X山莊業(yè)主委員會(huì)委員選舉工作說明

X山莊業(yè)主委員會(huì)委員選舉工作說明某山莊關(guān)于業(yè)主委員會(huì)委員選舉工作的說明

各位業(yè)主：

受籌備組委托，我就業(yè)主委員會(huì)委員選舉工作向大家做一個(gè)簡短說明，并向大會(huì)簡要介紹業(yè)委會(huì)成員候選人。

一、關(guān)于選舉工作的說明

1、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)具備的條件

按照20**年9月1日籌備組第四次會(huì)議通過的《北京**山莊業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》公布稿（以下簡稱《議事規(guī)則》），第十五條規(guī)定，滿足以下7項(xiàng)要求的業(yè)主，可以作為業(yè)主委員會(huì)候選人。

（一）本山莊區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。即房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人和商品房買賣合同記載的購房人。若夫妻雙方確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻雙方共同擁有，其中之一可成為候選人。

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)。

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力。

（五）具有一定組織能力。

（六）具備必要的工作時(shí)間。

（七）未在本物業(yè)管理區(qū)域從事物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)利益活動(dòng)者。凡在本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)中工，或擔(dān)任顧問、董事者，或占有股份者，均不得成為候選人。

2、候選人的產(chǎn)生

9月1日，籌備組公告了候選人產(chǎn)生辦法。截止到9月14日報(bào)名截止日期前，共有28位業(yè)主自薦或被推薦作為業(yè)委會(huì)候選人，并填寫了候選人登記表。9月15日經(jīng)籌備組第五次會(huì)議按照上述7個(gè)條件審查通過后，正式公告前，又有1位退出，因此這次提交大會(huì)選舉的候選人共27人。27位候選人中，有律師等熟悉相關(guān)法律規(guī)定的業(yè)主、熟悉物業(yè)管理的業(yè)主、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)主等等，構(gòu)成比例比較合理，相信會(huì)具有較好的社區(qū)管理的行為能力。

3、候選人當(dāng)選的條件

按照《議事規(guī)則》第二十三條規(guī)定，候選人必須獲得專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才能成為委員。也就是通俗說法的雙過半才能當(dāng)選。

4、業(yè)委會(huì)成員人數(shù)

《議事規(guī)則》第十七條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成員不超過25名，之所以規(guī)定的人數(shù)上限較多，是為了能更好地體現(xiàn)廣大業(yè)主的共同意愿，有利于公正。這次大會(huì)上，提出了27位候選人進(jìn)行差額選舉，希望業(yè)主們在投票時(shí)盡量選滿25位候選人，以保證業(yè)主委員會(huì)的順利成立。如果獲得"雙過半"的委員不足25人，按照《議事規(guī)則》第十七條規(guī)定，則取得票居前的單數(shù)成員組成業(yè)主委員會(huì)。

5、投票的方式

業(yè)委會(huì)的選舉采取記名投票的方式產(chǎn)生。這次大會(huì)現(xiàn)場發(fā)放的選票，請各位業(yè)主在閉會(huì)時(shí)，投到大會(huì)設(shè)立的票箱之中。注意選票一定要簽名。若還沒有準(zhǔn)備好現(xiàn)場投票，可以把選票帶回去，填好后送業(yè)委會(huì)籌備辦公室即可。沒有到會(huì)的業(yè)主，由籌備組派專人去聯(lián)系非現(xiàn)場投票。

二、候選人簡單介紹

9月16日開始，已經(jīng)在籌備組辦公室公布了各位候選人的登記表，詳細(xì)情況已經(jīng)在登記表上，這次大會(huì)上限于時(shí)間關(guān)系，只請候選人和大家見一下面，就不做競選發(fā)言了。我介紹到每一位候選人時(shí)，請站起來讓大家認(rèn)識一下。候選人按姓氏筆畫為序。

候選人（略）

篇2：住宅(花園)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

住宅(花園)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證**花園業(yè)主委員會(huì)換屆選舉過程中的公平、公正、公開。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，特制定本辦法。

一、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人的推選辦法：

1、**花園業(yè)主委員會(huì)換屆選舉籌備組會(huì)議討論通過第三屆業(yè)委會(huì)委員由五人組成，候補(bǔ)委員人數(shù)按照委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置，為二名。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例為百分之二十，業(yè)主委員會(huì)委員候選人為六名，候補(bǔ)委員候選人為三名。

2、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員、候補(bǔ)委員候選人共九名。每戶業(yè)主只能參與一次推薦，重復(fù)參與推薦的，則由籌備組征求該戶業(yè)主意見后確定推薦的候選人。

3、候選人資格由籌備組審核確定后公示。

4、候選人推薦時(shí)間為七天（自公告推薦候選人之日起計(jì)算），超過規(guī)定時(shí)間推薦視為無效。

5、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1)必須是本區(qū)域內(nèi)業(yè)主（以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）

2)具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，道德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力和組織能力。

3)模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基（資）金等費(fèi)用。

4)具有必要的工作時(shí)間和一定的組織能力。

5)本人、配偶及其直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)任職。

6)被提名的候選人應(yīng)將本人的姓名、性別、年齡、照片、單位等在內(nèi)的個(gè)人簡介材料及有關(guān)證明（如身份證、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備組進(jìn)行資格審核，籌備組將候選人簡歷向全體業(yè)主公示七天。

二、業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員選舉辦法：

1、選舉采取差額選舉。

2、票權(quán)數(shù)及票權(quán)人。

1)投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定對物業(yè)管理

區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決權(quán)利。在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，有投票權(quán)的是全體業(yè)主，包括會(huì)所、商鋪業(yè)主。

2)每一平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足或超出的按四舍五入計(jì)算。

3)同一物業(yè)業(yè)主超出一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一個(gè)行使業(yè)主權(quán)利。

4)業(yè)主為法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票權(quán)。

5)業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

3、投票

1)本次選舉必須是記名投票，否則視為無效票，投票人必須在選票上填寫自己所擁有的物業(yè)名稱和票權(quán)數(shù)，并簽名（蓋章），否則視為無效票。

2)選票上所選人數(shù)不得超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員人數(shù)，否則視為無效票。

3)業(yè)主委員會(huì)候選人、候補(bǔ)委員候選人以得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)五人，候補(bǔ)委員人數(shù)二人。得票多者依次當(dāng)選為第二屆業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。如出現(xiàn)同票則延長投票時(shí)間三天，由未投票業(yè)主對同票候選人進(jìn)行投票，以得票多者確定當(dāng)選委員、候補(bǔ)委員。

4、投票方式

1）籌備組將以下事項(xiàng)在**小區(qū)內(nèi)公示七天：管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會(huì)委員候選人及候補(bǔ)委員候選人簡歷表、會(huì)議表決票、業(yè)主委員會(huì)選票。

業(yè)主對上述公示事項(xiàng)有異議的應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出，如有10%以上業(yè)主對同一問題提出異議的，由籌備組另行協(xié)商確定。

2）選舉投票工作開始后，選票由工作站、業(yè)主（自薦）、物業(yè)管理處相關(guān)人員將選票發(fā)放到業(yè)主手中，并做好簽收登記。不在**居住的業(yè)主，由管理處負(fù)責(zé)通知，憑身份證到管理處領(lǐng)取選票。

3）選票由業(yè)主本人親自填寫，他人代業(yè)主行使選舉權(quán)的須有業(yè)主委托書、委托人身份證復(fù)印件，投票人身份證原件，否則無效。

4）投票地點(diǎn)設(shè)在**小區(qū)內(nèi)，投票箱由工作站、籌備組、物業(yè)管理處三方人員確定后加封簽字蓋章，投票期滿后，如登記回收的票權(quán)未超過總票權(quán)的50%，則由籌備組確定延長投票時(shí)間，直至超過50%。

5）由業(yè)主自薦或籌備組在業(yè)主中推選唱票人、計(jì)票人、監(jiān)票人各兩名，召開業(yè)主大會(huì)開箱驗(yàn)票，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會(huì)人選。

以上辦法公示期限為七天，業(yè)主如有意見或建議，請?jiān)诠酒趦?nèi)以書面形式署名交蔚藍(lán)海岸社區(qū)工作站或**業(yè)委會(huì)換屆籌備組。

注：候選人推薦時(shí)間、選舉投票時(shí)間由籌備組另行通知。

咨詢聯(lián)系電話:****

**業(yè)主委員會(huì)換屆選舉籌備組

20**年*月**日

篇3：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員選舉工作方案5

住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員選舉工作方案5

為了做好*園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員選舉工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，特制定本方案。

一、成立選舉工作小組

組長：

副組長：，

總監(jiān)票人：

監(jiān)票人：，

計(jì)票人：，

唱票人：，

工作人員：，，，

二、公示候選人名單

1、采用在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼選舉方案（每個(gè)樓口張貼）、網(wǎng)上公示和入戶送達(dá)三種方式公示。

2、公示期限為7天。

三、組織投票、收票

1、印制選票、委托書。

2、準(zhǔn)備投票箱若干個(gè)。選舉工作小組負(fù)責(zé)核查業(yè)主身份，指導(dǎo)業(yè)主填寫選票。

3、由選舉工作小組采用專人入戶發(fā)送方式實(shí)行送達(dá)登記。

4、由選舉工作小組采用專人入戶收投票，實(shí)行收投登記。

5、選舉期限：*年*月*日到*年*月*日。在收票當(dāng)日驗(yàn)封，由選舉工作小組分工負(fù)責(zé)，按驗(yàn)票、監(jiān)票、唱票、計(jì)票程序進(jìn)行。

四、公布選票結(jié)果

1、選票結(jié)果、計(jì)票情況須公示，并經(jīng)籌備組成員共同認(rèn)可，簽字有效。

2、當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)委員擇日召開會(huì)議，選舉主任委員、副主任委員，明確各物業(yè)工作分工，同時(shí)宣布選舉工作小組撤銷。

3、選舉結(jié)果公示不少于7天，公布期滿后組織備案。

*園小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備組

*年*月*日

篇4：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章總則

第一條根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。

第二章業(yè)主大會(huì)前期籌備工作

第四條為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條籌備小組應(yīng)做好以下工作：

(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;

(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》;

(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

(四)做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。

第三章業(yè)主大會(huì)

第八條業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條選舉結(jié)果當(dāng)場宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

(1)已不是業(yè)主的;

(2)年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的;

(3)因疾病而喪失履行責(zé)任能力的;

(4)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;

(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;

(7)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第二十一條罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十二條罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止