大廈機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收工作細(xì)則

大廈機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收工作細(xì)則

zz大廈機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收工作細(xì)則

一、進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

1.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）安裝施工完畢；

2.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格；

3.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)滿足大廈使用功能。

二、進(jìn)行接管驗(yàn)收（廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司）應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料

1.竣工圖（包括平面圖、設(shè)計(jì)說明、原理圖、接線圖）；

2.圖紙會審記錄；

3.竣工驗(yàn)收證明文件；

4.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）安裝施工工程合同及開工竣工報(bào)告；

5.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

6.機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試大綱（方法）、備品備件及專用工具清單；

7.安裝技術(shù)記錄；

8.調(diào)整試驗(yàn)記錄。

三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

1.接管驗(yàn)收項(xiàng)目：

A.高低壓配電設(shè)備系統(tǒng)；

B.應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng)；

C.消防設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)；

D.電話、電視系統(tǒng)；

E.空調(diào)供冷系統(tǒng)；

F.給排水系統(tǒng)；

G.保安監(jiān)控系統(tǒng)；

H.電梯運(yùn)輸系統(tǒng)；

I.樓宇自控、辦公設(shè)備、機(jī)械停車系統(tǒng)及其它。

2.接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（略）

四、進(jìn)行接管驗(yàn)收的程序

1.協(xié)商約定：

A.廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司書面提請zz大廈物業(yè)管理有限公司進(jìn)行驗(yàn)收接管，并按委托合同提供驗(yàn)收接管應(yīng)驗(yàn)交的全部資料。

B.zz大廈物業(yè)管理有限公司審驗(yàn)提交的全部資料，如具備條件，在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間。

2.現(xiàn)場檢查驗(yàn)收：

A.組織驗(yàn)收小組，按專業(yè)分工制定《驗(yàn)收交接記錄表》。

B.會同廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司對機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。

a.預(yù)驗(yàn)收

?驗(yàn)收小組對設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)。同時(shí)，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量，安裝位置等。

?

在驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書面的《機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）驗(yàn)收整改通知書》返回廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司，并在約定時(shí)間內(nèi)由廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司或工程施工單位進(jìn)行整改。

?對驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合指標(biāo)的，及時(shí)提出書面意見，要求廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達(dá)到規(guī)定的要求。

預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收報(bào)告，交公司總經(jīng)理審查。

b.正式驗(yàn)收

?預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、驗(yàn)證。如整改合格，則進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。

?一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是機(jī)電設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。

?

對機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時(shí)已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。

?各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的情況，寫出機(jī)電設(shè)備工程驗(yàn)收報(bào)告，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收報(bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評定及意見書，并將驗(yàn)收報(bào)告送公司總經(jīng)理審批。

?公司總經(jīng)理代表zz大廈物業(yè)管理有限公司同廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行正式移交，簽署接管文件，接收機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）管理權(quán)和相關(guān)資料。

?有關(guān)驗(yàn)收結(jié)果文件，質(zhì)量問題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。

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篇2：ISO9作業(yè)指導(dǎo)書:共用部位共用設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

ISO9作業(yè)指導(dǎo)書：共用部位及共用設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.0目的

1.1本指導(dǎo)書規(guī)范了小區(qū)內(nèi)用共部位及用共設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。

2.0適用范圍

2.1本指導(dǎo)書適用小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。

3.0職責(zé)

3.1客戶服務(wù)部及工程部按本指導(dǎo)書對接管房屋公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

4.0工作程序

4.1標(biāo)準(zhǔn)

4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1基礎(chǔ)部分

4.2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

4.2.1.2散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。

4.2.2天面

4.2.2.1屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；

4.2.2.2天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規(guī)劃要求，管道完好；

4.2.2.3天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規(guī)范要求。

4.2.3屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠、入口處有保護(hù)措施。

4.2.4消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

4.2.4.1消防栓

4.2.4.1.1油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；

4.2.4.1.2閥門完好，無滲漏水。

4.2.4.2消防箱

4.2.4.2.1消防水槍頭、消防帶配備齊全；

4.2.4.2.2箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；

4.2.4.2.3消防管無滲漏水，閥門完好。

4.2.4.3小區(qū)路燈

4.2.4.3.1按設(shè)計(jì)要求安裝；

4.2.4.3.1.1燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；

4.2.4.3.1.2燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

4.2.4.4綠化

4.2.4.4.1按設(shè)計(jì)要求種植樹木，對照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無改品種.

4.2.4.4.2綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計(jì)量表,閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。

4.2.4.5小區(qū)道路

4.2.4.5.1道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現(xiàn)象；

4.2.4.5.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；

4.2.4.5.3塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；

4.2.4.5.4路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

4.2.4.6垃圾桶

4.2.4.6.1鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；

4.2.4.6.2塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

4.2.4.7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。

4.2.4.8崗?fù)?/p>

4.2.4.8.1鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；

4.2.4.8.2砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

4.2.4.8.3電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計(jì)要求，道閘欄無損傷。

4.2.4.9雕塑飾物、指示牌等

4.2.4.9.1雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；

4.2.4.9.2指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，表面光澤。

4.2.4.10車庫

4.2.4.10.1路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號清晰；

4.2.4.10.2入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；

4.2.4.10.3車庫通風(fēng)及排水設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并配備排污泵及排污井蓋；

4.2.4.10.4設(shè)有獨(dú)立用電計(jì)量表，消防系統(tǒng)投入運(yùn)行正常。

4.2.4.11沙井、檢查井、化糞池

4.2.4.11.1池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；

4.2.4.11.2檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；

4.2.4.11.3井蓋標(biāo)識清晰。

4.2.4.12明暗溝

4.2.4.12.1溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

4.2.4.12.2溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。

4.2.4.13擋土墻、坡

4.2.4.13.1砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；

4.2.4.13.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。

4.2.4.14樓梯及扶手

4.2.4.14.1踏步:踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

4.2.4.14.2塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

4.2.4.14.3扶手平滑,牢固,表面無起紋現(xiàn)象.

4.2.4.15水池、水箱

4.2.4.15.1按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；

4.2.4.15.2無滲漏水現(xiàn)象；

4.2.4.15.3內(nèi)外爬梯無銹蝕

現(xiàn)象；

4.2.4.15.4通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。

4.2.4.16信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序。

4.2.4.17園林景觀、雕塑：按設(shè)計(jì)要求,無超高,超面積。

4.2.4.18供水系統(tǒng)

4.2.4.18.1安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲