賣房子流程及注意事項有哪些

、賣房子流程及注意事項有哪些支付什么費用可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）5、教育附加費：營業(yè)稅的2%6、城建費：營業(yè)稅的7%中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）二、賣房子要注意什么風(fēng)險?風(fēng)險盡量少，一定是很多朋友*是首先考慮的：明確方式期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但較后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。謹慎收取定金二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。簽約注意三點一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，較好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。22、印花稅22、身分證三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。取得放款承諾簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。對于以上明確注意，一般都不會出什么岔子的。三、賣房子的注意事項有哪些?賣房子要注意什么?給你推薦幾條首先挑選的注意事項：1、議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間,給買方去發(fā)揮~~。2、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的*，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準備：1、印章3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款4、用印：（簽約后7-10天）買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持：1、戶口名簿影本3份2、印鑒證明3份3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。5、完稅（簽約后30日內(nèi)）買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負擔(dān)的稅費，包括：1、契稅在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。6、過戶（簽約后30日內(nèi)）賣方必須持：1、買賣契約書正、副本（貼足印花稅票）2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。7、付