雙合鎮(zhèn)先慶大坪九凹山魚塘

雙合鎮(zhèn)先慶大坪九凹山魚塘租賃合同甲方（出租人）：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司住所地：鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二法定代表人：任忠均乙方（承租人）：住所地：法定代表人：根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方魚塘事宜達(dá)成一致意見，并制定本合同。第一條租賃標(biāo)的物（一）甲方將座落在雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘（面積約118畝（具體見附圖），出租給乙方用于水產(chǎn)養(yǎng)殖項目，乙方在租賃期內(nèi)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營活動。（二）甲方承諾其有權(quán)出租標(biāo)的物，乙方承租標(biāo)的物己經(jīng)有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)同意。（三）標(biāo)的物地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。第二條租賃期限（一）標(biāo)的物租賃期限為15年，從2023年9月日起至2038年9月日止。（二）租賃期屆滿乙方需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面意見，經(jīng)甲方按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。（三）租賃期限屆滿且雙方未能達(dá)成續(xù)租的，本合同自動終止，甲方有權(quán)立即回收標(biāo)的物，雙方另行約定除外。（四）雙方?jīng)Q定不續(xù)租的情況下，乙方應(yīng)于合同到期后3個月內(nèi)自行清理魚塘、地上附著物，到期未清理的視同放棄，甲方有權(quán)處理，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方處理所產(chǎn)生的費用。乙方未清理完成的無償移交給甲方。第三條履約保證金

（一）乙方在本合同生效后5日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向甲方支付履約保證金人民幣130000元（大寫：人民幣壹拾叁萬元整）。合同期滿且乙方辦妥遷移或注銷以該標(biāo)的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照后，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方將合同履約保證金無息退回給乙方。

（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)將履約保證金抵作相應(yīng)的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知乙方限期補(bǔ)足履約保證金。1．乙方拖欠租金的；2.乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的；3．合同到期后乙方未及時清理地上附著物，由甲方清理產(chǎn)生的費用。第四條租金及交付（一）甲、乙雙方約定：按年度收取，首次需支付前兩年租金，在簽訂本合同后7日內(nèi)付清，以后每年7月31日前收下一年全年租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠。租金每5年遞增一次，每期年租金以上一期（五年）年租金為基數(shù)遞增10%。具體的租金如下：1.2023年9月日至2028年9月日每年的租金為元；2.2028年9月日至2033年9月日每年的租金為元；3、2033年9月日至2038年9月日每年的租金為元；乙方付款方式為電匯，乙方將履約保證金及租金匯入甲方指定賬戶，甲方收款賬戶信息：賬戶名稱：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司銀行帳號：80020000011418369開戶行：鶴山農(nóng)村商業(yè)銀行雙合支行（二）乙方在租賃標(biāo)的物期間的水費、電費、租賃所涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費均由乙方承擔(dān)，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任和法律責(zé)任。（三）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用標(biāo)的物有關(guān)的費用，均由乙方承擔(dān)。（四）租賃期間，如遇國家政策調(diào)整必須對租金進(jìn)行調(diào)整的，雙方應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商有關(guān)調(diào)整租金事宜，協(xié)商不成的按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條標(biāo)的物的使用（一）乙方承諾租賃標(biāo)的物僅用于：水產(chǎn)養(yǎng)殖項目，因該區(qū)域?qū)儆诮B(yǎng)區(qū)，不得養(yǎng)殖禽畜，養(yǎng)殖種類需符合國家規(guī)定，并符合畜牧、環(huán)保及水源管理規(guī)定噪音、廢氣、廢水排放規(guī)定、城鎮(zhèn)規(guī)劃及國土用地政策；不允許隨意改變其用途和破壞魚塘，不得在塘基種植桉樹或育桉樹苗。（二）發(fā)包標(biāo)的中大坪山塘的使用嚴(yán)格遵守各級政府及行政單位關(guān)于山塘、水庫管理的相關(guān)政策，如管理實施細(xì)則》《關(guān)于對全市水庫、重點山塘實行承包退出機(jī)制的通知》等。（三）未經(jīng)甲方同意，承租人不得在塘基、路邊建造固定或臨時構(gòu)筑物，如需建造，需提交書面申請并經(jīng)甲方同意后方可實施，否則，造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。（四）未經(jīng)甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：1．以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標(biāo)的物。2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營。與他人合作或分割使用標(biāo)的物或以名為乙方租賃實為他人使用的方式使用標(biāo)的物,成立其他公司進(jìn)行承租經(jīng)營或變更乙方的名稱。（四）乙方不得使用標(biāo)的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。（五）租賃標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設(shè)施由乙方按國家和江門市有關(guān)法律法規(guī)及乙方的用途進(jìn)行安裝設(shè)置，費用由乙方負(fù)責(zé)，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關(guān)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施提出整改的，乙方應(yīng)無條件配合及負(fù)責(zé)相關(guān)費用。合同期滿后乙方不得拆除消防設(shè)施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。（六）大坪九凹山地塊范圍內(nèi)的魚塘須經(jīng)相關(guān)部門審批后才可進(jìn)行尾水排放。禁止向公共水體直排不達(dá)標(biāo)養(yǎng)殖尾水（達(dá)標(biāo)尾水標(biāo)準(zhǔn)：氨氮≤2mg/L，總磷≤0.4mg/L），未經(jīng)審批私自排放尾水的，將上報市主管部門，并根據(jù)《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《廣東省固體廢物污染環(huán)境防治條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方有權(quán)依照本合國的約定向乙方收取本合同項目下的租金。（二）在合同生效前涉及標(biāo)的物的債權(quán)債務(wù)均與乙方無關(guān)。（三）在乙方使用標(biāo)的物時需要提供有關(guān)涉及標(biāo)的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務(wù)。（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，并可以追究乙方的違的責(zé)任，甲方在行使本條約定的解除權(quán)時，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達(dá)本合同中乙方的地址之日起生效：1．乙方違反本合同第五條約定的2．乙方逾期支付租金超過30日的（非因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц兜某猓?．在甲方通知乙方不足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍末補(bǔ)足；4．乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上的不動產(chǎn)、固定設(shè)施或設(shè)條、管道、線路以及市政設(shè)施存在或可能存在安全、消防隱患，經(jīng)甲方或政府有關(guān)部門責(zé)令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；5．因乙方原因?qū)е挛茨馨磭?、工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關(guān)部門規(guī)定對標(biāo)的物整改的；6．乙方未達(dá)到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；7．乙方未按國家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動，被有關(guān)執(zhí)法部門認(rèn)定為違規(guī)（或不合法），且不進(jìn)行糾正或無法糾正的。8.乙方租賃期間標(biāo)的物以及租賃標(biāo)的物上搭建的臨時構(gòu)筑物，因違返土地規(guī)定用途，被有關(guān)部門責(zé)令拆除整改的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失，與甲方無關(guān)。（五）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時無條件收回出租魚塘、土地，并提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定辦理公開招租事宜后選擇確定新的承租方。（六）甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方的合法的經(jīng)營管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和對已有建筑物、植被設(shè)施的使用等。（七）甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)出租,在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三方權(quán)屬糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決。（八）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利或應(yīng)盡的義務(wù)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營承租的雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘。（二）合同期內(nèi)，乙方對雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘有獨立自主經(jīng)營使用權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（三）如甲方重復(fù)出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。（四）乙方因經(jīng)營使用需要對雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘進(jìn)行建設(shè)或改造的，須提前向甲方提交相關(guān)改造方案，并征得甲方書面同意。建設(shè)或改造過程中形成的如水電設(shè)施管網(wǎng)、房屋等不動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后歸甲方所有；建設(shè)或改造過程中形成的如設(shè)施設(shè)備、辦公用品、生活用品等動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后由乙方自行處置，與甲方無關(guān)。（五）乙方不得實施損害雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘資源的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（六）乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并依法承擔(dān)其因使用該土地而需繳納的稅費。（七）乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染租賃所在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。（八）乙方在租賃期內(nèi)必須按我國勞動和安全生產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營，乙方引起的一切勞資糾紛、工傷糾紛或安全生產(chǎn)責(zé)任事故糾紛的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，與甲方無關(guān)。（九）租賃期間，乙方在租賃標(biāo)的物上搭建的臨時構(gòu)筑物，因違反土地規(guī)定的用途被有關(guān)部門責(zé)令拆除整改的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失，與甲方無關(guān)。第八條終止或變更合同（一）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方同意提前終止本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方返還甲方土地，乙方租金只承擔(dān)至合同終止時間，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不給予補(bǔ)償或賠償（特別約定除外）。（二）因國家建設(shè)需要、政府有關(guān)部門要求（含企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標(biāo)的物處置或?qū)?biāo)的物用于墾造水田項目等）征用或征收土地的，按國家政策中止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方返還甲方土地，乙方租金只承擔(dān)至合同終止時間。國家征用或征收標(biāo)的物給予的土地補(bǔ)償費歸甲方，地上物（包括乙方租賃土地期間所新增建筑物及其他相關(guān)附屬設(shè)施）補(bǔ)償、一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)償?shù)绕渌a(bǔ)償歸乙方所有。（三）本協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議。如有變更須經(jīng)甲乙雙方商定后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。第九條違約責(zé)任（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。（二）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方的損失并退還乙方履約保證金；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方已收取款項不予退回（包括履約保證金），且乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）乙方遲延交付租金的，每延遲一日，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付租金萬分之五向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同糾紛的解決辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向鶴山市人民法院起訴。訴訟費、律師費等其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條其它事項（一）乙方以承租標(biāo)的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷以該標(biāo)的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。（二）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對合同條款出現(xiàn)不一致理解時，應(yīng)當(dāng)以履行合同的目的作出合理解釋。（三）在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由租賃標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（四）本合同列明地址為固定