二樓反水的原因和處理辦法

二樓反水的原因和處理辦法討論二樓廚房衛(wèi)生間反水的原因和解決辦法。很多朋友買了二樓后發(fā)現(xiàn)有反水隱患或風(fēng)險(xiǎn)。反水事故中，廚房污水從下水管溢出，糞水從馬桶倒灌室內(nèi)，有的還漫到客廳臥室。如果房主恰好不在家，污水浸泡全屋，淹壞裝修、家具、其他東西等等，造成很大損失。有的還多次發(fā)生。不少二樓業(yè)主準(zhǔn)業(yè)主心情低落，甚至坐臥不安。二樓要積極查清反水隱患或原因，跟開(kāi)發(fā)商、物業(yè)和樓上住戶等協(xié)商處理，防止事故的發(fā)生或再發(fā)，索賠損失。其實(shí)總的來(lái)說(shuō)，反水的概率小，不必過(guò)于焦慮。本文簡(jiǎn)單介紹一些基本的處理辦法，能夠應(yīng)對(duì)大部分返水問(wèn)題。也適用于一樓架空層、一樓或二樓商鋪的上一層等類二樓的情況。一反水的主要原因和情形在一樓獨(dú)立下水的情況下，二樓是整樓管道的最低點(diǎn)，當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí)，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過(guò)二樓時(shí)，管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。廚房廁所事故大致各占一半。般來(lái)說(shuō)，反水的主要情形有，1管道設(shè)計(jì)施工問(wèn)題，管徑過(guò)細(xì)，通氣管問(wèn)題，埋地管道損壞，管內(nèi)有障礙物，底部橫管過(guò)長(zhǎng)，拐彎過(guò)多，拐彎角度過(guò)尖，坡度不夠甚至倒坡，最低橫支管與立管底端或底部橫管的距離不達(dá)規(guī)范，立管轉(zhuǎn)橫時(shí)彎頭半徑太?。ㄒ?guī)范是兩個(gè)45度彎頭或4倍管徑大彎頭或變徑彎頭），排水能力不足等。建議學(xué)習(xí)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015》的《排水》一章查找問(wèn)題，需要注意的是即使達(dá)標(biāo)，也存在小概率反水的可能。有些二樓管道完全合乎規(guī)范，橫管到污水井距離短，沖刷能力足，反水風(fēng)險(xiǎn)很小，業(yè)主可以放心。污水管廢水管底部與通氣管分別連通的三立管的排水溢流功能也比較強(qiáng)。2建筑垃圾堵塞，施工和裝修階段，一些工人習(xí)慣不良，將水泥膠水等建渣倒入下水道，極易堵塞管道，造成反水，或者黏結(jié)在管道內(nèi)壁，使實(shí)際管徑變小，排污能力下降，造成返水隱患。實(shí)際上正常管道的沖刷能力比較強(qiáng)，一些建渣被沖走了，否則返水事故會(huì)更常見(jiàn)?！氨荛_(kāi)裝修期，毛坯必閉管，開(kāi)裝先疏通”的經(jīng)驗(yàn)非常有道理。有的高層毛坯住宅會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)的裝修期。精裝房較少發(fā)生這個(gè)問(wèn)題。3樓上住戶使用不當(dāng)或不慎，業(yè)主或物業(yè)疏于維護(hù)等等。衛(wèi)生巾，塑料，毛巾，頭發(fā)，瓶罐等大雜物垃圾經(jīng)大便器掉入下水道。普遍使用馬桶的地方情況好一點(diǎn)，馬桶內(nèi)部管徑只有幾厘米，太大的雜物會(huì)卡在馬桶里，裝修期過(guò)了后衛(wèi)生間堵塞發(fā)生較少。樓上整桶的水倒入馬桶，立管內(nèi)瞬時(shí)水流過(guò)大或者產(chǎn)生強(qiáng)壓，造成返流反氣冒泡。洗菜洗碗池飯菜殘?jiān)谷霃N房管道，油污本身容易凝結(jié)固化形成掛污或堵塞，而物業(yè)疏于疏通或者疏通不徹底。選擇處理方案之前，最好把反水的情形或可能原因查清楚，最好弄清楚自己的樓層戶型，總高層數(shù)，房齡，樓下情況，衛(wèi)生間廚房位置，管道材質(zhì)，室內(nèi)外管道情況，已否裝修，污水流向的污水井等情況。毛胚房可以直接看到管道情況，精裝交付的房子可找物業(yè)或住建局檔案館復(fù)制整個(gè)戶型幾十層的排水圖紙。二整改維護(hù)疏通管道，文明使用排水管先找開(kāi)發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)，特別是新收和保修期內(nèi)的房子，先盡量讓開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。如果管道設(shè)計(jì)施工有問(wèn)題，要修理或重新施工，至少達(dá)到《建水標(biāo)》規(guī)范，過(guò)通球?qū)嶒?yàn)。一旦整改，可要求開(kāi)發(fā)商大幅增加橫管坡度，達(dá)至國(guó)標(biāo)數(shù)倍，留些余地，國(guó)標(biāo)有時(shí)候可能不夠用。管道接頭處很可能存在密封圈或堆積物凸出管道內(nèi)壁，影響污水尤其是污物的通行，橫管發(fā)生過(guò)堵塞的有必要去除接頭處的凸出并大幅增加坡度。底部橫管鑄鐵管，是可以一節(jié)節(jié)拆卸的，可以要求物業(yè)或聘請(qǐng)有關(guān)公司對(duì)鑄鐵管拆卸清洗后裝回。車載高壓水沖疏通機(jī)疏通能力強(qiáng)，疏通效果比用彈簧疏通機(jī)徹底，不損傷管道。物業(yè)應(yīng)勤勉盡責(zé)，疏通維護(hù)好管道，有條件的應(yīng)購(gòu)置使用高壓水車疏通機(jī)等。容易反水的管道，要加強(qiáng)檢查和疏通，預(yù)防反水。發(fā)生反水時(shí)，物業(yè)要立即趕到，通知樓上暫停用水或者關(guān)閉單元供水閥門以遏止反水，疏通管道，清理衛(wèi)生。因物業(yè)原因造成業(yè)主損失的，物業(yè)應(yīng)依法賠償。物業(yè)還要提醒敦促小區(qū)業(yè)主和租戶文明使用排水管。樓上業(yè)主和租戶合理使用排水管，不但是品德上的要求，也是一種明確的法律義務(wù)。要讓物業(yè)在顯要位置張貼醒目的提示牌，提醒住戶依法合理使用管道，排水管不是垃圾桶。提示牌可采用永久性的塑料牌或金屬牌，牌上文字舉例“親愛(ài)的住戶朋友，為了排水管的正常使用，請(qǐng)勿將廁紙以外的東西扔進(jìn)馬桶，請(qǐng)勿將飯菜殘?jiān)鹊谷霃N房管道，否則可能致使排水管堵塞和反水。感謝您的支持。”也可以加一句“如造成相關(guān)住戶損失的，需依法賠償。”或者業(yè)主自行在電梯門口或轎廂等處張貼。物業(yè)群發(fā)短信、業(yè)主群等可以補(bǔ)充提醒。要讓所有業(yè)主和租戶明白，胡亂使用排水管是違法的。關(guān)于相鄰各方共同使用排水管道的法條有：《民法通則》第八十三條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀?quán)法》第八十六條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。《物權(quán)法》第九十二條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！肚謾?quán)責(zé)任法》第六條，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生嚴(yán)重事故或損失的，相關(guān)責(zé)任方有賠償?shù)牧x務(wù)。管道設(shè)計(jì)施工不合理的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?；S池、污水井或公共管道淤塞的，或者未盡疏通義務(wù)的，物業(yè)有責(zé)任。建筑垃圾堵塞的，樓上裝修戶共同承擔(dān)責(zé)任，生活垃圾堵塞的，樓上所有住戶共同承擔(dān)責(zé)任，除非相關(guān)方能夠提供無(wú)責(zé)任或無(wú)過(guò)錯(cuò)的證據(jù)。裝修或家具家電等淹壞，造成較大損失的，建議保留好證據(jù)，向法院起訴，要求責(zé)任方賠償損失。有關(guān)事項(xiàng)可委托律師操作，裝修開(kāi)支單據(jù)要保留好。只要證據(jù)充分，法院必定支持，網(wǎng)上已有一些現(xiàn)成案例，損失額的九成一般能夠獲賠。賠款會(huì)由法院執(zhí)行，不需要向樓上一戶戶追索。二樓也許不在乎賠款，但賠償對(duì)物業(yè)和住戶是警示、教育。反水損失一次，可起訴索賠一次。維權(quán)可找12345政府熱線或住建局等?？缮想娨暰S權(quán)，輿論壓力下開(kāi)發(fā)商或物業(yè)或職能部門或社區(qū)等會(huì)盡力解決問(wèn)題。二樓處于管道底端，二樓可以多留意管道情況，監(jiān)督物業(yè)。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間或廚房不能下水，電話通知物業(yè)立即處理。每隔一段時(shí)間，二樓可用六十度熱水或管道疏通劑沖入廚房排水管，沖洗立管內(nèi)油污，預(yù)防油污的凝結(jié)堵塞。操作時(shí)，注意不要讓管道燒壞或腐蝕。二樓住戶長(zhǎng)期離家時(shí)，注意用網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控等查看家中情況。只要物業(yè)疏通到位，所有住戶不亂來(lái)，二樓就不會(huì)發(fā)生反水。三幾種改造措施。幾千年前的大禹治水就講究疏浚，反水處理的措施也是以排為主，而堵次之。廚房問(wèn)題多發(fā)，已未裝修都好處理，一般是安裝溢流管。能做溢流管的盡量做溢流管，徹底解決問(wèn)題，好于各類止反閥。止反閥堵住水反到三樓，有違《民法》精神，樓上的污水會(huì)漏下來(lái)，污染天花板和墻體。如果廚房出戶管是豎向的，在下水管底端裝斜三通，支口接溢流管伸到外墻外或設(shè)備平臺(tái)上（隱蔽看不見(jiàn)）。如果廚房出戶管是橫向的，可裝直三通，支口接彎頭再接溢流管出墻，溢流管要比出戶橫管高一些，正常使用時(shí)，洗碗池的污水流入下水管不溢出?？稍僭谌ê鸵缌鞴苤g裝一個(gè)球閥，也可不裝。溢流管僅伸出外墻一小段，物業(yè)一般不會(huì)反對(duì)，可將伸出部分漆成外墻顏色，減少對(duì)外觀的影響。當(dāng)主管底部堵塞時(shí)，主管內(nèi)反流進(jìn)二樓管道的污水從溢流管溢出，不會(huì)反到洗碗池。同時(shí)溢流也是堵塞反水的提示報(bào)警信號(hào)，物業(yè)聞?dòng)嵤柰ê?，管道就可恢?fù)使用了。廚房污水氣味輕，返水幾月或幾年一遇，溢出的次數(shù)很少，對(duì)公共環(huán)境影響極小。管道和三通等徑50mm，叫水電工做。廚房溢流管示意圖衛(wèi)生間防反水的主要方案有獨(dú)立下水管道、溢流管、擋水墻加溢流管、防反水警報(bào)裝置等。獨(dú)立管道對(duì)外立面影響較大，如果物業(yè)或其他業(yè)主不同意就改不了。樓下是商鋪或入戶大堂的，可能也改不了管道。如果改獨(dú)立管道的話，可同時(shí)替三樓做一根溢流管，否則三樓反水后污水會(huì)漏到樓下，泡壞吊頂?shù)鹊?，污水?huì)在房頂和墻體產(chǎn)生有害病菌霉斑等，很難清洗，污染室內(nèi)環(huán)境。改管道找水電工即可。溢流管對(duì)外立面影響小，物業(yè)和其他業(yè)主一般不太反對(duì)，方案有多種。架空層的立管可以做帶存水彎（防臭）的溢流管。二樓溢流管可以從主立管接出伸到外墻或設(shè)備平臺(tái)上（外觀隱蔽），也可以帶存水彎等，管徑75mm，平時(shí)要不溢水。當(dāng)?shù)撞慷氯麜r(shí)，污水從溢流管溢出，不污染室內(nèi)。物業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)疏通清掃，它有溢流除險(xiǎn)和堵塞報(bào)警雙重功能。因?yàn)榉此怕市?，污水溢出室外頻次很低，處理及時(shí)，對(duì)公共環(huán)境影響很小。如在二樓地板下設(shè)管，需要取得一樓的同意。叫水電工做。擋水墻方案主要是應(yīng)對(duì)精修房小概率反水風(fēng)險(xiǎn)。有的裝修后才發(fā)現(xiàn)反水隱患，一些地區(qū)要求精裝交付，越來(lái)越多的人買到的是精裝房。在衛(wèi)生間門口做一道擋水墻擋住污水，反水時(shí)讓污水從溢流孔（管）排至室外。管口僅伸出外墻一小段，平時(shí)完全沒(méi)有污水或氣味，別人一般不會(huì)反對(duì)。反水時(shí)，污水僅淹到不怕淹的衛(wèi)生間，客廳臥室安全。污水流到室外后，物業(yè)能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)，立即疏通。室外污水及時(shí)清掃后，公共環(huán)境影響也很小。擋水墻上端用半圓材或磨圓，對(duì)出入影響小，墻高可酌地勢(shì)坡度降低。如果覺(jué)得返水概率很小，不愿意損壞裝修安裝溢流裝置等，但又不完全放心，可以安裝防反水警報(bào)裝置。衛(wèi)生間門口設(shè)置一個(gè)電子溢水報(bào)警器加高清監(jiān)控，通過(guò)WiFi連接手機(jī)，手機(jī)報(bào)警時(shí)點(diǎn)開(kāi)攝像頭確認(rèn)（地板上可放置一個(gè)木片或塑料浮標(biāo)）。溢水報(bào)警器結(jié)合高清攝像頭基本上可以消除誤報(bào)情況。及時(shí)發(fā)現(xiàn)，立即處置，能大大減少裝修家具等淹壞的損失。同時(shí)入戶門