南京市住宅工程質(zhì)量通病防治

南京市住宅工程質(zhì)量通病防治總那么為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治〔以下簡稱通病防治〕工作，制定本導那么。本導那么適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。本導那么是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的操縱。在住宅工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本導那么。差不多規(guī)定通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責任主體應按各自職責履行本?導那么?的規(guī)定。通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應列入工程概預算。施工圖審查機構(gòu)應重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應將通病防治列入監(jiān)督重點。住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準所規(guī)定的以外，還應提供以下相關(guān)資料：由參建各方會簽的?住宅工程質(zhì)量通病防治任務書?〔附錄1〕。施工單位?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?〔附錄2〕。監(jiān)理單位?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?〔附錄3〕。參建各方責任主體的治理措施建設(shè)單位在開工前下達?住宅工程質(zhì)量通病防治任務書?。批準施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?。定期召開工程例會，和諧和解決質(zhì)量通病防治過程中顯現(xiàn)的問題。不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。應將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。應明確通病防治的獎罰措施。設(shè)計單位在住宅工程設(shè)計中提出相應的設(shè)計措施。將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行設(shè)計交底。施工單位認真編寫?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采納新材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱藏驗收等相關(guān)資料。依照經(jīng)批準后的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準后實施。工程完工后，總包單位應認真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?。監(jiān)理單位審查施工單位提交的?住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施?，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理細那么?。認真做好隱藏工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不承諾進入下一道工序施工。配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)覺問題及時處理。工程完工后，應認真填寫?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?。墻體裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計住宅工程地基應按變形操縱設(shè)計，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》第850007-2002〕的有關(guān)規(guī)定進行地基變形運算，采納天然和復合地基的住宅工程平均沉降運算值不大于150mm。住宅長度大于40m時，應設(shè)置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規(guī)范范疇內(nèi)適當放寬。砌體工程的頂層和底層應設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋許多于4Φ10，箍筋@6@200；其它層在窗臺標高處應設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預埋。在兩種不同基體交接處，應采納鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采納專用砌筑砂漿砌筑。頂層框架填充墻不宜采納灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采納上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。外墻應采納保溫砂漿、復合保溫材料等外墻外保溫措施。屋面應進行保溫設(shè)計，其傳熱阻不得小于1.26m2.K/W。施工砌筑砂漿應采納中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d〔不應小于28d〕，上墻含水率宜為5%?8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的間隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。采納粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水潮濕，再用1：3水泥砂漿嵌實。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施設(shè)計住宅的建筑平面宜規(guī)那么，幸免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)那么時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的平面。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板〔以下簡稱現(xiàn)澆板〕的設(shè)計厚度一樣不應小于120≡〔廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm〕。屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應少于7@10，長度應大于板跨的1/3,且不得小于1.5m。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150m，直徑不應小于6mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm?，F(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應設(shè)置加強鋼筋。施工現(xiàn)澆板的混凝土應采納中粗砂?；炷翍杉{減水率高、分散性能好、對混凝土收縮阻礙較小的外加劑，其減水率不應低于8%。預拌混凝土的含砂率應操縱在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量許多于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180mm,其它住宅不應大于150mm。嚴格操縱現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋愛護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋愛護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上〔雙層雙向配筋時,布置在下層鋼筋之上〕,交叉布線處應采納線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設(shè)@6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中?，F(xiàn)澆板澆筑時,在混凝土初凝前應進行二次振搗,在混凝土終凝前進行兩次壓抹?，F(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時刻不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時,不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊阻礙?，F(xiàn)澆板的板底宜采納免粉刷措施。支撐模板的選用必須通過運算,除滿足強度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)固性,邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm。依照工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力阻礙較小的部位，寬度為700?1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆筑時宜采納微膨脹混凝土。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200Imn的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其它房間地面低20?30mm。施工：上下水管等預留洞口座標位置應正確,洞口形狀為上大下小。管道安裝前,樓板板厚范疇內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化處理,再平均涂一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑平均?，F(xiàn)澆板預留洞口填塞前,應將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。防水層施工前應先將樓板四周清理潔凈,陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。2.5地面找平層向地漏放坡1?1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20?30mm。煙道根部向上300mm的范疇內(nèi)宜采納聚合物防水砂漿粉刷，或采納柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行許多于2次的刮糙。外墻滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。施工外墻粉刷應使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝聚時刻和安定性須合格。外墻洞眼應按規(guī)范留置，采納半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采納1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采納微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠?，并及時辦理專項隱藏驗收手續(xù)。外墻粉刷基層應采納人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠教苟绕畛瑯藭r，應進行局部鑿除〔鑿除時不得露出鋼筋〕，再采納聚合物水泥砂漿進行修補。粉刷前應清除墻面污物，并提早Id澆水潮濕。兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜操縱在6?10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設(shè)置分格縫。外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。外墻面磚嵌縫必須采納勾縫條抽壓出漿至密實。窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得顯現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。門窗滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計門窗設(shè)計應明確抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；1?6層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應符合GB/T7106〔7107、7108〕-2002的規(guī)定。門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。施工門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應托付有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應依照飾面材料確定間隙。門窗安裝應采納鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500Imn。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應潔凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破舊。門窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼'」〃型塑料條做槽口。打膠面應潔凈干燥后施打密封膠，且應采納中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。屋面滲漏防治的技術(shù)措施設(shè)計關(guān)于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。剛性防水層應采納細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30,厚度不應小于50mm,分格縫間距不宜大于3m,縫寬不應大于30mm,且不小于12mm。柔性材料防水層的愛護層宜采納撒布材料或淺色涂料。當采納剛性愛護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井〔煙〕道等節(jié)點應設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井〔煙〕道周邊應同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。膨脹珍寶巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應依照保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。施工屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井〔煙〕道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料應采納卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應采納焊接型網(wǎng)片。混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后趕忙嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材愛護層。保水養(yǎng)護不小于14d。屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。室內(nèi)標高和幾何尺寸操縱措施施工單位由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。主體施工時期應及時彈出標高和軸線的操縱線〔如墻面1m線、地面方正操縱線等〕，準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場操縱線標識清晰。嚴格操縱現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚度的操縱標識，每1.5?2m2范疇內(nèi)宜設(shè)置一處。裝修時期應嚴格按所彈出的標高和軸線操縱線施工，發(fā)覺超標時及時處理。按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫?建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度測量記錄?（附錄4）。室內(nèi)標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10％的房間數(shù)且許多于5間進行抽查。樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10％的樓板數(shù)且許多于5塊板進行抽查。監(jiān)理單位應及時抽驗施工單位測量記錄。應對室內(nèi)標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，發(fā)覺問題及時處理。附錄1、?住宅工程質(zhì)量通病防治任務書?附錄2、?住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告?附錄3、?住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告?附錄4、?建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度測量記錄?附錄1住宅工程質(zhì)量通病防治任務書 〔施工單位〕：由你公司承建的 工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治打算，具體項目如下：1、墻體裂縫防治2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治