《住宅建筑規(guī)范》培訓(xùn)教程 (NXPowerLite)

《住宅建筑規(guī)范》內(nèi)容介紹

（5.建筑部分）

5.1套內(nèi)空間5.2公共部分5.3無障礙要求5.4地下室主要內(nèi)容沒有起居室（廳）是否也可構(gòu)成一套住宅？

為什么不把陽臺(tái)列為基本空間?起居室（廳）與廚房之間沒有分隔時(shí)是否符合本規(guī)定?當(dāng)兩個(gè)空間面積相加大于16m2時(shí)，認(rèn)為符合本條規(guī)定。5.1.1每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的問題是爐灶位置與排油煙機(jī)的位置產(chǎn)生矛盾，應(yīng)注意解決爐灶位置上方不能安裝排油煙機(jī)或從排油煙機(jī)到通風(fēng)口排氣管無法接通的問題。

5.1.2廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。增加了衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的餐廳上層的要求?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》第3.4.3條原文中有“可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上方”的條文仍然是本條的補(bǔ)充。

5.1.3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。

一套住宅的衛(wèi)生間可以是一組空間。

不允許直接在廚房內(nèi)開門的衛(wèi)生間是“布置便器的”，其他不受限制。對(duì)初裝修工程，采取同層排水的允許只留孔洞位置不配置便器。當(dāng)起居室（廳）與廚房之間沒有分隔時(shí)，布置便器的衛(wèi)生間的門直接開向起居室（廳）可按違反一般規(guī)范執(zhí)行。

5.1.4衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。

窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90ｍ。封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄桿凈高要求。如果分段設(shè)計(jì)為1.05m和1.10m是允許的。

5.1.5外窗窗臺(tái)和陽臺(tái)欄桿凈高（專題論證）坡屋頂內(nèi)臥室、起居室（廳）凈高低于2.10m的部位一旦超過該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動(dòng)困難。違反本規(guī)定的現(xiàn)象多數(shù)出現(xiàn)在對(duì)屋頂坡度的計(jì)算不夠精確，特別是房間出入口。5.1.6室內(nèi)凈高反饋意見認(rèn)為一般理解地面防水措施就是要求設(shè)防水層，陽臺(tái)則不需要。

5.1.7陽臺(tái)地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。

有意見認(rèn)為局部凈高統(tǒng)一規(guī)定為“不應(yīng)低于2.10米”更好。最終與《民用建筑設(shè)計(jì)通則》協(xié)調(diào)，選用“不應(yīng)低于2.00m?！?/p>

5.2.1走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。

關(guān)于增加“欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空?！钡囊?guī)定的要求沒有采納。該規(guī)定與從可踏面起算的要求矛盾，而且許多場(chǎng)合0.10m高度內(nèi)的留空是沒有危險(xiǎn)的。實(shí)際案例中所有需要防護(hù)的部位一般都算。公共部分的窗臺(tái)允許按窗臺(tái)高度設(shè)計(jì)。

5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高與《民用建筑設(shè)計(jì)通則》對(duì)樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。

梯段凈寬應(yīng)以最不利點(diǎn)測(cè)算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手?！皹翘輽跅U垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m”包括整個(gè)防護(hù)區(qū)域。

5.2.3六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。不包括本樓自用的自行車庫、配電、維修、倉庫、物業(yè)等用房。為小區(qū)其他住宅服務(wù)的用房，如會(huì)所等，不論其裝修如何豪華，應(yīng)與本樓出入口分隔。

5.2.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。關(guān)于住宅電梯的配置條文，從制定《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》以來始終有大量質(zhì)疑，但總的執(zhí)行情況越來越好。層數(shù)的計(jì)算方法，應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范第9.1.6條的規(guī)定

5.2.5七層以及七層以上的住宅必須設(shè)置電梯。（專題論證）對(duì)設(shè)有管理人員值班室的住宅建筑，應(yīng)確認(rèn)設(shè)有供管理人員使用的衛(wèi)生間并與給排水系統(tǒng)連接。5.2.6設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。按無障礙設(shè)計(jì)的理論，健全人能夠達(dá)到的地方和使用的設(shè)施，弱勢(shì)群體亦應(yīng)能夠達(dá)到和使用。我國最普遍的住宅形式是多層不設(shè)電梯的住宅，出門爬樓梯在所難免。原文要求的部位還包括電梯轎廂。對(duì)六層及六層以下設(shè)置電梯的住宅也不列為強(qiáng)制執(zhí)行無障礙設(shè)計(jì)的對(duì)象。與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.2.5條不一致，宜按本條執(zhí)行。5.3.1七層及七層以上的住宅，應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)的部位本章內(nèi)容只涉及居住建筑物，不可能采用特長（30米）的坡道。本條特指建筑入口及入口平臺(tái)的無障礙設(shè)計(jì)，六層及六層以下的住宅如果（有無障礙住房）進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)時(shí)，其建筑入口及入口平臺(tái)應(yīng)符合6款規(guī)定。

5.3.2建筑入口及入口平臺(tái)的無障礙設(shè)計(jì)規(guī)定

中高層單元式住宅入口，要求進(jìn)一步落實(shí)無障礙設(shè)計(jì)措施

。5.3.3七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.00m。供輪椅通行的通道包括通往無障礙住房的通道。5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。原意是不應(yīng)將整套住宅都設(shè)在地下室。為了明確表達(dá)允許其他房間設(shè)在地下室，采用現(xiàn)表述。

半地下室的日照問題是最難解決的，但不排除部分地區(qū)太陽高度角條件允許或者采用復(fù)式住宅的形式，仍能滿足日照要求。5.4.1住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。單車道是按一條中心線確定坡度及轉(zhuǎn)彎半徑的

。

住宅的地下車庫中有害氣體超標(biāo)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。

5.4.2住宅地下機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：1、嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。（2、3略）4、庫內(nèi)直通住宅單元的樓（電）梯間應(yīng)設(shè)門，嚴(yán)禁