公有住宅租賃合同

【標(biāo)題】北京市公有住宅租賃合同【分類】租賃類合同北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知（京房管字］1995］第172號(hào)）各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請(qǐng)各單位在1995年房改調(diào)租時(shí)，一律使用新的合同文本。特此通知。一九九五年四月五日公有住宅租賃合同為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國家法律I和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。出租方（甲方）:承租方（乙方）：1經(jīng)辦人：身份證號(hào)：工作單位：111住丨小區(qū)樓1宅丨區(qū)（縣）街號(hào)房號(hào)座丨胡同落丨111住丨樓1間宅丨結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室狀丨況丨||平平方米111租丨1I自年月日始至年月日止期丨||111月I11自年月日始至年月日租金1元111租I11自年月日始至年月日租金1元111金I自年月日始至年月日租金1元雙方議定事項(xiàng)如下：一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋|TOC\o"1-5"\h\z管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。I二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙丨方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整丨。I三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正丨常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)I責(zé)賠償。I四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租I金金額百分之十的違約金。無正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二I條處理。I五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。I六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的I，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改I正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。I七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成I員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。I八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙I方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。I樓梯間、門道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、電視I共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞I，由責(zé)任者賠償。I甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒I修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。I九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲I方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠I償。I十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲I方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。I十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同I，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。I十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。I1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出I賣使用權(quán)的；I.擅自改變房屋用途的；I?利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的；I4?無正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的；I.房屋無故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的；I?全家遷往外地的。I十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方I須辦理以下手續(xù)：I?按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；I?結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。I3?交清違約金和賠償金。I十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民ITOC\o"1-5"\h\z法院解決。I十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效丨

力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。I十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合I同附記欄中寫明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。II簽訂合同者II甲方：乙方：I（單位及經(jīng)辦人簽字蓋章）（簽字或蓋章）II附記：IIIII年月日II11裝修和設(shè)備保管單1111名稱111I單位丨數(shù)1量I備1注11r1門窗玻璃1Irr塊IrrI111r水表1IrrI塊IrrI11r紗窗rrI扇IrrI11rr玻璃窗rrI扇IrrI11rr紙窗rrI扇IrrI11rr玻璃門rrI扇IrrI11rr包箱門（板門）Irr扇IrrI11rr壁（吊）櫥門Irr扇IrrI11rr白熾燈rrI個(gè)IrrI11rr日光燈11rrI個(gè)I1rrI111

水龍頭丨個(gè)I11洗菜池丨11111個(gè)II11111墩布池丨11111個(gè)II11111大便器（坐、蹲）I11111個(gè)II11111水箱（背、吊）I11111個(gè)II11111漏電保護(hù)器I11111個(gè)II11111澡盆（坐、臥）I11111個(gè)II11111臉盆I11111個(gè)II11111洗手盆丨11111個(gè)II11111電視天線插端I11111個(gè)II11111門鎖I11111把II11111暖氣片丨11111組II11111煤氣灶具I11111套II11111111III1111111111III11111《北京市公有住宅租賃合同》中部分條款及有關(guān)問題的說明一、合同第五條中規(guī)定的有關(guān)問題合同第五條：“乙方與第三者換房符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)”。但下列情況之一者，不準(zhǔn)換房：（一）現(xiàn)住房未簽訂租賃合同（含已解除合同的）；（二）應(yīng)交納的房租、暖氣費(fèi)、違約金或賠償金等費(fèi)用尚未交清的；（三）有違反合同行為甲方應(yīng)收回房屋的；（四）托、代管房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意換房的；（五）公安、司法部門不同意遷出的；另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作為正式房屋辦理交換手續(xù)。二、合同第六條中規(guī)定的有關(guān)問題“租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)”，指乙方按期交納房租，對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)備愛護(hù)使用，無擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備等嚴(yán)重違約行為。三、合同第七條中規(guī)定的有關(guān)問題申請(qǐng)更改承租人姓名，有關(guān)當(dāng)事人須寫出書面申請(qǐng)，由甲方經(jīng)辦人簽署意見報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可更名。四、合同第九條中規(guī)定的有關(guān)問題（一）對(duì)乙方擅自拆改房屋設(shè)備的，要限期恢復(fù)或賠償，發(fā)現(xiàn)擅自拆改特別是因拆改影響房屋安全或設(shè)備正常使用的，應(yīng)立即制止，盡快處理。（二）對(duì)確需拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備的，乙方要事先向甲方提出申請(qǐng)，雙方簽訂協(xié)議。協(xié)議須明確：1.需經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，要先報(bào)請(qǐng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后方可動(dòng)工；2?需經(jīng)房屋安全鑒定的，要先經(jīng)房屋安全鑒定站（室）進(jìn)行鑒定；3?拆改修繕質(zhì)量要符合要求；4?不得影響房屋安全或設(shè)備正常使用；?不得影響他戶生活和通風(fēng)、采光、行走，不得壓占管線，以免發(fā)生糾紛；?乙方遷出時(shí)應(yīng)自行恢復(fù)原狀或交甲方，不得擅自轉(zhuǎn)讓。五、合同第十條中規(guī)定的有關(guān)問題甲方變動(dòng)，指代管房屋解除代管的；托管房屋變更或解除托管的；甲方發(fā)生合并，分立等情況。六、合同第十二條中規(guī)定的有關(guān)問題（一）對(duì)轉(zhuǎn)租、出賣公房使用權(quán)的，嚴(yán)格按《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（京政發(fā)（87）109號(hào)文）和《北京市人民政府關(guān)于查處非法買賣公有房屋使用權(quán)的規(guī)定》（市政府1991年第28號(hào)令）處理。（二）無正當(dāng)理由托欠房租，系指在甲方能夠保障承租者居住安全和房屋設(shè)備正常使用（居住安全，房屋設(shè)備正常使用即房屋不倒、不塌，不嚴(yán)重漏雨，無嚴(yán)重潮濕，裝修基本完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常）及無其他極特殊理由的情況下的欠租。七、合同中其他有關(guān)問題（一）關(guān)于簽訂合同承租人的確定1?進(jìn)住房屋的手續(xù)健全；?確認(rèn)具有完全民事行為能力的人；?屬法院判決確定承租人的，以法院判決書為依據(jù)，辦理承租手續(xù)。（二）對(duì)各種違約行為的處理乙方違約，甲方需中止合同、收回房屋、收取違約金、賠償金的，必須寫出書面材料，按照規(guī)定報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可處理。處理時(shí)，還要寫出違約通知書，并發(fā)至乙方一份，處理結(jié)果要存檔備查。嚴(yán)禁口頭處理。（三）非違約中止合同的，甲方經(jīng)辦人應(yīng)寫出書面材料，申明原因，報(bào)有關(guān)部門備案。（四）在簽訂合同、辦理換房手續(xù)時(shí)，經(jīng)辦人一定要仔細(xì)查驗(yàn)身份證、戶口簿等有關(guān)證件，審核無誤后，再行辦理。（五）對(duì)承租人要求分戶的，當(dāng)事人雙方（原承租人與新承租人）均須寫出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)人雙方簽字蓋章，經(jīng)甲方核查屬實(shí)，現(xiàn)住房又能分開，無其他問題，經(jīng)辦人寫出書面報(bào)告，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可辦理。（六）凡解除合同或更換合同的，甲方須收回乙方所執(zhí)合同，注明作廢后，存檔備查。如因乙方所執(zhí)合同遺失等原因無法收回的，須由乙方寫出書面材料交甲方存檔備查。《北京市公有住宅租賃合同》填寫說明一、X房X字第X號(hào)X字填寫房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”O(jiān)X字填寫具體管房單位的簡(jiǎn)稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。第X號(hào)首先填寫房管員的代號(hào)，然后劃一橫線，再編寫租賃合同的順序號(hào)，編號(hào)中間不得空號(hào)。如第1—001號(hào)中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時(shí)，仍用原號(hào)。分戶的一戶用原號(hào)，另一戶編新順序號(hào)。二、房屋產(chǎn)別寫明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫“直管”；自管公房寫“自管”；代管產(chǎn)寫“代管”；托管產(chǎn)寫“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。三、出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填寫房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。乙方：為承租人的姓名，身份證號(hào)碼，工作單位一并填寫清楚。簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號(hào)。四、住宅座落一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填XX小區(qū)X號(hào)樓X單元號(hào)，街（胡同）的房屋填XX街（胡同）X號(hào)，同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫上。五、住宅狀況結(jié)構(gòu)：填寫房屋結(jié)構(gòu)類別簡(jiǎn)稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫“磚木”，并按樓、平房寫在“樓”或“平”字的前面。總使用面積：填寫乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門廳、廚房、廁所、壁櫥和陽臺(tái)等附屬面積的總和。其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫明。六、租賃期限自X年X月X日始填寫實(shí)際簽訂合同日期，至X年X月X日止填寫擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。此次合同截止日期可按1998年4月40日填寫。1995年5月1日以后簽訂的合同，期限可少于三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。七、月租金按甲方核定的租金數(shù)額填寫（房改分步提租的租額分步分期填寫）。今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動(dòng)時(shí)，可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。八、簽訂合同者簽字、蓋章甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時(shí)加蓋單位公章。乙方由承租