產(chǎn)的要素工程SWOT分析2、工程戰(zhàn)略意義及要素工程戰(zhàn)略意義工程戰(zhàn)略要素一、工程價值判斷與戰(zhàn)略6多重理解房地產(chǎn)的要素1、土地價值判斷是工程戰(zhàn)略的根底理解城市城市定位和規(guī)劃發(fā)展方向宏觀經(jīng)濟狀況政策環(huán)境以及政府的執(zhí)行力度理解行業(yè)理解行業(yè)的整體操作水平理解行業(yè)的商業(yè)模式理解行業(yè)的發(fā)展趨勢理解市場市場供需狀況和發(fā)展趨勢區(qū)域產(chǎn)品特點分析市場的空白點和機會點分析7工程SWOT分析〔理解地塊〕主要是在區(qū)域市場分析的根底上分析本案的優(yōu)勢〔Strength〕、劣勢〔Weakness〕、時機點〔Opportunist〕及威脅點〔Threats〕1、土地價值判斷是工程戰(zhàn)略的根底8企業(yè)優(yōu)勢項目優(yōu)勢共享優(yōu)勢獨享優(yōu)勢核心優(yōu)勢企業(yè)劣勢項目劣勢可克服不可克服核心劣勢獨享機遇共享機遇外部機遇外部威脅競爭性威脅影響性威脅內(nèi)部外部9中心落腳點項目獨有優(yōu)勢資源項目機遇企業(yè)資源優(yōu)勢項目資源優(yōu)勢項目的唯一性獨享機遇共享機遇項目的超越性項目競爭力土地價值最大戰(zhàn)略制定102、工程戰(zhàn)略意義及要素〔1〕工程戰(zhàn)略意義工程戰(zhàn)略是公司戰(zhàn)略的具體表達和執(zhí)行，它是公司戰(zhàn)略實現(xiàn)的保障工程戰(zhàn)略是工程開發(fā)的大體方向，決定著工程的定位與開發(fā)節(jié)奏，它是檢驗工程操作的根本尺度工程戰(zhàn)略改變我們的思維方式和行為方式，挖掘我們的潛力、釋放我們的能量11〔2〕工程戰(zhàn)略要素工程開發(fā)的戰(zhàn)略意義財務(wù)指標(biāo)的分解影響著工程定位方向工程開發(fā)節(jié)奏決定規(guī)劃格局2、工程戰(zhàn)略意義及要素12例：海逸長洲土地價值的判斷1、理解房地產(chǎn)要素理解城市城市開展重心南移，友誼南路開展速度快天津市的宏觀經(jīng)濟狀況已經(jīng)連續(xù)數(shù)10年位居全國前列天津政府對“十五〞方案加大執(zhí)行力度，房地產(chǎn)是重要開展方面理解行業(yè)天津市的房地產(chǎn)操作水平提高迅速土地政策迅速拉升土地價值，景觀優(yōu)勢資源地塊越來越少行業(yè)的開展方向正在瞄準(zhǔn)品牌與產(chǎn)品核心競爭力理解市場市場的總體供求關(guān)系趨于平衡，市場呈現(xiàn)良性開展區(qū)域內(nèi)高檔產(chǎn)品林立，是公認的津城富人區(qū)域缺少個性產(chǎn)品和價值含量高的產(chǎn)品132、工程SWOT分析〔理解地塊〕優(yōu)勢分析

區(qū)位優(yōu)勢，共享資源〔河西、梅江、梅江南〕地段

都市風(fēng)景區(qū)及充足水體資源，具有唯一性資源

公司的品牌影響力品牌劣勢分析

工程周邊生活配套設(shè)施尚不完善

開發(fā)本錢高〔占用資金量大〕配套不完善性

心理距離遙遠海逸長洲土地價值的判斷14時機分析區(qū)域整體氣氛正在形成，開展?jié)摿薮笳w市場良性天津市的高端市場正在邁向高速開展期區(qū)域內(nèi)缺乏真正高品質(zhì)和差異化的住宅差異化市場空間威脅分析區(qū)域內(nèi)新盤上市量巨大，競爭劇烈開發(fā)商的整體實力和操作水平明顯提高市場競爭劇烈區(qū)域外競爭工程增多海逸長洲土地價值的判斷15海逸長洲工程競爭力獨一無二的景觀優(yōu)勢：天津市最大的風(fēng)景區(qū)、全國罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)、128公頃水面適合人居：市內(nèi)獨一無二的中心城區(qū)生態(tài)、景觀居住區(qū)16海逸長洲工程戰(zhàn)略打造全國最好的都市中的風(fēng)景區(qū)住宅通過工程操作鍛造一支深入理解并偏執(zhí)執(zhí)行企業(yè)核心價值觀、具有高水平操作經(jīng)驗的管理和專業(yè)隊伍為融創(chuàng)公司后續(xù)開展提供資金、團隊和操作經(jīng)驗等方面強力支持，使融創(chuàng)置地躋身于全國一流開發(fā)企業(yè)豐富公司高端產(chǎn)品的品牌形象17海逸長洲工程戰(zhàn)略工程整體銷售均價將實現(xiàn)7800元/平方米，平均直接本錢4800元/平米，總本錢5600元/平米。工程總投資額35.5億元，銷售總收入49.5億元，總利潤14億元，利潤率25%。分期？18項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷二、工程定位及整體操作思路19〔一〕工程定位1、工程定位的內(nèi)容2、影響工程定位的重要因素〔二〕工程整體操作思路1、開發(fā)理念2、開發(fā)節(jié)奏二、工程定位及整體操作思路20〔一〕工程定位1、工程定位的內(nèi)容 工程定位是房地產(chǎn)工程開發(fā)前期的核心，工程定位需要確定市場定位與產(chǎn)品定位。市場定位：主要是確定外部市場的需求情況，即工程的目標(biāo)客戶、產(chǎn)品的市場價格、目標(biāo)客戶的產(chǎn)品類型，這是房地產(chǎn)開展商開發(fā)工程時所必須面對的問題，也只有明確以上三點，工程定位與設(shè)計才能作到有的放矢產(chǎn)品定位：主要是工程自身產(chǎn)品類型與產(chǎn)品要素確實定，是要幫助開發(fā)商解決工程開發(fā)的核心問題，即符合目標(biāo)客戶需求的產(chǎn)品究竟是什么？并在此根底上幫助開發(fā)商明確思想、最終設(shè)計出真正符合市場需求的產(chǎn)品211、工程定位的內(nèi)容市場定位：目標(biāo)客戶定位階層、收入水平、客戶年齡、消費習(xí)性通過工程和市場的結(jié)合，可以對目標(biāo)客群有個根本的預(yù)期。再通過對這局部目標(biāo)客群的調(diào)研支持產(chǎn)品風(fēng)格和細節(jié)的調(diào)整工程價格定位工程均價、分期價格工程價格由工程戰(zhàn)略和土地素質(zhì)決定22目標(biāo)客戶定位23產(chǎn)品定位： 〔1〕包含內(nèi)容規(guī)劃理念建筑形式確實定建筑風(fēng)格景觀特點產(chǎn)品序列性配套標(biāo)準(zhǔn)定位產(chǎn)品最大價值的挖掘 〔2〕產(chǎn)品定位描述

1、工程定位的內(nèi)容242、影響工程定位的重要因素公司戰(zhàn)略公司的開展戰(zhàn)略對回款速度、利潤要求、本錢控制等要求是我們進行工程定位的根本出發(fā)點。綜合平衡 通過定位到達綜合平衡是工程定位的根本目標(biāo)。 1.價格定位和產(chǎn)品序列性：到達財務(wù)指標(biāo)與銷售速度的平衡 2.產(chǎn)品形式：到達本錢、工期與銷售速度的平衡 3.產(chǎn)品匹配和開發(fā)分期：到達市場容量和銷售速度的平衡產(chǎn)品定位的差異化與適度超前25〔二〕工程整體操作思路1、開發(fā)理念工程開發(fā)理念區(qū)域市場選擇2、開發(fā)節(jié)奏重要時間節(jié)點競爭工程的差異性分期開發(fā)及銷售節(jié)奏首期位置、開發(fā)周期選擇26例：海逸長洲工程定位工程定位：都市頂級風(fēng)景居住區(qū)1.都市風(fēng)景區(qū)中的住宅 工程位于外環(huán)線以內(nèi)，友誼路西側(cè)，毗鄰梅江和梅江南居住區(qū)擁有獨一無二的自然資源——梅江風(fēng)景區(qū)。景區(qū)用地400公頃，其中水面128公頃，是全國罕見的市內(nèi)風(fēng)景區(qū)之一2.頂級居住充分挖掘和利用土地優(yōu)勢，超前定位，確定高層加獨體別墅的產(chǎn)品構(gòu)成，強調(diào)頂級居住環(huán)境和氣氛，通過高水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，打造全國最好的風(fēng)景社區(qū)27充分挖掘區(qū)域水景景觀優(yōu)勢，將水景引入到居住區(qū)內(nèi)部，采用高層觀景住宅建筑形式，降低建筑密度，為景觀爭取更多空間；臨近風(fēng)景區(qū)地塊布置親水獨體別墅，提升工程整體價值。例：海逸長洲產(chǎn)品定位28土地判斷N種可行性方案及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)測算市場調(diào)研及預(yù)判最佳方案選定N種可行性方案成本測算銷售價格預(yù)判銷售周期預(yù)判N種可行性方案利潤分析表N種可行性方案資金流量分析表方案設(shè)計技術(shù)支持市場判斷產(chǎn)品構(gòu)成多方案比照分析流程圖29項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷三、方案組織30總體規(guī)劃項目設(shè)計任務(wù)書景觀概念方案與銷售部的溝通建筑方案設(shè)計詳規(guī)單體方案與銷售部的溝通初步設(shè)計景觀初步設(shè)計售樓處設(shè)計方案樣板間設(shè)計方案擴初成果擴初報建詳規(guī)報審施工圖賣場建筑/景觀施工圖景觀施工圖1、方案組織流程簡圖三、方案組織312、方案組織設(shè)計要點〔1〕設(shè)計任務(wù)書——準(zhǔn)確傳達工程意圖；〔2〕選擇適宜的設(shè)計合作伙伴；〔3〕在設(shè)計過程應(yīng)不斷審視；〔4〕設(shè)計過程中應(yīng)遵循工程定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢；322、方案組織設(shè)計要點〔1〕設(shè)計任務(wù)書——準(zhǔn)確傳達工程意圖

設(shè)計任務(wù)書是指導(dǎo)方案組織設(shè)計工作中的重要局部，是傳遞工程理念及產(chǎn)品定位的途徑和手段，任務(wù)書包含內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確詳實總論——工程地理位置描述、工程宗地現(xiàn)狀、工程宗地氣象水文地質(zhì)簡述、工程擬定開發(fā)概況、設(shè)計原那么、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)工程定位——市場狀況的分析和判斷、工程優(yōu)劣勢分析、工程定位、客戶定位等規(guī)劃設(shè)計——設(shè)計依據(jù)及根底資料、場地概述、總平面布局、交通組織、其它系統(tǒng)布置、景觀設(shè)計設(shè)想、綠化系統(tǒng)建筑篇——設(shè)計依據(jù)根底資料、設(shè)計范圍、住宅設(shè)計332、方案組織設(shè)計要點〔2〕選擇適宜的設(shè)計合作伙伴良好的設(shè)計單位能充分理解工程，結(jié)合市場定位，把握產(chǎn)品品質(zhì)，挖掘產(chǎn)品核心價值，提供符合市場及工程定位的高水平設(shè)計方案。良好的設(shè)計單位能正確理解反響信息，與甲方及時高效地溝通，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下有效地控制本錢，保證時間節(jié)點和圖紙質(zhì)量，并在后期效勞時提供支持。342、方案組織設(shè)計要點〔3〕在設(shè)計過程中應(yīng)不斷審視隨著方案設(shè)計的不斷深化，我們在關(guān)注細節(jié)的同時更要不停的審視在設(shè)計過程中是否偏離了工程定位以及產(chǎn)品定位、產(chǎn)品序列性等既定原那么在工程設(shè)計過程中，由于外界因素的變化，需要隨時審視工程定位，及時糾偏，降低工程操作風(fēng)險〔4〕設(shè)計過程中應(yīng)遵循工程定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢35例：海逸長洲工程規(guī)劃理念充分挖掘和利用風(fēng)景區(qū)水體優(yōu)勢，營造具有異域風(fēng)情、特色鮮明的風(fēng)景主題居住環(huán)境強調(diào)頂級居住環(huán)境。高層突出觀景、視野，別墅強調(diào)親水、自然、私有領(lǐng)地的特點創(chuàng)造一個社區(qū)中心，提供開放的聚會、休閑娛樂、商業(yè)活動中心場所；并利用中心極具標(biāo)志性姿態(tài)的建筑和景觀形成社區(qū)地標(biāo)，提升整個社區(qū)氣氛在系統(tǒng)的風(fēng)格下，創(chuàng)造四個具有不同尺度的水體、不同建筑姿態(tài)的個性社區(qū)，以利于持續(xù)開展提供多樣化的社區(qū)開放空間，加強水體與社區(qū)之間的互動性36海逸規(guī)劃序列變化圖12337四、技術(shù)實施〔施工圖〕項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷38方案擴初圖紙選擇施工圖設(shè)計單位施工圖設(shè)計資料樁施工圖樁施工招標(biāo)基礎(chǔ)施工圖

消防審查報建施工圖工程規(guī)劃許可證施工圖審查擴初方案在施工圖階段的深化方案設(shè)計公司控制提交修正施工圖正式出圖修正后期服務(wù)階段方案階段提交施工圖設(shè)計流程簡圖391.施工圖設(shè)計單位的選取設(shè)計資源的實力是實現(xiàn)高水平施工圖設(shè)計的前提〔資質(zhì)、技術(shù)水平、工程成績、業(yè)界口碑〕良好的效勞意識與水平保證工程設(shè)計的順利進行和后期的技術(shù)支持設(shè)計資源的專長優(yōu)勢要與工程自身特性相匹配與備選單位的溝通與交流有助于提高判斷的準(zhǔn)確性四、技術(shù)實施〔施工圖〕402.施工圖設(shè)計組織與管理各設(shè)計方之間的配合與銜接影響產(chǎn)品的品質(zhì)組織設(shè)計單位之間深入、持續(xù)地溝通與交流，準(zhǔn)確傳達信息與思路，保證工程的延續(xù)性方案與施工圖設(shè)計單位之間的緊密搭接保證方案的延續(xù)性分項施工圖設(shè)計單位之間的溝通保證施工圖設(shè)計的整體性專項施工圖設(shè)計單位之間的協(xié)調(diào)工作保證工程的整體性重視信息的收集與應(yīng)用關(guān)注政策走向，及時采取應(yīng)對措施，保證工程的順利推進關(guān)注新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，提高工程的科技含量，增加工程附加值四、技術(shù)實施〔施工圖〕413.施工圖設(shè)計階段的控制要素嚴(yán)格控制出圖時間根據(jù)工程進度方案，對設(shè)計周期進行分解，形成細化的內(nèi)部設(shè)計時間表與設(shè)計單位深入溝通，及時提供設(shè)計資料，做好技術(shù)交底工作與相關(guān)部門緊密配合，增強可控時間的把握能力，提高內(nèi)部工作效率把握施工圖設(shè)計水平做好方案與施工圖設(shè)計單位的銜接，保證設(shè)計意圖的傳遞加強對細節(jié)的關(guān)注，保證方案外檐的整體效果優(yōu)化各專業(yè)之間的配合，保證使用功能的合理性合理控制本錢選取合理的結(jié)構(gòu)方案，加強關(guān)鍵經(jīng)濟指標(biāo)的控制，合理降低土建本錢合理選擇建材產(chǎn)品，實現(xiàn)本錢、功能與效果的平衡結(jié)合后期運營，優(yōu)化設(shè)備選用方案，合理控制綜合本錢四、技術(shù)實施〔施工圖〕42項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷五、后期支持43對銷售工作的支持與銷售部門保持深入、持續(xù)的溝通與交流，將工程核心優(yōu)勢進行傳達，準(zhǔn)確傳遞工程設(shè)計思路，為銷售工作提供專業(yè)技術(shù)支持結(jié)合客戶需求，合理調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計，提供滿意產(chǎn)品2.對現(xiàn)場施工的支持組織設(shè)計單位做好現(xiàn)場效勞，提供充分的技術(shù)支持跟蹤現(xiàn)場施工進度，及時解決過程中出現(xiàn)的問題3.對開發(fā)報件工作的支持配合開發(fā)部工作，協(xié)調(diào)解決報件過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，合理躲避政策與標(biāo)準(zhǔn)的限制五、后期支持44第二局部

開發(fā)部前期及配套工作流程45目錄一、開發(fā)部前期工作流程二、開發(fā)部配套工作流程附圖：開發(fā)部前期及配套工作流程圖46〔一〕委托設(shè)計院做建設(shè)工程的修建性詳細規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計研究院【所需材料】規(guī)劃要點、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費用】一公頃1.5元，價格可以協(xié)商【取得材料】?工程修建性詳細規(guī)劃?〔二〕規(guī)劃方案的報審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計方案〔含總平面方案〕申報表2、出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。3、規(guī)劃設(shè)計方案〔包括規(guī)劃設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖等〕2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批一、開發(fā)部前期工作流程47〔三〕市政工程方案報審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設(shè)計方案申報表。2、市政工程規(guī)劃設(shè)計要求審定通知書。3、規(guī)劃設(shè)計方案2份〔含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案〕4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。5、大型市政根底設(shè)施需提交環(huán)境影響報告書。6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議?！救〉貌牧稀渴姓こ桃?guī)劃設(shè)計方案審定通知書48〔四〕規(guī)劃設(shè)計成果報審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)?規(guī)劃設(shè)計方案修改通知書?要求提交規(guī)劃設(shè)計方案〔含審定的市政規(guī)劃設(shè)計方案〕10份，電子文件1份。【取得材料】?工程規(guī)劃成果?2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計方案報審和成果報審合并，等于報審2次規(guī)劃設(shè)計方案。49〔五〕辦理工程建設(shè)投資方案【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請年度投資方案的報告2、土地出讓協(xié)議/國有土地使用證3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度方案建設(shè)面積投資的35%5、供熱及大配套證明6、網(wǎng)上錄入工程情況【取得材料】?工程建設(shè)年度投資方案?【備注】銀行出具投資額證明的公式：所報建筑面積×2000元×35%50〔六〕大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議〔1份復(fù)印件〕2、規(guī)劃總平面圖〔1份〕【所需費用】大配套交費標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改方案為115/平方米；公建210—280元/平方米。空白地：185元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12%〔七〕小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資方案2、土地出讓協(xié)議及土地證3、書面申請4、規(guī)劃總平圖【所需費用】70元/平米按照投資方案上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明51〔八〕規(guī)劃方案階段的供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、用熱申請2、投資方案3、總平面圖【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明〔九〕教育證明【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教育局審批【所需材料】1、投資方案〔2份，復(fù)印件〕2、總平面圖〔2份，復(fù)印件〕3、小配套交費收據(jù)(2份，復(fù)印件)4、小配套辦公室批示〔原件〕【取得材料】教育證明52〔十〕辦理工程土地確權(quán)【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、工程投資方案2、土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件3、

測繪院出具的工程地籍圖4、

核定用地圖5、

工程規(guī)劃要點6、

帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份【取得材料】帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖【備注】以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。53〔十一〕國有土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、測繪院出具的地籍圖2份，2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件3、投資方案4、規(guī)劃局出具三項款項已經(jīng)交齊的證明5、委托人代理申請書，委托書委托人身份證復(fù)印件6、界址表7、土地登記法人代表身份復(fù)印件8、用地規(guī)劃許可證【所需費用】1000平米以下：1000元/證超過1000平米局部，0.09元/平米【取得材料】?國有土地使用證?54〔十二〕報審工程建筑設(shè)計方案

【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1.

設(shè)計方案申報表2.

1/500現(xiàn)勢地形圖2份3.出讓供地方式提交國有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。4.

編制修建性詳細規(guī)劃或總平面方案的，需提交審定的規(guī)劃設(shè)計方案或平面方案。5.投資方案〔限于國家或市政府規(guī)定需要立項的工程工程〕6.

有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑設(shè)計方案〔含建筑效國、總平面、各層平面、立面、剖面圖等〕，重要工程需提交模型?！救〉貌牧稀?工程建筑設(shè)計方案??建筑設(shè)計方案審定通知書?55〔十三〕報審消防證明1、進件受理【辦理單位】市消防局【所需材料】1、投資方案2、消防審批申請表3、消防專篇4、建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙【取得材料】工程消防審核受理通知書2、圖紙審查【取得材料】工程消防證明【備注】在進件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所有件，不予以受理消防審批56〔十四〕報審人防證明1、準(zhǔn)備階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表；2、工程投資方案；3、規(guī)劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖；5、用地內(nèi)人防情況〔假設(shè)沒有可不提供〕【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書2、報審階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計意見書；2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件【所需費用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費【取得材料】人防證明【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費〔經(jīng)濟適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費：五級以上2000元/平方米，六B級600元/平方米。公建工程需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%〕57〔十五〕規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、方案2、總平面圖3、方案階段證明4、供熱協(xié)議書【所需費用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米【取得材料】?規(guī)劃許可證階段供熱證明?【備注】供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例30%，建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例50%2、原收費標(biāo)準(zhǔn)〔外網(wǎng)〕：鍋爐房供熱：住宅92元；公建130元熱電廠供熱：住宅80元；公建130元58〔十六〕報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表2、本年度施工工程投資方案批準(zhǔn)文件3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計的施工圖〔建筑局部，一式3份及電子文本〕4、建筑設(shè)計方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國家平安、電力、市政、交通、水利、防震等法律7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國有土地劃撥決定書8、土地權(quán)屬證書或者證明文件

【取得材料】?建筑工程規(guī)劃許可證??審查通知書?施工圖加蓋規(guī)劃局章59〔十七〕委托測繪院放線，出具放線報告【辦理單位】天津市測繪院【所需材料】1、投資方案2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的工程總平圖及首層平面3、總平圖電子文件4、工程規(guī)劃許可證5、開工證【取得材料】?放線報告?60〔十八〕區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗申請表2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔含部位證〕及其附圖的原件3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人的身份證明5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測量技術(shù)報告6套6、批準(zhǔn)的建筑施工圖 【取得材料】驗線記錄【備注】根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進度，分為四個階段：1、規(guī)劃定位查驗2、墊層墨線復(fù)驗3、零米查驗4、建設(shè)工程規(guī)劃驗收61〔十九〕辦理工程地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、方案〔2份〕2、1：500總平面〔5份〕規(guī)劃局批復(fù)的3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、效果圖【所需費用】地名標(biāo)志費：0.7元/平方米，公告費4000元【取得材料】?地名使用證?【備注】地名費用包含在小配套費中〔二十〕工程報建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資方案，工程報建表〔7份蓋章〕【取得材料】返回6份報建表〔加蓋公章后〕62〔二十一〕施工圖設(shè)計招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦【所需材料】1、報建表2、規(guī)劃成果3、營業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼4、設(shè)計招投標(biāo)申請表5、委托設(shè)計協(xié)議6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表7、設(shè)計招標(biāo)備案登記表8、設(shè)計招標(biāo)備案書【所需費用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)效勞費〔總投資額的萬分之五，其中建設(shè)單位交納60％，設(shè)計單位交納40％〕【取得材料】設(shè)計中標(biāo)通知書、設(shè)計招標(biāo)備案書63〔二十二〕審查施工圖設(shè)計合同【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、施工圖設(shè)計及地質(zhì)勘察合同〔附勘察總平圖，5份〕2、報建表3、

設(shè)計中標(biāo)通知書4、設(shè)計招標(biāo)備案書【所需費用】此件需交納合同鑒定審查費〔合同造價的千分之一，建設(shè)與設(shè)計單位各一半〕【取得材料】返回各4本合同，合同審核單64〔二十三〕辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室【所需材料】1、

方案2、

規(guī)劃許可證〔附總平圖〕3、

消防及人防證明4、

設(shè)計中標(biāo)通知書5、

設(shè)計合同，勘察合同及發(fā)票〔已付款90％〕6、

地質(zhì)勘察報告7、

全套施工圖及計算書8、

新材料、新工藝的使用情況9、

初設(shè)審查批準(zhǔn)書【所需費用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費。收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元〔具體視結(jié)構(gòu)、高度決定〕【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見書【備注】公建工程需辦理初設(shè)審查65〔二十四〕公建工程初設(shè)批復(fù)【辦理單位】建委設(shè)計處【所需材料】1、申請初設(shè)審查報告；2、年度投資方案；3、初設(shè)圖紙〔三套〕【取得材料】工程初步設(shè)計批復(fù)【備注】公建總投資額超過5000萬，必須進行初設(shè)審查召開涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項專業(yè)配套部門的審查會，假設(shè)有問題，那么退件修改，另行報批〔二十五〕監(jiān)理招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照；2、授權(quán)委托書；3、投資方案；4、報建表；5、規(guī)劃許可證；6、設(shè)計中標(biāo)書【所需費用】中標(biāo)價的萬分之二【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書66〔二十六〕施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照2、授權(quán)委托書3、投資方案4、報建表5、規(guī)劃許可證6、設(shè)計中標(biāo)書7、施工圖審查批準(zhǔn)書

【所需費用】中標(biāo)價的千分之1.1【取得材料】施工中標(biāo)通知書【備注】施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標(biāo)67〔二十七〕監(jiān)理、施工合同審查【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、報建表2、監(jiān)理、施工合同3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書4、企業(yè)或銀行保函

【所需費用】施工：〔住宅〕中標(biāo)價的萬分之2.1〔公建〕中標(biāo)價的萬分之三【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備注】1、合同標(biāo)準(zhǔn)填寫，取費合理2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險、定額費68〔二十八〕質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心【所需材料】1、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2、報建表3、投資方案4、施工中標(biāo)書5、鑒證的施工合同6、鑒證的勘察合同7、鑒證的監(jiān)理合同8、施工圖審查批準(zhǔn)書9、梯購貨及安裝合同【所需費用】中標(biāo)價的千分之一【取得材料】天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表69〔二十九〕新材料，新工藝批文及墻改費的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資方案2、報建表3、設(shè)計中標(biāo)通知書、4、設(shè)計審查通知書【所需費用】磚混：8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】墻改證明70〔三十〕水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量到達水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過70%的，到達百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。71〔三十一〕辦理平安備案【辦理單位】建交中心平安檢查站【所需材料】填寫平安備案申報表、提交現(xiàn)場平安措施細那么【取得材料】平安備案批準(zhǔn)表【備注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場查驗；不符合規(guī)定退件整改，再進行復(fù)驗〔三十二〕辦理工程資格認證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資方案2、法人委托書3、申請表【取得材料】：工程資格認證書72〔三十三〕辦理施工許可證【辦理單位】建交中心【所需材料】1、

工程立項批準(zhǔn)文件或方案〔復(fù)印件〕2、

工程工程報建登記表〔原件〕3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔復(fù)印件〕4、

工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請表〔原件〕5、

新型墻體材料開發(fā)改革費〔原件〕6、

施工中標(biāo)通知書〔原件〕7、

勘察、設(shè)計合同〔副本原件〕8、施工合同〔副本原件〕9、

建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書〔復(fù)印件〕10、天津市工程工程建設(shè)管理機構(gòu)資格認證書〔復(fù)印件〕11、建筑工程施工許可證申請表〔原件〕12、工程資格認證書【取得材料】?施工許可證?【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性〔原有的水泥基金、墻改費可以延遲交付〕73〔三十四〕住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2、

年度投資方案3、

土地使用權(quán)證書4、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件5、工程竣工驗收報告6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格及附圖7、配套管理部門出具的工程具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的工程具備供熱條件的證明8、區(qū)配套管理部門出具的工程具備非營業(yè)性公建配套條件的證明。

【取得材料】新建工程配套工程實施及申請交付使用備案匯總表〔簡稱準(zhǔn)許使用方案〕【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性74〔三十五〕辦理前置面積測算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處〔三樓〕測繪隊；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；〔復(fù)印件1份〕2、市建委審圖批準(zhǔn)書；〔復(fù)印件1份〕3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；【所需費用】住宅：1.36元/㎡非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面積計算成果表【備注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章75〔三十六〕銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處〔四樓〕商品房科和工程所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處；【所需材料】1、天津市商品房銷售許可證申請書；2、營業(yè)執(zhí)照；3、資質(zhì)證書；4、國有土地使用證?〔或?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?〕5、

商品房建設(shè)投資方案；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；7、建設(shè)工程施工許可證?；8、

公共根底設(shè)施配套證明；9、

地名辦證書及附圖；10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同11、根底工程形象部位到達正負零〔2004年9月1日后取消，但房管局未落實〕及圖像文件〔商品房科現(xiàn)場拍照〕；7612、

商品房銷售登記表；包括：〔1〕施工進度和竣工交付日期的說明〔2〕商品房銷售方案13、

?面積計算成果表?14、

工程總平面圖15、

商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明〔商品房科出具〕【取得材料】銷售許可證【備注】〔1〕上述所需資料2-9中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件；〔2〕其中1、11、13需兩套原件；〔3〕10和12需原件及復(fù)印件各一份；〔4〕所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。77〔三十七〕辦理登記面積測算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處〔三樓〕測繪隊；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；〔復(fù)印件1份〕2、市建委竣工驗收備案通知書；〔復(fù)印件1份〕3、加蓋竣工章的竣工圖；〔1套〕【所需費用】與前置面積補齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計算成果表78〔三十八〕辦理涉外工程銷售申請手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)工程國家平安事項審查辦公室；【所需材料】1、工商營業(yè)執(zhí)照；〔復(fù)印件1份〕2、投資方案；〔復(fù)印件1份〕3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；〔復(fù)印件1份〕4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；〔復(fù)印件1份〕5、規(guī)劃總平圖；〔1份〕6、1：2000地形圖〔1份〕7、各樓層平面圖8、效果圖【取得材料】涉外建設(shè)工程批復(fù)意見【備注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)工程不予批復(fù)。79〔三十九〕新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】1、申請登記表；〔原件〕2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；〔原件〕3、房屋測繪成果；〔原件〕4、抵押貸款情況；〔原件〕5、申請人身份證明或法人資格證明；〔復(fù)印件〕6、房屋建設(shè)方案批準(zhǔn)文件；〔復(fù)印件〕7、土地使用證件；〔復(fù)印件〕8、竣工驗收合格證件；〔復(fù)印件〕9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書；〔復(fù)印件〕10、工程決算報告〔非住宅〕；〔復(fù)印件〕【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費用】登記費：住房80元/套；非住房按工程造價2‰收取；手續(xù)費：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費：10元/本【備注】屬于商品房的提供銷售明細80〔四十〕臨時水工程工作流程1、用水申請【辦理部門】天津市供水管理處【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、工程投資方案；3、臨時水用水申請書；4、工程規(guī)劃許可證；5、保證書；6、二次供水說明【取得材料】臨時水用水申請2、辦理節(jié)水指標(biāo).【辦理部門】節(jié)水辦【所需材料】1、臨時用水指標(biāo)申請；2、工程投資方案；3、建筑施工臨時用水協(xié)議書；4、規(guī)劃建筑總平面圖；5、樁位圖【所需費用】投資方案面積X0.5〔用水指標(biāo)〕X1.50元〔節(jié)水押金〕【取得材料】建筑施工臨時用水協(xié)議書〔節(jié)水指標(biāo)〕【備注】超標(biāo)處分813、自來水集團進件【辦理部門】自來水營業(yè)廳.【所需材料】1、臨時水用水申請書；2、規(guī)劃總平面圖；3、工程投資方案；4、保證書；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費用】150.00元/申請表〔測估費〕4、現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部5、確定臨水方案〔會簽〕【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編制預(yù)算，下發(fā)收費通知，交納相關(guān)費用，簽訂所用協(xié)議。6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水【辦理部門】工程所在地所屬區(qū)站.82〔四十一〕辦理臨時電工作流程1、用電申請受理【辦理部門】電力客服中心【所需材料】〔1〕申請表〔2〕工程投資方案〔3〕1:500總平圖(3張)〔4〕報盤(所需用電設(shè)備明細)2、

下達交費通知單【辦理部門】電力客服中心【費用】10%正式電費用【收費標(biāo)準(zhǔn)】多層83元/M2；高層92元/M2833、現(xiàn)場勘察【辦理部門】區(qū)供電局4、確定供電方式【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科5、供電方式審核【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科6、制定供電方案【辦理部門】區(qū)供電局報裝科7、方案審批【辦理部門】電力客服中心8、?供電通知書?【辦理部門】電力客服中心【備注】由電力局編制、審核，發(fā)放9、如需破路,辦理路由回復(fù)【辦理部門】市規(guī)劃局【所需材料】電力發(fā)放的供電方案【備注】詳見路由，辦理程序10、外部工程初步設(shè)計；外部工程施工設(shè)計【辦理部門】區(qū)供電局/報裝科8411、外部工程設(shè)計\施工審核【辦理部門】:電力客服中心12、概算編制【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核【辦理部門】：電力客服中心14、概算復(fù)核【辦理部門】：電力客服中心15、確定應(yīng)收費用【辦理部門】：電力客服中心16、發(fā)放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書【辦理部門】：區(qū)供電局【費用】：根據(jù)概算確定17、用戶交費18、收費審核【辦理部門】：區(qū)供電局8519、資金劃撥【辦理部門】：區(qū)供電局20、下達工程實施工單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：交費到帳后當(dāng)日21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案【辦理部門】：施工單位22、現(xiàn)場臨電施工【辦理部門】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火【施工時間】：視施工量，一般2-3天【費用】：帶電搭火費8460元/臺23、下達竣工報告【辦理部門】：施工單位24、竣工報告審核，現(xiàn)場驗收【辦理部門】：區(qū)供電局25、下達交費通知【辦理部門】：電力客服中心【費用】：40%正式電費用，以方案面積為準(zhǔn)8626、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工【辦理部門】：區(qū)供電局27、變壓器檢測【辦理部門】區(qū)供電局認可指定的檢測單位【費用】3000－5000/臺28、領(lǐng)取計量裝置【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位【費用】表箱，電表，CT，二次線購置及安裝29、裝表送電【辦理部門】區(qū)供電局30、計量回單【辦理部門】區(qū)供電局31、電費確認【辦理部門】：區(qū)供電局32、資產(chǎn)入帳33、歸檔87二、開發(fā)部配套工作流程

〔一〕自來水正式水工作流程1、正式進件【辦理部門】自來水公司營業(yè)廳進件【所需材料】1、自來水新裝申請表.2、工程投資方案.3、工程準(zhǔn)許使用方案.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5、消防證明6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤7、給排水施工圖〔給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計說明〕8、火專篇或消防設(shè)計說明9、配套證明10、臨時水水費收據(jù)〔上月水費復(fù)印件〕11、二次供水委托【所需費用】150.00元/進件表〔測估費〕882.現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設(shè)計院3.自來水設(shè)計院提出供水方案【辦理部門】自來水設(shè)計院【備注】經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商可上會討論4.初步供水方案上每周例會討論【辦理部門】自來水設(shè)計院、自來水公司供水部【備注】假設(shè)初步方案未通過，要經(jīng)過重新調(diào)整于下周再上會5.正式設(shè)計【辦理部門】自來水設(shè)計院【所需材料】建筑給水設(shè)計意圖、日用水量、消防要求、水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等【所需費用】設(shè)計費.〔按額外自來水工程總造價的3%-5%記取〕【取得材料】自來水施工圖【備注】自來水工程按建筑面積交費，工程范圍是由市政管線至建筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi)896、設(shè)計完成轉(zhuǎn)交自來水公司進行招標(biāo)【辦理部門】自來水公司、市配套辦公室7、自來水公司供水部組織設(shè)計交底會.由自來水設(shè)計院、自來水公司供水部、市配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來水區(qū)站、建設(shè)單位和施工單位共同參加【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】自來水工程可以施工【備注】具體進場施工的時間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進度而定8.自來水工程施工單位進場施工【辦理部門】工程所在地所屬自來水區(qū)站9．一戶一表及戶外表安裝10．區(qū)站驗收11．消防驗收12．通水90〔二〕市配套辦進件〔主要針對收費〕1、進件【辦理部門】市公用根底設(shè)施配套辦公室.【所需材料】1、配套工程新建申請表.2、工程投資方案3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、

規(guī)劃建筑總平面圖5、

建筑施工圖6、

給排水施工圖7、

4、5、6項的電子文件8、

大配套證明9、

建筑工程施工許可證2.審核建設(shè)單位所報的建筑面積.【辦理部門】市配套辦3.雙方確認建筑面積，按規(guī)定辦理交費手續(xù)，交費后轉(zhuǎn)施工單.【辦理部門】市配套辦.【所需費用】按有關(guān)規(guī)定以危改17.00元/平米、安居〔經(jīng)濟房〕21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商業(yè)28.00元/平米不等記取.91〔三〕辦理正式電工作流程1、用電申請受理【辦件部門】：電力客服中心【所需材料】：1、申請表2、報盤〔住宅工程公建、戶說明細〕3、投資方案4、工程規(guī)劃許可證〔原件/復(fù)印件〕5、銷售許可證〔原件/復(fù)印件〕6、新建工程配套工程實施及申請交付使用備案匯總表〔原件/復(fù)印件〕7、1：500總平圖〔3張〕及AUTOCAD磁盤〔1張〕8、不同樓型首層及標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖及AUTOCAD磁盤9、樓內(nèi)配套電系統(tǒng)圖及AUTOCAD磁盤10、小區(qū)綜合管網(wǎng)圖922、面積審核【辦理部門】：客服中心3、確定供電方式【辦理部門】：客服中心【備注】需配合工作人員進行現(xiàn)場勘察4、供電方式審核【辦理部門】：客服中心5、制定供電方案【辦理部門】：區(qū)供電局【備注】需配合工作人員進行現(xiàn)場勘察6、方案審批【辦理部門】：客服中心7、?住宅配套供電通知書?及?內(nèi)部工程通知書?【辦理部門】：客服中心【備注】客服中心編制、審核、發(fā)放938、假設(shè)需破路，辦理路由【辦理部門】:市規(guī)劃局【所需材料】:電力發(fā)放的供電方案【備注】詳見路由，辦理程序9、委托設(shè)計【辦理部門】：電力設(shè)計院10、外部工程初步設(shè)計【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計院【備注】客服中心審核11、外部工程施工設(shè)計【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計院【備注】客服中心審核及內(nèi)部工程設(shè)計審核，確定計量方案12、概算編制【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核【辦理部門】：客服中心9414、概算復(fù)核【辦理部門】：客服中心15、確定應(yīng)收費用【辦理部門】：區(qū)供電局16、應(yīng)收費用審核【辦理部門】：客服中心17、發(fā)放?交費通知單?【辦理部門】：客服中心【所需費用】：1、40%正式電費用2、戶表、公建表計費標(biāo)準(zhǔn)：〔含300度電費〕磁卡表機械表5-10A617.68元/塊20A777.68元/塊607.48元/塊30A848.2元/塊643元/塊40A918.2元/塊674元/塊9518、內(nèi)部工程登記備案【辦理部門】：客服中心19、收費審核【辦理部門】：客服中心20、用戶交費【辦理部門】：客服中心21、資金劃撥【辦理部門】：客服中心22、下達工程實施工單【辦理部門】：客服中心23、傳遞公建低壓申請信息【辦理部門】：區(qū)供電局24、工程招投標(biāo)登記、備案【辦理部門】：施工單位25、工程實施〔外部工程管理、內(nèi)部工程管理〕【辦理部門】：施工單位26、下達交費通知單【辦理部門】：客服中心【所需費用】：10%正式電費用9627、記費方式【辦理部門】：區(qū)供電局28、簽定供用電合同【辦理部門】：區(qū)供電局29、外線接火送電【辦理部門】：施工單位30、計量派工【辦理部門】：區(qū)供電局31、領(lǐng)取計量裝置【辦理部門】：區(qū)供電局32、戶表驗收，戶表安裝【辦理部門】：區(qū)供電局民用電公司33、裝表送電【辦理部門】：區(qū)供電局34、計量回單【辦理部門】：區(qū)供電局35、電費確認【辦理部門】：區(qū)供電局36、資產(chǎn)入帳【辦理部門】：區(qū)供電局37、歸檔【辦理部門】：區(qū)供電局97〔四〕辦理燃氣工作流程1、進件：【辦理部門】市公用根底設(shè)施配套辦公室【所需材料】〔1〕填寫新建工程申請表〔2〕工程投資方案〔3〕準(zhǔn)許使用方案〔4〕建設(shè)工程規(guī)劃許可證〔5〕建設(shè)工程施工許可證〔6〕大配套證明〔7〕建筑總平面圖〔8〕建筑施工圖〔9〕

水、暖、電施工圖〔10〕7、8、9項的電子文件〔11〕1：500地形圖〔12〕消防證明〔13〕經(jīng)辦的身份證復(fù)印件982、審核建筑面積：【辦理部門】市公用根底設(shè)施配套辦公室3、查勘現(xiàn)場【辦理部門】市公用根底設(shè)施配套辦公室4、確認建筑面積、交費〔包括氣源開展基金〕【辦理部門】市公用根底設(shè)施配套辦公室、燃氣集團市場開發(fā)部【所需費用】燃氣工程費按建筑面積記取，其中工程費28.00元/平米；氣源開展基金10.…20元/平米；燃氣表〔普通〕160元/塊【備注】交款額度經(jīng)申請、協(xié)商，可以在不交齊的情況下進行招標(biāo)及施工，但不能低于80%，交款后由配套辦將件轉(zhuǎn)至燃氣設(shè)計院，進行設(shè)計。995、燃氣工程設(shè)計【辦理部門】天津市燃氣設(shè)計院【取得資料】燃氣工程施工圖【備注】：與設(shè)計人員就設(shè)計問題進行優(yōu)化方案的探討6、招投標(biāo)，確定施工單位【辦理部門】市公用根底設(shè)施配套辦公室【備注】通過招投標(biāo)，確定施工單位如在500戶以內(nèi)，可在市場開發(fā)部辦理7、設(shè)計交底【辦理部門】市公用根底設(shè)施配套辦公室〔組織牽頭〕、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、所屬區(qū)所【備注】設(shè)計交底后即可以施工，具體進場施工的時間視施工現(xiàn)場情況及土建施工進度來定。8、燃氣施工單位進場施工【辦理部門】施工單位、所屬區(qū)所1009、帶氣令【辦理部門】燃氣集團市場開發(fā)部、燃氣公司質(zhì)檢科、區(qū)所、市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司【所需材料】燃氣工程竣工資料【取得資料】帶氣置換單【備注】施工單位竣工資料——市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司〔監(jiān)理簽字〕——區(qū)所質(zhì)檢員簽字——燃氣公司質(zhì)檢科——市場開發(fā)部——帶氣置換單——燃氣公司質(zhì)檢科——區(qū)所——施工單位〔帶氣令前必須交齊所有費用〕10、帶氣置換【辦理部門】區(qū)所、施工單位【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖【所需費用】氣損費〔如停上一級的煤氣調(diào)壓站，一個站需6000元〕【取得資料】帶氣置換反響單10111、點火令