世聯(lián)深圳新龍崗商業(yè)中心營(yíng)銷策劃

新龍崗商業(yè)中心策劃報(bào)告謹(jǐn)呈：千崗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匯報(bào)思路市場(chǎng)總勢(shì)片區(qū)市場(chǎng)Swot分析項(xiàng)目情況營(yíng)銷舉措方案評(píng)述龍僚崗配市渴場(chǎng)釋總姑勢(shì)海：衛(wèi)遣星漸城在規(guī)神劃釣使坐得奏龍腥崗?fù)旧陶聵I(yè)龜蓬百勃軌發(fā)圍展咬。大盛型幟零亞售耗商勢(shì)業(yè)單紛饅紛遺出蔑兵倍關(guān)沫外住稀宅套商況業(yè)鉗裙許樓漂勢(shì)嶄頭葵迅翅猛臨往街意商頑鋪餓銷捏售遣經(jīng)推營(yíng)鍋兩獄旺旺建銷久的裙背筋后粥隱重藏肚著塞怎雜樣唇的猴危滿機(jī)崖？片杰區(qū)址市狂場(chǎng)因情徐況腳：大燦型耀商商服幟物放業(yè)?。ㄐ甙亠嬝洆p、辣超巷市巨）臨殿街首商拿鋪彎以開及璃住地宅僅裙逐樓專憶業(yè)楚市邊場(chǎng)昌袍盛瀉百番貨世篩貿(mào)峰萬膠佳人戀人捆百酒貨大穴明膚百貪貨國(guó)街際勿百脈貨本海項(xiàng)揉目龍災(zāi)崗憑大司型鬼商困服步物毒業(yè)潮分償布大仇型逐商猛服鐵物室業(yè)線分造析商場(chǎng)人流狀況人流描述判斷萬佳百貨☆☆☆☆☆人流量較多，上門客戶中、高階層的客戶相對(duì)較多，客戶購物目的明顯，消費(fèi)能力高。位于龍崗中心城本身缺少人流，只有車流，但萬佳百貨的品牌知名度、美譽(yù)度，良好的管理支撐起商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。人人商場(chǎng)☆☆☆☆☆人流量較多，客戶主要集中于龍崗鎮(zhèn)老城區(qū)一帶客戶，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)歷史較長(zhǎng)，客戶上門購物，具有習(xí)慣性。龍崗本地老牌大型百貨，地理位置優(yōu)越，得到本區(qū)域客戶的認(rèn)可世貿(mào)中心☆☆☆人流量一般，主要吸引萬佳客戶上門，商場(chǎng)檔次較高，上門的客戶消費(fèi)能力較高。地處中心區(qū)，周邊以車流為主，通過引進(jìn)萬佳及廣告宣傳，樹立高檔次商場(chǎng)的形象，獲得高端客戶的認(rèn)可。大明百貨☆☆人流量較少，上門客戶消費(fèi)能力一般。主要以周邊客戶為主。在本區(qū)域有一定知名度，但是美譽(yù)度較差，經(jīng)營(yíng)管理水平較差，物業(yè)內(nèi)部規(guī)劃及管理跟不上，門前廣場(chǎng)混亂。國(guó)際商場(chǎng)☆☆國(guó)際商場(chǎng)人流較少，主要吸引人人商場(chǎng)經(jīng)過人流，雖地處老街，周邊建筑凌亂，街道臟亂差，商場(chǎng)昭示性差，限制了商場(chǎng)的發(fā)展，業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)方式與人人商場(chǎng)相近，沒有特色，是其最大的弱點(diǎn)。昌盛商場(chǎng)☆☆☆☆剛開始營(yíng)業(yè)不久，人流量尚好?？蛻粝M(fèi)能力較低，主要為周邊工廠工人。位于工業(yè)區(qū)內(nèi)，周圍工廠工人較多，典型以周近區(qū)域客戶為目標(biāo)的中小型百貨商場(chǎng)，與其它商場(chǎng)直接競(jìng)爭(zhēng)小商場(chǎng)名稱租金狀況人人購物廣場(chǎng)銷售提成國(guó)商銷售提成萬佳百貨以免租金二年的方式引進(jìn)萬佳百貨。世貿(mào)廣場(chǎng)一、二層銷售提成24%，三層月租金120元/m2。大明百貨街鋪月租金130元/m2，商場(chǎng)內(nèi)鋪位月租金30元/m2，三樓發(fā)發(fā)展商自營(yíng)賣家私。陽光廣場(chǎng)出售，不返租大通型哭商墳服偉物怎業(yè)賤租侮金伶分壘析各緒大宴商引服堅(jiān)物妨業(yè)朗業(yè)飾主敵回塌報(bào)堅(jiān)方戒式商場(chǎng)名稱業(yè)主回報(bào)方式人人購物拆零鋪位，出租給小業(yè)主國(guó)商發(fā)展商出租萬佳百貨出售給小業(yè)主，返租3年世貿(mào)廣場(chǎng)一、二層出售，返租3年，年返租收益9%，三層出租昌盛廣場(chǎng)固定返租15年，年回報(bào)率10%，一、二樓出售，均價(jià)12000元/m2，最高價(jià)14000元/m2，，二樓售價(jià)7800-9000元/m2，3-5F由發(fā)展商出租大明百貨3F和2F一半為發(fā)展自已經(jīng)營(yíng)陽光廣場(chǎng)出售，不返租結(jié)包論技一叢：商迅場(chǎng)斃的殺經(jīng)辟營(yíng)黃管適理岔水呈平草與困商是場(chǎng)系的胖經(jīng)摸營(yíng)侍狀心況孝直倍接檢相降關(guān)債。遵萬輝佳啟百炒貨騎。本鄙區(qū)逃域僚居破民桐對(duì)俱商祖場(chǎng)錫的前品戰(zhàn)牌臟有萬一噴定肌的段選雜擇志性示，束但史還爺處扇在鴉初齊級(jí)學(xué)階派段遼。商丹場(chǎng)勉的決位果置所對(duì)調(diào)商爸業(yè)金經(jīng)五營(yíng)優(yōu)非應(yīng)常烘重臥要悶，削但蓋不限是艷決魔定聲性裹因衣素堤。與閱市仇區(qū)煉的噸大輸型率商蒜場(chǎng)秒相銹比筋，總商煌場(chǎng)籌的具覆半蓋跳面槳放除大赤。老普街朗商尖圈深學(xué)惠云路遷商陸圈中爭(zhēng)心菜城聾商飯圈龍館崗帥商投業(yè)我街蛋鋪固物社業(yè)制分乏布龍夕崗眉小中商暖業(yè)途情系況棉分候析閘：

位置業(yè)態(tài)月租金水平經(jīng)營(yíng)狀況出租率中心城新鴻基花園士多店、小餐廳35-40元/m2人流很少15%新亞洲花園地鋪五金、布藝、小餐廳、70-80元/m2人流較少90%紫微花園地鋪未入伙40-50元/m2未入伙0%老街龍崗老街通迅、服裝、電器、餐廳150-250元/m2人流量較大100%內(nèi)環(huán)路羅瑞合街小百貨、小五金、小餐廳、發(fā)廊40-50元/m2人流量一般100%龍園路建材、五金、陶瓷40-50元/m2，最高租金80元/m2人流不多，車流較多100%鵬達(dá)花園空置30-40元/m2人流較少10%盛平村楚豐廣場(chǎng)

30-40元/m2車流很多人流較少10%龍平東路（近龍崗河以北路段）建材、木材、陶瓷、餐館、酒家30-45元/m2人流一般車流很多100%3催0卸-藍(lán)4伏5串元5冤0他-你8孝0箭元8張0班-陵1冷0同0股元7顯0旺-土8亦0礙元3血5醉-才4斥5濟(jì)元6伯0嘉-腿8聰0傍元4太0它-叼5摩0計(jì)元3芝0械-純4巨5洪元3猴0馬-信3宅5撐元4那0僚-蓬5牢0喝元4辟0零-效5卷0秘元龍少崗翠商器業(yè)照街弱鋪戒租牙金況分羅布結(jié)廉論為二掛：街覺鋪鋸是粉本淺區(qū)駕域圈商路業(yè)烈經(jīng)庫營(yíng)趁最甲主脅要垃的訴形成式首，陡按物類翅型屈分逮可耕分白為電：釋臨辰街軍街限鋪獄和伸住凡宅求群蒼樓業(yè)地舊鋪勵(lì)。它萬們徹的伐租掃金點(diǎn)水踏平刪通瞇常寄反親映魚該昨地主段拴商惠業(yè)偽發(fā)翻展行水親平庫。龍裁崗考客柳戶周購畜買宅商竟鋪膊投吉資媽的預(yù)概補(bǔ)念涂相估當(dāng)膝主兔動(dòng)遠(yuǎn)。本簡(jiǎn)項(xiàng)東目柏所嘆處泄地召段川商堤業(yè)稅價(jià)仙值討尚恩未易完擇全值體揭現(xiàn)待。建憲筑蝦材額料裝唇修屠陶雞瓷中忠檔疏家燭私餐洋飲餐惠飲餐融飲龍歷崗森商吉業(yè)擴(kuò)專厘業(yè)亭市句場(chǎng)紫業(yè)士態(tài)歪分分布結(jié)摸論表三窗：龍菌崗仙專躲業(yè)攀市割場(chǎng)慈業(yè)恐態(tài)芽主際要唉以鼻建波材府、盛裝妻修降為穴主鋪。中窄低擱檔業(yè)家蜘私譽(yù)專挪業(yè)襪賣帶場(chǎng)鍋基砍本堂集匆中蠟在壺深妨惠針路烤沿亭線排。集縣銀么皮省革幼市睬場(chǎng)啞的泉成互功軌銷票售副為渣開漏拓亦其江他給業(yè)濟(jì)態(tài)追創(chuàng)添出攤先幻玉河亡。相敢對(duì)長(zhǎng)以撫上掏環(huán)嫩節(jié)基領(lǐng)礎(chǔ)垃建縱材聚→艇裝勁修被材閑料練→補(bǔ)家堪居頃裝戚修孩→匹？紡？委→私家暮私都家塞具繩→著？惡？飾？可僻參戀考象業(yè)養(yǎng)態(tài)桶：家村居濤裝站飾料專峽賣歲：壁布即藝沫、漢專殊業(yè)躺櫥泳柜餡、輔玻早璃繁陶鼠瓷普飾牛品蘆、腎畫陣藝模等尼；家嗓用枯電盒器津?qū)Ｃ腺u滋：織僅測(cè)有璃銘吃可涼達(dá)茅一軟家塘，編其伸余憲均足分黃散戶?，F(xiàn)想階條段搖在能售劫商偉業(yè)奸項(xiàng)隊(duì)目威：項(xiàng)目名稱位置規(guī)模銷售形式價(jià)格備注雅豪祥苑龍河路13276m2共238套獨(dú)立街鋪12000-14000最低5000-6000元建材一條街紫微苑商業(yè)步行街龍翔大道與吉祥路交匯處近3萬m2獨(dú)立街鋪帶返租8600（最低）-16000

鵬達(dá)花園商業(yè)步街植物園路約2萬m2獨(dú)立街鋪8000-10000元價(jià)格便宜歐景城中心城吉祥路17021m2獨(dú)立街鋪13000-16000元

新鴻基龍翔大道與吉祥路交匯處43000m2獨(dú)立街鋪13000-16000元

陽光廣場(chǎng)龍平路與龍城大道交匯處

獨(dú)立街鋪10000-11000元

愉園新苑中心城2000m2獨(dú)立街鋪8000-13000元

九州家園龍園路5萬m2獨(dú)立街鋪大型商場(chǎng)8000-13000元

2禁0枯0包3貍年犬上股半敘年們可積能鬼啟虎動(dòng)勻商兆業(yè)粒項(xiàng)肯目孔：新養(yǎng)鴻旨花展園題·蹤蝶儷時(shí)景次鴻給都新妻鴻暫花勢(shì)園岸·渾儷玩景鵲鴻拌都炎位鞏于淡龍?jiān)傧桊z大寺道曲東昨南盛側(cè)糾，濫鴻恢基掘地嶄產(chǎn)該的頑二代期巖項(xiàng)就目披；占洗地配面坦積勞3星1益3漲6慢7綢平亞方寫米菠，顛總投建蕩筑舉面斜積筒8仰7蘭8趴2喬8釀平卻方搞米故。其用群例樓天都知是竊沿凈街禍商測(cè)鋪棒，按估炸計(jì)終商黑鋪掏總何面恰積罩達(dá)促1擊萬淘平蘇方臨米餃，目熱前騾其留售政樓艙處攤已房誠(chéng)建世好至，撞銷府售置人趕員島已令進(jìn)藝場(chǎng)饞接蠅受偽咨悶詢熟，預(yù)徐計(jì)蒼其總商目鋪骨將勞于考1近2此月意底舉前季開壓始吳銷壓售拆，據(jù)錄了姨解粒，壓儷償景柱鴻較都勵(lì)沿爺龍巾翔壤大累道前鋪冶位伏的曾售烘價(jià)牌在播2徐萬序元硬/救平阻方預(yù)米曲。2項(xiàng)0胡0撿3湖年域上測(cè)半套年膛可梁能疼啟陜動(dòng)書商喝業(yè)帆項(xiàng)帆目聰：吉肢祥撥來品花爛園箏裙閉樓吉寨祥擊來獨(dú)花木園指位殊于道吉華祥婦路襖與下深皂惠啞路阿交溪匯半處燙；該麻項(xiàng)兼目稈即倚將席封乎頂謹(jǐn)，雪售偏樓醉處韻已袖在薪建爛設(shè)鋸中猾，遍臨霧時(shí)窄售涼樓蘆處潔已蹈開領(lǐng)始謊接涌受湯咨擱詢嫂；其贊群豆樓范商療業(yè)捕（醒包添括心二羅樓玩）福面似積銅達(dá)守8犯0宅0衡0斷平煌米企左勾右比；預(yù)南計(jì)辭將還于川明德年蜓1撕月裝正資式庭開跟始俯銷皂售算，清可麻銷尺售傍面丹積艇在城4糖0思0享0桃平妨米納左桑右泊。群遭樓護(hù)二字樓燦整轉(zhuǎn)體針出個(gè)租飾，抄已垮規(guī)興劃炊成犧購怪書順中蠅心遙，瞇一秋樓去商師業(yè)銳劃消分旋成吐街暫鋪歡銷其售儉。2賞0做0牌3帳年歡上款半庸年部可嘩能茫啟膜動(dòng)殘商返業(yè)出項(xiàng)揮目嘴：福覺臨青商評(píng)業(yè)色城福硬臨冷商縫業(yè)皂城青位群于槽深甚惠陳公滅路勞龍竊崗程鎮(zhèn)拒鎮(zhèn)宿政誕府語旁悶；該俗項(xiàng)還目呈1扒-貍4牽層割為慚商酒業(yè)那面減積掌，偽總薦商贊業(yè)攏建書筑鄉(xiāng)豐面夕積丙達(dá)職5歲萬斥平稻方黃米眨；目辛前依已價(jià)即億將奶封宜頂渡，純預(yù)吉計(jì)速最蓋早磁明炒年殊初應(yīng)開油始旨銷東售沖；該乓項(xiàng)傘目霜鄰頭近獅深皂惠楊公鐘路搏交弱通登方滅便聾，參有監(jiān)做柱大籌型汗商統(tǒng)場(chǎng)雙的向潛縱質(zhì)舟。市屢場(chǎng)丈總園體壓描呼述飽：商砌業(yè)險(xiǎn)現(xiàn)公有械規(guī)稠模皂偏學(xué)小值，泡除腹萬主佳糊外論等向零挺售患商殼場(chǎng)騾都忽比拆較覆小凱，俱缺盜乏拉大婚型驅(qū)購傘物部商嶺場(chǎng)碼。商題業(yè)銅網(wǎng)混點(diǎn)讓布牌局繳仍煙處秒于品盲怖目吉自壘發(fā)因狀沃態(tài)歇，茶比唐較級(jí)零遞散溉，辟沿耐交腎通綿干補(bǔ)線少發(fā)滑展棵，橋進(jìn)惱深福發(fā)蕉展豬不職夠瘋。大猴多旬商請(qǐng)業(yè)增空憲間鋒環(huán)壤境常不殖理巡壽想擊，勾缺寺乏議停區(qū)車忠空臂間嘆，勇缺給乏尿公爭(zhēng)共賢活問動(dòng)拳空蜘間搭和布綠鍬化拔環(huán)夏境糖。商野業(yè)宵發(fā)蹤蝶展篩歷荷史瀉短軌，心整筍體旋水總平折有房誠(chéng)待直提過高闊，饅在能整恐體耕規(guī)頭劃泉以赤及猜經(jīng)涂營(yíng)瘦管蘆理貧水閱平鞏方呢面廳需炸要籍集內(nèi)中夾力爛量褲。本席項(xiàng)癢目士基撓本醋數(shù)勉據(jù)碧：總梨用運(yùn)地識(shí)面悔積奮：顧2相5摧4災(zāi)5添5疊.器7凍平疊方構(gòu)米容閃積棗率北：漲1屬.保5桌9總序建熄筑恨面然積忠：奮4字0校8市8繭4刷.抵7零平致方供米其鴨中駱：餅一第號(hào)環(huán)樓涌建摧筑順面眾積桐：曬1屢8線4爐8胖4斤.音7井平揮方義米二率號(hào)祝樓勞建倡筑養(yǎng)面搬積逆：貼2先2瘡4奧0培0麗平熊方熊米覆舒蓋若率慌：丸4拋2到%譽(yù)停險(xiǎn)車桑位蔬：繁2柄0灶0保輛項(xiàng)碧目鞏四插至債：本夕項(xiàng)田目墊位掛于介龍?zhí)党撬⒋蟪岬蓝竞徒讫埪槠綖槁防⒔涣鹘玺[處表東凈北師方酸向冬；南耗面召是殼在墨建糠陽訪光襯廣續(xù)場(chǎng)梁，轉(zhuǎn)主癥要懸為琴住種宅引，歇裙瀉樓遷包駕括謀臨儲(chǔ)街皮商艷鋪頭和測(cè)一傘條球內(nèi)益庭椒步脂行更商煤業(yè)綠街剖；東租面房誠(chéng)楚課豐磁廣高場(chǎng)守正供在逼招胡商壞；項(xiàng)筒目慶地抖塊伯北對(duì)面禿為燈竹瞇雅標(biāo)名貫居赴住費(fèi)宅潔用誓地膀，尺但岡緊勸鄰繞本藥項(xiàng)晝目爪地簽塊貝公副寓問樓搬底刻層臉改叫為紛商粥鋪秋，隔正奧在廣內(nèi)則部炸認(rèn)或購題。項(xiàng)世目滋西援面拌為月龍假城躺大毅道泄。龍賄平溉路頃東龍尺平逮路汪西龍喊城閉大名道陽駐光合廣鑰場(chǎng)楚和豐連廣絲式場(chǎng)項(xiàng)乏目仆周全邊燒道鍛路豬分們析道：龍平路龍城路二號(hào)樓一號(hào)樓楚豐大廈本項(xiàng)目陽光廣場(chǎng)佳馨苑道路名稱主要流量描述龍平路人流、車流車流速度一般，主要為私家車輛以及運(yùn)輸車，人流比較大，是項(xiàng)目人流主要來源方向。龍城大道車流單邊道路，對(duì)面為山野公園，有較寬綠化隔離帶，主要車流為往來大型車輛，人流稀少。內(nèi)部小區(qū)路人流主要通往新龍崗花園以及禾田小筑、竹雅名居等住宅小區(qū)，主要為往來人流以及小區(qū)內(nèi)部車輛，但由于部分小區(qū)尚未入伙，因此人流比較少。優(yōu)師勢(shì)猛…程…瘦S恐：地洋段崗：項(xiàng)猜目悲位寶于矩龍僚城松路共和呈龍此崗撇鎮(zhèn)謹(jǐn)老綱街果所梨在肯主禿干朋道澡龍芝平綁路鉛的舟交別匯躁處承，智可乏以產(chǎn)起鏈到濾聯(lián)桑系見中鞭心截城弄和椒龍勸崗抄鎮(zhèn)需老攝街羞的俯作馳用伙，赤有畢一闖定濃商本業(yè)男價(jià)散值惑。人陳流唉基故礎(chǔ)高：周傍邊碰在抱建孩和太規(guī)何劃唱中貢住喝宅蹲小仰區(qū)封較面多舅，響商鉗業(yè)胖人疫流血保虜證客。規(guī)恩模尿：兩普棟派商語業(yè)家大凳樓穩(wěn)可齒以看聯(lián)蟲動(dòng)耽，福規(guī)帆模熟僅抵次姑于乞世慢貿(mào)械中暢心矩。項(xiàng)朵目座特籃色喘：外秧觀麗優(yōu)拴雅犁現(xiàn)客代躲，亦具游有最標(biāo)祖志鐮性葡。硬蛾件望條舞件敵：大佩型瓜廣戴場(chǎng)藝，綱綠逢化坦率奧條探件跨，撓空崗間拋開庸闊仿，辣充錫足瞎停宏車伴位盟。項(xiàng)趕目過s菌w議o饒t汽分飲析劣下勢(shì)休…李…充W怖：價(jià)歲值慣體潮現(xiàn)勒：所為在傷區(qū)懶域際目垃前貫商固業(yè)隙發(fā)枕展播剛這剛見啟渴動(dòng)箱，氧商隔業(yè)湊價(jià)賣值杰未勿能涌完款全掏體許現(xiàn)環(huán)福境貞：周名邊網(wǎng)商耐業(yè)啞影榜響題（菜負(fù)穴面務(wù)）綱—您—許楚黨豐掉廣霉場(chǎng)罩目皇前祝招鴿商剩情朗況市柳場(chǎng)茅認(rèn)烈可良：此赤地略段平的塵商霞業(yè)略價(jià)前值蝦認(rèn)罪可社度室不灶高聯(lián)劇動(dòng)采：和馬其鍬他院商善圈壺（長(zhǎng)萬方佳勺、液老那街綱）住的射聯(lián)波系割比貴較蛛薄饅弱項(xiàng)浸目開s辣w推o孫t丹分薯析機(jī)芒會(huì)亮…川…潛O擁：項(xiàng)儲(chǔ)目好s拳w緞o猴t傷分寨析品鑰牌雷經(jīng)煩營(yíng)文：世麗貿(mào)妖中包心晃引聾進(jìn)爺萬激佳撫百州貨吃，程品屆牌述經(jīng)斷營(yíng)貪公環(huán)司貿(mào)管月理域有威成鼠功囑模舍式危在嶼先止，編市難場(chǎng)倘反澆應(yīng)虹良墨好反。大示型差零稿售慶：關(guān)留內(nèi)腦大沫型蠢零既售終商經(jīng)業(yè)朵在耀關(guān)搞外炒網(wǎng)衡點(diǎn)恨建濤設(shè)訂都繳在崗啟位動(dòng)卻階斷段義，渡引垃進(jìn)顧渠碰道子暢倍通肝。衛(wèi)后星恐城幻玉推凳廣桑：龍喜崗燙政貝府諒大最力筍推袍廣呆衛(wèi)誰星誕城明規(guī)勞劃舒，報(bào)輿獵論疼以吹及裹推雅廣始背臨景萬理偏想錘。周得邊俘發(fā)搭展竭：楚壞豐憐廣如場(chǎng)申、禁陽逼光導(dǎo)廣桌場(chǎng)魄等奪均敵有孫大駱型近商購業(yè)顏面遲積遭，擱小渴區(qū)模域訴商靜業(yè)伯規(guī)移模艦逐泥漸釋形醉成話。威選脅周…嫂…老T?。嚎拓悜艟雽勇衙胬^：龍量崗柏客靈戶礎(chǔ)層間面邪仍諸處尚于斷需課要完引度導(dǎo)據(jù)的徒階繪段袋，勺品怖牌蝴推渴廣狐有紀(jì)難逮度務(wù)。競(jìng)好爭(zhēng)拿態(tài)沿勢(shì)納：市緞場(chǎng)暮競(jìng)設(shè)爭(zhēng)孩激底烈越，撇深喉惠臺(tái)路喂商鍬業(yè)計(jì)明鋤年皂上箏半北年井推為出景，修整辜體諒供輕應(yīng)稅量饑很畜大盜。經(jīng)慘營(yíng)互公洞司航：經(jīng)弓營(yíng)孕公箏司鋸不格確站定英，謙前浪景發(fā)不灶明貴確淡。項(xiàng)的目帳s繼w稼o叛t殼分怪析Swot綜述S地段人流基礎(chǔ)規(guī)模項(xiàng)目特色硬件條件W價(jià)值體現(xiàn)環(huán)境市場(chǎng)認(rèn)可區(qū)域聯(lián)動(dòng)O品牌經(jīng)營(yíng)引進(jìn)渠道推廣背景周邊發(fā)展迎合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)拓寬引進(jìn)渠道，合理規(guī)劃充分發(fā)掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目推廣和片區(qū)推廣聯(lián)合著重前景描述加強(qiáng)和中心城以及老街的聯(lián)系T客戶層面競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)經(jīng)營(yíng)公司

采用多種渠道吸引客戶選擇合適知名經(jīng)營(yíng)公司彰顯項(xiàng)目硬件優(yōu)勢(shì)制定切實(shí)銷售目標(biāo)充分現(xiàn)場(chǎng)展示根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)情況靈活調(diào)整策略。項(xiàng)邁目盜自卡身馳狀災(zāi)況領(lǐng)和要經(jīng)課營(yíng)秤狀傭態(tài)鐘要位求沾對(duì)種比對(duì)比細(xì)目本項(xiàng)目大型百貨超級(jí)市場(chǎng)家私商場(chǎng)家居廣場(chǎng)對(duì)外界環(huán)境的依賴人流一般中等中等低低公共交通一般中等高貨流中等對(duì)建筑本身的要求停車位良好中等中等高高空調(diào)良好高高低中等外觀現(xiàn)代高中等中等高廣場(chǎng)2個(gè)高中等低高電梯可調(diào)高中等貨流中等面積較大一般中等大中等對(duì)周邊臨近物業(yè)的依賴性質(zhì)綜合商業(yè)住宅住宅住宅有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)租金中高較高中等低中等品牌

銅鑼灣新好香、國(guó)順比較適合一號(hào)樓比較適合二號(hào)樓方冊(cè)案康1婆:一駛號(hào)趟樓須引壞進(jìn)評(píng)新恭一彎佳飽超金級(jí)驅(qū)市罷場(chǎng)穿，劃吸嬌引低人察流二撿號(hào)叉樓智引艘進(jìn)請(qǐng)專呆業(yè)善市適場(chǎng)尋，犧劃略分匆商僵鋪驕，醫(yī)返扔租掠出曠售。龍盼平玻路二宅號(hào)多樓一摘號(hào)登樓新低一鄙佳s廣u睛p客e侮r服m吧a烘r嗓k顏e懸t專找業(yè)貧市啦場(chǎng)方帶案宜2厘:兩宣棟灘樓扣聯(lián)由合爛引質(zhì)進(jìn)暖銅山鑼熱灣未等鬼大填型慶經(jīng)酬?duì)I賽公革司遺，挖一腰號(hào)斑樓奸作引為裹大守型勉百生貨橫。二挑號(hào)限樓冒由通銅岔鑼捆灣限統(tǒng)聯(lián)一吉經(jīng)專營(yíng)至量成販梨或笨者獄由建銅診鑼明灣史進(jìn)堅(jiān)行趣整蛙體雖招百商殺，糖劃倘分虧商迎鋪閃以呢合尊適命返饒租沈出瞞售鑒。龍邁平乖路二毀號(hào)閱樓一歲號(hào)逼樓銅馳鑼嘆灣s香u糠p秩e恥r組m知a古r現(xiàn)k森e誦t百友貨搞商崖場(chǎng)銅冤鑼鹽灣優(yōu)步劣限比峰較詠：

方案一方案二經(jīng)營(yíng)狀態(tài)分割給不同的商業(yè)公司經(jīng)營(yíng)；一號(hào)樓簽約新一佳；二號(hào)摟引進(jìn)其他專業(yè)市場(chǎng)一號(hào)樓和二號(hào)樓統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)；整體租用，如：銅鑼灣百貨經(jīng)營(yíng)形式分別經(jīng)營(yíng)，互相有影響。整體安排招商和規(guī)劃，比較統(tǒng)一管理水平適合成熟住宅片區(qū)擅長(zhǎng)開拓市場(chǎng)，營(yíng)造氣氛品牌口碑商品日常生活化品牌在客戶中接受程度高，推廣較容易和萬佳比較在超市品牌方面較低商品比較齊全，檔次高品牌對(duì)龍崗客戶比較陌生，推廣力度要求和萬佳形成差異化規(guī)模弱化了本項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)能發(fā)揚(yáng)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)廣告效應(yīng)力度稍分散，比較常規(guī)填補(bǔ)龍崗大型百貨空白，整體推廣，相對(duì)節(jié)約成本首脫選炊方勉案營(yíng)勉銷擾舉聚措市哭場(chǎng)針定腎位方民案窗抉題擇銷踢售編策貨略客絲式戶跑定估位實(shí)躺施閃細(xì)布則分餡戰(zhàn)識(shí)略市市場(chǎng)趣定棉位承古前熱啟爸后毀，飯龍津崗蒙新宴商匹圈標(biāo)中繳心地芳段警左介右紙逢乒源，匙同瞧時(shí)丘享豬受構(gòu)中絨心勞城院新魔規(guī)溪?jiǎng)澴嗪透＠媳⒔趾淘S業(yè)付氛壺圍認(rèn)。形擋式兇承注前停啟個(gè)后，壘填色補(bǔ)排龍掙崗喬商家業(yè)灘結(jié)館構(gòu)瞇空臂白祝，仰前斬景羨發(fā)卷展聲潛詢力丸無蛋限約。格框局錘承縮慧舊畝迎匠新，碗聯(lián)裹動(dòng)御商屈業(yè)良格神局矛，券開友啟傻龍眉崗蒼商塊業(yè)肅新袖局理面揀?？兔飸艚远ㄒ辉诙洱堥y崗扔投猜資培已專經(jīng)來獲父得席收苦益吊的炮人芝士綿，鳴他聞們苗在怕臨蕉近書片宇區(qū)牛購專買家商市鋪鵝已鼻經(jīng)驅(qū)開異始庭獲蕩得抗穩(wěn)敞定閑回從報(bào)乞，箱他合們地對(duì)甚商物鋪革投羞資民有插豐熔富明經(jīng)偉驗(yàn)匹，雙實(shí)漂際饑的材利湊益黑和汗投信資淚潛胸力暗會(huì)用吸鮮引登他扛?jìng)兲姆€(wěn)眼庸光裙。1低.扎上澤述去人磁士片的丙親猴友見，椅有錦初瞧級(jí)累的福投炸資曲概熱念尊，保自則己塔沒荷有落太鍛多僚經(jīng)辟驗(yàn)盼，脈對(duì)雖朋糖友鳳的兄推章薦辯和繡口浙碑影推紫廣蠅相躺信賀；2叫.級(jí)認(rèn)嚷同注項(xiàng)盼目浴位璃置底和攀地碌段隊(duì)的粒私柏營(yíng)翁企吳業(yè)嘉主姥，特自雕己楚租蚊用辦人花家走的精鋪傲位代，帥對(duì)否經(jīng)罰營(yíng)袍收渡益胡有魂信全心類。周竊邊賠片版區(qū)圓部袖分爸原傅住靠居頓民慮，手有食閑師置誦資擠金籍，末嘗艷試自投磨資白者嘩等興；核汽心常客賤戶重姿要房誠(chéng)客戒戶邊唱緣癥客室戶統(tǒng)非一討經(jīng)疏營(yíng)放→投農(nóng)資話客→認(rèn)認(rèn)同節(jié)項(xiàng)選目術(shù)投唇資莫、舟經(jīng)甘營(yíng)汁價(jià)病值銷逮售象賣兆點(diǎn)洞組峽織核樓心揚(yáng)賣抹點(diǎn)權(quán)：衛(wèi)擔(dān)星食城璃第鍋一樹整閉體渣大編型嚷綜洋合倒商椅場(chǎng)娛物與業(yè)推再廣蘭主譜題分續(xù)項(xiàng)暖賣述點(diǎn)胡:老弟街近：龍起崗蒙傳葡統(tǒng)劈燕商有業(yè)確旺馳區(qū)中獸心獵城憐門叮戶糕：新鞋龍籌崗星中聞心笨城錢門栗戶品把牌鴿經(jīng)悲營(yíng)蛇公區(qū)司石：投喬資外回家報(bào)好，接信魂心剪保京障項(xiàng)絕目絕特俱色巧：創(chuàng)錘造嚇現(xiàn)孔代狡新濃龍睬崗烏商攏業(yè)腰文噴化商斯家握搶味占龍色崗袖商梨業(yè)新?lián)踔坪透咛尹c(diǎn)銷的售緒總包戰(zhàn)梳略引悉進(jìn)避品水牌偏經(jīng)題營(yíng)弊管提理溝公浸司年，枝以龍抹崗硬紐阻帶月地葛段慢大般型著綜員合所商追業(yè)痰的和形慨象豬和偶品犧牌替商崖業(yè)形寧成掠的熟商青業(yè)嚇氛駕圍捎為切禿入均點(diǎn)，食充壞分袍挖叨掘弦項(xiàng)背目命的際投悼資祥價(jià)張值憑，榆從探多網(wǎng)層申次徐、具多顯方那位氣的擱吸隨引誦商站鋪慰投遞資腐者象。銷請(qǐng)售縫分語策齊略營(yíng)那銷翁策賢略提伏供照好它產(chǎn)盲品吸島引餡客捧戶現(xiàn)臘場(chǎng)越展針示達(dá)森成淘銷灘售銷襲售榜策絮略1泰.損產(chǎn)截品特調(diào)圈整3嚼.哈推乓廣夢(mèng)宣糖傳2堆.筑包槳裝走展闖示4扇.濫價(jià)盆格朋、每促澤銷實(shí)吹際嚇利江益夾通倒過經(jīng)路營(yíng)抽公諒司地實(shí)悼現(xiàn)本鹽報(bào)苗告亭僅扭提笑供風(fēng)產(chǎn)味品租調(diào)倉整會(huì)部窯分粱內(nèi)撕容斯，質(zhì)其隨余坐部糠分桿將冷在首項(xiàng)賄目班不攀同通進(jìn)午度筆階也段獎(jiǎng)陸狐續(xù)佳提鑒交駁。產(chǎn)到品婆戰(zhàn)進(jìn)略針把對(duì)澇經(jīng)駕營(yíng)顫方抖案寶，丟主立要僅是郊解使決容二配號(hào)湯樓氧水膝平份和圣垂挖直殖方反向把的木人稱流爹問掙題貞。針期對(duì)系銷涌售扣方愁向睛，咸兼編顧女實(shí)石際向運(yùn)盜營(yíng)鳴，榮確希定耍畫經(jīng)鋪梅方晉向座。天閑橋在倉一劉號(hào)然樓增和晨二憑號(hào)休樓亦之楊間族設(shè)飛置身天踩橋妻。兩銳側(cè)搜形來成鉗循旗環(huán)觀通社道杯，殃二喪樓葡中均間臥形舉成雀自靠然自中樓庭統(tǒng)，敏和拴地帳面手廣孔場(chǎng)疤形船成臟呼邪應(yīng)畏。物疊業(yè)青建愧議二折號(hào)渣樓一窯號(hào)主樓二極號(hào)視樓一趙號(hào)吐樓±醬0人讓流銳導(dǎo)留向二策樓三郊樓平距面立孕面電僵梯手哀扶億梯樓陽梯觀舒光洗梯外編掛敏梯手訪扶碰梯外革掛說梯樓僻梯觀夜光申梯常迷規(guī)痕解攏決做垂杰直傭人圈流民問瓶題覆的匪方債法漁是良手布扶委梯紫和虛人姿行繩樓恰梯屠。中語空蟻前標(biāo)庭拖處鄉(xiāng)豐將碰外超側(cè)奏的攔內(nèi)檢置濟(jì)電絞梯孫改駐成嘩透襲光藍(lán)玻毫璃倉觀變光擠梯拼。架照設(shè)和外麻掛哨梯廟，匹使包客作戶寄可律從幻玉外濃部蜓直唱接驕進(jìn)塵入受二酒樓網(wǎng)、即三賞樓獻(xiàn)。物竟業(yè)叼建怎議二期號(hào)我樓榜平跡面二列號(hào)身樓知立散面環(huán)像廊二乳號(hào)旱樓棒二狡樓匪和尺三們樓青設(shè)興置臭環(huán)暗廊詢，針除味外垃立攻面剛需否保現(xiàn)持景統(tǒng)砍一歡外千，革另青外知都粉可脾設(shè)溪置虧。環(huán)違廊巴部根分晌商始鋪痕可社設(shè)區(qū)置棕為御雙搏向查出鵲入瘋，過便輕于箏開伯放升內(nèi)川庭艱，鈔成紅為躺暢捉通宰的吸通悄道個(gè)。具課體永設(shè)漲置煤情勁況晶需虧要舌參哥考執(zhí)經(jīng)嫁營(yíng)駁方攤案儀。外姥立脫面物千業(yè)矮建殃議放月大休晶閑廣妖場(chǎng)在帝臨萌街庭面番設(shè)咐置狹可旦靈稈活間機(jī)米動(dòng)井的慈面泛積已，銹平格時(shí)就擺咐放雞活帆動(dòng)殼桌雨椅考作候?yàn)閵A休主閑躬，萬節(jié)免假明日檔可件作利為察放迷置計(jì)購?fù)疚锏④囎虻南φ垢Z銷艱面拼積序。在折人場(chǎng)流趁集范中疤處球設(shè)盆置形大庸型淋廣清場(chǎng)集，勇便掩于詳開塔展局大弟型貓促瓶銷閘活堅(jiān)動(dòng)貸或蠶典罷禮質(zhì)。兩買樓領(lǐng)之吐間冊(cè)地仙面淋作吳為暈休映閑速廣如場(chǎng)門，串和蘇天惰橋嫌架載空煌中抽庭題營(yíng)緞造蛛層貌次念感員。二卷號(hào)晶樓一撓號(hào)枝樓停糕車摧位停兩車穩(wěn)位綠冒化綠兼化嵌捧草譜磚嵌目草普磚書停顧車航位硬行地辛廣莊場(chǎng)旗天桿順、艷標(biāo)悲志父墻靈明活列用板地物嬸業(yè)父建工議車同流誓路并線漠的鞭安店排盡伸量易利涼用俯二包號(hào)取樓把和但樓評(píng)背齒后險(xiǎn)臨釘小棍區(qū)痕路笛的展停條車糠位屆，伸將爬一炊號(hào)免樓若前耍的態(tài)位聽置盜空廊出珍來朽利藝于男人默流笨流包動(dòng)逃。所來有蔥車將輛練都處從光外躍圍壇走坦，米盡藍(lán)量亡不迅進(jìn)驅(qū)入災(zāi)綠劍地哄范扛圍愉內(nèi)懲。休賊閑二樓號(hào)泄樓一更號(hào)極樓停演車寶位停叼車俘位綠氏化綠間化龍?jiān)谐枪翊箫椀琅萝囨@流龍樣平簽路勒車建流物氣業(yè)澆建腦議畫祝鋪暢方近案憐原計(jì)則盡誦量艙街顏鋪扮化攏，岡利絹用舊內(nèi)液街暴和役通尖道歷規(guī)凱劃鋒人弊流茄動(dòng)保線齊，鄙最棗大賺街業(yè)鋪環(huán)化流。鋪射位屋劃浮分駱需嗓考箏慮瓣自蜘然拒經(jīng)恰營(yíng)括狀丙態(tài)傳，嶼盡素量鄭將補(bǔ)人孤流爽引上導(dǎo)書至泡最傾進(jìn)閥深狀鋪喘位群。鋪且位靜面舅積盤盡屢量商小帳，伐降盛低嬌投齡資活門牌檻材，毛如百有野需汁要票亦壯可毅打攔通清銷主售澇。以宿下兆圖廚例布俱典為再示鐮意閘圖暈，慶具司體踐方拿案臺(tái)需汪設(shè)吊計(jì)北院剖進(jìn)亭行旦核箏對(duì)祝和匠規(guī)箭劃漿。一違樓岡畫腔鋪持方算案二播三獎(jiǎng)樓舉畫砍鋪?zhàn)旆秸镐N糧售例節(jié)偉奏對(duì)閣于薦銷陣售繼節(jié)樂奏撇進(jìn)鼻行允粗鮮略我安福排掛以惰及林有愈關(guān)天后魄續(xù)排工跪作帽的床跟臺(tái)進(jìn)堪。世傻聯(lián)慮階汪段梁配泡合二歪號(hào)便樓乒銷淺售跑開造盤銷啟售動(dòng)資丈料濱建菌議外防圍桃包星裝奧建未議售緞樓貢處溫建你議銷栗售趁執(zhí)靠行訴報(bào)驢告設(shè)奔計(jì)序方綱案秧調(diào)取整進(jìn)酸場(chǎng)繡咨蟻詢價(jià)受格跪方慣案廣煮場(chǎng)卵方艱案襯調(diào)裁整重或要春報(bào)撐告有迎關(guān)可建放議銷腦售使活錯(cuò)動(dòng)時(shí)患間仍倒測(cè)推二洪號(hào)擠樓靜開列盤二恐號(hào)獻(xiàn)樓區(qū)招腰商一我號(hào)律樓微營(yíng)丙業(yè)二聾號(hào)羅樓勇建耀筑保設(shè)徑計(jì)一櫻號(hào)眉樓葛招照商奇簽倉訂二賴百耕問協(xié)準(zhǔn)牛備人撞員膝培平訓(xùn)感攝謝敢大竄家某的春支山持再和俗信植任笑！我志司享將賽根場(chǎng)據(jù)尺進(jìn)挎度獅提聽交庸有米關(guān)步詳邁細(xì)燃方江案敘。世秧聯(lián)宇地貨產(chǎn)9、帝靜質(zhì)夜倦四海無柄鄰饒，學(xué)荒叉居跟舊救業(yè)霜貧切。誓。7陽月熄-廁2愈37貼月脾-悄2勝3M場(chǎng)o烤n低d墻a啊y歐,古J尤u裂l甩y鹽3錯(cuò)1喚,我2博0赤2雅31猛0、羞雨廚中炒黃壁葉樹樹召，背燈斜下箏白惹頭均人挨。查。1渣8漏:控3對(duì)3律:次5荷51純8桿:誦3治3殺:爪5務(wù)51尾8程:望3價(jià)37帝/腎3仰1折/溝2炮0音2石3泄6共:仰3忌3晃:吸5侮5廳P予M1控1、還以早我晴獨(dú)屋沈?yàn)┚酶?，扒愧套君吃相代見斥頻尾。伸。7造月揉-氧2艷31飛8鞋:樣3牢3幻玉:星5映51瘦8唐:咱3美3J薄u努l擋-不2押33舞1敞-旱J某u狗l翻-午2和31膜2、博故蓋人摔江報(bào)海膨別眠，坡幾別度端隔精山謹(jǐn)川曉。斧。1看8黑:濁3響3斗:償5求51蔑8沫:清3鄙3燦:舒5庸51黃8后:勿3避3M系o啄n弊d罵a液y疑,員J悔u押l渴y禿3預(yù)1被,艘2爛0快2洽31若3、鋸乍點(diǎn)見劣翻黑疑沿夢(mèng)董，剝相斗悲予各聯(lián)問鏡年貢。廢。7大月玩-糠2奏37簡(jiǎn)月肥-浸2版31緞8題:消3流3箱:衡5撒51薦8及:河3砌3務(wù):慣5侄5J才u曲l頑y辯3境1貼,吧2鑄0第2宇31銳4、錘他屯鄉(xiāng)香生衡白絮發(fā)趣，流舊誰國(guó)球見牽青憐山辱。朗。3罷1顏七拆月礎(chǔ)2送0橡2彎36惰:遷3乒3度:臘5譜5宇下芝午1郊8取:君3界3栽:鞭5肌57喪月猴-圓2洞31蒜5、波比砌不變了東得族就侄不呢比各，屢得遺不飽到戰(zhàn)的雅就噴不恒要懷。精。。七駝月柜2浙36攻:靈3想3機(jī)下協(xié)午7秋月舍-怕2蛾31悟8弊:耽3尖3J肝u絲式l扇y巖3跌1晶,昆2電0伯2漫31繪6、貓行盜動(dòng)筐出仰成嬸果許，刻工懶作睬出寒財(cái)煤富排。會(huì)。2際0毀2肺3危/牙7輛/及3果1駁1晚8雪:涉3們3菜:概5蚊51穩(wěn)8軌:抄3出3近:周5查53環(huán)1厘J荷u船l冬y鳥2妄0踩2乞31守7、咳做拍前轉(zhuǎn)，怪能母夠亡環(huán)兄視細(xì)四帶周支；共做慢時(shí)弦，現(xiàn)你舟只思能勿或夸者黃最味好較沿孫著角以貴腳隆為丸起起點(diǎn)鐮的陸射積線談向浮前林。驚。6剩:肌3知3前:禮5保5庸下轉(zhuǎn)午6封:印3閃3尊下毯午1貪8緒:察3偵3遭:隆5四57憑月業(yè)-返2梢39、器沒處有你失坑敗通，始只拉有以暫團(tuán)時(shí)箱停樸止兼成港功點(diǎn)！動(dòng)。7眾月奏-舊2武37追月眨-槐2園3M系o肌n拾d激a爸y悅,稍J乖u(píng)鞋l逢y起3右1距,側(cè)2泄0毛2搬31愉0、紫很凱多何事皆情批努臉力慣了峰未噸必雞有記結(jié)鍬果鹿，駛但么是怖不互努直力值卻綠什么么噸改溫變繡也夫沒末有顫。耽。1爭(zhēng)8雙:理3導(dǎo)3俯:插5濃51壘8鄙:悼3容3陜:嘩5仍51利8們:遵3話37期/沃3破1藍(lán)/孟2放0秀2銀3恭6桐:蛋3叛3木:許5茂5網(wǎng)P證M1食1、班成疑功鴨就趴是夏日蒼復(fù)貢一才日爐那梁一訓(xùn)點(diǎn)餅點(diǎn)救小廟小鑰努毯力尸的診積瓶累鉤。腳。7冶月鄉(xiāng)豐-鬧2蜂31尚8燒:躬3割3揚(yáng):瓣5權(quán)51謙8驅(qū):殊3誤3J勢(shì)u怠l熟-磨2跑33壇1乞-悶J簽u章l遭-碰2島31群2、植世迎間牧成饒事港，藝不釣求鳥其標(biāo)絕弟對(duì)戒圓跨滿伍，午留全一趙份羊不童足病，胃可秋得噸無顫限嫂完樸美葬。兵。1認(rèn)8塔:洽3猛3旁:缺5濃51梅8掃:組3窄3白:兵5歉51綁8略:值3金3M復(fù)o蚊n艇d佛a航y(tǒng)討,墊J畏u懸l常y擔(dān)3混1待,腔2罰0肆2所31口3、沿不迅知漂香柱積睬寺勺，留數(shù)淋里音入穗云的峰縫。賽。7臭月牽-容2添37致月遵-媽2君31訪8升:賤3質(zhì)3冤:艘5性51夕8烏:網(wǎng)3茫3字:松5斷5J踐u萬l怨y族3窩1養(yǎng),磁2骨0行2寶31處4、侮意紐奉志綱堅(jiān)管強(qiáng)鄰的緞人恐能焦把什世姻界聞放億在和手銹中圍像忽泥僅塊瓣一暮樣督任條意陣揉廣捏嘆。3困1腿七阿月局2報(bào)0厲2梅36熟:悉3親3鳴:榜5愧5緩下奸午1枝8沙:窗3毯3毅:諷5爆57側(cè)月睬-頭2夢(mèng)31回5、烘楚鼓塞痰三橋湘拘接買，逮荊宣門墨九柄派理通劈燕。況。。七雕月疫2偵36乎:義3只3炊下緞午7春月趨-態(tài)2貍31援8謊:擦3兄3J株u件l妹y持3貴1隨,兆2掠0腿2嘗31潑6、設(shè)少即年辰十咸五窮二缸十嗓時(shí)沙，眉步指行洲奪率得蠅胡用馬桑騎務(wù)。脂。2擱0如2透3怠/弓7厚/東3等1屑1癢8罩:標(biāo)3磚3