建筑工程分戶驗收總結報告-2

新風苑拆遷安置還房工程住宅分戶工程質量驗收總結報告深圳中海建筑有限公司重慶市合川區(qū)新風苑拆遷安置還房2012年11月15日一、工程概況工程名稱：重慶市合川區(qū)新風苑拆遷安置還房建設單位：重慶市合川區(qū)城市建設投資（集團）有限公司＆重慶海建投資有限公司設計單位：重慶得森建筑設計規(guī)劃院監(jiān)理單位：重慶建新建設工程監(jiān)理咨詢有限公司建設地點：合川區(qū)新風路旁本工程為31/-1層的剪力墻結構，地下室為消防水池，第一層為活動場地，2層以上為住宅，每層8戶，共計240戶，總建筑面積約2.1萬m2。二、驗收過程及內(nèi)容根據(jù)《重慶市住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水質量；欄桿安裝質量；給排水安裝、電氣安裝質量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下：室內(nèi)空間尺寸采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求，現(xiàn)場標記清楚。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)極個別地面有小面積空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；對于此類問題均已處理完畢，其它部位檢查結果均符合要求。門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。外窗臺高度符合設計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設計要求。在檢查過程中，發(fā)現(xiàn)個別塑鋼窗內(nèi)側未開泄水孔；部分進戶門安裝不垂直、啟閉不靈活，對于該問題已整改完畢，符合規(guī)范要求。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗對屋面、衛(wèi)生間、陽臺結構自防水層、防水層施工完畢后情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、立桿與面桿的焊接情況、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設計要求，地漏設置符合要求。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經(jīng)檢查保溫層施工質量均符合要求。煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。三、自驗結論本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《重慶市住宅工程質量分戶驗收實施細則》規(guī)定，新風苑拆遷安置還房工程共計240戶，本次檢查驗收240戶，符合要求240戶，自驗結論為符合要求。深圳中