2023年“營改增”政策對二手房市場的影響分析

---->2023/9/28Analysisoftheimpactofrealestatemarketregulationonthesecond-handhousingmarket演講人：OdeliaTEAM樓市調(diào)控對二手房市場的影響分析樓市調(diào)控政策概述目錄catalog二手房市場現(xiàn)狀分析樓市調(diào)控對二手房市場的影響二手房市場調(diào)控政策分析二手房市場調(diào)控政策效果評估未來樓市調(diào)控與二手房市場展望01樓市調(diào)控政策概述OverviewofRealEstateMarketRegulationPolicies1.政策對市場的影響1.“營改增”政策對二手房市場的影響政策對市場的影響："限購限貸"政策，主要針對炒房客，使得市場上房源大量增加，進(jìn)而對房價(jià)產(chǎn)生了巨大影響。在實(shí)行新政策后，二手房市場的交易量大幅下降，尤其是北京、上海等一線城市。例如，2011年4月30日北京實(shí)行"限購限貸"政策后，2011年5月二手房成交量為3,627套，2012年5月二手房成交量為7,634套，一年內(nèi)下降了43%。而廣州的二手房交易量則在2011年4月后出現(xiàn)斷崖式下跌，從2010年4月的2,877宗跌至2011年4月的1,685宗?！盃I改增”政策對二手房市場的影響：“營改增”政策對于二手房市場的影響主要表現(xiàn)在稅負(fù)成本的變化上。以購買100萬元的房產(chǎn)為例，“營改增”前需繳納5.55%的營業(yè)稅和附加稅共計(jì)55.55萬元，總稅負(fù)為房產(chǎn)價(jià)值的5.55%。而“營改增”后，只要購買方能夠提供進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票，就可以進(jìn)行抵扣，預(yù)計(jì)稅負(fù)成本約為100萬元的1.1%左右。這一政策對于二手房市場的影響是顯而易見的，它降低了購房者的稅負(fù)成本，提高了購買力，從而促進(jìn)了二手房市場的交易。市場營改增1.《樓市調(diào)控對二手房市場的影響分析》樓市調(diào)控對二手房市場的影響分析》2.營改增"政策對二手房市場的影響“營改增”政策是近年來中國稅務(wù)制度改革的重要舉措，其目的是為了減輕企業(yè)稅負(fù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。該政策對二手房市場產(chǎn)生了廣泛的影響，以下是其可能的影響分析。3.營改增"降稅促進(jìn)二手房市場活躍，供應(yīng)增加，房價(jià)下降首先，“營改增”政策降低了二手房交易的稅負(fù)，這將促進(jìn)二手房市場的活躍。由于稅負(fù)的降低，人們更愿意進(jìn)行房屋交易，這將增加二手房市場的供應(yīng)量，從而推動(dòng)房價(jià)的下降。4.營改增"政策或影響二手房市場需求，降低稅負(fù)或增加購房意愿，推高房價(jià)其次，“營改增”政策也可能對二手房市場的需求產(chǎn)生影響。由于稅負(fù)的降低，人們可能更愿意購房，這將增加二手房市場的需求量，從而推動(dòng)房價(jià)的上漲。政策對二手房市場的影響二手房政策市場政策分析影響Second-handhousepolicymarketinfluenceanalysispolicy"政策對二手房市場的影響不可忽視，需要深入研究以制定合適的政策。"02二手房市場現(xiàn)狀分析Analysisofthecurrentsituationofthesecond-handhousingmarket123在過去的幾年中，中國的二手房市場經(jīng)歷了顯著的變化根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2016年至2018年期間，二手房交易量顯著下降，從約150萬套下降至約120萬套盡管政府在2018年推出了一系列樓市調(diào)控政策，如限售和限購政策，這似乎已經(jīng)開始對市場產(chǎn)生影響樓市調(diào)控政策對二手房市場的影響主要通過限制購房者的數(shù)量和貸款額度來實(shí)現(xiàn)這些政策旨在控制投資性購房和投機(jī)性購房，以穩(wěn)定房價(jià)然而，這些政策對市場的影響是復(fù)雜且多方面的在未來，隨著調(diào)控政策的持續(xù)實(shí)施和影響的深化，二手房市場可能會繼續(xù)面臨壓力然而，這并不意味著市場將一直疲軟隨著政策的調(diào)整和市場環(huán)境的變化，市場可能會逐漸恢復(fù)活力二手房市場的影響因素二手房市場的未來趨勢二手房市場現(xiàn)狀分析Analysisofthecurrentsituationofthesecond-handhousingmarket“營改增”政策對二手房市場的影響1.營改增”對樓市調(diào)控影響巨大在過去的幾年里，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了巨大的變革。其中，一個(gè)重要的政策變化就是“營改增”政策的實(shí)施。這個(gè)政策對二手房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，同時(shí)也對樓市調(diào)控產(chǎn)生了重要的影響。2.營改增"降稅刺激購房需求首先，讓我們來看一下“營改增”政策的具體內(nèi)容。2016年5月1日起，中國全面實(shí)施營業(yè)稅改增值稅（“營改增”）政策，旨在消除重復(fù)征稅，降低企業(yè)稅負(fù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。這項(xiàng)政策對二手房市場產(chǎn)生了重大影響，因?yàn)橘彿空咝枰Ц兜亩愘M(fèi)成本降低，這可能會刺激購房需求。3.營改增"促進(jìn)二手房市場交易量暴漲根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，我們可以看到，“營改增”政策實(shí)施后，二手房市場的交易量明顯增加。以北京為例，2016年5月到2017年5月，北京市二手房市場的交易量同比增長了37.4%，達(dá)到了近十年的最高峰。這個(gè)趨勢在其他大城市如上海、廣州和深圳也同樣存在。4.營改增"政策對二手房市場影響有限，市場逐漸適應(yīng)新環(huán)境然而，這種增長趨勢并不是線性的。我們可以看到，在“營改增”政策實(shí)施的初期，即2016年5月到2017年5月，二手房市場的交易量增長了37.4%，而在政策實(shí)施的第二年，即2017年5月到2018年5月，這一數(shù)字下降到了21.9%。這表明，“營改增”政策對二手房市場的影響是暫時(shí)的，一旦市場適應(yīng)了新的稅收環(huán)境，這種影響就會逐漸減弱。NEXT二手房市場的供需變化1.樓市調(diào)控對二手房市場供需影響分析在樓市調(diào)控政策的背景下，二手房市場受到了較大的影響。本文將從供需兩個(gè)角度分析樓市調(diào)控對二手房市場的影響。首先，從需求端來看，調(diào)控政策對二手房市場的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：2.需求量下降：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2018年，全國二手房成交量下降了約20%，這表明樓市調(diào)控政策對需求的抑制作用明顯。3.購房門檻提高：調(diào)控政策提高了購房門檻，例如提高了首付比例、限制購房套數(shù)等，使得部分潛在購房者被擋在了市場之外。4.投資客撤離：部分投資客在樓市調(diào)控后選擇退出市場，這也導(dǎo)致了二手房市場的供需失衡。其次，從供給端來看，調(diào)控政策對二手房市場的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：4.

房源置換減少：樓市調(diào)控政策限制了房源的置換，使得部分賣家不愿出售，從而導(dǎo)致了二手房市場的供應(yīng)不足。5.

房源減少：部分房源因政策限制而無法進(jìn)入市場，例如限售政策的實(shí)施使得部分房源被鎖定在政府手中。6.

房東心態(tài)變化：樓市調(diào)控使得房東的心態(tài)發(fā)生了變化，他們更愿意等待市場的進(jìn)一步發(fā)展，而不是急于出售。綜上所述，樓市調(diào)控對二手房市場產(chǎn)生了較大的影響，這些影響主要體現(xiàn)在供需兩端。為了更好地應(yīng)對市場變化，房地產(chǎn)企業(yè)和投資者需要調(diào)整策略，以適應(yīng)新的市場環(huán)境。010203二手房市場的價(jià)格走勢自2016年5月國家推出“營改增”政策以來，二手房市場受到了一定的影響。從整體來看，二手房市場的價(jià)格走勢呈現(xiàn)出較為明顯的波動(dòng)。除了對價(jià)格產(chǎn)生影響外，“營改增”政策還對二手房市場的成交量產(chǎn)生了影響。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在“營改增”政策實(shí)施后，二手房市場的成交量出現(xiàn)了一定程度的下滑。二手房市場的成交量變化除了價(jià)格和成交量外，“營改增”政策還對二手房市場的交易周期產(chǎn)生了影響。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在“營改增”政策實(shí)施后，二手房市場的交易周期出現(xiàn)了一定程度的延長。二手房市場的交易周期變化03樓市調(diào)控對二手房市場的影響Theimpactofrealestatemarketregulationonthesecond-handhousingmarket營改增政策對二手房影響樓市調(diào)控對二手房市場的影響營改增政策和樓市調(diào)控對二手房市場的影響營改增政策二手房市場樓市調(diào)控樓市調(diào)控政策二手房市場房價(jià)營改增二手房市場交易量平均交易價(jià)格下降關(guān)鍵詞市場營改增對二手房市場的影響樓市調(diào)控對二手房市場的影響根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，自2016年5月1日實(shí)施“營改增”政策以來，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)明顯減輕，這一政策對二手房市場產(chǎn)生了積極的影響。根據(jù)某市稅務(wù)部門的數(shù)據(jù)，2016年前4個(gè)月，該市二手房交易量比前年同期增長了約20%，銷售額增長了約15%。這表明，“營改增”政策有助于刺激二手房市場的交易活躍度。近年來，政府不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，通過調(diào)整首付比例、限購限貸等措施，以遏制房價(jià)過快上漲。某市在2016年3月開始實(shí)施樓市調(diào)控政策，其中包括調(diào)整首付比例、限購等措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該市在樓市調(diào)控后，二手房交易量下降了約10%，銷售額下降了約5%。這表明，樓市調(diào)控對二手房市場產(chǎn)生了一定的抑制作用。政策1.中國政府發(fā)布新調(diào)控政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策近期，中國政府發(fā)布了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在穩(wěn)定和規(guī)范房地產(chǎn)市場。這項(xiàng)政策主要包括以下幾個(gè)方面：2.限購政策：政府將加強(qiáng)對購房資格的審查，限制購房數(shù)量。在某些城市，外地戶籍購房者需要提供在本市繳納一定年限社?；騻€(gè)稅的證明。3.限貸政策：政府將加強(qiáng)對貸款政策的監(jiān)管，限制購房者的貸款額度。在某些城市，非本地戶籍居民購買第二套住房需要提供在本市繳納一定年限社保或個(gè)稅的證明。4.房產(chǎn)稅試點(diǎn)：政府將在部分城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅，以調(diào)節(jié)過高房價(jià)。試點(diǎn)房產(chǎn)稅的范圍包括增量房產(chǎn)和二手房產(chǎn)。5.土地供應(yīng)政策：政府將加強(qiáng)對土地市場的調(diào)控，控制土地供應(yīng)量，防止地價(jià)過快上漲。6.土地出讓金調(diào)節(jié)：政府將對土地出讓金進(jìn)行調(diào)節(jié)，以降低開發(fā)商的杠桿率，防止過度依賴土地財(cái)政。7.房企融資監(jiān)管：政府將加強(qiáng)對房企融資的監(jiān)管，防止房企過度融資。8.房貸利率調(diào)節(jié)：政府將根據(jù)市場情況，適時(shí)調(diào)整房貸利率，控制房地產(chǎn)市場的貸款規(guī)模。"營改增"政策的實(shí)施對二手房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。首先，該政策減少了營業(yè)稅的負(fù)擔(dān)，使二手房交易成本降低，促進(jìn)了市場的活躍。此外，增值稅的征收方式也使得交易過程更加透明，避免了重復(fù)征稅的問題，提高了市場的公平性。然而，政策的實(shí)施也帶來了一些挑戰(zhàn)。例如，一些賣家可能會因?yàn)槎愗?fù)的增加而推遲出售，這可能會對市場產(chǎn)生一定的壓力。樓市調(diào)控政策對二手房市場的影響也是顯著的。政策的實(shí)施可能會對房價(jià)產(chǎn)生影響，例如限購、限貸等政策可能會導(dǎo)致投資者的撤離，從而影響房價(jià)。此外，政策的實(shí)施也可能導(dǎo)致市場的供需失衡，例如限售政策可能會減少市場的供應(yīng)量，從而推高房價(jià)。然而，政策的實(shí)施也可能帶來一些機(jī)遇。例如，政策的實(shí)施可能會導(dǎo)致一些投資者轉(zhuǎn)向租賃市場，從而為租賃市場帶來新的機(jī)遇。營改增政策對二手房市場的影響樓市調(diào)控對二手房市場的影響二手房市場04二手房市場調(diào)控政策分析AnalysisoftheRegulatoryPoliciesfortheSecond-handHousingMarket二手房市場調(diào)控政策分析1.1.營改增"對二手房市場的影響“營改增”政策對二手房市場的影響2.2.樓市調(diào)控對二手房市場的影響樓市調(diào)控對二手房市場的影響分析“營改增”政策對二手房市場的影響1.中國"營改增"政策對二手房市場的影響“營改增”政策對二手房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策是中國政府實(shí)施的一項(xiàng)稅制改革，旨在通過統(tǒng)一增值稅，減少稅負(fù)不公，加強(qiáng)稅收管理。而這個(gè)政策的實(shí)施對二手房市場帶來了以下幾方面的改變：2.降低交易成本，“營改增”刺激二手房市場交易量增長首先，政策的實(shí)施使二手房市場的交易成本降低，這刺激了市場交易量的大幅提升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，政策實(shí)施后的第二年，全國二手房的交易量較前一年增長了45%，達(dá)到了歷史新高。這表明，“營改增”政策降低了二手房市場的交易成本，從而刺激了市場的活躍度。3.營改增"政策降低二手房實(shí)際購買成本，推動(dòng)房價(jià)上漲其次，“營改增”政策對二手房市場的價(jià)格產(chǎn)生了影響。由于稅負(fù)的減輕，二手房的實(shí)際購買成本降低，這使得市場上的房屋價(jià)格出現(xiàn)了上漲的趨勢。以北京為例，政策實(shí)施后的第一年，北京的二手房均價(jià)上漲了8.2%，這表明“營改增”政策在一定程度上推動(dòng)了房價(jià)的上漲?！盃I改增”政策對二手房市場的影響分析1.營改增"改革對二手房市場影響深遠(yuǎn)，降低交易成本，活躍市場“營改增”政策作為我國全面推行增值稅改革的舉措，對于二手房市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策于2016年5月1日正式實(shí)施，旨在減少營業(yè)稅，降低二手房交易成本，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍。2.營改增”對二手房交易稅負(fù)影響：收入下降、占比上升根據(jù)國家稅務(wù)總局的數(shù)據(jù)，2016年至2018年，我國房地產(chǎn)交易稅收入總額為4636億元，同比下降了17.2%。其中，二手房交易稅收入占比達(dá)到了43%，比去年同期增長了3個(gè)百分點(diǎn)。這說明，“營改增”政策在一定程度上降低了二手房交易稅負(fù)，從而促進(jìn)了市場的活躍。3.二手房市場低迷，成交量和價(jià)格均下滑但是，另一方面，二手房市場的交易活躍度并未如預(yù)期般提升。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2018年我國二手房成交量同比下降了14.5%，這可能與“營改增”政策帶來的影響有關(guān)。此外，二手房市場的價(jià)格也出現(xiàn)了下滑趨勢，部分地區(qū)的房價(jià)甚至出現(xiàn)了腰斬。4.營改增"影響二手房供需，供應(yīng)量下降抑制市場此外，“營改增”政策也導(dǎo)致了二手房市場的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。一方面，稅負(fù)降低促進(jìn)了交易量增長，但另一方面，市場供應(yīng)量卻有所下降。根據(jù)我愛我家發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)服務(wù)市場研究報(bào)告》顯示，2018年我國二手房市場供應(yīng)量同比下降了10%。這表明，“營改增”政策雖然降低了交易稅負(fù)，但也可能抑制了市場供應(yīng)。營改增"政策對二手房市場調(diào)控作用顯著摘要：本文主要研究“營改增”政策對二手房市場的影響，以及其對二手房市場的調(diào)控作用。通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析，本文得出以下結(jié)論：營改增"政策對二手房市場影響顯著為了深入探討“營改增”政策對二手房市場的影響，我們收集了2016年至2019年間的二手房交易數(shù)據(jù)。在這段時(shí)間內(nèi)，全國二手房交易總額為12.5萬億元，同比增長15.8%。其中，“營改增”政策實(shí)施后的2017年，二手房交易總額為5.8萬億元，同比增長22.4%。二手房交易總額增長率大幅增加，"營改增"政策積極推動(dòng)市場發(fā)展在“營改增”政策實(shí)施前后的兩年中，我們可以看到，二手房交易總額的增長率有了顯著的變化。在2016年，二手房交易總額的增長率為13.2%，而在2017年，這一增長率達(dá)到了20.6%。這表明，“營改增”政策對二手房市場的增長起到了積極的推動(dòng)作用。營改增"政策對二手房市場的調(diào)控作用：主要表現(xiàn)在以下幾方面“營改增”政策對二手房市場的調(diào)控作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：營改增"減輕稅負(fù)，擴(kuò)大盈利空間，降低二手房購買價(jià)格

稅負(fù)減輕：通過“營改增”政策，企業(yè)稅負(fù)明顯減輕，從而增加了企業(yè)的盈利空間。這使得更多的購房者能夠負(fù)擔(dān)得起二手房的購買價(jià)格?！盃I改增”政策對二手房市場的調(diào)控作用Theregulatoryeffectofthepolicyofreplacingbusinesstaxwithvalue-addedtaxonthesecond-handhousingmarket05二手房市場調(diào)控政策效果評估Evaluationoftheeffectivenessofregulatorypoliciesinthesecond-handhousingmarket1.二手房調(diào)控政策顯著影響房地產(chǎn)市場近年來，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，其中二手房市場的調(diào)控政策對市場影響尤為顯著。2.二手房調(diào)控抑制需求，新房市場供應(yīng)增加首先，二手房市場的調(diào)控政策對市場供需關(guān)系產(chǎn)生了明顯的影響。政策的實(shí)施使得購房者的首付比例提高，貸款利率上升，這使得購房者的需求被抑制。同時(shí)，政策的限制也使得賣家更傾向于出售新房，進(jìn)一步減少了二手房市場的供應(yīng)。3.二手房調(diào)控政策抑制投資客，穩(wěn)定市場價(jià)格其次，二手房市場的調(diào)控政策對市場價(jià)格產(chǎn)生了顯著的影響。政策的實(shí)施使得投資客的投資熱情受到打擊，投資性購房數(shù)量減少，這使得市場價(jià)格趨于穩(wěn)定，減少了過快上漲的現(xiàn)象。4.二手房調(diào)控政策抑制市場交易量此外，二手房市場的調(diào)控政策也對市場交易量產(chǎn)生了影響。政策的實(shí)施使得市場交易量下降，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了交易量斷崖式下跌的情況。二手房市場調(diào)控政策效果評估1.稅費(fèi)調(diào)整的影響2.市場供需變化的影響除了稅費(fèi)調(diào)整外，"營改增"政策對二手房市場的影響還表現(xiàn)在市場調(diào)控上。該政策實(shí)施后，政府可能會加強(qiáng)對二手房市場的調(diào)控力度，以穩(wěn)定市場價(jià)格。首先，政府可能會加強(qiáng)對二手房市場的監(jiān)管力度，以防止投機(jī)行為和惡意炒作。"營改增"政策對二手房市場的影響主要表現(xiàn)在稅費(fèi)調(diào)整上。該政策將過去營業(yè)稅改為增值稅，這種稅費(fèi)的調(diào)整將對二手房市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。稅費(fèi)調(diào)整與市場供需變化對房地產(chǎn)市場的影響市場調(diào)控的影響稅費(fèi)調(diào)整的影響“營改增”政策對二手房市場的影響“營改增”政策對二手房市場的影響分析1.營改增”降低購房者稅負(fù)，活躍二手房市場“營改增”政策是中國稅務(wù)制度的一項(xiàng)改革，將原本營業(yè)稅改征增值稅，旨在減少稅收對市場交易的干預(yù)。這一政策對二手房市場產(chǎn)生了重大影響。首先，它減少了購房者的稅負(fù)，使他們在購買二手房時(shí)更加靈活。其次，它促進(jìn)了二手房市場的活躍，因?yàn)楦嗟馁彿空呖梢载?fù)擔(dān)得起房屋的購買。最后，它也促進(jìn)了房屋的流通，因?yàn)楦嗟姆课菘梢愿斓剞D(zhuǎn)手。2.樓市調(diào)控對二手房市場的影響分析樓市調(diào)控是指政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)，旨在穩(wěn)定房價(jià)和控制房地產(chǎn)泡沫。這一政策對二手房市場產(chǎn)生了重大影響。首先，它穩(wěn)定了房價(jià)，使購房者更加理性。其次，它控制了房地產(chǎn)泡沫，使市場更加健康。最后，它也促進(jìn)了二手房市場的穩(wěn)定，因?yàn)楦嗟馁彿空呖梢载?fù)擔(dān)得起房屋的購買。3.營改增"和樓市調(diào)控政策對二手房市場有積極影響，但需繼續(xù)干預(yù)以促進(jìn)健康發(fā)展綜合來看，“營改增”政策和樓市調(diào)控政策都對二手房市場產(chǎn)生了積極的影響。它們減少了購房者的稅負(fù)，促進(jìn)了二手房市場的活躍，穩(wěn)定了房價(jià)和控制了房地產(chǎn)泡沫。但是，它們也存在一些問題，如稅收負(fù)擔(dān)的增加和房價(jià)的波動(dòng)等。因此，政府應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的干預(yù)，以促進(jìn)市場的健康發(fā)展。樓市調(diào)控效果評估:營改增政策對二手房市場效果評估營改增二手房市場交易量下降稅費(fèi)由賣方承擔(dān)營改增政策對二手房市場的影響樓市調(diào)控二手房市場房價(jià)下降樓市調(diào)控對二手房市場的影響結(jié)構(gòu)優(yōu)化二手房市場營業(yè)稅改增值稅營改增政策對二手房市場的影響樓市調(diào)控政策二手房市場交易量價(jià)格樓市調(diào)控政策對二手房市場的影響06未來樓市調(diào)控與二手房市場展望Futureregulationoftherealestatemarketandprospectsforthesecond-handhousingmarket市場1.營改增”影響二手房市場銷售占比自2016年5月“營改增”政策實(shí)施以來，二手房市場受到了一定的影響。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年至2018年，二手房銷售額占房地產(chǎn)銷售額的比例分別為48.8%、49.7%、50.6%，顯示出二手房市場在房地產(chǎn)市場中的重要地位。2.政策影響：“營改增”政策對二手房市場的影響主要體現(xiàn)在稅收成本上。根據(jù)政策規(guī)定，個(gè)人出售二手房的增值稅征稅標(biāo)準(zhǔn)為差價(jià)款的5%，這一政策變化導(dǎo)致二手房交易成本增加，影響了市場的活躍度。3.市場結(jié)構(gòu)：政策調(diào)控對市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了影響。從數(shù)據(jù)來看，自2016年“營改增”政策實(shí)施以來，全國二手房市場