公攤面積怎么算買房公攤面積多少比較合理

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公攤面積怎么算?買房公攤面積多少比較合

理?

導讀:本文介紹在房子買房，選二手房技巧的一些知識事項，

假如感覺很不錯，歡迎談?wù)摵头窒怼?/p>

好多購房者固然知道公攤一詞,卻對公攤有關(guān)的知識卻

不知因此。判斷自己購置的房子終究需要擔當多大的公攤,

實際上是能夠自己加以判斷的,而不是一味地依照開發(fā)商的宣

傳。

現(xiàn)在好多購房者對公攤的認識度不夠,簡單來說,公攤

面積越小,意味著購房者需要投入的額外成本越小。而關(guān)于

公攤面積來講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)備的數(shù)目以及建筑

自己的規(guī)模都會對公攤面積帶來影響。

公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同全部的整棟樓公用部分

的建筑面積。不論是多層仍是高層,商品房都有所謂的公攤

面積?？墒顷P(guān)于這個面積要怎樣計算,好多購房者都是一頭

霧水。

1、電梯井：尺寸是依據(jù)電梯選型來確立的，井壁上安

裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

2、管道井：走各樣管道的空間,有垂直的,也有水平向

的,有貫穿的，也有分開的。

3、樓梯間：容納樓梯的構(gòu)造，包圍樓梯的建筑零件(如

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墻或欄桿)。同時它是一個相對獨立的的建筑部分。聯(lián)系整

個建筑的交通運輸。

4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進

行變換、集中和分派的場所。

5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適合地址設(shè)置電

信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)

管理的場所。

6、公共門廳：進入住所后的一個較大公共空間，屬于

室內(nèi)空間，采溫暖制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

7、過道：住所套內(nèi)使用的水平交通空間。

8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室

外門口處還有起落欄桿。

9、共用墻體：住所主體承重構(gòu)造部位(包含基礎(chǔ)、內(nèi)外

承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

除此以外，這些不會包含在公攤內(nèi)：庫房、車庫車道、

供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用

的房子、管理用房等不會計入公攤。

同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，可是一

梯兩戶必然沒有兩梯兩戶的便利。點式樓和板式樓的公攤是

不同樣樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；

只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶在，其公攤面積是不一

樣的。公共設(shè)備、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤

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越大。其實公攤只需適合，就能提升居住的暢快度。

7層以下住所公攤率為7-12%：

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的建筑，其

參加公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯

間，為住戶供給服務(wù)的物管用房(熱互換站、水泵房、配電

室等)。一般占房子建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為

室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上

層地板間的距離)，一般狀況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈

高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高明過4.7米以上應(yīng)

依據(jù)兩層計算室內(nèi)面積。

7-11層住所公攤率為10-16%：

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓

盤自己的狀況，不同樣的小高層樓盤公攤也有差別。在沒有地

下設(shè)備用房、基層沒有商店、基層架空的狀況下，小高層公

攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)

在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必然配電梯，因此小高層屬于配電梯的范圍以內(nèi)，它的特色是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12-33層住所公攤率為14-24%：

高層住所的公攤面積是最大的。依據(jù)建筑規(guī)模的不同樣，高層建筑一般在25-33層之間，并且高層住所的樓梯高度最高。其他高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全

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通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)備都占用了空間。因此高層建筑好多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1-8%：

別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨棟住所形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存有連結(jié)的部分，并且僅向本樓居住者供給非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

依據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建

筑面積與合同面積的偏差不超出3%，偏差超出3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈予，少出的面積，由開發(fā)商負責補償業(yè)主，同時能夠選擇退房。

公攤面積的計算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積