方舟雅苑園區(qū)臨時業(yè)主公約

方舟雅苑園區(qū)臨時業(yè)主公約方舟雅苑園區(qū)臨時業(yè)主公約

為加強、完善和營造山水雅苑住宅園區(qū)(以下簡稱本物業(yè))的物業(yè)管理環(huán)境,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共秩序,保障本物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部20**年10月1日頒布執(zhí)行的《物業(yè)管理條例》和江蘇省人民政府20**年11月1日頒布執(zhí)行的《江蘇省物業(yè)管理條例》有關(guān)法規(guī)、制度、規(guī)范性文件制訂本公約。

全體業(yè)主和使用人同意簽訂本公約,并共同遵守。

第一條:業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主是指本物業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)人。

一、業(yè)主權(quán)利:

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2、依法合理使用房屋本體建筑共有設(shè)施、共同部位和本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施、公共場所(地)的權(quán)利;

3、有權(quán)按與物業(yè)管理企業(yè)訂立的《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》進行室內(nèi)裝修;

4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道(煤氣等智能化管道除外)、::電線、照明、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,但法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議本物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)及時組織修繕養(yǎng)護;

6、有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)提出質(zhì)詢,并得到答復;

8、有權(quán)要求業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9、

篇2：前期物業(yè)業(yè)主公約

為加強、(以下行稱"本物業(yè)")的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

(一)權(quán)利

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;

4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;

5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

6.有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);

7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復;

8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,按規(guī)定分攤費用。

(二)義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;:

2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定;

3.自覺維護公共場所的整潔、::美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用;

5.業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)管理公司審查批準后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進行查驗,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用。

6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付有關(guān)費用;

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔連帶責任;

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;<BR

篇3：業(yè)主臨時公約

一、行為道德規(guī)范

為搞好本住宅小區(qū)精神文明建設(shè)和物質(zhì)文明建設(shè),使廣大住戶享有安全、文明、舒適、健康、優(yōu)美的生活環(huán)境,特制定本區(qū)行為道德公約,敬請所有住戶和出入小區(qū)的人員共同遵守。

第一條遵守國家政策、法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及本住宅小區(qū)的各項管理制度,做一名遵紀守法的居民。

第二條自覺做到尊老愛幼,家庭和睦。

第三條住戶鄰里互相尊重、互相關(guān)心、互相幫助、和睦相處。

第四條愛護公共衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭等雜物,不隨地吐痰和大小便,不往室外拋物和亂倒污水,共同維護住宅區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生。

第五條愛護小區(qū)內(nèi)綠化,不得踐踏草坪、攀摘樹木及占用綠化帶。

第六條公共場所一律不準私自占用,不在公共場所、走廊堆放物品,堵塞通道,不在任何公共建筑物上亂涂、亂畫、亂張貼,及亂豎指示牌、廣告牌等,保持公共建筑的原樣和美觀。

第七條養(yǎng)成出門前檢查并關(guān)閉電器開關(guān),燃氣和水擎閥門的習慣,避免發(fā)生意外事故。

第八條愛護消防、照明、郵箱及各類指示標志等公共設(shè)施,文明使用電子防盜門、停車場等設(shè)施,使業(yè)主的共有財產(chǎn)得以保值和延長使用壽命。

第九條不把易燃、易爆、毒品等違禁品,黃色淫穢的書刊、畫片,唱片、錄影帶、VCD等淫穢音像制品帶入社區(qū)和家庭,不搞封建迷信,不參與賭博、色情活動,不吸食、販賣毒品。

二、治安管理規(guī)定

為保障本小區(qū)的公共秩序和業(yè)主(住戶)的生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》等有關(guān)法規(guī),特制定本規(guī)定,敬請廣大業(yè)主(住戶)遵守。

第一條業(yè)主(住戶)應(yīng)認真如實填報《業(yè)主(住戶)情況登記表》。

第二條小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)的保衛(wèi)工作由轄區(qū)派出所和小區(qū)管理處負責,管理處工作人員及安管員有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行檢查和糾正。

第三條小區(qū)實行封閉式的保安管理辦法,即保安實行24小時值班,區(qū)內(nèi)人員憑出入證,外來人員憑身分證登記進出或業(yè)主擔保帶領(lǐng)。

第四條業(yè)主(住戶)不得攜帶過大過重非私用,非生活用品,以及易燃、易爆、劇毒和有污染物體進入小區(qū)內(nèi)。

第五條為保證業(yè)主(住戶)的利益,凡非業(yè)主(住戶)攜帶手提箱、包裝箱等大件物品出門,需先填寫由業(yè)主(住戶)簽字或蓋章的"貨物出門證",由安管人員驗證方可出門。

第六條凡住戶搬離小區(qū)需提前2天報管理處,填妥由業(yè)主簽名(蓋章)的:搬出物品申請清單,管理處工作人員核實并查清有關(guān)費用結(jié)交后簽名(蓋章),由安管人員驗證方可出門。

第七條業(yè)主(住戶)有責任管好自家及其公用電子防盜門,并保證有關(guān)治安報警設(shè)施的完好及有效使用,并承擔相應(yīng)事故的責任和懲處。

第八條業(yè)主(住戶)要妥善保管居室內(nèi)貴重物品,不要在家中留存大量現(xiàn)金。

篇4：廣場業(yè)主公約

為加強投資廣場的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有或合法取得使用權(quán)的物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同、物業(yè)管理合同以及本公約的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理公司負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生,公共秩序、環(huán)保、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司及其管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理公司提出,發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會解決。

六、加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防爆工作,確保人身財產(chǎn)安全。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,并事先告知物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)當及時糾正,造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失,對拒不改正的,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門進行處理。

八、業(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施、設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,拒不進行維修養(yǎng)護的,由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十、與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并承擔連帶責任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

(4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品等;

(7)踐踏、占用綠化用地;損

篇5：小區(qū)業(yè)主公約

拂林園小區(qū)業(yè)主公約(草案)

為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共環(huán)境及秩序,根據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制訂本公約。本公約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應(yīng)通過必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關(guān)人員承諾遵守本公約。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱:北京市朝陽區(qū)綠色家園拂林園小區(qū)

座落位置:北京市朝陽區(qū)安外北苑路拂林園(四至范圍:)

總建筑面積:約平方米

國有土地使用證明文件政府批文號:北京市國有土地使用權(quán)出讓合同京房地出(合)字(99)第092號。

土地用途:高層住宅及配套

第二條本物業(yè)區(qū)域共有部分是指本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地;不為單個業(yè)主擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物;共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備,包括房屋的承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),外墻面,大堂,公共門廳、衛(wèi)生間、走廊、過道、垃圾房、郵政信箱、避雷裝置、地下室、樓梯間、變配電系統(tǒng)、照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng),自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等;設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置;物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施,物業(yè)區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

第三條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,依其所占份額對共有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施的維護等享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照本公約約定維護本區(qū)域的共有部分,維護、修繕共有部分的費用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔。本公約未約定或者約定不明確的,各業(yè)主都有義務(wù)進行維護。

第二章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

第五條房