泗縣房地產市場調研報告

泗縣房地產市場調研報告一、市場供給狀況1、泗縣開發(fā)區(qū)主要競爭樓盤詳情樓盤名稱：登達·東城英郡、虹郡、美郡物業(yè)類型：多層、小高層工程地址：開發(fā)區(qū)北大道與府西路交匯處向北80米開發(fā)商：江蘇登達房地產開發(fā)泗縣分公司戶型范圍：90—128占地面積：120建筑面積：12容積率：1.5綠化率：42.2%34，892交房標準：毛坯房交通狀況：工程毗鄰城市主干道——東關北大道及府西路、府東路，交通便捷！郵政、民政局、工商局、法院、公安局、泗洲學校、泗縣一中、雪楓公園、菜場、超市、三館〔博物館、展覽館、婦女兒童中心、體育館，另有政府會議中心、醫(yī)院、公園〔規(guī)劃中〕內部配套：2131工程具體介紹規(guī)模區(qū)位：登達·東城英郡地處城核心區(qū)域，占地約12012米，工程東至府東路，南鄰政府大院，西至府西路，北鄰小汴河。34居住、活力、街區(qū)“的現(xiàn)代化、多功能、開放式、綜合性的統(tǒng)一規(guī)劃基調，莊重大氣的建筑義生活典范。工程進度：該工程已于2010年520122013生活社區(qū)。主力戶型圖122.18104.9696.82售價狀況：現(xiàn)在主推樓盤有東城美郡、英郡兩個盤，多層均價在3500元/㎡，高層均價在3400元/㎡，虹郡多層根本售完，高層未開盤，樓盤名稱：香格里拉物業(yè)類型：多層,復式工程地址：泗縣東關開發(fā)區(qū)長溝路與工業(yè)路穿插口開發(fā)商：宜興市陶都商品房開發(fā)泗縣分公司戶型范圍：88—120占地面積：43879建筑面積：65757容積率：1.49綠化率：37%2210交房標準：毛坯房工程具體介紹香格里拉花園由宜興市陶都商品房開發(fā)開發(fā)，工程位于泗縣長溝路與南二環(huán)交匯43879安徽泗縣玉蘭商住綜合體一、園林人文社區(qū)，安靜優(yōu)雅一中旁，靈童學校邊，55萬平方米首席歐式園林，玉蘭綜合體專程為孩子而來……有家必有園。二、玉蘭菜市，社區(qū)外的鬧市每天早晨提著菜籃閑逛走出安靜，和諧的社區(qū)……為親愛的家人選擇穎的蔬菜。三、玉蘭超市，讓您享受家門口的便捷活便捷。四、玉蘭大酒店，讓您體驗家門口的星級效勞玉蘭大酒店功能設施齊全，集商務，宴請，住宿，餐飲，休閑于一體，總建筑面積為15000600800500卓越，高效，嚴謹?shù)默F(xiàn)代化治理，讓您體驗家門口的星級效勞。五、玉蘭裝飾城，家居建材一站式選購玉蘭裝飾城約30000恒久經(jīng)典的尊貴人居。主力戶型圖88.08〔H〕120.88105.183500/3600-37009000/㎡。樓盤名稱：榮輝·國際花園物業(yè)類型：多層，高層工程地址：泗縣泗城鎮(zhèn)閥南路開發(fā)商：安徽泗縣榮輝房地產開發(fā)戶型范圍：88—130占地面積：150建筑面積：21容積率：2.1綠化率：37%2210交房標準：毛坯工程具體介紹榮輝·國際花園坐落于城核心地段，位于閥南路與西二環(huán)交匯處，在公園效應的影響下，通八達，居住在這里的人們能夠輕松實現(xiàn)在自然與繁華之間的自由切換。榮輝·開放，多層、小高層、錯落排布，21萬平米的建筑面積，規(guī)劃出1900園的理念、建筑與園林高度融合，真正實現(xiàn)“公園生活時代”的人居理念。3200/㎡〔根本售完〕，3300/㎡〔位置好〕。2、泗縣商品房施工狀況20121-952.3821.8831.35201291.522.67二、房地產需求狀況20121-922.87153917.397915.48201291.941.18米。9〔銷〕售合同備案狀況：分類套〔間〕數(shù)備案面積〔萬平方米〕備案金額〔萬元〕備案均價〔元/平方米〕住宅1411.5244557.172990非住宅240.142704.93496420129分類成交件數(shù)成交面積〔萬平方米〕住宅350.452非住宅110.083購置人群分析1、 購房人群構造：1-9月份在已備案的商品房中本縣縣城居民購置占29%,本縣城區(qū)以外居民購房者占65%，本縣以外購房者占6%。2、 購房套型構造:1-9月份已備案住宅建筑面積90平方米以下占15%,90-120平方米占74%,120-144平方米占10%,144平方米以上占1%。3、 購房資金構造：1-9月份備案商品房中按揭貸款占購房總戶數(shù)的77％。4、 購房人年齡構造：1-9月份建商品房購房人中30歲以下購房者占總購房戶的30%，30－4039%，40－5027%，504%。泗縣城區(qū)〔開發(fā)區(qū)、泗城鎮(zhèn)〕住宅備案均價示意圖(單位：元/M2〕20129小區(qū)備案銷售總套已備案可售套數(shù)香格里拉656162494榮輝國際花園677366311東城虹郡16161239377本月銷售排行〔截止今日〕三、本案工程地址：泗縣東關開發(fā)區(qū)長溝路與工業(yè)路穿插口〔香格里拉西面〕開發(fā)商：工程開發(fā)本錢構成：土地出讓金，建安費，前期費用，后期費用，不行預見費等SWTOS〔優(yōu)勢〕周邊環(huán)境：周邊已到達成熟商業(yè)街區(qū)，商業(yè)興旺，周邊小區(qū)入住率相對較高，工程東邊有將近完工的香格里拉小區(qū)和玉蘭小區(qū)B，北邊有高檔的玉蘭小區(qū)A。交通：本案東邊有長溝路，南邊和西邊我公司將會修建四車道的大路，便利居民出行。100m自建的規(guī)模在200人的幼兒園，讓您孩子在您身邊安康歡快的成長。四周有仁和醫(yī)院，餐飲，等等其他：本案全是多層住宅，全承受框架構造，質量好，公攤面積小，小區(qū)綠化率到達42%，綜合健身器材，小區(qū)公園，給到您是一套園林式的家居生活方式，小區(qū)配備高檔物業(yè)，您的小問題一個就能解決。生活的更加安全舒適。W〔劣勢〕小區(qū)西邊和南邊是未開發(fā)的農地，公交路線還沒有通。車位：不能滿足一家一個停車位，距離老縣城相對較遠，周邊沒知名校。T〔威逼〕周邊樓盤根本是現(xiàn)房銷售，而我們是期房銷售，同樣價格，對我們不利，銷售難度加大，不能很快回籠資金。投資風險加大。其他樓盤相對較大，在當?shù)亻_發(fā)相對成熟，有肯定的口碑，在泗縣已經(jīng)形成一種企業(yè)文化。O〔時機〕泗縣總的進展方向是向北，案南邊的香格拉小區(qū)始終是最近的幾個月的銷售量最好的，戰(zhàn)，做