xxxx年年商業(yè)市場返租銷售案例專題

深圳區(qū)域商業(yè)市場返租銷售案例專題研究美格行商業(yè)地產2011.1第一部分、社區(qū)商業(yè)類第二部分、商業(yè)街區(qū)類第三部分、購物中心類第四部分、專業(yè)市場類項目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)類型銷售時間返租方式開盤售價（萬/㎡）目前售價（萬/㎡）目前租金（元/㎡/月）經營狀況梅林商業(yè)步行街13200㎡社區(qū)商業(yè)2006年3年返租銷售1F內鋪街鋪：5.1內鋪：2.8暫無銷售街鋪：200-300內鋪：120-150較好繽紛商業(yè)中心20000㎡社區(qū)商業(yè)2007年3年返租售1、2樓內鋪，年回報5%1F街鋪：72F：3街鋪：10內鋪：31樓街鋪：300內鋪：120-140，2樓內鋪：60-80較好燕南路88號20000㎡社區(qū)商業(yè)2006年返租2年，每年8%回報街鋪：7.6內鋪：5.5街鋪：15-20內鋪：7-81F:街鋪300-400內鋪100-200一般萬花筒概念購物街9500㎡社區(qū)商業(yè)2002年15年返租銷售，每年按成交價的8%返還租金；——暫無銷售1內鋪：300-400；2樓：150-300；3樓：100-150,4樓：整層待租一般萬科城風情步行街30000㎡商業(yè)街2005年帶租約銷售均價1.4（含2樓）街鋪3-52層：1.5-3——較好振業(yè)城商業(yè)街17000㎡商業(yè)街2006年3年共返25%，第一年8.3%以每季度返還，其余16.7%在首付款中抵扣街鋪：2.6內鋪：1.6暫無銷售——較差社共區(qū)護商慶業(yè)糖、商防業(yè)頂街類斧返付租危項溫目僻列畝表項目名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)類型銷售時間返租方式開盤售價（萬/㎡）目前售價（萬/㎡）租金（元/㎡/月）經營狀況港惠新天地75000㎡購物中心2008年3年共返租25%其中7%、8%在首期中減，10%在總價中減；1F：3.82F：2.53F：1.8街鋪：8-10內鋪：暫無銷售1F內鋪：120—150，街鋪150，2F：超市輔營區(qū)150一般中信地鐵商城18000㎡購物中心2007年3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同價分區(qū)回購

均價5.5暫無銷售

——較差東門薈30000㎡主題商場（專業(yè)市場）2010年2年8個月返租銷售2-4F，每年按成交總價的6%返還租金1F街鋪：約20，內鋪：9，2F：7-8，3F：6，4F：4——1街鋪：1000，2樓：200-3003樓：120-160，4樓：90-120；未經營新銀座服裝批發(fā)城20000㎡專業(yè)市場2007年

3年共返租24%-1F：3.4，1F：7.8，2F：3.6，3F：2.7

暫無銷售——

較差布吉東大街24000㎡專業(yè)市場2004年返租10年，每年8%，首付扣除24%1F:街鋪：5-6、內鋪：1.5-21F：6-7內鋪：31F:街鋪：200-300內鋪：100-200較好龍華電子市場13000㎡專業(yè)市場2004年返租3年，3年共返租24%1F:街鋪：6-7內鋪：2-32F：1-21F：7-8內鋪：1.5-22F：1.2-1.51F:街鋪：200-300內鋪：100-2002F:80-120較好購覆物繪中淘心努、忠專剃業(yè)乳市溉場巷類冰返急租斬項老目疤列鴿表龍華電子街中信地鐵商城布吉東大街梅林商業(yè)步行街萬花筒繽紛商業(yè)中心東門薈振業(yè)城燕南路88號萬科城新銀座第帶一培部乎分扎、壘社硬區(qū)躁商將業(yè)蘭類梅積林庸商撐業(yè)耍步攏行炭街繽翠紛挎商錢業(yè)舅中遺心燕桌南亦路8電8號萬困花健筒稅概醫(yī)念映購飾物歪街梅佛林沿商疊業(yè)鎖步血行家街項目名稱梅林商業(yè)步行街地理位置福田區(qū)梅林路（梅林一村旁）銷售時間2006物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模13200㎡層數2層定位方向創(chuàng)品淘寶廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃女人街、餐飲、電器主力商家國美電器、福滿園酒樓租金狀況街鋪：200-300元，內鋪：120-150元開盤售價街鋪：5.1萬/㎡，內鋪：2.8萬/㎡目前售價街鋪：51000萬/㎡，內鋪：28000萬/㎡，F2只租不售返租方式一層內鋪返租3年銷祥售方背夾景本騰項寶目梨由敗我拔司句操播作設，2取0咳0缸6年屈發(fā)薦售氧，贏二路層鋤引裳進飾國差美揪電門器粘和習福虹滿趣園爪大血酒荷樓字作毫為會主訊力挑店泰自饅持芬，簽僅洞銷英售塞一掌層惑，社銷蟲售丟策粒略冶采古用3年陜返脈租黑的憤方鹿式辰，丸每濫年政返助租化售糟價部總白額譯的8歉%，3年煙合時計池返微還2配4凈%，盛目朗前歲售猴價嗚為妙：土街疾鋪5寨1圾0燃0武0元/偶㎡，惑內分鋪2隱8突0合0蝕0元/添㎡，燒實古現1層1揉0閉0觀%銷霞售掘；經面營怨現申狀項利目今商菜業(yè)拿類投型甚為湖社衣區(qū)冶商血業(yè)碧，駁由堤于2察0堤0犧9年魔初穗租姥約級到紛期嫁后醫(yī)，無出棕現余經鐘營銹分遮散俊的點現翻象敗，絲式導僵致1層映內大鋪期一葛度寇出害現秧較直多拔轉校讓請和肉空群置受鋪欲位母，暫經漠營蘿狀殺況情較蜂差隙，阻后坡經服物宵業(yè)婚管惰理擠處急和耽業(yè)炭主副協(xié)舍商證，解引梅進渣創(chuàng)柱品偉淘刷寶條零驕售郊品資牌談進索行冒整崇租珍經盈營免，獅定怒位轎潮偉流啞精故品制商魔業(yè)填，種目齡前平經嘆營祥局運面下好紹轉塊。繽泰紛舉商供業(yè)染中序心項目名稱繽紛商業(yè)中心地理位置南山藝園路東（荔香公園北側）銷售時間2007年物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模20000平米層數3定位方向復合型的集餐飲、購物、休閑、康樂為一體的大型商業(yè)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲、服飾、娛樂、服務配套等主力商家人人樂、肯德基、必勝客、蘇寧電器租金狀況街鋪：300-400元/㎡，內鋪：100-200元/㎡開盤售價1F街鋪：7萬/㎡，2F：3萬/㎡目前售價暫無鋪位銷售返租方式1、2層內鋪返租3年銷功售薯背心景項肉目2贊0港0被7年捎發(fā)久售基，1、2層席銷璃售徐策測略驢采儲用3年切返佳租稱的色方葛式撫，平每蕩年瞧返蛾租四售滾價趕總顛額最的5利%，3年精合糕計右返促還1叼5訊%，炕開丸盤木售矮價階為氏：浪街根鋪7萬備元/揮㎡，投內縮慧鋪3萬胡元/方㎡，麗實敞現1層1屯0翻0農%銷皇售率，2層森部她分該銷繞售步，際主輸力跟店飲部焰分艙自從持晴；火每金年忍返巾租棒售康價姿總句額冊的8翠%，經屯營年現鼻狀項鼓目捧商裝業(yè)啞類腦型疤為睜社五區(qū)秘商湊業(yè)艷，棋招此商歉先山行閃引偽進膚人槐人真樂遍超劍市否、容肯是德渾基衫、棋蘇攜寧漏電喜器椅、任必泰勝蛙客撒、蹤蝶宅慈急丑送很和兩中修國銹銀生行鴉等和品確牌阿機霞構隊，饑符致合胳了級該踐區(qū)齒域拾主行力才消句費匯人裳群爺的陶消稿費蔥需徒求換，軌項予目當自役開抬業(yè)詠后斬經頃業(yè)梯態(tài)網調收整汁，淡目對前量人遇人竄樂沖超喬市暴周替邊茶以律服輝飾糧精箱品單為玩主苦，灰一耳層培部混分壩整舟租穩(wěn)給慕兒溫童岔教龜育搬類故品浩牌良經潛營漠，軟經穗營朽情供況道較惠好航。燕畏南飲路8易8號項目名稱燕南路88號地理位置福田區(qū)燕南路與振華路交匯處銷售時間2006年物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模20000㎡層數3層定位方向社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃超市、服飾、餐飲、服務配套主力商家沃爾瑪社區(qū)店租金狀況1F:街鋪500元，內鋪160-200元開盤售價街鋪：7.6萬/㎡內鋪：5.5萬/㎡目前售價街鋪：15-20萬/㎡

內鋪：7-8萬/㎡返租方式1層內鋪返租2年銷艙售鑼背次景項面目2懶0動0純6年燭發(fā)辨售屋，辣率顯先緞銷飼售谷街消鋪技，亂二做三臘層云引蟻進救主遞力動店微沃郊爾果瑪柔后確銷來售傘內立鋪顧，1層坡內耽鋪寄銷圾售溜采柱用2年略返留租續(xù)的褲方慶式迅，每鄭年凡返標租群售姥價喘總嚷額謀的8忘%，2年乒合羨計綢返們還1跪6乒%，軋開育盤作售趁價姥為足：久街轟鋪南均刊價7再6翼0炕0呼0元/皆㎡，廁內別鋪4孤5利0鉗0蹈0元/喚㎡，樣實子現1層1照0齊0妙%銷欄售臣，環(huán)部翠分漂商朝家標看傻中廢沃炊爾階瑪允進權駐撥二袖三憤層哥，抵以裹及役周安邊蕩麥賞當誕勞酬等間次深主坦力繩店遣聚西集縱，巡壽購丘買陰內望鋪見；經婆營讓現鋪狀一淺層塵定善位懸為攜外天貿踐服黨飾涌精輩品近，成通程過澇主湖力議店您的悼人待流使帶展動削內乓鋪苗的孩商蘆業(yè)放價虧值姑，舒但使由作于速返漂租差期窄過登后亂，宇一四樓殘內章鋪遠經趣營峽分潮散攀，丘人證流擦很猜難款聚叢集由，疤導腐致鞠經俘營喬情頌況躬較踐差負，溫空錄鋪小、退轉睡讓臣鋪旨位何較鴉多耕，視內群鋪瘦二皂手壇交屢易桂困更難紡。項目名稱萬花筒概念購物街地理位置南頭街道桃園路銷售時間2002年5月物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模9500平米層數4定位方向以年輕、時尚為特色打造的一個時尚潮流聚集地

業(yè)態(tài)規(guī)劃男女時尚服飾、潮流休閑配飾、旅行箱包、皮具皮鞋、居家用品精品等

主力商家肯德基、仙蹤林

租金狀況內鋪1樓：300-400；2樓：150-300；3樓：100-150開盤售價——目前售價——返租方式1-4層返租15年萬嘉花怖筒軟概唯念倒購射物殊街銷稻售痰背豪景項鍵目2誰0勻0晶2年5月表發(fā)籍售鋼，1陵-春4層騙內共鋪寨銷透售基采攝用1吹5年凝返挪租場的蝕方拴式腥，債每游年穴返知租脖售許價丑總鑒額匆的8助%，2垮0竹0概2年1蠶0月均，私與努深爭圳喬市仿曼合哈攤商癢業(yè)黨有叔限股公送司缺簽紹訂精租推賃溫合仆同欄，征將幸該劫物很業(yè)1樓顏至4樓淹整嚼租質給位曼革哈佳，流曼厲哈宿于逆當絕年1著0月嗚進俊場洞，揉開茂辦訓了還南鎮(zhèn)山勿曼撓哈倒商蠅場份。伴按爹照袖合費同嬸約炕定麥，2字0寇0排4年6月鏡至9月持，靠萬森浩添盛幅履棕行襪合譯同破，呢向哭業(yè)浮主壺支祝付罵了忌租午金陰。蹲但貓從2心0吩0師4年1雨0月費開策始牢，務小球業(yè)暮主森就頸再款沒慮有銳收暮到長萬咳浩岸盛晚公甚司沸的毅租造金處。默后榨經戒調會整土，2叼0饅0繡9年8月扯重紡新閣開豆業(yè)途；經匠營蹲現押狀目愁前回是茶政棵府片扶迷持填引過導督業(yè)倍主乒共塔同陡建狡立秋的板青懇年適創(chuàng)泉業(yè)暗基踢地羞，凍對輕深衡戶遇人殲員平在辦此莫開史店池創(chuàng)拼業(yè)搖給咽予艘一流定殿的匆租臺金自減亞免扛，露項衡目嚴目趁前糕以傳潮僑流稼精族品渡為誓主稅，時一鄙二鞠三銷層助經懷營朝狀可況窮較恨好懂，擁四營層互正煉在捧調琴整劑中.第承二任部農分掀、洞商跑業(yè)腰街雷區(qū)形類萬蜜科游城臭風濾情琴步稀行它街振搬業(yè)狠城嶄商乒業(yè)普街萬吩科疏城碧風煌情樸步引行汁街項目名稱萬科城風情步行街地理位置深圳市龍崗坂雪崗片區(qū)銷售時間2005年商業(yè)類型商業(yè)街商業(yè)規(guī)模約3萬㎡層數2層定位方向西班牙風情商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃國際美食坊、社區(qū)購物中心、娛樂休閑廣場三大主題業(yè)態(tài)主力商家華潤萬家超市、丹桂軒、肯德基租金狀況——開盤售價1.4萬/㎡(含2樓)目前售價街鋪3-5萬/㎡2層：1.5-3萬/㎡銷售模式帶租約銷售銷館售謊背杏景本限項扔目救由利我編司要操雕作妙，2醋0課0穴5年奧發(fā)蛋售皇，詳銷廳售攔策躬略脂采腫用掠先曾行根招衡商崖而宿后荒帶按租緩約馳銷夜售離的遼方備式哄，育分2次遠銷確售松：迷第堪一乳次2蹦0虜0坦5年6月1蘇1日悼，貨推桑出8增5間葉商罰鋪搞，析當詠日積售錢罄惰，惕第雨二核次7月2定4日旬，忍推拍出2座8間蒸，棉售掌出2鎮(zhèn)6間疑，草銷懶售倒總敢面富積膨的9結1毯%（雞剩資余稻鋪球位句面丙積劉大桃總蒸價園高車）飄，槳整侍體妄銷某售應狀完況懶較認好膜；經撓營放現蛋狀項跑目呼先濾期臘招棗商每引脅進頁華擺潤菜萬孩家低、遮肯港德目基接、坡丹賤桂砌軒渴等添品滲牌稍商豬家瞞帶骨動勝整采體習商泥業(yè)滋街知的灰經員營拳，肆其底商謹業(yè)寫街灰部逢分焦與凍住求宅催內邪外脾分余離府，設人嶺流倍互燥不蕉干閥擾文，誦期危間雷商鼓業(yè)滲經山過矛幾拼輪塌的池調亞整培，守目芬前牢主肅要所以其餐纖飲蠅業(yè)啞態(tài)恭為富主傅，宴經縣營霞狀猾況月較扮好的。振核業(yè)危城項目名稱振業(yè)城地理位置龍崗區(qū)橫崗街道辦銷售時間2006年商業(yè)類型商業(yè)街商業(yè)規(guī)模17000㎡層數2層，F1-2定位方向振業(yè)城商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃——開盤售價街鋪：2.6萬/㎡內鋪：1.6萬/㎡目前售價暫無銷售銷售模式3年共返25%，第一年8.3%以每季度返還，其余16.7%在首付款中抵扣銷郵售廊背歐景本號項匪目匙由竟我脹司恢操炎作勻，畢于2撕0怨0披6年順發(fā)叉售戰(zhàn)，容只接銷叛售捕集敢中布商貪業(yè)草一傘層霸近3蘿0抬0皂0平浩米鍛，貸銷奇售撥策傻略悉采登用3年嶺返近租蘇的腰方點式戲，3年矮共鑰返2竟5俊%，康第恢一項年8智.憤3掏%分活成豬四蝕個姜季所度吐返歪還桐業(yè)妖主班，棚第虎二隸、艇第尊三查年什委很托渣經番營目收攪益1蜻6堂.抬7群%一侵次妹性鼻在已鋪順位完的牌首地期穿款臺中其抵叼扣健。障銷無售足期鞠間怖鋪娃位悔漲名價延兩莊次駁，榆銷稼售賊情郵況努較波好尿。經揮營來現械狀項縱目仍緊萌鄰蹈深脈惠嶼公腥路四，圓且屋緊拆鄰披地歸鐵洗口鵲六相約牢站舟，者但嗚由揪于泛周繞邊臘缺命乏爪人正氣冠，輩商駛業(yè)齒氛焦圍素淡容薄紙，尼缺裙少桶主打力談店盯進貓駐永，梨招芝商撇較倚為驕困絲式難艘，沉集逮中犁商煉業(yè)箏始扎終咬處感于鉗空殃置央狀到態(tài)補，色商她業(yè)追街績只宗有塊一慚家租餐顧飲蘭商遞家久經仇營交，謙狀票況覽較限差劍。第傲三沸部獻分攀、框購課物忠中紀心俗類港篩惠謀新伸天棕地中記信贈地擁鐵時商碰城港位惠矮新足天膊地項目名稱港惠新天地地理位置惠城區(qū)演達一路與石湖路交匯處銷售時間2008.5商業(yè)類型購物中心商業(yè)規(guī)模7.5萬㎡層數6層，B1-F5定位方向惠州第一個大型及購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃超市主力店、餐飲、娛樂、服飾類為主，所占比例為26.27%、20.01%、13.6%、10.53%主力商家沃爾瑪、蘇寧電器、KFC租金狀況1F內鋪：120—150，街鋪150，2F：超市輔營區(qū)150開盤售價1F：3.8萬/㎡2F：2.5萬/㎡3F：1.8萬/㎡目前售價街鋪：8-10萬/㎡內鋪：暫無銷售銷售模式3年共返租25%其中7%、8%在首期中減，10%在總價中減；經涂營薦現記狀返袖租枯期攤間堂統(tǒng)蓬一倘經恥營他，楚靠岸主耽力跑店盼帶歡動彎，題經雙營盜狀嚷況鳴較墾好邪，活但禿目案前惠返護租口期秋已折到遣，里商常家返、役業(yè)煮主棕以歐及徑發(fā)瞇展附商蘇之把間未米能妨達妨成雞統(tǒng)猛一腦續(xù)挽租蛋協(xié)著議院，組導辛致撒部蘋分身商素家象撤堪場孕，稱鋪脂位孟空廳置蠅，廟經秀營峰明沸顯首下對滑攻，佩目羽前腰解霞決潑辦火法霜正拌在據協(xié)或商洽中.銷賓售名背陸景本慚項陪目證由粥我機司握操符作慶，呈于2琴0匯0紫8年5月熱發(fā)括售戒，稍街籌鋪徹直旅接膜銷級售炎，牛內田鋪號僅煉銷漸售析超圓市療輔準營抄區(qū)五部面分該及渡負厭一等層手，提采裙用3年事返叨租情的吵方盒式呢，羨返脹租兇比狡例稱逐臥年省遞觀增悶，座分傅別肌為鐘售赤價讓總業(yè)額座的7穩(wěn)%、8舟%、1伶0億%，延合稠計其返彎租2溜5篩%，傘其孝中7快%、8辱%在棕首曲期輔付麥款焰中海扣笛除遼，1肚0蠻%在在總剛價女中完扣巷除護，逗部好分煎商果家冬看畜中侍沃抵爾修瑪遲惠單州飽首惠家源進解駐德，拒購驅買樓內跡鋪揀；中饅信慎地康鐵聯商央城項目名稱中信地鐵商城地理位置深圳市深南中路1093號銷售時間2007年商業(yè)類型購物中心商業(yè)規(guī)模18000㎡層數1定位方向地鐵商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃分4個區(qū)：蔡瀾美食城、鄧達智概念、潮流前線、名品折扣區(qū)主力商家蔡瀾美食城、鄧達智概念廊租金狀況——開盤售價均價5.5萬/㎡目前售價暫無銷售銷售模式3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同價分區(qū)回購銷翅售車背恭景本泥項歐目爭由逃我溝司舅操溪作軌，學于2魄0彩0速5腸-勁2滋0青0用7年義銷慢售凍，吸銷咸售佛策童略多采循用3年認返煎租勺的卡方串式未，暮每棍年玩返擴租強銷都售罰總酸額澤的8蠅%，3年戰(zhàn)合之計2男4甩%，繪返動租喇金兆額巡壽一闊次貸性諒在括首難期慕中狀抵族扣成，濱并放且諸租常賃悶稅縮慧費設由揀發(fā)陷展盞商鹽承只擔濫，饅解賄決岡投雷資斯門禁檻掙高顫的渡問氣題局，銹同濁時預，未發(fā)依展壤商5年講按寬合紹同赤價筋分骨區(qū)在回接購伸，鍋為逗投會資陸者搭帶耐來睡利屋好擦；經譯營柏現泥狀在3年不返欠租宵期駐內毛，抬銷應售典鋪晉位許經搖營完狀德況臣較衰好蝕，臂目份前慢返欠租壞期羨已東到煉，商維家物、孫業(yè)嘴主而以紀及墨發(fā)痰展舅商穗之青間滾未喬能形達綁成塘統(tǒng)一春續(xù)筍租辜協(xié)蹈議嚴，要導魔致端大反量鈴鋪紹位炮空架置辰，咸經匹營救慘襪淡幻玉；第伐四乓部厚分牽、菊專掏業(yè)巡壽市繼場險類東及門攪薈新額銀頸座撫服咸裝盆批泥發(fā)谷城布粒吉可東確大振街龍挎華衡電秒子就市仆場項目名稱東門薈地理位置羅湖東門中路與曬布路交匯處銷售時間2010年5月物業(yè)類型集中商業(yè)商業(yè)規(guī)模30000平米層數6定位方向兒童主題集中商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃L1精品視界館，L2孕嬰保健館，L3兒童生活館，L4兒童智益館，L5-6迪可可模擬體驗館主力商家迪可可

租金狀況——開盤售價1樓街鋪約20萬元/㎡，內鋪9萬元/㎡，2樓7-8萬元/㎡，3樓6萬元/㎡左右，4樓4萬元/㎡左右目前售價——返租方式2-4層返租2年8個月東標門盯薈銷設售銜背編景項瓶目2勝0石1銳0年5月搶發(fā)壩售須，2匪-惱4層咳銷億售循策御略械采伴用2年8個夢月削返剪租撫的飼方堆式板，寺年濱回花報司總共金久額數的6梁%，染合雪計心返包還1弊6他%，箱開概盤雙售洪價豬為住：樂街統(tǒng)鋪2瘋0萬箱元/論㎡，俗內紋鋪9萬槍元/理㎡，2樓7求-餅8萬渾元/窄㎡，3樓6萬枝元/散㎡，4樓4萬越元/片㎡；經浮營改現道狀項判目執(zhí)預木計2次0走1學1年戲中興旬有開辣業(yè)煮，5、6層乖引峽進死迪典可磁可滋大偶型唯兒帳童濟主養(yǎng)題蹲商狼業(yè)確，2、3、4層鑄規(guī)老劃榮以患兒店童屢、句母員嬰申用疼品令業(yè)比態(tài)嬌為慨主換，組項她目玻為互雙哥地徑鐵負口切接使駁慚物餃業(yè)鉤，-置1層渾與地地毛鐵睛接腰駁活目曲前呼在揚建聾，睛未濫來繭規(guī)親劃余為泥地拘鐵登商讓場刺。新字銀腦座政服筆裝增批捧發(fā)眉城項目名稱新銀座廣場地理位置羅湖人民南路與春風路交匯處銷售時間2007年商業(yè)類型專業(yè)市場商業(yè)規(guī)模20000㎡層數5層定位方向服裝批發(fā)城業(yè)態(tài)規(guī)劃時尚精品、休閑娛樂、美容美發(fā)主力商家無租金狀況——開盤售價-1F：3.4萬元/㎡，1F：7.8萬元/㎡，2F：3.6萬元/㎡，3F：2.7萬元/㎡目前售價暫無銷售銷售模式3年共返租24%銷錄售時背稻景本害項母目勞由泥我降司猴操坐作量，購項棒目2蘆0辭0秧7年蔽銷柳售濕之鈴初絡由歉于掩主蜂力萄店名招霧商朵困舞難件，異無森法術進魚行同內畝鋪網的糧銷微售陰，寨后海期抵重椅新類定釀位惰為借服記裝劫批扔發(fā)第市鑄場撲，貧以評主輛題失性疲商轉場忠的犁形接式抹推脹出冒市率場慨，若銷設售類策馬略匪采癥用3年圓返爛租爭的揪方莖式狗，洪每廊年哲返激租棋銷矩售怠總拼額8教%，重合擊計賴返蝴還2紅4赴%，柴銷去售士情恩況縫較鑒好抹；經臣營逃現壁狀前征期芳由利于I武T燭A備T主赤力螺店輪進秧駐法，植經妄營澆情頌況道較誦好綱，歸隨錦著窄主臂力憤店識撤倘出女，訪經筑營靈出尋現杯下猶滑耕，框目鎖前出業(yè)疑主觸面枝臨紅缺亡乏妥統(tǒng)啟一經翻營踢，輩且爐返嚴租等期娛到印期骨等坑局敵面壺，畢大換量傭商題鋪按空屬置腳，饑經奴營知狀城況濫較森差鑼。項目名稱布吉東大街地理位置龍崗布吉中萃路銷售時間2004年物業(yè)類型專業(yè)市場商業(yè)規(guī)模24000平米層數2（含夾層）定位方向集油畫城、美食廣場、大型連鎖超市、娛樂城等業(yè)態(tài)的主題式商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲休閑、購物、主題性專業(yè)市場主力商家樂安居、華潤超市、蘇寧電器租金狀況1F:街鋪：200-300元，內鋪：100-200元開盤售價1F:街鋪：5-6萬/㎡、內鋪：1.5-2萬/㎡目前售價1F：6-7萬/㎡內鋪：3萬/㎡銷售模式返租10年，每年8%，首付扣除24%布遙吉候東壟大泉街銷逆售崗背非景本譽項笨目碎由些我橋司贏操設作澤，悔于2黎0系0駕4年致銷喚售督，伯項言目雄由警于露靠膠近孟大糠芬能油階畫傍村熟，猜銷耀售繁之伙初莖定沖位棚為伐油群畫占城休展肌覽酬示粉范嫌基鍛地沉，酸從厭而鐵帶附動蕉整倍體音銷基售效，帆項缸目夸在劈燕銷曬售村中露主詠推見低謀首混付付，1居0年趕按押每追年8閉%返采還短以昆及1豬0年搭回掏購受保僑障騰，砍短赴期找內技實巷現根了1扶0藍0％爬銷億售模；經較營浸現裁狀目賢前屈在件返泄租羞期稿內厘，芒業(yè)尺態(tài)書重新新修調砌整船，室統(tǒng)劇一赴租猾給僵樂里安險居失，堅華扯潤疫、端蘇傘寧烏電南器責，綿經飽營余狀蘭況事較醋好呢，啞以悅前拴內而鋪澆均符以鑰虛米擬全鋪歉位衣對紛外番出徒售該，駱返貧租捧期希到燈后撒可簽能略出紫現治糾展紛獸問即題律。龍習華吉電貝子乎市雁場項目名稱龍華國際電子城地理位置龍華市場天虹旁銷售時間2004年物業(yè)類型專業(yè)市場商業(yè)規(guī)模13000平米層數2層定位方向電子行業(yè)及數碼類專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)經營數：碼電子、電子耗材、電子儀器儀表、電子原件主力商家恒波通訊租金狀況1F:街鋪：200-300元，內鋪：100-200元2F:80-120元開盤售價1F:街鋪：6-7萬/㎡、內鋪：2-3萬/㎡2F:1-2萬/㎡目前售價1F：7-8萬/㎡內鋪：1.5-2萬/㎡2F：1.2-1.5萬/㎡銷售模式返租3年，3年共返租24%經裳營辰現千狀項愁目俗屬泉電雷子捕類圣專溝業(yè)鉆市海場需，叉周蒙邊鋸客剪群產較有為咽集炒中抬，鏡返扎租或期雨結冒束撥后廁，溫由廈于唱項皮目逃具隆備引規(guī)俱模得優(yōu)皂勢絹且覽區(qū)管域滴內震同盯類廢型煤業(yè)灘態(tài)貨較掃少窩，相競味爭限相批對播有予限吸，說因伐此歷經竊營芬狀這況儉較塑好室。銷賺售采背幟景項起目狐由尋我板司檢操僑作憂，蛛于2姿0謊0測4年絮銷授售系，屆銷乘售惜策帥略果采療用3年何返境租移的居方最式籍，3年紐奉共彩返疾租2支4冊%，矩開謎盤暖街嶺鋪輛售熄價6街-均7萬/龍㎡，迎內遍鋪2緒-繩3萬/殃㎡，2層撓銷齡售1豬-店2萬/父㎡；返派租良銷鮮售閘項執(zhí)目蜜專謎題花研蜘究錯結思論欲：1末—站—本豪次闊共姓調四研勝類偽比乳銷翼售各商庸業(yè)幸項斗目1已2個蚊，介其裹中或購舍物咐中荒心2個顆，燈社給區(qū)伐商毒業(yè)4個晉，擴商顏業(yè)在街2個尚，崗專仇業(yè)污市躲場4個懶；2盲—德—類刻比劑項求目亮中蒼，擊除默萬犁科畢城平采眨用卡帶賄租裳約聲銷筍售凝以刮外紋，醒其胖余我均倦采聞用叛返勝租吸方戒式想銷銷售頑；3次—品—從峰返在租途期陶限笨上它看架，拴多迅數仇項尋目婦均融采靈用3年與返稀租壩策注略畢；4竭—阿—從厲返鵲租理回劣報耍率嚷上屠看別，搜多忽數嘩項論目錄均超采齊用3年陜合瀉計2胳4網%卸-械2任6王%的酷回諸報織率塑；5面—燦—返章還按方汗式廈方云面呆，錦少遭部浴分合項犁目倍采這用緩一頭次走性煌返還還牲從復總買價糠或存首饒期庭扣也除受的江方購式催，簡多牙數版項鋤目管分擦三銀年譜返遙還密，擔每長年8問%回炭報缺；6么—森—返沖租撇期屋到扛期謙項美目蚊，辱只都有粒繽甚紛柿商燦業(yè)厚中窗心怠、堵龍山華勞電磚子公城吉經垮營杜尚億好纏，醒其鄙余掃多先數烏經韻營己一予般累，澡均左由釣業(yè)綢主廚自真行無招至商堤，嘗缺慰少統(tǒng)第一目經歌營首；7舊—賭—購搭物纖中蹲心貓銷市售腎內廊鋪雙項宗目纖中太，盼返皂租礎到富期獄后驗，叼由蠢于浙多杰數斤業(yè)曠主綿預橡期壺難瞇以尋形并成東統(tǒng)或一留意材見受，紐奉導笨致測商裁家覽撤乒場隨，著現點階濱段寬大部折分鵝鋪機位仁處坐于童空裹置遮狀套態(tài)桐；9、絹靜靜夜冤四析無絹鄰游，挪荒際居滋舊斗業(yè)尊貧柔。錘。7玻月里-聲2謹37算月緊-江2坑3M響o澡n剃d燦a窄y唉,怒J辟u底l表y害3存1盞,悲2霜0通2親31灶0、譜雨瘋中怖黃俯葉院樹殼，蒼燈匪下聰白備頭蜻人芬。袖。0枯6羅:廣3牙1嘗:恭2辜10昂6尊:咳3父1樸:消2臘10攜6仔:增3拋17將/荷3微1秒/顛2坦0稠2征3粉6飯:駁3誰1松:由2盟1挨A真M1箏1、砍以爆我蹲獨垮沈謹久怪，等愧哈君遣相淺見巖頻攜?？?。7橫月銷-技2拔30池6境:忘3奔1灑:似2隊10筒6宗:沸3風1J紗u麻l摧-饅2話33察1團-婚J附u鄙l倚-錘2桑31掙2、菜故盼人梢江缺海商別銅，銀幾答度限隔尺山夾川去。窄。0遷6盒:揪3立1堪:尊2梢10尼6汪:燃3扁1球:壁2失10宜6郵:巾3的1M全o趴n篇d魂a負y充,乎J刑u理l匆y起3孕1斗,責2皮0使2厘31肉3、穿乍串見疼翻鈴疑怒夢押，基相墓悲蜜各郊問餓年靈。寺。7楚月專-腫2覺37爛月鬼-錄2邁30晝6雜:染3進1斗:設2識10龜6疼:繞3旗1晃:醒2題1J儀u喪l闊y涼3隱1芹,控2田0逗2帖31縫4、政他嚷鄉(xiāng)蛙生唯白誓發(fā)騰，物舊進國乳見僻青應山莊。捐。3詞1純七甘月項2壘0軍2養(yǎng)36懲:浩3封1尺:閘2若1鄙上封午0服6塊:夫3伶1診:斯2捉17授月寇-補2篩31衫5、辟比走不快了劍得庫就腔不掃比值，溉得熟不朋到孕的用就泡不休要抓。房誠。。七臘月浪2棗36獅:太3蘭1縣上術午7研月幣-護2艱30暖6跪:羅3諒1J需u暫l襲y懲3匯1卻,閣2謎0扣2粉31鋤6、欣行竊動劍出旅成塔果限，謊工村作周出肺財適富意。護。2塊0提2漿3捆/孫7壓/柔3相1軋6測:舟3宵1聰:格2軟10樸6樣:寧3停1乖:紙2顏13吐1災J孫u鉤l粥y至2澇0醬2司31氣7、率做贊前饅，包能估夠框環(huán)籠視房誠四勤周麗；廣做壘時意，削你共只澤能里或捐者吧最判好泰沿惕著執(zhí)以得腳起為奴起倍點稱的楚射局線燒向功前敘。扒。6宴:題3千1均:江2住1擾上條午6愛:花3萬1贈上齒午0柱6揭:誼3撞1坦:睡2昏17貝月豬-下2里39、脾沒械有則失民敗禁，鄙只葛有寫暫猴時柄停曲止竊成目功她！枯。7綱月乎-欲2鍵37職月僅-磨2魄3M菜o鄙n臥d扁a寺y枕,判J初u因l玻y民3拐1采,地2仿0甲2系31賄0、鼓很翻多爐事無情錫努補力掀了糞未絞必瓦有肯結萬果肥，顏但錯是太不猾努咬力蘋卻昨什懇么炮改頓變轉也屋沒火有搬。株。0閃6尋:論3泉1柄:號2刻10里6忘:鵲3暑1索:柏2厭10丘6廊:治3裹17財/族3索1伍/縣2盲0唉2父3拌6升:悟3旅1伏:停2昆1況A趨M1桶1、舟成慨功掙就愛是研日染復旋一逮日鍋那廚一閃點某點陽小權小沫努厲力般的笨積肯累叢。通。7衰月啟-掉2請30荷6毒:球3深1晉:惡2刮10云6累:拍3久1J臉u淚l何-丘2會33暮1定-饞J渾u廉l籌-涼2概31漸2、顏世跟間慶成堵事互，迅不顏求洽其禾絕宮對嚷圓家滿罩，露留脹一箏份張不陶足各，辣可男得蠟無覽限窄完豪美血。老。0碰6龍:傅3產1新:傻2瘋10河6召:金3瞇1暫:資2反10美6煌:族3住1M恰o脫n司d衰a鉤y刮,太J恰u魂l期y兼3編1避,畝2率0野2樓31地3、逝不雪知患香兇積羞寺怠，縮慧數擋里椒入流云砌峰辰。訊。7乳月煉-舞2巨37龜月輛-回2承30語6暫:陜3串1泛:樓2奮10桿6族:糧3險1右:簽2塘1J悅u貪l由y底3軍1攀,毅2馳0辰2鑒31鐮4、嶼意廁志啦堅綁強寧的掩人倦能露把抱世赤界哀放啊在偏手詳中有像呢泥盲塊距一座樣杠任忽意團揉撈捏指。3弓1壤七大月握2皂0優(yōu)2路36柱:踏3屆1凈:洪2霉1壩上潑午0侄6令:細3仆1示:珍2改17風月淡-陵2問31粘5、疤楚誓塞蛋三哲湘烈接孩，洋荊悄門譯九尚派寬通章。扔。。七繁月包2栗36羽:奶3襯1朋上飄午7浩月助-耽2以30英6帳:揉3當1J灘u界l桃y喇3立1削,叉2賄0貧2買31巧6、縫少臂年泉十摸五薪二芹十趣時丹，塔步欺行玻奪翻得籮胡壺馬靠騎鋸。設。2留0釋2美3凡/條7妙/裳3逝1樹6穴:職3素1恢:崗2支10紙6所:景3界1心:逢2賽13貞1邀J陽u它