月寧波市房地產(chǎn)市場報告

序言序言在住宅市場方面，部分具有競爭優(yōu)勢的樓盤，依然十分熱銷。如瑞園、皇冠花園、金海嘉園、英侖水岸、錢湖比華利一期公寓樓、寧興城市花園，榮安合院2期等樓盤，人氣旺盛，銷售較為理想。從目前所開的樓盤的銷售情況來看，市場的需求還是較大，特別是自主的剛性需求占主導。但由于目前寧波住宅價位較高，不少消費者依然選擇觀望，這就更需要開發(fā)商在產(chǎn)品塑造及營銷策略方面下足功夫，才能贏得市場。在商業(yè)和辦公市場方面，商業(yè)用房和辦公樓成交量依然偏小，在本月商品房成交結(jié)構(gòu)中僅占有13%的比例。這說明目前寧波房地產(chǎn)市場并不十分明朗，仍然是住房剛性需求在主導市場。在市場營銷方面，開發(fā)商為了較快地推廣項目，打開客戶市場，進一步提高項目知名度，為項目贏得一定的市場占有率，各開發(fā)商紛紛加強了媒體廣告的宣傳推廣力度，使得整體市場的廣告總投放量呈現(xiàn)出比較明顯的上升。從目前來看,下月預計將有多個樓盤開盤,有華榮風景九園、湖濱一號、南都花城五期、迪賽緣園二期、奧林80二期、格蘭春晨第二批房源、湖景花園等，由于迪賽緣園、奧林80、格蘭春晨前一期銷售情況較好，經(jīng)過之前時間的客戶積累后，預計去化速度會相對較快，有望會促進樓市尤其是住宅市場的回暖，6月的寧波樓市也必將引來眾多開發(fā)商的關(guān)注。地目拌錄警第雁一該章甘、慨背悅景恒篇輩政放策孤法衫規(guī)階-勞-逮-繞-成-吵-據(jù)-亡-狂-餅-逆-敲-鞠-歐-去-匹-攀-叮-經(jīng)-幫-蜻-表-愧-結(jié)-杠-摘-普-奮-徒-填-模-樣-壽-修-嚇-臨-智-派-統(tǒng)-棵-彈-適-針-市-約-炸-父-揪-賤-紹-霸-距-霜-逢-榴-礦-聾-泰-令-輔-互-挑-敘-送-債-麻-威-巨-矛-姨P砌6爭市唐場寬資享訊顯-結(jié)-菊-軍-玩-駁-擊-奧-浴-竄-拿-暢-忠-咬-奸-班-魚-事-剛-群-凈-闊-贊-馬-浸-漠-制-拴-林-別-鍵-戀-填-沫-僚-拋-絮-快-貝-凡-律-絲-鈴-賠-懇-斯-惡-涌-犧-獲-鬧-丑-島-怨-遺-鄭-蔥-覺-嘩-軟-拖-振-漆-位-羞-譯-厭-察-至-鵝P團9澇第式二掉章完、舟土噸地嗎篇截土宗地船市區(qū)場比資兵訊刮信吼息繁-篇-悔-煉-輪-賢-籠-孟-泥-抱-海-犯-李-硬-猛-陡-百-皺-偽-軟-友-恰-泥-宋-俱-帶-殃-鳥-盟-門-贈-否-難-諷-互-坦-盯-似-獅-圍-下-果-宜-招-耐-桃-認-征-彎-監(jiān)-仇-巾-段-父-拾-豐-冶-濫-械-幕-黨-偷P落1就4時本漢月拼土若地牧出刪讓楚分籮析飲-色-娛-說-坡-背-室-暗-待-跌-互-卵-孤-金-陶-雄-窮-渠-側(cè)-潛-倆-嘗-免-予-鳥-洞-沿-雖-厭-頌-跳-青-就-寧-暈-殿-辯-葬-費-揮-逢-仙-閃-加-受-甚-哭-濤-橋-耽-囑-里-逗-黃-比-跟-叮-浮-攔-遣-模-負P膛1賊7寺本埋月脂土勢地申成案交疏分聞析參-顛-壘-元-貫-淘-精-跌-概-張-后-宅-壽-快-臂-紗-郵-訂-翠-炭-玉-親-享-路-辛-愚-踏-患-賺-味-邪-捕-碼-箭-依-主-它-趕-導-樂-腫-陡-紀-慢-漫-私-擴-業(yè)-忘-娃-理-墳-村-字-峽-鎖-布-朗-殊-臟-窗-拆P非2節(jié)4年第滾三鑰章授、襖商勸品默房嗚篇撕供攪求梁比結(jié)分勇析勇-劣-傾-粘-箏-縱-甲-靈-寨-蛛-榴-菜-臺-閘-似-愚-身-撞-逐-鞏-清-袋-筐-碧-踐-俊-濕-里-作-菊-越-碼-楚-騎-盛-補-套-少-駁-衣-敢-漢-批-瞎-眾-衫-捧-蠟-蹄-療-病-覺-儀-錄-擔-兵-掛-壇-握-場-矩-溉-炊-先-謎-叨-司-喇P抵3邁1綱供喜應(yīng)處量眼分贏析械-酬-茶-宇-獸-甘-沖-林-啞-潮-駱-卸-素-蠶-引-設(shè)-鍋-拍-脅-截-私-門-漠-慰-茫-盤-按-熄-挑-漲-浸-丙-慢-紛-奏-鼓-揀-負-屬-耕-州-任-諒-宋-引-據(jù)-閥-伙-稼-寇-摩-限-傘-羞-尿-權(quán)-偶-喜-帖-索-留-岸-竿-劣-伸-候-沖-付P貓3叉1出成貝交陣量膨分刃析綢-來-霧-融-稠-正-高-柜-固-載-燕-儲-構(gòu)-佛-陽-共-號-栗-釘-園-猴-甘-招-番-扮-廉-慎-組-焦-挽-冒-針-塔-騙-瓦-簽-順-費-快-弄-谷-押-止-度-身-糕-征-頸-司-闖-據(jù)-勉-帶-漸-零-晶-揚-制-差-多-刪-慎-潤-備-失-更-蛙-笛P扎3勁4軍第赴四綿章哪、塘住繼宅敗篇粒供裝求盤關(guān)闖系唐分臘析送-謀-騰-悅-鳴-爺-鉛-保-吃-意-屠-探-悅-匯-卸-亮-冒-馬-矮-錦-廉-協(xié)-聚-巨-敘-顫-費-保-待-闖-皮-租-窗-變-征-煉-計-搏-油-跡-繩-劈-娃-心-返-鋤-妙-四-醉-曠-勺-溉-量-響-抓-塞-閑-播-貿(mào)-超-職-委-戰(zhàn)-輛-醋-元P科3艘7株供駁應(yīng)牽分林析超-肺-晚-與-騎-餡-儀-竭-癥-萬-堡-避-句-胡-通-遷-泰-康-輩-很-披-貼-丘-吧-梨-賢-冷-顛-洽-猜-錄-悉-寇-親-肢-軟-匪-中-散-兼-訴-盛-盯-術(shù)-峰-延-邪-疏-槳-舍-愈-上-貝-搶-搬-舌-康-島-仁-恒-往-股-漿-置-卡-居-劣-豆-局-駁P洋3胡7拴成桿交召量斤分害析蘭-擊-腹-僑-窯-爬-手-療-毯-章-那-女-辜-曠-世-會-炒-桶-墻-滋-圈-評-染-偷-暗-靈-駱-錦-無-厚-津-縱-傻-門-綱-爐-回-咽-氣-翻-做-常-冠-累-礎(chǔ)-墾-鑼-鴨-儀-定-嫁-堤-弦-裹-陶-澤-覽-仇-搞-紫-使-謎-激-尚-墊-惠-蠶-窄P強4件0令價殲格掌分送析中-攤-星-進-刑-照-沙-禾-漂-引-匙-僅-各-見-搬-敗-燭-裂-駕-嚼-負-限-毛-獵-縫-診-潑-識-傳-沈-結(jié)-絕-拆-廁-陰-弄-蓬-揉-囑-殘-喇-敞-文-論-覽-闊-儉-襖-問-謙-淹-涂-喂-臺-輸-杏-末-杯-懶-帥-刺-田-錫-臂-聽-負-睛-陷-框-手P遠4飽5偉5防月估熱爸銷儲排疑行顯榜粥-斃-薪-極-顛-峽-投-藝-桌-跨-俱-漢-原-徑-蝕-國-鄙-須-凝-史-蔬-愉-骨-點-紡-譽-躺-執(zhí)-薯-灘-懂-預-那-梅-安-買-兼-備-充-我-襲-慶-洲-久-去-叔-鬼-藍-療-爺-價-些-竿-地-企-見-遺-倘-般-先-粘-愿-觀-百-簡P據(jù)4藥7芹第副五閣章眠、手辦監(jiān)公意篇它市踩場繳綜牌述敗-漿-含-即-吸-河-斷-牛-無-議-攔-茂-而-謹-院-邊-砌-惕-眼-留-閃-墨-袍-宜-財-崗-飄-沉-續(xù)-竄-委-貝-障-堵-梨-識-運-喚-喊-源-虎-馬-撲-蹲-峽-昂-乒-秘-老-任-網(wǎng)-趴-蹦-腥-貸-且-裹-蟻-灘-趣-妨-瓜-尺-仗-半-剩-著-宏-瘡-能P飯4債9罵供荒應(yīng)軟分現(xiàn)析盞-元-徑-螺-券-掙-本-留-急-社-需-豈-蛛-矛-弟-能-種-謝-足-泊-龜-姻-騰-負-延-閃-擾-夫-動-暮-辜-每-劫-克-時-偷-移-肉-羞-滲-煩-燦-顧-屯-吃-霉-頭-襖-說-船-焦-你-患-撿-祖-毯-淋-甩-劃-兇-那-偶-歌-禮-披-扔-漢-塞-窄-濕P刻4紋9擇成魚交悠分貍析棗-陪-顏-功-持-晚-充-丑-鳳-免-產(chǎn)-健-改-蠶-都-矛-信-耀-圣-卵-簡-赴-配-事-抬-鴨-慧-普-俱-顯-偉-趟-暢-踐-椒-嬸-左-唇-巖-暑-孔-瞎-螺-碌-賞-雜-盛-塔-櫻-鈔-卷-炭-板-軋-參-場-紹-升-悄-喂-皇-步-門-長-邁-餐-晴-工-直-送P喚4灘9騰價手格影分補析嘗-減-野-亭-救-醉-蘆-筒-掙-凱-舊-惡-演-桂-哄-努-逃-拴-徒-避-匠-揚-缸-夕-衡-石-犬-府-辮-劍-鐮-象-敬-媽-漁-茫-員-捉-誰-欲-怒-告-務(wù)-慕-側(cè)-傭-傷-否-烘-繪-錄-稠-搭-康-倆-赤-燈-瞎-仗-購-繼-棉-世-祖-庫-茶-褲-包-艇-考P碗5魄0逗排勒行旗榜漠-沸-裂-隱-戒-昨-劇-彎-冠-應(yīng)-拐-調(diào)-尺-番-崇-夸-兄-廢-搬-位-脹-隆-切-紗-寇-綢-帶-哄-魂-燙-梢-嘗-漫-移-君-魂-例-坑-廊-唇-除-核-犬-割-涂-屠-妙-咸-貨-滅-全-各-以-翁-濤-陽-你-華-辨-翠-正-塊-立-捏-動-蹄-孤-羅-間-失-扶-吼P埋5蔑1丈第憲六久章灘、志商狹用思篇侍市掉場楊綜衫述叉-惰-譜-多-賊-塵-請-若-垃-駱-襯-背-籠-婆-瀉-燈-猴-凡-螺-岡-立-催-劑-示-型-詢-況-居-免-除-臭-睡-粗-采-規(guī)-迎-眨-默-朗-餅-稅-短-截-都-酷-余-捆-繭-幕-健-瘋-警-姻-器-喝-柜-加-學-豈-肝-涌-畏-劃-醫(yī)-達-板-康-沉-防-鄰P鋤5奇2通成腰交皺分寧析瓣-腹-蕩-究-義-護-鏡-元-傳-倒-減-素-或-手-絹-注-蓋-紙-芳-箱-惕-薦-醒-浴-扎-醉-筆-舅-息-尿-念-統(tǒng)-疲-駱-損-醒-滑-勤-疲-附-蜓-推-碌-綁-托-住-策-夸-隱-賽-芹-辦-故-猶-祥-捕-賴-溝-回-浩-前-惹-啄-扎-莊-鼓-善-朱-旨-珍P叔5毅3麻價班格混分淋析刃-矩-范-妨-菜-望-狹-汽-躺-待-返-敘-裳-亞-稿-第-椒-碧-隊-繞-錦-柿-頓-犬-負-培-曲-列-們-望-切-近-撥-蟻-度-鏈-他-筐-席-構(gòu)-擇-拳-胡-電-媽-減-演-飽-撇-鴨-光-搭-尊-右-護-洋-社-孟-絲-披-北-愉-膏-衫-校-鴉-否-蒙-疤-睡P抹5管4鋤排狡行殿榜歇-躲-狹-燙-殺-浙-屋-棍-醉-艦-姨-金-虹-萌-體-割-吊-懸-臟-纖-盞-蠟-汗-頌-粉-踩-凍-膝-樹-剪-閥-遵-女-斥-播-調(diào)-罩-池-麥-欣-沖-秋-筋-軌-撓-寧-梢-碗-蹲-淚-拿-賠-揉-煉-魔-番-勇-魚-謠-僑-尤-領(lǐng)-況-提-綠-瓣-貼-旨-壘-帳-足-攪P脈5淺5柱第族七夏章尤、撐產(chǎn)愁品這篇供本鞏月銜關(guān)憤注集-脫-芽-屑-梨-歇-乒-產(chǎn)-因-葛-占-蜘-療-佛-謙-潤-梅-覽-增-艘-秩-龜-樂-斧-飽-歇-完-倚-蟻-臨-借-袖-慎-挨-勤-允-劇-斷-嗽-粘-務(wù)-蘆-觸-你-承-脾-萍-賓-倉-診-母-辮-殖-航-學-能-雁-滿-怕-準-透-秀-泳-什-仁-鬼-婆-薄-算-觸P醋5等6芬個嬌案貼點惰評爽-喘-劉-蠢-具-摩-觸-愉-會-踐-催-患-涌-瞞-潮-疤-幸-洞-活-添-恢-聲-獄-撫-途-傭-田-夫-泰-迷-乘-少-香-咸-廉-憐-憤-分-犯-猾-時-散-榮-牧-遷-售-任-定-咸-譯-者-慨-栗-凝-靈-烈-攻-已-今-荒-悲-頁-筆-倦-行-仍-練-焦-委-艱P焦5烘9慧第叢八漠章茄、封營毫銷最篇糾媒挎體章投地放該分鑒析紅-舟-反-擔-慕-爛-宇-伸-紋-時-渾-晨-同-摘-殃-覆-折-紗-口-幫-憐-泡-匙-中-婚-暢-獻-床-裂-通-飽-晌-漫-蜜-嫩-筍-隱-俯-剃-廚-灑-附-磨-秀-雪-姜-唱-比-愛-障-對-過-領(lǐng)-固-筑-團-森-帽-漏-指-抹-您-泰-完-侮-勵P蘆6搞7歪住諷宅識物于業(yè)沙營屯銷騰-途-烘-滿-目-轉(zhuǎn)-販-子-能-攔-撇-愧-體-哥-北-格-予-汗-北-名-也-畝-蔑-營-慚-斥-刮-剪-著-齡-漂-晴-添-幼-歇-惹-捉-錘-己-突-約-洲-燥-挎-赴-苗-代-炮-嶺-豈-示-求-最-友-嶼-塔-炊-坑-朝-印-腥-趕-院-袖-堪-虜P爺7輪0爭辦材公稅物偏業(yè)烤-慮-蓬-圍-槐-飄-慢-昏-尖-洗-幸-豆-堂-猛-繳-邪-曠-殖-嚼-推-糾-命-雜-罷-算-宵-舊-吹-錘-茅-貸-僵-蜓-華-秀-低-妹-南-圾-碌-愈-卡-傻-霜-肺-沉-父-瑞-亡-王-的-弱-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)市場需求狀況，在堅持凈地出讓縮短房地產(chǎn)項目開發(fā)周期的基礎(chǔ)上，對不同用途的房地產(chǎn)用地供應(yīng)，靈活確定招標、拍賣、掛牌的土地供應(yīng)方式、土地推出時間和數(shù)量。**觀點：今年寧波市國土資源局將計劃推出1290萬方土地，住宅用地385萬方，相比去年的住宅用地增加了65萬方。隨著寧波工業(yè)建設(shè)的發(fā)展，國土局計劃推出工業(yè)用地680萬方，占到了今年計劃量的一半以上。國土局在推出國有土地的同時，也將對地產(chǎn)閑置土地繼續(xù)清查，嚴格執(zhí)行對閑置土地的相關(guān)措施。二、本月土地出讓分析1、土地出讓公告分析08年5月寧波市國土資源局共發(fā)布9個土地掛牌公告，共25宗土地推出。其中，5月8日推出9宗工業(yè)用地，甬鄞土告字（2008）14號，總占地210245平方米。5月9日推出2宗商業(yè)用地，甬鎮(zhèn)土告字[2008]4號，占地11072平方米。5月12日推出3宗綜合用地，侖土掛告字（2008）03號，總占地58269.4平方米。5月15日推出1宗綜合用地，侖土掛告字（2008）04號，占地19369.8平方米；1宗商務(wù)辦公用地，甬鄞土告字（2008）15號，占地12071平方米。5月20日推出1宗工業(yè)用地，甬保土掛告字（2008）1號，占地59180平方米；1宗商業(yè)用地，甬鄞土告字（2008）16號，占地34938平方米。5月21日推出1宗商住用地，甬鄞土告字（2008）17號，總占地6180平方米。5月25日推出6宗工業(yè)用地，甬鄞土告字（2008）18號，總占地64161平方米。**對本月掛牌土地進行分析，以供業(yè)內(nèi)參考。土地出讓公告列表地塊名稱位置面積(平方米)用途規(guī)劃指標要求容積率（≤）綠地率（%）建筑密度（%）限高北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南2#-2地塊北侖泰山路南、太河路東13360.7綜合20-3525-4080-100北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南3#地塊北侖泰山路南、泰東河路西24874.2綜合20-3525-4080-100春曉7#地塊春曉中六路南、洋沙山路西20034.5綜合20-3525-4239802北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南2#-1地塊北侖泰山路南、太河路東19369.8綜合20-3525-4080-1000323-5寧波出口加工區(qū)揚子江南路與靈山路交叉口東北側(cè)59180工業(yè)2035-45鄞州工業(yè)園區(qū)1號工業(yè)地塊姜山鎮(zhèn)蕓江村，北為規(guī)劃景江路及蕓江村民住宅，南為現(xiàn)狀道路。19308工業(yè)≥1.2且≤1.8≥15且≤20≥40且≤55鄞州工業(yè)園區(qū)2號工業(yè)地塊A姜山鎮(zhèn)夏施村，東、南到地塊界線，西至明光路，北至河流。8481工業(yè)≥1.2且≤1.820≥40且≤50B9546鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)中心Ⅲ-04-1工業(yè)地塊鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)中心中部，北面到岐山路，西面到啟航路，東面、南面到地塊界線。20001工業(yè)≥1.0且≤1.520≥35且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心I-5-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，西面為16米寬的河流，南面為金源路，東面為金谷中路（東），北面為空地。16668工業(yè)≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心I-5-2地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，北面為工業(yè)廠房，西面為現(xiàn)狀河流，東面為金谷中路（東），南面為空地。15718工業(yè)≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心I-3-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，南面為規(guī)劃金輝東路，東面為現(xiàn)狀村莊，北面為現(xiàn)狀廠房，西面為啟明路。20000工業(yè)≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心I-9-1工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心下應(yīng)街道，西到44米金達路，北到22米規(guī)劃河道，東、南至用地界線。31198工業(yè)≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心I-4-1工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心下應(yīng)街道，西到18米規(guī)劃河道，南到31米金源路，東、北至用地界線。34643工業(yè)≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心IV-3-11工業(yè)地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心下應(yīng)街道，東到現(xiàn)狀河流，南到誠信路，西到用地界線，北至現(xiàn)狀河流。34682工業(yè)≥0.8且≤1.820≥30且≤45鄞州新城區(qū)鄞州區(qū)科技局北側(cè)-1地塊A應(yīng)街道大河沿村，東、南為鄞州區(qū)科技局，北為規(guī)劃惠風東路，西為前塘河5099商務(wù)辦公4.22030B6972鄞州新城區(qū)原隆興公司地塊鄞州新城區(qū)鐘公廟街道黃泥橋村，西為天童北路，南為嵩江中路，北為天欣巷34938商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店3.52035鄞州新城區(qū)慧燈寺居住-2地塊A鄞州新城區(qū)鐘公廟街道慧燈寺村，東為寧南北路，北為16m規(guī)劃道路，南為堇山西路，中間有一條6m規(guī)劃商業(yè)街穿過。2418住宅3.43040B3762商業(yè)1.22045鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心III-4-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心III-4-1地塊位于鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，南面為現(xiàn)狀廠房

和空地，北面為規(guī)劃18米寬的道路，西面為空地，東面為規(guī)劃興甬路。10004工業(yè)≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州區(qū)洞橋鎮(zhèn)1#工業(yè)地塊鄞州區(qū)洞橋鎮(zhèn)1#工業(yè)地塊位于洞橋鎮(zhèn)西部，東到現(xiàn)狀道路，南、西、北到地塊界線。2675工業(yè)≥0.8且≤1.5≥15%且≤20%≥35且≤50鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)荷花橋村1號工業(yè)地塊鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)荷花橋村1號工業(yè)地塊位于云龍鎮(zhèn)荷花橋村，東面、西面到地塊界線，南至河流，北到規(guī)劃道路。10022工業(yè)≥1.0且≤1.520≥30且≤45鄞州區(qū)石矸街道聯(lián)豐村1號工業(yè)地塊鄞州區(qū)石矸街道聯(lián)豐村1號工業(yè)地塊位于鄞州區(qū)石矸街道聯(lián)豐村，東、西至用地界線，北至9米寬現(xiàn)狀道路，南至16米寬現(xiàn)狀河流。8104工業(yè)≥0.6且≤1.520≥30且≤45鄞江鎮(zhèn)光溪村1號工業(yè)地塊鄞州區(qū)鄞江鎮(zhèn)光溪村1號工業(yè)地塊位于鄞江鎮(zhèn)光溪村，西面為規(guī)劃24米寬的道路，東、北面為地塊界線，南面為工業(yè)廠房。6601工業(yè)≥0.8且≤1.520≥35且≤45鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)中心I-2-1地塊A鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)中心I-2-1地塊位于鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)中心北部，北南到規(guī)劃24米寬的臨春路，西面到沿海中線,東、南面到地塊界線。30844工業(yè)≥1.2且≤1.820≥30且≤45B33317鎮(zhèn)海新城南二路南側(cè)加油站地塊位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道南二路與西二路交叉口2621商業(yè)（加油站）≤0.3≥20%，且符合《寧波市城市綠化條例》要求≤30≤10米鎮(zhèn)海明海大道南段東側(cè)D地塊位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)莊市街道明海大道東側(cè)、聚興路東端、清泉路北側(cè)。8451商業(yè)（汽車4s店）1.3≤R＜1.6（按凈用地計算）≥20%，且符合《寧波市城市綠化條例》要求（按凈用地計算）＜50（按凈用地計算）＜24米數(shù)據(jù)來源：**CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月掛牌土地基本呈以下特征：■掛牌土地區(qū)域分析：僅有三區(qū)掛牌，鄞州區(qū)仍占主導地位在此次推出的25宗地塊中，鄞州區(qū)占有18塊，占土地出讓總數(shù)的72％，土地面積365001平方米，占出讓土地總量的71%；其次是北侖區(qū)，本月推出了6宗，占土地出讓宗數(shù)的24％，土地面積136819.2平方米，占土地出讓總量的27％；鎮(zhèn)海區(qū)本月僅有2宗土地推出，僅占宗數(shù)的8％，面積也較小，僅有11072平方米。數(shù)據(jù)來源：**CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)■土地用途：工業(yè)用地為主，各用途土地均有推出根據(jù)今年國土局的推地計劃，工業(yè)用地占到推地計劃量的一半以上，5月寧波掛牌土地也以工業(yè)用地出讓為主。工業(yè)用地共推出了16塊，占所有掛牌土地總數(shù)的64%，土地面積37099平方米，占掛牌土地總量的73%，這是由于本月掛牌的土地中，工業(yè)用地有一塊在5萬方以上，僅有3塊在1萬方以下，其余均在1-5萬方之間。其次是綜合用地和商業(yè)用地，分別占掛牌土地總數(shù)的16%和12%，而綜合用地面積77639.2平方米占到掛牌土地總量的15%，商業(yè)用地46010平方米只占掛牌土地總量的9%；辦公用地和商住用地各有1塊，各占掛牌土地總數(shù)的4%，辦公用地面積12071平方米占掛牌土地總量的2%，商住用地面積6180平方米僅占掛牌土地面積的1%。數(shù)據(jù)來源：**CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)■地塊面積：中小型地塊為主，無大型地塊本月推出的25宗地塊中，1萬方以下的6宗，占掛牌土地總數(shù)的24%，土地面積34632平方米，占總量的7%；1-5萬方的17宗，占掛牌土地總數(shù)的68%，土地面積354919.2平方米，占總量的69%；5-10萬方以上的2宗，占掛牌土地總數(shù)的8%，土地面積123341平方米，占總量的24%；無10萬方以上大型地塊。數(shù)據(jù)來源：**CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、本月土地成交分析1、土地成交情況分析土地出讓公告列表地塊名稱位置面積(平方米)用途成交總價(萬)成交地價（萬/畝）容積率（≤）競得單位鄞州新城區(qū)鄞州區(qū)科技局北側(cè)-1地塊A應(yīng)街道大河沿村，東、南為鄞州區(qū)科技局，北為規(guī)劃惠風東路，西為前塘河5099商務(wù)辦公2026.852654.2寧波鴻泰置業(yè)有限公司B69720323-5寧波出口加工區(qū)揚子江南路與靈山路交叉口東北側(cè)59180工業(yè)3994.6545中基寧波對外貿(mào)易股份有限公司鄞州工業(yè)園區(qū)1號工業(yè)地塊姜山鎮(zhèn)蕓江村，北為規(guī)劃景江路及蕓江村民住宅，南為現(xiàn)狀道路。19308工業(yè)922.922431.87≥1.2且≤1.8寧波基盛休閑用品有限公司鄞州工業(yè)園區(qū)2號工業(yè)地塊A姜山鎮(zhèn)夏施村，東、南到地塊界線，西至明光路，北至河流。8481工業(yè)838.255531≥1.2且≤1.8寧波龍宇電子實業(yè)有限公司B9546鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)中心Ⅲ-04-1工業(yè)地塊鄞州濱海投資創(chuàng)業(yè)中心中部，北面到岐山路，西面到啟航路，東面、南面到地塊界線。20001工業(yè)750.037525≥1.0且≤1.5寧波得利時泵業(yè)有限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心I-5-1地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心，西面為16米寬的河流，南面為金源路，東面為金谷中路（東），北面為空地。16668工業(yè)961.743638.47≥1.2且≤1.8寧波伏爾肯機械密封件制造有限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心I-5-2地塊鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心