購物商場裝修施工管理制度

購物商場裝修施工管理制度購物商場裝修施工管理制度

1.0目的

為加強裝修工程的管理和監(jiān)督，制止違章裝修行為，保障結(jié)構(gòu)安全與外觀統(tǒng)一。

2.0適用范圍

適用于*G物業(yè)南海中心物業(yè)管理處范圍內(nèi)裝修工程的監(jiān)管。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)部給業(yè)戶辦理裝修手續(xù)，進行裝修指引，說明注意事項，并在裝修期間對公共衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備情況進行巡檢，進場前督促施工單位做好公共區(qū)域的地面保護。

3.2工程部對裝修內(nèi)容進行審核，協(xié)助業(yè)戶進行消防報建，并于裝修期間定期到現(xiàn)場檢查,及時糾正施工內(nèi)容與申報內(nèi)容不相符的現(xiàn)象。

3.2安全部負(fù)責(zé)對施工人員進出和材料進出的管理，每日巡視檢查裝修現(xiàn)場，及時制止違章裝修，消除安全隱患。

4.0程序要點

4.1裝修進場

任何單元裝修必須事前申報，提供裝修圖紙由管理處審批，同時繳納裝修按金(購物商場￥40元/平方米;公寓￥2000元/單元)，審批合格后由管理處發(fā)放《裝修許可證》方可進場裝修，所有裝修進場人員必須配帶本人之施工出入證(5元/證)，按指定路線搭乘指定消防電梯，嚴(yán)禁使用客梯。

4.2裝修時間

4.2.1大廈的正常施工時間為周一至周五9：00-12：0014：00-18：00。

4.2.2購物商場每天20:00-次日8:00，商務(wù)公寓節(jié)假日9:00-12:00及14:30-18:00為加班裝修時間，如需在上述區(qū)域/時段進行裝修工程，須提前1個工作日向管理處提出申請。

4.2.3購物商場/公寓噪音工程和氣味工程根據(jù)實際情況進行，盡量減小對住戶造成的影響程度。

4.2.4管理處有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公/非休息時間或管理處指定時間內(nèi)進行。

4.3裝修秩序及注意事宜

4.3.1對每個裝修工人進行崗前教育：了解大廈公共設(shè)施、設(shè)備等基本知識，文明、安全施工及遵守大廈管理規(guī)定，禁止留宿工地，避免觸動消防管道有關(guān)位置引起大量漏水等。

4.3.2切實做好保護措施：○1、施工隊?wèi)?yīng)在公共走廊、消防電梯前室、茶水間和洗手間門口做好地面保護，避免弄臟和損壞地板、地膠板等地面;○2、施工前裝修單元內(nèi)所有風(fēng)口必須用塑膠膜密封，防止灰塵和異味散播到其它單元和污染管道，嚴(yán)禁開門施工;○3、如開工前仍未做好保護措施，管理處暫不送電。

4.3.3施工物料管理：

A.所有裝修材料必須為環(huán)保材料：裝修單位施工前必須提供油漆等化學(xué)物料清單及產(chǎn)品環(huán)保證明書等相關(guān)資料給工程部確認(rèn)，工程部將對裝修材料的環(huán)保及安全性進行監(jiān)督;

B.在限定時段內(nèi)才能準(zhǔn)許相關(guān)物料進場，在限定時段后必須把產(chǎn)生氣味和有安全隱患的物料搬離大廈或搬到二次裝修垃圾房丟棄;

C.安全管理員于周日晚上對相關(guān)材料檢查要求清場。

4.3.4動火施工及易燃易爆物品管理：裝修單位如需動火作業(yè)，需在管理處辦理。動火證，并由具備相關(guān)資質(zhì)的人員實施操作。非動火期間不得儲存氣罐;另現(xiàn)場需加強對易燃易爆物品的管理，非當(dāng)日使用油漆、天那水等易燃易爆品不得進場。

4.3.5嚴(yán)格按照申報內(nèi)容進行施工：未經(jīng)管理處同意不得擅自施工，并按照要求在限定期內(nèi)還原。在裝修過程中，如涉及占用、改動公共部分、毗鄰部分，或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施需向管理處提出書面申請并附相關(guān)圖紙。

4.3.6任何裝修均不得拆改原屋墻、梁、柱、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，嚴(yán)禁破壞消防噴涂，絕對不允許在鋼梁上鉆孔打眼以及燒焊。

4.3.7嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。

4.3.8不應(yīng)在煙感器部位進行產(chǎn)生有煙霧的裝修施工作業(yè)，如：鋸木、噴漆等，以防煙感器錯誤報警。

4.3.9施工過程中，裝修商必須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視和觀察,防止案件和災(zāi)情發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險，須及時處理并報告管理處。

4.3.10裝修期間，如損壞其它業(yè)戶的裝飾、裝置或公共部分，應(yīng)由裝修商負(fù)責(zé)修復(fù)直至業(yè)戶滿意，管理處確認(rèn)合格為止。同層樓如兩戶以上同時進行裝修工程時，對之損壞不能分清責(zé)任者，其維修費用共同負(fù)責(zé)。

4.4材料、貨物、垃圾之清運及堆放

裝修商須按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放和運送，嚴(yán)禁高空拋物。裝修過程中嚴(yán)禁違章堆、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施。所有裝修工程只限在業(yè)戶物業(yè)內(nèi)進行，且一切工具、材料等也必須存放在單元內(nèi)，施工時應(yīng)盡量避免對其它單元造成滋擾。裝修垃圾清運：當(dāng)日產(chǎn)生的二次裝修垃圾必須裝袋，當(dāng)日清運，嚴(yán)禁堆放堵塞通道;購物商場清運時間為工作日周一至周四每天22:00至次日7:00和非工作日周六、日全天(其他節(jié)假日按實際情況執(zhí)行);公寓為規(guī)定的裝修時間內(nèi)。

4.5裝修消防管理

4.5.1裝修施工前單元內(nèi)必須配置足夠之滅火器材，每單元不得少于兩具4kg1211滅火器。

4.5.2樓梯、通道和出口，必須保持暢通無阻，任何單元或個人不得占用或封堵，并必須妥善維護樓梯、通道、出口安全疏散指示和事故照明設(shè)施。

4.5.3裝修人員明火作業(yè)須事先申請，在實施臨時動火作業(yè)時，現(xiàn)場必須有安全負(fù)責(zé)人在場，必須清除、處理周圍之易燃品、危險品、易燃結(jié)構(gòu)物，配備足夠的滅火器材以及相應(yīng)的防范措施，動火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，完成動火作業(yè)后，動火人員和現(xiàn)場責(zé)任人要徹底清理動火作業(yè)現(xiàn)場后，才能離開。

4.5.4現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人要督促裝修人員安全用火、用電，按規(guī)定管理好易燃、易爆危險物品，在大廈范圍內(nèi)禁止吸煙。

4.6違章裝修處理

4.6.1如有違反上述管理規(guī)定者，管理處有權(quán)拒絕其進入管理區(qū)，如有多人違反，管理處將拒絕該施工隊進入。

4.6.2管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應(yīng)，管理處不會對此行動所引致其他后果而負(fù)責(zé)。

4.6.3任何違反裝修管理規(guī)定造成損失的,按損失金額賠償。

4.6.4任何違反裝修管理規(guī)定，除按上述條款處理外，情節(jié)嚴(yán)重者將追究其法律責(zé)任。

5.0相關(guān)支持文件

5.1《裝修手冊》

5.2《裝修管理規(guī)程》

篇2：物業(yè)園區(qū)裝修施工管理細(xì)則范本

物業(yè)園區(qū)裝修施工管理細(xì)則范本

一、施工管理

1、裝修時間為每天上午8：0012：00，下午14：00--18：00，其他時間請勿噪音施工。

2、裝修期間要保持環(huán)境整潔，建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏，按物業(yè)管理中心指定地點堆放，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運;裝修材料、垃圾搬入室內(nèi)，不要堆放在公共場所;應(yīng)保持電梯、樓梯及走廊干凈。(垃圾清運時間：每日下午15：00--17：00點)

3、施工期間，如要使用電、氣焊或動用明火時，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定，要向物業(yè)管理中心提出申請，填寫《動用明火申請表》，批準(zhǔn)后方可使用。裝修施工隊的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)定，因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)在電梯內(nèi)及戶內(nèi)吸煙、吐痰、亂刻、亂扔雜物，違反本條款者，依情節(jié)輕重處以50--200元的違約金;嚴(yán)格遵守物管中心規(guī)定的電梯使用時間，違者處以50元的違約金。每次運載材料不得超過500公斤，違者處以50--100元的違約金，并對電梯的損壞負(fù)全部賠償責(zé)任。

4、嚴(yán)禁高空拋物，違者處罰500--1000元/次，并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。

5、施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件，將其裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進京證、暫住證復(fù)印件(用于外地施工人員)及近照2張，交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費人民幣10元(不退還)。另加每張押金人民幣10元，若遺失工作證者，押金亦予以沒收及補發(fā)工作證工本費人民幣10元。施工許可證：20元/證;押金100元。

6、裝修施工人員憑證出入本小區(qū)，出入證實行專人專證，專戶專用。不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區(qū)，不得從事招欖生意等本戶裝修不相關(guān)之行為。

7、辦理手續(xù)時，施工隊?wèi)?yīng)繳納裝修綜合服務(wù)費8元/M2(包括污染處理、物業(yè)管理中心監(jiān)管、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修提供的其他服務(wù)等各種費用。

8、施工隊不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。

9、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備滅火器。

10、施工人員用餐應(yīng)列物管中心指定地點，并自帶飯盒。

二、裝修施工人員行為規(guī)范

為嚴(yán)肅施工人員的行為，給業(yè)主提供安閑、寧靜的生活環(huán)境，現(xiàn)制定施工人員行為規(guī)范如下：

1、請施工人員遵守遠(yuǎn)洋風(fēng)景的各項管理規(guī)定。

2、在公寓內(nèi)對業(yè)主應(yīng)禮讓三先：不與業(yè)主搶道、爭執(zhí)。

3、不準(zhǔn)超出臨時出入證規(guī)定的活動區(qū)域;不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)閑逛、活動;不準(zhǔn)在業(yè)主門窗周圍逗留;不準(zhǔn)窺視業(yè)主生活。

4、不準(zhǔn)大聲喧嘩、嬉笑追逐，攜帶工具行走不準(zhǔn)拖拉磨地發(fā)聲;以免影響業(yè)主的休息;

5、進入園區(qū)應(yīng)衣著整齊，不準(zhǔn)袒胸露背，蓬頭垢面。

6、不準(zhǔn)進行打架斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情、偷盜、欺詐、封建迷信等違法亂紀(jì)活動。

7、不準(zhǔn)拆卸、破壞各種公共設(shè)備設(shè)施，保持樓宇完整、清潔、美觀。

8、不準(zhǔn)在施工房間內(nèi)使用電爐子，嚴(yán)禁吸煙。

9、不準(zhǔn)超出垃圾堆放的指定地點亂倒(遺灑)垃圾。

三、裝修配合管理保證金(押金)

1、物業(yè)管理中心規(guī)定裝修施工隊在裝修工程開始前須支付裝修配合管理保證金，用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費用及公共區(qū)域損壞修補費用等。

2、扣裝修配合管理保證金不能彌補所受損失之費用時，物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修施工隊追討收回所需費用。裝修配合管理保證金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的專修的方案進行施工的保證。

3、為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全，物業(yè)管理中心向裝修施工隊收取施工配合管理保證金，復(fù)式每戶人民幣10000元，普通戶型100M2以上每戶5000元，普通戶型100M2以下每戶3000元。

4、裝修完工三日內(nèi)，業(yè)主須通知物業(yè)管理中心工程人員進行驗收。驗收合格后期滿六個月，裝修施工隊?wèi){裝修配合管理保證金收據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修配合管理保證金(來前請先電話預(yù)約)。

四、違約處理

1、對裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的，按有關(guān)規(guī)定處理，并須賠償所有損失。

2、違反裝修規(guī)定，接到《遠(yuǎn)洋風(fēng)景家園違章通知單》而未予及時糾正的，物業(yè)管理中心將作以處理：

a)責(zé)令停工;

b)責(zé)令恢復(fù)原狀;

c)扣留或沒收工具;

d)停水、停電

e)賠償經(jīng)濟損失;

f)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以3000元以下違約金

以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行，物業(yè)管理中心不會以因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負(fù)責(zé)。

3、因裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，物業(yè)管理中心將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。

4、物業(yè)管理中心有權(quán)要求對影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理中心會安排完成該項工程，所需費用由裝修戶承擔(dān)

篇3：世貿(mào)商城裝修施工管理協(xié)議書

世貿(mào)商城裝修施工管理協(xié)議書

甲方：*城**物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，對--世貿(mào)商城內(nèi)商鋪：區(qū)_幢_____號商務(wù)辦公房:_____區(qū)____幢____層______號。

裝修施工管理事宜達成如下協(xié)議：

1、乙方須嚴(yán)格遵守甲方制定的《裝修施工管理規(guī)約》之有關(guān)規(guī)定:

(1)施工前向甲方**物業(yè)提交詳細(xì)的裝修設(shè)計圖紙供審核、批復(fù)，并交納裝修保證金100平米以內(nèi)1500元，100平米以上2000元;

(2)按消防部門的規(guī)定履行消防報批手續(xù);

(3)接受甲方的施工現(xiàn)場管理，違者施工承擔(dān)相應(yīng)違章處罰;

(4)遵守《裝修施工管理規(guī)約》規(guī)定的各項裝修要求。

2、乙方在裝修施工過程中須遵守如下安全操作規(guī)定：

(1)施工前，乙方應(yīng)將施工人員名單、身份證及身份證復(fù)印件送甲方**物業(yè)備案;**物業(yè)根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)《裝修人員出入證》。乙方施工人員必須憑證沿指定的線路出入施工現(xiàn)場。

(2)乙方所有裝飾材料必須符合防火要求。

(3)乙方在施工現(xiàn)場必須根據(jù)消防要求，配備一定數(shù)量的滅火機;吸煙應(yīng)在指定地點，并落實安全措施。

(4)乙方在施工中需要動用明火(如電焊、氣割等)之前，須向甲方**物業(yè)報告并填寫動用明火申請表。

(5)乙方在電氣施工中必須符合甲方規(guī)定，施工使用的臨時電源箱和臨時電源線必須符合電業(yè)有關(guān)規(guī)定，所有電器線路必須穿管到位，接地、接零分開。裝修場地不得用燒水器燒水和用電器煮食。

(6)未經(jīng)甲方**物業(yè)批準(zhǔn)，不得擅自加接和移動消防設(shè)施。

(7)施工中如需更改消防系統(tǒng)，須通過保安部，報消防部門批準(zhǔn)方可施工。施工結(jié)束后，須報消防部門驗收。

(8)乙方在施工過程中，由于違章操作所造成的傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)。

(9)違反以上安全操作規(guī)定的，甲方保安部有權(quán)責(zé)成乙方暫停施工，由此造成的損失概由乙方自行承擔(dān)。

3、甲方同意在乙方裝修施工期間給予各方面的配合，包括：

(1)受理乙方提交的裝修設(shè)計圖紙，并及時批復(fù)、審核;

(2)為乙方人員進入施工現(xiàn)場辦理各種手續(xù)，如施工人員登記、簽發(fā)臨時《出入證》等;《出入證》和《經(jīng)營戶裝修臨時許可證》，收取工本費每份7元和10元。

(3)安排保安及安全人員巡邏，檢查施工現(xiàn)場安全，執(zhí)行違章處罰，消除裝修、消防安全隱患;

(4)安排工程管理人員，協(xié)調(diào)處理設(shè)計與施工過程中的問題;

(5)參與工程驗收，提出整改意見，確保裝修質(zhì)量。

4、以上協(xié)議若有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

5、《裝修施工管理規(guī)約》作為協(xié)議的附件，具有同等法律效力。

6、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

日期：年月日日期：年月日

篇4：醫(yī)院食堂裝修改造文明施工管理措施

醫(yī)院食堂裝修改造文明施工管理措施

1組織管理措施

1.1健全管理組織：施工現(xiàn)場應(yīng)成立以項目經(jīng)理為組長，主管生產(chǎn)副經(jīng)理、工長(或承包隊長)、生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、安全、消防、保衛(wèi)、材料等管理人員為成員的施工現(xiàn)場文明施工管理組織。施工現(xiàn)場分包單位應(yīng)服從總包單位的統(tǒng)一管理，接受部包單位的監(jiān)督檢查，并負(fù)責(zé)本單位的文明施工工作。

1.2健全管理制度：

1.2.1文明施工管理應(yīng)按專業(yè)、崗位、區(qū)片、班組等分片包干，分別建立崗位責(zé)任制度。

1.2.2把文明施工列入單位經(jīng)濟承包責(zé)任制中，一同“包”、“?！薄z查與考核。

1.2.3工地每月至少組織兩次綜合檢查，要按專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)全面檢查，按規(guī)定填寫表格，算出結(jié)果，制表以榜公布。

1.2.4文明施工管理實行獎懲制度，要制定獎、罰細(xì)則，堅持獎、懲兌現(xiàn)。

1.2.5施工現(xiàn)場實行持證上崗制度。進入現(xiàn)場作業(yè)人員及特殊工種施工人員，必須持證上崗。

1.2.6施工現(xiàn)場應(yīng)堅持文明施工會議制度，定期分析文明施工情況，針對實際制定措施，協(xié)調(diào)解決文明施工問題。

1.2.7文明施工是一項綜合性的管理工作，除此之外，還應(yīng)根據(jù)實際情況建立健全質(zhì)量、安全、消防、保衛(wèi)、場容、衛(wèi)生、料具、環(huán)保、民工等管理制度。

1.3健全管理資料：

1.1上級關(guān)于文明施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、法律、法規(guī)等資料應(yīng)齊全。

1.2施工組織設(shè)計(方案)內(nèi)容應(yīng)齊全(質(zhì)量、安全、保衛(wèi)、消防、環(huán)保)等管理要求，并有施工各階段現(xiàn)場的平面布置圖和季節(jié)性施工方案。

1.3施工現(xiàn)場應(yīng)有施工日志，施工日志中應(yīng)有文明施工內(nèi)容。

1.4文明施工自檢資料應(yīng)完整，填寫內(nèi)容符合要求，簽字手續(xù)齊全。

1.5文明施工教育、培訓(xùn)、考核記錄均應(yīng)有計劃、資料。

1.6文明施工活動記錄，如會議記錄、檢查記錄等。

1.7施工管理各方面專業(yè)資料。

2現(xiàn)場管理措施

2.1開展“5S”活動，即：整理、整頓、清掃、和素養(yǎng)。通過開展“5S”活動，注意調(diào)動全體職工的積極性，自覺管理，自我實施，自我控制，貫穿施工全過程，開展“5S”活動，必須領(lǐng)導(dǎo)重視，加強組織，嚴(yán)格管理。不斷提高施工現(xiàn)場的“5S”水平。

2.2合理定置

2.2.1合理定置的依據(jù)。

2.2.2國家、行業(yè)、地方和企業(yè)關(guān)于施工現(xiàn)場管更換法規(guī)、法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、管理辦法、設(shè)計要求。

2.2.3施工組織設(shè)計(施工方案)。

2.2.4自然條件資料，如地形、水文、地質(zhì)及氣象資料。

2.2.5區(qū)域規(guī)劃圖，現(xiàn)場周圍道路、建筑物、區(qū)域電源、物資資料、生產(chǎn)和生活基地狀況等。

2.2.6材料設(shè)備等需用量及進場計劃和運輸方式。