(工程造價控制與案例分析)模塊4建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制

工程造價計價與控制主講教師姜新春大連理工大學(xué)出版社模塊4建設(shè)工程設(shè)計階段工程造價的計價與控制

本模塊教學(xué)目的1、了解設(shè)計階段的劃分及影響工程造價的主要因素。2.熟悉工程設(shè)計方案的優(yōu)選方法。3.熟悉限額設(shè)計方法4.掌握設(shè)計概算的編制和審查方法5.掌握施工圖預(yù)算的編制和審查方法本模塊重點、難點設(shè)計方案優(yōu)化及設(shè)計概預(yù)算模塊4建設(shè)工程設(shè)計階段

工程造價的計價與控制4.1建設(shè)工程設(shè)計階段與

工程造價的關(guān)系一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序

〔一〕工程設(shè)計的含義工程設(shè)計是指在工程開始施工之前，設(shè)計者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建工程的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。設(shè)計是建設(shè)工程由方案變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。設(shè)計文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計工作的優(yōu)劣〔準(zhǔn)時和高質(zhì)量〕?！捕彻こ淘O(shè)計階段劃分項目工業(yè)項目民用項目備注設(shè)計階段一般項目：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計一般項目：方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計工業(yè)項目和民用項目主要都是“三階段設(shè)計”；但根據(jù)具體項目的特點不同在“三階段設(shè)計”基礎(chǔ)上可進(jìn)行調(diào)整。需要注意的是：工業(yè)項目大型項目設(shè)計中的總體規(guī)劃設(shè)計（總體設(shè)計）本身不代表一個單獨的設(shè)計階段。技術(shù)復(fù)雜或設(shè)計有難度的項目：初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計技術(shù)要求簡單的項目：方案設(shè)計、施工圖設(shè)計（即經(jīng)有關(guān)主管部門同意，且合同中約定不做初步設(shè)計時，可以只做“兩階段設(shè)計”）部分大型項目：總體規(guī)劃設(shè)計（總體設(shè)計）、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計設(shè)計程序設(shè)計準(zhǔn)備、總體設(shè)計、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)計交底和配合施工設(shè)計準(zhǔn)備、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)計交底和配合施工工業(yè)項目和民用項目的設(shè)計準(zhǔn)備工作和設(shè)計交底與配合施工工作大體一致；其余階段，民用項目的設(shè)計內(nèi)容較為簡單?！踩彻こ淘O(shè)計的程序1.設(shè)計準(zhǔn)備2.總體設(shè)計3.初步設(shè)計4.技術(shù)設(shè)計5.施工圖設(shè)計6.設(shè)配計合交施底工二、建設(shè)工程設(shè)計階段與工程造價的關(guān)系設(shè)計內(nèi)容影響工程造價的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計廠區(qū)占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇建筑空間平面設(shè)計平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)柱網(wǎng)布置、建筑物的體、積與面積、建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)與材料木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)70%設(shè)備選用選擇合適的生產(chǎn)方法、合理布置工藝流程、合理的設(shè)備選型?！惨弧彻I(yè)建筑設(shè)計與工程造價的關(guān)系設(shè)計內(nèi)容影響工程造價的因素小區(qū)規(guī)劃占地面積、建筑群體的布置形式住宅建筑設(shè)計建筑物平面形狀和周長系數(shù)：長：寬=2：1住宅的層高和凈高：2.5m～2.8m住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系：4～6層住宅單元組成、戶型和住戶面積住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇〔二〕住宅建筑設(shè)計與工程造價的關(guān)系三、設(shè)計階段工程造價控制的重要意義1/43/41/2設(shè)計準(zhǔn)備初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計2施工部分尚余的設(shè)計、發(fā)包資金累計曲線100%95%75%35%10%25%對項目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工模塊4建設(shè)工程設(shè)計階段

工程造價的計價與控制4.2設(shè)計方案的優(yōu)選一、設(shè)計方案優(yōu)選的原那么〔1〕設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高工程功能水平?！?〕設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮工程全壽命周期的費用?！?〕功能設(shè)計必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇工程合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠(yuǎn)景開展需要，適當(dāng)留有開展余地。塔身454m天線156米廣州電視新塔廣州電視新塔是為了滿足日益開展的廣電事業(yè)和2021年亞運會轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2006年開工建設(shè)，工期為50個月，2021年正式使用。注重工程建設(shè)本錢與運營本錢合理分配，到達(dá)工程壽命周期本錢最低〔從經(jīng)營收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂的開發(fā)前景〕。原方案修正方案原投資額：15億元投資額：22.15億元為了增加工程運營階段的現(xiàn)金流入和滿足利益相關(guān)者利益，增加了娛樂文化設(shè)施。費用項目功能水平工程造價使用成本全壽命費用工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系二、設(shè)計方案評價的內(nèi)容

民用建筑設(shè)計包括:公共建筑、住宅建筑兩大類。

建筑類型技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)公共建筑設(shè)計主要特征、面積及面積系數(shù)、能源消耗住宅建筑平面空間布置、平面指標(biāo)、物理性能、廚衛(wèi)、安全性、建筑藝術(shù)(一〕綜合評價法評價方法特點優(yōu)點缺點多指標(biāo)綜合評分法P94設(shè)定若干個需要進(jìn)行設(shè)計方案分析評價的指標(biāo)；按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。其計算公式為：

S=∑Wi·Si(i=1～n)避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平三、設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法3.23.6(二〕靜態(tài)評價法—計算費用法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營本錢統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用。可直接用來評價設(shè)計方案的優(yōu)劣。1、總計算費用法：投資方案總計算費用=方案的投資額+基準(zhǔn)投資回收期×方案的年經(jīng)營本錢TC1=K1+PcC1--------方案1的總計算費用TC2=K2+PcC2--------方案2的總計算費用那么總計算費用最小的方案最優(yōu)。2、年計算費用法：投資方案年計算費用=方案的經(jīng)營本錢+標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)×方案的投資額AC=C+RcK---投資方案的年計算費用那么年計算費用越小的方案越優(yōu)。Rc=1/Pc(二〕靜態(tài)評價法—計算費用法【例題4.2.1】某企業(yè)有為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，有三個設(shè)計方案，方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2545萬元，年經(jīng)營本錢760萬元；方案二是建新廠，一次性投資3340萬元，年經(jīng)營本錢670萬元；方案三擴(kuò)建現(xiàn)有工廠，一次性投資4360萬元，年經(jīng)營本錢650萬元。三個方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)10%，用計算費用法選擇最優(yōu)方案?！纠}4.2.1】解：由公式AC=C+RCK計算可知：

AC1=760+0.1×2545=1014.5萬元

AC2=670+0.1×3340=1004萬元

AC3=650+0.1×4360=1086萬元因為AC2<最小，故方案二最優(yōu)。

例題【2006年真題】某新建企業(yè)有兩個設(shè)計方案，年產(chǎn)量均為800件，方案甲總投資1000萬元，年經(jīng)營本錢400萬元；方案乙總投資1500萬元，年經(jīng)營本錢360萬元，當(dāng)行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期〔

〕12.5年時，甲方案優(yōu)。A．大于B．等于C．小于D．小于或等于1、凈現(xiàn)值法：〔可用于壽命期相同的多個投資方案的比選〕通過比較所有投資方案的凈現(xiàn)值指標(biāo)的大小選擇最優(yōu)方案的方法。凈現(xiàn)值越大，方案越優(yōu)。(三〕動態(tài)評價法—考慮資金時間價值【例4.2.2】現(xiàn)有A、B、C三個互斥方案，其壽命期均為16年，各方案的凈現(xiàn)金流量如下表所示，試用凈現(xiàn)值法選擇出最正確方案，iC=10%。年份方案建設(shè)期生產(chǎn)期1234~1516A-2024-280050011002100B-2800-300057013102300C-1500-20003007001300A方案的現(xiàn)金流量圖其中，A方案的現(xiàn)金流量如以下圖所示，B、C方案的現(xiàn)金流量圖請同學(xué)們自己畫出。【解】各方案的凈現(xiàn)值計算結(jié)果如下：NPVA=2309.97〔萬元〕NPVB=2610.4(萬元)NPVC=1075.37(萬元)計算結(jié)果說明，方案B的凈現(xiàn)值最大，方案B是最正確方案。2、凈年值法：〔可用于壽命期不同的多個投資方案的比選〕通過比較所有投資方案的凈年值指標(biāo)的大小選擇最優(yōu)方案的方法。凈年值越大，方案越優(yōu)。凈年值是以一定的基準(zhǔn)收益率將工程計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算成的等額年值。(三〕動態(tài)評價法—考慮資金時間價值3、最小費用法當(dāng)各個投資方案效益相同或根本相同時，可只考慮費用，用費用現(xiàn)值和費用年值法進(jìn)行投資方案的比選。方法含義說明判斷標(biāo)準(zhǔn)費用現(xiàn)值計算多個方案的費用現(xiàn)值比較其大小判斷優(yōu)劣按行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，將各年的費用折現(xiàn)到建設(shè)起點的現(xiàn)值之和費用現(xiàn)值最小，方案最優(yōu)費用年值計算多個方案的費用年值比較其大小判斷優(yōu)劣將所有費用通過基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，將折現(xiàn)到每年年末的等額資金費用年值最小，方案最優(yōu)(三〕動態(tài)評價法—考慮資金時間價值P56【例4.2.3】某工程有A、B兩種不同的工藝設(shè)計方案，均能滿足同樣的生產(chǎn)技術(shù)需要，其有關(guān)費用支出如下表所示，試用費用現(xiàn)值比較法選擇最正確方案，iC=10%。費用項目投資（第1年末）年經(jīng)營成本（2～10年末）壽命期(年)A60028010B78524510【解】根據(jù)費用現(xiàn)值的計算公式可分別計算出A、B兩方案的費用現(xiàn)值為：PCA=600×(P/F,10%,1)+280×(P/A,10%,9)(P/F,10%,1)=2021.40(萬元)PCB=785×(P/F,10%,1)+245×(P/A,10%,9)(P/F,10%,1)=1996.34(萬元)由于PCA＞PCB，所以方案B為最正確方案。請用年費用比較法選擇最正確方案：【解】根據(jù)公式AC=PC(A/P,i,n)可計算出A、B兩方案的等額年費用如下：ACA=2021.40×(A/P,10%,10)=327.36(萬元)ACB=1996.34×(A/P,10%,10)=325.00(萬元)

由于ACA＞ACB，故方案B為最正確方案。模塊4建設(shè)工程設(shè)計階段

工程造價的計價與控制4.3設(shè)計方案優(yōu)化一、優(yōu)化設(shè)計的步驟需要注意的是，在進(jìn)行到提出造價變化情況或造價咨詢單位及業(yè)主審核步驟時，如未能滿足質(zhì)量工期因素或?qū)徍宋赐ㄟ^，那么需要重新進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，并不斷反復(fù)相應(yīng)步驟至到滿足要求后才能實施優(yōu)化方案。提出建議進(jìn)行優(yōu)化分析變化咨詢審核實施優(yōu)化造價變化業(yè)主審核NONONO一、通過設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計方案競選優(yōu)化設(shè)計方案建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計單位參加設(shè)計招標(biāo)或設(shè)計方案競選，以獲得眾多的設(shè)計方案；然后組織7-11人的專家評定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上；最后，專家評定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原那么，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、平安閑用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最正確方案?！惨弧硟r值工程原理

價值系數(shù)功能系數(shù)本錢系數(shù)二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案以使用者的功能需求為出發(fā)點目標(biāo)上的特征：提高價值方法上的特征：功能分析活動領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計階段組織上的特征：依靠集體智慧〔二〕價值工程特點二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案既提高工程的功能、又可降低工程的造價保證功能不變的情況下降低工程造價在造價不變的情況下提高工程功能在功能略有下降的情況下使造價大幅度降低在造價略有上升的情況下,使功能大幅度提高〔三〕提高價值的途徑二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案在設(shè)計階段實施價值工程的意義在新建項目實施價值工程的步驟在設(shè)計階段實施價值工程的步驟(1)可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理;(2)可以有效地控制工程造價;(3)可以節(jié)約社會資源。(1)功能分析;(2)功能評價;(3)方案創(chuàng)新;(4)方案評價(1)對象選擇;(2)功能分析;(3)功能評價;(4)分配目標(biāo)成本;(5)方案創(chuàng)新及評價。二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案運用方面新建項目設(shè)計階段備注對象選擇

√選擇對控制造價影響較大的項目作為價值工程研究的對象。成本比重大，數(shù)量少的成本是實施價值工程的重點。功能分析√√明確項目的各類功能，主要功能并對功能進(jìn)行定義和整理。功能評價√√比較各項功能的重要程度，計算功能評價系數(shù)。分配目標(biāo)成本

√在確定研究對象目標(biāo)成本和功能評價系數(shù)的基礎(chǔ)上，將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁黜椆δ苌?，通過成本與功能的對比確定重點改進(jìn)對象。方案創(chuàng)新√√根據(jù)功能分析結(jié)果，提出實現(xiàn)功能的方案。方案評價√√計算方案創(chuàng)新中提出的各方案的價值系數(shù)，對各方案進(jìn)行評價。二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案【例4.3.1】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷開展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅?！?〕新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程到達(dá)投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)〔F1〕、改善居住條件〔F2〕、增加使用面積〔F3〕、利用原有土地〔F4〕、保護(hù)原有林木〔F5〕等五項功能作為主要功能?！?〕功能評價。經(jīng)價值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0-4評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案【例4.3.1】續(xù)前0-4評分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或根本同樣重要時，那么兩個功能因素各得2分。F1>F2=F3>F4=F5二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案表0-4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00【例4.3.1】續(xù)前二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案【例4.3.1】續(xù)前〔3〕方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的根底上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計方案，價值工程人員走訪了住宅原設(shè)計施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原根底十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設(shè)計方案：二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案【例4.3.1】續(xù)前方案甲：在對原住宅樓實施大修理的根底上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣蕖?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所〔333m2〕。改造給排水工程。增建兩層住房〔605m2〕。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：撤除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：撤除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案【例4.3.1】續(xù)前〔4〕方案評價。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個方案進(jìn)行綜合評價，結(jié)果見下表各方案的功能評價表項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案【例4.3.1】續(xù)前各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。二、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)化案例分析案例背景：

某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計方案如下：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗。為控制工程造價和進(jìn)一步降低費用，擬針對該設(shè)計方案的土建工程局部，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能工程，各功能工程評分值及其目前本錢見下表按限額設(shè)計要求，目標(biāo)本錢額應(yīng)控制為12170萬元。

功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計9412812試分析各功能工程和目標(biāo)本錢及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。答案：根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，分別計算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、本錢指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)本錢額，計算各工程內(nèi)容的目標(biāo)本錢額，從而確定其本錢降低額度。具體計算結(jié)果匯總見下表：功能指數(shù)=功能得分/功能得分合計本錢指數(shù)=目前本錢/目前本錢合計價值指數(shù)=功能指數(shù)/本錢指數(shù)目標(biāo)本錢=功能指數(shù)×12170本錢降低額=目前本錢-目標(biāo)本錢功能項目功能評分(1)功能指數(shù)(2)=(1)/(S)目前成本（萬元）(3)成本指數(shù)(4)=(3)/(S)價值指數(shù)(5)=(2)/(4)目標(biāo)成本（萬元）(6)=(1)*12170成本降低額（萬元）(7)=(3)-(6)樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(s)941.0000128121.000012170642結(jié)論：由表6的計算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低本錢。根據(jù)本錢降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程三、推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計又稱定型設(shè)計、通用設(shè)計，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成局部。(1)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，是提高設(shè)計質(zhì)量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。(2)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。(3)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價。四、實行限額設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計方案〔一〕限額設(shè)計的概念限額設(shè)計就是按照設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計，按照初步設(shè)計概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。限額設(shè)計實際上是建設(shè)工程投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，或稱為一項關(guān)鍵措施。在整個設(shè)計過程中，設(shè)計人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。90%目標(biāo)分解與計劃信息反饋目標(biāo)實施目標(biāo)檢查〔二〕限額設(shè)計的全過程限額設(shè)計流程見下表是是否否項目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設(shè)計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計流程圖

縱向控制:按照限額設(shè)計過程從前往后依次進(jìn)行控制。橫向控制:對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進(jìn)行考核，實施獎懲，進(jìn)而保證設(shè)計質(zhì)量的一種控制方法。〔三〕限額設(shè)計的橫向控制和縱向控制1.投資分配3.施工圖設(shè)計造價控制2.初步設(shè)計造價控制4.設(shè)計變更控制模塊4建設(shè)工程設(shè)計階段

工程造價的計價與控制4.4設(shè)計概算的編制與審查一、設(shè)計概算的根本概念設(shè)計概算的含義：設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成局部，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或擴(kuò)大初步設(shè)計)圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)工程從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。一、設(shè)計概算的根本概念設(shè)計概算的作用：(1)設(shè)計概算是編制建設(shè)工程投資方案、確定和控制建設(shè)工程投資的依據(jù)。(2)設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。(3)設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最正確設(shè)計方案的依據(jù)。(4)設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。(5)設(shè)計概算是考核建設(shè)工程投資效果的依據(jù)。單位工程概算：分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單項工程綜合概算：是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)工程總概算的組成局部。建設(shè)工程總概算：是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。設(shè)計概算的內(nèi)容一、設(shè)計概算的根本概念設(shè)計概算的內(nèi)容—三級概算一、設(shè)計概算的根本概念例題：[2007年真題]設(shè)計概算的三級概算是指〔

〕。A.建筑工程概算、安裝工程概算、設(shè)備及工器具購置費概算B.建設(shè)投資概算、建設(shè)期利息概算、鋪底流動資金概算C.主要工程工程概算、輔助和效勞性工程工程概算、室內(nèi)外工程工程概算D.單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算【答案】D【解題思路】此題考查設(shè)計概算的根本概念設(shè)計概算的根本內(nèi)容。設(shè)計概算的三級概算包括：單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總投資。

二、設(shè)計概算的編制原那么和依據(jù)設(shè)計概算的編制原那么：執(zhí)行政策、完整準(zhǔn)確、結(jié)合實際(1)法律法規(guī)(2)設(shè)計圖紙(3)概算定額(4)造價指數(shù)(5)技經(jīng)條件(6)合同協(xié)議(7)其他資料設(shè)計概算的編制依據(jù):單位工程概算的含義單位工程是單項工程的組成局部，是指具有單獨設(shè)計可以獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費用的文件，是單項工程綜合概算的組成局部。它由直接工程費、間接費、方案利潤和稅金組成。三、設(shè)計概算的編制方法—單位工程概算的編制方法建筑工程概算編制方法概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價法擴(kuò)大單價法設(shè)備價值百分比法綜合噸位指標(biāo)法1.單位建筑工程概算的編制—概算定額法三、設(shè)計概算的編制方法—單位工程概算的編制方法特點又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。它是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價適用范圍初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項目的工程量計算步驟：建筑工程概算造價計算表2.單位建筑工程概算的編制—概算指標(biāo)法三、設(shè)計概算的編制方法—單位工程概算的編制方法特點用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算適用范圍初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用

【例4.4.1】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3500m2，建筑工程直接費為388元／m2，其中、毛石根底為39元／m2，而今擬建一棟辦公樓4000m2，采用鋼筋混凝土帶形根底為51元／m2，其他結(jié)構(gòu)相同。該擬建辦公樓直接費的概算造價是多少？解：調(diào)整后的概算指標(biāo)=388+51-39=400元／m2擬建辦公樓直接費=4000m2*400元／m2=160萬元2.單位建筑工程概算的編制—概算指標(biāo)法三、設(shè)計概算的編制方法—單位工程概算的編制方法設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機械費用+∑(換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價)—∑(換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機械單價)2898.253.單位建筑工程概算的編制—類似工程預(yù)算法三、設(shè)計概算的編制方法—單位工程概算的編制方法特點利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算

類似工程的量×建設(shè)當(dāng)?shù)氐膬r類似工程的價×綜合調(diào)整系數(shù)適用范圍擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整小結(jié)4.設(shè)備安裝工程概算的編制方法三、設(shè)計概算的編制方法—單位工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購置費用概算和設(shè)備安裝工程費用概算兩大局部。設(shè)備安裝工程概算的編制方法預(yù)算單價法 設(shè)備價值百分比法擴(kuò)大單價法 綜合噸位指標(biāo)法設(shè)備購置費用概算方法參見第一章第二節(jié)4.設(shè)備安裝工程概算的編制方法三、設(shè)計概算的編制方法—單位工程概算的編制方法方法計算公式適用范圍預(yù)算單價法同建筑工程概算類似初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時擴(kuò)大單價法同建筑工程概算類似初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體或僅有成套設(shè)備重量時設(shè)備價值百分比法設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率(%)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量重量時綜合噸位指標(biāo)法設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)(元/t)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時三、設(shè)計概算的編制方法—單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)工程總概算的組成局部。編制說明綜合概算表有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算書1)工程概況2）編制依據(jù)。3)編制方法。4)主要設(shè)備、材料(鋼材、木材、水泥)的數(shù)量。5)其他需要說明的有關(guān)問題。1)綜合概算表的項目組成2)綜合概算的費用組成含義三、設(shè)計概算的編制方法—建設(shè)工程總概算的編制方法建設(shè)工程總概算是設(shè)計文件的重要組成局部，是確定整個建設(shè)工程從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性工程的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的三、設(shè)計概算的編制方法—建設(shè)工程總概算的編制方法(1)封面、簽署頁及目錄。(2)編制說明：1)工程概況；2)資金來源及投資方式；3)編制依據(jù)及編制原那么；4)編制方法；5)投資分析；6)其他需要說明的問題。(3)總概算表?？偢潘惚響?yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個局部。(4)各單項工程綜合概算表(5)工程建設(shè)其他費用概算表。(6)主要建筑安裝材料匯總表。內(nèi)容1.設(shè)計概算審查的內(nèi)容審查編制依據(jù)：合法性、時效性、適用范圍審查編制深度：編制說明、完整性、編制范圍審查工程概算的內(nèi)容：

編制、規(guī)模、方法、依據(jù)的符合性；工程量的正確性；材料用量和價格的合理性；設(shè)備的符號性；取費標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性；內(nèi)容與方法的符合性；計價文件的完整性；工程建設(shè)其他費；三廢處理；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；投資經(jīng)濟(jì)效果。四、設(shè)計概算的審查審查的方法查詢核實法聯(lián)合會審法比照分析法四、設(shè)計概算的審查四、設(shè)計概算的審查1.比照分析法比照分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文比照;工程數(shù)量與設(shè)計圖紙比照;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定比照;各項取費與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)比照;材料、人工單價與統(tǒng)一信息比照;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報價要求比照;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程比照等等;通過以上比照，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算存在的主要問題和偏差。

四、設(shè)計概算的審查2.查詢核實法查詢核實法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設(shè)備的市場價向設(shè)備供給部門或招標(biāo)公司查詢核實;重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)(工程)查詢了解;引進(jìn)設(shè)備價格及有關(guān)費稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實;復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見;深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計者詢問清楚。

四、設(shè)計概算的審查

3.聯(lián)合會審法聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審。在會審大會上，由設(shè)計單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報初審、預(yù)審意見。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認(rèn)真聽取設(shè)計單位意見后，實事求是地處理和調(diào)整。例題：[2007年真題]設(shè)計概算審查的常用方法不包括〔

〕。A.聯(lián)合會審法

B.概算指標(biāo)法C.查詢核實法D.比照分析法【答案】B【解題思路】設(shè)計概算審查的常用方法有：比照分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法。模塊4建設(shè)工程設(shè)計階段

工程造價的計價與控制4.5施工圖預(yù)算的編制與審查一、施工圖預(yù)算的根本概念1、施工圖預(yù)算的含義它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。一、施工圖預(yù)算的根本概念(1)是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。(2)是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。(3)是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)(4)施工圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。2.施工圖預(yù)算的作用一、施工圖預(yù)算的根本概念3、施工圖預(yù)算的內(nèi)容單位工程預(yù)算單項工程預(yù)算建設(shè)工程總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算單位工程預(yù)算建筑工程預(yù)算：一般土建工程預(yù)算衛(wèi)生工程預(yù)算〔水暖氣〕電氣照明工程預(yù)算弱電工程預(yù)算特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算工業(yè)管道工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算：機械設(shè)備安裝工程預(yù)算電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算施工圖紙及說明施工組織設(shè)計及施工方案定額及費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算招標(biāo)文件有關(guān)合同或協(xié)議預(yù)算工作手冊二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)三、施工圖預(yù)算的編制程序計算工程造價編制前的準(zhǔn)備工作熟悉圖紙和預(yù)算定額劃分工程工程和計算工程量套單價〔計算定額基價〕工料分析計算主材費〔未計價材料費〕按費用定額取費施工圖預(yù)算編制三部曲算量套價取費巴金的愛情三部曲是：?霧??雨??電?高爾基的自傳體三部曲：?童年??在人間??我的大學(xué)?巴金的激流三部曲：?家??春??秋?茅盾的農(nóng)村三部曲：?春蠶??秋收??殘冬?四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價法工料單價法編制施工圖預(yù)算的步驟：熟悉施工圖紙和定額→計算分項工程量→套用預(yù)算定額單價，計算得到分項工程直接工程費→匯總分項工程直接工程費，得到單位工程直接工程費→匯總單位工程直接工程費→計算措施費、間接費、利潤、稅金并與單位工程直接工程費匯總，生成工程承發(fā)包價。

四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價法1、以直接費為計算根底的計算程序四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價法序號費用項目計算方法1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3直接費小計（1）+（2）4間接費（3）×相應(yīng)費率5利潤[（3）+（4）]×相應(yīng)利潤率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）×（1+相應(yīng)稅率）2、以人工費和機械費為計算根底的計算程序四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價法序號費用項目計算方法1直接工程費按預(yù)算表2其中人工費和機械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費小計（1）+（3）6人工費和機械費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應(yīng)費率8利潤（6）×相應(yīng)利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應(yīng)稅率）3、以人工費為計算根底的計算程序四、施工圖預(yù)算的編制—工料單價法序號費用項目計算方法1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4措施費中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）×相應(yīng)費率8利潤（6）×相應(yīng)利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）×（1+相應(yīng)稅率）四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價法四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價法1、以直接費為計算根底計算間接費和利潤四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價法序號費用項目計算方法1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費（1）×相應(yīng)費率3利潤[（1）+（2）]×相應(yīng)利潤率4合計（1）+（2）+（3）5含稅造價（4）×（1+相應(yīng)稅率）2、以人工費和機械費為計算根底計算間接費和利潤四、施工圖預(yù)算的編制—綜合單價法序號費用項目計算方法1分項直接工程費人工費+材料