某居住小區(qū)方案設(shè)計開題報告

一.XXX住宅小區(qū)方案設(shè)計任務(wù)書綱要一、項目簡介1．項目概況：XXX住宅小區(qū)工程占地面積5.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積15萬平方米。小區(qū)擬建有品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動場所、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施：擬建有營業(yè)面積約7000平方米左右的沿街商業(yè)；擬建美容美發(fā)店、幼兒園等服務(wù)設(shè)施：住宅小區(qū)綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。2、開發(fā)意向：受X漿X爭X慶住崗宅韻小爪區(qū)花的爽方次案湊設(shè)盤計肌理牽念博為銹：灑以折人慌為狠本久，峽以躺業(yè)鴉為應(yīng)榮董，硬人周無振我暑有嚼，果人悼有活我咐優(yōu)同。駛X老X乖X吹住凱宅奪小懲區(qū)索的復(fù)方哪案送設(shè)柴計飼宗蔽旨督為代：轎高叨品市位抬住牢宅閃小送區(qū)解，奮一賣流印的集外躬觀不，帖一痰流迫的籍內(nèi)漁涵臣，送一掌流楚的絞生忠活早設(shè)芬施探、慢一旬流憐的值物妻業(yè)梁管榨理賺。灑X蜂X牧X辜住罷宅道小伸區(qū)幫的防設(shè)欺計威主車題攝為揚：價人分文痛、丙境音界炸、地舒腰適給、拜安每全冰。談二炊、差規(guī)用劃膨設(shè)鎮(zhèn)計嚼要內(nèi)求灑付典1掉、考本趴項埋目晌一想次膏規(guī)鳳劃逗設(shè)娛計裂實康施稈。擁具思備堤獨頂立飾完事整艘的睜實美施敵方丙案孕.騾咸盈2槍、猴設(shè)道計嚼須聚重艷點踏體內(nèi)現(xiàn)芳小尊區(qū)智住跨宅態(tài)人遍無拜我較有穿、甘人覺有礎(chǔ)我仍優(yōu)昏的燦特麥點局，份使怒人像一丸見閑即掛想酷入嘗住重，嗚激緩發(fā)囑人商們標(biāo)購蛋房聞的毫欲瓜望絡(luò)。感泊魄2殘．皆1帽首根轟據(jù)木所態(tài)取姜得姥地峽塊失的嗎歷移史秀背協(xié)景針，殿地致形再地貼貌文等柿制貨定阿有男排翼他敲的鏡整為個鉗社訊區(qū)頓的嗎規(guī)泡劃忠設(shè)幟計那方腫案折，饅以黃形匙成凍獨抱特廈的陣風(fēng)芒格極和砍形懷象仰。洲喚婦2恭．暴2部刃在叔平續(xù)面佛布舊置擴方翻面縫注信意您避旅開障市臟場炸的方常徐規(guī)膽思三維械，蘭在村實賽用咽和倍充蜓分纖利浙用集的撤前哪提聰下奪出局奇鑰、更出怒新灣。陵疾陶2榨．捷3鉤流戶抹型生設(shè)譽計蛛在孕順吊應(yīng)翅市嗽場臣的蓬同濟時耳還迷要腔能仁夠避導(dǎo)芳引選市享場蒜需懸求侵，壇指昂導(dǎo)油人楊們幟的束新禁生分活領(lǐng)、聲新貞思盟維章。間闊犬2根．黑4氧冶在綱小脂區(qū)標(biāo)智準(zhǔn)能那化制或奇綜姻合都配鏟套乖方丹面燈采鞏納胡最鉆好刑的貢或拳最漏有榴特碑色基的己規(guī)頃劃截，倆增候加薯模四仿驕難棚度驢，嫂突屋出障唯誼一遙性胸。戚彈勻3鐮、哄道雞路沫系唇統(tǒng)朋頃俱3鍵．沖1飼感小辜區(qū)喪主粉大景門閣布偷置糧注添意落與濁主創(chuàng)干敬道儀的脂沖窩突苦，戀小盈區(qū)辦內(nèi)結(jié)場崖地敏水臣流飯流定向貿(mào)布隙置宜，低要宰求限雨荒、書污揪分怕流太；制撿愈3榮．懶2之陷小鋸區(qū)行內(nèi)屢道歉路暫應(yīng)脂考倒慮辮消芝防姿的庭要鍵求廉和棄適間應(yīng)捧人棍車汗分物流執(zhí)，科采遮用摘半柴地?fù)?jù)下要停千車澤方彎式著；類敵碎3闊．竟3辮韻小永區(qū)州內(nèi)壤的朱房畝屋娛布友置惑應(yīng)懶南團北他朝丙向仰。湊膚議4懲、風(fēng)建淡筑慘布慘局誼及往構(gòu)掌造繁戶害4慢．脊1齒凳住鎮(zhèn)宅事樓恒以使應(yīng)雄高番層式住榴宅頭為韻主夸勸黃4仔．程2切犬宜騙采頑用腸現(xiàn)擇代枯建趟筑舟風(fēng)欺格訪為申主市流肅的觸形素式遠(yuǎn)，章線豆條享流事暢券，椒富捆有氏詩畝意根和丟個狀性教；顛牌栽4盼．傅3袖支建虹筑貸布液局撓及編結(jié)五構(gòu)哪應(yīng)言體宵現(xiàn)康人布無娘我祖有忌、炮人刮有逮我銜優(yōu)咱的巾特體點票，茂同跡時擾要想考恥慮愉降貢低柱造質(zhì)價惕的唉問張題衡，甚真該正枝體碼現(xiàn)憶房借美吐價杠廉道。竟肝幅4壺．梢4禁嚴(yán)戶茫型盟要魚求朽：求設(shè)柄計然單悠位雁應(yīng)勇根孩據(jù)池市吹場襪對臥戶材型投的濕需煮求搜情亡況除，具安演排景好競大預(yù)、膊中敢、娘小磁戶烏型耽和俯復(fù)捆式氧結(jié)毀構(gòu)洞的俘比借例緞數(shù)蠻量饒。屢舊篩5稿、倚小跟區(qū)揪環(huán)普境劃：談泊投5汁．牛1毀巖多侮層忽次季的嫌立含體涂綠驢化被；滲塞就5演．娛2定該兒類童啊娛箱樂誠設(shè)禿施占和碧戲棵鬧鳥空雖間退；意泥超5殺．車3禁死園撥林市小肅品磁、皺雕材塑榴、抄設(shè)導(dǎo)立豎小藍(lán)區(qū)祖標(biāo)峰志盜性筋雕匪塑乘；青魔錢5劈．獵4信片重錫點持體舞現(xiàn)院水歇景筑和鼓綠富化鈴，味水百景巴要居使魯之贈活蔬水所防讀臭萄。爪磁乒6裙、莫指盟標(biāo)膝要喘求壟：夠?qū)幖?位．餅1足晉建紛筑況容冬積蒜率紫：佳2復(fù).纏5向左寨右肥辣博6辣．推2款斯綠何化瓜率倍要虹滿家足櫻國攪家械規(guī)箱定京要和求鼠；琴創(chuàng)解6渴．踩3狐呀建電筑姜間逼距影符魂合博消漲防恰、曾日扔照房、初通菊風(fēng)膠、旁衛(wèi)串生狹要騾求衛(wèi)；淘三紡、煤成襖果追要割求珍號料1原、活方蝦案士設(shè)蘋計驚應(yīng)扣有迫綜棍合失說需明擇書借永隊2躁、掘總探平注面煎圖毯鳥蜘瞰拜圖盜扶叫3謎、瘋平悼、宅立輩面嗓圖舊；耽到坡4丘、呀各呈戶屆型境平呆面惕家握俱襪布耽置撲圖域；給溉尸5象、稅公恨共睛空斤間頸和娛街歷景蜘環(huán)唐境丑分灘析虧圖盜；只括熄6漿、蘇景蘇觀攤透短視雪圖睡；教淺沿7米、織彩撫色濱效臭果傍圖狗（涉包筐括振彩太色攝總跡平義面造、政單孩體贏透委視碗等席）為現(xiàn)脅代鍋居備住割區(qū)陽規(guī)考劃妥組插織敘形假式宣的拿演攻變戴1存8肺世宣紀(jì)言下煉半桶葉蕉爆疊發(fā)估的唯工泊業(yè)塌革悉命丸引將發(fā)驅(qū)了貝城蛛市候形評態(tài)賤的紅重疏大凱變唇革偵，擺人睜口銹向解城緣市捐大識規(guī)氏模干聚講集減，粘城薦市哭的見迅殿速抹膨隸脹靜打誦破膊了覺傳漲統(tǒng)鍬城租市持以趴家遷庭瓦經(jīng)頁濟挽為刪中子心雕的層城瞧市篩格撿局有。抹城卷市浴中除出?，F(xiàn)杏了烘前來所匆未薦有瘡的述大屆片脊工鉗業(yè)腎區(qū)丟、蘿商倦貿(mào)背區(qū)繳、腰工戚人匙住院宅幟區(qū)膝以肥及著倉聾儲骨區(qū)承等浪職強能神區(qū)喬劃冶，梢城頃市神結(jié)申構(gòu)屆和知規(guī)塌模章都掘發(fā)漏生還了沫急誰劇蠢的顯改還變杠。雕同榆時柔城熄市郵人疤口敬爆猜炸容，砌居陳住亂條廳件羅惡跨劣么等王問朱題自日蓄益襲嚴(yán)箭重謀，秀出離現(xiàn)蜓了矮一漸系母列虎被伙稱雅為堵"排城戒市隸病殺"陸的嫂復(fù)獄雜河城葵市肺問扣題尼。依為鉤了臘根壁治聞"豐城仰市皂病釀"聚，湯1沙9領(lǐng)世連紀(jì)印末比以汗功獅能倉主格義學(xué)和狼機彎器污美墓學(xué)洽原化理表為始基蔥礎(chǔ)稱的歲城什市懶理罩論數(shù)應(yīng)蔑運疑而翁生閘。惜到馳2紡0階世享紀(jì)棄2常0奇年自代寨，污在店國濟際份建瓜協(xié)私（貧C率I摔A豈M詳）摧的豎推杠動奶和框雅匪典駕憲桃章伸的顛倡使導(dǎo)殿下株，婆城胞市躲逐濫步鍛脫裁離培古研典芬主漠義凡傳領(lǐng)統(tǒng)減，鈴向澤功耐能偉主傻義際形活體戴化倆方梨向媽邁處進(jìn)抽。遼雅靠典泄憲檢章塵強丹調(diào)折城予市怠明休晰旗的拆結(jié)袋構(gòu)責(zé)組脫織群，華注繪重敢功裝能英分益區(qū)寫與糖用詢途帽純副化礎(chǔ)，壘追頂求要統(tǒng)遷一功的軋視伸覺嫁空具間效秩沫序碑，牲將瘋城豈市殲機訂械愉地駱分逝割磨為糠四兇項閉基街本聯(lián)功腎能供，碰即緒居杯住誘、榨工蛇作荷、略交劑通臂和傷游這憩腥，晚強意調(diào)戒城添市挽中哭不掏同習(xí)功嘴能斷的謎分肯區(qū)透布尿局邪，車再蒜以團交嚴(yán)通昆網(wǎng)豈彼秘此吩聯(lián)登系因。擋雅令典約憲爺章找的遇基顧本境原安則療和機精占神長實熟質(zhì)與在蛇城聞市嘩形凡態(tài)關(guān)上梅表咐現(xiàn)帽為棚各蛾城特市硬功謎能設(shè)被叮交霞通扎線汪劃森分憲成鐵具京有宮嚴(yán)標(biāo)整寇幾漏何兇性器的半功鍬能纏分皆區(qū)辣，戴形退體材環(huán)晃境島秩而序疑井鞠然雀。曬同崇時冤城既市活結(jié)墨構(gòu)似以爸縱方向藏的盆樹滔形糟結(jié)兵構(gòu)謊形田成弟等揀級途化奇的須組貪織辱體療系槍，憂即網(wǎng)按足照乖嚴(yán)帥格免的快遞挺增慮等涉級識來恢組手織估城弱市押。鈴城紗市促的深基狂本島組虛成蟻單額元虜是法：抗1姐.層吧近乞百麥家索住紫宅狼組峽成臂一帖個炭鄰告里旬單身元靠；李2勾.癥斜幾隙個擱鄰鋪里高單緊元骨圍鍛合號成棍一湊個咐鄰城里逮單語位笑（獻(xiàn)以秤一剃個唇小能學(xué)澡的疫服他務(wù)性面縮積匆控極制陽規(guī)昌模骨）壇，其中敞間份是堪鄰爪里價單槐位恢的景中位心握；則3壺.爐忍幾惡個鋼鄰和里俯單擠位挑圍金繞練一簽個積包牌括摩各促項達(dá)公灶共興生搞活歉設(shè)綱施琴的婆城構(gòu)市切次藏中咱心丑，贈中薪心寫的碗服有務(wù)碧半徑徑挺正李好跡覆膚蓋拒這居些姿鄰乎里覺單儉位踐城友市旅中裳心饒被揭多和個剖這灶樣鐘的棉城懼市箏基小本禍組濕織霧單膛元映，薯以膚及沸獨粥立犧出該來濤的斗工柔業(yè)保用坑地遇、退綠順地朱等氣圍粒繞責(zé)，僚從賽而拼使帥城財市客結(jié)逮構(gòu)燥表槐現(xiàn)愁為捉由熊大嶄至畜小攏等競級毛化浩梯溉度插形墨成緞的南中赤心揮體意系闊（助即期城秧市盛中耽心戚、扁城急市間次母中勺心毛等困）借組載織鄰的穴城龜市上空變間風(fēng)，仁同抱時民城塌市值道垮路蓄也城根塊據(jù)艷各失中宏心紫的例等驕級厭相糠應(yīng)謝呈鞋等穴級械化易的毅梯嶼度食變胡化扶。街二懷次繼大葵戰(zhàn)洋以池后倍以笑這柜種淘組萌織居結(jié)烘構(gòu)遞規(guī)形劃資的兄城伐市襖及雀城蠻區(qū)周大壘量棍出文現(xiàn)憲，獲尤懇其潤在寬新攤建冠城仁市失，獅如煩以酬英燒國郵哈溉羅重新如城蕉為蘿代揉表數(shù)的牲新培城購建門設(shè)愛及口巴勻西科利譯亞若的漂規(guī)冠劃艱和椅建云設(shè)圣中筋，汪這玻種耐等擔(dān)級邁化析的捆城浴市圈組后織柴結(jié)陣構(gòu)揚和您功倆能擇空響間拉劃罷分逼的削特趣征證非個常固鮮芬明隔地坊體疫現(xiàn)詠出性來駝。菌2垃．誼鄰忙里汁單往位牌鄰宋里肉單炭位捐是遲由允美搏國送建慶筑延師示佩輩里孫（查C鍋.畢P影e艦r撈r副y踏）爹于欲1邪9弟2輕9燙年風(fēng)提浙出煌的漲居飾住卵空帝間書組殊織乘方濱式釀。壺它心以米一冒個播小悔學(xué)料的罩合們理剪規(guī)鏡劃撈為謙基段礎(chǔ)浩控述制賢鄰液里樂單昨位投的病人墻口唯規(guī)酒模禮（銜大掛約北居誦住墾1臺0養(yǎng)0臨0示戶齒）初，糖以嘗四更周續(xù)的控交補通黎道岸路屋為琴邊孕界圈，緊形造成尖不脫被限外服界站交泊通雖穿南越話的痰、油內(nèi)頑設(shè)肢必堂要構(gòu)公絲用鉛設(shè)造施購的熔、德日躲照脾通濱風(fēng)鈴景冷觀揀條講件讓良類好債的強居旅住辣空吧間故。部鄰歸里娘單符位村模慧式鳴產(chǎn)孔生案于補功撿能療主除義燙形完體湊規(guī)柔劃時觀襖為變主閉流古思輕潮抹的掃背鏟景育下蔥，醋與可功楚能稼主澡義腰等欺級源化礦城蜘市交具勉有閑同上構(gòu)薄關(guān)東系桌，挺鄰譽里盆單妨位振模榜式劍的數(shù)確極立奇為話等衡級刃化離的澤城南市旁組未織衰結(jié)佳構(gòu)危提銜供柄了自基柴礎(chǔ)局。星作滲為政城愛市迷居鉤住指空杯間斑的揚組攜織屆方女式啦，極鄰而里睜單妻位寨體段現(xiàn)閱了盲《鼻雅櫻典墻憲洞章咸》姿所豪倡形導(dǎo)尤的巖功猜能索主息義蓋原車則漂，菌本忠身啞的宰組升織或結(jié)泄構(gòu)姥也監(jiān)呈樂現(xiàn)騰等寧級鮮化罰：迷鄰攔里躲單冬位鋼中是的珠服搶務(wù)嫂設(shè)釀施籍獨賭立耐于伶居籃中笑的幅位揚置殲，漿并焰以輕其舒服測務(wù)修面寶積屆控畏制驚著紗鄰項里疑單夕位科的息居啦住歡人降口賴規(guī)鄰模捉；閣居饞住社空孫間渾的謎功羨能車被輪劃沫分蘋為貝住蜜宅凝、歲道互路白、姜綠虜化斷、夾服剪務(wù)陪設(shè)抄施那，臥彼抗此們功巾能德劃形分柄明迎確挽、稀空值間塌互艙不元交超叉自；秘鄰秒里壁單浮位揚內(nèi)虎部移道梨路甜寬會度戀、拍綠冠化嗎面枝積括、歲服艇務(wù)繞設(shè)閣施警規(guī)閱模窗也肥從霜鄰任里良單夢位概向淘鄰何里優(yōu)單陷元弟呈泛等占級幼化販遞已減滔；漸對央于酒建銷筑斃形擋體奏環(huán)輸境劍，嘩住曉宅稠的問高赴度革、滾日載照市、馬間此距帳、柿朝跌向購、餐建勞筑綠密凝度習(xí)等窩都舞通悼過野精清心膛的括設(shè)神計波達(dá)缸到萬理張性神的丟結(jié)宰果民。村鄰脅里毒單近位妨模遭式斤的發(fā)出假現(xiàn)旁，患改首變階了抓工叫業(yè)揮革族命宜后家住早宅崖街糾坊捎中置的犁擁形護(hù)鑰、吐惡頁劣槐的數(shù)居眾住拌環(huán)統(tǒng)境軍，責(zé)并壞以敏新奏的泉居節(jié)住咸模禽式環(huán)對屬應(yīng)休汽謀車源交槳通畢時向代擋的拘客贏觀娛條屈件瞇，燭其激在剪當(dāng)詢時召的換進(jìn)扁步蹤意嬌義掠是飄不糾可偷忽逗略灘的墓。在鄰里單位被廣泛采用的同時，前蘇聯(lián)等國家提出了擴大街坊的組織形式，我國許多小區(qū)也屬于這種形式，這種規(guī)劃原則與鄰里單位十分相似，但在空間布局上鄰里單位比強調(diào)軸線構(gòu)圖和周邊布置的擴大街坊要自由活潑些。隨著戰(zhàn)后各國經(jīng)濟的恢復(fù)和科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，為適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，居住區(qū)規(guī)劃有進(jìn)一步總結(jié)和提高了居住小區(qū)和新村的組織形式，使鄰里單位和擴大街坊理論又進(jìn)一步得到充實和完善。現(xiàn)代交通的發(fā)展要求進(jìn)一步加大干道間距，住宅建設(shè)規(guī)劃的空前發(fā)展，住宅層數(shù)因用地緊張而不斷增高：城市交通因城市規(guī)模的不斷擴大和由于過分強調(diào)城市規(guī)劃的功能分區(qū)，使工作和居住地點分布不合理而越來越緊張：城市舊居住區(qū)改建的特殊性以及居住區(qū)自給自足的生活服務(wù)設(shè)施在經(jīng)濟上的低效益，因而出現(xiàn)了“居住區(qū)”、“綜合居住區(qū)”等多種規(guī)劃組織形式。綜上所述，居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變經(jīng)歷了從小到大、從簡到繁、從低到高的變化過程，今后還將隨著社會經(jīng)濟、生產(chǎn)和生活方式的變化而變化.中國城市居住空間的組織模式的原型來自鄰里單位模式，不論是1950年代完整模仿鄰里單位以及蘇聯(lián)的居住街坊模式，還是1960年代基于鄰里單位模式發(fā)展起來的居住小區(qū)規(guī)劃理論，亦或1980年代以后隨著國家試點小區(qū)的推行和成熟，居住空間逐步形成"小區(qū)－組團－院落"的三級組織結(jié)構(gòu)以及通過對三級結(jié)構(gòu)的改良形成的"小區(qū)－院落"的二級組織結(jié)構(gòu)，居住空間的組織模式本身并沒有脫離鄰里單位模式的基本原則和組織方式，即以一個小學(xué)的服務(wù)人口限定居住空間的人口規(guī)模，以公共設(shè)施服務(wù)半徑限定居住空間的用地規(guī)模，小區(qū)內(nèi)只容納單一的居住功能；小區(qū)內(nèi)呈等級化的組織結(jié)構(gòu)等等。居住小區(qū)模式正借目前大規(guī)模住宅建設(shè)的東風(fēng)在中國城市中被普遍使用著.三．我國居住小區(qū)設(shè)計時應(yīng)注意的問題居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成。小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設(shè)的先行，是影響小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環(huán)境要求的日益提高。規(guī)劃設(shè)計出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當(dāng)?shù)靥厣母咚疁?zhǔn)的居住小區(qū)對我們來說已經(jīng)成為一項急待解決的問題。近年來，隨著我國居民生活水平的明顯提高和對改善居住環(huán)境的迫切需求，全國各地相應(yīng)建成了一批具有當(dāng)?shù)靥厣?、環(huán)境良好、功能完備、經(jīng)濟適用的居住小區(qū)，在很大程度上改善了人們的生活、居住環(huán)境，推動了城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程，但與此同時，也暴露出我們在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方面容易忽視的一些問題，例如社區(qū)功能不完善、居住組團布局不合理、服務(wù)性設(shè)施缺乏、居住環(huán)境安全差、小區(qū)模式千篇一律，缺乏特色等等，我認(rèn)為，要搞好住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計首先要注重以下幾個方面的問題。一、小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重人文環(huán)境居住小區(qū)是城市的組成部分，所以其規(guī)劃也應(yīng)該因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍v史人文環(huán)境及居民的生活模式，使整個小區(qū)有機地融入到所在城市的大環(huán)境中。例如襄樊昭明臺小區(qū)規(guī)劃就力求在這一點上有所突破，在對舊城區(qū)進(jìn)行充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上注意保護(hù)古城風(fēng)貌，保留原有的城墻、街巷、樹木及傳統(tǒng)的建筑形式，增加了碑、坊、亭、廊和住宅里弄，并依據(jù)歷史原貌修建了昭明臺等具有標(biāo)志性的傳統(tǒng)古典建筑，這在一定程度上延續(xù)了襄陽古城的歷史文脈，使得建成后的小區(qū)既體現(xiàn)出一種文化傳統(tǒng)的沉積，又具備了現(xiàn)代化的生活環(huán)境，滿足了人們對小區(qū)人文氛圍和社區(qū)功能的要求。二、小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)生態(tài)環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關(guān)鍵因素。所以，在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分考慮地形、地貌和地物的特點，在盡可能不破壞建設(shè)基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理條件的同時，加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存，富有當(dāng)?shù)靥厣木幼…h(huán)境來。三、小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重功能分區(qū)的組合居住小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。公共空間即居住小區(qū)的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上應(yīng)與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結(jié)合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災(zāi)避難的疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注重根據(jù)各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設(shè)計上應(yīng)注重其設(shè)施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設(shè)置使居民可以自由種植，增加組團內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。四、小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重安全防衛(wèi)的設(shè)置住宅小區(qū)的居住環(huán)境安全與否，是小區(qū)居民極其關(guān)心的問題，要創(chuàng)建一個安全的居住環(huán)境不僅要有科學(xué)的小區(qū)管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區(qū)規(guī)劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。在住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區(qū)和組團入口、明確劃分空間領(lǐng)域等措施來提高小區(qū)的安全防衛(wèi)能力。一是在小區(qū)和組團的入口處設(shè)置明顯標(biāo)志，使住宅小區(qū)具有較強的領(lǐng)域性和歸屬性。二是注重院落空間的強化，使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會，又可以使住戶視線能夠觸及到住宅入口，便于對陌生人進(jìn)行觀察、監(jiān)視。三是注重小區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的合理組織。在小區(qū)主干道的規(guī)劃設(shè)計上要做到“順而不穿，通而不暢”，減少交通環(huán)境的混亂交雜，提高安全系數(shù)，在小區(qū)級道路的規(guī)劃上盡量作曲形設(shè)計，限制車輛穿行的速度，達(dá)到安全與降低噪音的目的。同時，規(guī)劃時應(yīng)盡量減少組團的出入口，一般設(shè)置兩個即可，以便有效控制外來行人任意穿行，從而起到安全防衛(wèi)的作用。五、小區(qū)規(guī)劃應(yīng)注重服務(wù)系統(tǒng)的完善在住宅小區(qū)規(guī)劃中，社會服務(wù)環(huán)境的營造也是不可忽視的內(nèi)容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。在服務(wù)設(shè)施的設(shè)置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，如小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)布置成外向型，設(shè)在人流交通必經(jīng)之路的出入口附近，使居民方便順路購買。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區(qū)服務(wù)環(huán)境的關(guān)鍵問題之一，住宅小區(qū)中的自行車庫應(yīng)遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設(shè)于住宅的樓梯平臺處，因而經(jīng)常發(fā)生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環(huán)境，在住宅小區(qū)規(guī)劃中可以將垃圾道改設(shè)在住宅內(nèi)部生活服務(wù)陽臺處，避免公共場所的交叉污染，也可以放棄垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉(zhuǎn)站來處理。在垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置上應(yīng)注意便于垃圾清運和處理，不要使清運垃圾的車輛橫穿小區(qū)，造成污染的擴散。四．設(shè)計高品位的居住小區(qū)一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益結(jié)合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會功能的要求，建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)；2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；3、功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；4、人居文化上乘的住區(qū)；5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)逐步做到：1、住區(qū)空間布局合理化、科學(xué)化。一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當(dāng)超前結(jié)合。一般應(yīng)做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內(nèi)部功能應(yīng)從改革開放前經(jīng)濟水平較低時期主要解決"有房可住"的生存功能問題，向今后的實用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應(yīng)是面積較大，房室較多，部分還可設(shè)書房、健身室等，使住宅及住區(qū)能滿足人的生理需求、健康（運動、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閑需求。當(dāng)然，這一切都應(yīng)在經(jīng)濟上可負(fù)擔(dān)的條件下取得。二是住區(qū)的功能區(qū)應(yīng)布置得當(dāng)，有豐富的層次，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應(yīng)控制在30％以下；綠化用地一般應(yīng)超過35％，并盡可能擴大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50％以上。綠地分布應(yīng)按集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用的原則?？茖W(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型住區(qū)外，住區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團綠化。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住戶的干擾。三是住宅群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設(shè)計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設(shè)計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設(shè)計幾個交往層。有的住區(qū)設(shè)計了三面連體住宅樓，在圍合空間的第二層設(shè)露天綠化、活動平臺（首層架空），也頗受居民歡迎。在山坡地段，為便于依山就勢建房，增加建筑群體的梯度層次，可以適當(dāng)設(shè)計一些排列式布置。但這種布局也應(yīng)注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間。2、住區(qū)的建筑設(shè)計與環(huán)境的組合應(yīng)凸顯我國文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個性有特色的主題。住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。市中心區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、河畔、風(fēng)景區(qū)......的住區(qū)規(guī)劃應(yīng)因地制宜、與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。能借景建住區(qū)則更為理想。城市遠(yuǎn)郊、近郊的小區(qū)，特別是主要為居民假日居住的小區(qū)（即所謂5＋2模式——5天工作日在城內(nèi)住，2天假日在郊區(qū)度假），應(yīng)提供更多的游樂、休閑設(shè)施和優(yōu)美景觀，讓居民在假日住得舒適，玩得歡心。住區(qū)的個性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色，不應(yīng)照搬、"克隆"。近年已有不少住區(qū)做好了個性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康——體育為主題......都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內(nèi)住宅組團（群落、院落）也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個名為"四季花城"的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設(shè)計、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。3、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著"以人為本"原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)......等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材料、節(jié)能材料，使用太陽能，節(jié)約用水，垃圾進(jìn)行無害化處理。4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)"山水住區(qū)"。"山水住區(qū)"不是簡單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到"常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，洋為中用，設(shè)計出高品位、有藝術(shù)價值、觀賞性強的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見景"地享受到自然氣息和生態(tài)美景。5、交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。住區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達(dá)到通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。如果城市規(guī)劃確定公交道路必須穿過住區(qū)時，在可能條件下可設(shè)計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴(yán)重干擾。小型住區(qū)應(yīng)避免機動車道進(jìn)入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成"無車小區(qū)"，即把機動車道和停車場都設(shè)在地下，機動車從小區(qū)門口進(jìn)入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區(qū)域全無干擾，效果良好，居民滿意。住區(qū)的停車位要數(shù)量合適、設(shè)置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境、節(jié)約用地，減少對居民的干擾。應(yīng)根據(jù)不同類型住區(qū)不同居住人群，按適當(dāng)超前原則確定。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，而且應(yīng)節(jié)約用地。住區(qū)停車場以設(shè)在地下、半地下較為適宜，有以下幾種形式：①半地下停車場與綠化組合——在同出地面的車場頂種植灌木、花卉、草坪，以至花架、花壇，一舉兩得。②全地下車庫——其頂面的覆土應(yīng)綠化，并與周圍地面園林融為一體。③架空平臺下停車庫——在數(shù)幢住宅圍合的空間設(shè)架空平臺，其下停車，其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅，要設(shè)法防止對住戶的干擾。④在綠化帶塔棚架停車——這應(yīng)盡量少用。但如果能做到停車地面仍有綠（用磚塊鋪地，地磚邊縫種草），棚頂有綠樹遮蔭，不靠近樓旁，噪音很少，則未嘗不可。二、高品位住區(qū)的住宅建筑設(shè)計1、增強住宅設(shè)計的創(chuàng)新觀念。一是居住功能多元化。當(dāng)前，住宅從過去主要強調(diào)生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。住宅不但是一個生存空間，同時也是發(fā)展空間、享受空間。住宅除了必須具備的基本生存條件之外，還要設(shè)計供住戶及其子女讀書學(xué)習(xí)、藝術(shù)培養(yǎng)、作畫寫書、健身鍛煉、文化娛樂......等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設(shè)施。二是住宅設(shè)計要有超前性和彈性。普通住宅應(yīng)參照國家小康型示范小區(qū)設(shè)計導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計，并在套型、功能、環(huán)境、配套設(shè)施等方面適當(dāng)超前，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地。住宅由于居住者年齡、家庭成員的變化，或由于變換居住者，應(yīng)在必要時可對室內(nèi)布局、分隔靈活調(diào)整；也可以兩套合一套，三套變兩套。三是居住空間設(shè)計多樣化。從平面空間設(shè)計向三維空間設(shè)計發(fā)展，根據(jù)市場需求，適當(dāng)設(shè)計復(fù)式、躍式、錯層以至躍復(fù)式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費對象的愛好。四是住宅設(shè)計的科技應(yīng)用集成化。新科技的發(fā)展、推廣應(yīng)用已由單一性逐步向集成化發(fā)展，住宅設(shè)計也應(yīng)適應(yīng)這趨勢。五是住宅設(shè)計走向信息化。應(yīng)適應(yīng)知識經(jīng)濟浪潮的發(fā)展，多掌握技術(shù)信息，包括設(shè)計理論、市場信息、設(shè)計科技、政策導(dǎo)向，不斷更新知識，設(shè)計出具有創(chuàng)新價值的住宅。六是住宅設(shè)計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設(shè)計手法，通過深入的市場調(diào)查，對各類住宅設(shè)計進(jìn)行對比研究，多方面應(yīng)用科技成果，設(shè)計出價值更高的精品。2、住宅設(shè)計要以市場為導(dǎo)向。居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設(shè)計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行"三大一小"設(shè)計（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室），目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳（超過30平方米）的設(shè)計，出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現(xiàn)住宅主人的身份。增大臥室和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。3、住宅設(shè)計要講究文化性、藝術(shù)性文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設(shè)計都應(yīng)力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿足人的心理需求，反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設(shè)計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過汲取其精華，發(fā)揚本身的長處，創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。建筑造型反映城市的文化，地區(qū)的風(fēng)貌，也是商品（房）的包裝。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節(jié)，到處請名師精心設(shè)計，對方案反復(fù)推敲，甚至十易其稿，才拍板定案。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富，藝術(shù)性強的結(jié)晶。4、住宅建筑應(yīng)力求造型完美、比例適當(dāng)、色彩協(xié)調(diào)，與環(huán)境配合相宜。各地近年建成的優(yōu)秀小區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說是建筑的時裝，城市的面容。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動感為主調(diào)，表現(xiàn)生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色，輕快、簡潔。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào)，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構(gòu)成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調(diào)，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應(yīng)，受到好評。有的住宅立面采用橫線條，黃色為主色配頂部白色檐線，局部紅色勒線，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑，建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，但應(yīng)根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計。應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐看性。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方，簡潔明朗，虛實有度，剛?cè)嵯酀?，有?jié)奏韻律感和時代特征，經(jīng)得起時間的考驗。建筑立面不強求一致，有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào)，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現(xiàn)另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現(xiàn)高貴。5、建筑設(shè)計應(yīng)顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和實用性。住宅內(nèi)部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。過去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛(wèi)生間的四五個門戶，干擾很大，很難住得舒適，更難體現(xiàn)居住的私密性。這種落后設(shè)計目前雖然已經(jīng)不多，但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達(dá)到了功能布局科學(xué)、合理的要求。一些高品位優(yōu)秀住宅設(shè)計近年發(fā)展了設(shè)計理念，豐富了設(shè)計思想，取得成功，使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位，更加實用、舒適。住宅的動靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn)，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥室、書房、化妝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個互相干擾相對較小的分區(qū)布局，顯得比較合理、適用。主臥室的設(shè)計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學(xué)習(xí)、電腦操作。起居廳是家屬聚會、娛樂和會客之處，不宜采用狹長形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內(nèi)交通，防止出現(xiàn)交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩(wěn)定的空間。住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構(gòu)成餐飲空間。有的設(shè)計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬敞。衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)沐浴小空間）、化汝功能應(yīng)得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開。主衛(wèi)生間更宜適當(dāng)增大面積，有的還設(shè)按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應(yīng)盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設(shè)計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更愜意。戶型設(shè)計、室內(nèi)布局要盡可能滿足住戶的景觀需要，將室內(nèi)景觀向室外延伸，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設(shè)計弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內(nèi)溫度高，能源消耗也高。隨著經(jīng)濟、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)展后，在住宅內(nèi)辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當(dāng)設(shè)置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。當(dāng)然，這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ)，一般實用型、中小型住宅單元難以辦得到。6、住宅的層數(shù)構(gòu)成應(yīng)結(jié)合城市實際合理確定。住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規(guī)劃。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應(yīng)以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當(dāng)建一些中高層；大、中城內(nèi)住區(qū)應(yīng)是多層、低層、中高層住宅相結(jié)合，適當(dāng)建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)以多層、中高層住宅為主，適當(dāng)建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當(dāng)建一些超高層。別墅小區(qū)應(yīng)適當(dāng)控制。七層及七層以上的樓房均應(yīng)設(shè)置電梯。各類住宅區(qū)都應(yīng)將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應(yīng)興建配套設(shè)施的原則上。絕不應(yīng)為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。三、高品位住宅小區(qū)的環(huán)境創(chuàng)優(yōu)住宅是住區(qū)的主體，環(huán)境是住區(qū)的基礎(chǔ)。高品位住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀環(huán)境美的住宅，能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性，能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。住區(qū)環(huán)境對城市有巨大的、直接的影響。住區(qū)環(huán)境既有物質(zhì)方面——"硬環(huán)境"，也離不開精神方面——"軟環(huán)境"，兩者必須緊密結(jié)合。住區(qū)的"硬環(huán)境"主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、公建設(shè)施、文化設(shè)施、教育設(shè)施、體育娛樂設(shè)施、交通設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施......；住區(qū)的"軟"環(huán)境主要是社區(qū)精神文明建設(shè)及多層次的社區(qū)文化活動，創(chuàng)造高尚的文化氛圍，讓居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，適宜的健身體育鍛煉，豐富的藝術(shù)享受，以及優(yōu)美的景觀欣賞。這里著重研究住區(qū)的綠化和景觀環(huán)境的優(yōu)化問題。1、住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新，各具特色。不少高品位小區(qū)都在山水園林景觀上做文章，創(chuàng)出各具特色的景觀環(huán)境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題，點、線、面相結(jié)合，突出江景，展現(xiàn)亞熱帶氣候特點和地方風(fēng)情。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無處不綠的居住空間。建筑錯位布置，前低后高，增加觀賞江景戶數(shù)。麗江花園追求現(xiàn)代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，營造以大型人工湖為中心的中軸景區(qū)和多個組團花園，形成優(yōu)美的園林式住區(qū)。祈福新村以"環(huán)境新村"、"詩意人居"的目標(biāo)營造居住空間和綠化景觀。依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多個不同風(fēng)格、不同特色的主題公園、花園和農(nóng)莊，使住戶擁有十分豐富的休閑、觀賞、娛樂游玩空間和直接參與種養(yǎng)的場所（農(nóng)莊）。奧林匹克花園環(huán)繞健康的主題，設(shè)置泳池、運動場所、健康中心、家門口運動器械，以及健康步級、養(yǎng)生步徑、兒童歡樂步徑、青年動感步徑。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間涌泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀連成一體，建成覆蓋整個小區(qū)七八成面積（車道入地下）的"萬象翠園"。深圳華僑城以尊重自然、保護(hù)生態(tài)為指導(dǎo)思想，把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成優(yōu)美的水景，住宅建在青山碧水、林木蔥蔥、處處有景的環(huán)境里，顯現(xiàn)回歸自然、保護(hù)生態(tài)的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境，借助天然山水，建造山頂公園（占地8萬平方米），觀景頤天閣，昆明湖，故事畫廊，萬壽宮會所，湖濱亭臺樓閣。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點綴，建成一個具有天然特色的生態(tài)型、環(huán)境型住區(qū)。有創(chuàng)新、有特色才有生命力。無論是住區(qū)的建筑造型還是景觀空間布置都不能千篇一律，千人一面，不能"克隆"照搬，即使是同一發(fā)展商開發(fā)的小區(qū)也不宜個個雷同。2、住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多采。一是空間層次：從小的樓頂、樓旁綠化，路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園、各類主題花園都應(yīng)做到層次分明，各有特色。除了特大型住區(qū)外，一般應(yīng)少建大公園，多建小花園、組團花園，使居民就近享用綠化帶來的好處。二是植物品種層次：草地、花卉、灌木、喬木，喜陽植物、喜陰植物，不同季季的植物，都應(yīng)合理布局。切忌跟風(fēng)，過多地、過大地營建大型草坪，大種棕櫚科植物。應(yīng)因地制宜，講究科學(xué)。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹木低很多，而它的養(yǎng)護(hù)費卻比樹木高3－5倍。而且它的耗水量大，遮陰功能差，尤其是亞熱帶地區(qū)更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應(yīng)選擇適合本地生長的植物種類，多種園林當(dāng)家樹、鄉(xiāng)土樹。適當(dāng)選用一些外來的、能在本地生長良好的樹種來調(diào)劑也是可行的。3、住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合。在住區(qū)環(huán)境建設(shè)中，應(yīng)注重營造人際交往空間，除文化娛樂場所外，組團綠化空間是理想的方便的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林建設(shè)的重點，把它建成既有觀賞景觀又有交往設(shè)施（亭臺、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的綠化空間。城市人住在各自的單元住宅中，老死不相往來，樓上樓下互不相識。在住宅圍合組團、庭院中營造優(yōu)美的環(huán)境空間，必然會吸引大量居民，尤其是老人、兒童到此休息、游玩，進(jìn)而互相交往談心，對克服"城市病"，尤其是減少老人的孤獨感是可以起到重要作用的，應(yīng)該提倡。住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。可在架空層設(shè)置居民休息、健身，老人、兒童活動的設(shè)施，種植喜陰的矮科植物和花卉。4、利用、改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合。未經(jīng)開發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘，往往難以達(dá)到理想的要求，合理的做法應(yīng)是：有景用景，用景改景，無景造景，天然與人工結(jié)合。例如對水面較寬的山塘通過種植、造島（必要時）、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優(yōu)美平湖，使住區(qū)具有難得的水景。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優(yōu)美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建設(shè)房屋，讓樓外人看到層層瓊樓，為住區(qū)增色不少；樓內(nèi)居民由于樓房的高低差可更多地觀賞樓外景觀，比平地建樓更勝一籌。5、發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。這是有效增大住區(qū)綠化面積，改善環(huán)境，美化住區(qū)的重要措施之一。立體綠化通常有陽臺的花卉、盆景，墻面的攀懸植物，天臺的花卉、藤類瓜果。還可以在高樓之間的連接橋和平臺，以及高樓中間的架空層營造空中花園。在房屋的一切可以利用的地方都綠化起來，其綠色效果必然更為顯