顧問(wèn)項(xiàng)目業(yè)主公約

顧問(wèn)項(xiàng)目業(yè)主公約顧問(wèn)項(xiàng)目業(yè)主公約

第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本公約。

第二條本物業(yè)的基本情況

（一）物業(yè)名稱：

（二）坐落位置（附圖）：

（三）物業(yè)總建筑面積：

（四）物業(yè)類型：

（五）土地宗地號(hào)：

（六）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：

第三條本公約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時(shí)，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)通過(guò)，聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第五條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本公約的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本公約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

第六條本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》。

第八條業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。

第九條業(yè)主同意按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。

第十條業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用功能。

第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。

第十二條業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下約定：

（一）應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。

（二）應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所。

（三）業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間（上午時(shí)至?xí)r，下午時(shí)至?xí)r），已有業(yè)主入住的，晚間時(shí)至次日上午時(shí)，中午時(shí)至?xí)r以及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

（四）按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀統(tǒng)一。

（五）業(yè)主應(yīng)遵守裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)管理企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十七條物業(yè)區(qū)域的車輛行使、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)定和使用協(xié)議。

第十八條依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，即時(shí)清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；

（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備；

（三）擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地搭建（構(gòu)）筑物；

（四）擅自擺設(shè)攤點(diǎn)；

（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)；

（八）室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等；

（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（十一）；

（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十條業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納、使用和管理維修基（資）金。

第二十一條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

按照前款規(guī)定獲取的收益，按下列第種方式處理：

（一）納入管理費(fèi)；

（二）納入維修基（資）金；

（三）；

（四）。

第二十二條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳；仍不交付的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十三條全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本公約和物業(yè)管理服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；

（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反本公約的行為；

（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守公約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、非業(yè)主使用人的姓名及違約事實(shí)；

（四）。

第二十四條其他補(bǔ)充條款

（一）。

（二）。

（三）。

第二十五條業(yè)主公約須經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。業(yè)主大會(huì)對(duì)公約進(jìn)行修改的，修改后的公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

附件1：物業(yè)管理區(qū)域附圖

附件2：

一、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊(cè)地：

（三）法定代表人：

（四）聯(lián)系電話：

（五）通訊地址：

二、物業(yè)管理單位的基本情況：

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊(cè)地：

（三）法定代表人：

（四）資質(zhì)等級(jí)：

（五）聯(lián)系電話：

（六）通訊地址：

三、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本情況：

（一）業(yè)主大會(huì)名稱：

（二）業(yè)主委員會(huì)名稱：

（三）業(yè)主委員會(huì)辦公電話：

（四）業(yè)主委員會(huì)辦公地址：

承諾書

本業(yè)主已詳細(xì)閱讀并理解《（物業(yè)）業(yè)主公約》，現(xiàn)承諾遵守本公約。

業(yè)主：（簽章）

樓座房號(hào)：

聯(lián)系電話：

年月日

篇2：X別墅小區(qū)業(yè)主公約

某別墅小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)本物業(yè)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人

（一）權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利

2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。

10、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。

11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修負(fù)責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)

1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，就遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用。

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退回，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，必須：

（1）各寫字樓物業(yè)的業(yè)主，只可將其物業(yè)用作寫字樓辦公用途；

（2）各住宅樓物業(yè)的業(yè)主，只可將其物業(yè)用作居住用途；

（3）各商場(chǎng)店鋪的業(yè)主，只可將其物業(yè)用作商業(yè)性店鋪用；

（4）停車場(chǎng)/停車位的用戶，只可將其物業(yè)用作停放車輛用途。未經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意，停車位不得用作其他用途。

10、在出租所擁物業(yè)時(shí)，需到管理處登記，退租時(shí)書面通知管理處。

11、嚴(yán)禁從空中拋棄任何物品，否則須承擔(dān)因故意或過(guò)失向地面墜棄物品而產(chǎn)生的一切后果的責(zé)任。

12、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿拆、搭建。

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所。

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有素養(yǎng)、有害、危險(xiǎn)物品及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）踐踏、占用綠地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。

（9）隨意放車輛，鳴喇叭制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。

（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

1、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。

>2、第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理部門會(huì)同開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋公章。

5、業(yè)主大會(huì)可采用會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6、業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。

7、業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行，如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

8、業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。

9、業(yè)主投票時(shí)，各類房屋按建筑面積每十平方米計(jì)算為一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的計(jì)算為一票，不足五平方米的不計(jì)票。

10、業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不利與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。

三、違約責(zé)任

1、違反本業(yè)主公約義務(wù)條款中1、3、4、5、7、9、10、11、12項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入；賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日萬(wàn)分之五的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住、用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

2、本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4、若本公約任何條文于法律下成為無(wú)效，非法或不能執(zhí)行，本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

5、任何需要專函送達(dá)本物業(yè)業(yè)主的通知，凡注明地址送至有關(guān)業(yè)主的單元，或使用普通郵寄式掛號(hào)送至有關(guān)業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址，均被視為送達(dá)有關(guān)業(yè)主。所有以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理處。

6、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)裁決。

7、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

五、管理費(fèi)、有償服務(wù)、代收費(fèi)用表（見7.3.7）

六、《業(yè)主公約》簽約頁(yè)

本人愿意遵守《業(yè)主公約》中各條款，同意簽定此公約。本人擁有的物業(yè)一旦轉(zhuǎn)讓，將負(fù)責(zé)向新業(yè)主移交此公約。

篇3：E住宅小區(qū)業(yè)主公約

E住宅小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)**住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)"）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺(jué)遵守。

一、在使用經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、衛(wèi)生、公共秩序、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

三、全體業(yè)主和業(yè)主使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

四、業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

五、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，作好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

六、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等）應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)責(zé)任賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為。并及時(shí)報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。

七、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

八、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

九、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十、各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外，不得有下列行為：

（1）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途；損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌；

（2）在高層住宅室外設(shè)置曬衣架；

（3）私自封閉陽(yáng)臺(tái)；

（4）隨意停放車輛；

（5）飼養(yǎng)家禽、家畜；

（6）空調(diào)機(jī)隨意安放；

（7）樓前樓后和屋頂花園私自占用；

（8）隨意安裝防盜網(wǎng)；

（9）不得在小區(qū)私拉亂扯臨時(shí)線及亂搭亂建臨時(shí)房屋；

（10）不得在小區(qū)使用煤作燃料的取暖設(shè)備

十一、遵守有關(guān)治安、戶籍管理規(guī)定，不得容留"三無(wú)"人員居住，發(fā)現(xiàn)可疑人員立即報(bào)告有關(guān)部門。

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施、設(shè)備的完好。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的環(huán)境。

十七、本業(yè)主公約一式兩份，業(yè)主與物業(yè)公司各執(zhí)一份。

篇4：X步行商業(yè)街業(yè)主公約

z步行商業(yè)街業(yè)主公約

一、總則

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)政策制定本公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任都作依法作出了約定。

1、業(yè)主在收到本公約并作出的書面承諾即是對(duì)本公約的認(rèn)可。

1、本公約對(duì)物管單位、業(yè)主和物業(yè)的使用人均有約束力。

二、物業(yè)基本服務(wù)內(nèi)容

1、公用部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，公用部分是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、樓板、柱、梁、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳等。

2、共用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、和管理，包括共用的上下水道、落水管、共用煙道、共用照明、天線、配電市、水房、消防主體系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯及智能系統(tǒng)等。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池井、自行車棚、停車場(chǎng)、噴水池等。

4、公用綠地、花木、景觀帶、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。

5、附屬配套建筑、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施等。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房物共用部分的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。

7、公共區(qū)域交通與車輛停放秩序的管理等。

8、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視檢查、消防安全管理等。

9、管理物業(yè)的相關(guān)資料、工程圖紙、商業(yè)門面資料等。

10、負(fù)責(zé)按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取相關(guān)費(fèi)用。

11、業(yè)主或物業(yè)使用人房屋的自用部分設(shè)施或設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出申請(qǐng)時(shí)，由物管部負(fù)責(zé)并按規(guī)定合理收費(fèi)。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.本物業(yè)由**市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托專業(yè)物業(yè)管理公司提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：前期暫定為每月每平方米3元（建筑面積），業(yè)主或物業(yè)使用人在進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)向物業(yè)管理公司第一性預(yù)交6個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的保潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)等，不包括自有物業(yè)的水電費(fèi)和共用部分水電的公攤費(fèi)用。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)除第一次外，以后每三個(gè)月預(yù)交一次，每次繳費(fèi)的時(shí)間提前15天。

4.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納，租賃合同中有約定的按合同執(zhí)行。

5.裝修保證金：每個(gè)商戶在進(jìn)場(chǎng)裝修前須向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金3000元，合同有明確規(guī)定的按合同約定執(zhí)行。

6.水電費(fèi)：1、電費(fèi)的構(gòu)成：基本電費(fèi)+損耗分?jǐn)?共用部分電費(fèi)分?jǐn)偂?/p>

2、水費(fèi)的構(gòu)成：基本水費(fèi)+損耗分?jǐn)?二次加壓電費(fèi)+共用部分

7.停車場(chǎng)收費(fèi)：

1)臨時(shí)停車：汽車每輛3元/小時(shí)，10小時(shí)以上按30元/天，摩托車每輛1元/小時(shí)

2）、固定停車：汽車每輛300元/月，摩托車50元/月。

8、業(yè)主或物業(yè)使用人房屋自有部分的維修價(jià)格表

序號(hào)項(xiàng)目單位價(jià)格（元）備注

1修日光燈個(gè)5不含材料費(fèi)

2換開關(guān)插座個(gè)5不含材料費(fèi)

3修小吸頂燈個(gè)5不含材料費(fèi)

4安裝日光燈套10不含材料費(fèi)

6換保險(xiǎn)絲底座個(gè)5不含材料費(fèi)

7換漏電保護(hù)器套10不含材料費(fèi)

8裝吊扇臺(tái)20不含材料費(fèi)

9安裝吸頂燈套20不含材料費(fèi)

10檢查線路排除故障元/處30不含材料費(fèi)

11換水籠頭元/個(gè)5不含材料費(fèi)

12換金屬軟管元/根5

不含材料費(fèi)

13換冷暖水咀套15不含材料費(fèi)

14修下水管道處10不含材料費(fèi)

15修給水管暗管滲漏處50不含材料費(fèi)

17疏通下水管道處50不含材料費(fèi)

18明線敷設(shè)米2不含材料費(fèi)

19暗線敷設(shè)米4不含材料費(fèi)

四、商業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.本商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理由**市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、商業(yè)街業(yè)主委員會(huì)委托湖南金園物業(yè)發(fā)展有限公司全程托管。

2.商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米三

元（建筑面積）。

3.每次步行街整體活動(dòng)推廣的營(yíng)銷費(fèi)用、宣傳、活動(dòng)費(fèi)用按建筑面積進(jìn)行合理分?jǐn)偂?/p>

4.除重大活動(dòng)外，日常的推廣標(biāo)識(shí)（活動(dòng)信息，特價(jià)POP，氣氛營(yíng)造等），由商管公司統(tǒng)一制作，各經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)相關(guān)成本費(fèi)用和制作費(fèi)。

5.任何商戶進(jìn)場(chǎng)均由業(yè)主委托商管公司進(jìn)行全程托管，統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一招商引進(jìn)，合同審批；商管公司收取年租金的10%的傭金，并遵循商戶公約各項(xiàng)細(xì)則。

6.各經(jīng)營(yíng)戶的日常營(yíng)運(yùn)行為，業(yè)主有協(xié)助商管公司工作的責(zé)任。

五、物業(yè)的使用規(guī)定

1.業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)自有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不妨礙其它人正常使用物業(yè)。

2.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益或他人利益的原則，在用電用水、用熱用氣、排水、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)營(yíng)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人的關(guān)系。

3.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)用途、建設(shè)單位和商業(yè)管理的要求使用物業(yè)，因特殊情況改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，必須報(bào)商業(yè)管理公司批準(zhǔn)。

4.業(yè)主或使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知商業(yè)管理公司，辦理好裝修手續(xù)并繳納一定保證金后方可進(jìn)行。

5.業(yè)主或使用人在裝修過(guò)程中，必須遵守商業(yè)管理公司關(guān)于裝修的管理規(guī)定，不得從事商業(yè)管理公司明令禁止的行為。

6.必須在指定地點(diǎn)放置裝修材料或垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所。

7.因裝修房屋影響到物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，或者損害到相鄰商戶的合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8.應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自更改。

9.必須按照繳費(fèi)通知及時(shí)繳納本物業(yè)的水、電、氣費(fèi)和共用部分的水電分?jǐn)傎M(fèi)。

10.應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒(méi)預(yù)留位置的應(yīng)按商業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好燥音和冷凝水的處理。

11.使用電梯時(shí)，必須遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

12.所有機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車在進(jìn)入步行街時(shí)，必須遵守車輛管理規(guī)定。

13.所有業(yè)主和物業(yè)使用人在步行街進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得有下列行為

1）、占用或損壞物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的；

2）、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、沒(méi)辦理手續(xù)私自占用公共場(chǎng)地；

3）、在非指定的位置傾到垃圾、雜物；

4）、違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有害物質(zhì)；

5）、發(fā)出超標(biāo)噪音影響他人經(jīng)營(yíng)和休息；

6）、沒(méi)經(jīng)許可在公共場(chǎng)所懸掛、張貼各種標(biāo)語(yǔ)、廣告；

7）、擅自挪用、埋壓消防器材、設(shè)備和占用消防通道；

8）、在步行街外晾曬衣物；

9）、在非指定的場(chǎng)所做飯；

10）、在非指定的地點(diǎn)私自取電或亂搭亂接電源；

11）、飼養(yǎng)家畜、家禽；

12）、踐踏花草樹木或利用做其它事情。

六、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

1.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)自有部分的物業(yè)有維修養(yǎng)護(hù)的權(quán)利，但不得影響其他業(yè)主或步行街的合法權(quán)益。

2.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的專有部分時(shí)，業(yè)主或商業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以必要的配合。

3.相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人阻礙維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.發(fā)生緊急情況時(shí)必須進(jìn)入相關(guān)物業(yè)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主或使用人時(shí)，商業(yè)管理公司可向相鄰的業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如政府部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。

5.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主或物業(yè)使用人需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，必須向商業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意方可實(shí)施，并要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的要照價(jià)賠償。

6.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其它的業(yè)主利益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)及時(shí)采取措施消除隱患。

7.業(yè)主自有部分的房屋設(shè)施設(shè)備的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理公司，并按規(guī)定繳納一定的維修費(fèi)。

六、業(yè)主的共同利益

1.為維護(hù)業(yè)主或物業(yè)使用人的共同利益，全體業(yè)主或物業(yè)使用人同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授權(quán)于商業(yè)管理公司以下權(quán)利：

1)根據(jù)本臨時(shí)公約，制定公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度；

2)以批評(píng)、規(guī)勸、公示、罰款等必要的措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違反本臨時(shí)公約或規(guī)章制度的行為；

3)制定有利于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一管理的商業(yè)管理制度。

4)其它有利于全體業(yè)主整體利益的行為。

2.商業(yè)管理公司在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯要位置設(shè)置公告欄，用于張?zhí)鞣N規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

3.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（酬金制）方式，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和各項(xiàng)公共設(shè)備設(shè)施的營(yíng)運(yùn)公攤費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1.業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維修和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其它業(yè)主或物業(yè)使用人、商業(yè)管理公司可依據(jù)本臨時(shí)公約向法院提起訴訟。

2.業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主或物業(yè)使用人、商業(yè)管理公司可根據(jù)本臨時(shí)公約向法院提起訴訟。

3.商業(yè)管理公司未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)使用人可向

行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向法院提起訴訟。

4.物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

5.業(yè)主或物業(yè)使用人逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它相關(guān)合理費(fèi)用的，從逾期之日起按千分之五的比例追繳滯納金。超過(guò)六個(gè)月不繳者，商業(yè)管理公司有權(quán)采取必要的措施或提起訴訟。

八、附件

1.本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的自有部分，是指單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2.本臨時(shí)公約所稱的物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)自有物業(yè)以外，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。

3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

4.本臨時(shí)公約自首位物業(yè)使用人或買受人書面承諾起生效。

5.商業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況另行制定的其他規(guī)章制度，作為本公約的補(bǔ)充條款，具有同等的法律效力。

6.如遇不可抗力的因素（如暴雨、地震、雷電、風(fēng)暴等自然災(zāi)害），導(dǎo)致物業(yè)受損，物業(yè)管理公司可以不負(fù)責(zé)任。

7.本公約履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，或報(bào)物業(yè)主管部門協(xié)調(diào)。協(xié)商調(diào)解不成，可依法向法院起訴。

篇5：住宅公從制度:業(yè)主公約

住宅公從制度：業(yè)主公約

為加強(qiáng)________(以下簡(jiǎn)稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利：

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

6.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)和業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；

8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

9.有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)；

10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；

11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

3.自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；

5.業(yè)主如需進(jìn)行內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

6.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支會(huì)有關(guān)費(fèi)用；

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)；

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公共設(shè)施；

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1.業(yè)主大會(huì)是