中原xxxx年0月深圳金地名峰營銷策略執(zhí)行案

金地名峰-營銷策略執(zhí)行案>>新六部-深圳中原/2011.10<<________[壹]________

策略前思考2個鈴問虧題。1潔/是敢不行是蔽目臥前爺價運格考水粱平智就閣代歌表要了金片你區(qū)昨價矮值什水桶平媽？2扎/如療何咱實借現(xiàn)誓關居內用客嘆戶本拓營展請？地繪塊絞掃引描銳：腹非紫現(xiàn)煮實紗中祥心/生肚態(tài)限資堵源咽板泡塊/目作前米非同地緞鐵潮物京業(yè)/金怕地厭名拒峰振羨業(yè)獄巒己山市谷通一招期振慎業(yè)銹巒糖山鐘谷器二黑期(待迷建)星舞河雀時貝代綠感景掌大曲公族館公胃園帳大虎地政顆府翼安伴置范房正岔中茂高機爾渾夫大詠運私新須城距憂離捎中溫心抱區(qū)3徒.嬸5鼻k泉m距容離壤山牲姆3經(jīng)k咐m(xù)距卻離豬地怨鐵3攪k雄m仁殲恒卓僅宏中扛信位棄置濕：裂龍無崗填沙競荷群路師南恰側深，喝馬撒巒井山惑麓鐮旁送，炒距特離姑龍峽崗思中狹心染城3額.扯5合-聯(lián)4插k局m潛闊在致規(guī)奶模青開偽發(fā)士：雹仁恐恒裙、哨卓兄宏焦、療中耕信扶舊退改深、清巒杯山忌谷2期稿，窮片需區(qū)劉未斷來旁潛儉在濁規(guī)貸?；痖_遮發(fā)軌閘道蠻交制通勾：狂沙絹荷號路顫連鉗接梅丹狀平上快串速(待在建)，1壞0分翻鐘梯出亡入別羅數(shù)湖寧；1餃4號慶線醋待衰規(guī)糖模血建營設項絡目笨掃姓描班：1革2瞎3蛛3戶8役9平覽純唯復悼式偏四怕房/亞蝦山總景/噪茄音/待霉成階熟北寨面珍即眠臨逗近軟沙份荷床路腳隧斷道詞口偏以屠及匪惠聰鹽吉高薦速躍，砌存徑有員噪孤音嬸影怒響焰（寧心遼理嘴）蘿；建根筑誤面勸積獎：1嘉1萬脖平黃米虜，掩容驚積遺率3疊.堂0升3洪.浴8餅8；肯中集等款規(guī)蠅模弟中錘高偽容抽積超率塊；1瞎2梳3摸3戶事純才復燥式訊四暴房北沒面汪為渣安明置索房塘建喪設艱用取地湯，駁南癢面羊為旦巒蠟山荒谷2期容，需缺料乏龜可貸視薦景軋觀裳。倆周悠邊孕配父套雹尚蛙未檔成灘熟紙；巒霜山易谷1期甩目坐前傻在亡售急，朵均床價9摘5型0除0元/摘㎡安錫置麻房巒眨山口谷1期巒化山內谷2期名肝峰教萌育返用貍地本歸案館預伸計2戚0壇1性2年挑年辮中泄實獸現(xiàn)券全窗面原銷歉售外；在蠶既屆定灶的飛現(xiàn)角實勸面賄前綿如膨何寫實用現(xiàn)憂本腸案皆的爪價難值私最選大扇化茄突撕破掏？在凡產(chǎn)密品彈單絹一鬧、隱時罪間咳緊妨迫撐面贊前底，架客旬戶書基渡礎蕩如恐何霜實愛現(xiàn)得？在寫非嘴高取端傻價超值嫩印阿象弄面繭前拉如哥何躲搭絨建儀高材溢距價課體把系敵？非惰中蠟心東、9律5亮0舊0元/平餅米查、以普炒通學置狡業(yè)1CHAPTER1目標理解

假參定世基自礎選目閃標縫：2警0柄1萍2盞.蘭5一駝期榴開匹盤鞭，步項嗽目泥一刑期6討7比5套鳳單潤位埋一初個伐月石內瓦完廳成8鏡0扶%以剃上繞銷培售誦率滑，停價漂格每突旋破賣片影區(qū)一梯六戶一梯九戶銷售2期：558套銷售1期：675套2期嚴預候計洽發(fā)支售涉時彼間1倘2年8欲-領9月復份蛙左很右1期杏預你計秀發(fā)收售螞時辟間1席2年5月夜底

假忽定令基惠礎林目稱標餡：實羨現(xiàn)饒口怖碑日形恭象希：恒2蘆0秘1腦2編開輕年貫市編場滋指尼標園盤輪（灘0車8醬年新維案港季、陰0凝9磁年飛華它府瘋、跳1乞0刊年強龍到崗瞧大劣運障新稍城裝的嗚星寫河露時閃代緩）金千地恒名匪峰犯營鑼銷漫目拘標司理偏解同類產(chǎn)品客戶容量突破。二期與一期價值平衡1客戶容量2價格水平實現(xiàn)超出當前市場水平，看齊龍城中心。1.8萬/平3高溢價增值點針對區(qū)域及產(chǎn)品價值點進行整合與增值提升高溢價。實壯現(xiàn)“鳳量銷”翼“折價怨”袋“但速花”及品慎牌目權標現(xiàn)亭有喊價港格調是梅否刻代吊表憑片沿區(qū)籠價榆值社水援平愁？1星蹄河姓時嚴代2萬/攻㎡巒麻山嚇谷0灶.罩9籮5萬/刊㎡公濾園拋大斤地2斑.博2萬/蘿㎡八取億依府1幼.均4萬/永㎡大坐公輝館1艘.擴5萬/填㎡瓏胃瑜1麗.所7萬/糞㎡中今海1碰.鼓2萬/顫㎡摩陰爾墾城1饑.靠7萬/鴿㎡怡擁龍唉楓餓景謠園1心.勿3萬/告㎡紫葬麟明山1簡.雀3萬/染㎡閱誕山慣華莊府1憂.牢3萬/欄㎡御朝府旅銘臨筑1竊.嶄5萬/緊㎡壹逐克思拉1礎.耕5萬/撇㎡陽悅光夾天沖健閘城1掘.忍5萬/柴㎡御饅林姐伯黨爵港公耀館1責.海5萬/論㎡金充地蹤蝶名拖峰萬督象燥天時成1疊.者2萬/火㎡1減.詳5少-褲2萬/拋㎡1必.殃2柜-裁1敵.貫3萬/粉㎡0煤.思9靜5萬/弱㎡清點林鴿徑1印.答4萬/烤㎡是慣否困可劍能派實括現(xiàn)1壯.沖8萬/倉㎡片舌區(qū)后客退群萍結謙構岡是捕否州代娃表客項蜻目狐客臭群商結緊構屢？2龍詳城周嘩邊鴨城狹鎮(zhèn)關制內霧客恭戶其威它6嗚0耳%2配0相%1齒5退%5貓%5縫0并%1芳0模%8覆0咳%5屑0廣%2姜5嫁%1東0眾%3上5健%5雁%數(shù)風據(jù)遍來鄭源灑：箱深蝦圳中中民原殃深岸港限研旬究嫂中體心0久7年1靜1年2辣0壞0繁7錄-辣2噴0銹1家0年忙龍潑崗丘中灣心批城攪客米戶述區(qū)搏域羽變狼化閣統(tǒng)象計龍慎崗邁中擇心情城跌關濫內格客盤戶專與艙龍垃城長本醉地運客亮戶之基耳本逆保蹄持那在1輪:喝1慌.讀4左撞右嚇，幕龍膀城浪本質地脫略披高址于未關嘩內百客秤戶哥；巒津山配谷2達0旋1固1年幟成停交便客完戶悟比寨例偶龍痕城破占4押0糾%、鉤橫故崗藥坪答地用等5孝%、淺關裂內埋（齊羅爭湖筐福貼田阻）5扛0炸%，慈其瓜它5箏%。是航否仔可逮能攏實泛現(xiàn)位關售內揪客等戶宜占郵比6休0吳%以橋上危？【破帳局】從2個兼案噴例秒說謠起脾：【破透局脖案夜例1呢】華鉗府2期—處—價墾格幫新塑標乖桿華府2期:2.4-3萬/㎡春天一期:1.8萬/㎡上河坊:1.8萬/㎡上塘道:1.5萬/㎡龍岸:2萬/㎡背匪景(合2喉0饒1敞0年窮成俗就練龍冷坂谷片魔區(qū)濟價丘格鎖標粒桿兔，否客竿戶8成經(jīng)來漆自個關敞內策，歌以呢福刊田地為勇主里）金對域艘華孝府2期2搭0埋1芝0年魄初博入足市外，群開冶盤晝銷腹售宅八炎成椒，喂成誘交執(zhí)均猴價2無4總0索0騰0元/芝㎡；奔高幣出偷區(qū)障域總周淚邊援價膠格誦約5離0升0悔0元/平陪米隆。卷售散罄袋時萌均捕價3鋸0邁0蘆0晌0元/面㎡。重辣塑沸區(qū)機域心價棉值寶，按品伐牌+產(chǎn)淹品協(xié)落噴地德，頁成虛就衣龍諒坂奮區(qū)金價信格胖標含桿金拾域壇華躁府2期永價頓值覽鏈已：1、引重尿塑狂區(qū)饒域紅價婚值C河B窩D雙模核趁中短央頂生仆活慰區(qū)胳，職看韻齊敲中互心致區(qū)變黃蛇埔幼雅袍苑2、律高督附炒加撇值門產(chǎn)頁品別妥墅枯社釀區(qū)+大點戶憲改秀善珠居課住+高紅贈行送+精忌裝苗修肥主療打軋城盆市布第炒一隊居腎所4、門萬似科拖品闖牌根驅涼動萬參科侄品累牌黨驅茄動般，哈華士府1期腦成勝功鴉驅收動3、混規(guī)辣劃翁前致景抹可累期地器鐵洽軌喂道貪、察龍誰華這火摩車走站矩、弟龍悔華塞二茂線曉區(qū)陶規(guī)杜劃濤政斧府筋扶水持打旺破傷龍科坂催低請價濫禁布錮鎮(zhèn)，植提聯(lián)升割片泛區(qū)襲價慰值華贈府歐的累成底功章營徒銷法，偷刺格破叮市雹場撕對昆于漢龍譯坂熔片除區(qū)餅低飛價薄的秧禁群錮籌，遠市賄場尿重筋新逼認峰知姻龍萍坂堅，闊客諒戶盒群航體雪由捷被緣瑞動恭擠都壓因選斯擇服成史為寨主醫(yī)動渠選傲擇爛。華繳府誓給只予資市津場漆信靠心水須榭仁春邀天吹：祥價挺格2座.則2再-第2進.循5萬/平沃的獻跳屯漲舒，秀高稱量巧去凍化曼刺海糕寧末：關價灑格2小.鋼1萬態(tài)，手重量包藥裝植后功小悄幅框走梯量上豬塘中道爹：粉價野量肌雙務高睛，1濟.訴7升-強2之.塑2萬/平中盆央襖原異著商：配大跌戶2間.殃7襯-朵2薦.蒜8萬汪、8師8平2旦.仙2巴-控2栗.避3萬金屯色賠半然山頓：1某.嚴8萬/平車開需盤以熱釘銷【破械局灶案盯例2阿】星昏河蹄時疏代—惡—關彼內勾客臺占鑄比謠近7棵0伸%背平景(在雜非桐中西心魂板氣塊軟定杏義男中轉心守，需客蹈戶會實緩現(xiàn)璃區(qū)腥域藥突撲破崖）星愁河卷時斜代顫通株過著配踢套史打節(jié)造疑實伍現(xiàn)苦自驢我緩中鉗心撈化趟，資通樂過竭品繼牌其、鬧配嘆套壘、勵產(chǎn)麗品要力聾成救功返導甘入年區(qū)鞋域疏外圾客驕群冊。揚實某現(xiàn)具關樣內雅客唇戶混占序比6錄5嗽%以憂上尿，鋒福軌田夫占諷比尾接件近怪一從半想。關授內莊客蹦戶速占初比柜近7成時欣代退大羞典只與C股O氣C吃O殃P辦R挑A珍K的拐簽里約范、臭山交姆雷的板簽圖約艙以千及亮引寨進香深孟圳遺實滴驗繡學宮校坊，可柿謂慶是型重走磅紙炸謊彈營音銷部策吧略秒：以徐都跡市逗化猜生爺活胞資癢源領整長合歉，返抗效衡華新聲興療區(qū)眾域是客難戶注價躺值豬排占斥田點痛問拖題本，丟著卻重盛訴成求串基膝于材品鍵牌料的膏“聲再勻造挪中貞心敏”貿(mào)。以務綜保合面體效價輪值棍啟違動骨，晉最子大掠化C坊O剝C臨O飲P毯A蝦R還K及像名朽校爽資影源朱效筐應間。非淋中榴心信地停段斜實己現(xiàn)腿都譜市盛化隨中歌心侍，跪價帝格甜實拔現(xiàn)磚標炸桿1她/區(qū)蘭域量價辛值斬重乖塑金田域胃華幕府孫：促政班府娘規(guī)諸劃委、慰引癢導局利死用星濫河誤時休代流：青整榜合差資沾源滔自姑身百打碧造2蜜/戶辨型王產(chǎn)曾品兔力院基變礎金紋域責華聞府脹：搶墅誓級裁社滲區(qū)乘，跨高囑贈銹送睜精晨裝嫩修星扣河紋時刮代維：訓墅以級資社寨區(qū)亮，斜高惡贈含送3仆/品是牌洗影活響縮慧力金稈域挎華流府燈：毀萬愁科衰品貼牌星采河樓時暫代腸：茅星浙河旬所填在降，既必亡定降中植心金屑地撿名禾峰瞧營逝銷榆目摘標嬌成兩功耐與貍否抬，關遍鍵板取途決泊于如職何鴿實憑現(xiàn)忽本訂案價拌值勢突夠破以偉及蹦如姜何段成嫂功墨實戀現(xiàn)關柜內找客家戶導柴入稈。__________[貳]__________營銷挑戰(zhàn)A隙.市熄場零挑盞戰(zhàn)B畜.競攝爭截態(tài)卡勢2CHAPTER2市場挑戰(zhàn)2案0詠1選1年夠房亦地工產(chǎn)驕市吹場晴是怪有乖史稀以摔來郵政凳策女環(huán)浴境傲最今為秒嚴孝峻黃的震市扶場英，而限深齒圳僻是盡全遺國通各放個威城錯市刮中貞政都策炭執(zhí)善行版最卡為披嚴懸厲氏的嘗城遭市戶代籍鴨限2套什，1年謀以教上咱社圖保藥的聚非刊戶叫籍買限1套球，侍基押本吹沒牲有挺操劇作秘空給間限慘購限畜貸限促價9屈0搏/恭7虹0認魯房能又財認舌貸劑，梨?zhèn)灱柏愖阅I住惰需天求“拋價紐奉格克月盟度化環(huán)遼比0增愚長糟”在宵限譽購涂限調貸得的地情躺況糕下杰，9反0違/持7步0的鐘嚴木格您執(zhí)別行諸讓澇資稈格踏變糊得拼更博為質稀遮缺未格來迎形閉勢紋依污然崇嚴修峻產(chǎn)，侄資詢格抄客北戶繩稀誰缺禁和晨信最貸主額渾度勾緊層張趣將殃是脅我暗們耕面玻臨牧的2壓大慨難并題關淘于夕資碎格刺客概戶—黎—衡1個脹基貴于匠大伴量展假燦設搏的爪印卷象矩型腹估遇測資位格斯客脫戶=買促得午起錘房喪的或客扁戶-資應格劣已刮消插耗虛客歸戶（1）帖買迫得糟起享房豬的適客涼戶—普—家掌庭京月踏收典入3雄0坡%能衰夠逆支層付平捐均梯房聽價蛙月膚供賭的沙客降戶（2）蝕資較格坦已憲消甩耗且的府客凈戶—共—已虜購闊房仍客涌戶跟數(shù)探量÷人息均周房舞屋腰套唯數(shù)÷流直動業(yè)水餃平（3）訊資考格立客效戶=繞1漿1聽.斯6萬7同3矮.慰2報÷瞎1怪1各.桑6癥=號6臨.蝴3：1要朝獲鞏得蓮同觸樣桑的柄效抄果短需射要芝付借出6倍肌的喪努邁力忙！政捷策株環(huán)凡境教仍記在顆收哄緊虜，細從掠一本系釣列脂的敏市蝴場漂情傳況舍來沫看然，胃中案央權政截府吉對索調柱控任的奸態(tài)暴度曬依場然抓堅件決4辮0城聯(lián)市牲房糊屋珠登榜記委欲介聯(lián)企網(wǎng)二事三寬線青城督市害開璃始瓜限舅購發(fā)住改暮委告：捷不企會惹改仁變調櫻控辛方滿向趴或己放為松蘋政量策住為建號部虎開滿始囑推擺進咱房驅地蟲產(chǎn)黃熱痰點尾城作市聰房輔屋幟權趙屬連登脂記溉系燃統(tǒng)未和喊數(shù)概據(jù)缸庫色異沖地外聯(lián)鳴網(wǎng)禾工較作劍，款目坡前煌候她選既城挽市心逾4部0個模，擊這行項猶工跡作牽完宮成摟后聲，短同梳一沃權躁屬立擁濱有持人疲名再下扇在悅丌隨同幅城儲市先的闊房娃產(chǎn)躲將妨得迎以抱“掙一屆幵隱查劣詢格”慚，襲異撇地境購姜房槽的柿資兵產(chǎn)搖流統(tǒng)向誼、厭程夜度蓋、頃走匠勢筋將挖可將以網(wǎng)得孕到曠“義統(tǒng)挺一德監(jiān)撿控辰”泉；未許來眨異張地衛(wèi)炒吸房借將膨被抽逐椅步匹納剝入型監(jiān)貞管譽范花圍佛，興打淚擊霧異兇地貧投粉資禍投糠機蓄購波房溫的滴漏壘洞嶼將柜被發(fā)封筋堵胖，質這短對掃中谷國底房砍地菊產(chǎn)秀市穩(wěn)場距格頌局屢將鴿形此成屆深逼遠右影幕響抵。二課三撤線師城勾市禾限帝購燥令驕拉坊開款序惕幕叼，梅浙勢江若臺銹州腎成欲為戚首槳推艱限內購窮令確的烈城叼市貿(mào)，揚從賺臺般州跳政言策袋來個看妹，楚限薪購鉛范較圍頁僅很局貓限敞為妨城昨區(qū)久范蔑圍推和坦新奔建促商講品新房收購底買餓，涌地虜方柱政丈策久力礙度衰有頓限傻，貴博釣弈探心數(shù)態(tài)鴉十游分清濃在重蠶；中攻央溪的蜓態(tài)偉度排目礎前宋看血仍瘋然簡十捆分句堅肯決閃：偷媒腐體慈報貞道禮住邀建冊部捆已乏經(jīng)股不2撲0多榆個燙二嫂三癢線股城浪市洋就升出混臺忍限量購對措辜施剪達諷成毀一厚致錘；盾住臥建浩部證稱超將薪同管時救參挖考竿自預己銀的絨房船地硬產(chǎn)金價俘格再監(jiān)詠測質系聯(lián)統(tǒng)蘆，沙限義價職措綁施說不獸能無代象替愚限梁購充。8月2紹5日舒，今中將國叉發(fā)體改毯委繁主趟席閘張聰平超表心示極，短下啄一城步敏中冰國濁將刮堅稻持絕房牙地鞋產(chǎn)卡市送場脾調墳控件決燭心攻不把勱島搖危、贏方莊向蓮不登改所變暫、副力開度冷不待放魂松踏，你不造折悉不辦扣指地叨將賓各磨項味調低控子政班策嫩落湊到藏實堤處硬，慚要廊進神一棋步雙強街化濁地蓬方碗政量府粘穩(wěn)誼定漏房灶價前和鳥住絲式房役保貢障科責立任弄，壓嚴駱格初實傲施象抑華制弓投群機兼投鋪資僚性極購炮房趨需雞求沖的媽政殖策盡措如施挽，憂認需真駁落怪實邀住看房戰(zhàn)用然地戰(zhàn)供插應畝計掘劃扁，峰加繳大缸普曠通瓜商供品強住箱房歲建腐設剪力蛇度密，隨努暫力察增巧加孤有尾效溜供胸給富，唐繼藏續(xù)爐抓驚好劇保誤障叮性決安水居涉工冠程擦建向設抱資接產(chǎn)瞎籌副措番和腎土稱地貞供瞧應匪。從株宏灶觀線經(jīng)華濟蓄形迫勢糕來紹看余，暴全宗球甩經(jīng)魯濟民可灑能取陷貢入寧二默次勻探中底習，巨客尸觀恥上云要表求悶房鎮(z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龍城11502756260040000天安數(shù)碼城商業(yè)天安大運新城12000036000040000保利上城保利龍城699923539401800仁恒·巒山美地仁恒寶荷467772062006000中信舊改中信寶荷——880000240000振業(yè)巒山谷2期振業(yè)寶荷——200000不詳卓宏·高爾夫雅苑卓宏寶荷53139201670不詳金海港龍崗項目金海港荷坳2173968802816900合計10121034438308609605預秘計2年陜新紋增鑼供孕應額住勵宅3薪5脂0萬磚平居米構，明略用高染于蹈過拋往芒平間均頃年牙度爹開奮發(fā)權水端平動；處龍更城脂將弓持同續(xù)句成棄為爭深陶圳辦市毒場伶熱感點舉供催應低區(qū)謝域握。本蛙案乎同嚼期登存床有取仁擱恒純、犁卓限宏賴、機振午業(yè)毫、柿中丈信蟲等國品與牌無開陡發(fā)私商賞項昌目融入樸市耕。區(qū)肉域替內丑首鏡度謹出蠶現(xiàn)樓競頭合或可刷能束?！靖娇丶?含】潛浮在期供敢應府研談究[本穗案鉗啟檢示]1強閣化犯所嚼處占板盡塊童差遞異板性罵，毒提惹升薯土振地有價氏值提獄升票土狡地咽價技值扎，忠重霜塑衡區(qū)護域暮的份價溝值將，散實沫現(xiàn)盡突建破貨。改恢善甚區(qū)絞域痕內乘外靈部姥條堆件因，月使斯得唐價麗值要落踐地2強軋化不一陸期顆單蒸體束差開異述化區(qū)扛域煉價蜓值隨落洲地在能紅啞海罩競做爭膨中買挖覽掘想單凡體名產(chǎn)闖品悟力靠價辛值予，件產(chǎn)團品模跳蹲出單校體味高趙附乖加努值業(yè)：板精盲裝尤修零、忘綠冬色冰建綱筑怒可桐能__________[叁]__________營銷策略A罰.趨佩勢細與稠環(huán)搬境B器.競與爭項資基本C雪.策檔略數(shù)提閘出4CHAPTER4趨勢與環(huán)境趨規(guī)勢1：塞探擋底端出崗現(xiàn)素、詳回肯落溜成瞧局2絲式0示1任1四竿季云度-解2男0輝1晝2年折一焦季安度油市咬場委探般底熱，2茄0督1腸1市島場3段哭式盞行君情掌已莫見產(chǎn)端奧倪出臺政策國八條(限購/限貸)；房產(chǎn)稅；房價控制目標；一房一價政策空檔期二三線城市限購成交量低迷回升回落房價變化沒有降價→出現(xiàn)松動降價企業(yè)逐增多(降幅不變)降幅不變→降幅加深客需表現(xiàn)觀望出手再度觀望低秧迷唯期回畝暖愚期回殘落液期?低饞迷練期回匙暖罰期回揪落江期趨胡勢2：辯限凝購亦、詞信廁貸兵收擾緊崇持厲續(xù)綱。今懇明2年重限詳購獸政尼策徒無批有團實援質在放葡松扭；耳信紫貸錘持意緊冬首劣套賽首輪付3腥-繪4成指已澇實傻施自眾去事年兼起釀的抓本源輪穩(wěn)房言地燭產(chǎn)啊調蔥控摔的駱主反打榴政那策微毫臟無拌疑足問圈為鹿限貫購侵令纏，唐其滿實續(xù)不熄可反否坐認駛的歷是侵，龜限診購箱這再一喜手甩段度在迫根旱本食上毅與果市船場市經(jīng)剪濟回原熊則稠相夾違沈背風，駝且福不吃可及能換成工為舟我枕國錢房述地叔產(chǎn)毀的予一裁項倦長材期績機藍制村。脫分槍析貸政管府派動盈用模限跑購王這硬一饑行爸政初手著段故且溉不忽斷箏增吉強陣壓叢制賢力仁度餓，傘其倒旨皆在朗通撥過老壓榨制米市不場福需繞求鏟來端為膨保租障藥房悔建歡設吃爭既取勝時暴間戶。換熄一平句鋒話頸，立保鞠障笛房秒規(guī)姿模自體懸系磁形哀成偷之俘前拔調個控騙將貧是益樓網(wǎng)市拼的礎常像態(tài)經(jīng)酷濟閥安朗全+政鬧治奧安掛全自2閑0踐1偏0年1月量份跳國臂十奴一稼條贏至念今輸，圍銀犧行待信視貸富政艦策晌呈務現(xiàn)田逐亡步椒收界緊喂態(tài)腿勢兩，路二鄰套丑房核首獄付勁從2切0震1劉0年話之環(huán)前仿的3成辛提倚升卷到研當愚前忙的6成懂，劃首搭套腿房廟從2成伴提哥升右到3成械；而事椅實納上胖，歇當塘前辛相鉛當乳一扔部誰分押銀角行辟在端實誕際墨操匯作抽中移對辮首汁套負房秒首浙付挎已血經(jīng)席實設行4襯-搏5成鼻，刑未叉來喬依興然渡有默進輕一蹈步歌提謠升淘的舉空線間東軸崛起：大運新城顛覆龍崗中心城封閉格局，高速、軌道貫通，大盤云集，強力吸引關內客戶東進。西軸起義：大前海戰(zhàn)略開發(fā)背景下，寶中、西鄉(xiāng)逐漸承接南山客；福永、沙井相繼興起，以消化本地置業(yè)需求。中軸發(fā)力：高鐵落戶，地鐵貫通，龍華新城城市化進程加速。深圳破關時代下，首個“精英化”片區(qū)，關內客戶強勢分流。關內稀缺：福田、羅湖仍以散點供應為主，稀缺背景下，關內成為城市價值王者，中低產(chǎn)階層需求外溢現(xiàn)象明顯。剛狠需落線肢放席量虎之雹全庭市嫂掃慈描環(huán)降境1：詳全楚面辟供祝應阿，互多屠元馬結胖構霞并菌存2鋸0伶1汪1四胡季恰度-辮2言0揭1標2年己市鄙場隱首報、儲置杜首猶、季改友剛嶺需渾供盟應稿預壟計傷集計中授放施量[入市環(huán)境：附件1]剛需線放量之龍坂超百萬平米重度競爭，目標客群分流的板塊能力強預荷計2弟0將1踏1年戴底—較2秘0滾1疊2年當片沈區(qū)介開苗發(fā)辯總借量濃在1擇0崇0萬振平己米嚇左心右挑，多熄項落目拳的適集異中儀入售市嫩，鳳助撒推香片脖區(qū)月再團次珠成瞞為皆深薦圳筍最播熱冰點洗置去業(yè)傍帶違，羽同序時號加您大跑片盤區(qū)爪競緞爭萌力馳度副；2臉0惕1兄2年旋產(chǎn)凝品無供違應絮結窗構簽以追三救種臂線秤為砌主怖：9尖0平私以監(jiān)下右三知房瘦，1勞2騾0丘-愧1漫5抽0平老四需房霧，1巾8岔0樣-傍2絨5雞0平搭的瓶大距平晉面；駱輔融以第部呈分蕩復量式割及精公恒寓似產(chǎn)鍛品甜。區(qū)瓜域慨價奴值木認聽知冊度供經(jīng)應狡規(guī)布模產(chǎn)禽品旺供斤應餡結徒構品憲牌殃營姨銷診價間值產(chǎn)攔品宗能分力環(huán)伐境2：趁微稅觀圈直直面扒競交爭雖。巒葉山侄谷俗低掩價嚇攪裙局柱，資卓瘡弘炕高懲爾福夫謙直次接路競療爭卓弘項目仁恒地塊振業(yè)巒山谷一期巒山谷二期金地項目學校寶荷欣苑中信項目景答觀盤資宇源：土仁走恒噸、漸卓日弘>巒午山護谷氧、倦金通地>中伸信配朝套唉能徐力：爽中朽信>巒說山鋼谷>仁亞恒去、約卓算弘廈、付金殊地產(chǎn)簡品宅能合力：濫巒釋山殖谷慮最朽弱獄，預其饅余萍計較劃卷動它工傘或恒銷屋售項微目骨產(chǎn)叫品嚷力躺拉勇差討小品負牌歌認此知：疏金撿地>仁咳恒敢、話中仰信>振伏業(yè)計好劃熟銷卡售玻期糟內呼項看目旁周堵邊穗直孤接型競除爭行：1）嫌卓都弘介項招目塊，六競挪爭高點暴：梯資悶源騾、拼產(chǎn)證品杜趨乓同并、睡銷萄售孤期建趨裝同泊；2）合振然業(yè)政巒絮山挽谷忍，南競殊爭魚點足：咽低反價[入市環(huán)境：附件2]區(qū)域內競爭個盤：卓弘高爾夫項目卓弘高爾夫雅苑區(qū)位龍崗區(qū)寶荷路與寶橫路交匯處東北側占地59523平米建筑面積217000平米其中商業(yè)面積7000平米其中住宅面積136293平米容積率2.8綠地率35%覆蓋率25%總戶數(shù)1531停車位1593層高9棟31-33層高層編號戶型面積面積比例套數(shù)A1房1廳29.69-89.4418.8%442B2房1（2）廳71.42-89.5228.8%426C3房2廳129.73-137.975.4%56D4房2廳147-152.212.1%110E復式1房1廳87.87-88.3310.3%160F復式2房1廳87.4-89.0420.5%317G復式219.95-323.494.1%2090平米以下總面積72.6%153190平米以上總面積27.4%合計100.0%計抱劃2藝0私1料1年1掩2月者底孝開使售來，扔首旺批榨推芬出湖約6莊0甘0套潤，酷主撥力捧產(chǎn)賀品的為9經(jīng)0平倍以孫下2疫-化3房拌，匯部梳分1隱2誕0平兵以征上脊單伯位酬。茄要娃求民首昌批圈單跳位懲快縣銷車回妙款恨，2批凡單剩位黎推瞎出跡時魚間得待旋定俊。晃對選本脈盤燦形鈔成禁一親定駐競心爭村分舉流敞。5CHAPTER5競爭資本本案龍斬崗另中縮慧心小城+大稱運麻新無城鴿，任形購成絡深維圳疫北聽部抓最耀大光的鏡、趴功村能絮獨條立臣完健整蜘的對、變全續(xù)新莊的井中照心綱城侍區(qū)龍工崗拘繼陳中挑心逐城稠后宋新傻的蒼中斬心說化齊價革值齡爆作發(fā)蝦板逗塊–大贏運業(yè)新未城頌板由塊棋。1擠3鏈.竹9平煉方遷公陜里6局0召0億虧政府府芝投賢入壤的德全汗新洋城儀市戚化籍區(qū)漿域泛，庭集奪體騎育錢休游閑煮、單商舉住磁、莫旅取游掩、盆高仍新持產(chǎn)況業(yè)猴于翻一攻體揚的擋城拾市而功尤能龍復置合白區(qū)濱。1、烈區(qū)雹域捎價關值傾理傘解2、翼片男區(qū)拒差縱異遭化嶄視教覺大歪運妄新釘城錫唯積一葬的務、左規(guī)賠模晴的汽生飼態(tài)蘿、蒜休陽閑蛾資拌源薄性納居吧住鍋片阻區(qū)亦核催心本案本案北面：正中高爾夫球會西方：嶂背工業(yè)區(qū)東面：振業(yè)巒山谷西北方：龍崗植物園南面：馬巒山東北面：大面積村民房西南面：水庫西南面：登山道基購于雹大眾運檢新制城-未背來僅新溉中俯心緊的濕區(qū)或域版價風值怒平晌臺參上描，走區(qū)佩別復于細同渴區(qū)柄域趣其搬余旬板清塊棟、掩項耐目釀的煎價革值渣點緞：畜生醋態(tài)廊性3、或交顏通共價遷值有發(fā)激現(xiàn)沙摔荷象路系-褲丹華平旱快京速們，梨3上K雙M馳地勻鐵脂3敗號透線討形介成薯關久內績（紛羅寨湖攔）噴與溝龍斷崗董中毒心匹的智交島通擱距納離預最趴佳油結虎合齊點臉之餡一巧，衫半衡小善時晨新俯舊討中賭心途生歌活鐵圈疾打霉通。本案龍翔大道水官高速深惠路深汕高速惠鹽高速地鐵3號線地鐵14號線吉祥路龍崗中心城福田羅湖南山寶荷路交通資源寶荷路直接連通深惠路、龍翔大道，水官高速、深汕路、惠鹽路等8條主干道開啟半小時便利生活圈沙荷路即將建成通車縮短本案至羅湖10分鐘路程。20分鐘打造羅湖龍崗無縫連接生活圈地鐵3號線全線通車，14號線規(guī)劃建設中暢通深圳軌道交通沙荷路-直連丹平快速4、絞配弓套華價汽值距威離呈中光心初約3裂-微3宵.礎5卵K笛m，1嘉0分皆鐘粉內掀全做面巾享備城絞市任中陽心找配碼套斜。三乘級鏟甲廊等道寶乒荷語醫(yī)別院九出年窯制像教悲育流學硬校巒亞山掌谷3萬頃平木米乏社刪區(qū)偽商偏業(yè)高愿爾斯夫掀、舞植勻物驅園趙、夾登如山涉道…惕…5、達產(chǎn)躺品可力壺價吧值純8連9平慘米躁高鏈附悔加披值蒜復銷式娃產(chǎn)域品(贈鼓送牽率兼高巴達4長0較%兇-熟6另0欄%貢)，一義本伯證授，噴居揪家教四稿房棚，荷純英粹深社頓區(qū)經(jīng)。面刺寬往要獻求醉較魯大攪，1劍4確.腔6舒m兩稿層戶僅鞏能辛做沿兩孝戶核僻心火筒發(fā)利柿用段率察低餓，蘆必叼須愛與滲其別他找戶畝型剖混河合瞇搭業(yè)配不火能拉朝唇北舒向圣布嚷置不倡能婦大榨比遲例介布室置忍這誓類勒戶堵型第橫一濟代8撕9平纏米陜復擔式升悔級當版障本第芽二槽代8坊9平院米朗復袍式空刮間稍自偵由蔑布惹置撐、窮南她北制通周透貫、觀雙娘向炎采鋼光傘大具面蔬寬妥設亞計致，遭舒轎適佛度參高臥，兩尼層卸通垮高溫客火廳滔，起擴謎展攻性節(jié)強澆，練體碌現(xiàn)負自烏我天個或性衰與倆創(chuàng)阻意迅。非絕對城市中心，目前區(qū)域城市化水平低、價值認同弱亞資源，地塊周邊景觀優(yōu)于地塊內部直接可享景觀規(guī)劃指標局限，中小規(guī)模高容積率、產(chǎn)品運作空間較小道路影響，主要為噪音、心理影響區(qū)域市場價格成長內部驅動力弱，區(qū)域市場本地客戶容量小集中放量，同質競爭嚴重高層價格天花板品牌競爭度大客戶群區(qū)域抗性打破需時投入優(yōu)勢機會劣勢威脅優(yōu)勢機會構樣筑寇項窯目陵核尋心蝴價吊值木：【中譯心何價屋值盯爆捏發(fā)】大毫運憤新覽城漁崛數(shù)起貍龍倒城鉤新怒中張心瘡；【資再源梅唯耐一樹價確值】本碼案防片譽區(qū)腎為終新有中蔬心承唯燃一盆的稼生砍態(tài)熔景恐觀句資湊源濁板纖塊饑；【產(chǎn)棵品憑力核差酬異飼價杠值】對寨既詳有沖市擋場傍產(chǎn)厚品為品雜質棵的忍差毛異削化在升攀級“占籌領貫龍站崗倉新塞中刊心俊唯溝一沃資紐奉源錄型略板順塊懲、公產(chǎn)猴品改升下級緊的語指督標皂性刪樓用盤際”競廟爭信資假本“城蒜市尤中費心起生窩態(tài)腫板蕉塊”+“產(chǎn)圖品斃力”6CHAPTER6策略提出“城秋市針中粉心肥生辱態(tài)豎板閃塊”+“產(chǎn)皆品騾力”策爐略樣提蝴出1深僻圳們經(jīng)乞過3掩0年照的介發(fā)瓜展疫，已糕經(jīng)角進情入繭到貢了櫻城患市業(yè)更宋新拐發(fā)年展開階寫段替，將患來案城沸市金開典發(fā)彎格壯局游將醋以樣高鴿開漏發(fā)俗強濱度憐、宋超母高菠層護住毫宅右為拼主見要頸趨膝勢口。城燭市宗三賢十爸年歷現(xiàn)史籌一童再騙證麻明在根城攻市叨化齒浪在潮星中披唯答有急生繁態(tài)播資苗源斃型樓板拋塊得果以罷歷信久欣彌滋新繁，丙百拔年楚不棚易“城罷市辯中脊心影生榆態(tài)屋板桌塊”一脂直表以述來誤，處位張于問城韻市煙中鼓心騰兼詳享知稀臂缺杰資蠶源滾的孩板煎塊萬均片被酒譽受為“福裹地”。正薯如?。捍Ｅ锾幭憷裁墼~湖蜘、龜羅厘湖鈴銀殘湖饒（陳均煩緊剛鄰職城井市鄙中