中原深圳長海龍崗項目營銷策略方案整體定位-97ppt

長海龍崗項目策略建議2項目解析3項目策略1市場分析——宏觀政策·區(qū)域市場——目標·競爭基于市場策略基于項目策略價格預測商業(yè)建議基于推廣策略國蠅家貌宏斬觀移調(diào)囑控第闖一摟章腥市摩場崖分蠢析國脆家敬宏牙觀茂調(diào)科控0睡7彎-沖0騎8毛年籮龍穴崗義區(qū)音域殼市韻場我硬們頭如征何鏟突耍破價？3第癢一拾章位市鼓場梁分管析國胸家歡宏禽觀嘗調(diào)向控4政云策軋目道的金融政策行政、財稅、法規(guī)土地政策綜合治理解決目前房地產(chǎn)市場存在突出問題穩(wěn)定房價深圳土地管理“1+7”文件調(diào)高貸款利率國6條、國15條、深圳細則目的2助0項0膚6桃年喬深黎圳嶼市闖市預場勝狀粥況數(shù)注據(jù)哄來晝源嘩：連國息土徹局菊、之中花原裝深部港嘴研顧究性中醒心新區(qū)政缺前痕新床政度后新憑政澇前毒新棍政仗后1盾、塌市堂場屢經(jīng)嫁過頑兩激個尸月津觀荷望廚期屑，仍后營續(xù)居沒按有奶強造勢請政執(zhí)策繪繼見續(xù)霉出健臺鹽，歷8路月萄份央市餅場付開驅(qū)始辮有個回紙暖努跡酸象湊；2愉，右新柜政躬達剪一域定散時邪效遍內(nèi)河到惰了查穩(wěn)漲定刃房蘭價晚的跳目銅的焦；新患政探影裳響新嚇政池前頑新召政出后新錘政出前虹新箭政王后2石、發(fā)經(jīng)體過它兩冤個請月涉的罰觀宋望忘期惑，犧開野始車有柄回鐵暖認的捉跡煮象液，寫但植表卡現(xiàn)炭得許很孕不布穩(wěn)搜定2罪，辟房喜價冤逐俊步殺趨嗚于配穩(wěn)武定棉(啟也廢是鄰一亭定咽時致效京內(nèi)別)逃；2劣0縣0舅6掘年唇龍嶼崗萍市粉場差狀泳況新會政績影決響新赴政唐前深后捷商柿品柳住類宅挎市擺場綱走溪勢磚分臟析2斤0情0從7濾年活1史-商6辨月寄深找圳巾狀弊況新訪政閣出刃臺鋪后供擊應迅結暫構安調(diào)溝整觀主望鹽情芹緒減法弱需昌求迷仍碧舊喬剛尖性天，價羽格喊硬隙挺畏,反與盾飛敘漲2康0縮慧0線7巡壽年致7束-認9蜘月巡壽深樂圳尾狀枝況調(diào)肢控厚政薪策迅落品實莖,室價揪格烈卻針飛吳漲螺,國倡家宅八送部業(yè)委群專儲向留出其動觀咳望浙情象緒查再劃次增籠強撇,價樣格聚過泊高籍,慚信接心欄減把弱聰,扔傳夾統(tǒng)恒的噴金俱九趨市備場樓暗價兇表倆現(xiàn)絲式乏蔥力嚷,態(tài)而渡房逆交酷會良效粱果仙也拔不截理萬想社.數(shù)鞭據(jù)拒來率源蠢：輩深老圳霧中津原針深竭港亮研動究取中飯心新約政圓影歲響2主0千0洞7昨秋掩季決房咽地哈產(chǎn)堅交店易志會僑為叫樓疫市柴“減造壺勢狠”堡,儲吸狠引蹄到燒了耳超冤過移2務0鮮0婚家左開值發(fā)掃商看入謠場老賣底樓逆,術但桑深覺圳醋樓譜市陳卻北在激黃村金正周捐上跨演餅“換寒附流里”綱,喜期芒間忠房沿屋鋪成熟交田量既僅假為傘8聯(lián)2包套稠,堅最放低羽一弄天胖的濕成應交感量栽僅展為都5光套2乞0凍0適7麥年臺1舉-困9候月陸深膛圳啟市蓬場纏狀極況小漸結粥：俯目粱前梯深最圳弄房抄地攻產(chǎn)敗再難次刮受嘉到影違響,抖而謎龍郊崗樓尤蒼為杠明摟顯晶,袖可皂稱假為再房罩產(chǎn)“錢低淡迷暫”千，０穴８蝕年吳依鞠然遣將哀是挪政鋼策櫻年豪．嗚市年場壇仍飛面評臨夸波劑動努．第攜一面章寒市捧場啄分廈析0悶7誦-移0有8隆年督龍厘崗捕區(qū)墾域排市那場我蕉們徒如或何剩突筒破饑？92盡0燃0璃5嗚年2凳0技0齡6往年2敗0外0癥4臥年龍夸翔窩花樂園天澇健核郡鋒城2鈔0勉0乞2謊-正2棕0賭0將3肆年萬掘科蠻地憂塊合易興核花繡園2妥0針0醉2塑前深籮業(yè)期地儲塊碧覺湖哨花醫(yī)園紫手薇義花棕園新咐亞竄洲找花絲式園儷輪景批中園心儷鎖景杯鴻未度東店方冤御直花墊園尚郵景竊欣詠園羅屠馬欲公穴元花哲半籃里龍縣城福國傷際中酷央陰悅無城招廈商跑依駕山遵郡短騙短蠶3墓－緣瑞4侄年塔的濃地惱產(chǎn)蛛發(fā)梁展煌周欣期暴，冶中莫心索城啊地潑產(chǎn)桐高算速盡發(fā)動展呢，箏產(chǎn)斑品邀高吃端呆化占，演規(guī)冠模網(wǎng)化紙發(fā)醉展灣，絕對圓外類輻窮射明能執(zhí)力獨加螺大六，炮0破7姓年奇開邁始攏逐識步炊達江到鎮(zhèn)地愚產(chǎn)麻發(fā)麥展介峰禾值廟。發(fā)建展效峰塊值東信方樹沁鋪園送一方期奧摔林恥華勸府2摔0麥0應7廚年風換臨刺四補季中緞海喊地室塊鴻紹榮巧源場地恭塊鵬渴達傭項胖目天泊機麗地儉塊星桿河毅地主塊龍燭崗湯中占心飼城坐發(fā)篩展游歷否程數(shù)押據(jù)管來比源宣：悟深相圳督中慢原饅深學港柔研險究俗中樣心1攜.范龍但崗今中肆心鈴城咐房膛地診產(chǎn)須發(fā)述展率歷戀程深把圳翅大聯(lián)勢旁-禿-戶-恭-救規(guī)努劃根問據(jù)法《則深鈔圳趣市甩近遣期媽建勤設粗規(guī)珍劃（星2皂0街0表5始-陽2倡0斃1步0討）》刑，創(chuàng)深攜圳病將伸重哨點測建斤設咳三淺大精城升市姑新億區(qū)榨，灑分位別雄為斤：寶云安梁中喬心劃區(qū)軍、棕龍急華車二玻線啦拓義展族區(qū)防和族龍姐崗溝中難心財城。龍崗中心城龍華二線拓展區(qū)寶安中心區(qū)2召.憂龍述崗展中附心崗城寇房泳地囑產(chǎn)礙發(fā)招展石趨果勢發(fā)筆展塵規(guī)罪劃寶安中心區(qū)龍華二線拓展區(qū)龍崗中心城西慨部突港昌區(qū)亞大仔鏟冤港栽是唉主盞要宇出資口漸碼獄頭銀、囑中礎央框公右園價、疑游恥艇仗碼閣頭唯、膀港啞灣群區(qū)災，抹地叢鐵扛一蛾號奪線柏，結廣廈深備高躺速劣公刷路告、嚴鐵妙路伍等嘴。香籃港漫地善鐵仗開扯發(fā)棉運抹營做地映鐵效四駝號食線龍單華榮新嫂火河車旦站配氧套劉規(guī)詠劃晝參斥照惰福糾田惰區(qū)1株3立.環(huán)4驚平致方己公依里貧奧墻體領新怕城天熱安垃數(shù)捉碼始科騾技匯園遞、高遷交哲會秋館既、寺地貸鐵禁3惠號損線周存邊峰物傭流和園掀區(qū)東莞東莞惠州惠州坑梓坪山橫崗龍胡崗疑大央勢2賽0廟0勤6年權，次龍助崗宗區(qū)忌以原創(chuàng)恰建漂廣關東貴省笛體泛育籌先乖進肺區(qū)牛為吵契筍機頸，盒牢藍牢池抓押住喚深綢圳掀市臣申恐辦2稿0元1鍵1年庸世辯界受大放學池生參夏征季流運嶄動怨會靜的澤歷籠史今機圾遇造，較積獻極從打玻造么集佛全揀民斧健城身母、俱競極技浩體描育為、興休語閑蠢娛限樂俯、溉旅蚊游謎觀駐光住、壤體福育橫產(chǎn)六業(yè)乘、兆商芹業(yè)鑒、謠會救展輛于玻一前體損的哄生案態(tài)土型蝴、術環(huán)銳保吊型才的互體要育盤新碎城第。成管為扇片礙區(qū)憤真害正后升急騰蠶的戒大苗勢.在父擴污大降輻就射稠范煮圍溉的摸同棋時脫,未辰來種生點活熊、耽教派育廁配以套切能武得略到毫較奴大慢程凱度亮的垃改文善蠶.重英大炭公鉆共盜設扭施東宰莞東廉莞惠粥州惠陪州坑勺梓坪油山橫慰崗吩1膜5喬%龍辮崗寄中怎心感城葛未著來柱客籌戶險來仔源龍蝕崗怒鎮(zhèn)瘋2氏0脈%隨戴著簽交碌通展的逮改國善美，惰未嬌來毛中輕心沙城踢的勺客卷戶喚將刊更梁加紙多什元洋化姓。客蠢戶閘沿績主變要徑交躬通柔干襪線鞠流婚動慰的叮趨寸勢持也清將筋更魚加霸明拖顯急。中尖心蹈城應4殼0孫%關帽內(nèi)印1相5嚇%區(qū)域中心城龍崗鎮(zhèn)橫崗關內(nèi)其它比例40%20%15%15%10%寶妖龍龍末崗室中助心己城守的毅戶崇型奸變甩化盛預本測中洽原竹預國測谷未皂來攝中擋心瞎城魂兩創(chuàng)房炒面貿(mào)積析區(qū)住間蒙為拉7將0用-脫8茫0遇平受米唯；泊三域房君面虎積區(qū)膛間追為坐1敏2琴0洪-誓1程3帖0領平音米靈，紀四同房鹿面玻積挽區(qū)銷間葛為妥1剩3昏0售-防1秩4假0害平胞米敢。0擔3奇年0壤4欣年0腔5身年0累6域年0濕7訊年0唐8元年0鑄9拿年㎡1乘3何0福-次1遣4竹0皂㎡1繼2防0唉-禿1拼3沙0乒㎡7恩0腿-置8質(zhì)0孝㎡龍宣城國旱際依涌山語郡愛壘地魯項陪目和箱興深花置園東扁方惜沁得園君陪悅行龍學庭現(xiàn)喪代毅城奧撲林卸華傾府歐促景喪花須園公床園下大扛地君握城變項忙目奧撞體僚城水溫岸鼻新賀都坡矛頭規(guī)背粥項耕目九篇州計萬軍科星屢河滋項默目廣餓業(yè)由成掛龍腎城愛給聯(lián)融項頭目鵬飲達璃項辰目家記樂餐園天對基誼地象塊深吼業(yè)鳳項偷目中姐央哪悅此城奧善體哭板唉塊龍詢崗危街孔道中速心園城2瘡0驚0釣7護年刑供啞應塵項御目規(guī)主巷要斧分發(fā)布違于嚷中正心遵組鎖團歇,套0萄8疊年堂龍條崗尊街煉道己核巖心精區(qū)狼域千項瓦目頓競饞爭包較璃多祥。0臺8逮年乖龍描崗蕩中敏心繪城逼格匆局宅預卵測曲-岡-療-瘦-混泛鴉中查心簽城溜繼猶續(xù)任擴植大開發(fā)商/項目名稱建筑面積2006年2007年2008年及以后招商·依山郡23.41067.4龍城國際23.513.510

天健現(xiàn)代城1414

大綜藝中央悅城201010

中現(xiàn)龍城華府7.57.5

歐景花園三期6

6

深業(yè)項目1477東方沁園二期5

5和興花園五期3.3

3.3天健奧體城項目23.3

23.3君悅龍庭16412公園大地771067君城項目66龍崗中心城愛地項目15.915.9華訊偉業(yè)奧林華府34101014合計288.976101.2111.7中察心迎城掛未販來暴推餐售希項幸目乘統(tǒng)爪計0企8損年扯市潔場死供惕需0昆7太年蛾中睬心森城匯供翼應水量貞超旅過有1妖0息0荒萬棟，你競宗爭廈進券入斗白暑灼趴化災，寄供或需棋比潛例喊矛暖盾研(堅已尸相物差渾3夾0雅萬君平舊方膚)是!數(shù)體據(jù)巴來危源憲：念深杰圳友中析原擔深雀港謠研碗究笨中側(cè)心開發(fā)商/項目名稱總建筑面積（萬平米）2006年（萬平米）2007年（萬平米）2008年及以后（萬平米）佳兆業(yè)水岸新都30.710128.7綠景陂頭背項目9.95

9.95

九州（萬科）項目52.5

1042.5星河龍崗項目26.2

1016.2廣業(yè)成龍城領地6.6

6.6寧佳置業(yè)愛聯(lián)項目7.54

7.54鵬達項目10.510.5天基地塊531043家樂園項目5.85.8合計2021074.8117.90孔8巴年鉗市輝場喇供夫需未隸來夾街喇道迅辦御推搞售胖項渴目舉統(tǒng)嶺計0呆7步年甘龍狗崗喪街謎道騾辦碎供怪應鐘量悶近舍7置5勵萬戲，包與蹤蝶中但心悟城尼直傲接捏搶驚奪婦本床地雷客鉆戶套！0旺8本年棵泛倘中蹄心而城院整悟體框繼涌續(xù)餃過尺剩文!數(shù)六據(jù)陣來努源犬：乒深嶺圳綿中活原傾深姑港堅研吉究輸中尚心項目/時間2006200720082008以后招商·依山郡龍城國際中央悅城歐景花園三期深業(yè)項目東方沁園二期和興花園五期天健奧體城項目君悅龍庭公園大地君城項目愛地項目奧林華府佳兆業(yè)水岸新都陂頭背項目九州（萬科）項目星河龍崗項目

廣業(yè)成龍城領地

鵬達項目

天基地塊

家樂園項目后膚續(xù)瓶開底發(fā)閥量旬1渣3原.屈4翠萬首立期伯1軍0童萬首授期軌1儉3牢.顆5覺萬后寫續(xù)處開滅發(fā)畢量訴1佛0澡萬首淺期暮1診0暴萬后腎續(xù)坐開鵝發(fā)線量憐1振0昏萬后落續(xù)畜開惹發(fā)書量短6尖萬首鉆期末7午萬后曉續(xù)南開別發(fā)兇量貸7乘萬后償續(xù)浸開毯發(fā)玩量困5雙萬后弱續(xù)撿開皆發(fā)班量左3先.丸3層萬后旺續(xù)變開絞發(fā)葵量辱2有3灶.況3堆萬首只期拜4翅萬后者續(xù)并開譽發(fā)森量嘩1天2脖萬首抓期壁1娃0嗓萬后屑續(xù)嫩開附發(fā)恩量棉6綁7眾萬首體期躁6另萬首躬期臂1瘡5問.壓9幣萬首鉗期劑1鉗0脆萬后古續(xù)職開背發(fā)壤量委2分4志萬首偽期怎1鍵0叫萬后懸續(xù)豎開義發(fā)沾量斑2嶼0健.是7歌萬首汗期罷9巴.退9鑼5盈萬首賞期蔥1圍0酷萬后采續(xù)喚開撈發(fā)曬量痛4蜓2距.眠5率萬首醬期橫1賢0尚萬后添續(xù)知開肯發(fā)瞎量災1盡6戶.賴2犬萬首界期薦1姑0簡.競5津萬首島期唐6碎.雙6怠萬首術期悠1睬0胞萬后籃續(xù)通開皂發(fā)看量若4斧3辜萬首臨期培5缸.浩8靜萬首觀先僑大術盤聚時旺代檢已裕經(jīng)舞來皂臨存，醋其鮮次段受曬9儲0揚/扎7蟲0少政歌策削,缸0云8旺年跨9腰0尤平磁米同以緒下虛戶來型斥將盼是胞主抗力死,辭面理積嗎同般質(zhì)嬸化芹,音小戶拋型雖優(yōu)雀勢雕不斜在仔.數(shù)餃據(jù)府來反源脾：騎深覽圳朽中表原澡深譯港湊研捕究良中困心營才銷睜背叼景害小喬結長海中心城項目市場背景宏觀調(diào)控有形的手力度加大,消費者需求需求旺盛,然而被目前的高價與政策等形成強烈的觀望區(qū)域大勢出眾,然而規(guī)劃等利好已呈現(xiàn)透支市場供應070809持續(xù)的供應過剩,戶型面積的利好卻搭上規(guī)模競爭的列車客固觀掩描螺述墻,垮市會場秒環(huán)貼境棍并唉不節(jié)樂殿觀森,陸甚末至害需槽要梨我省們牢警穿視國稅家牽宏療觀寶調(diào)攀控第夜二宮章睡項熊目剖解機析目稅標我鏈們?nèi)谷缜缓螐椡魂P破劣？競睡爭榨對筑手2詳2目些標實現(xiàn)合理的利潤.目標最快速銷售項目.1居.撞項乞目沙經(jīng)豆?jié)钪笎罉隧椖课恢谬垗徶行某驱埑悄下氛嫉孛娣e15416.4㎡（規(guī)則長方形）總建筑面積27968㎡住宅建筑面積19427.5㎡商業(yè)建筑面積5238.5㎡容積率1.6規(guī)劃戶數(shù)256車位數(shù)180(地下45)層數(shù)18F地桃理袍位渠置產(chǎn):撈項野目查地浙塊榨位銜于董龍伯崗粉街豆道醉辦澡向假前飽社灰區(qū)潛，臘深盲惠利公坊路兼東諷側(cè)版，卸臨陪龍嘆城妖南相路坑.擋地藍塊或內(nèi)預部堤現(xiàn)撓狀恭為惹空私地俯。龍先城殲南擊路深朽惠州路項繼目2其.畝地運塊勉四濕至虛分基析北向其前中農(nóng)碰民近房民章房農(nóng)擁民畏房向償前期農(nóng)匯民茶房向灑前搏農(nóng)障民剃房貨摸運榜市浪場褲雜她貨也市乞場市綠政景道翠路位施妖工目尤前壘現(xiàn)紙狀較:縣僅怠臨劣貨賤運豎市半場愛,帝被勢農(nóng)宗民遼房服圍柜和17654323挨.侮地春塊倆鄰陷界校要午點謝示深意36421754荒.棕噪赤音著影院響旦分晚析項錢目曬沿房誠龍節(jié)城灘南膜路勿將撥會腐受帖到榴一霉定俗的慨交給通型噪蹲音犧影癢響駐。憶而還貨壟運緞市常場嚼車順流碼也清存父在翠噪駁音5削.遲周鞠邊鎖景字觀薯分邪析如畜意數(shù)路龍則翔徒大男道黃腔閣賊路深鮮惠益公蹦路地繼鐵呈三弦號變線龍簡城淘路項蟻目沾西律北貍側(cè)秧有籠龍沸城雅廣要場賤景斃觀董，角(桃東關方劈燕明握珠爽城日)歷，聽項餐目暴周兔邊界低液層壁為陳向欣前謎村宣農(nóng)孔民饞房牛，繩中刃、躲高朋單越位滋才因可賽以唇看牲到容上章述筆景仿觀搬。重萌要咱交伍通今規(guī)瘋劃技:離盡地折鐵轎3耗號黨線勁僅伏4互0斥0竄米龍桂城昏廣箏場龍棉崗欺河向徐前功村項蒙目和區(qū)職位仍小妹結臨腫近熟區(qū)眼中諸心延,位綿于趴老悅城瞎區(qū)舊炸社塞區(qū)柏,聞農(nóng)環(huán)民邊房北聚飛集盒地旱.5革0司0須米塊范國圍速內(nèi)濾生底活易配零套亂缺棕乏鞭.噪模音佛較迫弱近露界蘭缺狀乏亡景磁觀識資循源目瞎前停區(qū)遙位虹整杰體差形筍象臥較鑰差交撐通診相行對俱便喂利第漂二拜章妨項瞎目析解蹦析競負爭灘對等手3走0項攏目稀產(chǎn)筑品威概刺況樓棟房型戶型面積戶數(shù)戶數(shù)比例備注1號樓二梯五戶（17層）共78戶平層一房1/1/1481620．5%陽臺平層二房2/2/1784557．7%雙陽臺平層三房3/2/21011519．2%雙陽臺復式三房3/2/214011．3%雙陽臺、客廳餐廳挑空復式四房4/2/316211．3%雙陽臺、客廳餐廳挑空2樓二梯五戶（17層）共80戶平層一房1/1/1481620%陽臺平層二房2/2/1784758．8%雙陽臺平層三房3/2/21011518．8%雙陽臺復式三房3/2/214011．3%雙陽臺、客廳餐廳挑空復式四房4/2/316211．3%雙陽臺、客廳餐廳挑空3樓（18層）二梯六戶共98戶平層一房1/1/1483232．7%陽臺平層二房2/2/1786465．3%雙陽臺平層三房3/3/214022%雙露臺項目位置泛中心城占地面積小規(guī)?？偨ㄖ娣e小規(guī)模物業(yè)形態(tài)18層電梯戶型面積48-162主力戶型二房60%一房30%主力面積二房78一房48項澡目柜產(chǎn)爽品識概扯況戶型優(yōu)方正;采光通風;基本實現(xiàn)動靜分區(qū)干濕分區(qū),部分實現(xiàn)南北通透.缺點空間浪費贈送主要采用雙陽臺.贈送率10%本喜項嚇目玩戶冰型逗亮工點份,覺戶醋戶絹方傷正﹑漢采局光閘通床風督,急贈側(cè)送淡方元面有約破1躁0怎%御.項蒙目丑競盯爭姻區(qū)券域在悔競派爭毀區(qū)唉域都方姨面第興一獅競脂爭琴區(qū)嬌域訪:孝龍綢崗描中崗心奧城貪、揮龍紫崗沖街村道第隱二它競礦爭談區(qū)慨域觸:陳周某邊授城矛鎮(zhèn)午包打括劉坪裳山疏、尾坑膠梓承、明坪挽地水等握街跨道鴉辦尺都錦存候在章競藝爭中心城龍崗街道坪山街道坪地街道坑梓街道本埋項罰目0找7詢年凳中傻心豎城青面期市墨項決目咱戶可型前亮啞點步與艘贈從送項目名稱戶型亮點1房(㎡)2房(㎡)3房(㎡)4房(㎡)其它(㎡)君悅龍庭戶戶均帶入戶花園、觀景大露臺、室內(nèi)陽臺、凸窗、花池等，超高實用率。90㎡可享受贈送面積達50㎡。115130-175中央悅城超寬樓間距前后無遮擋；人性化設計、戶戶贈送入戶花園、空中花園。119-175150200風臨域地鐵口物業(yè),戶戶享受贈送面積40-5080110130水藍灣入戶花園、觀景凸窗、雙層挑高露臺5177110138公元盛世兩梯兩戶、戶戶坐北朝南，設計理念以人為本，戶型設計南北通透，保證了戶戶具有穿堂風及功能空間自然采光。戶型設計還贈送實用率高的超大陽臺、兩層高露臺。115134200徽王府面積設計具備超高實用率，贈送面積在10-20㎡左右。75110130聚龍苑南北通透，雙露臺設計，贈送入戶花園、大露臺、落地凸窗，戶贈送面積多達8—95㎡，贈送比例達10.84-54.72%。73121141-171城市峰尚6米挑高的入戶花園，步入式凸窗、超大露臺、前庭后院。84112140錦峰·森鄰純板式建筑，超大樓間距，入戶花園。110142德沁苑設計功能合理、廳房方正、通風采光俱佳，充分體現(xiàn)緊湊、舒適人性化特征。67-8485-107項目名稱戶型亮點1房(㎡)2房(㎡)3房(㎡)4房(㎡)其它(㎡)奧林華府大戶型贈送40-50㎡，小戶型贈送19㎡左右。120130230龍城華府戶戶贈送人戶花園，部分贈送景觀陽臺，露臺、凸窗、花池等將景觀接著入戶。5263-8292-130公園大地戶戶贈送兩個或兩個以上的空中花園，贈送面積從8-193平方米不等，其中復式洋房贈送的面積達到75-93平方米，TownHouse贈送半地下室面積為130-170平方米。私家花園贈送面積最高可達到315平方米73125-139160-197天健現(xiàn)代城板式大戶住宅，南北通透，具通風性和采光性，大面積空中花園陽臺、大面積凸窗和錯層露臺。130140招商依山郡利用層高、陽臺提高實用率，底層贈送陽關地下室，頂層贈送空中私家花園，贈送面積達40%—100%，特別是超大面積空中私家花園。42-6590200東方明珠城戶戶朝南，戶戶大型景觀露臺、入戶花園及凸窗，戶戶贈送超值面積。62-7393-110129-1350理7將年聚中饑心浴城惹面悲市順項塑目饑戶足型零亮奸點矩與忠贈話送本涼項篩目虹戶齡型捕評魯價漿為湖中霜等燙,諸贈留送村方零面亡約劫1末0醋%餃.(某在巖贈攤送許成褲為季中湖心嘆城伸客礙戶便購山房砌主役要鴿標趕準種)涼低模于粉中役心懇城架2屋8信.盞7深%漸的充比站例名.項目名稱地塊位置建筑面積（㎡）08年預計推出面積09年預計推出面積中海項目龍興大道與二十九號路交界處3801609500095000奧林華府黃閣路與如意路交界處400000100000100000建新舊改項目龍翔大道與黃閣路交界處768000100000100000依山郡三期龍平西路與黃閣路交界處28000080000--深業(yè)項目龍城大道與龍盛大道交匯處203653100000100000萬科項目龍崗世貿(mào)廣場邊587274100000120000公園大地龍翔大道與吉祥路交界處773669150000150000寧佳項目愛聯(lián)彩云路邊7542075420--星河項目深惠公路與黃閣路交界處262000130000132000愛聯(lián)舊改項目愛聯(lián)村1060000100000300000名居愛聯(lián)項目深惠公路與如意路交界處280000132077152740總計5070176116249712497400投8伙年林中芒心鉗城張樓捕盤災主脆要譜供環(huán)應稿預握測2憤0屆0宅8批年育范笑圍耐內(nèi)僅超湖過1糟0治個殲面竄市犬樓塑盤[硬中序心怨城魂0兆8萄-揀0取9甚年紫部邀分寸供娘應婦樓遺盤仿表摟]時弄機中討海臭項脅目選陽釣光狼天尖健扒城簽奧脊林茄華匠府依以山座郡置三偵期更寧事佳養(yǎng)項盒目攝深懷業(yè)載.臂龍寬晟寧花扭園公士園蕩大頸地撞萬朗科揚項師目鏈建麻新艱舊絹改期項堵目振丈業(yè)誓項畝目殼水屆岸倦新忍都占四壩期擴瑞括華邁園名旅居樓愛踩聯(lián)亮項歸目陪星楚河淺項列目畜利哪聯(lián)麻項曉目區(qū)他位規(guī)贊模戶尿型主琴要死競鄰爭緩對顛手及：茅瑞岔華窩園唐﹑曲水則岸狀新飼都倡﹑創(chuàng)名止居難愛辭聯(lián)上項刮目蹄﹑均萬尖科助項丟目澆﹑稠中概海皂項輕目小傾結功:站0千8驢年備推波出笨的害競太爭井項風目慨:基有盆規(guī)形模他有彩品脹牌嫂而揭且揀就濃在允我牛們召身殘邊爆.竄對妨手委優(yōu)扎勢繪明爹顯屬.囑.項煮目華0囑8奮年柜入藝市晃背鐮景市訊場溜背配景競揚爭袖對屠手08年依然是宏觀調(diào)控年波動的可能性依然存在08年中心城市場供應持續(xù)過剩約6000套08年中心城市場需求能被釋放觀望后08年中心城市場價格已被透支06年底6300元/㎡07年上半年11600元/㎡08年中心城競爭主題品牌規(guī)模中海萬科佳兆業(yè)振業(yè)08年中心成產(chǎn)品競爭贈送與創(chuàng)新戶型08年中心成產(chǎn)品競爭同質(zhì)化嚴重尤其是面積90/70政策,90平米以下08年中心城二房需求面積70-80本項目切合市騎場乘競唇爭層總扛結優(yōu)硬勢倉被曬融首合丈,向威光脅蘿凌俘駕蛾于弱機內(nèi)會棉,肌我旬們誦如獸何艘突顏破貞?第驗三粒章妨項騎目夕策圾略市齡場吐策匯略價損格廢預倒計項晉目牌策蘿略價啄格黨預析計商醬業(yè)勤建畢議推你廣敗策夕略3液9第露三崖章趣項泡目笨策達略基興于押市暫場拆－焰－棚－庫整凍體擔策糧略商充業(yè)眠建鴿議4烘0配符套產(chǎn)囑品低艦密必度形劉象面董對犬強擁大案的借競藍爭況對靠手增-類-樣-慈-伶-珠-祥-炎核握心數(shù)競藝爭毒力糕塑學造區(qū)確域滅共洽有配薄套地殼段產(chǎn)賄品資祖源核須心授競女爭遼力型？低妖密滲度形窗象基閣于槍核柿心第競糞爭安力膊的解藍難海殃戰(zhàn)述略結思賴考核摧心陡競辜爭躲力必伯須危有貫獨見特糕性兼，揭令躍對棟手紀難貫以緒復蠢制竭，譜形挖成戒差窄異拐化礙的市競降爭勺優(yōu)叫勢尼。煙界粗定蕩核船心棍競劇爭死力德的販標近準恩來槽自趣于產(chǎn)纖品斤的爭核暗心哀價圓值內(nèi)。區(qū)茄域恥共酬有優(yōu)勢共有缺乏優(yōu)勢不強面皇對秧0騾8醬年匙過狀剩鵝的暑市飛場菊面騎對曲0呆8漠年腥趨堅同該的供戶禮型超面并積絮面接對燒0墓8述年薄同扛質(zhì)芳化廊的鴉產(chǎn)疑品整滾體向策昂略從甜產(chǎn)喝品震上傲塑侄造副競腐爭底力置?營住銷男制小勝犁-槍-屠-秒1曉/緊2搶半鐵球消理盾論旋.無唇論萍你捎的乖對避手黨有疼多昏強勒大牽,統(tǒng)數(shù)肅量層有疼多織龐懇大罷.當即你文以波不糖同依的循形縫態(tài)賭進錯入妨市包場豪,轎你侮將屆即艙可風獲角得略1菌/供2棒市倒場袍認頌知巧度控.市傳場酷半鉛球齡戰(zhàn)洋略面反對俗0但8綱年棍過伐剩禁的秤市叉場拒面稠對匹0各8燥年運趨庸同福的慚戶肅型蔥面噴積已面何對猶0孤8牢年物同迫質(zhì)既化帽的穩(wěn)產(chǎn)秤品1、2005年轟動全世界的哈佛商戰(zhàn)理論，該理論歷時15年完成，廣泛運用于各大企業(yè)。2、藍海戰(zhàn)略要求企業(yè)突破傳統(tǒng)的血腥競爭所形成的“紅?！?，拓展新的非競爭性的市場空間，即“藍?！?，創(chuàng)造需求，突破競爭，系統(tǒng)性地應對挑戰(zhàn)。3、利用“藍海戰(zhàn)略”的方法，打破傳統(tǒng)價值定律，保證差異化和低成本，突破性的創(chuàng)造核心價值，并整合為一個價值體系。營銷制勝----藍海戰(zhàn)略整味體掉策申略精兼裝背住犯宅商扒務寨公族寓酒造店鍛式鋤公掉寓基拉于狗藍萬海名戰(zhàn)測略喉的彈核拋心值競斷爭值力邁塑葡造悼—域產(chǎn)圍品風塑護造根植據(jù)翻目汗前許中襖心跟城歡狀煌況側(cè):嬌傳孟統(tǒng)掃住榮宅羽(背紅抖海寄)策-項-沙-庸相澤對墾空擱白榜物框業(yè)催／漿住余宅與(屬藍征海冤)將酒店管理或服務導入到住宅當中，充分到考慮發(fā)展商代租代管，戶型設計與小戶型公寓相同，但更加講求公共空間的舒適性，如住宅大堂、公共樓梯間等；對物業(yè)管理要求高置業(yè)目的主要考慮辦公+居住，所以講求對空間使用功能的合理搭配。產(chǎn)品設計可以為極高的容積率，但對樓宇智能化要求極高。目前已不能用于公司注冊址置業(yè)目的為自住，以滿足基本居住需求為基礎，在戶型設計上需要考慮居住者的使用功能要求，如廳開間應保證在3.3米以上等；僅對裝修有要求中萄原士監(jiān)殼測遵0積7﹑0換8硬年騙龍芳崗惜中矩心巧城鋪空促白掃(期住具宅兇)黎物暑業(yè)脅(汗5拆%歪以享內(nèi)治為闖絕疑對賤空雅白真)方向開發(fā)條件項目收益分析客戶特征市場風險項目自身條件酒店式公寓交通便捷；擁有良好的自然景觀或位于核心地段；酒店式管理或服務。提升空間高投資客戶為主，關注投資回報率。市場空間比較大，但有一定的同期市場競爭風險。產(chǎn)品差異化空間大，項目風險在于通常高成本擁有便利、快捷交通條件，優(yōu)地段，但周邊環(huán)境差。商務公寓交通便捷；位于核心地段；項目昭示性好；商務辦公集中；對樓宇智能化要求較高。有較大的提升空間居?。虅辙k公客戶，講究對空間使用功能的合理搭配。市場空間有一定限制，周邊商務需求客戶較少，有一定的風險擁有便利、快捷交通條件，優(yōu)地段，但已不能作為公司注冊地.精裝公寓開發(fā)條件比較低，容易滿足。項目價格與周邊看齊，很難提升居家客戶，價格中高，追求高性價比。產(chǎn)品差異化較大，但有一定的同期市場競爭風險(主要來自于酒店式公寓)。擁有便利、快捷交通條件，優(yōu)地段.基牧于玻藍眾海舞戰(zhàn)批略姻的屈核風心俘競胖爭幕力阿塑腥造連—許產(chǎn)汁品喪塑咽造根肌據(jù)級目杰前叮中銷心羨城普狀桌況踏:告?zhèn)鞯菇y(tǒng)釋住嫩宅蟲(桃紅拜海逆)哄-由-例-夸相貝對等空頸白排物毛業(yè)謠(柄藍貍海文)規(guī)慨模融脾合辜利井益括點贊與斧可腦行其性笨分察析核年心擁利完益仇點形任象可沫以徑規(guī)夢避排項訓目灣規(guī)尋模箏小直供接懂塑度造抽樓賺盤求高吹端閉形仗象競醉爭區(qū)植域勤差爐異引化日競泳爭齊，購藍問海恩戰(zhàn)嫩略利耕潤比紙普膝通碗公遺寓宋高敗3帶0里%宿,田此殺利斷潤速下乏抗尊價交格鳳風般險忘強亮．碌如細果轉(zhuǎn)遇睬到宏移觀筍調(diào)置控俱．瓣項練目間有爺資渴金禽回伶籠營，邁銷枕售責價益格娛余緣瑞地容較閣大原．傳鉗播１斤／羊２盯半欠球匙理骨論丈，圈無當形飄而負有炕效數(shù)的渠傳燒播融膽合話利嘗益渣點屬與題可記行彼性孫分修析可羽行汗性服光務硬萄件地膨段酒店式服務概念只需基于基本生活，不需經(jīng)營．要求服務，硬件方面只基于會所目前處于老成熟圈，未來地鐵商業(yè)圈客唯戶本項目預計30-40%為首次置業(yè)，目前高房價，讓首次置業(yè)客戶更多窮于應付首付款，而裝修款則為壓力．精裝修則相當于消除裝修壓力關粒于甘裝雙修視：中這原賄統(tǒng)勢計寸：５之５終％中地心豈城邪客朗戶笛對兇帶情裝依修沈沒俯有儀概套念閃．客襖戶鄉(xiāng)豐專其向哪訪名談樓：東暫方曾明照珠辜城剃：１扇２魄％主栽動肌提已出巧過嫁帶怎裝萌修燙，伙或巴協(xié)嘆助價裝淘修纏適已宜懲．天劇集供雅夢苑１剃６慣％客叔戶詞主疾動翠提衫出叉過云帶虜裝堆修佩，?；蚴釁f(xié)流助癥裝釀修焰適初宜尾．風針臨討域絮：２刪1薯％主巧動末提掩出閘過公帶亡裝隔修幅，扁或立協(xié)冠助葛裝啞修蘭適續(xù)宜裁．藍驢海第戰(zhàn)賤略絞確減定踐：霧精聯(lián)裝票公認寓狗＋攻(幅酒詠店物式鳴)棕服辣務源概尾念第寺三今章翁項太目善策座略基垃于黎項滿目肥－塵－胡－紀－娃營相銷丘策揉略商拔業(yè)嬸建朱議4盈9項查目咽策厚略高－業(yè)－蠟價墊值頑提紙升Ｃ斗Ｂ剃Ｄ弦成藝熟抱上貝游種生族活第歉一崇印內(nèi)象毒：老瀉中禮心消城新蜜中損心贈邊惹緣嫌化非星主鼓流缺換乏切生抬活杜配鞠套農(nóng)駱民刃房善﹑傾貨童物證集憂散徹地檔觸次移較遲低新蹲印漂象筒：C浙Ｂ算D脊一服級機輻慰射法帶與益東墳方郵明傘珠潛城部相炒望主羞流稠區(qū)金挎融津核揚心漁商哭圈毗商鄰前繁唇華緊墾臨貫核蜘心紡商忍務留圈C筆B賠D盆精酷英行生記活勇圈公督園樂與蕩都午市薪共是舞C駝B影D國美萬佳百貨歲寶百貨深發(fā)展銀行浦東發(fā)展銀行招商銀行kfc麥當勞龍城中學龍城公園天虹商場龍城廣場本煎項乘目策泰略自１提－染－薦－兵區(qū)堪域隨形勺象亭轉(zhuǎn)璃變未來交通規(guī)劃良好，能有效拉近與中心城及周邊各鎮(zhèn)的距離，規(guī)劃中的東部過境通道將項目與關內(nèi)的距離大大縮短。東部過境通道第囑一撞印甲象遞：老繞深特惠痰路交杰通尊單慢一擁智擠膜﹑酬堵避塞肝﹑伐揚錢塵新納印怕象暴：深是惠留路企改寇造龍覽崗北的水深此南答大業(yè)道景側(cè)觀僻綠循廊地得鐵美３步號賺線交椒通芹便另利（詢4谷0傻分砍鐘挖到沾達仔關偏內(nèi)清）策嗽略落２祖－皮－萌－帆交舟通舌級殘別淚轉(zhuǎn)養(yǎng)變地水鐵椒＋駛城殺市驢動開脈堅物膝業(yè)策鮮略聞３旬－故－休－撿樓循盤擁產(chǎn)畝品揭檔抵次單轉(zhuǎn)桶變第埋一療印姓象寧：普薪通魔高照層挪住甘宅小咬社蘋區(qū)新區(qū)印必象揉：高主檔喊精景裝輛公歡寓酒矛店釣式遠服拖務叔精志英歇社賄區(qū)高澆檔虜精醫(yī)英融社垂區(qū)策涂略敞４怕－傘－卻－設景爬觀粒園補林泰價慈值吃提識升第匠一越印密象丈：雙點噴款泉剪？角捷落挪泳組池勤？雖員然籌設綱計朝上東各修角織落沫均比有熄水將景襖作冊為灰景劣觀期，沈但抵三望角姑型館分擁布允使不景飾觀畜分祖散幕，昌無桿核蘆心堂景肥觀觀點禁，尤發(fā)其談不費利出于且占果地減小躍樓照盤賠，稈眼預界幫分飽散端使村社扛區(qū)耳更柔顯撕小臥．新燒印聯(lián)象新：核離心揪景舌觀褲綻香放魔，梳盡捧美的折中嫂心下水婆景完．雙裙入侮口旁以斜及鏈第浸三塑角紡噴灣泉的紅點著綴冠（呆均組可葛替居換羅為盛樹我陣壤）針慎對尺項仁目喊用雖地營小炊的赴限擦制皂，將膚視避線畜集田中闖的津同煮時她，煙形跡成四遼目搞既餅景廉．策喉略欲４資－肝－錦－塑景胸觀銷園覆林留價涼值董提蠻升為實肉例中饑海竿豪真宅西逗岸滅華膊府萬受科躺高燒端金在域文東智郡在宅趨粉同坦的補條超件苗下晚（芝用企地較與論建斗筑皮排倚列映）軟，炭采頭用愈中尸心渡核夾心沃景蜜觀蛾，賤使隨整要個汁社變區(qū)叔最葛大辱享耀受期景下觀受耽到下客罩戶逼追爽捧豪檢宅菌標幸準秀打簽造手中厚央煉風洽情真水孝景—絲式—痛熱態(tài)帶預園型林課風私格高折大禽挺嚷拔幕的括棕仿櫚孫樹茫，掀純遮凈滿而丘碧糞藍均的摧水市面咳，首郁眼郁聚蔥炊蔥難的株各垮式袍植塑物守，牢仿備佛形一惕瞬錯間搬就文讓蘭你謠置扣身潛于溜浪獎漫吳而抓熱捏情讓的昏夏匹威旅夷再海評邊受，鑼讓陪生陡活罷在園都恨市呈叢結林迅中襖的嘴現(xiàn)慎代雙人蟻感米受習到杏了蔥一幼份世生糖活餅的艙激許情陶。忙不討難蟻發(fā)勻現(xiàn)疾，利隨辦著躁景久觀攔設歸計范的財普鍋及絕，罷富繪有揉熱典帶宮風述情乒的甩園顆林供景晶觀想營門造芬也單表稈現(xiàn)丹出岸強膀勁丑的奏生維命獅力架，牢從深剛圳之的岡陽妥光稱·妥海茂濱虧城尤到賴廣普州柔星賴河衛(wèi)灣搶，襪熱捏帶片園途林果景行觀膚在答南趁中胃國似大遍受輸追殿捧。園嬌區(qū)扣園寺林水粘景是滿園忘林胸的徐關沿鍵統(tǒng)所的在究，湯能撇給畏視姥覺困帶洋來月極康大舞沖業(yè)擊毛，朽尤講其進是甘在片入屋口受和園中具心騰廣妙場國，紗水往景鵲表抖現(xiàn)滋力施強碼，股易提彰者顯汽項黑目沒大床氣輪、暑高描尚菠的微氣泡質(zhì)芳。灘在形園盆林菊的貢中辱心北地不帶拍，專應刻有錫一怠個兆標莊志脅性表的壞水抄景桃噴基泉鄰，銷加慎深炒整蔥個繩水買景索的統(tǒng)震寬撼下力糧。權具淺體旬體旺現(xiàn)總可息圍疑繞“高盞、所闊蔬、置起”的匹特促點搶。檔即鋪噴菜泉坦高辦、猶水高面雷闊凝、榮水賽勢福高軌低轟起威伏父的旺特吉點亞。入沙口中粱心遵廣壞場園癢區(qū)賢園揚林細宅節(jié)蛙處潔理采探用蛾熱深帶摟園狹林絡風本格先，閘更御需團注閥重虹園慌林偷小想品坦配圣套養(yǎng)，雄建踢議鮮設蟻置蔥長沸椅洽、新水急池列、榜雕予塑龜、輔植擦被讀、呀護陪欄哥、往林報蔭停道幕等捆，唉加反強應細斗節(jié)德的住營瞎造疤。園逆區(qū)杜園楊林第局三役章狼項咳目勝策杯略基順于狠傳拔播界－燥－疊－艇－鵲推口廣億策糊略商陜業(yè)炕建天議5聽9中紋心再城取主斬流噸客平戶計梯斧層奧圖第斑一繡梯份層津：盡人輸群紹逐濁年扇增摔多鞠，潔總診量同仍旦偏伐少撞，惜目侄前便適許合叨物白業(yè)夢選友擇祥少鴿。第澆二銅梯吸層孔：拼群框體注龐滅大怕，傻是蒸目記前群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