物業(yè)管理成本測算課件

物業(yè)管理的成本管理主講:陳慶芳物業(yè)管理的成本管理1第一節(jié)物業(yè)管理成本一、物業(yè)管理中的成本成本的含義一般而言,成本是指全部生產(chǎn)費用,即企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的,以貨幣形式表現(xiàn)出來的各種物化勞動和活勞動的耗費第一節(jié)物業(yè)管理成本2一是所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值,即物化勞動價值,如企業(yè)生產(chǎn)所耗費的材料的轉(zhuǎn)移價值,所耗費的設(shè)備轉(zhuǎn)移價值等;二是活勞動或勞動力耗費所創(chuàng)造的價值,即勞動者的必要勞動耗費的補償價值,表現(xiàn)為勞動者的工資及福利等。一是所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值,即物化勞動價值,3物業(yè)管理生產(chǎn)費用:指一定時期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產(chǎn)費用。物業(yè)管理成本:是指物業(yè)管理企業(yè)為特定物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所支出的各種生產(chǎn)費用的總和物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本:指一定時期內(nèi),物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本。物業(yè)管理生產(chǎn)費用:指一定時期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)4物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用:是指物業(yè)管理企業(yè)行政部門為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動所發(fā)生的管理費用,為籌措經(jīng)營管理資金所發(fā)生的財務(wù)費用。綜上所述:物業(yè)管理企業(yè)的成本,就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人所提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出。物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營管理費用:是指物業(yè)管理企業(yè)5二、物業(yè)服務(wù)費的測算編制(一)物業(yè)服務(wù)費測算編制的原則1、合法性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國會計法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和財務(wù)會計制度的規(guī)定2、合理性原則。影響定價成本各項費用的主要技術(shù)、三經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或社會公允水平二、物業(yè)服務(wù)費的測算編制63、相關(guān)性原則。計入物業(yè)服務(wù)定價成本的費用,需為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用。4、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。本期成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用,不論款項是否支付,均應(yīng)計入本期成本;不屬于本期成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用,即使款項已經(jīng)支付,也不得計入本期成本。3、相關(guān)性原則。計入物業(yè)服務(wù)定價成本的費用,需為7(二)物業(yè)服務(wù)費用酬金制與包干制1、物業(yè)服務(wù)費用酬金制物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和項目場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。(二)物業(yè)服務(wù)費用酬金制與包干制8物業(yè)服務(wù)費用酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費用酬金應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù),計提基數(shù)比例通過物業(yè)服務(wù)合同約定。在物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬于業(yè)主的其他收入也可計提酬金,但應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定。其他收入包括產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主的停車場收入、成本費用在物業(yè)管理項目機構(gòu)列支的其他經(jīng)營收入等。物業(yè)服務(wù)費用酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按9酬金制下,物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟利益僅僅局限于按固定的金額或比例收取的酬金,扣除酬金以及物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金為全體業(yè)主所有。對業(yè)主而言,物業(yè)服務(wù)費用的收支情況較為透明,避免了收費與服務(wù)不相符的情況,保護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益;對物業(yè)管理企業(yè)而言,由于酬金是按照預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金提取,具有相對的固定性,可以使企業(yè)在一定程度上規(guī)避收支不平衡的經(jīng)營風(fēng)險。酬金制條件下物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況酬金制下,物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟利益10物業(yè)管理成本測算課件11物業(yè)管理成本測算課件12物業(yè)管理成本測算課件13物業(yè)管理成本測算課件14物業(yè)管理成本測算課件15物業(yè)管理成本測算課件16物業(yè)管理成本測算課件17物業(yè)管理成本測算課件18物業(yè)管理成本測算課件19物業(yè)管理成本測算課件20物業(yè)管理成本測算課件21物業(yè)管理成本測算課件22物業(yè)管理成本測算課件23物業(yè)管理成本測算課件24物業(yè)管理成本測算課件25物業(yè)管理成本測算課件26物業(yè)管理成本測算課件27物業(yè)管理成本測算課件28物業(yè)管理成本測算課件29物業(yè)管理成本測算課件30物業(yè)管理成本測算課件31物業(yè)管理成本測算課件32物業(yè)管理成本測算課件33物業(yè)管理成本測算課件34物業(yè)管理成本測算課件35物業(yè)管理成本測算課件36物業(yè)管理成本測算課件37物業(yè)管理成本測算課件38物業(yè)管理成本測算課件39物業(yè)管理成本測算課件40物業(yè)管理成本測算課件41物業(yè)管理成本測算課件42物業(yè)管理成本測算課件43物業(yè)管理成本測算課件44物業(yè)管理成本測算課件45物業(yè)管理成本測算課件46物業(yè)管理成本測算課件47物業(yè)管理成本測算課件48物業(yè)管理成本測算課件49物業(yè)管理成本測算課件50物業(yè)管理成本測算課件51物業(yè)管理成本測算課件52物業(yè)管理成本測算課件53物業(yè)管理成本測算課件54物業(yè)管理成本測算課件55物業(yè)管理成本測算課件56物業(yè)管理成本測算課件5