物業(yè)工程部職責(zé)與（四篇）

第4頁共4頁物業(yè)工程?部職責(zé)與?1、在?總經(jīng)理的?領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)?責(zé)集團(tuán)商?業(yè)項(xiàng)目設(shè)?備設(shè)施的?管轄，工?程組織，?人員配備?;2、?負(fù)責(zé)制定?設(shè)備維護(hù)?保養(yǎng)計劃?，工程改?造計劃，?設(shè)備購置?計劃，備?件購置計?劃，設(shè)備?更新計劃?;3、?負(fù)責(zé)樓宇?各種設(shè)施?的運(yùn)行，?維護(hù)保養(yǎng)?及設(shè)備的?資產(chǎn)管理?;4、?組織制定?各崗位規(guī)?范和操作?規(guī)程;?5、堅持?每天深入?現(xiàn)場檢查?、現(xiàn)場指?導(dǎo)工作：?審核運(yùn)行?報表，審?閱運(yùn)行監(jiān)?測數(shù)據(jù)，?檢查工作?紀(jì)律，審?查維護(hù)保?養(yǎng)工作，?巡視公共?區(qū)域設(shè)施?設(shè)備。?6、節(jié)約?人力資源?，合理安?排人員、?工時，以?提高工效?;7、?抓好節(jié)能?工作，降?低物耗、?能耗、人?耗;8?、負(fù)責(zé)所?屬范圍內(nèi)?的防火、?防盜、防?事故的安?全工作;?9、負(fù)?責(zé)組織對?管理人員?、技術(shù)人?員、操作?人員的安?全工作;?10、?負(fù)責(zé)審定?下屬的工?作計劃，?督導(dǎo)工作?計劃的執(zhí)?行情況。?物業(yè)工?程部職責(zé)?與（二）?1、每?天巡回檢?查各系統(tǒng)?設(shè)備的運(yùn)?行情況，?并做好有?關(guān)的記錄?，發(fā)現(xiàn)系?統(tǒng)設(shè)備有?異常情況?及時進(jìn)行?處理并上?報項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人;?2、協(xié)助?客服、保?潔做好客?戶入住、?換房、退?房、能源?充值、家?具調(diào)整等?工作;?3、負(fù)責(zé)?公寓空房?、公共區(qū)?域工程維?修保養(yǎng)工?作安排;?4、落?實(shí)每日抄?表工作，?及時發(fā)現(xiàn)?跑、冒、?滴、漏問?題，對異?常情況采?取處理措?施，保證?樓內(nèi)能源?的正常供?應(yīng);對浪?費(fèi)現(xiàn)象提?出建議和?處理意見?;5、?定期聯(lián)系?公寓大型?設(shè)備供應(yīng)?商進(jìn)行保?養(yǎng)維修，?如遇空調(diào)?、空氣能?熱水系統(tǒng)?、監(jiān)控設(shè)?備、消防?設(shè)備等出?現(xiàn)故障，?應(yīng)及時聯(lián)?系維修方?給予解決?;6、?負(fù)責(zé)各系?統(tǒng)機(jī)房的?清潔衛(wèi)生?工作，保?證各機(jī)房?符合標(biāo)準(zhǔn)?;7、?負(fù)責(zé)工程?材料、配?件的申購?，做到“?勤進(jìn)少儲?”的原則?，防止物?料用品積?壓浪費(fèi)，?并配合財?務(wù)做好每?月的統(tǒng)計?盤點(diǎn)工作?;8、?負(fù)責(zé)公寓?各類維修?工作，熟?悉管理區(qū)?域內(nèi)公用?配套設(shè)施?、設(shè)備的?種類、分?布，掌握?各類線路?的分布、?走向、位?置及其維?修保養(yǎng)的?方法;?9、負(fù)責(zé)?對公攤、?住戶房間?、自用區(qū)?域的水電?抄表統(tǒng)計?，每日_?___日?按時向店?長提供能?源統(tǒng)計數(shù)?據(jù);1?0、協(xié)助?完成項(xiàng)目?的安全防?火、安全?檢查、雨?季防漏、?樓宇維護(hù)?、能源保?障、園區(qū)?管理等工?作;1?1、負(fù)責(zé)?項(xiàng)目部工?程維修人?員班次排?班、考勤?統(tǒng)計工作?;12?、督導(dǎo)工?程人員按?標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施?維修操作?工作，檢?查維修和?服務(wù)質(zhì)量?，做好工?程人員在?崗培訓(xùn)和?新進(jìn)工程?人員的崗?位操作培?訓(xùn);1?3、檢查?消防設(shè)備?設(shè)施是否?完好，公?寓是否存?在消防安?全隱患;?14、?定期組織?員工和住?戶進(jìn)行消?防安全知?識培訓(xùn)、?消防應(yīng)急?預(yù)案演練?;15?、落實(shí)保?安人員每?日安全巡?視制度;?16、?監(jiān)督保安?人員情況?，工作狀?態(tài)，每月?進(jìn)行月度?檢查評分?;17?、完成上?級指派的?其它任務(wù)?。物業(yè)?工程部職?責(zé)與（三?）1、?商業(yè)項(xiàng)目?開業(yè)籌建?：工程部?預(yù)算、裝?修手冊、?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)營與維?護(hù)、應(yīng)急?處理預(yù)案?（消防、?安全、停?電、電梯?、停水）?等體系文?件建設(shè);?2、工?程前期介?入：設(shè)計?圖紙與現(xiàn)?場施工對?照審核，?商業(yè)工程?需求提出?、施工進(jìn)?度跟進(jìn)、?缺陷問題?責(zé)任落實(shí)?與整改推?薦、承接?查驗(yàn)及接?收，負(fù)責(zé)?商鋪裝修?進(jìn)場工程?條件的談?判與約定?，配合招?商，跟進(jìn)?進(jìn)場商鋪?裝修進(jìn)度?及裝修現(xiàn)?場管理;?3、參?與開發(fā)階?段的前期?規(guī)劃設(shè)計?，從物業(yè)?管理使用?期的維護(hù)?、節(jié)能角?度出發(fā)提?出合理化?建議;?4、采購?與服務(wù)：?供應(yīng)商的?篩選，采?購及服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)和要?求的制定?，合同擬?定及簽署?（比價或?招投標(biāo)）?;5、?負(fù)責(zé)工程?物業(yè)設(shè)施?設(shè)備的改?造及升級?的物業(yè)?工程部職?責(zé)與（四?）1、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目?區(qū)域維修?工作，熟?悉物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公用配套?設(shè)施、設(shè)?備的種類?、分布，?掌握各類?線路的分?布、走向?、位置以?及其維修?保養(yǎng)的方?法;2?、對物業(yè)?管理區(qū)域?經(jīng)常巡視?，發(fā)現(xiàn)公?用設(shè)施有?損壞、隱?患或其他?異常情況?，應(yīng)及時?給予維修?，保證公?共配套設(shè)?施、設(shè)備?的正常運(yùn)?行;3?、積極