上海一級(jí)土地開發(fā)市場研究報(bào)告

一級(jí)土地開發(fā)市場研究一、一級(jí)土地開發(fā)相[關(guān)政策及特征根據(jù)"市土地儲(chǔ)藏方法"和"市土地儲(chǔ)藏方法實(shí)施細(xì)則"，政府通過土地儲(chǔ)藏方式對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場進(jìn)展調(diào)控，以此平衡近遠(yuǎn)期的用地需求，實(shí)現(xiàn)長期調(diào)控市場的目標(biāo)。為此，市設(shè)立了專門的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)來進(jìn)展土地儲(chǔ)藏。土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)有三類：●市土地儲(chǔ)藏中心：由市政府設(shè)立的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)，在本市區(qū)域圍實(shí)施土地儲(chǔ)藏，負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏地塊的前期開發(fā)，承辦儲(chǔ)藏地塊按方案供給的前期準(zhǔn)備工作。

●各區(qū)〔縣〕土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)：由各區(qū)〔縣〕政府設(shè)立一個(gè)，在本區(qū)〔縣〕區(qū)域圍實(shí)施土地儲(chǔ)藏。

●特定區(qū)域的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，其他的專門機(jī)構(gòu)可以在特定區(qū)域圍實(shí)施土地儲(chǔ)藏。

2．土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)的職權(quán)為了進(jìn)一步明確上述土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)的職權(quán)圍，市將土地分為六類：●灘涂圍墾成陸并經(jīng)歷收合格的土地；

●擬轉(zhuǎn)為經(jīng)營性建立用地的原國有農(nóng)用地；●市政府為實(shí)施城市規(guī)劃需要儲(chǔ)藏的其他國有土地。

●擬調(diào)整為經(jīng)營性建立用地的原劃撥國有土地；

●擬依法征用后實(shí)行出讓的原農(nóng)村集體所有土地；

●土地管理部門依法收回的閑置國有土地；

其中前三類由市土地儲(chǔ)藏中心負(fù)責(zé)儲(chǔ)藏；后三類由市土地儲(chǔ)藏中心和所在地的區(qū)〔縣〕土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲(chǔ)藏。通常情況下，市土地儲(chǔ)藏中心和區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)聯(lián)合儲(chǔ)藏的原農(nóng)村集體所有土地的，市土地儲(chǔ)藏中心與區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)所占比例各為50%；其它聯(lián)合儲(chǔ)藏的土地，市土地儲(chǔ)藏中心所占比例為30%，區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)所占比例為70%。市政府批準(zhǔn)的土地儲(chǔ)藏專門機(jī)構(gòu)可以在相關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的區(qū)域圍單獨(dú)實(shí)施土地儲(chǔ)藏，或者聯(lián)合市土地儲(chǔ)藏中心、區(qū)縣土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)實(shí)施土地儲(chǔ)藏。

3．土地儲(chǔ)藏政策決定了一級(jí)土地開發(fā)的特征市的土地儲(chǔ)藏政策和制度決定了市一級(jí)土地開發(fā)在實(shí)際運(yùn)作中的特征，即：●由于各土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)“分享〞不同類別的土地儲(chǔ)藏，由此就有不同背景的地產(chǎn)公司與土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)合作進(jìn)展一級(jí)土地開發(fā)。其中：重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域通常成立一家專門的公司統(tǒng)籌本區(qū)域的一級(jí)土地開發(fā)。在全市所有圍進(jìn)展一級(jí)土地開發(fā)的主要是上地、上實(shí)、城投等市屬國資背景的公司。各區(qū)屬國資背景地產(chǎn)公司根本上控制了本區(qū)縣的一級(jí)土地開發(fā)市場。一些實(shí)力背景較強(qiáng)的非國資公司通過與土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)的合作獲得一級(jí)土地開發(fā)權(quán)。二、一級(jí)土地開發(fā)情況1、重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域一級(jí)土地開發(fā)情況1.1黃浦江兩岸開發(fā)黃浦江兩岸的綜合開發(fā)被稱為新世紀(jì)的一大亮點(diǎn)，開發(fā)圍涉及浦東、盧灣、黃浦、虹口和浦五個(gè)區(qū)。為加強(qiáng)對(duì)黃浦江兩岸綜合開發(fā)的領(lǐng)導(dǎo)，推進(jìn)黃浦江兩岸開發(fā)工作的開展，市政府于2002年1月9日成立了黃浦江兩岸開發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室〔簡稱“市浦江辦〞〕，作為領(lǐng)導(dǎo)小組的辦事機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組的有關(guān)決定，對(duì)黃浦江兩岸開發(fā)工作進(jìn)展管理、調(diào)控、協(xié)調(diào)和監(jiān)視。市申江兩岸開發(fā)建立投資〔集團(tuán)〕是配合開發(fā)工作成立的政府性投資公司，注冊資本為人民幣40.5億元，主要負(fù)責(zé)核心區(qū)沿江土地一級(jí)市場的開發(fā)，以及代表市政府開展公益性工程建立。而實(shí)際上市申江兩岸開發(fā)建立投資(集團(tuán))和市浦江辦是兩塊牌子、一套人馬。申江注冊資金3億人民幣，由國資經(jīng)營公司、上實(shí)集團(tuán)和城投公司三家投資。●北外灘2002年，浦江兩岸開發(fā)的重要區(qū)域——北外灘地區(qū)開發(fā)建立的全面啟動(dòng)。北外灘地區(qū)的規(guī)劃開發(fā)圍為：路以西、周家嘴路路以南、北路以東、河黃浦江以北，總占地面積3.66平方公里，沿江沿河岸線長度3.53公里。進(jìn)展市北外灘開發(fā)的三家一級(jí)開發(fā)商分別是世貿(mào)集團(tuán)、中遠(yuǎn)三林和申江開發(fā)建立公司。以虹口港為界，世茂集團(tuán)開發(fā)的是虹口港以西的地塊，而中遠(yuǎn)三林和申江開發(fā)建立公司負(fù)責(zé)開發(fā)的是虹口港以東的地塊———申江在中部，包括有占地面積達(dá)3.7萬平方米的臺(tái)商國際貿(mào)易園區(qū)和航運(yùn)效勞產(chǎn)業(yè)區(qū)；中遠(yuǎn)在偏東部，主要開發(fā)的是文化休閑旅游區(qū)。中遠(yuǎn)三林置業(yè)集團(tuán)則是國企中遠(yuǎn)集團(tuán)與外商印尼首富林紹良的合資企業(yè)?！衲贤鉃駯|外灘根據(jù)市浦江沿岸綜合開發(fā)規(guī)劃，其中浦涉及岸線15.58公里，開發(fā)區(qū)域面積為11.7平方公里，其中包括3.5平方公里的濱江區(qū)域，這一局部被稱為東外灘，其開發(fā)區(qū)域圍是路———樹浦路———路———路———通北路———路———軍工路———閘北發(fā)電廠北界沿黃浦江一側(cè)。以樹浦路軍工路為界，沿黃浦江一側(cè)為核心區(qū)，區(qū)域面積9.3平方公里，路以南、樹浦路以北為協(xié)調(diào)區(qū)，區(qū)域面積為2.4平方公里。浦段核心區(qū)中心段用地現(xiàn)狀以工廠、倉庫用地為主，浦段協(xié)調(diào)區(qū)用地現(xiàn)狀以居民住宅為主。由上外灘土地開發(fā)進(jìn)展以及土地市場廣開發(fā)。1.2松江新城松江新城位于西南，距市中心30公里，規(guī)劃建立面積36平方公里，其中位于高速公路北側(cè)的22.4平方公里是全部新建的核心區(qū)。核心區(qū)規(guī)劃：松江新城先后建立了松江新城建立開展、方松建立投資、松江大學(xué)城建立開展、松江軌道交通、方松街道等開發(fā)實(shí)體和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)，整體推進(jìn)、邊建邊管，從而形成了多元投資體制和商業(yè)化開發(fā)城市的機(jī)制。其中主要開發(fā)商為——由地產(chǎn)集團(tuán)、中星集團(tuán)、國際集團(tuán)與松江區(qū)政府共同出資10億元人民幣組建的松江新城建立開展。松江新城建立開展負(fù)責(zé)對(duì)松江新城西區(qū)包括英式風(fēng)貌區(qū)在的7.36平方公里進(jìn)展開發(fā)建立。這一區(qū)域主要以高品質(zhì)的低密度住宅為主，它將以原生態(tài)的綠化環(huán)境和異國建筑風(fēng)格吸引人們?nèi)胱?，尤其?平方公里的英式風(fēng)貌區(qū)，充分展現(xiàn)了英國的居住理念和市鎮(zhèn)風(fēng)情。1.3臨港新城臨港新城總面積為二百九十六平方公里，由近一百平方公里的海港新城和近二百平方公里的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)組成。臨港新城距市中心約75公里，距洋山深水港約32公里。是洋山國際深水港的重要配套工程。新城將以打造國際一流現(xiàn)代裝備制造業(yè)為主要目標(biāo)，綜合開展先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、教育培訓(xùn)、出口加工、外貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)，形成港、區(qū)、城一體的綜合型濱海城市，產(chǎn)業(yè)方面的效應(yīng)成為吸入人口的重要因素。臨港新城位置圖臨港新城規(guī)劃圖海港新城是以5.6平方公里的滴水湖為中心的城市綜合生活效勞區(qū)，規(guī)劃面積約為100平方公里，其中城市建立面積約為50平方公里，居住人口50~60萬人。海港新城的城市居民區(qū)包括八塊城區(qū)，由14個(gè)標(biāo)準(zhǔn)居住街坊組成，居住區(qū)規(guī)劃面積6.86平方公里。主城區(qū)的土地的一級(jí)開發(fā)由港城開發(fā)〔集團(tuán)〕進(jìn)展。其主要的職能把主城區(qū)的主要土地通過回收，通過根底設(shè)施建立來規(guī)劃。有吞吐地和生地可供開發(fā)的實(shí)地來進(jìn)展招商引資。產(chǎn)業(yè)區(qū)是以產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主的功能區(qū)塊，面積約200平方公里，由重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際物流園區(qū)、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、三新園區(qū)以及四個(gè)與產(chǎn)業(yè)區(qū)配套的生活鎮(zhèn)構(gòu)成。其中城市建立面積約為120平方公里，居住人口近50萬人。產(chǎn)業(yè)區(qū)的開發(fā)主體是臨港經(jīng)濟(jì)開展〔集團(tuán)〕〔以下簡稱：臨港集團(tuán)〕，具體負(fù)責(zé)制定實(shí)施產(chǎn)業(yè)區(qū)開展方案、組織產(chǎn)業(yè)區(qū)根底設(shè)施投入和建立、產(chǎn)業(yè)區(qū)大市政建立和相關(guān)配套，作為產(chǎn)業(yè)區(qū)的建立和產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)者，積極尋求同國外知名企業(yè)的合作，最終將臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)建成為國際一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。臨港集團(tuán)注冊資金30億元，直屬市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)，是大型國有多元投資企業(yè)?，F(xiàn)集團(tuán)下屬子公司包括漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)總公司、臨港國際物流開展、臨港集團(tuán)置業(yè)開展和臨港集團(tuán)與當(dāng)?shù)卣献髟O(shè)立的四個(gè)分城區(qū)開展公司等。1.4嘉定新城嘉定新城規(guī)劃面積約200平方公里，由新城主城區(qū)、安亭、南翔三個(gè)組團(tuán)組成嘉定新城，規(guī)劃人口約為80萬。

新城主城區(qū)規(guī)劃面積約122平方公里，規(guī)劃人口約為50萬。嘉定新城主城區(qū)的中心區(qū)位于嘉定新城主城區(qū)南部，東臨市級(jí)都市工業(yè)園區(qū)，西接國際賽車場及其配套區(qū)。具體圍：東至滬嘉高速公路〔A12〕、南至寶安公路、西至漳浦河、北至郊區(qū)環(huán)線〔A30〕，總用地面積17.234平方公里。由嘉定新城開展負(fù)責(zé)開發(fā)。嘉定新城開展為國有獨(dú)資公司，注冊資本為3億元，由區(qū)國資委以現(xiàn)金和國有股權(quán)投入。下屬嘉定新城建立產(chǎn)業(yè)開展、嘉定區(qū)住宅綜合開發(fā)**公司、嘉定區(qū)建業(yè)投資公司等3個(gè)子公司。新城公司職能包括：1、規(guī)劃細(xì)化職能：協(xié)助政府按照新城總體規(guī)劃編制控制性規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。2、土地開發(fā)職能：配合區(qū)土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)實(shí)施土地儲(chǔ)藏和土地前期開發(fā)。3、建立管理職能：實(shí)施新城根底設(shè)施、非經(jīng)營性公用工程的建立和管理。4、經(jīng)營開發(fā)職能：參與重大經(jīng)營性工程的開發(fā)建立，制定社會(huì)資本參與合作開發(fā)的方案并組織實(shí)施。5、投融資職能：制定并實(shí)施公司以及政府工程投融資方案。安亭組團(tuán)規(guī)劃定位是：以國際汽車城核心區(qū)和嘉定新城對(duì)外交通樞紐建立為動(dòng)力，以全國最重要的汽車產(chǎn)業(yè)基地之一為目標(biāo)，形成具有市郊特色、風(fēng)貌鮮明、配套齊全、設(shè)施完善、居住舒適的現(xiàn)代化城區(qū)。1.5陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于市環(huán)線浦東段和黃浦江的環(huán)繞之中，東至**路，南至龍陽路，西至黃浦江，北至黃浦江。與繁華的路外灘隔江相望，面積31平方公里〔戶籍人口40萬〕，是中國唯一以“金融貿(mào)易〞命名的國家級(jí)開發(fā)區(qū)。區(qū)主要開展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，城市規(guī)劃和建立目標(biāo)是成為21世紀(jì)新的中央商務(wù)區(qū)(CBD)。陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的土地成片開發(fā)和綜合經(jīng)營由陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份進(jìn)展，公司在交易所A股和B股上市。近年來，隨著陸家嘴區(qū)域逐漸開發(fā)完成，公司主營業(yè)務(wù)從原來單一以土地開發(fā)為主逐步向以土地開發(fā)與工程建立并重的戰(zhàn)略格局轉(zhuǎn)型，從而逐步增加公司長期擁有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比重，成為一家以城市開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)公司。自成立至今，公司累計(jì)開發(fā)土地11.07平方公里，轉(zhuǎn)讓土地面積247.6萬平方米〔規(guī)劃建筑總面積759.6萬平方米〕。主持了陸家嘴金融中心區(qū)〔CBD〕、竹園商貿(mào)區(qū)、東城社區(qū)、六里現(xiàn)代生活區(qū)、陸家嘴軟件園等區(qū)域的綜合規(guī)劃開發(fā)工作。1.6金橋出口加工區(qū)金橋出口加工區(qū)位于市浦東新區(qū)中部，西連陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北靠外高橋保稅區(qū)，南接江高科技園區(qū)。金橋出口加工區(qū)是1990年中國政府批準(zhǔn)設(shè)立的首家以出口加工區(qū)命名的國家級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，主要開展出口加工貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。金橋出口加工區(qū)規(guī)劃面積27平方公里，以南北走向的金橋路為界，東部為現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代商貿(mào)園區(qū)西部為現(xiàn)代生活園區(qū)和管理效勞中心。金橋出口加工區(qū)〔南區(qū)〕于2001年9月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，由海關(guān)監(jiān)管的特殊區(qū)域，規(guī)劃面積2.8KM2。海金橋出口加工區(qū)的建立開發(fā)、招商引資和房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營由金橋〔集團(tuán)〕進(jìn)展開發(fā)負(fù)責(zé)，公司是浦東4個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)集團(tuán)公司之一，由市國有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會(huì)和市浦東新區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室組建。集團(tuán)公司旗下的金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份為上市公司，負(fù)責(zé)金橋出口加工區(qū)的具體開發(fā)業(yè)務(wù)。1.7外高橋保稅區(qū)外高橋保稅區(qū)批準(zhǔn)時(shí)規(guī)劃面積為10平方公里，位于浦東新區(qū)，瀕臨長江入，地處黃金水道和黃金岸線的交匯點(diǎn)，緊靠外高橋港區(qū)，是全國第一個(gè)，也是目前全國15個(gè)保稅區(qū)中經(jīng)濟(jì)總量最大的保稅區(qū)。保稅區(qū)10平方公里規(guī)劃用地的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營由外高橋〔集團(tuán)〕主要負(fù)責(zé)；集團(tuán)下屬的外聯(lián)發(fā)、新開展、三聯(lián)發(fā)三個(gè)開發(fā)公司和保稅物流園區(qū)公司負(fù)責(zé)保稅區(qū)和保稅物流園區(qū)的土地開發(fā)、招商引資、園區(qū)管理和客戶效勞外高橋保稅區(qū)聯(lián)合開展〔以下簡稱外聯(lián)發(fā)公司〕成立于1992年2月28日，總投資3億美元。公司全面負(fù)責(zé)開發(fā)全國開放度最大的保稅區(qū)－外高橋保稅區(qū)第一期4平方公里區(qū)域。2001年開場，外聯(lián)發(fā)公司還致力于1平方公里外高橋保稅物流園區(qū)的開發(fā)建立。市外高橋保稅區(qū)新開展主要負(fù)責(zé)市外高橋保稅區(qū)二期(南塊)3平方公里區(qū)域的開發(fā)建立和綜合經(jīng)營管理，經(jīng)過多年的開發(fā)，新開展公司已全面完成3平方公里開發(fā)區(qū)域的土地實(shí)征和2.2平方公里地塊的道路、水、電、煤氣、通訊、雨水、污水排放等市政配套工作。公司負(fù)責(zé)開發(fā)的地塊總體規(guī)劃包括商貿(mào)用地、工業(yè)用地和倉儲(chǔ)用地，并可根據(jù)客商要求建造各類商貿(mào)樓、綜合辦公樓、保稅倉庫和標(biāo)準(zhǔn)廠房等。市外高橋保稅區(qū)三聯(lián)開展成立于1993年4月18日。全面負(fù)責(zé)開發(fā)外高橋保稅區(qū)中心3平方公里區(qū)域。外高橋〔集團(tuán)〕下屬的上市公司——外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份自身及通過對(duì)保稅區(qū)三家開發(fā)公司的持股全面參與外高橋保稅區(qū)十平方公里的綜合開發(fā)和經(jīng)營。1.8江高科技園區(qū)市江高科技園區(qū)成立于1992年7月，位于浦東新區(qū)中部，規(guī)劃面積25平方公里，分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、生活區(qū)等功能小區(qū)。江高科技園區(qū)的開發(fā)與建立由江〔集團(tuán)〕負(fù)責(zé)，具體開發(fā)業(yè)務(wù)則由旗下市江高科技園區(qū)開發(fā)股份來進(jìn)展，江高科于1996年4月在上交所掛牌上市。1.9漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)位于西南面，東至路〔含郵通設(shè)備廠〕，南至漕寶路〔含中科院生命科學(xué)研究院〕、西至新涇港，北至蒲匯塘。開發(fā)區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的全國首批14個(gè)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，1991年又被批準(zhǔn)為國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積14.3平方公里。在漕河涇開發(fā)區(qū)原規(guī)劃面積已根本完成開發(fā)建立根底上，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)漕河涇開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)8.3平方公里〔規(guī)劃面積〕，開發(fā)建立“浦江高科技園〞，使漕河涇開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)了跨區(qū)域開發(fā)建立的“一區(qū)一園〞開展格局。

其中浦江高科技園區(qū)位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)。漕河涇開發(fā)區(qū)、浦江高科技園地理位置漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)"四至"圍1988年，市人民政府決定將市漕河涇微電子工業(yè)區(qū)開發(fā)公司更名為市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)開展總公司，統(tǒng)一負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)的根底建立、資金籌集和運(yùn)用、土地開發(fā)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)經(jīng)營、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引國外資金和先進(jìn)技術(shù)，創(chuàng)辦企業(yè)，促進(jìn)技術(shù)、產(chǎn)品貿(mào)易及綜合業(yè)務(wù)，行使市政府授權(quán)的開發(fā)區(qū)的管理職能。2、重要一級(jí)土地開發(fā)商簡介2．1地產(chǎn)集團(tuán)地產(chǎn)集團(tuán)與市土地儲(chǔ)藏中心兩塊牌子、兩個(gè)獨(dú)立法人、一套班子管理運(yùn)作。市土地儲(chǔ)藏中心是市政府設(shè)立的土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)，地產(chǎn)集團(tuán)是市政府土地儲(chǔ)藏運(yùn)作載體。實(shí)際工作中，土地儲(chǔ)藏中心專門從事土地收購儲(chǔ)藏和灘涂資源投資管理，土地的市場運(yùn)作和承當(dāng)投融資功能通過地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)展。儲(chǔ)藏地塊在進(jìn)展必要的根底性建立后，按照土地供給方案交付公開出讓。地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)業(yè)類投資地產(chǎn)集團(tuán)儲(chǔ)藏類投資2.2實(shí)業(yè)(集團(tuán))上實(shí)地產(chǎn)是實(shí)業(yè)〔集團(tuán)〕屬下以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，集中了上實(shí)集團(tuán)部與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多個(gè)企業(yè)體系和綜合資源，形成了重要的部集成效果。除以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的A股上市公司上實(shí)開展外，集團(tuán)旗下還包括崇明東灘、上實(shí)置業(yè)、波羅的海工程公司等諸多二三級(jí)實(shí)體。上實(shí)地產(chǎn)屬下的企業(yè)在、**、、、、、、等多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)投資開發(fā)工程，并已隨上實(shí)集團(tuán)走出國門，參與投資了俄羅斯第二大城市圣彼得堡2.08平方公里“波羅的海明珠〞大型綜合城區(qū)的開發(fā)建立。上實(shí)地產(chǎn)的戰(zhàn)略定位是“區(qū)域開發(fā)集成商〞，將利用境外多元融資渠道，著力在區(qū)域開發(fā)，住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)等方面加快拓展。上實(shí)地產(chǎn)的區(qū)域戰(zhàn)略布局，是“以長三角為根基，沿江〔長江〕、沿海、沿河〔黃河〕開展〞，至于核心產(chǎn)品線，應(yīng)以中檔、高檔為主，“暫時(shí)沒有考慮建低價(jià)的房子〞。上實(shí)地產(chǎn)旗下已經(jīng)建成和正在開發(fā)的重點(diǎn)工程包括：崇明東灘國際生態(tài)城工程、浦區(qū)海新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朱家角海源別墅精品住宅、南匯海港新城6萬余畝圍海造地工程、大型復(fù)合房地產(chǎn)工程達(dá)利廣場、北外灘區(qū)域海云天國際廣場、海、海商業(yè)中心等。上實(shí)地產(chǎn)土地儲(chǔ)藏量〔近100平方公里，其中84.68平方公里為家鎮(zhèn)東灘土地，地塊約占崇明島的15%〕位居中國房地產(chǎn)企業(yè)之首，企業(yè)資產(chǎn)總值、成長潛力均在中國房地產(chǎn)企業(yè)中名列前茅。上實(shí)地產(chǎn)布局圖：2.3市城市建立投資開發(fā)總公司

市城市建立投資開發(fā)總公司(簡稱城投)成立于1992年7月，是經(jīng)市人民政府授權(quán)從事城市根底設(shè)施投資、建立和運(yùn)營的大型專業(yè)投資產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司。城投旗下的城投置地負(fù)責(zé)對(duì)總公司房地產(chǎn)板塊進(jìn)展建立和管理，主要業(yè)務(wù)涵蓋新城區(qū)開發(fā)、舊城改造、歷史風(fēng)貌建筑保存保護(hù)與修繕、重大工程配套商品房建立等四個(gè)方面。重點(diǎn)開發(fā)工程有新江灣城、新城廂、思南路花園住宅及松江新凱韻意工程。此外，城投置地還承當(dāng)了松江、嘉定、閔行等