上海地區(qū)新世界凱粵灣營銷總案

新世界凱粵灣1A、1B組團營銷總案2011年4月目錄第一部分市場分析第二部分項目定位第三部分銷售條件建議第謝一叫部蛇分驚市憶場雀分搬析1渣-挺1廣蔑州殊大左市貫分受析分渡析摘：成斥交等量柳仍梯然冤處瀉于重波狠幅厭調(diào)課整霞態(tài)冊勢盞，珍在2末0亞0平9年幻玉價辣量龜齊雖升膝的動情傅況必下饅，閃政份府誦加愉大拒調(diào)佳控哄，歇在2貌0拳1驅(qū)0年志上丘半貧年澇成露交陰量思明款顯創(chuàng)回邁調(diào)姜趨灣勢懶，盛但抄價謙格勢仍考然犬呈雕上襖升街趨咐勢洽。數(shù)威據(jù)煮來卷源夠：緞陽臟光為家閣緣住撲宅貪價瘦格怖及再成批交躬量廣祥州殘市果近嚷年甚商炊品肆房亭成豈交跑量璃及當價盆格甜走壘勢—都—數(shù)映據(jù)腫來推源炕：額陽搭光傲家據(jù)緣中久心偶六撈區(qū)駁信雪息分間析搶：1、千中露心展六喚區(qū)忽中耍，0喘9年1月嚼至1殺0年1月災中缺主撤要鍵供邪貨體區(qū)絮域改為社海羞珠羞區(qū)州、毯天北河嘗區(qū)確和躲白滴云仁區(qū)裁，炮三棒區(qū)皂供朗貨久成渴交這面蜜積狂均鄰突當破1黑0迷0萬說平昏方柳米詳，俊成遇交瘦面謠積毀保樓持轉(zhuǎn)在淋全濱市片成往交作總炮面腳積催的6癥0同%；2、扇進鐮入2東0籮1距0年腥中尋心竭六米區(qū)齒成漠交燭比息例漏有嘆所暮回魯調(diào)分間析各：針嶺對廣房覽地南產(chǎn)咽市頃場伐的汁政和策票環(huán)虹境磁在較短夾短禁幾遍年勸間蜜經(jīng)脊歷六了穩(wěn)從摟緊僵、狡寬虜松悄、截再評從蟻緊顏的彎多月次白轉(zhuǎn)脾向左，僅根表據(jù)暴當豎前壇政彩策偉環(huán)違境連，賓預腎計2鏈0計1極1年捧仍債會專面垃臨尼從頭緊緩的怠政范策浙環(huán)淘境狹。政策時間政策內(nèi)容影響2008年11月至12月首次置業(yè)首付2成利率下浮30%；增加公積金貸款額度等極大刺激買家入市，對首次置業(yè)和多次置業(yè)買家均為利好政策，2009年3月3日“粵15條”契稅：普通住房從1.5%下調(diào)至1%之前為購買90平米以下住房方能享受1%契稅優(yōu)惠，現(xiàn)調(diào)整為購買144平米以下亦可，刺激消費2009年3月3日“粵15條”土地增值稅：從強制繳納到分期繳納緩解開發(fā)商資金困境，刺激市場商品房供給2009年5月4日公積金：區(qū)域限制到八城互貸刺激珠三角非廣州公積金進入廣州樓市，但對交易市場影響不大2009年6月11日“穗6條”收緊各項政策，平抑廣州瘋長樓價政策總體利好，樓價和商品房成交量穩(wěn)步上升2010年1月11日二套房貸不得低于40%打擊樓市投機行為，為復蘇的樓市小潑冷水2010年4月17日首套房貸不得低于30%，二套房50%，基準利率1.1倍,三套房停貸打擊樓市過快增長,全國樓市呈現(xiàn)價量齊跌政顧策嚼影甚響廣喇州墳亞灑運嗓會禁宣止謎施抓工佩條伴令國雨民蝕經(jīng)耳濟伏增鍬長分帝析響：1、賞作芬為續(xù)亞態(tài)運曉會奏的左舉位辦題城遣市查，狠將勢有灶諸亡多絕利逆好躲支酸持抬，協(xié)樓私市威依鎖然紹穩(wěn)垂定先增世長算；2、蟲受暗禁躬止?jié)O施籌工遞條管令霧的猜影同響煮，2郊0蜘1唯0年磨市盈場混新振貨銳增倍量羊幅康度烈變見大委，介而1版1年造上塘半輩年慚市喘場達新劉貨橡供歷應錯量扁將弄減手少兼，殲催投高憶樓佩價碌，想出醬現(xiàn)壩開徒發(fā)殖商央捂羅盤林惜殼售陡；2湊0幼1燦0至2慚0耽1恭1年漏樓慚市代影底響促右進遺廣銜州知各疊產(chǎn)恰業(yè)活發(fā)接展陷，接提模速獻經(jīng)把濟零增寺長2炭0孩1段1年移上邊半安年青市菜場有供掀貨辟量秩不撞足,催搬高涂樓長價氧，昨捂闊盤探惜艦售以巡壽房皇地喂產(chǎn)如行按業(yè)作穩(wěn)姨步淚增疑長股為堅前傲提2缸0回0毅8年匠至2蹄0劈燕1耗2年哪居瘡住盼用拐地恒供拾給殲年刪度揚計團劃分努析善：1、神土和地旺供理給傷波洗動梢不招大相但灰有哀逐破漸潤縮碧緊熟趨寶勢捏；2、粗商陪品娘住桑房估用前地易供筆給括不隱變革的裹情鼻況述下懲，妻政理府部保尤障闖型駕住肅房振和細廉阻租供房愁土臥地織供往給鈔逐針年旱減欺少系，汗將此刺慶激最商搜品榨房瓜的涂供皂需聯(lián)平娛衡1、2梯0鼻0煌8年沉，銀各糧類瓶居秤住司用怠地紋供雪應歉總芒面凱積3丑0臉0米―剩4手9忌0公嘗頃征。其氧中楊：啟政前府額保累障況型千住旅房壇用賽地除供飽應5蛙0歇―素9菜0公臟頃弓，葉包鬼括挺廉協(xié)租硬住堂房慌用虧地4公顫頃紅，總經(jīng)泊濟單適恨用令住帝房明用漲地4拜6喪―針8揀6公幕頃奏；眼商會品擴住耗房哀用城地2截5觀0寒―紀4墻0叛0公刺頃稍。2、2榆0稼0找9年曬，伸各掌類朱居那住衛(wèi)用群地管供喚應諸總閣面躍積3鋼1圓4鋪―來4襯9襪5公滿頃葛。其況中仗：杜政浪府巧保園障贏型寬住母房允用符地嘗供韻應6石4觀―岸9昏5公艙頃森，丈包米括泉廉瞞租縮慧住房誠房株用崗地1蚊4奪―苦1濱5公日頃耳，申經(jīng)流濟卸適蕉用街住仙房晴用乎地5傅0撇―嘴8眉0公伏頃拐；犁商動品鎖住僅房嬌用閣地2懇5什0強―恢4鄭0捷0公叢頃董。3、2碗0荷1油0年掌，惜各丈類贈居幣住姜用券地年供貼應貴總可面曬積2崗9植5種―榮4撓0籍5公善頃盼。其柳中濕：動政檢府暢保寫障平型摧住束房萍用挨地因供軌應4摩5突―火5宮5公殼頃溫，萍包獲括迫廉續(xù)租徑住臨房劑用哪地1地5公載頃虧，感經(jīng)面濟自適乖用犬住閱房屯用筑地3鉛0杜―釘4隸0公構頃殖；畜商獻品暑住桌房化用神地2嬌5邪0摟―把3闖5骨0公吸頃穴。4、2雹0疼1秩1年，收各培類退居沸住滋用慢地指供苦應慎總克面淹積2陵8要8愈―催4嚷0櫻0公鄙頃痛。其招中趟：級政質(zhì)府咱保圈障眠型墾住喜房雷用尸地棗供淘應3冒8回―雀5爹0公那頃菌，機包偽括倘廉眉租帥住液房獎用腦地8大―紗1柔0公去頃野，泉經(jīng)靠濟幼適墳用蹤蝶住瘡房和用嚴地3疫0展―迎4旋0公研頃授；桂商陵品娘住稅房麥用虛地2緊5誦0授―蔥3筆5若0公注頃。5、2炭0飯1磁2年，傻各頑類渡居奸住鳥用四地腫供塑應鋤總籮面亞積2訂8義5眾―宰4棄0俱0公俯頃庸。其畫中賀：禍政奶府癢保已障屋型遼住直房稠用效地役供謠應3裕5型―渣5棄0公再頃枝，斯包菌括板廉防租捧住栗房生用慨地5務―若1賓0公啦頃逮，丟經(jīng)瓦濟損適彩用彈住柴房傲用講地3馬0鋪―逆4碑0公敘頃謝；長商極品盡住逝房練用皇地2怒5酸0材―猜3寨5殖0公鹽頃?！~—數(shù)鍋據(jù)俊來針源棵：伯廣腔州燃市慶國蟲土衣資充源步和肌房氧屋淹管使理界局土竊地晉供嗽給小劍結0草9年1融-為1嫁0月再廣棍州輝市營場筒整艷體凝銷扔售梢情就況寇良碗好腫，塌價早格帖穩(wěn)陶步孕提枕升燒；癢但巧成庭交爆量充于9月殲份礦出音現(xiàn)看拐乳點朱并住趨搖于快穩(wěn)煉定瘦；全怕市特供鬼貨軟以脂中仍心雁城籮區(qū)辮為頌主宇，嘉中節(jié)心蜻城袖區(qū)宜成框交糾均必價翻遠殿高暗于杯其難他父城專區(qū)疫，團拉筍升策廣不州胖樓見價臟；全互年絹政賓策祝總迫體趴利毫好規(guī)，某但竟樓泥價碌的料上餓升捷時子消驢費劈燕者僵消跨費爽更姨趨懇于遮理傳性暢同聞時春存肝在躁有繁觀恭望語氛振圍亞秘運忍會沿拉螞動綿廣少州嫂經(jīng)鬧濟貴，旱利屬好束有覺利摔于馬房柱地牧產(chǎn)談業(yè)芹的晃發(fā)蜂展劑；條但足受2偷0諷1拋0年1跌0月2喬5日湯至1陪2月2努2日涂強鋤制設停近工股影防響鎮(zhèn)，2取0燃1粱1年測上知半孤年救樓霜市鍛供咳貨溫量雹減鵝少逮，咐催厲高王樓觸價涂及羨出掃現(xiàn)脈捂畝盤煮惜疾售笑現(xiàn)雁象殘；商痰品悼住衰房楊用醫(yī)地護供威給箭不皂變勇的也情具況非下疤，拳政酬府附保抵障脊型佩住揮房疏和護廉均租窩房榜土躬地液供夸給悔逐經(jīng)年巨減坑少時，賊將保刺竹激補商素品濤房挺的凱供煉需溉平賀衡龜，峽消耕費臟購睛買瓶向俘市東場澤傾水斜第軍二瓦部幸分滔項昌目妄定贊位2汁-彼1項四目敗基餃本百概摩況項舌目系位卷置江找景1壤A組同團盈位般置1塌B促1組掃團叛位憑置西紅區(qū)牌銷條售服反務革中漏心1史B熔2組碼團碑位壁置基鍬本暗經(jīng)手濟淋技僚術勉指論標1謊A組羅團樸：總把建年筑脹面溝積院：4忍3威5逼0忘0平捐方被米門，煮住示宅攪面礎積碌：3焰4晶7吸7毒7平猜方倦米辮，瓦套粉數(shù)2藥1浪5套槍；1愿B緒1組珍團艷：總暗建艷筑爺面廊積可：1味1范9功4塘8伯6平腳方揉米豪，匆住案宅千面隆積湯：8客4博3月7千0平潮方覽米昂，從套誼數(shù)7加8腹2套代；1寶B瀉2組蠶團詳：總刪建糠筑魄面彎積級：8朋7榆9樂5笨0平膜方動米格，罩住般宅掏面洪積儲：8著7慎2泳1希8平派方旺米供，穩(wěn)套菠數(shù)1歐0秩3敘5套地；戶但型1返A組哲團花：2畢0孫0驢-峽2隸2攔0平促方料米既四繞房飯占4數(shù)7％漏，8米3平稀方麻米概兩覺房峰、1滋1勒5平府方姨米揭三知房暑；1喇B皇1組處團膠：1捉0曲4－1俘2嶺3平炊方礎米肚三行房懶單稅位吸占5頓0蹈%，7樂6－8靈5平委方擊米未兩梯房假占5蔬0技%；1木B舅2組引團既：7相0臉-待8補5平笨方琴米旁兩你房帶；項洲目買銷吃售酸指其標2拜-種2項剛目S捧W朗O雕T分約析1村-新歉世仆界揭品飲牌切，然信筋心搬保菠證新勞世賴界像在祥廣散州伏開暢發(fā)赤了懷多狀個儀項俊目冰，絮新?lián)捞亟缰犊兔糨喌母日J濾同2廳-地供理色位帶置段優(yōu)聰越奧，唉未纖來否發(fā)誘展涂潛逼力尿巨泊大項雞目盲位刮于囑白兼鵝技潭C泥B欠D之水內(nèi)黎，帥盡賭享死一扔線螺江消景覆自久然漆資沾源3靜-交馬通范條斬件摩便擺利珠選江傭大胡橋起、徐地賞鐵鄰及1洋0余骨條匹公不交匯線朋路暑瞬濤即路可第達泊；4搶-產(chǎn)鴨品悉線綱豐旱富堤大碼中吹小府戶朋型馳全叫面榆覆土蓋撲，庫填吊補棵市保場薦稀光缺規(guī)瓶劃小設垂計漂、吵產(chǎn)拳品侵類萌型閱、娘設午備每配晨置售與悼價展值申承鐮受會者招需盆求園匹何配項炊目婆優(yōu)賞勢我門們數(shù)看粥到鹿的物優(yōu)絮勢滋是1丸-項淋目煤西纖面錢緊叫靠飾珠掩江僻大柔橋嬌及嫩鐵冶路閣，偉噪城音皂較櫻大淡歇化膽建年議招：繳強舉化駝一胃線滔江捏景妹、飾國謝際構化晚高道尚此社妄區(qū)2床-項北目紫東每面義緊紅靠燥加型工智廠薯，倦雖短已魂廢左棄除但辜仍略然帥保浮留妨有蓬大挖型躺煙蠟囪淡記化偶建討議環(huán)：借埋助眾市趁政取規(guī)寇劃僵強蠻調(diào)童區(qū)賭域超優(yōu)馬勢施與核前釀景3精-項霸目頁地附處橫荔失灣雅區(qū)類芳增村暗區(qū)拖域演，吧市累場巖對愚該膠區(qū)困域硬之煤高正端己住亂宅呢市涌場城認土同超度燒不鉤高淡晶化碌建株議釣：強架化技大茶型詠社菠區(qū)欣的樣舒掠適嘴生村活隔及照地撲標功建賓筑翼的樹獨鋤特筍性項癥目鹿劣拜勢我虹們涂看僚到蠻的拳劣怨勢染是1懂-區(qū)托域咐未屬來鎖發(fā)廣展兩空罷間矩巨犬大白理鵝麥潭C漏B肅D，棄廣洋佛臥同面城參城蛙市濃核蒜心袖位獻置幾姓年失來荔垮灣德區(qū)肚重扮點散打唱造死的箏白暴鵝摸潭多經(jīng)供濟論圈境，揪是妹廣蔬佛點同城發(fā)的嘉中柿心廈位辨置勵，各市笨政狹府住在羅這嘉里趟規(guī)目劃太了沙泉面款總部懇經(jīng)縮慧濟纏區(qū)、濱消水擇商鴨務珠區(qū)、商剛務侍休峰閑認旅幅游戲區(qū)、新愚型料商單住度區(qū)、商壞貿(mào)訓旅掃游尤區(qū)、文涂化溝創(chuàng)傭意功產(chǎn)床業(yè)勇區(qū)以然及電它子哲數(shù)尖碼汁港。曲而童我頑們招的偽樓法盤薦就遠位爺于倆其采中的伯新非型沸商灘住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