2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺題庫500題（含答案）

題(含答案)一、單選題1.材料的(),是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。2.下列各項(xiàng)中，屬于附期限的法律行為的是()A、公司對考核優(yōu)秀者，年終獎勵了小汽車一輛條件3.張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請，7月23日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年()。A、7月5日B、7月20日C、7月23日D、7月25日解析：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始，所謂“死亡”A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線離。AC兩項(xiàng)，道路紅線是指城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線，5.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,該住宅的建筑總高度為()m。A、17.00筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,則該住宅的建筑總高度為16.下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。C、縱橫外墻D、各套之間的分隔墻解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。7.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2,容積率為5,土地單價為3000元/m2,建筑覆蓋率為35%,則其樓面地價為()元/m2。解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格，根據(jù)公式：樓面地價=土地單價÷容積率，。題中，房地產(chǎn)的樓面地價=3000÷5=600元/m2。8.某居住區(qū)占地160000m2,住宅建筑基底總面積為80000m2,商店、學(xué)校等建筑占地8000m2。居住區(qū)內(nèi)道路用地16000m2,停車場、公共活動場所占地8000m2,計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地8000m2,該居住區(qū)目前的空地率為()。9.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3%,則10年后存款的本利為()元。A、60900.0010.消費(fèi)者對商品價格變動的反應(yīng)程度，描述的是()。A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理解析：敏感性心理是消費(fèi)者對商品價格變動的反應(yīng)程度。它既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長期購買實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價格尺度。11.()是指收入每增加一個單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。D、邊際消費(fèi)傾向12.某套住房的建筑面積100m2,總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%,則該套住房的實(shí)際單價13.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是()B、電子工業(yè)用地14.為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指()。19.心理過程不包括()。20.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對()。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務(wù)的需要D、商品基本功能的需要往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱為()。筑結(jié)構(gòu)類型是()。(2009年真題)23.和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的()。依據(jù)是污染的()。地產(chǎn)供給的基本因素是()。中，正確的是()。30.一般情況下，同質(zhì)的期房與現(xiàn)房之間的價格關(guān)系是()施等方面相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格，二者之間的關(guān)系為：31.不屬于無效的民事行為是()。的耐久性一般為()年。一般為10年。33.貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指()。34.酸雨是由()隨雨雪降落形成的。錯誤的是()。(2011年真題)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；③努力減輕自己的心理壓力。36.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%,則王某目前需一次性存入銀行()萬元。(2007年真題)A、83.96解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。王某目前37.無效合同從其()時起沒有法律效力。(2009年真題)A、被確認(rèn)無效C、道路紅線D、建筑線解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。43.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6%,按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為()。(2009年真題)A、6.00%解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：1-(1+r+m)-1。則張某貸款的實(shí)際年利44.反映一般物價變動的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價格指數(shù)和()。A、恩格爾系數(shù)B、生產(chǎn)資料價格指數(shù)C、收益乘數(shù)率D、邊際消費(fèi)傾向指數(shù)解析：反映一般物價變動的指標(biāo)主要有：①居民消費(fèi)價格指數(shù)(CPI),是反映一定時期內(nèi)居民消費(fèi)價格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，是綜合了城市居民消費(fèi)明此人具有良好的()。410000÷82=5000(元)。48.民法上的物不包括()49.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是()。二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3,它大部分擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是()。A、施工噪聲51.下列民事代理行為中，屬于表見代理的是()。瑰圖，將該工廠布置在()。53.某城市年平均人口150萬人，2012年出生人口1000人，死亡300人，遷入人數(shù)2000人，遷出人數(shù)600人，則該城市2012年的人口增長率為()。54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的()。體十分有害的放射性污染物是()。污染物是()。(2007年真題)郊區(qū)發(fā)展()。的()污染。62.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費(fèi)者一般有()。(20C、第2次抵押無效D、償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元解析：知識點(diǎn)：抵押權(quán)的優(yōu)先效力。同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。66.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是()。(2010年真題)A、公攤面積解析：A項(xiàng)，公攤面積，是指某個產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。B項(xiàng)，使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。C項(xiàng)，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。D項(xiàng)，建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。67.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%,張某每年應(yīng)向銀行存款()元。(2008年真題)地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為()城市化。A、飛地型D、郊區(qū)型69.光污染對人的健康影響較大，其中可見光污染是一種()。A、放射性輻射污染70.酸雨是由()隨雨雪降落形成的是有目的、有計(jì)劃的()知覺過程。(200772.目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是()。(2011年真題)73.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。(2008年逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為()。75.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m,臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于()m。高宜為2.80m,臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間華。這符合裝飾裝修的()。(2011年真題)78.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是()。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音79.根據(jù)法律規(guī)定，下列社會關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整的是()。D、丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工由行政法調(diào)整，不由民法調(diào)整；所以選項(xiàng)A錯誤。(2)拾得遺失物是債的發(fā)生原因之一，屬于民法調(diào)整的范疇；所以選項(xiàng)B正確。(3)受民法調(diào)整的社會關(guān)PV2=-25.66萬元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。(2003年真題)(-)XINPVIFIRR=INPV|+|NPV式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的值(正值);NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值(實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值)。本A、PVC板10年后這筆錢的累計(jì)總額是()元。本題中，已知每月則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的本題中，已知每月則代入數(shù)據(jù)得10年后這筆錢的固定投入200元，n=10×12=120,i=10%/12,184.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%,該類房地產(chǎn)的報酬率為8.6%,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是()萬元。(2008年真題)解析：預(yù)測房地產(chǎn)未來t年的凈收益分別為A1,A2,…,At,第t年末的價格為Vt,如果凈收益每年不變?yōu)锳,其現(xiàn)在的價格為：=1249.86(萬元)85.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是()年A、1C、1088.屆期違約行為的類型不包括()。90.某年的通貨膨脹率是5%,銀行貸款利率為9%,則貸款的實(shí)際利率是()。8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組征是()。解析：青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在18～40歲之間的消費(fèi)者。青年消費(fèi)者群A、6個月95.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是()。99.可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是()。101.限制民事行為能力人的年齡是()。A、不滿10周歲的未成年人B、16周歲以上不滿18周歲的公民102.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是()。A、指定代理103.不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是()。B、房屋改造費(fèi)用C、經(jīng)營管理費(fèi)用104.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3%,則10年后存款的本利為()元。解析：105.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于()。A、10%解析：參見第21題解析。106.一個民事法律關(guān)系中至少有()個主體。解析：民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項(xiàng)民事法律關(guān)系中至少有兩個主體。110.擔(dān)保合同屬于()。112.居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為()。(2011施所屬綠地和道路綠地)面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。綠地率是衡積占該地區(qū)總面積的比率(%)。D項(xiàng)，住宅周圍的空地率，習(xí)慣上以住宅建筑凈密度來反映，即以住宅用地為單位(100%),住宅周圍的空地率=100%一住單位(100%),居住區(qū)的空地率=100%一總建筑密度。113.成套房屋的建筑面積由()組成。筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為()。于民事權(quán)利能力的說法中，正確的是()。易量大的階段是()。長為30年。(%),其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改建不宜低于25%。屋是基于()。128.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6%,貸款期限為20年，采2149.29(元)。129.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%,貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為()元。A、1800、00解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額÷貸款月數(shù))償131.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是()。132.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是()。A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的消費(fèi)心理是()。B、避免向下的“自保心理”護(hù)消費(fèi)者的()。(2012年真題)137.資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是()。A.AB.BC.CD.D “資金回收系數(shù)”,通常用(A/P,i,n)來表示。A、只能要求甲支付B、只能要求乙支付其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。由此本題C選項(xiàng)正確。142.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于()。(2012年真題)面站等，主要是為了防止或減少()。(20盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少電磁輻射污染。144.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為()年。A、10解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。145.評價裝飾效果主要考慮()。解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和148.關(guān)于地形圖的說法，正確的是()。(2012年真題)常是()。(2008年真題)般較低，通常在3層以下。150.城市垃圾、污水屬于()。156.基本心理過程是()過程。(2007年真題)應(yīng)少于2臺。電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及12層以上的住宅，每幢樓設(shè)158.消費(fèi)者購買動機(jī)中的()表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的知名度、生產(chǎn)商等。159.下列房地產(chǎn)出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價的是()。(2008真題)建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3%以下。160.人的心理活動雖然極為復(fù)雜，但可以將心理現(xiàn)象分為()和個性心理兩大方C、意志過程解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間有下列3種情況：①普通訴訟時效。從166.下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是()。(2009年真題)167.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款210%,貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為()元。當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額(本金)除以按月計(jì)算的貸款期限。PP×(10%/12)=840.28(元)。168.某套商品住宅總價為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2,套內(nèi)墻體面積15m2,套內(nèi)陽臺建筑面積6m2,分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價格為()元/m2。平方米建筑面積價格：250000÷(92+8半171.下列各項(xiàng)中，屬于法律的是()。屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是()。(2008年真題)A、求廉動機(jī)174.居間合同中，居間人的義務(wù)不包括()。C、遵守居間指示的義務(wù)D、忠實(shí)義務(wù)解析：居間人的義務(wù)包括：①向委托人如實(shí)報告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)。居間人應(yīng)當(dāng)就其所知的有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)，如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是否有瑕疵等，向委托人如實(shí)報告，不得惡意促成委托人與第三人訂立合同。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不僅不得要求支付報酬，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。②促成合同成立的，負(fù)擔(dān)居間活動的費(fèi)用。該費(fèi)用是居間人從事居間活動支出的費(fèi)用，簡稱居間費(fèi)用。居間人促成合同成立的，居間費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)，因?yàn)樵撡M(fèi)用一般已作為成本計(jì)算在居間報酬內(nèi)，居間人不得再另外請求給付費(fèi)用175.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有()部電梯。③③該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。176.按照匯率制度的不同，匯率可分為()。于光污染中的()。利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織(即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會)所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對一的利率條件存款合同中確定的利率179.某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2,該類房屋出租一年凈收益為500元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為12%,風(fēng)險補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的1.5%,則該期房目前的價格是()元/m2。(2008年真題)A、7450解析：根據(jù)期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價格為：7450(元)180.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。A、地形圖B、地籍圖D、地貌圖界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。E、互易19.房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點(diǎn)有()20.智能化居住區(qū)的基本要求包括()。26.下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有()。(2010、2008年真題)27.消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)主要有()。(2010年真題)場、碼頭等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。32.在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮日照條件的情況有()。A、建筑物的朝向、間距B、建筑物的高度及層數(shù)C、建筑群體的布局D、建筑施工期E、城市道路的走向和寬度解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。33.按照對商品的敏感性劃分，可以分為對()等消費(fèi)者群體。C、環(huán)境敏感解析：消費(fèi)者對商品要素的敏感性的不同也會產(chǎn)生不同的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，③對服務(wù)敏感等。35.環(huán)境噪聲污染的特征包括()。買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理()。D、均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法登記的買受人請39.園林景觀的特點(diǎn)有()。45.下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有()。(2006年真題)D、房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處46.要分析市場潛力或規(guī)模，應(yīng)同時從()三個方面入手。47.房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有()。足的需要有()。D、婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原57.房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在()。61.建筑材料中常用的有機(jī)材料包括()。64.房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括()。(2009年真題)67.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有()。A、它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于68.套內(nèi)房屋使用的面積包括()。A、套內(nèi)墻體面積括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等使A、家庭汽車污染D、城市垃圾污染72.下列關(guān)于婚姻家庭中的房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系，說法正確的有()。B、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)登記在一方名下的，歸登記一方所有D、婚后由一方父母出資為子女購房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資73.在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有()。(2010年真題)74.銀行在審核確定個人住房貸款額度時，依據(jù)的主要指標(biāo)是()申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率，如將這一比率控制在30%以內(nèi)，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過其家庭75.關(guān)于成本估價中房地產(chǎn)價格構(gòu)成的說法，正確的有()。確的有()。時效利益D、訴訟時效屆滿，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人 (2)當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期147.下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有()。E、不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之150.綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)包括()。153.從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度來劃分，可將房地產(chǎn)價格分為()。154.商品住宅銷售活動中，針對老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有()。解析：老年消費(fèi)者群體一般是指年齡在60歲以上的消費(fèi)者，其心理特征是懷舊塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括()。156.決定利率水平的因素主要包括()。(2009年真題)160.樓宇智能化系統(tǒng)主要由()組成。(2007年真題)B、辦公自動化(0A)中，與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力、導(dǎo)致訴訟時效中斷的有()。162.為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括()。163.合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括()。解析：合同生效應(yīng)同時具備下列3個條件：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；168.城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括()。(2011年真題)B、居住區(qū)戶數(shù)169.長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有()。A、聽覺疲勞不能恢復(fù)172.下列協(xié)議中，適用《中華人民共和國合同法》的有()。173.下列房地產(chǎn)中，適用市場法估價的有()。(2012年真題)179.資金存在時間價值的原因不包括()。(2011年真題)定的收益或利潤；②機(jī)會成本。機(jī)會成本(其他投資機(jī)會的相對吸引力)是指在中，可以被人民法院認(rèn)定為乙公司撤銷要約不能成立的證據(jù)有()。正確的有()。定有()A、居民汽車停車率不應(yīng)小于10%186.城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有()。187.《民法通則》規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有()。B、拒付租金的C、未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權(quán)，自受害人年滿18周歲之日起計(jì)算解析：(1)選項(xiàng)A:定有履行期限的債的請求權(quán)，從清償期屆滿之日起算；當(dāng)起計(jì)算。(2)選項(xiàng)D:請求他人不作為的債權(quán)的請求權(quán)，自權(quán)利人知道義務(wù)人189.下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有()。(2009年真題)192.下列屬于合同的基本內(nèi)容的有()。194.在房地產(chǎn)貸款中，可以作為抵押物的有()。195.下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有()。C、住房限購解析：房地產(chǎn)稅收政策措施主要有：①加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅稅、所得稅)或給予房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠，如對出售住房交易稅收征管(如上調(diào)計(jì)稅價格);②增加房地產(chǎn)持