房屋轉(zhuǎn)讓合同(化州市)

?？删庉嬓薷?房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方1（賣方）：甲方2（賣方）：乙方1（買方）：乙方2（買方）：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致就有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，締結(jié)本合同，以茲雙方共同信守：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)狀況物業(yè)位置：甲方同意將其擁有的位于橘洲一號12棟10號房，商品房買賣合同編號為：2016，房屋編號：44098240（以下稱“該房產(chǎn)”，詳見附件二之《商品房買賣合同》復印件）轉(zhuǎn)讓予乙方。住房的建筑面積為1平方米面積，具體以商品房買賣合同約定面積為準，雙方同意按套出售，不得以面積誤差要求調(diào)整成交價款。產(chǎn)權(quán)資料：該房產(chǎn)在未辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。該房產(chǎn)存在按揭貸款人民幣約元須向銀行償還，在中國郵政儲蓄銀行股份有限公司化州市支行辦理抵押貸款、未查封、來源屬于購買，該房產(chǎn)實際是甲方夫妻共同所有的財產(chǎn)。甲方對產(chǎn)權(quán)的保證產(chǎn)權(quán)共有人已經(jīng)知悉且同意出售該房產(chǎn)，否則因此造成合同無效的，甲方應依約承擔締約過失或者違約責任。不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)無借款抵押（按揭貸款抵押除還），房產(chǎn)無查封或執(zhí)行及其他導致無法交易的情形，如交易過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，承諾10個工作日內(nèi)消除瑕疵，否則承擔違約責任。轉(zhuǎn)讓價款及有關費用甲乙雙方同意該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹百零肆萬零貳佰玖拾貳元（￥1040292），每平方米單價5680元，共183.15平方米。前述轉(zhuǎn)讓價格包含住宅、含簡單裝修。該房產(chǎn)涉及辦理過戶、授權(quán)委托公證和辦理其他有關手續(xù)等后續(xù)所發(fā)生的一切費用全部由乙方負擔，涉及有關稅費（包括交易費、不動產(chǎn)證費、查檔費、辦證登記費等）由乙方承擔。轉(zhuǎn)讓款的支付首期款：人民幣元（￥.00），乙方在本合同簽訂后15日內(nèi)向甲方支付第二期款：乙方待甲方辦理銀行贖樓手續(xù)完成后支付陸萬元（￥60000.00）；余款：按揭貸款人民幣元（￥.00），乙方一次性向甲方支付完畢，具體支付方式為：（1）自2017年12月起，乙方以甲方的還款賬戶向按揭貸款銀行償還每期貸款，直至償還完畢，即可視為乙方已經(jīng)一次性向甲方支付余款。（2）如符合過戶條件的情況下，甲方辦理銀行贖樓手續(xù)，承擔贖樓資金，贖樓成功后10個工作日內(nèi)，乙方要返還贖樓所需的資金給甲方，如違期，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總房價的20％作為違約金。乙方承擔過戶手續(xù)費，辦不動產(chǎn)證費，乙方扣除代為供房部分支付尾款，即可視為乙方已經(jīng)一次性向甲方支付余款。甲方的還款賬戶為：（戶名：張華賬號：開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司化州市支行）。甲方指定收款賬戶：（戶名：張華賬號：開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司化州市支行）。上述款項，甲方收到款項后均應向乙方出具正式的收款憑證。乙方支付的款項至甲方指定收款賬戶的，視為甲方全部產(chǎn)權(quán)人收到該款項。該房產(chǎn)之移交甲方應在收齊首期款中后當日內(nèi)，應將該房產(chǎn)以現(xiàn)狀移交給乙方。乙方收樓后（如房屋出現(xiàn)嚴重裂痕漏水、房屋結(jié)構(gòu)安全、使用人在房間去世等因素）與甲方無關。該房產(chǎn)移交前，甲方應結(jié)清該房產(chǎn)的所有欠稅、欠款（該房銀行貸款供樓款除外）或者欠費（維修基金及物業(yè)管理費等），否則視為逾期交樓，乙方有權(quán)追償及拒絕收樓；甲方交樓后，所發(fā)生的欠稅、欠款或欠費由乙方承擔，與甲方無關。該房產(chǎn)移交時，甲方必須確保該房產(chǎn)之上不再設有他項權(quán)利，亦不存在被司法機關查封、扣押等情形，并保證該房產(chǎn)在本次轉(zhuǎn)讓之前所產(chǎn)生之產(chǎn)權(quán)糾紛、債務、稅項、所占的學位等事宜在移交給乙方前均已清理完畢，乙方受讓后免遭任何第三方的追索。如發(fā)生乙方墊付情形的，乙方有權(quán)向甲方追償或從應付轉(zhuǎn)讓款中抵扣。過戶及相關手續(xù)辦理在付清首期款之日，甲方應將與該房產(chǎn)相關的資料原件（如商品房買賣合同、購房發(fā)票、契稅單、維修基金收據(jù)等資料）移交給乙方，作為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。在處理該房產(chǎn)過戶、申請貸款等過程中如需甲方提供相關協(xié)助的，甲方須按要求提供協(xié)助，包括但不限于親自到場簽署有關文件或申請、提供證照或資料原件、辦理公證等。在乙方通知后，甲方均需要7個工作日內(nèi)配合完成。違約責任一方逾期履行合同義務導致合同履行遲延的，逾期超過30個工作日，每日應按成交價格的1%向守約方支付違約金，守約方還可以繼續(xù)要求違約方全面履行合同。甲方出現(xiàn)如下情形之一導致合同無法履行，乙方可以書面通知甲方解除合同，甲方應退還已收款項（含償還銀行貸款部分），賠償乙方支付的稅費及居間服務費（如有），并應按照轉(zhuǎn)讓總價的20％支付違約金：在條件成就的情況下，不配合乙方辦理貸款或過戶手續(xù)，不按時交付房產(chǎn)，或不履行其他合同義務，逾期超過30工作日的（政府部門或開發(fā)商除外）。在該房產(chǎn)辦理過戶之前，因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被司法機關查封、拍賣的。乙方出現(xiàn)如下情形之一導致合同無法履行，甲方可以書面通知乙方解除合同，要求乙方并應按照成交價格的20%支付違約金（違約金可以從已收房款中直接扣除，余款退回）：7.4.1不按時支付首期房款，逾期時間超過15個工作日的。守約方追究違約方違約責任的，違約方除按照前述條款承擔違約責任外，守約方追究違約方違約責任發(fā)生的所有費用及守約方承擔的損失，包括但不限于評估費、律師費、中介費、訴訟或仲裁費用、公證費、擔保費等均由違約方承擔。通知本協(xié)議項下的一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式,上述通知、請求、要求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列的聯(lián)系資料發(fā)出后生效。任何一方均可改變其地址或電話，唯須按本協(xié)議允許之方式告知對方變更情況。其他本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行補充約定，補充約定經(jīng)雙方簽署與本合同具有同等法律效力。因本合同發(fā)生之爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由該房產(chǎn)所在地的人民法院裁決。本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，并一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附件附件一：甲方、乙方、擔保人身份證復印件附件二：商品房買賣合同復印件、甲方供房還貸銀行卡甲方：乙方：甲方：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：二Ｏ一七年月日簽署于化州市鑒江開發(fā)區(qū)乙方代為甲方還貸銀行信息：戶名：賬號：開戶行：中國郵政儲蓄銀