接管驗收標準檢驗方法

接管驗收標準檢驗方法

接管驗收標準及檢驗方法

一．瓷磚

1．粘貼牢固，無確棱角。

2．面層無裂紋，損傷，色澤一致。

3．對縫砂漿飽滿，有無空鼓。

二．墻面

1．面層平整，涂料均勻，無漏刷，無面層脫落，無裂縫，無污漬。

2．手摸面層不掉灰，不粗糙。

三．衛(wèi)生間，廚房和陽臺地面

1．用小桶或水管向地面沖倒水，觀察水是否準確流向地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

2．第二天到樓下檢查樓面有無滲漏。

四．木門

1．開啟靈活，不括邊，手輕搖晃門框與墻接觸面牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)，無變形。

2，木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形，無括花，是否有明顯的釘眼。

五．鋁合金窗

1．開啟靈活，手輕搖晃窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂紋的出現(xiàn)，目視零配件齊全，位置準確，無變形。

2．窗較有無變形，拉手和鎖扣有無松動。

3．外觀必須表面潔凈，玻璃面無括花，碰傷，銹蝕；涂膜平整光滑。

4．玻璃膠均勻，無脫落。

六．扶手

1．焊接平整，安裝牢固，有無變形。

2．油漆均勻色澤一致，表面平滑不扎手，有無脫漆。

七．照明燈具

1．外觀完好，安裝牢固，與墻面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

2．檢查電源接通后是否正常，燈具發(fā)光是否正常。

八．插座

1．單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，蓋板無損傷，括花，

檢查接通電源后是否正常。

3．天線插座和電話插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面，

蓋板無損傷，括花。

九．室內(nèi)配電箱

1．安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)看控制是否正常。

2．開關(guān)符合型號規(guī)定，開關(guān)有無標識。

3．導線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。

4．目視箱蓋板無損傷，括花，操作開關(guān)靈活。

十．供水系統(tǒng)

1．安裝牢固無搖晃，打開供水閥門，管道完好無損，無滲漏水。

2．管道接頭無滲水。

3．水龍頭（角閥和花灑）打開水閥,流水暢通,接頭無漏水。

4．水龍頭目視外表有無括花，開關(guān)靈活，有無退色。

十一排污管道和地漏

1．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全，無滲水。

2．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口落實，無滲水，排水暢通無阻，無堵塞。

3．地漏網(wǎng)安裝放牢固，安裝的位置是否與原接口相符，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

篇2：物業(yè)接管驗收標準檢驗辦法

一、梁柱、板主體

1.按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2.無鋼筋外露。

二、頂棚

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;

2.無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

三、墻面

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;

2.塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;

(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;

(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;

(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。

四、地(樓)面

1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。

a.粘貼牢固,無缺棱掉角;

b.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條須直;

c.對縫砂漿飽滿,線條須直;

3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。

a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。

b.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

五、門窗

1.開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,元晃動和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準確,元翹曲變形。

2.從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。

3.木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動現(xiàn)象,玻璃膠縫密實,玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。

5.電子對講門：

a.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

b.不銹鋼門元刮花痕跡。

6.防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。

7.窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷。

六、樓梯、扶手

1.險結(jié)構(gòu)的樓梯:元裂縫,面層元剝落,鋼筋無外露。

2.鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

a.用力輕搖元晃動,無彎曲。b.鋼筋元銹蝕,無彎曲。

c.木塊表面無龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個插座電源接通是否正常。

2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。

3.電話插座,只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

八、接線盒

1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

九、開關(guān)

1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.全檢開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。

十、照明燈具

1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全，燈罩完好無損。

2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。

3.產(chǎn)品合格,使用壽命達到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計有多少自然損壞的。

十一、供水系統(tǒng)

1.安裝牢固元搖晃,打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥),管道完好無損,元滲漏水、無銹跡;

2.管道接頭無滲水;

3.水龍頭(花灑和水閥):打開水閥,流水暢通,接頭無漏水。

十二、排污管道(含塑料管)

1.安裝牢固,外觀完好元損,配件齊全;

2.從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水,樓上排水暢通無阻。

十三、地漏

地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固.管道密實.無滲漏水、無堵塞.排水暢通。

十四、衛(wèi)生潔具

1.安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層元污跡和刮花痕跡；

2.灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;

3.便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

十五、室內(nèi)配電箱

1.安裝牢固.配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

2.開關(guān)符合型號規(guī)定。

3.導線與設(shè)計相符,布線規(guī)范。

4.目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)靈活。

十六、其他

1.晾衣鉤,室內(nèi)吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋,彎處無裂縫。

2.水表、電表和石油氣表。

安裝牢固,無搖晃,打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常,目視外觀完好元損,鏡面玻璃無損傷。

篇3：大廈物業(yè)接管驗收標準檢驗辦法標準檢驗辦法

一、梁柱、板主體

1.按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2.無鋼筋外露。

二、頂棚

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;

2.無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

三、墻面

1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;

2.塊料(如瓷磚)面層:

(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;

(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;

(3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;

(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。

四、地(樓)面

1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。

a.粘貼牢固,無缺棱掉角;

b.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條須直;

c.對縫砂漿飽滿,線條須直;

3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面。

a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。

b.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

五、門窗

1.開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,元晃動和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準確,元翹曲變形。

2.從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。

3.木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動現(xiàn)象,玻璃膠縫密實,玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。

5.電子對講門:

a.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

b.不銹鋼門元刮花痕跡。

6.防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。

7.窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷。

六、樓梯、扶手

1.險結(jié)構(gòu)的樓梯:元裂縫,面層元剝落,鋼筋無外露。

2.鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

a.用力輕搖元晃動,無彎曲。b.鋼筋元銹蝕,無彎曲。

c.木塊表面無龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座

1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個插座電源接通是否正常。

2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。

3.電話插座,只進行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

八、接線盒

1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

九、開關(guān)

1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;

2.全檢開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。

十、照明燈具

1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。

2、打開所有燈具,檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。

3.產(chǎn)品合格,使用壽命達到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計有多少自然損壞的。

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篇4：ISO作業(yè)指導書:房屋接管驗收標準

ISO作業(yè)指導書：房屋接管驗收標準

1.0目的

1.1本指導書規(guī)定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于小區(qū)房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗收。

3.0職責

3.1客戶服務(wù)部及工程部根據(jù)本指導書對接管房屋進行驗收。

4.0工作程序

4.1驗收標準

4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標準和國家1991年頒布的《房屋接管驗收標準》及發(fā)展商的售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。

4.2標準與檢驗辦法

4.2.1梁、柱、板主體

4.2.1.1按圖紙逐間檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

4.2.1.2無鋼筋外露。

4.2.2頂棚

4.2.2.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

4.2.2.2無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污漬。

4.2.3墻面

4.2.3.1抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽角垂直、灰線清晰順直，無抹紋、色澤一致，無起灰、無污跡、無裂縫；

4.2.3.2塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無暗痕和裂紋，粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直；

4.2.3.3外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象,涂料一致。

4.2.4地（樓）面

4.2.4.1毛地面：平整，無裂紋；

4.2.4.2塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、無色差，

對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；面層平整高差不超過3毫米；

4.2.4.3水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

4.2.4.4衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4.2.5門窗

4.2.5.1開啟自如，手輕搖晃門窗或墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無變形；

4.2.5.2從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

4.2.5.3木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

4.2.5.4單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

4.2.5.5窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

4.4.5.5.1先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；

4.2.5.5.2查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

4.2.6樓梯、扶手

4.2.6.1表面光滑、無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，扶手與踏步相接牢固。

4.2.7插座

4.2.7.1電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足"左零右火"規(guī)定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

4.2.7.2有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由住戶入住后檢查）。

4.2.7.3電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

4.2.7.4接線盒

4.2.7.4.1單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

4.2.7.4.2用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

4.2.8開關(guān)

4.2.8.1安裝牢固，目視蓋板無損壞；

4.2.8.2開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

4.2.9照明燈具

4.2.9.1用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

4.2.9.2打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；

4.2.9.3產(chǎn)品具合格證明，使用壽命達到要求。

4.2.10地漏

4.2.10.1過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，試水后排水暢通。

4.2.11衛(wèi)生潔具

4.2.11.1安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬，和刮花痕跡；

4.2.11.2灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無滲漏水無銹跡；

4.2.11.3水龍頭:冷熱水方向開啟自如,開啟后關(guān)閉無滴水；

4.2.11.4洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無滲漏水現(xiàn)象；存水灣無滲漏現(xiàn)象。

4.2.11.5便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無脫瓷，損角。

4.2.12室內(nèi)配電箱

4.2.12.1安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；

4.2.12.2開關(guān)符合型號規(guī)定；

4.2.12.3導線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；

4.2.12.4目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

4.2.13水表、電表和煤氣表

4.2.13.1安裝牢固，無搖動；

4.2.13.2打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；

4.2.13.3目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞；

4.2.13.4三表必須提供計量檢驗后的標識。

4.2.14智能化設(shè)備完好齊全，接線牢固。

5.0引用文件

5.1《房屋接管驗收標準》（建設(shè)部）

6.0記錄表格

篇5：ISO9作業(yè)指導書:共用部位共用設(shè)備設(shè)施接管驗收標準

ISO9作業(yè)指導書：共用部位及共用設(shè)備設(shè)施接管驗收標準

1.0目的

1.1本指導書規(guī)范了小區(qū)內(nèi)用共部位及用共設(shè)備設(shè)施接管驗收標準及驗收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗收。

3.0職責

3.1客戶服務(wù)部及工程部按本指導書對接管房屋公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備進行驗收。

4.0工作程序

4.1標準

4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標準、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗收標準》和達到設(shè)計要求。

4.2驗收標準

4.2.1基礎(chǔ)部分

4.2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

4.2.1.2散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。

4.2.2天面

4.2.2.1屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；

4.2.2.2天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規(guī)劃要求，管道完好；

4.2.2.3天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規(guī)范要求。

4.2.3屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠、入口處有保護措施。

4.2.4消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

4.2.4.1消防栓

4.2.4.1.1油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；

4.2.4.1.2閥門完好，無滲漏水。

4.2.4.2消防箱

4.2.4.2.1消防水槍頭、消防帶配備齊全；

4.2.4.2.2箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；

4.2.4.2.3消防管無滲漏水，閥門完好。

4.2.4.3小區(qū)路燈

4.2.4.3.1按設(shè)計要求安裝；

4.2.4.3.1.1燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；

4.2.4.3.1.2燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

4.2.4.4綠化

4.2.4.4.1按設(shè)計要求種植樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺株少苗，無改品種.

4.2.4.4.2綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計量表,閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。

4.2.4.5小區(qū)道路

4.2.4.5.1道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現(xiàn)象；

4.2.4.5.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；

4.2.4.5.3塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；

4.2.4.5.4路牌標志清楚，地面線條順直。

4.2.4.6垃圾桶

4.2.4.6.1鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；

4.2.4.6.2塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

4.2.4.7垃圾轉(zhuǎn)運站

參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內(nèi)接管驗收相關(guān)部分。

4.2.4.8崗?fù)?/p>

4.2.4.8.1鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；

4.2.4.8.2砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標準；

4.2.4.8.3電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計要求，道閘欄無損傷。

4.2.4.9雕塑飾物、指示牌等

4.2.4.9.1雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；

4.2.4.9.2指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，表面光澤。

4.2.4.10車庫

4.2.4.10.1路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號清晰；

4.2.4.10.2入口、出口標志清楚，油漆均勻；

4.2.4.10.3車庫通風及排水設(shè)施符合設(shè)計要求，并配備排污泵及排污井蓋；

4.2.4.10.4設(shè)有獨立用電計量表，消防系統(tǒng)投入運行正常。

4.2.4.11沙井、檢查井、化糞池