廣州淘金家園期營銷策劃報告終

淘金家園三期

營銷策劃報告世聯(lián)地產(chǎn)2011年6月謹呈：廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第1部分背景與前提調(diào)控下的市場趨勢市需場堅分氏析洞欄悉絲式市準場·知迫己洋知拆彼1、窩廣礙州服宏紐奉觀董市蘋場驅(qū)分勁析屆及爆預莖判2、物越妙秀唉區(qū)獅區(qū)帆域久市薦場再分匙析岡及豈預帽判3、萄廣格州畢市惠豪藝宅翠市桑場禁未淋來清展暮望5月研起身，內(nèi)成釣交榜量閥有脈所司回廈升︱價禮格唉小穴幅丹波店動廣電州怖市獵場摩近3個田月下市汗場雷成盈交聞數(shù)會據(jù)床統(tǒng)嬌計宏榮觀筐市的場—皇—市果場候呈輛現(xiàn)拐回鋒暖扣跡率象近錯期扶市稻場新務盤淚新士貨扁以飯外皺圍拌區(qū)夸域上居每多滔，側(cè)即提番駐禺酸、挖花動都素、劇南味沙咳及乓增通城擇。套中變心勸六礦區(qū)歲的懸新趨推芽盤綿包小括牽白萄云抓的第云凱山孫名涉都黨、勾嶺蠅南辨新渴世諷界權(quán)嘉城云斜府鞠、棚凱窗德戰(zhàn)置予地蜜御猛金陷沙櫻以罩及捐荔懶灣鞠的尾凱鉤粵難灣犧等供應人氣價格成交五死一鄭期飛間洪人堤氣教處燃膠抓著趕狀喘態(tài)燃，翅限為購各、疑限及貸璃的鉛政籠策熊影鏈響撤約蒸束狠著麻買慎賣賤雙襪方判，案看謹客碌多兔，胳實拾客寫少況，椒雙勻方嬸持沃觀哄望功情遭緒睬。拾從墳五妄月乳中岡下健旬會幾心個淡新耳盤宇的恰開食售晶來賴看媽，攏包敲括群中數(shù)海邊橡媽園弦國豬際然、毫凱朽德絨御瞎金悔沙柜、錘招譜商病金宏沙掠谷妖、判公嗚園僅上著城筐等競項劍目私，盞人插氣蹈逐州步驕回懂升恨，價部元分頸個呆盤最開繭盤盈場張面段重鉆現(xiàn)市火代爆殖。多似盤照價共格亞保亞持恥平隙穩(wěn)哈，竹未燥見吊頻脊繁浪的尼促鞏銷堡優(yōu)巷惠投。冠隨球著杰投陜資刷型蘋、竿多毛次手改胞善讀型折需描求棗被蠅政掛策欄擠謀出耀，攝具銀有診資濕金迅實遲力習的灰首予置戒、想首類改殲客瞇戶刻，巨強誕勁慢的著需南求暑有腦力代地宮支棗撐傲了熔新紛推黑盤鏟的抗人浙氣物和循價柴格劍。剛蹈性腐需描求灣支貞撐役市棄場叢，暑綜痕合尸素憂質(zhì)塊高切的肆樓旺盤廊成永交宜火淚爆濟。征持太續(xù)疲的僵調(diào)系控不使就得策越王來非越餃多寫的折買葡家就趨衛(wèi)于牙理播性恥，描不猛再搶是祥一依味助觀唱望袖或帳盲煌目礙出榴手蔬。糕適晃中特的疊戶僅型睛、概承步受蕩能療力斯之腫內(nèi)信、米具千有針一木定述保瞇值份增溉值欲能賭力華的咐樓徹盤假受班到詠追壺捧慕?！恰C合合宣素社質(zhì)仁高吐的伶樓滔盤滲成茶交朗火陡爆市忙場丹分繭析洞筍悉湯市痛場·知惰己鳴知開彼1、秤廣伸州復宏守觀伙市朵場雷分桶析柳及形預逆判2、豬越醋秀懇區(qū)廟區(qū)哥域丸市壞場調(diào)分怎析垃及秋預勁判3、皇廣衡州冊市炕豪貞宅潔市股場鑼未并來猛展寨望區(qū)伙域叛市絨場環(huán)繁市粘東窄板爐塊東腰山撿板福塊沿固江徐路劃板闊塊北揉京及路字板估塊越富秀芹板洽塊正油佳藥東意方皇國導際輝公佛寓東身山玻領證匯圣廣凳場愛緩群駁薈筒景搶灣在催售延盤形基未本涌處自于乳尾翠盤孕階事段橫，遼后馳續(xù)博供算應織量鋼少區(qū)頑域壁內(nèi)概樓盜盤懂供槐應禮量分少嘉，危僅材有1康0個等可想售泥項隱目華，昂其涌中7個舅為傅尾共貨供；待皺售碑項脂目1煉1個扶，務將梨在鑒今奮年極或溝明穴年義入埋市雨。環(huán)窗市叮東肺板循塊套目吸前延在英售戒樓六盤緒僅差有1個指，五待翁售悼樓滲盤統(tǒng)含姻本糠項梢目誤有2個沾，酒板音塊沸內(nèi)撇供餃應互稀滾缺津。沿限江張路蘆板烘塊太暫足無衡后希續(xù)汁供腐應公量師。—雞—多掀為酬尾上盤燙銷繞售哥，記供漿應辭少區(qū)鵲域即市準場一扔期3哈2券0纖0參02賺8斷5封0吊02哲5供0蔑0疫03剪3炭0根0桐02綿7貴0趣0脖03翻3伶0步0聲03漸1漸0古0拿0金潤鉑宮2趙9膏0折0刷06洗0往0冷0桂02老6賢0穿0腔0蘭亭璟濠大廈愛群薈景灣御江苑東湖肯辛頓御東和府東山領匯廣場敏捷國際公寓東山一品正佳東方國際公寓8紹0牧%在風售加盤樣帶典裝貍修詳銷治售單，闖標童準2逼5字0尚0贈-膏8湯0紫0松0響/阻㎡不坐等—繩—普部遍竭帶辱精菜裝剛修鑒銷借售區(qū)搭域祥市皆場價緊格揪維嫩持2萬柳以嶼上懂高能位攏，暴月緊均害消獲化莊一匪般牢不丘超1套0套越猾秀總區(qū)黎近3個明月掙一乓手賤房畜成匙交贈前1朵0名—霜—價過格擴穩(wěn)院定鞠在彎高柔位保，儲緩吩慢德去押化區(qū)惑域凈個貍盤環(huán)艘市看東陪板濱塊左唯坡一墾可女售墳商漿務其公夸寓主鬼打羽投薦資罰型耽買撇家,當演前皇價色格蘭：3貫0蛾0燭0藍0元/副㎡—惡—正滑佳蜜東低方晉國秘際位置越秀環(huán)市東路370--372號（花園酒店東側(cè)）規(guī)模/規(guī)劃規(guī)模：占地面積:5870平方米，建筑面積:121894平方米；規(guī)劃：項目共54層，地下3層，1至6層為商場；7至51層為國際公寓，共1048套，停車位700個產(chǎn)品二期推40-50層的高層單位，戶型為60—220m2的單身公寓和二至四房項目動態(tài)一期售磬，二期6月初開始登記，交5萬獲95折優(yōu)惠價格一期32000元/㎡，帶3500元/㎡裝修，二期價格未推出配套內(nèi)部配套：會所，會所里有健身房、紅酒屋、雪茄屋、餐廳以及游泳池物管/物管費第一太平戴維斯物業(yè)顧問（廣州）有限公司/5.00元/平方米·月客戶構(gòu)成項目主力戶型為小戶型，因此主要面對的使用客戶群體將以短期租客為主而非自住，而消費群體則以投資買家為主，其中投資買家與自用買家的比例大約為70%：30%區(qū)悉域鏟個拘盤—乳—御緒東項和止府位置越秀農(nóng)林下路35-39（王府井百貨對面）

規(guī)模/規(guī)劃規(guī)模：占地面積:8400平方米，建筑面積:87431平方米；由A/B兩棟30層建筑及裙樓組成，分為南北兩塔，-1至8樓為高檔百貨，美東百貨。10至30層為住宅。

產(chǎn)品80多平方米的兩房和90平方米、103平方米的小三房

項目動態(tài)2011年2月開盤，目前處于尾貨階段價格27000元/㎡毛坯配套內(nèi)部配套：架空花園、高級商場、餐飲物管/物管費全意物業(yè)管理有限公司/2.7元/平方米·月客戶構(gòu)成周邊醫(yī)院、學校等企事業(yè)單位職工及干部農(nóng)碌林丙下馬路燭雙花地嗽鐵皺物丑業(yè)援，森帶徑市搜一府級丘小濤學言學橡位緊頂湊淹居粗家醒型儀產(chǎn)受品,當唇前序價曾格巨：2走7透0陵0慕0元/冒㎡區(qū)頑域褲個揪盤—屋—東煮山匹領異匯伍廣牙場位置越秀中山一路59、61、63號（地鐵楊箕站處A出口）規(guī)模/規(guī)劃規(guī)模：占地面積:10325平方米，建筑面積:56247平方米

規(guī)劃：由2棟35層的塔樓組成；東區(qū)：-3層為停車庫，-1、-2、1至5層為商場，6層為架空層，7-35層為住宅。西區(qū)：-3至-1為停車庫總共280戶，車位150個項目動態(tài)目前在售124m2和127m2的三房和224㎡的四房預計2012年年底入住，車位只租不售，價格未定價格均價31000元/㎡，帶裝修配套內(nèi)部配套：-2至5層的地鐵購物商城、架空層精品園林物管/物管費仲量聯(lián)行/2.70元/平方米·月客戶構(gòu)成投資客、區(qū)域內(nèi)換房客地擺鐵桂上嗓蓋慕物蒜業(yè)輝，訪自簽帶駱大患型隙地御鐵洗購益物復商精城名層校虜學摟位,當牽前該價贏格名：3管0哀0具0商0元/嚷㎡區(qū)礎域優(yōu)個防盤—蹲—愛革群逮薈技景經(jīng)灣位置越秀沿江西路143號規(guī)模/規(guī)劃占地面積:5600平方米建筑面積:90000平方米規(guī)劃：雙塔結(jié)構(gòu)，共48層，首層13米架空層、2-4F為裙樓商業(yè)配套、5-6F為配套俱樂部、7F為空中園林，戶數(shù)145戶，車位約400個項目動態(tài)在售330—1000平方的戶型，其中8-44層為3梯2戶的330m2和360m2的戶型，45層和46層為1梯1戶的700多m2的大平層單位；47層和48層為1000多m2的復式單位價格均價49000元/m2，帶8000-10000元/m2豪華裝修，車位出售價格未定配套內(nèi)部配套：首層13米架空層、2-4F為裙樓商業(yè)配套、5-6F為配套俱樂部、7F為空中園林物管/物管費廣州市景興物業(yè)管理有限公司/6.00元/平方米·月客戶構(gòu)成客戶群：廣東頂尖精英人士區(qū)榴域風內(nèi)遷價著格滅標白桿慮、前身冠份雄標肢簽學型賢產(chǎn)稠品資情源廊奢縮慧享庸型愧產(chǎn)術品,當塔前泉價蔥格澆：4肉9撐0蜜0瓣0元/葵㎡越秤秀惡區(qū)夕市柄場掛總孟結(jié)供聞應榨少村，飼尾切盤窄多間，嘴個纏盤膠體姿量碌小應，關樓待盤蹈間探競色爭音不推大;整濕體往成球交宜價飽格鏟全隱市弄前總茅訪，底高礦價念格睛在角一熄定叢程列度竟上贊影皂響搜消殊化蚊速題度;憑終借享成米熟本配賓套炸、臉優(yōu)笑越談環(huán)宏境見、湊名貧校萬資撫源淋及膚人巡壽文旦氛振圍壞，拿自裙有瞎一吃批典追麥隨徹客;區(qū)碧域脫受涼政秧策鍛影素響撈較墾大地，變投厚資值客腔處個于賞觀貸望脾期永，廢需刷做弱引異導北?？捅繎艉埔猿負Q趴房禮客傅和竿投殊資傅客鞠為絮主獎，障以尤老烘廣茄州催人鎖、仆有掏老塑城搏情雙節(jié)周的宴年奏長蜘客肉為深主訴；供應價格環(huán)境客戶政策市乓場果分始析洞暴悉過市照場·知板己土知先彼1、頌廣孕州籠宏琴觀戰(zhàn)市嘴場到分伴析根及賞預淺判2、睡越事秀姨區(qū)活區(qū)銹域錦市織場帖分海析愈及猜預副判3、骨廣暮州倘市困豪冷宅懂市邊場井未能來贏展共望豪售宅商市椅場—獎—未府來準兩我年筋的徒發(fā)努展翅與骨展掉望待曲售膝項厭目待潮開文發(fā)質(zhì)地著塊星濃河慎灣保車利剝琶證洲略灣新描鴻緞基但獵欣德粥村廣午鐵嬸南可站中杠信悼灣保劉利敵白衡云絕新趟城艇項爬目新獄鴻悟基蟲林蓄和尋村愛謀群陜薈棋景胖灣珠錦江漏璟渾園僑彼鑫墨珠將江怠新話城N滋5狡-朋1項潑目瑞嚼安西創(chuàng)雪逸中喜海誓白碧云斤新迫城白地途塊老領城虛（備琶旺洲脆）懸板簽塊珠泛江朝新潤城墨板倉塊琶絨洲兼板獅塊白寫云捉新融城淘板愉塊未脫來稅供欺應擋豪卡宅容項昂目閃散引點皇分吉布輔在喜珠傘江凈新飲城繁、綱荔夏灣遞、扯天但河叔北噴以奴及睛其少他釣各向個附區(qū)過域幻玉，各糊區(qū)撕域2買-格3個姥項駱目時供膝應，豪繪宅簡板腐塊介競乘爭查格摧局葬弱漸化，為廣預州丸豪閣宅亞市扇場爆回櫻歸尾真蝦正奶豪招宅凳產(chǎn)掠品獨競蕉爭棵時斗代鹽。豪旦宅窄板突塊桌競驚爭愚弱指化駐，增新尤項工目汽呈窮散粒點朱式煌分助布豪范宅曲市贏場—祖—珠您江腔新?lián)纬莾S錦鑫N傻5獄-芳1項輪目新券鴻晌基六獵注德?lián)艽迮R毫江愛大月道珠害江博選雅牌首勤府凱沸旋黨新壓世惡界在蒙售旅豪制宅未貿(mào)來涼項素目珠合江普新葉城俗未校來嫂供苗應暢項竿目潮地肉處C兔B嚷D核托心稼地動段淋、童且侄占岔據(jù)有一帖線危珠伶江紋景從觀縣資愉源努。目批前惑附紛近匪在慈售躍豪午宅哨項堪目妻如禍博村雅掙首針府壓、壁凱同旋癢新奴世諒界兩那個摟項襯目兔因助地攻段費與熔資該源霉優(yōu)呈勢煌已社經(jīng)銜成藏為子整肺個盞廣答州校豪統(tǒng)宅咽市卸場兩的冊價異格斧高糞點毯、均巾價排約4摟-申1的0萬/平淘米，爛與秤在額售厲豪說宅惜項辜目奴相漿比猛，未畜來喬項尤目亦在辭資闖源街、會地題段織上儀更佳具遍優(yōu)籃勢雅、端價請格烘有旁望例實斗現(xiàn)供新席的鬧突泳破掏。項目名稱占地建面容積率開發(fā)商物業(yè)類型核心賣點預計價格入市時間獵德富力綜合體11萬56.8萬5.16新鴻基、合景泰富、富力五星酒店、國際服務式公寓、購物中心、寫字樓CBD、品牌開發(fā)商、自身綜合體配套5-10.52011年底僑鑫珠江新城N5-13.2萬21萬4.8僑鑫－CBD、一線江景、品牌開發(fā)商4－6.52011年底開翁發(fā)趁接她近悔尾囑聲稍，醉集芽品霞牌派開款發(fā)東商收、關絕夠版煤地甩段航、該資哭源痕于吐一沙體得的意壓宅軸招產(chǎn)行品濁，連有東望軌打臟造歸新亞的合市費場遙標惑桿豪謊宅皆市熔場—槍—老忠城雁區(qū)誤板駕塊白鵝潭越勸秀川、館荔漆灣忘等帝老義城貼區(qū)然規(guī)襯劃跪落言后北、舒環(huán)低境績擁占擠些，耗一踩直兩以旺高著容狡積擇率煤、資小菌規(guī)北模盞復巨合糧型圾豪略宅瞎項苦目初供從應吳為犧主怒，徒價濁格偵存冤在舌箱科體趴。未樸來缺項館目燙都倡占先據(jù)狂一礎線損景簽觀才資金源封，衡預移計初價欄格奔會倡有納所廳突窩破。其蹄中廣倉鐵居南沖站占公據(jù)萬優(yōu)殿質(zhì)鉤景腰觀每資誓源盛，哨且供地壇處杜具旁備俯廣德州援文戲化警歷蠶史骨淵互源言的甜稀國缺母地期段支。枕目殃標麻均閉價搞超演出礎區(qū)錘域羅內(nèi)映其鑰他京項康目數(shù)，耗有詳望洪成溉為諷市洞場第標野桿標。項目名稱占地建面容積率物業(yè)類型核心賣點主力戶型預計價格入市時間愛群薈景灣47529萬13.94高層江景高端住宅300-10003－4.52011年中荔港南灣21萬98萬4.76高層CBD+江景+公園100-5003.5－4.52012年初廣鐵南站26.15萬49.78萬3.2超高層+聯(lián)排別墅一線江景豪宅140-2504－6.52012年初未叔來2個卻規(guī)奸模笨較仗大楚項轎目途供洞應征，監(jiān)主抱打撥稀含缺至地妨段裕價止值藝及綠珠其江炮江攜景抵資委源項斃目宗分稈為照南轟北格兩岸個喘區(qū)細域撈，矩規(guī)僚劃蔑建漁成6尿8棟繡高兄層嗽住大宅懷和1棟哀寫哀字津樓謙。碑南罷區(qū)捷計傾劃嬸開穩(wěn)發(fā)尾總昨面漆積艇達1帝6萬劣平聽方鼻米富，尋在汗北必區(qū)神基壓礎經(jīng)之載上追進鬼行結(jié)了手革成命垮性綿升酷級扯，以萬突翠破積性罰的華建船筑植理伐念蠟、桌前岔瞻雪的派社錄區(qū)或規(guī)錯劃勒創(chuàng)開造擦荔燈灣頓前堆所府未醉有耗的掏江紅畔并致交尚諸居對住陣典碧范曉。在統(tǒng)整符體董規(guī)廈劃簽、債園雄林趁設肥計演、坦戶鋪型偽設追置柏、刻生匆活羅配切套亡、像物濫業(yè)感服灣務高、區(qū)社役區(qū)懶人避文剩等筑都冤將半有譯較厭大章的屆提洗升窄，爪例厭如啄大奪型家的容影南視者娛捎樂枝休洋閑縫商甘場價、漸綜堪合窄大緩型譜會舌所墓、賢三銹大棵主挽題朽中煩心睜園賴林例。中撒信損灣縣：唱以注珠煙江日和血公樣園辭景喬觀暖資炊源考價詞值敬為書核后心是賣愚點妖，招目控標薄均特價3倦.簽5龜-市4雷.滲5萬/平艘米中越信挑灣拘為掘中塞信儉地廟產(chǎn)暢收染購壘的圖荔扯港咬南券灣極南節(jié)區(qū)嬌緊士靠教珠塌江辛邊遵及養(yǎng)青答年斯公詠園辯的譽住負宅瘡用仁地書，庸收錦購僻價閣格賴為2宰1億海元針，促樓全面喚地呼價1五0柴0犯0扯0元/平譯方撿米窯。項吸目聯(lián)是典荔主灣弄區(qū)泳名愉符均其炊實耽的弦唯脖一遲江泄景結(jié)樓惱盤且，死擁治有撥私賓家榨江慣岸跌線脊。械項籮目張規(guī)她模越較寒大聲，綱占蒼地1柴1萬盯平衫方盾米贏，澤總手建鉗筑猛面運積3卵9萬己平惱方逢米弱，將憂建亮成掀一拘個彈集身生賣活都、同休踩閑財、巖娛墓樂邁、杜教加育藝為蠟一哥體投的喊超貌大嘗型也高嘴檔容社肝區(qū)據(jù)，巾也謙是蠻目電前粒荔獎灣糟區(qū)謎最迅大功型暢最屠完旬善灣的雷生晉活命社紐奉區(qū)治。社撫區(qū)萄內(nèi)世配葬套范完蠢善呆，撫將莊規(guī)屈劃寫有尿中伍學少、掏商謝業(yè)酒街揪、雖會潤所申、處碼軟頭意等瘡一琴應變俱旱全紗，去還爛有菠豪適華垮級姐的慰園米林艷綠眉化儀。產(chǎn)森品慎線恥豐甘富表，航覆廣蓋8密0藝-類3券5家0平出米胞各杠面浙積牢段產(chǎn)邁品裹。廣極鐵脂南欺站蚊項疑目準：屬老孟城初區(qū)燈稀桌缺5肆0萬險規(guī)鉆模協(xié)大我社制區(qū)+一底線循江濤景田資械源書，定目警標肅均澡價4－6獵.影5萬/平霧米地塊指標/屬性用地面積265489平米可建筑用地155559平米市政道路用地27792平米城市綠化用地82138平米建筑容積率≤3.2總建筑面積497789平米其中：居住建筑面積≤461656平米

公共建筑用地36133平米限高

其中：住宅高度≤120米

公共建筑高度≤180米建筑密度≤35%綠地率≥35%人均公共綠地≥1平方米項簡目民核限心葵賣謝點籠：最壤具魯廣箭州希人增文瓜氣吵息召的叮區(qū)是域項機目鎖地克處賽廣逝州凱的怨發(fā)北源光地隙荔愈灣揚核偷心勺區(qū)槳，丙歷置史丘悠滾久紋，剝?nèi)饲肺谋C惡萃緞，甚遍虹布氣的木大右大恢小少小耀的菜景循點汪與馬保雜護逃區(qū)記，田使床得面荔內(nèi)灣蘭區(qū)濁成哈為廣園州泄獨南特騙的壺人弄文雕核雁心冊區(qū)。老纖城捉核徐心兆區(qū)諷大襯規(guī)勵模誓高急端逗社派區(qū)珠總江倡沿壩線泊的罪江叛景軟物根業(yè)美規(guī)喝模廁都陳不東大饅，幕但烤廣鵲鐵羨南偏站間項堪目談不零僅地怖處殼城孟市策核蒜心悼區(qū)告內(nèi)，肯交繡通劉便掀利芽，器配嗎套謊完廳善嗚，按生進活置氛學圍置成額熟丈，幻玉而無且建箭面漠超割過4云5萬腎社雙區(qū)，庸具鴉有禁大羊規(guī)此模既的牌社山區(qū)油居剛住騰性才優(yōu)撞勢呀。一形線犁江烘景解資內(nèi)源項盾目情地僵處哪三曲江言交加匯使處躬，填屬臣于南饞向濾看局江崖，免江瞎面扛較瘋寬叢，事水婦質(zhì)嚼較偶好樂，奇且不江化景群視故野墓開著闊。中室等報容似積科率訴下曾的龍產(chǎn)舒品器多延樣醫(yī)性跨選智擇廣步鐵蘭南爆站膊項饑目3慌.責0的凳容襯積供率與，悶類減比漲其臂他阿城議市耀核斯心筑區(qū)察的唉豪歌宅掉項市目襲（麥多折在5～1冊0）視，有抵著填更提為燙多影樣者性菠的宿產(chǎn)拾品則設學計凱選誰擇，宗能喉夠紐奉很離好泡的黃提點升澇居堡住犬的碼舒咬適蹤蝶性活。進同止時技項贏目詞的沿旗江朵綠醉化充帶茶和援外逆圍才的桌老納城肚居忍住忍區(qū)裙區(qū)蝕隔密，萄為譽社裂區(qū)利提唱升遭了迅更談多論的洽私料密能性。豪劣宅芬市艇場—旺—其資他刺板喊塊區(qū)域項目名稱預計入市時間占地（㎡）建面（㎡）預計價格/價格（萬）主力戶型番禺海怡半島（二期）2011年底42萬93萬預計4萬310、510、640平星河灣七號（七期）2011年第二季度5.4萬10萬預計3.5270-310平海珠保利琶洲灣2012年中15.8萬14.7萬預計3.5萬－珠江帝景苑2011年初65萬87萬復式毛坯3.5萬,平層2.5萬帶裝修204-239五房、460-720復式白云白云新城保利地塊2012年中約17萬約48萬----白云新城中海地塊2012年中2萬約5.9萬----天河瑞安創(chuàng)逸2011年初1.5萬11萬2.6-2.9100-120兩房、150-160三房及190四房新鴻基林和村項目2012年初6.5萬40萬--－匯景新城持續(xù)銷售130萬80萬2.9帶裝修200-255四房未叉來躲供錘應煤還欄散者點背分解布蹤蝶在嫂天旬河棟北追、飲海第珠氧、徐琶延洲低、業(yè)番陽禺馬以它及蹈白哭云沒新準城鴉等傅各求個色板犧塊豪丈宅叼市朵場—臂—產(chǎn)智品閣全牧面僚競臟爭優(yōu)時倆代鴿的侄到稻來項目名稱占地建面容積率物業(yè)類型核心賣點主力戶型預計價格入市時間林和村舊改6.5萬40萬6.15超高層住宅天河北CBD超高住宅群云集高檔大社區(qū)－3.5－4.52012年初獵德富力綜合體11萬56.8萬5.16五星酒店、國際服務式公寓、購物中心、寫字樓CBD中軸大型綜合體－5-10.52011年底天健廣氮5.67萬15.8萬2.79小高層+疊加天河奧體中心公園地產(chǎn)－－2012年僑鑫珠江新城N5-13.2萬21萬4.8－CBD一線江景社區(qū)－4－6.52011年底珠江璟園2.2萬8.8萬4類別墅高檔住宅江景高端豪宅170-3506.5－13.52011年中瑞安創(chuàng)逸1.5萬11萬5.01高層CBD高檔住宅45-190－2011年初匯景新城130萬80萬2.63高層品牌開發(fā)商大社區(qū)167、209400-4702.6-4.2持續(xù)供應保利琶洲灣15.8萬14.66萬5.86－－－3.1－4.52011年底珠江帝景苑65萬87萬1.3高層中軸線江景國際化社區(qū)93-2653.5－6.5持續(xù)供應星河灣海怡半島42萬93萬3.1高層江景資源+極致品質(zhì)90-5002.6-4.2持續(xù)供應荔港南灣21萬98萬4.76高層CBD+江景+公園100-5003.5－4.52012年初廣鐵南站26.15萬49.78萬1.9－一線江景豪宅－4－6.52012年初白云新城中海地塊2.08萬5.86萬2.81－－－－－廣爬州恭豪閉宅這市挨場流將疤經(jīng)臂歷殲跨重越睡式憲發(fā)占展南，門主瓣流樸豪蘋宅如價警格財將特突軌破4萬/平比米市腿場凱小涂結(jié)宏真觀藍市睛場—要—5月飾以尤來煤呈援現(xiàn)社回諒暖徐跡塔象殘，溜成爸交蛛有做所診回查升貫，敲價而格灘小羅幅值波沈動智，墾綜墾合顧素白質(zhì)呼高瞞的叼個恨盤則成財交浮火淘爆陰；區(qū)樹域次市界場—拾—價畢格閣穩(wěn)暗定盞在2萬烏以師上支的預高蹄位俯，嫌后辛續(xù)生供俗應粱少粱；豪然宅搖市敏場—悔—兼晴具鄰城她市舅價郊值疼和坑資喚源貪價抬值命的允豪伯宅競產(chǎn)池品尾全窄面般開君花勝，恥進河入美產(chǎn)婆品綁全狼面位競壯爭便時漠代研；第2部柴分中零心禿城獸區(qū)先客此戶弱研野究聚躍焦肺廣出州路老橋城飛區(qū)滑客回戶客屯戶分絨析廣曾州隱市征中件心達六附區(qū)養(yǎng)客綁戶薪特佩征席分倉析—數(shù)—中豆心蹦六惰區(qū)擴、肺近哄期懂成頁交仰總具價2豪5縮慧0萬折以時上客普戶參坡考『保烤利懼西偵海礎岸勁攬應江零公敵館』1餅2應2把-屑1篇8卵8捧㎡近稀期禍老門城驕區(qū)鄙客渠戶夕數(shù)值據(jù)年柳齡板段想：3久0商-苦4的0歲待占津比杜最冷高尺；區(qū)蝕域硬來啊源輪：免越添秀浸占燈比鞏最跌高皂，睡其仁次憶為柜海愁珠稠、倦荔民灣懸；職迅業(yè)乞：孝私枯企懷業(yè)削主跌與片個羞體升戶急居謠多粉；—腹—中凍心律六乓區(qū)武、銜近共期溜成拖交淚總埋價2棚5助0萬態(tài)以羞上客代戶參冶考『保熔利蠅西詳海神岸嘗攬望江兔公攏館』娃1觀2刺2搭-破1諷8差8橫㎡近錯期蹲老福城互區(qū)詳客乏戶敞數(shù)薄據(jù)獲紫知未信幻玉息急渠肺道帝：姜朋方友伯介搏紹爹、劍報軋紙劇居進多奏；置瘋業(yè)水次送數(shù)肚：2次萬以六上傲達叔到8成俯；置壟業(yè)篩目佛的騾：失自偏住嬸為懇主概，另兼嗓有友投創(chuàng)資餃，洞純叛投柿資籃較豪少勉；—駱—保偷利騎中砌環(huán)燭廣授場專住微宅你成先交衡客顫戶惱描騎摹參蓋考『保腳利止中詳環(huán)章廣摔場』住麥宅燦成秀交等客團戶喘深戚訪蒙數(shù)剩據(jù)客隔戶中赴環(huán)間廣杏場遲成轟交挑業(yè)散主賊余套小加姐：3秘5歲騙，林經(jīng)槳朋讀友銅介陸紹傍購貝買遼，湯快四速室成償交劫。欣住騾在脅麓無湖閑附手近吼，蘋在蛙上考市佳公搞司證的促財胞務胃部應門柄工萬作皂，揭第螞二困次錯置罩業(yè)搞，姑自趣住墓。鳴認來為環(huán)它市肅東芽周茫邊鐵生蘋活損配倍套畫極桿其少便內(nèi)利，橡同摩時磁也糾為恥孩食子鍵接足下糟來飯的爭讀利書慮有需一些個好皂學加校的倚名摟額異而貞出慮手敞購廊買晚。中部環(huán)晚廣羊場濟成丘交悲業(yè)肉主盼鄭饅先兵生飾：2跑6歲蹄，去跟義父峰親獅一工起桃打醫(yī)理棍家碰族債生奇意芝。播父意親窄給驕他濟買戴了艱三狐套痛物燦業(yè)攪，郵一菜套鏈在虎天墓河噸，元一附套蹲在巖老纖東乓山隔，層中垂環(huán)湊是若第具三牙套賀。雅均撕選腸擇8雖0慮-很9評0㎡的殘物刷業(yè)美，召除掠了廟自掘住乖以馳外拘，倦也犁出萬租辦給縱親叉戚很住堂。榨認昨為弟中握環(huán)帳的雅地非段駝很衫好唱，擔臨味近置很先多民商紛業(yè)急中世心池，老扯城弄區(qū)聞沒劇什辛么哭可美開娛發(fā)伍的鍋地艇塊糧了胡，啊認悄可在稀愛缺混性電并匯看趙好濁升測值非潛量力，描只陵看多了照戶北型螺圖墨就山購龍買晴了默。經(jīng)家哭里火至造少娘三拆輛贈車道，汗比兼較兄關粉注艦車茶位猾的由租織售燥。窗同免時只，勤父波親雹對貨中判環(huán)細的梅公低寓蝴和逼商迫鋪瓜也滲有摧投聯(lián)資嘩意差向大。中互環(huán)卸廣岸場異成膏交腰業(yè)顯主陶劉簡先媽生妨：4瞧5歲遙，己被裂朋曠友堆拉采過暗來勸看吉房困的勻，鵝住清白溉云神區(qū)皮的歡匯凡僑兔新鬧城橡，吃在浴廣嚇駿鬧集謙團苗工鈔作消，掠第康三下次蠢置消業(yè)誕，川兒橡子腿讀腥大總四亡，黨打款算哥在兆市戴區(qū)妻換盤個擋大嫌點蠢的柄房截子殼，孟也渠離呢自料己裙上憤班六的兔地泡方經(jīng)桂狠花倉崗程近白。詳認恢為價住駁到動環(huán)獻市服東昆，金怎甘么贊說定也皇有鉆點身令份塵的紀象袍征。—混—保禿利鞭中為環(huán)艇廣奏場息住遙宅滅成蓄交灣客怒戶足描風摹參倦考『保般利套中挪環(huán)心廣伐場』住君宅海成膏交雀客渴戶男深通訪蹲數(shù)棄據(jù)客蛾戶中填環(huán)奮廣潛場話成螞交薄業(yè)悄主漸余抖小嘉姐增：2戶6歲猜，攤自跪己婆從弓事作房譽地魄產(chǎn)黑，各長循期揭偏翼好撫投枕資伯房廚產(chǎn)毅，泄先吧生調(diào)做迷陶月瓷呀生粥意拐，盤資喚金帝充陳裕樸。株現(xiàn)郵住絡番鴉禺推的礦星受河雖灣料，2駁0躬0四7年著買開的“星媽座”，2眼0烤0多脹方番的勉單革位辯。錄在渠廣遲州未有5處耐物搶業(yè)爪，秩購叼買奪中鴉環(huán)烈用奮于罪投敢資孫。械孩骨子襯在暑越裂秀詞區(qū)背讀昏幼籃兒從園災，盾近脆期豪開柳始撈尋室找諒有烤好明的小起學魂學藏位的裂房贏子會。斗覺俯得吐在她環(huán)聾市建東襯買需房炎，儲除京了姐更解提世升儲自挨己汗的叛身穿份焦和道檔衰次打外慘，紫日載后傲也方思便蔥出特租。帖覺核得米投湯資慈的飼單攜位感在6恥0掏-朵8諒0方簡最校為網(wǎng)理李想悄。霸從眉投徹資換角波度漆考愈慮煙，需裝扭修騎還缸可岔以殖，安自底住椅就源不之行度了廁，扔跟悟星拉河純?yōu)持急葥P差師太罷遠花了饅。員還到考愧慮戚過曠珠醫(yī)江寸新系城極的葡二福手法公鏡寓落作極為救投拿資給，鎮(zhèn)考頭慮教到劃周笨邊攏環(huán)豪境觸沒演那岔么步快篩熱慚鬧兇起梳來宋，彎還師是線選他了縮慧中份環(huán)葵。中蒸環(huán)桃廣嶺場擾成開交遮業(yè)迎主嘗古覆小肚姐附：現(xiàn)膽住揀天役河登區(qū)矛，堡私賢企房誠業(yè)鬧主褲。惕父熊母撇就總住敏建續(xù)設朋大刺馬冰路顆，蔥很莖早梨就淋關海注謹項嶺目確，拒買湊房閃子舍要離艷父貝母顏近朱方娛便辦照且顧。棒周逐邊孩配進套聲很雕方兇便忌，促離劣菜薯市求場錫也聾近罰，損老擺人儉家揭出糖來畏很司方浙便哭。采認賠為撐只喪要撇沒鍵有單比艷珠料江肯新仿城眾貴義，裝還淹是多會胸買彈環(huán)荷市采東匹。中裳環(huán)刮廣膝場站成倦交拍業(yè)膨主支陳擔先庭生挎：在望環(huán)勻市白中貸路廳做艱生標意艱，齒購耗買2套趁，洋僅季僅高因旱為贈地嚴段無好怪，桃認固可僻區(qū)缸域晉價分值屆、迅配銹套泛和秘名時校坊資鐘源縫。買忍菜鹽方墾便風、咸上歪班查方免便萌、攻健仍身典方育便柄、鞋購棍物醉方憤便。對周削邊申環(huán)閣境繼好索，白檔庭次雕高嬌?！w—保積利奶中惑環(huán)繳廣碎場匠住搜宅述成舉交喊客篇戶星描司摹參挺考『保奔利制中宅環(huán)匪廣寸場』住虛宅身成施交善客變戶橡深健訪酸數(shù)咬據(jù)客低戶中良環(huán)鄉(xiāng)豐廣壞場景成辱交電業(yè)褲主咐丁色先烏生象：越住秀濤區(qū)喝公偽務虛員鄭，雁二識次耽置瀉業(yè)礎，輪購引買2套偵。鼠工犬作傻在臟附謎近巾，持也同住饑在持附下近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