前期物業(yè)管理及設(shè)計(jì)規(guī)劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)及排除

前期物業(yè)管理及設(shè)計(jì)規(guī)劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)及排除前期物業(yè)管理及設(shè)計(jì)規(guī)劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)及排除

開發(fā)單位在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)一定要對(duì)房屋、公共設(shè)施設(shè)備、公共部位、場(chǎng)地等在日后的使用功能上是否適宜，同時(shí)在安全性能上是否存在缺陷進(jìn)行全面考慮。

1、娛樂設(shè)施設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)適合各個(gè)年齡段，盡量不要配置有安全隱患的游泳池、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤等設(shè)施和器械。目前娛樂設(shè)施傷人的事件屢有發(fā)生，也是物業(yè)企業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛的焦點(diǎn)之一。（如確需安裝，應(yīng)在醒目位置加裝使用說明及安全警示，以提醒業(yè)主正確使用，同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要定時(shí)檢修，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)排除）。在法律上，任何一處公共設(shè)施的所有人或管理者，應(yīng)保證此公共設(shè)施不危及人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)此公共設(shè)施負(fù)有監(jiān)督管理的責(zé)任；如果公共設(shè)施在設(shè)計(jì)上存在缺陷卻沒能及時(shí)消除隱患，最終導(dǎo)致人身傷害，按照《民法通則》的規(guī)定，其監(jiān)管人必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、小品設(shè)計(jì)

（1）盡量不選用水泥雕塑、飾品及玻璃飾品，水泥經(jīng)過日照和雨酸的腐蝕極易粉化脫落；玻璃飾品易碎、易脫落；

（2）金屬、木質(zhì)、塑料等其他材質(zhì)飾品要考慮其耐久性和耐腐蝕性，不宜過多，安裝要牢固，不能影響正常通行，不要出現(xiàn)刮碰現(xiàn)象；

（3）小區(qū)內(nèi)盡量不要配置噴水池，如果非要設(shè)置，水池的深度以20厘米為好，不宜太深，如果非要設(shè)置深水池，四周一定要設(shè)置護(hù)欄或其他安全防護(hù)設(shè)施（并在醒目位置加裝明顯的警示標(biāo)志），避免兒童和視力不好的業(yè)主落水造成傷害；

（4）拱橋的設(shè)置不宜過高（踏步做好防滑處理），避免老年人或兒童在行走時(shí)跌倒；

（5）流經(jīng)小區(qū)的河流（自然形成）要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行有效的整體規(guī)劃（關(guān)鍵部位要增加必要的防護(hù)措施），不能留有安全隱患；

（6）其他小品的設(shè)置也必須從使用安全上考慮是否存在缺陷。

3、房屋設(shè)計(jì)

（1）各類地下室、儲(chǔ)藏間等的凈高和各類門的門檻高度要嚴(yán)格按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，車庫的凈高應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定（北京豐臺(tái)區(qū)和山東半島法院就曾受理因?yàn)榈叵率疫^低和單元進(jìn)出門門檻過高，導(dǎo)致業(yè)主受傷的案件，最終判決開發(fā)單位敗訴）；

（2）外墻盡量不要設(shè)置過多過寬的外沿，裝飾的選材要盡量避免采用面積大、重量大的材料（如：瓷磚、大理石、火燒板、花崗巖等），并且施工時(shí)要嚴(yán)格按施工程序進(jìn)行，防止日后脫落，造成人員傷亡（《民法通則》第一百二十六條規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落給他人造成損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任）；

（3）小區(qū)周邊和草坪的鐵圍欄的設(shè)計(jì)要防攀防鉆，但不能設(shè)置帶尖頭的鐵欄，注意考慮兒童的人身安全問題；

（4）女兒墻亦要設(shè)計(jì)成防攀越的，女兒墻柵欄高度一般要高于50厘米；

（5）樓道的扶手間隙不宜過大（應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)），防止兒童從間隙處墜落；

（6）樓道內(nèi)電表箱等其他線盒箱不要用通用鎖，應(yīng)采用專用鎖（并在箱體表面張貼明顯的安全警示標(biāo)志），樓道開關(guān)總閘更應(yīng)內(nèi)藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄而觸電）；

（7）建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮贈(zèng)送紗窗以減少高空拋物現(xiàn)象（深圳"好來居'事件給了物業(yè)企業(yè)很深刻的警示）；

（8）工程竣工時(shí)，要對(duì)存在安全隱患的臨時(shí)電纜、變壓器、水井、外露的鋼筋、角鐵和鋼筋混凝土等進(jìn)行徹底的清除，不留安全隱患；

（9）電梯的設(shè)計(jì)及調(diào)試安裝一定要到位（并在使用前確保已經(jīng)特種設(shè)備管理部門驗(yàn)收合格，在電梯轎箱內(nèi)張貼安全使用須知，告知業(yè)主禁止的行為及出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)通信商家在電梯轎箱內(nèi)增加專業(yè)設(shè)備，以保障通信暢通），盡量避免在電梯運(yùn)行過程中出現(xiàn)故障，導(dǎo)致人員被困而出現(xiàn)不必要的損失。

4、路面、地面設(shè)計(jì)

（1）路面和地面的選材，盡量避免采用大理石、鵝卵石等表面光滑的材料（以防止如雪天、雨天等導(dǎo)致路面濕滑傷人），即使采用了光滑材料也必須進(jìn)行防滑處理；如果采用方磚鋪設(shè)，在施工的時(shí)候一定要注意水平高度及邊角的吻合，不能留有掌寬空隙，防止業(yè)主因路滑或者方磚的邊角造成磕碰、摔傷；

（2）路燈設(shè)置不必多，只需滿足一定的光照度就可以，燈座要耐銹蝕，牢固，防日曬雨淋，不怕臺(tái)風(fēng)，接頭處做好絕緣處理；有條件的可以采用太陽能蓄電池路燈；

（3）路面的坡度不能過大，特別是東北地區(qū)，雪后路面比較滑，基礎(chǔ)要做好，防止日后出現(xiàn)塌陷，給業(yè)主和車輛帶來安全隱患；

（4）設(shè)計(jì)有路邊停車位的道路，應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮后期物業(yè)管理中對(duì)車輛占道停放的管理，盡可能在設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：兩側(cè)停車位成對(duì)稱性分布，盡量避免單邊規(guī)劃停車位。對(duì)規(guī)劃無停車位的道路，建議按單行車道予以分割。此舉可有效制止道路兩側(cè)的車輛停放問題，滿足消防部門的要求，同時(shí)又能有效降低道路安全風(fēng)險(xiǎn)；

（5）排污、市政等各類井蓋的設(shè)計(jì)盡量不要出現(xiàn)在道路當(dāng)中，避免車輛碾壓，形成安全隱患；

（6）從設(shè)計(jì)上做好道路的排水工作，避免積水影響行走；

（7）道路設(shè)計(jì)避免有急轉(zhuǎn)彎，增加轉(zhuǎn)彎處的視角，以有利于安全行車，必要時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)有廣角鏡。

5、綠化設(shè)計(jì)

（1）綠化帶灌木品種的選用（尤其是大型物業(yè)小區(qū)）不必設(shè)計(jì)得太名貴、繁多。配置原則是大方得體，錯(cuò)落有致，合理選擇枝條少、無刺等背陰喜陽易于養(yǎng)護(hù)的植物；

（2）盡量避免在陽臺(tái)上設(shè)置花盆，如果非要設(shè)置，要考慮到設(shè)置花盆座架（底部向里傾斜）以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便以及花盆墜落傷人等問題產(chǎn)生的糾紛；

（3）園區(qū)不適宜種植一些高大的喬木，日后成材，會(huì)影響采光，造成攝像死角和枯枝、斷枝傷人等事故。

6、公共設(shè)施設(shè)備的外觀設(shè)計(jì)

（1）地下車庫的通風(fēng)口、變壓器、泵房等的外觀一般都進(jìn)行裝飾，裝飾時(shí)要考慮其耐久性、抗腐蝕性和安全性，去除多余的附屬裝飾，實(shí)用就好，并在四周設(shè)置防護(hù)設(shè)施，不能只注重美觀而存在安全缺陷。如果設(shè)置和管理不當(dāng)，這些設(shè)施將可能給業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)造成損害。作為設(shè)施的設(shè)置者或管理者，將可能因設(shè)置、管理不善，構(gòu)成侵權(quán)法上的過失，而面臨受害業(yè)主或其他受害人要求承擔(dān)損害賠償責(zé)任的問題；

（2）存在人防工程的要明確管理者及責(zé)任。

7、管井設(shè)計(jì)

排污井、管道井、電梯井、電信井等的設(shè)置一定要考慮不能設(shè)置在業(yè)主及車輛經(jīng)常通過的甬道和通道上，井蓋一般要選用抗壓材料，必要時(shí)在四周考慮設(shè)置護(hù)欄或其他安全防護(hù)設(shè)施，防止業(yè)主、車輛不小心跌入，造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。

篇2：前期物業(yè)管理設(shè)計(jì)規(guī)劃中存在風(fēng)險(xiǎn)及排除

前期物業(yè)管理及設(shè)計(jì)規(guī)劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)及排除

開發(fā)單位在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)一定要對(duì)房屋、公共設(shè)施設(shè)備、公共部位、場(chǎng)地等在日后的使用功能上是否適宜，同時(shí)在安全性能上是否存在缺陷進(jìn)行全面考慮。

1、娛樂設(shè)施設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施的選擇應(yīng)適合各個(gè)年齡段，盡量不要配置有安全隱患的游泳池、沙池、秋千、轉(zhuǎn)盤等設(shè)施和器械。目前娛樂設(shè)施傷人的事件屢有發(fā)生，也是物業(yè)企業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛的焦點(diǎn)之一。(如確需安裝，應(yīng)在醒目位置加裝使用說明及安全警示，以提醒業(yè)主正確使用，同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要定時(shí)檢修，發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)排除)。在法律上，任何一處公共設(shè)施的所有人或管理者，應(yīng)保證此公共設(shè)施不危及人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)此公共設(shè)施負(fù)有監(jiān)督管理的責(zé)任;如果公共設(shè)施在設(shè)計(jì)上存在缺陷卻沒能及時(shí)消除隱患，最終導(dǎo)致人身傷害，按照《民法通則》的規(guī)定，其監(jiān)管人必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、小品設(shè)計(jì)

(1)盡量不選用水泥雕塑、飾品及玻璃飾品，水泥經(jīng)過日照和雨酸的腐蝕極易粉化脫落;玻璃飾品易碎、易脫落;

(2)金屬、木質(zhì)、塑料等其他材質(zhì)飾品要考慮其耐久性和耐腐蝕性，不宜過多，安裝要牢固，不能影響正常通行，不要出現(xiàn)刮碰現(xiàn)象;

(3)小區(qū)內(nèi)盡量不要配置噴水池，如果非要設(shè)置，水池的深度以20厘米為好，不宜太深，如果非要設(shè)置深水池，四周一定要設(shè)置護(hù)欄或其他安全防護(hù)設(shè)施(并在醒目位置加裝明顯的警示標(biāo)志)，避免兒童和視力不好的業(yè)主落水造成傷害;

(4)拱橋的設(shè)置不宜過高(踏步做好防滑處理)，避免老年人或兒童在行走時(shí)跌倒;

(5)流經(jīng)小區(qū)的河流(自然形成)要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行有效的整體規(guī)劃(關(guān)鍵部位要增加必要的防護(hù)措施)，不能留有安全隱患;

(6)其他小品的設(shè)置也必須從使用安全上考慮是否存在缺陷。

3、房屋設(shè)計(jì)

(1)各類地下室、儲(chǔ)藏間等的凈高和各類門的門檻高度要嚴(yán)格按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，車庫的凈高應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定(北京豐臺(tái)區(qū)和山東半島法院就曾受理因?yàn)榈叵率疫^低和單元進(jìn)出門門檻過高，導(dǎo)致業(yè)主受傷的案件，最終判決開發(fā)單位敗訴);

(2)外墻盡量不要設(shè)置過多過寬的外沿，裝飾的選材要盡量避免采用面積大、重量大的材料(如：瓷磚、大理石、火燒板、花崗巖等)，并且施工時(shí)要嚴(yán)格按施工程序進(jìn)行，防止日后脫落，造成人員傷亡(《民法通則》第一百二十六條規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落給他人造成損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任);

(3)小區(qū)周邊和草坪的鐵圍欄的設(shè)計(jì)要防攀防鉆，但不能設(shè)置帶尖頭的鐵欄，注意考慮兒童的人身安全問題;

(4)女兒墻亦要設(shè)計(jì)成防攀越的，女兒墻柵欄高度一般要高于50厘米;

(5)樓道的扶手間隙不宜過大(應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn))，防止兒童從間隙處墜落;

(6)樓道內(nèi)電表箱等其他線盒箱不要用通用鎖，應(yīng)采用專用鎖(并在箱體表面張貼明顯的安全警示標(biāo)志)，樓道開關(guān)總閘更應(yīng)內(nèi)藏而不外露(以防小孩和他人搗亂撥弄而觸電);

(7)建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮贈(zèng)送紗窗以減少高空拋物現(xiàn)象(深圳"好來居'事件給了物業(yè)企業(yè)很深刻的警示);

(8)工程竣工時(shí)，要對(duì)存在安全隱患的臨時(shí)電纜、變壓器、水井、外露的鋼筋、角鐵和鋼筋混凝土等進(jìn)行徹底的清除，不留安全隱患;

(9)電梯的設(shè)計(jì)及調(diào)試安裝一定要到位(并在使用前確保已經(jīng)特種設(shè)備管理部門驗(yàn)收合格，在電梯轎箱內(nèi)張貼安全使用須知，告知業(yè)主禁止的行為及出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)通信商家在電梯轎箱內(nèi)增加專業(yè)設(shè)備，以保障通信暢通)，盡量避免在電梯運(yùn)行過程中出現(xiàn)故障，導(dǎo)致人員被困而出現(xiàn)不必要的損失。

4、路面、地面設(shè)計(jì)

(1)路面和地面的選材，盡量避免采用大理石、鵝卵石等表面光滑的材料(以防止如雪天、雨天等導(dǎo)致路面濕滑傷人)，即使采用了光滑材料也必須進(jìn)行防滑處理;如果采用方磚鋪設(shè)，在施工的時(shí)候一定要注意水平高度及邊角的吻合，不能留有掌寬空隙，防止業(yè)主因路滑或者方磚的邊角造成磕碰、摔傷;

(2)路燈設(shè)置不必多，只需滿足一定的光照度就可以，燈座要耐銹蝕，牢固，防日曬雨淋，不怕臺(tái)風(fēng)，接頭處做好絕緣處理;有條件的可以采用太陽能蓄電池路燈;

(3)路面的坡度不能過大，特別是東北地區(qū)，雪后路面比較滑，基礎(chǔ)要做好，防止日后出現(xiàn)塌陷，給業(yè)主和車輛帶來安全隱患;

(4)設(shè)計(jì)有路邊停車位的道路，應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮后期物業(yè)管理中對(duì)車輛占道停放的管理，盡可能在設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：兩側(cè)停車位成對(duì)稱性分布，盡量避免單邊規(guī)劃停車位。對(duì)規(guī)劃無停車位的道路，建議按單行車道予以分割。此舉可有效制止道路兩側(cè)的車輛停放問題，滿足消防部門的要求，同時(shí)又能有效降低道路安全風(fēng)險(xiǎn);

(5)排污、市政等各類井蓋的設(shè)計(jì)盡量不要出現(xiàn)在道路當(dāng)中，避免車輛碾壓，形成安全隱患;

(6)從設(shè)計(jì)上做好道路的排水工作，避免積水影響行走;

(7)道路設(shè)計(jì)避免有急轉(zhuǎn)彎，增加轉(zhuǎn)彎處的視角，以有利于安全行車，必要時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)有廣角鏡。

5、綠化設(shè)計(jì)

(1)綠化帶灌木品種的選用(尤其是大型物業(yè)小區(qū))不必設(shè)計(jì)得太名貴、繁多。配置原則是大方得體，錯(cuò)落有致，合理選擇枝條少、無刺等背陰喜陽易于養(yǎng)護(hù)的植物;

(2)盡量避免在陽臺(tái)上設(shè)置花盆，如果非要設(shè)置，要考慮到設(shè)置花盆座架(底部向里傾斜)以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便以及花盆墜落傷人等問題產(chǎn)生的糾紛;

(3)園區(qū)不適宜種植一些高大的喬木，日后成材，會(huì)影響采光，造成攝像死角和枯枝、斷枝傷人等事故。

6、公共設(shè)施設(shè)備的外觀設(shè)計(jì)

(1)地下車庫的通風(fēng)口、變壓器、泵房等的外觀一般都進(jìn)行裝飾，裝飾時(shí)要考慮其耐久性、抗腐蝕性和安全性，去除多余的附屬裝飾，實(shí)用就好，并在四周設(shè)置防護(hù)設(shè)施，不能只注重美觀而存在安全缺陷。如果設(shè)置和管理不當(dāng)，這些設(shè)施將可能給業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)造成損害。作為設(shè)施的設(shè)置者或管理者，將可能因設(shè)置、管理不善，構(gòu)成侵權(quán)法上的過失，而面臨受害業(yè)主或其他受害人要求承擔(dān)損害賠償責(zé)任的問題;

(2)存在人防工程的要明確管理者及責(zé)任。

7、管井設(shè)計(jì)

排污井、管道井、電梯井、電信井等的設(shè)置一定要考慮不能設(shè)置在業(yè)主及車輛經(jīng)常通過的甬道和通道上，井蓋一般要選用抗壓材料，必要時(shí)在四周考慮設(shè)置護(hù)欄或其他安全防護(hù)設(shè)施，防止業(yè)主、車輛不小心跌入，造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。

篇3：前期設(shè)計(jì)報(bào)建部個(gè)人述職報(bào)告

前期設(shè)計(jì)報(bào)建部個(gè)人述職報(bào)告前期設(shè)計(jì)報(bào)建部個(gè)人述職報(bào)告

從20**年11月入職以來，在南方區(qū)域管理中心領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在兄弟部門及各位同事的鼎力支持和積極配合下，緊緊圍繞向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)的工作目標(biāo)要求，從專業(yè)學(xué)習(xí)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、工作開展等方面，大力加強(qiáng)內(nèi)部管理，全面夯實(shí)公司各項(xiàng)基礎(chǔ)專項(xiàng)工作，團(tuán)結(jié)部門員工，開拓創(chuàng)新，嚴(yán)格按照公司的開發(fā)計(jì)劃，高效率完成公司規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)，努力為公司的發(fā)展奉獻(xiàn)著自己的人生價(jià)值?，F(xiàn)將全年的工作情況匯報(bào)如下：

一、認(rèn)真履職不懈怠，圓滿地完成了前期設(shè)計(jì)部的各項(xiàng)工作任務(wù)

20**年公司三個(gè)項(xiàng)目有序運(yùn)營(yíng)：北辰優(yōu)＋、光谷里、臨空港。我部門全力投入、積極跟進(jìn)，緊緊圍繞公司各階段的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，加強(qiáng)工作責(zé)任感和緊迫感，明確工作任務(wù)，重大節(jié)點(diǎn)完成情況如下：

前期報(bào)建方面：

(一)圓滿完成優(yōu)+一期規(guī)劃驗(yàn)收工作，取得優(yōu)+一期《竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明》，確保優(yōu)+一期順利完美交房；

(二)取得光谷里一、二、四期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，解決了小戶型辦公不允許超過該棟建筑面積的百分之五十的問題;

(三)辦理了東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局首例超配車位不計(jì)容的審批。

(四)光谷里房產(chǎn)預(yù)測(cè)工作前置，避免了房產(chǎn)與規(guī)劃計(jì)算方法的差異引起的眾多問題；

(五)完成了光谷里報(bào)規(guī)及優(yōu)+一期驗(yàn)收的相關(guān)綠化、環(huán)保、消防、人防、供電、物業(yè)、紅線等審批。

規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：

(一)完成優(yōu)+二期景觀、泛光照明、綜合管網(wǎng)、弱電、公共區(qū)域等設(shè)計(jì)；

(二)完成光谷里項(xiàng)目一、二、四期總體規(guī)劃擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)，并取得項(xiàng)目方案正審意見及總平圖；

(三)完成光谷里項(xiàng)目一、二、四期施工圖設(shè)計(jì)并取得一、二、四期施工圖審圖合格證；

(四)光谷里項(xiàng)目榮獲“20**年省級(jí)綠色生態(tài)城區(qū)和綠色建筑示范創(chuàng)建項(xiàng)目”；

(五)完成光谷里一期建筑、景觀、幕墻、泛光照明、精裝等施工圖設(shè)計(jì)，確保20**年展示區(qū)盛大開放。

二、統(tǒng)籌兼顧，突出重點(diǎn)，全面的管理能力得到提高

學(xué)習(xí)是提高黨性覺悟和思想境界的重要途徑，是提高領(lǐng)導(dǎo)水平和全面統(tǒng)籌能力的根本手段。我始終把學(xué)習(xí)放在首位，利用早晚時(shí)間，讀書充電，并在實(shí)踐中踐行升華理論，努力提高自身的政治素質(zhì)和管理能力。

(一)外部流程“并行化”，各事項(xiàng)及早安排，為后續(xù)工作預(yù)留充裕時(shí)間。通過優(yōu)+項(xiàng)目報(bào)建工作的經(jīng)驗(yàn)啟發(fā)，在光谷里項(xiàng)目中，將房產(chǎn)預(yù)測(cè)工作前置到與規(guī)劃面積校核同步。避免后期因房產(chǎn)與規(guī)劃面核計(jì)算方法不一致，導(dǎo)致房產(chǎn)可售面積和規(guī)劃批準(zhǔn)計(jì)容面積差異。本次預(yù)測(cè)工作前置，及時(shí)修改圖紙，有效的避免了3萬平方米可售面積的損失

(二)積極努力實(shí)現(xiàn)部門的標(biāo)準(zhǔn)化和制度化，逐步規(guī)范部門各項(xiàng)工作。在實(shí)踐中總結(jié)出前期設(shè)計(jì)部的各項(xiàng)管理制度和流程，包括報(bào)批報(bào)建節(jié)點(diǎn)流程、干系人管理匯總、地塊命名管理辦法等。規(guī)范意識(shí)和制度的建立意義非凡，即使有不確定變量發(fā)生時(shí)，也能指導(dǎo)工作高效順利的進(jìn)行。希望通過工作標(biāo)準(zhǔn)的建立，提高每個(gè)人對(duì)自己的要求，加強(qiáng)工作效率。同時(shí)，制度將是實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)及保障，而我們的人力將更多的用于研發(fā)與效果控制上。

(三)工作方法不斷改革創(chuàng)新，積極向標(biāo)桿企業(yè)學(xué)習(xí)靠攏。前期設(shè)計(jì)部員工經(jīng)過一段時(shí)間的磨合，形成了較為默契和有效的工作方法，如每日晨會(huì)、月度梳理會(huì)，階段總結(jié)會(huì)等。部門從初步磨合期到發(fā)展階段，是管理制度、流程不斷完善的過程，也是從粗放式到精細(xì)化管理的升華。有序、有責(zé)、有效的管理能提高員工的協(xié)作性，并最終促進(jìn)工作效率的提升。

(四)保持對(duì)時(shí)事的敏感度，強(qiáng)化宏觀意識(shí)，提高政策的把控程度，武漢光谷里項(xiàng)目積極主動(dòng)申報(bào)“20**年省級(jí)綠色生態(tài)城區(qū)和綠色建筑示范創(chuàng)建項(xiàng)目”，并成為武漢東湖高新區(qū)唯一獲此殊榮的項(xiàng)目，得到社會(huì)的關(guān)注和政府的資金支持。

三、存在的問題和今后努力的方向

回顧20**年，雖然工作中我取得了一定成績(jī)，但也存在著不足，主要總結(jié)反思如下：

(一)時(shí)間節(jié)點(diǎn)把控不嚴(yán)，動(dòng)態(tài)進(jìn)度管理能力有待加強(qiáng)。

全局把控能力和時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制力度有待加強(qiáng)。工作的局限性導(dǎo)致沒有全面的理解工作內(nèi)容，設(shè)計(jì)方案的多次反復(fù)調(diào)整和修改，影響了報(bào)建的進(jìn)度。加之部分無效溝通的產(chǎn)生，對(duì)實(shí)際困難預(yù)估不足，很大程度上影響了節(jié)點(diǎn)的滯后。

(二)需建立有效的溝通交圈方法。

展示區(qū)景觀方案出現(xiàn)方案研討反復(fù)耗過過長(zhǎng)，施工圖已出還返工方案的情況。主要源于前期重點(diǎn)在工程規(guī)劃許可證的取得，忽視了設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，且與其他部門意見交日常寫作好助手【教師范本吧】http://.pmceo.COM/流不充分，對(duì)商務(wù)商業(yè)部門的需求理解不深刻。在之后的溝通工作中，也充分吸取了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷加強(qiáng)與各部門的工作交圈，形成有效的溝通閉環(huán)，深刻理解工作內(nèi)容進(jìn)而合理安排本部門工作計(jì)劃，為上下游工作創(chuàng)造有利條件。(.)為此我們也定期舉行專門的讀圖日，邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院、其他門部門、施工單位等對(duì)圖紙進(jìn)行專項(xiàng)研究、排查、梳理工作。

針對(duì)上述問題，我總結(jié)如下：

(一)作為前期報(bào)建人員，要注重專業(yè)知識(shí)的提高和各項(xiàng)素質(zhì)的修煉，不僅要具備溝通和辦事技巧，也要把握處事原則和遵守公司制度；作為前期設(shè)計(jì)部部門管理人員，我需要更加的了解和熟悉報(bào)建各流程及所需資料深度要求，需要加大對(duì)設(shè)計(jì)文件質(zhì)量的管控力度減少由于設(shè)計(jì)文件質(zhì)量原因?qū)е碌臅r(shí)間浪費(fèi)。

(二)讓別人舒服的程度，決定成功的程度。工作中增加同理心，以相互理解，讓別人舒服的方式進(jìn)行溝通。解別人之難處的同時(shí)，得自己之方便。

(三)求準(zhǔn)、求精、求快三位一體，爭(zhēng)取構(gòu)建穩(wěn)健而具創(chuàng)新的前期設(shè)計(jì)面貌。設(shè)計(jì)過程中，進(jìn)一步拓寬思路，多視角，多方位的全面把控，設(shè)計(jì)創(chuàng)新融入成本意識(shí)、營(yíng)銷手段，挑戰(zhàn)性和可操性相結(jié)合，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)工作站的更高走的更遠(yuǎn)，成為一支高效化，專業(yè)化團(tuán)隊(duì)。

20**年是武漢發(fā)展最關(guān)鍵的一年。優(yōu)＋二期的驗(yàn)收、光谷里示范區(qū)的投入使用及一、二期預(yù)售、臨空港項(xiàng)目的一期報(bào)規(guī)及預(yù)售，今年的工作會(huì)更加緊張和繁忙，相信也會(huì)更加愉快和充實(shí)。我已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備，隨時(shí)準(zhǔn)備迎接新的挑戰(zhàn)，更加出色地完成今年的各項(xiàng)工作任務(wù)。最后感謝北辰集團(tuán)提供自我發(fā)展的空間和實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的平臺(tái)，感謝張民總經(jīng)理一直以來對(duì)我的關(guān)心和培養(yǎng)，感謝遲頌總對(duì)我的教導(dǎo)、感謝各位同事對(duì)我工作的支持和幫助。在今后工作中，本人必將時(shí)刻保持積極樂觀的工作態(tài)度，不斷學(xué)習(xí)新的知識(shí)技能，不斷創(chuàng)新工作方法，以高度的責(zé)任感和使命感，帶領(lǐng)前期設(shè)計(jì)部共同努力，為公司在新年度的工作中再上新臺(tái)階、更上一層樓貢獻(xiàn)出自己的力量！

20**年，新起點(diǎn)、新征程，我行、我能、我愿意奉獻(xiàn)自己的全部！

篇4：住宅項(xiàng)目前期介入物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議

住宅項(xiàng)目前期介入物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議

設(shè)施部分：

設(shè)施名稱設(shè)計(jì)建議

水電氣配套1.設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理。

2.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)及節(jié)約成本。如現(xiàn)在公司開發(fā)的雅豪庭園電梯采用立日及永日兩類電梯設(shè)備盡量避免。

3.電表容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配。每層或圍合設(shè)工作插座和開關(guān)。

4.變壓器容量、臺(tái)數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大，有溫度自動(dòng)控制。

5.水氣表位置集中，方便于維護(hù)和抄表。

6.避免水表、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽臺(tái)上。

7.供水管網(wǎng)材料、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。

8.項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長(zhǎng)期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水。

圍墻護(hù)欄、支持桿1.平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮(可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低)，材料考慮容易替換或免維護(hù)。

2.圍墻盡量選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護(hù)。

3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護(hù)方便。

4.圍墻安裝防爬網(wǎng)。

5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。

外立面管道、欄桿1.建筑外立面管道、空調(diào)百頁(架)、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。

2.空調(diào)架選用：鋁合金材料(厚度1.2-1.5mm)經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進(jìn)步及業(yè)主使用實(shí)際情況，空調(diào)1拖2-3個(gè)分機(jī)情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位(防止空調(diào)無法安裝情況時(shí)有發(fā)生)。

3.空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì)PVC管、管徑不小于32mm防止堵塞。

4.平臺(tái)護(hù)欄、采光井門、防攀爬防盜網(wǎng)材料建議選用12mm圓鋼、角鋼制作、盡量少選用25*25mm以下方鋼。

溝渠井蓋1.溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板材料考慮容易替換或免維護(hù)。

2.車輛通道上的排水溝蓋堅(jiān)固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。

3.在廣場(chǎng)走廊可以設(shè)計(jì)制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋。

4.道路上的雨水、污水井蓋建議由地產(chǎn)或物業(yè)定點(diǎn)制作鑄印騰業(yè)實(shí)業(yè)字樣及公司LOGO的井蓋，目的提高質(zhì)量、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)精致管理。

設(shè)施名稱設(shè)計(jì)建議

道路1.路面磚防滑;人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)黑色鵝卵石。

2.在道路周邊、苑內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點(diǎn)。道路兩側(cè)每100米處、苑內(nèi)根據(jù)大小至少設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，小區(qū)取水點(diǎn)必須安裝水表便于日后管理。

3.苑內(nèi)取水點(diǎn)可以設(shè)計(jì)在雨水珊格井內(nèi)、便于用水管理。

4.在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置。

5小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡或塑膠減速坡(具體位置由物業(yè)確定)。

6.瀝青路面應(yīng)選擇粗粒路面、質(zhì)量好、不宜脫落。

7.小區(qū)路面設(shè)置足夠的雨水珊格、消除路面積水。

天面露臺(tái)1.銷售贈(zèng)送的天面、露臺(tái)統(tǒng)一設(shè)置花架、花槽(防水處理)。

2.多層、高層在天臺(tái)混凝土墻面的適當(dāng)位置，每單元設(shè)置一個(gè)承重量500kg的鋼制掛鉤、利于今后高空作業(yè)安全使用。

3.10平方米以上公共可上人天臺(tái)、露臺(tái)設(shè)置取水點(diǎn)。

防火門1.公共部位防火門鑰匙通用(通鎖)。

2.公共防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心單獨(dú)控制。

停車場(chǎng)及出入口1.人、車出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車出入口，實(shí)行人車分流管理。建議像雅豪延園西門小車、摩托車、人行通道這種設(shè)計(jì)盡量避免，這種設(shè)計(jì)日后投入人員太多，成本太大。

2.車庫(場(chǎng))出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。

3.崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)さ拇笮】紤]減少值班人員行走距離。崗?fù)ば螤睿篈、崗?fù)こ叽纾簩?800-2000*長(zhǎng)2800-3100mm。

B、崗?fù)らT建議制作成鋁合金推拉門。

4.小區(qū)出入口車場(chǎng)崗需要安裝車輛出入識(shí)別監(jiān)控系統(tǒng)，提高車輛管理安全系數(shù)。

5.車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防撞安全措施及伸縮防水雨棚。

6.地下車庫出入口有防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝及防洪閘，地下車庫設(shè)置

足夠大的消防沙池，車庫出入口坡道制作防滑槽。

7.車庫照明為多路或分級(jí)控制，如全開、局部開，采用節(jié)能燈具，減少耗電。

8.車庫、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，并且可以分級(jí)控制，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。

9.地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘，防滑路面，并應(yīng)按每200平方建筑面積1立方的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防沙池。

10.車庫墻面可以用涂料繪制圖案、制作統(tǒng)一的車牌號(hào)。

11.車庫設(shè)置清潔用取水口及清潔池。

12.室內(nèi)停車庫墻面及頂全部涂料刷白、有條件的墻面可以制作涂料圖案。

設(shè)施名稱設(shè)計(jì)建議

娛樂設(shè)施1.安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范，并具有安全防護(hù)措施和使用說明。

2.木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼(塑料制品)作保護(hù)層防腐。

3.娛樂設(shè)施的選用建議和物業(yè)對(duì)接，使娛樂設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。(例如秋千設(shè)置投資少便于維護(hù)、業(yè)主很喜歡)。

4.室外娛樂場(chǎng)所設(shè)置排水口、溝。

5.室外娛樂場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊、防止雨后天晴翹起存在隱患。

信息欄1.在主要出入口設(shè)置信息公布欄，在合理位置設(shè)置小區(qū)平面位置圖、便于拆裝的住戶標(biāo)識(shí)牌。

2.對(duì)于圍合式苑(戶數(shù)300戶以下可以在主要的一個(gè)苑門設(shè)置公共信息欄具體尺寸：寬900*1100mm)材料可選用不銹鋼(優(yōu)質(zhì)鋁合金烤漆)。

3.對(duì)于500----800戶的小區(qū)院落可以設(shè)置一個(gè)集中信息欄。

4.對(duì)于一次開發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。

4.分期開發(fā)的小區(qū)建議在小區(qū)每期的主要出入口、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。

5.商鋪較多的小區(qū)(15戶以上)，建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄(具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定，最小面積2000*1200mm)。

6.商鋪廣告燈箱設(shè)計(jì)圖案、安裝位置須和管理處對(duì)接以便于今后管理。

單車摩托

車棚因懷集縣城摩托車、自行車為大多數(shù)人主要交通工具，結(jié)合雅豪庭園的亂停亂放現(xiàn)狀與問題。建議露天單車、摩托車停車場(chǎng)容量按業(yè)主戶數(shù)的50%考慮?？梢岳眉芸諏榆囄豢沼辔恢?，利用綠化空間可以鋪設(shè)草磚露天停放單車，可以在圍墻邊緣鋪設(shè)草磚、間隔種樹露天停放單車。存放地點(diǎn)應(yīng)集中統(tǒng)一，存放點(diǎn)能用鐵馬或珊欄進(jìn)行獨(dú)立圍閉，以便日后安全管理。

小區(qū)清潔設(shè)施1.小區(qū)道路周邊及內(nèi)部適當(dāng)位置提前合理設(shè)置垃圾箱(桶)，包括單元門口、大堂出入口、候梯廳、樓層生活垃圾收集點(diǎn)、地下車庫主要出入口，容量適當(dāng)，方便投放，不影響附近住戶的生活，外觀與小區(qū)風(fēng)格相匹配，易維護(hù)。

2.住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置垃圾桶的擺放位置，配置水源及排水設(shè)施。

3.有垃圾中轉(zhuǎn)站，有清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際住戶數(shù)量相匹配，異味不影響住戶。

4.位置宜設(shè)在小區(qū)偏僻地帶，大小：100戶5-7平方米標(biāo)準(zhǔn)。

5.地下車庫內(nèi)合理設(shè)置(根據(jù)面積，方圓50米內(nèi)至少有一個(gè))果皮箱及清潔水源，水源處有設(shè)置排水、防水設(shè)施。

綠化設(shè)施

有綠化清潔用水管道，單獨(dú)加裝計(jì)量表?；ú?、花壇可保證排水通暢，有防堵

措施，不影響美觀。

綠花草坪設(shè)置澆灌系統(tǒng)，布局合理，便于控制，噴頭覆蓋面積與水壓的關(guān)系

需綜合考慮。

3.苑內(nèi)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際情況安裝1個(gè)計(jì)量表。

4.綠化樹木種植應(yīng)該考慮對(duì)小區(qū)攝像監(jiān)控鏡頭的影響。

設(shè)備部分

設(shè)備名稱設(shè)計(jì)建議

供配電

系統(tǒng)1.變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖。

2.高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)正上方、周圍無任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等;確實(shí)無法避免的，需有效的防護(hù)、集水、排水、報(bào)警等措施。

3.變壓器房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動(dòng)控制;低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備;變壓器報(bào)警信號(hào)連接到中心。

4.高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源;如有，在上層做好防水處理。

5.發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在裝卸位置，方便加油;油箱上設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。

6.發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識(shí)。

7.發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，能試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。

8.各種配電箱(柜)鑰匙通用。

9.發(fā)電機(jī)、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具、供配電系統(tǒng)圖

10.變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間有安全隔離防護(hù)欄。

11.強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座;強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用

照明系統(tǒng)1.地下路燈、草坪燈分路、時(shí)間控制，使用節(jié)能燈。地下室車庫照明為多路控制，其中每路照明分布均勻，控制亮度。

2.設(shè)計(jì)低壓配電屏?xí)r考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計(jì)量，便于供電局抄表到戶及公共分?jǐn)傆?jì)量。

3.水景、水池、水廊水下燈可以在設(shè)計(jì)施工中取消、不影響景觀。

4.苑內(nèi)射燈、節(jié)日燈合理配置、不能過飽和節(jié)約費(fèi)用、消除燈光污染。

5.苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置、滿足使用要求、節(jié)約投資、降低后期管理費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)樓棟適當(dāng)位置設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。

6.盡量減少地?zé)襞渲谩⑾笃诰S修隱患(實(shí)際使用中地?zé)羰褂脡勖?-2年、故障率特高)應(yīng)在廣場(chǎng)設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源插座。

7.苑內(nèi)照明設(shè)計(jì)可以選用使用壽命長(zhǎng)、透光率高的草坪燈，在合理位置設(shè)計(jì)配置幾盞高桿燈，可以減少草坪燈配置節(jié)約費(fèi)用。

設(shè)備房

環(huán)境1.發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、值班室地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面找平、抹灰、刷涂料，天花找平。

2.設(shè)備房頂無排污管。

3.設(shè)備房設(shè)置對(duì)流通風(fēng)口，通風(fēng)口考慮防鼠網(wǎng)，房門應(yīng)設(shè)防鼠板。

4.機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行考慮降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備。特殊機(jī)房考慮降噪措施，免得影響毗鄰單元銷售價(jià)格及難度。

5.特殊設(shè)備房設(shè)置消防設(shè)施如煙感、滅火裝置。

給排水

系統(tǒng)1.水泵房控制柜與水泵隔離，柜底高出地面20公分以上。

2.水池水箱設(shè)水位標(biāo)識(shí)，高低水位聲光報(bào)警信號(hào)連中心，檢修爬梯，排水管徑大于80，水池底做坡面，最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑;進(jìn)水控制閥門建議選用電動(dòng)控制蝶閥(實(shí)際使用效果很好)。

3.水池底部可以安裝給水管、泵房?jī)?nèi)可以安裝道泵、便于水箱清洗。

4.水表房應(yīng)有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。5.水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM。

6.水池、水箱內(nèi)的爬梯應(yīng)為不銹鋼設(shè)置，水池、水箱的蓋板為不銹鋼設(shè)置，且需設(shè)鎖排。

7.地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥;水池、水箱均應(yīng)有透明水位標(biāo)識(shí);同時(shí)，應(yīng)有超高、超低水位聲光報(bào)警信號(hào)到中心。

8.應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水，排水管徑不能小于1寸，以防堵塞。

9.給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí)。

10.水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲網(wǎng)，入孔應(yīng)加蓋，能上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100MM，設(shè)置在水箱低部，水池底部應(yīng)有坡度。

11.進(jìn)戶水壓應(yīng)保證家用熱水器能正常點(diǎn)火(水壓0.15Mpa)，否則應(yīng)配置變頻供水裝置。

12.地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺(tái)生活水泵均可從兩部分水池取水。

13.水泵房要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施，應(yīng)設(shè)置清潔用水源。

14.小區(qū)地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵。

消防系統(tǒng)1.消防泵有帶負(fù)荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動(dòng)排氣。

2.消防、噴淋供水主泵開停可以設(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制(在監(jiān)控中心直接開停)

3.內(nèi)線電話通話良好、辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心設(shè)內(nèi)線電話。

4.所有消防、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓;消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。

5.小區(qū)內(nèi)、設(shè)備房等區(qū)域按消防規(guī)范配置相的滅火器、滅火器箱。

6.消防、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(hù)(不采用氣壓給水設(shè)備控制)。

7.所有消防閥門、開關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運(yùn)行壓力。

電梯1.電梯機(jī)房排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門，可以考慮設(shè)置百葉通風(fēng)。

2.與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對(duì)講、在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別(由電梯公司制作)。

3.轎廂風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)。

4.電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備，風(fēng)機(jī)噪音要考慮，需要安裝一個(gè)百葉窗，并安裝應(yīng)急燈一只;電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用(機(jī)房門選用通鎖)。

5.電梯轎廂地面使用耐磨材料、轎廂裝飾和管理處對(duì)接確認(rèn)款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。

6.電梯廳自然通風(fēng)良好、不具備自然通風(fēng)條件的需要設(shè)計(jì)通風(fēng)設(shè)施。

7.電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水系統(tǒng)。

設(shè)備名稱設(shè)計(jì)建議

弱電監(jiān)控系統(tǒng)1.弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置、廣場(chǎng)人群密集處、事故隱患突發(fā)地段、管理處門口。

2.攝像監(jiān)控鏡頭、苑門電機(jī)、電話系統(tǒng)、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地、設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。

3.在小區(qū)弱電井管網(wǎng)中適當(dāng)位置設(shè)計(jì)積水坑、配置排水潛水泵。

4.監(jiān)控線路鋪設(shè)用線管盡可能選擇較大、便于今后維護(hù)更換。

5.小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場(chǎng)崗識(shí)別攝像監(jiān)控系統(tǒng)。

6.單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音。

7.小區(qū)苑內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關(guān)系統(tǒng)節(jié)約費(fèi)用。

8.圍墻紅外周界報(bào)警系統(tǒng)、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角。

9.電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置應(yīng)選擇在轎廂門口符合人們?nèi)粘Ａ?xí)慣。

10.泳池設(shè)計(jì)1-2個(gè)合理的攝像監(jiān)控鏡頭。

11.設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)要做好實(shí)際施工圖紙的和實(shí)際圖紙的核實(shí)，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試技術(shù)參數(shù)。

泳池水景1.反沖洗的排水管接入污水井、泳池廢水、溢流水可以綜合利用(水景使用、綠化使用)。

2.泳池配置合理的射燈、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計(jì)施工。

3.泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)考慮外露或管道井架空便于維修，在回水的總管處設(shè)置一個(gè)高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用(需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門)。

4.成人池與兒童涉水池隔開獨(dú)立，并連續(xù)供水(使用時(shí)為生部門要驗(yàn)收)，泳池在報(bào)建時(shí)一定注明泳池和兒童涉水池的區(qū)別、泳池只分深水區(qū)、淺水區(qū)不分兒童、成人泳池。

4.設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據(jù)泳池大小配置救生圈。

5.泳池設(shè)備房應(yīng)配置抽風(fēng)系統(tǒng)、有足夠容量的排污泵。

6.泳池獨(dú)立圍合，入口處設(shè)置浸腳池(不小于入口尺寸)(2M*2M*0.3M)便于管理。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。

7.淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位、數(shù)量與泳池正常使用顧客數(shù)量匹配。

8.泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補(bǔ)水閥門，底部有坡度排水。

9.泳池應(yīng)配置人工吸塵工具。

10.泳池周邊能設(shè)置救生圈，照明足夠，地面防滑。

11.泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。

12.水景、水廊深度以300-400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費(fèi)用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計(jì)制作。

13.30立方一下水景、水廊可以不用設(shè)置水處理系統(tǒng)，水景水廊盡可能連通、節(jié)約建造成本。

三.配套部分

設(shè)備名稱設(shè)計(jì)建議

管理用房管理用房位置1.管理處辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù)。

2.食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。

3.員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境，自然通風(fēng)較好、利于員工健康。

4.倉庫儲(chǔ)物間可以根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置在架空層(地下室)。

5.社康中心用房位置選在小區(qū)相對(duì)中心地帶且不影響居民居住環(huán)境。

6.架空層泛會(huì)所考慮不會(huì)影響業(yè)主居住環(huán)境。娛樂設(shè)施設(shè)置主要以桌椅、棋牌、兵乓球?yàn)橹鳌?/p>

管理用房面積1.管理用房面積=住宅區(qū)房屋總面積*戶均人口數(shù)*人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為：3人/戶、人均管理用房面積系數(shù)：暫為：0.0006平方米/人。

2.各類管理用房的面積分配數(shù)量由物業(yè)管理公司確定。

3.管理用房竣工時(shí)間：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計(jì)是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時(shí)用房在入伙前30天完成。

管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)1.管理處辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅，管理處接待前臺(tái)按物業(yè)要求制作吧臺(tái)、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。

2.食堂通電通水，設(shè)計(jì)合理的排油煙道，排油煙道不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。

3.員工宿舍配置情況：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。

4.倉庫、儲(chǔ)物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。

5.居委會(huì)用房可以不裝修，但房屋設(shè)計(jì)自然通風(fēng)良好，具有洗手間功能。

6.社康中心用房可以不裝修，但應(yīng)通水、通電。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨(dú)處理、不影響業(yè)主周邊空氣。房屋自然通風(fēng)條件較好。

7、架空層泛會(huì)所活動(dòng)室娛樂設(shè)施配置考慮噪音較小不會(huì)影響業(yè)主居住。

8、預(yù)留業(yè)主委員會(huì)辦公室，面積50平方為宜，具有洗手間功能。

設(shè)備名稱設(shè)計(jì)建議

商鋪設(shè)計(jì)的用途1.商鋪、會(huì)所空調(diào)宜用分體獨(dú)立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問題。

2.商鋪內(nèi)的上下水管網(wǎng)設(shè)計(jì)位置便于今后維護(hù)管理，餐飲功能的商鋪應(yīng)設(shè)特殊煙道，與民用煙道分開。

3.根據(jù)商鋪用途合理設(shè)置垃圾桶，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨(dú)立、公用洗手間。

體育活動(dòng)場(chǎng)所1.小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置羽毛球、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)器械。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)、但廣場(chǎng)位置噪音對(duì)周邊業(yè)主影響不大。

3.設(shè)置獨(dú)立的老人活動(dòng)場(chǎng)所。

會(huì)所考慮實(shí)用性和便于日后管理