東北農(nóng)大土地法學(xué)考題3

開課院系法學(xué)院任課教師出題人教研室主任請將試題打印在題簽內(nèi)，不要留答題的空間，答題冊另附！東北農(nóng)業(yè)大學(xué)題簽課程號：—一課程名稱：—土地法學(xué)—（一_卷）學(xué)分：—一平時成績：——％號值試 題一、單項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）沒有與建筑物結(jié)合的土地及其關(guān)系，由（ ）調(diào)整。A.土地法B.房地產(chǎn)法 C.民法D.經(jīng)濟(jì)法根據(jù)我國憲法的規(guī)定，下列哪一種說法不正確？（ ）國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或征用城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于集體所有宅基地、自留地、自留山屬于集體所有我國土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出讓的主體是（ ）。A.國家B.集體C.國家與集體D.個人依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪項(xiàng)建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（）望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 B.西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地C.南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 D.民辦北陵大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地某大型企業(yè)因建設(shè)需要在某省一次征用耕地40公頃，批準(zhǔn)此用地申請的國家機(jī)關(guān)是（ ）。A.國務(wù)院B.國家土地管理局 C.該省人民政府D.該省土地管理局“收回土地使用權(quán)”是我國法律規(guī)定的對（ ）年內(nèi)不使用土地的單位或個人的一種行政制裁方式。A.4B.3C.2D.1凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）一并轉(zhuǎn)讓，取得收入的單位和個人為（ ）的納稅義務(wù)人。A.土地使用稅B.土地增值稅 C.印花稅D.房產(chǎn)稅根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，哈爾濱市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本市內(nèi)耕地的（）以上。A.80%B.70% C.60% D.50%房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法應(yīng)（ ）。A.租金中所含土地收益歸承租人 B.應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳國家C,租金中所含土地收益歸出租人 D.應(yīng)當(dāng)在租金中扣除所含土地收益下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法正確的是（ ）。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書去房地產(chǎn)部門辦理房地產(chǎn)抵押合同可以采用書面形式房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)開課院系法學(xué)院任課教師出題人教研室主任請將試題打印在題簽內(nèi)，不要留答題的空間，答題冊另附！東北農(nóng)業(yè)大學(xué)題簽課程號：—一課程名稱：—土地法學(xué)—（一_卷）學(xué)分：—一平時成績：——％號值試 題二、不定項(xiàng)選擇題（每題2分，共8分）某市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的土地，鴻基房地產(chǎn)公司欲取得該地使用權(quán)進(jìn)行商服項(xiàng)目的開發(fā)。請根據(jù)下列各題中給定的條件回答問題：如果該公司取得了該幅土地的使用權(quán)，那么可以使用的年限為（ ）年。A,50B.60C.40D.70設(shè)該幅土地為非耕地，面積為300公頃，則其征地審批程序應(yīng)通過（ ）方式完成？A.該市政府批準(zhǔn) B.該市所在省人民政府批準(zhǔn) C.國務(wù)院批準(zhǔn)D.該市所在省政府批準(zhǔn)，報國務(wù)院備案設(shè)鴻基公司已取得該幅土地的使用權(quán)，其將來可采取（ ）方式處分其土地使用權(quán)。A.因借款而抵押給甲公司 B.無償贈與給乙公司C.將土地使用權(quán)出租給丙公司D.與丁公司的土地使用權(quán)交換如果鴻基公司取得的土地使用權(quán)期限屆滿，可能會出現(xiàn)（ ）的情況。A.該公司申請續(xù)期被批準(zhǔn) B.該公司未申請續(xù)期土地使用權(quán)被收回C.該公司申請續(xù)期未被批準(zhǔn) D.該公司不必申請則可續(xù)期二、 簡答題（每題6分，共24分）簡述土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系。我國對土地征用補(bǔ)償及安置的標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？提起土地行政訴訟案件須具備哪些特征？土地使用權(quán)出租須具備哪些條件？三、 案例分析題（共38分）案例（一）（14分）2002年5月25日，某市國土局公開拍賣一塊國有土地的使用權(quán)，面積9834平方米。某工程開發(fā)公司以1720萬元的地價款，獲得了該塊土地的使用權(quán)，并在公證機(jī)關(guān)公證下與該國土局簽訂了土地使用權(quán)合同，預(yù)付了50萬元作為履行合同的定金。按合同規(guī)定，某工程開發(fā)公司必須在60天內(nèi)付清地價余款，否則，市政府可解除合同，已付定金不予退還。但事隔不久，該開發(fā)公司即與市國土局交涉，指出拍賣公告中稱“土地用途是宿舍樓和單身公寓”，對土地用途交待不清楚，使他們誤以為可以開發(fā)商品房，而導(dǎo)致錯誤競拍，地價偏高。據(jù)此，他們正式向市政府打報告，要求更改土地用途，如不改變就不再交差欠的地價余款。市國土局認(rèn)為拍賣當(dāng)日簽訂的土地使用權(quán)合同以及有關(guān)這次拍賣文件，都對這塊土地用途作了明確說明。況且，自拍賣公告之時至公開拍賣之日，有一個月的充裕時間。在這段時間里該開發(fā)公司未曾提過土地用途規(guī)定不清的問題。因此，市國土局決定收回這塊土地使用權(quán)，并且不退還該公司的50萬定金。雙方引發(fā)糾紛訴至法院。開課院系法學(xué)院任課教師出題人教研室主任請將試題打印在題簽內(nèi)，不要留答題的空間，答題冊另附！東北農(nóng)業(yè)大學(xué)題簽課程號：—一課程名稱：—土地法學(xué)—（一_卷）學(xué)分：—一平時成績：——％號值試 題問題：1.土地使用權(quán)出讓可以采用什么方式？本案中雙方簽訂的出讓合同是否有效？法院將作如何判決？說明理由。假設(shè)雙方對價款沒有任何爭議，但國土局在合同約定的期限內(nèi)遲遲沒有為開發(fā)公司確權(quán)發(fā)證，開發(fā)公司遂將國土局訴至法院。此時法院將作如何判決？說明理由。案例（二）（10分）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2002年6月與某市土地局簽訂該土地使用權(quán)出讓合同，支付全部出讓金后取得了該土地使用權(quán)證書并辦理了所有審批手續(xù)。10月，因甲公司為周轉(zhuǎn)資將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給乙公司，雙方簽訂協(xié)議后去市土地局與房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)。但土地局審查后發(fā)現(xiàn)甲公司投資額不夠（只達(dá)到總投資額的10%），因此沒有為其辦理轉(zhuǎn)讓登記。此后，兩公司商議先由乙公司繼續(xù)建設(shè)該項(xiàng)目，日后再登記手續(xù)。2003年6月，乙公司開始出售建好的商品房，并與張某訂立《房屋購買合同》。合同規(guī)定購房應(yīng)付款總計(jì)12萬元。全部房款交納后，張某突然得知乙公司并未取得商品房銷售許可證（我國規(guī)定商品房銷售必須取得許可證），遂要求與乙公司解除合同，乙公司不同意。張某與之發(fā)生爭議，訴至法院。問：（1）甲公司能否轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目？說明理由。（2）法院會如何判決張某與乙公司的糾紛？敗訴方將承擔(dān)何種責(zé)任？案例（三）（14分）2003年4月8日，新安村村委會未經(jīng)村代表大會表決，與金鄉(xiāng)村村民張立簽訂了一份承包合同，將新安村集體使用的500畝荒地承包給張立開采沙石，承包期3年，承包費(fèi)9萬。張立依合同付了9萬元后在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下在該地上建起了三間臨時住房。至5月，新安村村民代表與張立進(jìn)行交涉，要求其返還土地，并拆除房屋。但張立以與村委會簽過承包合同為由拒不同意。村民們一氣之下將張立的臨時住房拆除。張立于是向所在縣人民法院