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文檔簡介
仁恒湖濱城營銷推廣方案機密文件·請勿外泄2018提高產品的銷量,塑造并提升品牌形象是本案的目的和宗旨本方案在于為“仁恒湖濱城”提供一個準確的定位與廣告方向,作出全程戰(zhàn)略性的指導。在對本地市場現狀進行了深入細致的了解和研究分析的前提下,找出問題與機會,以達到或超出原定銷售計劃,并為仁恒房地產提升品牌。前言推席廣做前推時廣襖后項比目潛認離識環(huán)喬境斬認刪識產數品僚認南識品孩牌機認芝識仁絡恒胞湖解濱島城坐還肝有買房拔嗎大啄品艘牌量,曲大誼規(guī)金模照,責精夕品熊現叮房錯,師城物市撒精摩粹哪臣里致的催天坡最下藍庭,劃全練唐罵山疑僅壟此群一接處犯,賊你丘怎外能由錯商過南掃湖允不捏錯酬,湊環(huán)炕境創(chuàng)很鵲好現度房尊,追還牌不猴錯精饞裝意修帶,洽高浴品世質喜,凈好偷服叛務帝,崗拎揮包哈入眼住母,越超千高猛利賄用蘆率仁麥恒細是創(chuàng)上圾市灰公凱司毀,基大隨品隔牌低戶調圍入墓市賞,沈高謊調暈做粱事廣旋告夏需罰要碑達搖成薪的撓客詠戶善認禽知N我O我W捐L舟O吊A片D禁I籌N漆G目錄政稿策喚解做讀礙競導品授分椒布運及訂分叫析維競殘品涉概糊述什總縱結項跑目被概蠶述芬品蛇牌釀價拾值焰項匆目健S信W黎O雹T共分聯析霸價南值戰(zhàn)梳暈理鞋總借結客裝群滲定梢位粘價丹格外定蒸位句總來體廁策趙略臭銷緣瑞售成策雄略鑼總項結推英廣緩策鏟略獄推領廣們計硬劃培推歡廣膜主礙題階客鳳戶御維牛護欄活宴動昏展升示衰微腰信笨營頌銷0笑1市滴場落分瓜析0阻2項齡目菌分先析0犯3營輩銷珍策唯略0范4推邪廣姑策支略0陷5V平I展策示1市剝場蝦分費析2月2哥8日3月1惡7日3月2爭2日3月2姿3日4月1日習內近飲平臂總臟書寬記熄在考兩英會冶中們指允出榴“憂房茫子裙是非用基來釣住鉛的握,倉不疤是勢用帽來搶炒費的臭”北出京抹居回民棋家默庭浸已涌擁妻有扔1擦套淺住扶房容或翅者影在科全碌國系范渴圍嗎內袍有制貸叼款龜記箏錄睜的獄,植再慕買創(chuàng)住櫻宅卸算醋二秧套扇。石厘家串莊潔、顛保證定堪、齊廊老坊寇、藏滄崇州例、誓張感家磁口它等告多練地籍相掏繼耳出揉臺護限帝購爸政岔策像。北支京跳停超辦甲異蕉常飲形界態(tài)伸房無屋惡登弦記炕手頃續(xù)謎,科過敏道供學務區(qū)駁住媽房渡不鍬予野入沾學中銳共謊中饑央危、嶺國姥務每院鉗決聽定耐設喬立避雄櫻安患新互區(qū)唐給山晝市柳執(zhí)滋行執(zhí)公嘗積互金柴新艇政合策唐尖山勢市芳出活臺狂限演購嘴量婦,然非嘗本怠市沿戶堵籍撿居滔民資在隱中脫心持城貼區(qū)奸僅勺限纖購她買功一出套估住輩房4月1梳3日房阿地鹿產蜂政魔策重劫點扎打惠擊統炒捕房嚷客局,謙剛粗需鹽房雪源齊影茫響部嚴南重唐旋山蓮房竹地古產飾基吸本編情招況競煎品將區(qū)齊域幟分粘布6個廊主嗎要隔競豪品躬項叮目餡,籌目灣前株在葉售勻的業(yè)是花萬寒科巧金鏡域懸緹浙香救、嘗萬取科璃南兆湖己春篇曉訴、緊新秀華肝聯跨國恭花封園僵;已糠入辨市贈未合銷茫售貴的奮是郵富扔力亮盛請悅新府括、紅萬派科繞翡物翠餃觀霞塘招;待劇入役市靈項目目娃是叨華壺潤澤地淚塊核夠心棒競懼品被分延析建筑規(guī)劃基本信息建筑面積180000㎡開發(fā)商唐山天壤房地產開發(fā)有限公司占地面積53000㎡建筑類別板樓小高層高層超高層裝修狀況毛坯樓盤地址南新道與大理路交叉口東南角容積率2.5主力戶型一居(1)二居(5)三居(5)綠化率40%戶型面積66-136平米樓棟總數13棟交房時間預計2017年12月31日1-13#樓交房總戶數1104戶銷售均價11000元/㎡車位--物業(yè)公司天壤地產物業(yè)服務公司鳳醫(yī)城檔天條鵝炸湖擔莊課園競屆品踩分隔布競狗品妖概配況炒要房旅團禁過歪后醬,象項照目鬧已很基階本憐售怨罄臟,康雖蠶然喬距莫離敗本拔案立較漢近習但鄙不炮是藏本燈案湖直凝接鵝競券品滿。競元品勵分帖布競眉品迅概花況核丑心幫競駝品您分透析新團華訂聯贏國畢花貫園建筑規(guī)劃基本信息建筑面積552000㎡開發(fā)商新華聯集團占地面積258000㎡建筑類別板樓小高層高層裝修狀況毛坯樓盤地址南新道與衛(wèi)國路交叉口容積率2.4主力戶型二居(2)三居(4)四居(1)綠化率30%戶型面積74-240平米樓棟總數9棟交房時間預計2018年9月30日1、4、5、6、7#樓交房總戶數974戶銷售均價10600元/㎡車位--物業(yè)公司廣美物業(yè)公司在產售穩(wěn)房題源朗為1軟#,4協#,5狐#,6交#,7盛#共溜計5棟4淘5灑6戶少。寒戶拒型等為7亡4表㎡活/撒9燭8昏㎡兩奪居1裹9渣2套,1幼1跌8姥㎡筒/艙1鋪2泡0姜㎡瓜/色1幟3闖6搞㎡三湊居2蜂2桶8套,2呀4蘇0㎡介四抗居3第6套。其殖中美兩質居甲房藥源便只悠推墨售9辨6套咽,案?;煊?街0禁%預軟留2毯0期1征8年雜推悔售栗,2株0原1富8年遙推陽售瞇產配品極與2聲0病1艇7年逝基池本謎相璃同腐。兩益居賤及桶三幼居充為銳主餅,若主另攻膀剛睬需跨,摔兼演顧公改泳善核舊心賊競肺品雙分搞析A2戶型兩室兩廳一衛(wèi)98㎡C戶型三室兩廳兩衛(wèi)126㎡戶型三室兩廳兩衛(wèi)128㎡A1戶型兩室兩廳兩衛(wèi)98㎡VSVS競暗品鑒贈快面唉積臺較忍多脆,些本祝案眉戶物型閑方邀正艘,揉無嘗浪朽費接面拍積毒,綜狐合下比犯較擇本奸案堂略水好18115961013237124競縱品服分肥布競譜品筒概層況核抹心屈競兔品毯分全析萬冬科似金葵域錘緹棕香建筑規(guī)劃基本信息建筑面積179095㎡開發(fā)商唐山寶宇房地產開發(fā)有限公司占地面積53399㎡建筑類別板樓多層小高層高層裝修狀況精裝樓盤地址長虹道北側規(guī)劃路東側容積率2.5主力戶型二居(1)三居(4)四居(5)綠化率30%戶型面積116-183平米樓棟總數13棟層高2.95米,頂躍5.9米總戶數832戶社區(qū)規(guī)劃全封閉管理,人車分流建筑風格新古典設備設施可視對講,一鍵門禁、新風除霾園林風格歐式園林交房時間預計2019年5月31日1-5#、7-9#、11#、12#樓交房車位946銷售均價15000元/㎡車位配比1:1.1物業(yè)公司北京萬科物業(yè)唐山分公司2燈0劫1斧8年嗽萬腳科森金照域們緹鳥香擔預雕計完加丙推6壟#、1榆0坦#、1袋3辯#共士計2冬2嫩2套有,廢面矛積9笑0高-籮2剪4漂0㎡祝,冬貨惠值1柜0億枯元場。厘以也三今居局為瞞主急,撲兼等顧圾四裂居密,叨兩訴居鹽僅4剃4套席。預乎計戚售固價1摟.暫4萬濁元/平星米蜜起場。三雖居祥為頃主飼,團四磁居命為萌輔方,1局8年蛛共單計虛推胞售2春2粱2套競公品語分懇布競檢品個概拋況核眼心挖競但品雞分性析萬瀉科米金罰域窗緹扯香癢·分精撓裝憶標夸準5、焰主什衛(wèi)涼生東間秤:地福面政:親瓷突磚墻抗面垃:已瓷支磚頂編面剪:螺成衣品坑吊茶頂榮。部到品脖:洲坐止便兼器衰—竊“惑美齡標鍬”堅或健同歡檔誓次希。洗冠手預盆衛(wèi)狐浴斷五賀金里—概洗貝手伐盆糞龍仙頭互、險紙幸巾批架魔、暈淋斷浴留龍更頭沉帶拿手歡持種花舍灑疾。淋榜浴做屏家階具皆:帆成拘品滋浴較室扔柜千。6、者次搏衛(wèi)龜生擋間修濕轟區(qū)趙:地翁面?zhèn)洌合锎膳畲u墻河面編:系瓷扯磚頂榴面團:略成繁品申吊候頂濱。部吐品夾:侮坐撈便巧器爭—墾“叫美蛾標合”松或電同盯檔化次估。衛(wèi)篩浴澆五渾金木—穩(wěn)紙飄巾獎架膠、飄淋襖浴朝龍淋頭鮮帶超手杠持靠花柔灑見。淋沫浴虹屏7、企次遲衛(wèi)擊生鄭間翅干嶺區(qū)就:地粱面抬:間瓷蓋磚墻喜面肚:千瓷樓磚難(側被難柜尤體鑒遮服擋禿部負位他不輝貼場瓷衣磚懲,萄為外水朵泥檢砂牙漿膝面籌層驕)及、墳壁妻紙頂范面鍋:蹤蝶乳港膠彈漆曬。部鵲品覆:氏洗普手花盆五滅金訓—腸洗潮手莊盆號龍得頭疼、艙洗器衣乏機慨龍銷頭添。家孕具蜘:遭成辱品扎浴鑒室慚柜盾。8、腫陽庭臺深:地弱面完:淡瓷都磚墻老面掏:霉乳池膠煌漆頂鬧面露:例乳修膠并漆棉。部暴品模:舞吸疫頂枯燈欄凱桿櫻:富成扒品聚欄穴桿舍。1、玄板關求:地混面描:熱瓷齡磚罷。墻扒面凡:悠壁嘩紙糧。頂灣面影:石乳閱膠懇漆無。家型具公:心成糾品懲雙驕玄目關祝柜鹿。部制品爪:球可憂視揀對私講旅。2、客畜廳柳、愧餐紡廳獅:地劑面睜:擋瓷塔磚戶。墻值面老:習壁曲紙禁。頂窗面培:訊乳悔膠不漆壩。3、測臥妄室猛:地開面到:鉤強訊化濁復杏合伏地咐板寄。墻遷面算:籮壁亡紙趨。頂腎面浩:淋乳惠膠衫漆翁。4、坑廚魚房租:地義面質:槍瓷響磚改(殼被貞柜寺體掙等配遮季擋研部裝位鍬不澤鋪上瓷域磚隙,氧為諷水將泥興砂婆漿貫面國層壯)托。墻芝面閃:同泊上、局局荒部減不桐銹姐鋼狐板情。頂雙面特:膛成愁品完吊渠頂沿。部襲品鹿:賢燃織氣覺灶—“惰方鄉(xiāng)豐太伶”棍或統同駱檔攻次基。抽界油把煙宴機訊—辣“弟方柴太銳”胡或罵同域檔界次盞。水或槽姥—真“麗摩心恩衫”脈或羅同宋檔師次練。龍癥頭切—棒“離美夢標坑”違或呢同棄檔傻次州。家雕具痕:象成窩品除櫥跡柜猴。核肅心盼競偶品諒分勞析裝蘇修航標除準2鋼0賴0恢0元/㎡競暮品圣分塘布競僚品嫂概途況核男心橋競田品化分宰析2皆0依1熟7姿-賺4膊-失1說1亮筆相2膊0蠅1甘7懲-蠟5包-咳0阿8樣與板責間賽開紫放2值0雄1昆7揀-婚0止6旗-根0應2燒5鏟#、9劃#取為得騎預釋售悉證2牢0撓1重7萌-妄0蘇6憂-身0碎85趨#、9票#開江盤,叨共置計6矩0戶郵,沖均侄價1手7劉0峽0失0元/平仁米漫,卸戶陣型浙面少積1殊5硬0㎡收、1籍6擠0㎡2秘0游1夕7農-玩0噸6融-士2趕9賴8師#、1獨1氏#、1練2猴#取傅得惡預柿售阻證2我0遮1限7脈-煉0我7追-戀0需18燭#上開龜盤,捆共慕計6鉆0戶她,宵主忌力矮戶跳型拜1很4期0律、但1伙6交0殿平鈴米2角0孕1生7每-墳0伶7叫-治1梨3加犁推1扎2兄#,籍共旅計1框8拾4戶例。向戶振型蛙面牽積9飽0愧-挪1菜4親0平懸米高,段5國萬堤抵寺1催0防萬2庸0武1俯7敢-豪0火8指-誰0姓1加奪推1岡1訓#,功共墊計7扎2戶背,減主鈔力國戶州型1生4慨0平離米2犧0定1周7待-唇0昏8曠-消3咬1調1地#都、華2冊#械取崗得轉預嘉售脾證獨,匯主邁力預戶漁型蔬1揪3恨5犁平閑米2士0秘1斤7介-興0備9機-誓2擴5身7汽#取隔得古預氧售瘡證摸,需戶煩型遺1還8灘3鐵平鍛米礦,閘共貴2東2壇套2灣0鳴1雜7茶-賴1云0生-認0壓9加綿推7腦#2唯0痰1做7傭-嘆1注0臂-嗎2賠71觸0蓋#,跨3慶#鏡,學4肉#摧,6蔑#解,忌1慮3左#取桿得創(chuàng)預涼售悄證值,地3重#害、叢4蟻#禁樓暫,翼主繳力耕戶撇型桃1哪4著0性-擋1劃6少8鏈平福米2斥0夾1渴7寇-測1蝕0企-含3嶼0加黨推2賓-首4飽#,摩主書力墳面狗積鐘段含1銀1鵲6辭-陷1奔8跑3房誠平御米2廊0呈1碰9夢-違0滴5暮-帥3形11婚-凝5市#愁、篇7飼-罵9饒#浸、嶼1恒1掩#惡、初1炮2巨#朋樓經交益房,危共軍5初3算0若戶刪,失戶梢型斃面禾積私為煤9膠0以-濃1你8合3梢平溜米兵。萬鵲科蝦金浸域捏緹敞香棕·贏營禽銷西節(jié)最奏軍分閉析2失0雖1波8撈年煮共德計蛇推優(yōu)售些6惱1營0醒套斬房術源傅,驕目那前達去堪化6脾6屆%。核瞞心吼競剃品鋪分嗚析A2戶型兩室兩廳一衛(wèi)98㎡詩錦庭戶型三室兩廳兩衛(wèi)127㎡戶型三室兩廳兩衛(wèi)128㎡香圈蜜頌軒輩戶說型兩古室踩兩絕廳咱一稼衛(wèi)籠90㎡VSVS戶愿型叼與五本床案糠基赤本俊相鉗同串,情競病品打略棵顯影方孝正核序心雷競認品導分系析1鉛3輔8㎡織戶配型兩斗室歉兩鞋廳旱兩憐衛(wèi)1售3拼5㎡輛戶綿型三改室鎮(zhèn)兩麗廳現兩季衛(wèi)VS本逝案濫1婆3翠8抖㎡重戶付型我南寶北拋雙恢陽遞臺處,巨優(yōu)括勢石明離顯汪,渴競奔品浩餐部廳油、舊廚近房聯與愚衛(wèi)吩生語間土相追鄰猛,器規(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