商品房包銷協(xié)議書

商品房包銷協(xié)議書甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲?乙兩邊通過友好協(xié)商，按照《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事_宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達到以下協(xié)議,并許諾一路遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為 項__目商品房（共衡宇 套，建筑面積共計 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興__修的 項目，該項目系現(xiàn)房（期房），用途為住宅（商鋪?寫字樓），商品房預(yù)售許可證號為 0（包銷衡宇房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽定包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。第二條合作期限本協(xié)議約定的包銷期限為 個月，自 年 月 日至 年―月―日。除非甲方或乙方嚴重違約，兩邊不得單方面終止本協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述衡宇。第三條費用負擔(dān)本項目的營銷推行費用包括報紙廣告?印制宣傳材料?具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責(zé)支付。第四條銷售方式甲、乙兩邊約定本協(xié)議所約定的包銷衡宇的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權(quán)、房價肯定權(quán)本項目銷售超出基價部份的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費收入。乙方在簽定本協(xié)議后日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進行擔(dān)保。包銷期間屆滿,仍由未售完衡宇的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款。第五條包銷服務(wù)費及支付兩邊同意按下列方式支付包銷服務(wù)費：在與客戶正式簽定《商品房生意合同》并取得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可取得本協(xié)議所約定的全數(shù)包銷服務(wù)費。乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽定并收齊房款后，應(yīng)不遲于天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費后在日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。4.因客戶對臨時生意合同違約而沒收的定金?違約金，由甲乙兩邊按五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地利用權(quán)證書?建設(shè)用地批準證書和計劃許可證?建設(shè)工程計劃許可證和動工證?商品房驗收備案記錄表?商品房預(yù)售許可證）和銷售 項目的商品房銷售證書?外銷商品房預(yù)售許可證?外銷商品房銷售許可證；（3）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖?平面圖?地理位置圖?室內(nèi)設(shè)備?建設(shè)標準?電器配備?樓層高度?面積?規(guī)格?價錢?其他費用的估算等；（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)?銷售合同，以實際利用的數(shù)量為準，余數(shù)全數(shù)退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為項目銷售獨家銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房生意合同》。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或衡宇質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險?補償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。.甲方應(yīng)保證本項目銷售享有銀行成年按揭的政策。.甲方應(yīng)踴躍配合乙方的銷售，向乙方交付衡宇鑰匙?前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售進程中應(yīng)注意、應(yīng)避免、應(yīng)克服的事項。.包銷期間屆滿如包銷衡宇仍未售完,則甲方應(yīng)在日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房生意合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以踴躍協(xié)助。第七條乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；（2）依照甲乙兩邊議定的條件，在包銷期內(nèi)，進行廣告宣傳?策劃；（3）派送宣傳資料?售樓書；（4）利用各類形式開展多渠道銷售活動；（5）代理甲方與購房客戶溝通?談判?簽署意向書或合同?收受定金?預(yù)付款和購房款；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假許諾；（7）鑒于乙方將對衡宇進行裝修后銷售，售后衡宇如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（8）乙方負責(zé)向買受方搜集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料。乙方在銷售進程中，應(yīng)按照甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度許諾。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)之外的任何其他活動。包銷期間屆滿如包銷衡宇仍未售完，則乙方應(yīng)在日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房生意合同》。第八條合同的終止和變更.在本合同到期時，兩邊若同意終止本合同，兩邊應(yīng)通力協(xié)作作妥帖處置終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟、財務(wù)等事宜。.經(jīng)兩邊同意可簽定變更或補充合同，其條款與本合同具有同樣法律效勞。第九條違約責(zé)任如乙方在約按時間內(nèi)沒有完成銷售,且經(jīng)甲方書面催告后日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩衡宇按兩邊約定包銷價錢全數(shù)收購的，乙方所付保證金和裝修投入費用概不退還。如乙方在收到購房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬分之五/日的標準向乙方收取超期付款違約金。甲方違背本協(xié)議的約定，自行銷售衡宇或委托他人銷售衡宇的，按下列辦法處置（二者一并執(zhí)行）：（1）自銷衡宇或委托他人銷售衡宇全數(shù)列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，溢價部份收益歸乙方所有。（2）按實際銷售面積x元/平方米的價錢向乙方支付違約金。任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ窖a償實際經(jīng)濟損失外，守約方還可要求違約方一次性補償人民幣 萬元用于預(yù)期經(jīng)濟利益損失的補償。第十條其他事項本協(xié)議約定未盡的地方，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。本合同一式四份，甲乙兩邊各執(zhí)貳份，經(jīng)兩邊代表簽字并加蓋公章后生效,具