商圈市場(chǎng)調(diào)查分析-課件

2011武漢商圈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2011武漢商圈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1一、概況

（一）武漢概況1.總論武漢，九省通衢，擁有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)輻射整個(gè)中原，人口流量大，秉承了優(yōu)秀的商業(yè)傳統(tǒng)，近年來，跨國零售巨頭在武漢“跑馬圈地”的速度明顯加快，大型零售網(wǎng)點(diǎn)增多，企業(yè)在管理、人才、技術(shù)、資本等核心競(jìng)爭(zhēng)力方面的比拼也將更加凸現(xiàn)。2.武漢在湖北省所處的位置一、概況

（一）武漢概況1.總論2.武漢在湖北省所處的位置2

3.武漢市行政區(qū)劃：

武漢市現(xiàn)有十三個(gè)轄區(qū)，其中江岸區(qū)(07)、江漢區(qū)(08)、硚口區(qū)(09)、漢陽區(qū)(10)、武昌區(qū)(11)洪山區(qū)(06)、青山區(qū)(12)為城區(qū)（七個(gè)，皆位于三環(huán)線內(nèi)），東西湖區(qū)(02)、蔡甸區(qū)(03)、江夏區(qū)(05)、黃陂區(qū)(01)、新洲區(qū)(13)、漢南區(qū)(04)為郊區(qū)（六個(gè)，皆位于三環(huán)線外），而武昌區(qū)、漢陽區(qū)及漢口的江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)為武漢傳統(tǒng)老城區(qū)。另設(shè)有市國家級(jí)開發(fā)區(qū)三個(gè)（非行政區(qū)劃）：武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（俗稱沌口開發(fā)區(qū)）、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢吳家山臺(tái)商投資區(qū)。武漢長(zhǎng)江大橋3.武漢市行政區(qū)劃：

武漢市現(xiàn)3（二）武漢商圈概況：漢口、漢陽、武昌三鎮(zhèn)被長(zhǎng)江漢水自然分割，呈“三足鼎立”之勢(shì)，從傳統(tǒng)意義上來說，漢口為商業(yè)中心，漢陽是工業(yè)中心，武昌則為科教文衛(wèi)和政治中心。經(jīng)過多年的發(fā)展和營造，武漢三鎮(zhèn)根據(jù)各區(qū)域特點(diǎn)的不潼，已經(jīng)基本形成初具規(guī)模的七大零售商圈（示意圖見下頁），其中：漢口2個(gè)：中山大道商圈、武廣商圈；武昌4個(gè)：徐東商圈、中南商圈、街道口商圈、魯巷商圈；漢陽1個(gè)：鐘家村商圈（本調(diào)查報(bào)告重點(diǎn)分析漢口的中山大道商圈、武廣商圈以及漢口的徐東商圈、中南商圈以及街道口商圈。）（二）武漢商圈概況：漢口、漢陽、武昌三鎮(zhèn)被長(zhǎng)江漢水自然分割，4中山大道商圈武廣商圈鐘家村商圈徐東商圈魯巷商圈街道口商圈中南商圈武漢商圈分布示意圖中山大道商圈武廣鐘家村徐東魯巷商圈街道口商圈中南商圈武漢商圈5二、漢口商圈（一）中山大道商圈1.商圈范圍界定中山大道商圈位于江漢區(qū)和江岸區(qū)的交界處，為漢口核心商業(yè)區(qū)，是武漢規(guī)模最大、最集中的商業(yè)街區(qū)。該商圈以中山大道為主軸，連通江漢路、南京路、六渡橋沿線，整個(gè)中山大道主要以大型百貨、購物中心、超市及臨街店鋪為主、商圈氛圍相當(dāng)濃厚。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析在中山大道商圈，集中了本地高檔消費(fèi)水平的各種業(yè)態(tài)，主要以零售為主：a.百貨店：新世界時(shí)尚廣場(chǎng)、王府井百貨、大洋百貨等為武漢影響力較大的大型百貨店；b.商場(chǎng):萬達(dá)購物廣場(chǎng)、新民眾樂園、瑞麗商城，大漢口樂園等為出租型商場(chǎng)；c.連鎖賣場(chǎng)：大福源（大潤發(fā)）、蘇寧電器、沃爾瑪、武漢數(shù)碼港、老亨利名表中心、明牌銀樓、工貿(mào)家電等；d.餐飲娛樂配套：麥當(dāng)勞、KFC、必勝客、巴西燒烤、避風(fēng)塘、萬客來、綠茵閣、永和大王、華納影城、天匯影城、環(huán)藝影城、錢柜KTV、米樂星KTV、神采飛揚(yáng)電玩城、湯姆熊電玩城、城市英雄電玩城等。二、漢口商圈63.中山大道位置示意圖3.中山大道位置示意圖74.中山大道商圈分布示意圖4.中山大道商圈分布示意圖85.中山大道商業(yè)：5.中山大道商業(yè)：96.中山大道商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析6.中山大道商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析107.中山大道商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家7.中山大道商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家118.中山大道商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析8.中山大道商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析129.中山大道商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析10.中山大道商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析9.中山大道商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析10.中山大道商圈經(jīng)1311.中山大道商圈主要項(xiàng)目介紹1）萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)

由A、B、C3幢建筑物組成。A棟共6層，為大洋百貨；B棟共2層，1層為小商品中心，2層為影城；C棟共4層，1層為小商品中心，2、3層為沃樂瑪超市，4層為工貿(mào)家電。

萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)位于江漢路步行街及民眾樂園之間，其業(yè)態(tài)極豐富，幾乎包括了以上兩者的所有業(yè)態(tài)，同時(shí)還具備了它們不存在的商場(chǎng)、超市、家電市場(chǎng)及豐富的餐飲形態(tài)，故此吸引了眾多人前往，有效地聚集了較豐富的人氣。與此同時(shí)，還將江漢路步行街從中山大道至京漢大道段的部分人流吸引、分流到了此處。11.中山大道商圈主要項(xiàng)目介紹

萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)位于江142）民眾樂園

一共6層，1層以小商品為主打，兼營服裝、化妝品及餐飲；2層以服裝為主打，兼營小商品及餐飲；3層主營美容及攝影，兼營服裝、鞋類；4、5、6層為影城，4層兼營電玩。

民眾樂園是武漢現(xiàn)存不多的有歷史有根底的商業(yè)建筑之一，自1919年建成后，即是大眾活動(dòng)中心，直到目前，仍是武漢的眾多年輕人津津樂道的購物場(chǎng)所之一。其所有業(yè)態(tài)所經(jīng)營的商品都是針對(duì)16-25歲的年輕人而設(shè)置的，同時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營為它聚集了較旺的人氣，這一優(yōu)勢(shì)，是很多的商業(yè)項(xiàng)目所不能比擬的。2）民眾樂園

民眾樂園是武漢現(xiàn)存不多的有歷史有153）民眾坊

總共1層，由老舊居民住宅改建而成，以服裝為主打，兼營鞋類、美容、化妝品及小商品等。

民眾坊踞民眾樂園僅20余米，其整體風(fēng)格為傳統(tǒng)的中式風(fēng)格，著意打造古典民居式的街鋪。但因入口較窄，同時(shí)經(jīng)營商品與民眾樂園相類似，卻缺乏民眾樂園所擁有的影城、電玩、餐飲、攝影等業(yè)態(tài)，加之其整體環(huán)境相對(duì)較為簡(jiǎn)陋，雖目標(biāo)客群為年輕人，整體裝修風(fēng)格卻走古典路線，沒有年輕人欣賞的時(shí)尚前衛(wèi)，故此開業(yè)至今民眾坊的人氣一直較低。3）民眾坊

民眾坊踞民眾樂園僅20余米，其整體164）菲莎時(shí)尚廣場(chǎng)

總共4層，均主營女性服裝及飾品，兼營化妝品及小商品等，客戶群主要為女性，定位明確。

菲莎時(shí)尚廣場(chǎng)雖開業(yè)不久，但定位為女性主題商場(chǎng)，主營女性服飾、用品，同時(shí)商品較個(gè)性化，較之一般商場(chǎng)，有自己的特色。同時(shí)目標(biāo)客戶針對(duì)全體女性而不僅僅是年輕人，在江漢路步行街上，這種女性主題商場(chǎng)僅此一家，產(chǎn)品具有一定的差異性，有效地吸引了不少女性購物者關(guān)注。目前，菲莎時(shí)尚正處在一個(gè)聚集人氣、進(jìn)一步打響知名度的過程中。4）菲莎時(shí)尚廣場(chǎng)

菲莎時(shí)尚廣場(chǎng)雖開業(yè)不久，但定17（二）武廣商圈1.商圈范圍界定武廣商圈是漢口傳統(tǒng)的商業(yè)，也是武漢最重要的商業(yè)街區(qū)之一。該商圈以武漢廣場(chǎng)為核心，南側(cè)從解放達(dá)到開始，北側(cè)至建設(shè)大道上，東起循禮門，西至寶豐路，主要以零售商業(yè)為主，是武漢高端百貨最為扎堆的地區(qū)，商業(yè)氛圍相當(dāng)濃厚。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析武廣商圈集中了莊勝崇光百貨、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、新世界百貨等武漢市最高端的百貨；也集中了國美、工貿(mào)家電等專業(yè)賣場(chǎng)；大福源（大潤發(fā)）超市、精武路美食門面、萬松園凈瓶商業(yè)街等臨街商鋪；還兼有空中補(bǔ)給KTV、紅帽象電玩城、KFC、麥當(dāng)勞等餐飲娛樂商家。（二）武廣商圈183.武漢國際廣場(chǎng)位置示意圖：3.武漢國際廣場(chǎng)位置示意圖：194.武廣商圈分布示意圖：4.武廣商圈分布示意圖：205.武廣商圈商業(yè)：5.武廣商圈商業(yè)：216.武廣商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.武廣商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家6.武廣商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.武廣商圈主要零售業(yè)態(tài)及228.武廣商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析8.武廣商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析239.武廣商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析10.武廣商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析9.武廣商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析10.武廣商圈經(jīng)營環(huán)境以24二、武昌商圈（一）徐東商圈1.商圈范圍界定徐東商圈地處武漢內(nèi)環(huán)線主干道，核心區(qū)域?yàn)楹樯絽^(qū)徐東村團(tuán)結(jié)村，主要集中在徐東大街與友誼大道，并由中北路連接中南商圈，為武漢新興商業(yè)街區(qū)。商圈主要由購物中心、百貨、大型超市以及大型家具賣場(chǎng)構(gòu)成，商圈商業(yè)氣氛日益濃厚。近年來，隨著武漢商業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，與中南商圈有逐步融合互補(bǔ)的發(fā)展趨勢(shì)。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析徐東商圈主要由購物中心、百貨、大型超市以及大型的家具賣場(chǎng)構(gòu)成，其中多家大型家居建材商家扎堆經(jīng)營，整個(gè)商圈已成為武漢家具業(yè)規(guī)模最齊全最集中的區(qū)域之一，主要有工貿(mào)家電、國美電器、百安居、金馬家居、好美家、歐亞達(dá)、余家頭、和平、東方紅等大型家居家電賣場(chǎng)，還有沃爾瑪、麥德龍、徐東、中百等大型超市，也有歡樂空間KTV、帕菲克健身會(huì)所、金逸國際影城、KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、紅河谷、大食匯、戶部巷分等娛樂餐飲配套。二、武昌商圈253.徐東大街位置示意圖3.徐東大街位置示意圖264.徐東商圈分布示意圖4.徐東商圈分布示意圖275.徐東商圈商業(yè)：5.徐東商圈商業(yè)：287.徐東商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家6.徐東商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.徐東商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家6.徐東商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營298.徐東商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.徐東商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析8.徐東商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.徐東商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析3010.徐東商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析10.徐東商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析31（二）中南商圈1.商圈范圍界定中南商圈位于武昌洪山區(qū)，為武昌區(qū)規(guī)模最大、最集中、最密集的商業(yè)街區(qū)。其核心區(qū)域?yàn)橹心下罚蛹拔溏舐酚谟颜x大道，連接徐東商圈和街道口商圈，并與水果湖商業(yè)步行街相望。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析中南商圈主要有百貨、大型超市和專業(yè)賣場(chǎng)構(gòu)成，商圈商業(yè)氣氛濃厚，集中了中南商業(yè)大樓，世紀(jì)中商百貨和中商廣場(chǎng)等百貨，家樂福、中商平價(jià)和易初蓮花等超市，以及必勝客、麥當(dāng)勞、KFC等餐飲配套。（二）中南商圈323.中南路位置示意圖3.中南路位置示意圖334.中南商圈分布示意圖4.中南商圈分布示意圖345.中南商圈商業(yè)：5.中南商圈商業(yè)：356.中南商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.中南商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家6.中南商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.中南商圈主要零售業(yè)態(tài)及368.中南商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.中南商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析10.中南商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析8.中南商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.中南商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析37（三）街道口商圈1.商圈范圍界定街道口商商圈是武漢的新興商業(yè)街區(qū)。商圈主要由街道口沿線構(gòu)成，東至廣埠坉，西至洪山。該商圈集結(jié)了武昌最高端的百貨和武漢市最齊全的電腦賣場(chǎng)，還有最大的超市，商圈商業(yè)氣氛濃厚。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析該商圈主要由百貨、大型超市和專業(yè)賣場(chǎng)構(gòu)成，商業(yè)氣氛濃厚，其中：a.高端百貨：群光百貨、新世界百貨武昌店；b.中低端百貨：亞貿(mào)廣場(chǎng)；c.超市：群光超市、中百倉儲(chǔ)、武商量販；d.專業(yè)賣場(chǎng)：廣埠坉資訊廣場(chǎng)、南極電腦城、太平洋電腦大世界、ITZone；e.娛樂餐飲配套：金色池塘、必勝客、KFC、麥當(dāng)勞、湯姆熊電玩城、天匯影城。（三）街道口商圈383.珞瑜路位置示意圖3.珞瑜路位置示意圖394.街道口商圈分布示意圖4.街道口商圈分布示意圖405.珞瑜路（街道口商圈）商業(yè)：5.珞瑜路（街道口商圈）商業(yè)：416.街道口商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.街道口商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家6.街道口商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.街道口商圈主要零售業(yè)428.街道口商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.街道口商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征分析10.街道口商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析8.街道口商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.街道口商圈輻射半徑以及消費(fèi)特征43三、未來武漢商圈發(fā)展判斷（一）漢陽商圈的偏移未來武漢的中心商圈應(yīng)是王家灣商圈，形成一個(gè)規(guī)模約40萬方包含酒店、寫字樓、購物中心、大型超市、建材家具賣場(chǎng)、大型家電/數(shù)碼、大型娛樂、餐飲為一體，輻射漢陽、沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、蔡甸的綜合性商圈。

（二）預(yù)計(jì)隨著武漢市軌道交通的貫通（輕軌二期已于2010年7月28日通車；地鐵2號(hào)線于2012年前通車）和漢口幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的建成將會(huì)對(duì)武漢市民的出行方式和購物習(xí)慣產(chǎn)生巨大影響。屆時(shí)，民眾樂園、萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、江漢路步行街、循禮門、友誼路、武漢廣場(chǎng)將會(huì)被商場(chǎng)所連接，形成一個(gè)約有110萬平方米的大型商圈，而循禮門作為鏈接江漢路商圈和武廣商圈的重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，將成為未來“大漢口商圈”的中心。而取水樓/西北湖將會(huì)成為一個(gè)以商務(wù)、餐飲、高端購物為主的一個(gè)附商圈。

到2012年，武漢市將建成軌道交通1號(hào)線、2號(hào)線一期和4號(hào)線一期。

三、未來武漢商圈發(fā)展判斷（二）預(yù)計(jì)隨著武漢市軌道交通的貫通44（三）新商圈介紹：武漢新華西萬達(dá)廣場(chǎng)武漢新華西萬達(dá)廣場(chǎng)（如右圖）占據(jù)城市中軸線上核心區(qū)域——江漢區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通四大中心所在地，毗鄰?fù)跫叶誄BD（中央商務(wù)區(qū)）、江漢區(qū)政府，武漢體育中心、武漢圖書大世界觸手可及，漢口火車站、天河機(jī)場(chǎng)近在咫尺，新華西萬達(dá)廣場(chǎng)可謂中心中的中心，城市發(fā)展鎖鑰之地。

50萬平方米恢弘版圖，采用國際先進(jìn)的HOPSCA（豪布斯卡）——城市綜合體精心規(guī)劃，包含萬達(dá)購物中心、室內(nèi)外步行街、SOHO公寓、精品住宅區(qū)、星級(jí)酒店五大物業(yè)形態(tài)。邀請(qǐng)國際連鎖業(yè)巨頭聯(lián)袂合作。萬達(dá)廣場(chǎng)建成后，將成為漢口罕有的超大規(guī)模多物業(yè)形態(tài)集群，未來漢口新中心呼之欲出。（三）新商圈介紹：武漢新華西萬達(dá)廣場(chǎng)武漢新華西45此外，漢陽王家灣商圈（右圖）、魯巷光谷商圈（下圖）、青山紅鋼城商圈、青山建二商圈、武漢新天地商圈、航天雙城商圈、馨樂庭商圈，都是武漢近期崛起的新商圈。

此外，漢陽王家灣商圈（右圖）、魯巷光谷商圈（下圖46全報(bào)告-----完全報(bào)告-----完4739、把生活中的每一天，都當(dāng)作生命中的最后一天。

40、機(jī)不可失，時(shí)不再來。

41、就算全世界都否定我，還有我自己相信我。

42、不為模糊不清的未來擔(dān)憂，只為清清楚楚的現(xiàn)在努力。

43、付出才會(huì)杰出。

44、成功不是憑夢(mèng)想和希望，而是憑努力和實(shí)踐。

45、成功這件事，自己才是老板！

46、暗自傷心，不如立即行動(dòng)。

47、勤奮是你生命的密碼，能譯出你一部壯麗的史詩。

48、隨隨便便浪費(fèi)的時(shí)間，再也不能贏回來。

49、不要輕易用過去來衡量生活的幸與不幸！每個(gè)人的生命都是可以綻放美麗的，只要你珍惜。

50、給自己定目標(biāo)，一年，兩年，五年，也許你出生不如別人好，通過努力，往往可以改變%的命運(yùn)。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

51、當(dāng)眼淚流盡的時(shí)候，留下的應(yīng)該是堅(jiān)強(qiáng)。

52、上天完全是為了堅(jiān)強(qiáng)你的意志，才在道路上設(shè)下重重的障礙。

53、沒有播種，何來收獲；沒有辛苦，何來成功；沒有磨難，何來榮耀；沒有挫折，何來輝煌。

54、只要路是對(duì)的，就不怕路遠(yuǎn)。

55、生命對(duì)某些人來說是美麗的，這些人的一生都為某個(gè)目標(biāo)而奮斗。

56、浪花總是著揚(yáng)帆者的路開放的。

74、失敗是什么？沒有什么，只是更走近成功一步；成功是什么？就是走過了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。

75、要改變命運(yùn)，首先