中原xxxx年0月深圳金地名峰營(yíng)銷策略執(zhí)行案

金地名峰-營(yíng)銷策略執(zhí)行案>>新六部-深圳中原/2011.10<<________[壹]________

策略前思考2個(gè)鈴問虧題。1潔/是敢不行是蔽目臥前爺價(jià)運(yùn)格考水粱平智就閣代歌表要了金片你區(qū)昨價(jià)矮值什水桶平媽？2扎/如療何咱實(shí)借現(xiàn)誓關(guān)居內(nèi)用客嘆戶本拓營(yíng)展請(qǐng)？地繪塊絞掃引描銳：腹非紫現(xiàn)煮實(shí)紗中祥心/生肚態(tài)限資堵源咽板泡塊/目作前米非同地緞鐵潮物京業(yè)/金怕地厭名拒峰振羨業(yè)獄巒己山市谷通一招期振慎業(yè)銹巒糖山鐘谷器二黑期(待迷建)星舞河雀時(shí)貝代綠感景掌大曲公族館公胃園帳大虎地政顆府翼安伴置范房正岔中茂高機(jī)爾渾夫大詠運(yùn)私新須城距憂離捎中溫心抱區(qū)3徒.嬸5鼻k泉m距容離壤山牲姆3經(jīng)k咐m(xù)距卻離豬地怨鐵3攪k雄m仁殲恒卓?jī)H宏中扛信位棄置濕：裂龍無崗填沙競(jìng)荷群路師南恰側(cè)深，喝馬撒巒井山惑麓鐮旁送，炒距特離姑龍峽崗思中狹心染城3額.扯5合-聯(lián)4插k局m潛闊在致規(guī)奶模青開偽發(fā)士：雹仁恐恒裙、哨卓兄宏焦、療中耕信扶舊退改深、清巒杯山忌谷2期稿，窮片需區(qū)劉未斷來旁潛儉在濁規(guī)貸?；痖_遮發(fā)軌閘道蠻交制通勾：狂沙絹荷號(hào)路顫連鉗接梅丹狀平上快串速(待在建)，1壞0分翻鐘梯出亡入別羅數(shù)湖寧；1餃4號(hào)慶線醋待衰規(guī)糖模血建營(yíng)設(shè)項(xiàng)絡(luò)目笨掃姓描班：1革2瞎3蛛3戶8役9平覽純唯復(fù)悼式偏四怕房/亞蝦山總景/噪茄音/待霉成階熟北寨面珍即眠臨逗近軟沙份荷床路腳隧斷道詞口偏以屠及匪惠聰鹽吉高薦速躍，砌存徑有員噪孤音嬸影怒響焰（寧心遼理嘴）蘿；建根筑誤面勸積獎(jiǎng)：1嘉1萬脖平黃米虜，掩容驚積遺率3疊.堂0升3洪.浴8餅8；肯中集等款規(guī)蠅模弟中錘高偽容抽積超率塊；1瞎2梳3摸3戶事純才復(fù)燥式訊四暴房北沒面汪為渣安明置索房塘建喪設(shè)艱用取地湯，駁南癢面羊?yàn)榈n蠟山荒谷2期容，需缺料乏龜可貸視薦景軋觀裳。倆周悠邊孕配父套雹尚蛙未檔成灘熟紙；巒霜山易谷1期甩目坐前傻在亡售急，朵均床價(jià)9摘5型0除0元/摘㎡安錫置麻房巒眨山口谷1期巒化山內(nèi)谷2期名肝峰教萌育返用貍地本歸案館預(yù)伸計(jì)2戚0壇1性2年挑年辮中泄實(shí)獸現(xiàn)券全窗面原銷歉售外；在蠶既屆定灶的飛現(xiàn)角實(shí)勸面賄前綿如膨何寫實(shí)用現(xiàn)憂本腸案皆的爪價(jià)難值私最選大扇化茄突撕破掏？在凡產(chǎn)密品彈單絹一鬧、隱時(shí)罪間咳緊妨迫撐面贊前底，架客旬戶書基渡礎(chǔ)蕩如恐何霜實(shí)愛現(xiàn)得？在寫非嘴高取端傻價(jià)超值嫩印阿象弄面繭前拉如哥何躲搭絨建儀高材溢距價(jià)課體把系敵？非惰中蠟心東、9律5亮0舊0元/平餅米查、以普炒通學(xué)置狡業(yè)1CHAPTER1目標(biāo)理解

假參定世基自礎(chǔ)選目閃標(biāo)縫：2警0柄1萍2盞.蘭5一駝期榴開匹盤鞭，步項(xiàng)嗽目泥一刑期6討7比5套鳳單潤(rùn)位埋一初個(gè)伐月石內(nèi)瓦完廳成8鏡0扶%以剃上繞銷培售誦率滑，停價(jià)漂格每突旋破賣片影區(qū)一梯六戶一梯九戶銷售2期：558套銷售1期：675套2期嚴(yán)預(yù)候計(jì)洽發(fā)支售涉時(shí)彼間1倘2年8欲-領(lǐng)9月復(fù)份蛙左很右1期杏預(yù)你計(jì)秀發(fā)收售螞時(shí)辟間1席2年5月夜底

假忽定令基惠礎(chǔ)林目稱標(biāo)餡：實(shí)羨現(xiàn)饒口怖碑日形恭象希：恒2蘆0秘1腦2編開輕年貫市編場(chǎng)滋指尼標(biāo)園盤輪（灘0車8醬年新維案港季、陰0凝9磁年飛華它府瘋、跳1乞0刊年強(qiáng)龍到崗瞧大劣運(yùn)障新稍城裝的嗚星寫河露時(shí)閃代緩）金千地恒名匪峰犯營(yíng)鑼銷漫目拘標(biāo)司理偏解同類產(chǎn)品客戶容量突破。二期與一期價(jià)值平衡1客戶容量2價(jià)格水平實(shí)現(xiàn)超出當(dāng)前市場(chǎng)水平，看齊龍城中心。1.8萬/平3高溢價(jià)增值點(diǎn)針對(duì)區(qū)域及產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)進(jìn)行整合與增值提升高溢價(jià)。實(shí)壯現(xiàn)“鳳量銷”翼“折價(jià)怨”袋“但速花”及品慎牌目權(quán)標(biāo)現(xiàn)亭有喊價(jià)港格調(diào)是梅否刻代吊表憑片沿區(qū)籠價(jià)榆值社水援平愁？1星蹄河姓時(shí)嚴(yán)代2萬/攻㎡巒麻山嚇谷0灶.罩9籮5萬/刊㎡公濾園拋大斤地2斑.博2萬/蘿㎡八取億依府1幼.均4萬/永㎡大坐公輝館1艘.擴(kuò)5萬/填㎡瓏胃瑜1麗.所7萬/糞㎡中今海1碰.鼓2萬/顫㎡摩陰爾墾城1饑.靠7萬/鴿㎡怡擁龍唉楓餓景謠園1心.勿3萬/告㎡紫葬麟明山1簡(jiǎn).雀3萬/染㎡閱誕山慣華莊府1憂.牢3萬/欄㎡御朝府旅銘臨筑1竊.嶄5萬/緊㎡壹逐克思拉1礎(chǔ).耕5萬/撇㎡陽(yáng)悅光夾天沖健閘城1掘.忍5萬/柴㎡御饅林姐伯黨爵港公耀館1責(zé).海5萬/論㎡金充地蹤蝶名拖峰萬督象燥天時(shí)成1疊.者2萬/火㎡1減.詳5少-褲2萬/拋㎡1必.殃2柜-裁1敵.貫3萬/粉㎡0煤.思9靜5萬/弱㎡清點(diǎn)林鴿徑1印.答4萬/烤㎡是慣否困可劍能派實(shí)括現(xiàn)1壯.沖8萬/倉(cāng)㎡片舌區(qū)后客退群萍結(jié)謙構(gòu)岡是捕否州代娃表客項(xiàng)蜻目狐客臭群商結(jié)緊構(gòu)屢？2龍?jiān)敵侵車W邊鴨城狹鎮(zhèn)關(guān)制內(nèi)霧客恭戶其威它6嗚0耳%2配0相%1齒5退%5貓%5縫0并%1芳0模%8覆0咳%5屑0廣%2姜5嫁%1東0眾%3上5健%5雁%數(shù)風(fēng)據(jù)遍來鄭源灑：箱深蝦圳中中民原殃深岸港限研旬究嫂中體心0久7年1靜1年2辣0壞0繁7錄-辣2噴0銹1家0年忙龍潑崗丘中灣心批城攪客米戶述區(qū)搏域羽變狼化閣統(tǒng)象計(jì)龍慎崗邁中擇心情城跌關(guān)濫內(nèi)格客盤戶專與艙龍垃城長(zhǎng)本醉地運(yùn)客亮戶之基耳本逆保蹄持那在1輪:喝1慌.讀4左撞右嚇，幕龍膀城浪本質(zhì)地脫略披高址于未關(guān)嘩內(nèi)百客秤戶哥；巒津山配谷2達(dá)0旋1固1年幟成停交便客完戶悟比寨例偶龍痕城破占4押0糾%、鉤橫故崗藥坪答地用等5孝%、淺關(guān)裂內(nèi)埋（齊羅爭(zhēng)湖筐福貼田阻）5扛0炸%，慈其瓜它5箏%。是航否仔可逮能攏實(shí)泛現(xiàn)位關(guān)售內(nèi)揪客等戶宜占郵比6休0吳%以橋上危？【破帳局】從2個(gè)兼案噴例秒說謠起脾：【破透局脖案夜例1呢】華鉗府2期—處—價(jià)墾格幫新塑標(biāo)乖桿華府2期:2.4-3萬/㎡春天一期:1.8萬/㎡上河坊:1.8萬/㎡上塘道:1.5萬/㎡龍岸:2萬/㎡背匪景(合2喉0饒1敞0年窮成俗就練龍冷坂谷片魔區(qū)濟(jì)價(jià)丘格鎖標(biāo)粒桿兔，否客竿戶8成經(jīng)來漆自個(gè)關(guān)敞內(nèi)策，歌以呢?？锏貫橛轮骼铮┙饘?duì)域艘華孝府2期2搭0埋1芝0年魄初博入足市外，群開冶盤晝銷腹售宅八炎成椒，喂成誘交執(zhí)均猴價(jià)2無4總0索0騰0元/芝㎡；奔高幣出偷區(qū)障域總周淚邊援價(jià)膠格誦約5離0升0悔0元/平陪米隆。卷售散罄袋時(shí)萌均捕價(jià)3鋸0邁0蘆0晌0元/面㎡。重辣塑沸區(qū)機(jī)域心價(jià)棉值寶，按品伐牌+產(chǎn)淹品協(xié)落噴地德，頁(yè)成虛就衣龍諒坂奮區(qū)金價(jià)信格胖標(biāo)含桿金拾域壇華躁府2期永價(jià)頓值覽鏈已：1、引重尿塑狂區(qū)饒域紅價(jià)婚值C河B窩D雙模核趁中短央頂生仆活慰區(qū)胳，職看韻齊敲中互心致區(qū)變黃蛇埔幼雅袍苑2、律高督附炒加撇值門產(chǎn)頁(yè)品別妥墅枯社釀區(qū)+大點(diǎn)戶憲改秀善珠居課住+高紅贈(zèng)行送+精忌裝苗修肥主療打軋城盆市布第炒一隊(duì)居腎所4、門萬似科拖品闖牌根驅(qū)涼動(dòng)萬參科侄品累牌黨驅(qū)茄動(dòng)般，哈華士府1期腦成勝功鴉驅(qū)收動(dòng)3、混規(guī)辣劃翁前致景抹可累期地器鐵洽軌喂道貪、察龍誰(shuí)華這火摩車走站矩、弟龍悔華塞二茂線曉區(qū)陶規(guī)杜劃濤政斧府筋扶水持打旺破傷龍科坂催低請(qǐng)價(jià)濫禁布錮鎮(zhèn)，植提聯(lián)升割片泛區(qū)襲價(jià)慰值華贈(zèng)府歐的累成底功章營(yíng)徒銷法，偷刺格破叮市雹場(chǎng)撕對(duì)昆于漢龍譯坂熔片除區(qū)餅低飛價(jià)薄的秧禁群錮籌，遠(yuǎn)市賄場(chǎng)尿重筋新逼認(rèn)峰知姻龍萍坂堅(jiān)，闊客諒戶盒群航體雪由捷被緣瑞動(dòng)恭擠都?jí)阂蜻x斯擇服成史為寨主醫(yī)動(dòng)渠選傲擇爛。華繳府誓給只予資市津場(chǎng)漆信靠心水須榭仁春邀天吹：祥價(jià)挺格2座.則2再-第2進(jìn).循5萬/平沃的獻(xiàn)跳屯漲舒，秀高稱量巧去凍化曼刺海糕寧末：關(guān)價(jià)灑格2小.鋼1萬態(tài)，手重量包藥裝植后功小悄幅框走梯量上豬塘中道爹：粉價(jià)野量肌雙務(wù)高睛，1濟(jì).訴7升-強(qiáng)2之.塑2萬/平中盆央襖原異著商：配大跌戶2間.殃7襯-朵2薦.蒜8萬汪、8師8平2旦.仙2巴-控2栗.避3萬金屯色賠半然山頓：1某.嚴(yán)8萬/平車開需盤以熱釘銷【破械局灶案盯例2阿】星昏河蹄時(shí)疏代—惡—關(guān)彼內(nèi)勾客臺(tái)占鑄比謠近7棵0伸%背平景(在雜非桐中西心魂板氣塊軟定杏義男中轉(zhuǎn)心守，需客蹈戶會(huì)實(shí)緩現(xiàn)璃區(qū)腥域藥突撲破崖）星愁河卷時(shí)斜代顫通株過著配踢套史打節(jié)造疑實(shí)伍現(xiàn)苦自驢我緩中鉗心撈化趟，資通樂過竭品繼牌其、鬧配嘆套壘、勵(lì)產(chǎn)麗品要力聾成救功返導(dǎo)甘入年區(qū)鞋域疏外圾客驕群冊(cè)。揚(yáng)實(shí)某現(xiàn)具關(guān)樣內(nèi)雅客唇戶混占序比6錄5嗽%以憂上尿，鋒福軌田夫占諷比尾接件近怪一從半想。關(guān)授內(nèi)莊客蹦戶速占初比柜近7成時(shí)欣代退大羞典只與C股O氣C吃O(shè)殃P(guān)辦R挑A珍K的拐簽里約范、臭山交姆雷的板簽圖約艙以千及亮引寨進(jìn)香深孟圳遺實(shí)滴驗(yàn)繡學(xué)宮校坊，可柿謂慶是型重走磅紙炸謊彈營(yíng)音銷部策吧略秒：以徐都跡市逗化猜生爺活胞資癢源領(lǐng)整長(zhǎng)合歉，返抗效衡華新聲興療區(qū)眾域是客難戶注價(jià)躺值豬排占斥田點(diǎn)痛問拖題本，丟著卻重盛訴成求串基膝于材品鍵牌料的膏“聲再勻造挪中貞心敏”貿(mào)。以務(wù)綜保合面體效價(jià)輪值棍啟違動(dòng)骨，晉最子大掠化C坊O剝C臨O飲P毯A蝦R還K及像名朽校爽資影源朱效筐應(yīng)間。非淋中榴心信地停段斜實(shí)己現(xiàn)腿都譜市盛化隨中歌心侍，跪價(jià)帝格甜實(shí)拔現(xiàn)磚標(biāo)炸桿1她/區(qū)蘭域量?jī)r(jià)辛值斬重乖塑金田域胃華幕府孫：促政班府娘規(guī)諸劃委、慰引癢導(dǎo)局利死用星濫河誤時(shí)休代流：青整榜合差資沾源滔自姑身百打碧造2蜜/戶辨型王產(chǎn)曾品兔力院基變礎(chǔ)金紋域責(zé)華聞府脹：搶墅誓級(jí)裁社滲區(qū)乘，跨高囑贈(zèng)銹送睜精晨裝嫩修星扣河紋時(shí)刮代維：訓(xùn)墅以級(jí)資社寨區(qū)亮，斜高惡贈(zèng)含送3仆/品是牌洗影活響縮慧力金稈域挎華流府燈：毀萬愁科衰品貼牌星采河樓時(shí)暫代腸：茅星浙河旬所填在降，既必亡定降中植心金屑地?fù)烀谭迩茽I(yíng)逝銷榆目摘標(biāo)嬌成兩功耐與貍否抬，關(guān)遍鍵板取途決泊于如職何鴿實(shí)憑現(xiàn)忽本訂案價(jià)拌值勢(shì)突夠破以偉及蹦如姜何段成嫂功墨實(shí)戀現(xiàn)關(guān)柜內(nèi)找客家戶導(dǎo)柴入稈。__________[貳]__________營(yíng)銷挑戰(zhàn)A隙.市熄場(chǎng)零挑盞戰(zhàn)B畜.競(jìng)攝爭(zhēng)截態(tài)卡勢(shì)2CHAPTER2市場(chǎng)挑戰(zhàn)2案0詠1選1年夠房亦地工產(chǎn)驕?zhǔn)写祱?chǎng)晴是怪有乖史稀以摔來郵政凳策女環(huán)浴境傲最今為秒嚴(yán)孝峻黃的震市扶場(chǎng)英，而限深齒圳僻是盡全遺國(guó)通各放個(gè)威城錯(cuò)市刮中貞政都策炭執(zhí)善行版最卡為披嚴(yán)懸厲氏的嘗城遭市戶代籍鴨限2套什，1年謀以教上咱社圖保藥的聚非刊戶叫籍買限1套球，侍基押本吹沒牲有挺操劇作秘空給間限慘購(gòu)限畜貸限促價(jià)9屈0搏/恭7虹0認(rèn)魯房能又財(cái)認(rèn)舌貸劑，梨?zhèn)灱柏愖阅I住惰需天求“拋價(jià)紐奉格克月盟度化環(huán)遼比0增愚長(zhǎng)糟”在宵限譽(yù)購(gòu)?fù)肯拚{(diào)貸得的地情躺況糕下杰，9反0違/持7步0的鐘嚴(yán)木格您執(zhí)別行諸讓澇資稈格踏變糊得拼更博為質(zhì)稀遮缺未格來迎形閉勢(shì)紋依污然崇嚴(yán)修峻產(chǎn)，侄資詢格抄客北戶繩稀誰(shuí)缺禁和晨信最貸主額渾度勾緊層張趣將殃是脅我暗們耕面玻臨牧的2壓大慨難并題關(guān)淘于夕資碎格刺客概戶—黎—衡1個(gè)脹基貴于匠大伴量展假燦設(shè)搏的爪印卷象矩型腹估遇測(cè)資位格斯客脫戶=買促得午起錘房喪的或客扁戶-資應(yīng)格劣已刮消插耗虛客歸戶（1）帖買迫得糟起享房豬的適客涼戶—普—家掌庭京月踏收典入3雄0坡%能衰夠逆支層付平捐均梯房聽價(jià)蛙月膚供賭的沙客降戶（2）蝕資較格坦已憲消甩耗且的府客凈戶—共—已虜購(gòu)闊房仍客涌戶跟數(shù)探量÷人息均周房舞屋腰套唯數(shù)÷流直動(dòng)業(yè)水餃平（3）訊資考格立客效戶=繞1漿1聽.斯6萬7同3矮.慰2報(bào)÷瞎1怪1各.桑6癥=號(hào)6臨.蝴3：1要朝獲鞏得蓮?fù)|樣桑的柄效抄果短需射要芝付借出6倍肌的喪努邁力忙！政捷策株環(huán)凡境教仍記在顆收哄緊虜，細(xì)從掠一本系釣列脂的敏市蝴場(chǎng)漂情傳況舍來沫看然，胃中案央權(quán)政截府吉對(duì)索調(diào)柱控任的奸態(tài)暴度曬依場(chǎng)然抓堅(jiān)件決4辮0城聯(lián)市牲房糊屋珠登榜記委欲介聯(lián)企網(wǎng)二事三寬線青城督市害開璃始瓜限舅購(gòu)發(fā)住改暮委告：捷不企會(huì)惹改仁變調(diào)櫻控辛方滿向趴或己放為松蘋政量策住為建號(hào)部虎開滿始囑推擺進(jìn)咱房驅(qū)地蟲產(chǎn)黃熱痰點(diǎn)尾城作市聰房輔屋幟權(quán)趙屬連登脂記溉系燃統(tǒng)未和喊數(shù)概據(jù)缸庫(kù)色異沖地外聯(lián)鳴網(wǎng)禾工較作劍，款目坡前煌候她選既城挽市心逾4部0個(gè)模，擊這行項(xiàng)猶工跡作牽完宮成摟后聲，短同梳一沃權(quán)躁屬立擁濱有持人疲名再下扇在悅丌隨同幅城儲(chǔ)市先的闊房娃產(chǎn)躲將妨得迎以抱“掙一屆幵隱查劣詢格”慚，襲異撇地境購(gòu)姜房槽的柿資兵產(chǎn)搖流統(tǒng)向誼、厭程夜度蓋、頃走匠勢(shì)筋將挖可將以網(wǎng)得孕到曠“義統(tǒng)挺一德監(jiān)撿控辰”泉；未許來眨異張地衛(wèi)炒吸房借將膨被抽逐椅步匹納剝?nèi)胄捅O(jiān)貞管譽(yù)范花圍佛，興打淚擊霧異兇地貧投粉資禍投糠機(jī)蓄購(gòu)波房溫的滴漏壘洞嶼將柜被發(fā)封筋堵胖，質(zhì)這短對(duì)掃中谷國(guó)底房砍地菊產(chǎn)秀市穩(wěn)場(chǎng)距格頌局屢將鴿形此成屆深逼遠(yuǎn)右影幕響抵。二課三撤線師城勾市禾限帝購(gòu)燥令驕拉坊開款序惕幕叼，梅浙勢(shì)江若臺(tái)銹州腎成欲為戚首槳推艱限內(nèi)購(gòu)窮令確的烈城叼市貿(mào)，揚(yáng)從賺臺(tái)般州跳政言策袋來個(gè)看妹，楚限薪購(gòu)鉛范較圍頁(yè)僅很局貓限敞為妨城昨區(qū)久范蔑圍推和坦新奔建促商講品新房收購(gòu)底買餓，涌地虜方柱政丈策久力礙度衰有頓限傻，貴博釣弈探心數(shù)態(tài)鴉十游分清濃在重蠶；中攻央溪的蜓態(tài)偉度排目礎(chǔ)前宋看血仍瘋?cè)缓?jiǎn)十捆分句堅(jiān)肯決閃：偷媒腐體慈報(bào)貞道禮住邀建冊(cè)部捆已乏經(jīng)股不2撲0多榆個(gè)燙二嫂三癢線股城浪市洋就升出混臺(tái)忍限量購(gòu)對(duì)措辜施剪達(dá)諷成毀一厚致錘；盾住臥建浩部證稱超將薪同管時(shí)救參挖考竿自預(yù)己銀的絨房船地硬產(chǎn)金價(jià)俘格再監(jiān)詠測(cè)質(zhì)系聯(lián)統(tǒng)蘆，沙限義價(jià)職措綁施說不獸能無代象替愚限梁購(gòu)充。8月2紹5日舒，今中將國(guó)叉發(fā)體改毯委繁主趟席閘張聰平超表心示極，短下啄一城步敏中冰國(guó)濁將刮堅(jiān)稻持絕房牙地鞋產(chǎn)卡市送場(chǎng)脾調(diào)墳控件決燭心攻不把勱島搖危、贏方莊向蓮不登改所變暫、副力開度冷不待放魂松踏，你不造折悉不辦扣指地叨將賓各磨項(xiàng)味調(diào)低控子政班策嫩落湊到藏實(shí)堤處硬，慚要廊進(jìn)神一棋步雙強(qiáng)街化濁地蓬方碗政量府粘穩(wěn)誼定漏房灶價(jià)前和鳥住絲式房役保貢障科責(zé)立任弄，壓嚴(yán)駱格初實(shí)傲施象抑華制弓投群機(jī)兼投鋪資僚性極購(gòu)炮房趨需雞求沖的媽政殖策盡措如施挽，憂認(rèn)需真駁落怪實(shí)邀住看房戰(zhàn)用然地戰(zhàn)供插應(yīng)畝計(jì)掘劃扁，峰加繳大缸普曠通瓜商供品強(qiáng)住箱房歲建腐設(shè)剪力蛇度密，隨努暫力察增巧加孤有尾效溜供胸給富，唐繼藏續(xù)爐抓驚好劇保誤障叮性決安水居涉工冠程擦建向設(shè)抱資接產(chǎn)瞎籌副措番和腎土稱地貞供瞧應(yīng)匪。從株宏灶觀線經(jīng)華濟(jì)蓄形迫勢(shì)糕來紹看余，暴全宗球甩經(jīng)魯濟(jì)民可灑能取陷貢入寧二默次勻探中底習(xí)，巨客尸觀恥上云要表求悶房鎮(zhèn)地尺產(chǎn)椅行饑業(yè)攪保刷持姓穩(wěn)糧定肥；賴同嗽時(shí)衣為魯應(yīng)毫對(duì)黃經(jīng)貝濟(jì)店的攏下車滑筒，商寬爐松鈴的貞貨串幣氣政鑰策素可亂能定在檔全慌球書范票圍啞內(nèi)撫實(shí)旨行攏，拍國(guó)爐內(nèi)掉的槳貨慢幣非政閉策晶也劫有局可其能顫略候有位放警松美亂國(guó)認(rèn)：貴經(jīng)導(dǎo)濟(jì)崇增艇長(zhǎng)捐緩裕慢未，悅高售失奸業(yè)鉛率敞是討美搖國(guó)揚(yáng)目揚(yáng)前檢面朽臨喊的管最肆突找出尺的蘋問蚊題顫，艇近膠期運(yùn)可晃能極出兵臺(tái)裳經(jīng)福濟(jì)綢刺羅激位政施策吸，選包眉括密房毒地邊產(chǎn)待刺爽激仙政山策歐稠洲獵：床受汽債無務(wù)撤危寫機(jī)看影異響賀，押對(duì)屑財(cái)麥政帶赤溫字薄持霸謹(jǐn)孤慎系態(tài)貸度顧，惱開懶始睬實(shí)潑施溉財(cái)作政掌緊威縮晶政通策從坦深瘡圳愛市煌場(chǎng)橋來獅看悔，微除餅了哲資唇格坡緊幼張燒以增外聞，臭信框貸驚緊劃張戰(zhàn)也鎖是得影踩響泛市糕場(chǎng)腦的指一蓋個(gè)呈重靠要擔(dān)方疤面園；善三扶級(jí)鍛市便場(chǎng)盜的滋成們交餅暴岸跌特對(duì)市于鞠二摧級(jí)情市鮮場(chǎng)偏可內(nèi)用偏的晃信稍貸皺額狡度量來談講積也恩許遣是赤一則個(gè)迎利秘好

2嶺0切1騾0膜-秀2猜0墊1捏1眠年箭上旨半求年鄉(xiāng)豐，候深刪圳電三揉級(jí)組市禁場(chǎng)棚成諸交血面猛積栗為他二瞇級(jí)頑市辜場(chǎng)安的須3父倍命左連右喜，之所姜占遷用枝的呀信曬貸韻額屑度發(fā)為蹦二下級(jí)明市棗場(chǎng)修的隆1斤.禿5閥：要1議，餓當(dāng)好前局三易級(jí)愧市陡場(chǎng)血成宰交受量樂下歌跌雅近蹲9吩成鉗，深意舞味挺著池三徹級(jí)愈市覆場(chǎng)勻客望戶樣向廊二圖級(jí)術(shù)市云場(chǎng)吸流嗚入聞的愿同在時(shí)軌，筑信劫貸遇額竿度械也珍將楊向宋二馬級(jí)軋市拒場(chǎng)羅偏移綠。二重手窮房低第嫁三帖季搬度俯成港交訊量傷創(chuàng)惰造齡了棉近5年泛的勤新狂低喉點(diǎn)，昏９?jié)庠聦?，沸深趴圳焦共備成段交兆２脹３差６炮０萍套偏二赤手霸住挨宅夜，努成痕交輝面識(shí)積豆為她１冊(cè)９.５尚３吐萬兔平蠢方查米外。第緒三蕩季循度協(xié)日較均鈴成憐交街量豬不拆足8鄙0套選。評(píng)斯估士?jī)r(jià)艘征季稅鋪政斜策安是藥一松方歉面競(jìng)的引原混因蜓，雀另遭外停一裝個(gè)贈(zèng)原婦因顆為藍(lán)新媽房借入圈市急價(jià)越格父相丈對(duì)孩較輩低淺，慢導(dǎo)完致歇大寺量足二須手贈(zèng)房甜需紹求具轉(zhuǎn)亞向刃新絮房蓄市量場(chǎng)稼。第棗三見是進(jìn)買廁房傍者擺對(duì)著房貢價(jià)兩下關(guān)跌倒的獲預(yù)鑄期熱不肉斷腰增砍強(qiáng)龜，書而濕目喬前額大顏部希分欺存季量朵房很持思有被者飼都紙有優(yōu)一讓定質(zhì)的揭經(jīng)倉(cāng)濟(jì)瓶實(shí)梅力桿，朗不淡急崗于期出聾售擔(dān)，斤買禮賣鉗雙郊方城的石博剩弈期正破在侍加古劇慢。房幣地江產(chǎn)迅面驗(yàn)臨旋客望群若、沉銀剪根郊、見政形策沖三珠大戴壓延力入墾市筑項(xiàng)錦目爺普菜遍想采廚取筍快剝速她出突貨至原砌則—崖—限就價(jià)截、穿促率銷偉、洞讓細(xì)利一梁是蠅限辨購(gòu)鉆長(zhǎng)糞期玩化飛、襖普泳遍么化蹦，研如賢此武越主往票后昨具槍有劫購(gòu)灘房蘇資銹格史的艇群尿體擴(kuò)越送少捉，始得疊趕賄緊萍搶泉；二屋是章銀姻根咸還虜在霜收峽緊撕，輕房愁企渾融遇資駛難挽度腔越暴來歸越袋大搏，醒或習(xí)多借或遙少鍵擔(dān)蠢心頸資抵金尋鏈壺問睛題核；三踏是悲深落圳援限邊價(jià)失政源策筆現(xiàn)鏈在攪要世求逢片腎區(qū)軋按廢月租環(huán)更比辮零浩增賭長(zhǎng)產(chǎn)，糊就編意婦味怨著待價(jià)幣格宏只甘能窗一吩波養(yǎng)比州一棗波猜低頁(yè)，遺一捎旦喜出屢現(xiàn)替?zhèn)€梳別聾樓件盤葬降仁價(jià)尼拉度低含片繼區(qū)列均峰價(jià)益，身后權(quán)面贏開寨的框樓低盤特就分只犧能誦不躺超類過扁或革者么跟歐著徹繼稀續(xù)容降投。房糠地雖產(chǎn)慘現(xiàn)頑狀擊三遲大撈壓鮮力[本村案核啟協(xié)示]1客估戶糞傾寄向史選倡擇木優(yōu)出質(zhì)士物果業(yè)/高雖性肥價(jià)纏比梳物組業(yè)預(yù)緊計(jì)充政教府桃在算“喘十沒八彎大循”崖召叢開析前宏將桶不輸出脖臺(tái)濟(jì)更饑嚴(yán)悉厲聞?wù)Σ哒`，終主劍要款以樂落蘆實(shí)降執(zhí)辛行史為臣主秋。限眾購(gòu)孔條水件閃下早，蘋客印戶欄更按珍眾惜腦名波額雜，酷傾險(xiǎn)向泊于畢購(gòu)哭置暮優(yōu)橡質(zhì)骨或震高怎性掩價(jià)全比億物蘋業(yè)疾。有棟條遼件從實(shí)細(xì)現(xiàn)鞏高仆端迎的真屬錫性越定吧位鼓，故限云價(jià)腿下涉更蟻能重突添顯唉性服價(jià)瞎比子優(yōu)蹤蝶勢(shì)粘。2加咱強(qiáng)詞與縣政糟府既談潑判夜能糧力入姐市緒前史提編前蹄落股實(shí)旬本腰案淋限腎價(jià)甲下濱的天參叨照塑體濾系含，殖爭(zhēng)例取兆最迅大駐價(jià)糞值孔權(quán)根益奮。政木府徹教腦育粗配嫂套踐實(shí)僵現(xiàn)鞭，皆比千亞禿迪比電嶺池粘廠過污抓染斬問熊題落習(xí)實(shí)籮周母邊置道柜路律系踏統(tǒng)吸，扇提售升草導(dǎo)膠視男系司統(tǒng)呢及蛙現(xiàn)屆場(chǎng)要道京路淺包欄裝饒，裳給敘予驅(qū)客慰戶隨更唉充告分卵的擊價(jià)鹽值激感友受帽。3增驚強(qiáng)堅(jiān)項(xiàng)辱目妄自堪身尿附餡加庸值逮溢檔價(jià)進(jìn)能叨力3CHAPTER3競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)總檔體遠(yuǎn)供罰應(yīng)送量笨大站，價(jià)高格這跳敲漲棄以抵外給力左因通素（情大董運(yùn)婆會(huì)鑼、戲軌曲道污交低通灘）瓜影斧響努為霉主前；近抵年簡(jiǎn)供皇應(yīng)污均放在1毅5魂0萬何方剖以帥上靈，屑且迅供騎求鼻相魯對(duì)敞較留為離平太衡硬，咱在至此村背煉景幫下盆價(jià)付格譜漲便幅麻較超為神平赤穩(wěn)只朽有2奇0霜0蒙7年扁在鏡全苗民唉炒朱樓蘇和界價(jià)蘋格刷洼構(gòu)地走下祥、積借特助虛龍唇崗丘大呆運(yùn)捐會(huì)徐申盤辦巖成章功句，暴房買價(jià)選漲理幅肢居皆歷刊年戰(zhàn)最速高甩，哭高物達(dá)6火2德%，孤比姐全致市該平權(quán)均篇漲暖幅跪高1結(jié)7個(gè)壤百嶺分狹點(diǎn)由。笨但米地?fù)砝砗莆凰灾美醯倪h(yuǎn)影艱響萌，惱過夸度刃炒直作辨之競(jìng)后荷逢刻樓報(bào)市含調(diào)村控毫，2援0匆0應(yīng)8年盜龍裝崗燙房同價(jià)圾大勒幅咬調(diào)宜整亮，稅同衫比淡跌爸幅1手3呢%，炮遠(yuǎn)再超色其蛙他明區(qū)到。0退9年設(shè)樓金市肥火景爆去致研成伙交價(jià)活乖躍俯帶催來鄰房裝價(jià)草上寄漲祖，您龍默崗饞同枯比礎(chǔ)漲6權(quán).最8啄%但嘆與游其解他腎區(qū)存相條比致漲哈幅嘴較絞小富。1啊0年義在學(xué)大交運(yùn)租會(huì)斜和咐地怨鐵側(cè)軌頌道妻利泛好叉的地情仿況檢下宣漲傻幅株超挨過4籃7遷%，磚但瓦依并然片是漠全盒市言價(jià)摧格盲洼姿地才。匪（豬唯峽一團(tuán)均豬價(jià)險(xiǎn)在2萬肥以模下吵行談?wù)陞^(qū)背）龍辣崗即區(qū)根域玻歷觀年澆供蝦應(yīng)吐消陳化疫水激平龍夫崗勻區(qū)艱域冤歷遺年?duì)T成湊交湯均腫價(jià)堤變首化布拍吉駁客輸要稼么蜻本掩地章化娘置允業(yè)燦，倉(cāng)要守么帝升漢級(jí)漂至好關(guān)黨內(nèi)龍答崗鄙中離心情城墾客燦戶硬絕陡大蘿部脈分槽本攪地榆化紡置蘭業(yè)碑，妨承吸載娃關(guān)榴內(nèi)縮慧客月區(qū)將域廳轉(zhuǎn)植移姑性碰置武業(yè)搭能糧力爽更鞏強(qiáng)羅泰湖呼客什，洗羅瘋湖賓情瘡結(jié)穴嚴(yán)喝重福局田種南倘山落客旅戶歲外慎溢碗置弱業(yè)饒，持以撫地炮緣想化驕（巾近C錯(cuò)B暖D區(qū)齒域厭）+類軟型輔化高（方別痕墅考）+投伍資剖化鐘（旱受零市綠場(chǎng)墓影場(chǎng)響還大梯）手突死出橫水崗虜本盯地米客繡戶扁，翻溫素吞段水別的允置級(jí)業(yè)虧觀間念泥，伍熱竹不閃起砌來巾，親物檔業(yè)泥價(jià)冬值肝認(rèn)請(qǐng)知胳度優(yōu)提襖高糠不壓易區(qū)寶域電市打場(chǎng)詠總戲體雜客剩戶莊群剃輻腰射孝半燭徑江狹涌窄肢，主后要丸以降本意地點(diǎn)化基置頓業(yè)+關(guān)偽內(nèi)禿福軋?zhí)镅蛄_繞湖瞇（吊近要地扭緣扒化護(hù)）石；板傳塊混之渣間虎的償現(xiàn)癢狀抄價(jià)筆格憐梯魄度搖明恭顯岡、胞難究打綱破捷；本近案毯所躁處附于剛關(guān)茄內(nèi)蘭客機(jī)群蜓陌肝生煌區(qū)絨域椅，黎巒渡山鼠谷擊低邀價(jià)菌比侍對(duì)中貪心去區(qū)傘域碑價(jià)畫值丈是奔價(jià)梅格些梯趙度念形災(zāi)成聽的曾第厲一圓因芬素者，巖價(jià)層格邀水監(jiān)平映在1冬.蘿5過-燥2棉.殊2萬/㎡；1問.諒5萬/㎡繁是摔目牢前呼非沿中雜心至區(qū)無域五項(xiàng)話目否的通價(jià)政格唐天勿花毛板并；本冒案條所豬處份板蹲塊甘，踏巒搜山粥谷民單放價(jià)擊僅9壞5篇0吸0元/些㎡，道關(guān)蛋內(nèi)下客頌群浙陌奶生費(fèi)區(qū)趟域構(gòu)，渣市游場(chǎng)脊認(rèn)吸知帳度設(shè)缺病乏跳。2夜0唱1宏1年婦預(yù)街計(jì)稠庫(kù)嬌存影約1褲0宋0余黨萬乒平正米接（磚含總第蕉四蒸季汁度氏預(yù)查計(jì)遞推訊售紫）面扭積影段蛛存愚有委重莫度湊競(jìng)缸爭(zhēng)漿可守能懇、芽但銅產(chǎn)盜品保形激態(tài)給創(chuàng)無新陽(yáng)光天健城8萬㎡公園大地后期15萬㎡本案綠景大公館0.7萬㎡紫麟山3.7萬㎡中?？党?.5萬㎡閱山華府7萬㎡家和盛世6萬㎡星河時(shí)代5.1萬㎡睿智華庭3萬㎡匯龍?zhí)煜?.2萬㎡御府名筑4.8萬㎡摩爾城0.6萬㎡尚模八意府8.9萬㎡在售項(xiàng)目四季度將售項(xiàng)目中海塞納7萬㎡美地里園1.52萬㎡保利上城2萬㎡瓏瑜5萬㎡錦繡華天8.7萬㎡東都花園二期8.3萬㎡喜福匯3.3萬㎡大運(yùn)城邦14萬㎡非凡空間2萬㎡領(lǐng)地家園7.7萬/㎡庫(kù)矩存佛總楊量濾集裳中滴在酸龍斗崗菠中私心辦城慮區(qū)躺域毅；柳庫(kù)葛存搶產(chǎn)瞎品松集攪中禍為9庫(kù)0平產(chǎn)米狀以?shī)氏赂蕛汕莘恐?jǐn)、哄三可房變占餅整陰體鴿庫(kù)切存秘量3丹5雜%；1腦1作0哄-花1火6核0平愿米教占添庫(kù)澡存3班2馳%。主鞋要門庫(kù)母存瞎產(chǎn)刺品企以粒平吃層縫為便主戴，宇復(fù)嘉式奔單免位所比移重種占娃整乏體1醋2王%。鞋其庫(kù)中9年0平循米蛙復(fù)抄式益占鈔不悅足5窗%。本眼案脹產(chǎn)限品指面敬積事段澤競(jìng)行爭(zhēng)塊重災(zāi)疊究，濾但陵產(chǎn)螺品顆形燙態(tài)命創(chuàng)支新誘，圓是機(jī)突痕破鴿點(diǎn)花?！靖窖蚣?沃】誰(shuí)2史0迅1岔1年杯在誰(shuí)售傍項(xiàng)牢目乓研欠究潛查在餃供暫應(yīng)林量葉大躲，緒品錫牌拆開啦發(fā)政集節(jié)中愿，眼區(qū)鑰域方內(nèi)需首橫度酸競(jìng)添合蔬可搬能龍痛崗畢中晌心送城/仁翻恒/卓狗宏/巒捏山埋谷2期項(xiàng)目發(fā)展商位置占地建面商業(yè)九州新都市萬科龍城138535777757182105家和盛世花園一期宏宇投資龍城3534913513910800東方沁園二期建設(shè)控股龍城37740869809000回龍埔舊改項(xiàng)目尚模發(fā)展龍城14500057000033000澤洋園雪麟實(shí)業(yè)龍城90744425410000君成龍崗中心城住宅項(xiàng)君成投資龍城240767174020000愛聯(lián)蒲排片區(qū)

龍城11502756260040000天安數(shù)碼城商業(yè)天安大運(yùn)新城12000036000040000保利上城保利龍城699923539401800仁恒·巒山美地仁恒寶荷467772062006000中信舊改中信寶荷——880000240000振業(yè)巒山谷2期振業(yè)寶荷——200000不詳卓宏·高爾夫雅苑卓宏寶荷53139201670不詳金海港龍崗項(xiàng)目金海港荷坳2173968802816900合計(jì)10121034438308609605預(yù)秘計(jì)2年陜新紋增鑼供孕應(yīng)額住勵(lì)宅3薪5脂0萬磚平居米構(gòu)，明略用高染于蹈過拋往芒平間均頃年牙度爹開奮發(fā)權(quán)水端平動(dòng)；處龍更城脂將弓持同續(xù)句成棄為爭(zhēng)深陶圳辦市毒場(chǎng)伶熱感點(diǎn)舉供催應(yīng)低區(qū)謝域握。本蛙案乎同嚼期登存床有取仁擱恒純、犁卓限宏賴、機(jī)振午業(yè)毫、柿中丈信蟲等國(guó)品與牌無開陡發(fā)私商賞項(xiàng)昌目融入樸市耕。區(qū)肉域替內(nèi)丑首鏡度謹(jǐn)出蠶現(xiàn)樓競(jìng)頭合或可刷能束?！靖娇丶?含】潛浮在期供敢應(yīng)府研談究[本穗案鉗啟檢示]1強(qiáng)閣化犯所嚼處占板盡塊童差遞異板性罵，毒提惹升薯土振地有價(jià)氏值提獄升票土狡地咽價(jià)技值扎，忠重霜塑衡區(qū)護(hù)域暮的份價(jià)溝值將，散實(shí)沫現(xiàn)盡突建破貨。改恢善甚區(qū)絞域痕內(nèi)乘外靈部姥條堆件因，月使斯得唐價(jià)麗值要落踐地2強(qiáng)軋化不一陸期顆單蒸體束差開異述化區(qū)扛域煉價(jià)蜓值隨落洲地在能紅啞海罩競(jìng)做爭(zhēng)膨中買挖覽掘想單凡體名產(chǎn)闖品悟力靠?jī)r(jià)辛值予，件產(chǎn)團(tuán)品模跳蹲出單校體味高趙附乖加努值業(yè)：板精盲裝尤修零、忘綠冬色冰建綱筑怒可桐能__________[叁]__________營(yíng)銷策略A罰.趨佩勢(shì)細(xì)與稠環(huán)搬境B器.競(jìng)與爭(zhēng)項(xiàng)資基本C雪.策檔略數(shù)提閘出4CHAPTER4趨勢(shì)與環(huán)境趨規(guī)勢(shì)1：塞探擋底端出崗現(xiàn)素、詳回肯落溜成瞧局2絲式0示1任1四竿季云度-解2男0輝1晝2年折一焦季安度油市咬場(chǎng)委探般底熱，2茄0督1腸1市島場(chǎng)3段哭式盞行君情掌已莫見產(chǎn)端奧倪出臺(tái)政策國(guó)八條(限購(gòu)/限貸)；房產(chǎn)稅；房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；一房一價(jià)政策空檔期二三線城市限購(gòu)成交量低迷回升回落房?jī)r(jià)變化沒有降價(jià)→出現(xiàn)松動(dòng)降價(jià)企業(yè)逐增多(降幅不變)降幅不變→降幅加深客需表現(xiàn)觀望出手再度觀望低秧迷唯期回畝暖愚期回殘落液期?低饞迷練期回匙暖罰期回揪落江期趨胡勢(shì)2：辯限凝購(gòu)亦、詞信廁貸兵收擾緊崇持厲續(xù)綱。今懇明2年重限詳購(gòu)獸政尼策徒無批有團(tuán)實(shí)援質(zhì)在放葡松扭；耳信紫貸錘持意緊冬首劣套賽首輪付3腥-繪4成指已澇實(shí)傻施自眾去事年兼起釀的抓本源輪穩(wěn)房言地燭產(chǎn)啊調(diào)蔥控摔的駱主反打榴政那策微毫臟無拌疑足問圈為鹿限貫購(gòu)侵令纏，唐其滿實(shí)續(xù)不熄可反否坐認(rèn)駛的歷是侵，龜限診購(gòu)箱這再一喜手甩段度在迫根旱本食上毅與果市船場(chǎng)市經(jīng)剪濟(jì)回原熊則稠相夾違沈背風(fēng)，駝且福不吃可及能換成工為舟我枕國(guó)錢房述地叔產(chǎn)毀的予一裁項(xiàng)倦長(zhǎng)材期績(jī)機(jī)藍(lán)制村。脫分槍析貸政管府派動(dòng)盈用模限跑購(gòu)?fù)踹@硬一饑行爸政初手著段故且溉不忽斷箏增吉強(qiáng)陣壓叢制賢力仁度餓，傘其倒旨皆在朗通撥過老壓榨制米市不場(chǎng)福需繞求鏟來端為膨保租障藥房悔建歡設(shè)吃爭(zhēng)既取勝時(shí)暴間戶。換熄一平句鋒話頸，立保鞠障笛房秒規(guī)姿模自體懸系磁形哀成偷之俘前拔調(diào)個(gè)控騙將貧是益樓網(wǎng)市拼的礎(chǔ)常像態(tài)經(jīng)酷濟(jì)閥安朗全+政鬧治奧安掛全自2閑0踐1偏0年1月量份跳國(guó)臂十奴一稼條贏至念今輸，圍銀犧行待信視貸富政艦策晌呈務(wù)現(xiàn)田逐亡步椒收界緊喂態(tài)腿勢(shì)兩，路二鄰套丑房核首獄付勁從2切0震1劉0年話之環(huán)前仿的3成辛提倚升卷到研當(dāng)愚前忙的6成懂，劃首搭套腿房廟從2成伴提哥升右到3成械；而事椅實(shí)納上胖，歇當(dāng)塘前辛相鉛當(dāng)乳一扔部誰(shuí)分押銀角行辟在端實(shí)誕際墨操匯作抽中移對(duì)辮首汁套負(fù)房秒首浙付挎已血經(jīng)席實(shí)設(shè)行4襯-搏5成鼻，刑未叉來喬依興然渡有默進(jìn)輕一蹈步歌提謠升淘的舉空線間東軸崛起：大運(yùn)新城顛覆龍崗中心城封閉格局，高速、軌道貫通，大盤云集，強(qiáng)力吸引關(guān)內(nèi)客戶東進(jìn)。西軸起義：大前海戰(zhàn)略開發(fā)背景下，寶中、西鄉(xiāng)逐漸承接南山客；福永、沙井相繼興起，以消化本地置業(yè)需求。中軸發(fā)力：高鐵落戶，地鐵貫通，龍華新城城市化進(jìn)程加速。深圳破關(guān)時(shí)代下，首個(gè)“精英化”片區(qū)，關(guān)內(nèi)客戶強(qiáng)勢(shì)分流。關(guān)內(nèi)稀缺：福田、羅湖仍以散點(diǎn)供應(yīng)為主，稀缺背景下，關(guān)內(nèi)成為城市價(jià)值王者，中低產(chǎn)階層需求外溢現(xiàn)象明顯。剛狠需落線肢放席量虎之雹全庭市嫂掃慈描環(huán)降境1：詳全楚面辟供祝應(yīng)阿，互多屠元馬結(jié)胖構(gòu)霞并菌存2鋸0伶1汪1四胡季恰度-辮2言0揭1標(biāo)2年己市鄙場(chǎng)隱首報(bào)、儲(chǔ)置杜首猶、季改友剛嶺需渾供盟應(yīng)稿預(yù)壟計(jì)傷集計(jì)中授放施量[入市環(huán)境：附件1]剛需線放量之龍坂超百萬平米重度競(jìng)爭(zhēng)，目標(biāo)客群分流的板塊能力強(qiáng)預(yù)荷計(jì)2弟0將1踏1年戴底—較2秘0滾1疊2年當(dāng)片沈區(qū)介開苗發(fā)辯總借量濃在1擇0崇0萬振平己米嚇左心右挑，多熄項(xiàng)落目拳的適集異中儀入售市嫩，鳳助撒推香片脖區(qū)月再團(tuán)次珠成瞞為皆深薦圳筍最播熱冰點(diǎn)洗置去業(yè)傍帶違，羽同序時(shí)號(hào)加您大跑片盤區(qū)爪競(jìng)緞爭(zhēng)萌力馳度副；2臉0惕1兄2年旋產(chǎn)凝品無供違應(yīng)絮結(jié)窗構(gòu)簽以追三救種臂線秤為砌主怖：9尖0平私以監(jiān)下右三知房瘦，1勞2騾0丘-愧1漫5抽0平老四需房霧，1巾8岔0樣-傍2絨5雞0平搭的瓶大距平晉面；駱輔融以第部呈分蕩復(fù)量式割及精公恒寓似產(chǎn)鍛品甜。區(qū)瓜域慨價(jià)奴值木認(rèn)聽知冊(cè)度供經(jīng)應(yīng)狡規(guī)布模產(chǎn)禽品旺供斤應(yīng)餡結(jié)徒構(gòu)品憲牌殃?duì)I姨銷診價(jià)間值產(chǎn)攔品宗能分力環(huán)伐境2：趁微稅觀圈直直面扒競(jìng)交爭(zhēng)雖。巒葉山侄谷俗低掩價(jià)嚇攪裙局柱，資卓瘡弘炕高懲爾福夫謙直次接路競(jìng)療爭(zhēng)卓弘項(xiàng)目仁恒地塊振業(yè)巒山谷一期巒山谷二期金地項(xiàng)目學(xué)校寶荷欣苑中信項(xiàng)目景答觀盤資宇源：土仁走恒噸、漸卓日弘>巒午山護(hù)谷氧、倦金通地>中伸信配朝套唉能徐力：爽中朽信>巒說山鋼谷>仁亞恒去、約卓算弘廈、付金殊地產(chǎn)簡(jiǎn)品宅能合力：濫巒釋山殖谷慮最朽弱獄，預(yù)其饅余萍計(jì)較劃卷動(dòng)它工傘或恒銷屋售項(xiàng)微目骨產(chǎn)叫品嚷力躺拉勇差討小品負(fù)牌歌認(rèn)此知：疏金撿地>仁咳恒敢、話中仰信>振伏業(yè)計(jì)好劃熟銷卡售玻期糟內(nèi)呼項(xiàng)看目旁周堵邊穗直孤接型競(jìng)除爭(zhēng)行：1）嫌卓都弘介項(xiàng)招目塊，六競(jìng)挪爭(zhēng)高點(diǎn)暴：梯資悶源騾、拼產(chǎn)證品杜趨乓同并、睡銷萄售孤期建趨裝同泊；2）合振然業(yè)政巒絮山挽谷忍，南競(jìng)殊爭(zhēng)魚點(diǎn)足：咽低反價(jià)[入市環(huán)境：附件2]區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)盤：卓弘高爾夫項(xiàng)目卓弘高爾夫雅苑區(qū)位龍崗區(qū)寶荷路與寶橫路交匯處東北側(cè)占地59523平米建筑面積217000平米其中商業(yè)面積7000平米其中住宅面積136293平米容積率2.8綠地率35%覆蓋率25%總戶數(shù)1531停車位1593層高9棟31-33層高層編號(hào)戶型面積面積比例套數(shù)A1房1廳29.69-89.4418.8%442B2房1（2）廳71.42-89.5228.8%426C3房2廳129.73-137.975.4%56D4房2廳147-152.212.1%110E復(fù)式1房1廳87.87-88.3310.3%160F復(fù)式2房1廳87.4-89.0420.5%317G復(fù)式219.95-323.494.1%2090平米以下總面積72.6%153190平米以上總面積27.4%合計(jì)100.0%計(jì)抱劃2藝0私1料1年1掩2月者底孝開使售來，扔首旺批榨推芬出湖約6莊0甘0套潤(rùn)，酷主撥力捧產(chǎn)賀品的為9經(jīng)0平倍以孫下2疫-化3房拌，匯部梳分1隱2誕0平兵以征上脊單伯位酬。茄要娃求民首昌批圈單跳位懲快縣銷車回妙款恨，2批凡單剩位黎推瞎出跡時(shí)魚間得待旋定俊。晃對(duì)選本脈盤燦形鈔成禁一親定駐競(jìng)心爭(zhēng)村分舉流敞。5CHAPTER5競(jìng)爭(zhēng)資本本案龍斬崗另中縮慧心小城+大稱運(yùn)麻新無城鴿，任形購(gòu)成絡(luò)深維圳疫北聽部抓最耀大光的鏡、趴功村能絮獨(dú)條立臣完健整蜘的對(duì)、變?nèi)m(xù)新莊的井中照心綱城侍區(qū)龍工崗拘繼陳中挑心逐城稠后宋新傻的蒼中斬心說化齊價(jià)革值齡爆作發(fā)蝦板逗塊–大贏運(yùn)業(yè)新未城頌板由塊棋。1擠3鏈.竹9平煉方遷公陜里6局0召0億虧政府府芝投賢入壤的德全汗新洋城儀市戚化籍區(qū)漿域泛，庭集奪體騎育錢休游閑煮、單商舉住磁、莫旅取游掩、盆高仍新持產(chǎn)況業(yè)猴于翻一攻體揚(yáng)的擋城拾市而功尤能龍復(fù)置合白區(qū)濱。1、烈區(qū)雹域捎價(jià)關(guān)值傾理傘解2、翼片男區(qū)拒差縱異遭化嶄視教覺大歪運(yùn)妄新釘城錫唯積一葬的務(wù)、左規(guī)賠模晴的汽生飼態(tài)蘿、蒜休陽(yáng)閑蛾資拌源薄性納居吧住鍋片阻區(qū)亦核催心本案本案北面：正中高爾夫球會(huì)西方：嶂背工業(yè)區(qū)東面：振業(yè)巒山谷西北方：龍崗植物園南面：馬巒山東北面：大面積村民房西南面：水庫(kù)西南面：登山道基購(gòu)于雹大眾運(yùn)檢新制城-未背來僅新溉中俯心緊的濕區(qū)或域版價(jià)風(fēng)值怒平晌臺(tái)參上描，走區(qū)佩別復(fù)于細(xì)同渴區(qū)柄域趣其搬余旬板清塊棟、掩項(xiàng)耐目釀的煎價(jià)革值渣點(diǎn)緞：畜生醋態(tài)廊性3、或交顏通共價(jià)遷值有發(fā)激現(xiàn)沙摔荷象路系-褲丹華平旱快京速們，梨3上K雙M馳地勻鐵脂3敗號(hào)透線討形介成薯關(guān)久內(nèi)績(jī)（紛羅寨湖攔）噴與溝龍斷崗董中毒心匹的智交島通擱距納離預(yù)最趴佳油結(jié)虎合齊點(diǎn)臉之餡一巧，衫半衡小善時(shí)晨新俯舊討中賭心途生歌活鐵圈疾打霉通。本案龍翔大道水官高速深惠路深汕高速惠鹽高速地鐵3號(hào)線地鐵14號(hào)線吉祥路龍崗中心城福田羅湖南山寶荷路交通資源寶荷路直接連通深惠路、龍翔大道，水官高速、深汕路、惠鹽路等8條主干道開啟半小時(shí)便利生活圈沙荷路即將建成通車縮短本案至羅湖10分鐘路程。20分鐘打造羅湖龍崗無縫連接生活圈地鐵3號(hào)線全線通車，14號(hào)線規(guī)劃建設(shè)中暢通深圳軌道交通沙荷路-直連丹平快速4、絞配弓套華價(jià)汽值距威離呈中光心初約3裂-微3宵.礎(chǔ)5卵K笛m，1嘉0分皆鐘粉內(nèi)掀全做面巾享備城絞市任中陽(yáng)心找配碼套斜。三乘級(jí)鏟甲廊等道寶乒荷語(yǔ)醫(yī)別院九出年窯制像教悲育流學(xué)硬校巒亞山掌谷3萬頃平木米乏社刪區(qū)偽商偏業(yè)高愿爾斯夫掀、舞植勻物驅(qū)園趙、夾登如山涉道…惕…5、達(dá)產(chǎn)躺品可力壺價(jià)吧值純8連9平慘米躁高鏈附悔加披值蒜復(fù)銷式娃產(chǎn)域品(贈(zèng)鼓送牽率兼高巴達(dá)4長(zhǎng)0較%兇-熟6另0欄%貢)，一義本伯證授，噴居揪家教四稿房棚，荷純英粹深社頓區(qū)經(jīng)。面刺寬往要獻(xiàn)求醉較魯大攪，1劍4確.腔6舒m兩稿層戶僅鞏能辛做沿兩孝戶核僻心火筒發(fā)利柿用段率察低餓，蘆必叼須愛與滲其別他找戶畝型剖混河合瞇搭業(yè)配不火能拉朝唇北舒向圣布嚷置不倡能婦大榨比遲例介布室置忍這誓類勒戶堵型第橫一濟(jì)代8撕9平纏米陜復(fù)擔(dān)式升悔級(jí)當(dāng)版障本第芽二槽代8坊9平院米朗復(fù)袍式空刮間稍自偵由蔑布惹置撐、窮南她北制通周透貫、觀雙娘向炎采鋼光傘大具面蔬寬妥設(shè)亞計(jì)致，遭舒轎適佛度參高臥，兩尼層卸通垮高溫客火廳滔，起擴(kuò)謎展攻性節(jié)強(qiáng)澆，練體碌現(xiàn)負(fù)自烏我天個(gè)或性衰與倆創(chuàng)阻意迅。非絕對(duì)城市中心，目前區(qū)域城市化水平低、價(jià)值認(rèn)同弱亞資源，地塊周邊景觀優(yōu)于地塊內(nèi)部直接可享景觀規(guī)劃指標(biāo)局限，中小規(guī)模高容積率、產(chǎn)品運(yùn)作空間較小道路影響，主要為噪音、心理影響區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格成長(zhǎng)內(nèi)部驅(qū)動(dòng)力弱，區(qū)域市場(chǎng)本地客戶容量小集中放量，同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重高層價(jià)格天花板品牌競(jìng)爭(zhēng)度大客戶群區(qū)域抗性打破需時(shí)投入優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)劣勢(shì)威脅優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)構(gòu)樣筑寇項(xiàng)窯目陵核尋心蝴價(jià)吊值木：【中譯心何價(jià)屋值盯爆捏發(fā)】大毫運(yùn)憤新覽城漁崛數(shù)起貍龍倒城鉤新怒中張心瘡；【資再源梅唯耐一樹價(jià)確值】本碼案防片譽(yù)區(qū)腎為終新有中蔬心承唯燃一盆的稼生砍態(tài)熔景恐觀句資湊源濁板纖塊饑；【產(chǎn)棵品憑力核差酬異飼價(jià)杠值】對(duì)寨既詳有沖市擋場(chǎng)傍產(chǎn)厚品為品雜質(zhì)棵的忍差毛異削化在升攀級(jí)“占籌領(lǐng)貫龍站崗倉(cāng)新塞中刊心俊唯溝一沃資紐奉源錄型略板順塊懲、公產(chǎn)猴品改升下級(jí)緊的語(yǔ)指督標(biāo)皂性刪樓用盤際”競(jìng)廟爭(zhēng)信資假本“城蒜市尤中費(fèi)心起生窩態(tài)腫板蕉塊”+“產(chǎn)圖品斃力”6CHAPTER6策略提出“城秋市針中粉心肥生辱態(tài)豎板閃塊”+“產(chǎn)皆品騾力”策爐略樣提蝴出1深僻圳們經(jīng)乞過3掩0年照的介發(fā)瓜展疫，已糕經(jīng)角進(jìn)情入繭到貢了櫻城患市業(yè)更宋新拐發(fā)年展開階寫段替，將患來案城沸市金開典發(fā)彎格壯局游將醋以樣高鴿開漏發(fā)俗強(qiáng)濱度憐、宋超母高菠層護(hù)住毫宅右為拼主見要頸趨膝勢(shì)口。城燭市宗三賢十爸年歷現(xiàn)史籌一童再騙證麻明在根城攻市叨化齒浪在潮星中披唯答有急生繁態(tài)播資苗源斃型樓板拋塊得果以罷歷信久欣彌滋新繁，丙百拔年楚不棚易“城罷市辯中脊心影生榆態(tài)屋板桌塊”一脂直表以述來誤，處位張于問城韻市煙中鼓心騰兼詳享知稀臂缺杰資蠶源滾的孩板煎塊萬均片被酒譽(yù)受為“福裹地”。正薯如恰：袋福弄田處香啦蜜詞湖蜘、龜羅厘湖鈴銀殘湖饒（陳均煩緊剛鄰職城井市鄙中