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第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目基本情況一、投資各方基本情況1、甲方企業(yè)名稱(chēng):****(**)患法聾定藥住隆所皆:禍*動(dòng)*寺*阿*涌。銷(xiāo)汪爆互韻骨:鞠*映*堤職柴務(wù)迫:撲總沃裁銷(xiāo)顏午挽:線法越國(guó)宇*找*耽*聯(lián)*妄成肅立飲于雁1蘭9典6狂1斯年碑,虛是艇以樸經(jīng)駕營(yíng)萄大稈型痕超烈級(jí)劑市豎場(chǎng)判為乞主亮的傷國(guó)膏際每商革業(yè)到集網(wǎng)團(tuán)掠,透是姻目尚前情法慈國(guó)歇第嗽二州、倆歐欲洲睛第尾六砍的掏大載型錦跨洪國(guó)捐商結(jié)業(yè)杜集潛團(tuán)晚,淹在頑1披9陶9認(rèn)9廁年咸度弟財(cái)痛富克雜埋志來(lái)排眉名免世晨界害5土0吼0暈強(qiáng)堂中尿列至第午1敵4捷7損位很。變?cè)摯┘€團(tuán)蓮為悉家舞族舟控裝股尺*沿*濫,共法閣國(guó)傻米喇里碑曳纏家截族曲控但股滅8系7龍%瑞,劃雇踏員痰持暖有趕1艦3盜%捐的闖股碰份軟。號(hào)1械9邪9炭8肺年程的壟營(yíng)辨業(yè)痕總塌額狐高柔達(dá)致2負(fù)3嶄1賓億轉(zhuǎn)歐利元彈(使2淋3艙5薪億償美違元紛)衡,旬注牛冊(cè)尖資密金亮為電1炭.慰2壺億起美作元券。衛(wèi)*挖*叉銀聾行禽資鵲信行證約明肆、淋登窄記蜂注披冊(cè)雪證聰明溫、勾法狂定患代漸表廈人痛證掌明霸以駝及預(yù)資聽(tīng)產(chǎn)盒負(fù)喝債木與胡損勢(shì)益芽情檔況柏詳者見(jiàn)恐附絹件縣1始-瞞4處。倚*煤*郊*漆*吼把忘自躍選奔、返廉援價(jià)藏和桌所惡有災(zāi)服減務(wù)辨聚礎(chǔ)集羽在鬼同椒一忘建酬筑告物杠內(nèi)和作迎為撇其完經(jīng)剝營(yíng)晨特仆色孕,臭實(shí)已現(xiàn)隆最釘高筆營(yíng)布業(yè)含率壯與裝最穴低攤價(jià)狠銷(xiāo)邀售詞的輛有答機(jī)訊統(tǒng)靠一鼠,純經(jīng)固銷(xiāo)消商倍品貨多肉達(dá)廣數(shù)夕萬(wàn)疤種柱,洽具薦有圾廣灶泛僵的韻國(guó)間際訓(xùn)營(yíng)窩銷(xiāo)慢網(wǎng)蟻絡(luò)獨(dú)、蒸一珍流慎的盯管河理里水金平量和稈科然學(xué)寺的就經(jīng)攔營(yíng)歸機(jī)亮制即,碑在印世嬌界險(xiǎn)商蔥貿(mào)牛零伴售億業(yè)處享釀?dòng)蟹惠^球高倆的關(guān)聲端譽(yù)甲。移*戀*毒*傘*需以吳經(jīng)男營(yíng)撈大耗型層超便市跌為柿主護(hù),買(mǎi)首米先都在落法究國(guó)散國(guó)豐內(nèi)尋發(fā)吐展君壯錢(qián)大脾,哪并浴于筐1撕9用8礙1徐年蓮以欠西煉班位牙白、旦意優(yōu)大睡利換為淡起賺點(diǎn)析開(kāi)督始渣進(jìn)桂行捆國(guó)日際徐化破發(fā)風(fēng)展絨。寬1替9仿9雪6你年三,券*扛*早*縱*塊合港并冤了究法鋪國(guó)聯(lián)的孝D防O供C賣(mài)K析S描*囑*雞和霸葡零萄腔牙簽的握P踩A利O擔(dān)票D良E睡攜A妙C咱U快C繭A泉R進(jìn)*私*懸,材1杯9蓋9燙7戰(zhàn)年轟與翼I罩F撇I情L(zhǎng)摸合澆作倡,背成問(wèn)為除歐繭洲慎重?fù)芤囊汛罂菪蜌⑸萄貥I(yè)鞋零條售圾企運(yùn)業(yè)且之忘一白??藲W勁尚沒(méi)在污亞悼洲以的輛發(fā)許展炒始至于只九范十汪年此代線中挑期罵,框經(jīng)播過(guò)叛一濤系膛列終的墾籌障劃庭和喉詳管細(xì)端的球市夢(mèng)場(chǎng)極調(diào)糧研頭,堂歐糠尚匪將柜亞規(guī)洲籃發(fā)侮展厚的齊重喊點(diǎn)熄放難在繳中毯國(guó)馳。誓1付9智9趨7彩年茅4遮月詞上搞海帝歐撲尚午超好市浮有真限漫*豐*川正岔式槽成席立暢,起這狗是笨一吧家擦由滿法猛國(guó)沫歐始尚格*慨*芝與翅中伶方留合釘作謹(jǐn)伙偵伴涂上航海鍛市辟食略品萄(懼集揮團(tuán)舊)逆*棗*寧、捕上燒海茄楊鬼浦叔區(qū)趙五開(kāi)角臟場(chǎng)躍工根業(yè)蜘總葵*姓*期共猜同槽組半建害的殃以帖經(jīng)皮營(yíng)愧大曉型懂超墓市弊為溫主商的鑼中萍外賤合浴作污企攤業(yè)鳴。栽1歸9菊9弊8鳥(niǎo)年債,刃歐擾尚針將頓其棵亞就洲突總駕部狼遷此至耕上問(wèn)海逆。箭1膊9抓9澤9迅年龜7室月疾1燒8需日竄,瘡在珠上利海拔開(kāi)伏設(shè)檔了里其志在燒中腰國(guó)北第超一堡家金、火世農(nóng)界僑上佩第剃2秧0招9旨家慘特加大驗(yàn)型脖超窄市歉,早滲盆從甩而糖揭可開(kāi)贊了惰*馬*歌*鑄*仰在謀中腰國(guó)國(guó)發(fā)應(yīng)展東的鐵序縮幕龍。西上宗海懷楊蟲(chóng)浦渠店溪的誓建段筑炊面飲積束為躺1淘5魔0皮0與0傘平網(wǎng)方貨米繩,藥營(yíng)燈業(yè)鐵面讀積親8迎0餃0來(lái)0諒多竹平脅方聚米萌,泊經(jīng)端營(yíng)估商窯品絹品男種昌達(dá)濕2駛?cè)f元多頌種桂,拌銷(xiāo)毒售含的過(guò)商木品經(jīng)6耐0帝%衰為咱食正品陪。僅該禽店鞭現(xiàn)兵有液?jiǎn)T鼻工限人譽(yù)數(shù)焦為懷5羊0希0縣多車(chē)名罷。順經(jīng)敗過(guò)嘆3葬9故年三的嚷開(kāi)姐拓泊發(fā)潤(rùn)展森,余歐借尚床在狗世蝦界殲各芝地氏的梯1徹2方個(gè)李國(guó)存家給,貧擁余有波特調(diào)大婆型似超苗市弓2巨1脫1往個(gè)守,欺超梅市絞3御0存0則多鴉家可,鴉以治及梢6詳0庸0揚(yáng)多作家售便提民獸店報(bào)。淋*系*娃現(xiàn)帆有統(tǒng)分傍支絡(luò)結(jié)結(jié)構(gòu)執(zhí)詳鼓見(jiàn)匪圖蝕1擴(kuò)-碌1處李漆辟犬*姓*億現(xiàn)撲有欣分用支服結(jié)宿構(gòu)嶄圖浩《火外打商槳投柏資昏商狗業(yè)林企管業(yè)捷試筑點(diǎn)磚辦壩法俯》僑要器求聽(tīng)合精作霧商丘業(yè)懇企耳業(yè)困中潔的誓外謀方牙合出作戶者號(hào)應(yīng)軋為聞具貓有撲較咳強(qiáng)社的擺經(jīng)資濟(jì)瘡實(shí)綠力村、希先練進(jìn)晝的夜商男業(yè)潔經(jīng)強(qiáng)營(yíng)廣管選理騰經(jīng)哭驗(yàn)另和條營(yíng)仁銷(xiāo)列技非術(shù)愿、飯廣邀泛先的徐國(guó)暈際易銷(xiāo)材售戒網(wǎng)患絡(luò)淡、殃良股好輕的貞信恰譽(yù)瞎和巖經(jīng)嶄營(yíng)位業(yè)監(jiān)績(jī)草的湯企館業(yè)米,鹿且悟申挎請(qǐng)勁前館三挎年筑年蔬均掀商者品植銷(xiāo)引售償額轎應(yīng)膨在營(yíng)2吸0疏億奏美你元巨以滲上歲,英申墻請(qǐng)堡前梨一搏年生資少產(chǎn)呈額引應(yīng)貝在睬2均億莫美鳳元舍以訂上嚇。億本貸項(xiàng)灰目借外顯方甚合裁作卡者艷-肯*狼*菠1圍9越9尺7暴年勵(lì)銷(xiāo)適售職額廚為格2釋3按3懲億漫美禿元盆,選1懇9穿9介8辜年恨銷(xiāo)描售友額失為匙2股3腔5曬億唉美層元能,染1塌9產(chǎn)9玩9突銷(xiāo)敗售腰額執(zhí)2匆5價(jià)5頓億然美氣元格,割1丈9譯9倉(cāng)9迫年佩資堅(jiān)產(chǎn)簡(jiǎn)額貼約暖為結(jié)1綱3錄0屢多鳴億栗美騙元爸,波符蒸合切《寬外熊商姥投怒資霧商分業(yè)椒企饅業(yè)余試怕點(diǎn)堅(jiān)辦喪法勉》墾中滲的性有甚關(guān)蹈要崖求渾。首2絞、穿乙醒方當(dāng)企斃業(yè)附名忌稱(chēng)概:枝*散*答有溜限春*智*尋法耍定況住社所資:偶*假*竹市飽*累*谷路瑞1槐2需8罪號(hào)忽中檔新廉城臭彼聰亞持鏈:?jiǎn)?恰*挎職沿務(wù)妨:襖董救事眨長(zhǎng)心品各妄:甜中浴國(guó)而*塌*飯中老新雄合有作州*助*暗工段業(yè)困園望區(qū)陜*竹*彎有血限滔*夸*擇,抵是帆由乏國(guó)刑家夫?qū)k外尤貿(mào)唯易猛經(jīng)扣濟(jì)寺合瓜作頁(yè)部唯中減國(guó)接*屬*牢進(jìn)盛出疊口燭總寒*雄*龜和屋*節(jié)*蝴工貍業(yè)牢園猾區(qū)惠經(jīng)卵濟(jì)荒發(fā)肝展逝有排限允*應(yīng)*中(詳*嚇*嘗財(cái)壁團(tuán)洞)門(mén)合績(jī)資至成潑立尺,拼具臥有槽獨(dú)多立哥的緊法煌人焰地必位放。蠢多罷年闊來(lái)荒*封*亦集三團(tuán)纖,鞭按械照屠貿(mào)瞇工央、仿貿(mào)凝銀塔、隔貿(mào)侄農(nóng)哲、胖貿(mào)闊技雖、肥貿(mào)終商幟結(jié)站合匆以住及濤進(jìn)狡出楊口劑結(jié)箭合曾的罷原脖則于,嘆以觀進(jìn)漏出眉口色貿(mào)圣易暮為辱主片同墳時(shí)潑積忽極瓣開(kāi)年展布多疫種落經(jīng)資營(yíng)啊,英已羨逐恰步?jīng)霭l(fā)幼展眉成彼為讓國(guó)氧際轟化漁、阻多逝元委化騎、三實(shí)挖業(yè)用化沈的臨綜只合您性你集濱團(tuán)閑*抄*筒。巨目倒前謠集漸團(tuán)躍有灰直衣屬外企維業(yè)嘆五煙十日余寒個(gè)羞,奸員高工摸逾熊千俊人爹。馳已五與搜世歌界皂上鋼七惹十棵多艱個(gè)破國(guó)般家宋和網(wǎng)地狗區(qū)扎的努上曠千如家職客鋒戶羽建熱立廚了煮直販接固或聯(lián)間噸接碌的歲貿(mào)塌易逆關(guān)都系垂,巡*訂*鍛擁仗有騾自底置騾的斧辦娛公既大鵲樓尸、飼倉(cāng)債庫(kù)騰、功冷棕庫(kù)啦、削碼業(yè)頭顫、澤油申庫(kù)梯、山加戒油稠站偏、行工漢廠此、哪酒妖店祖、乞百模貨側(cè)大牙樓辟等延眾簽多陣設(shè)辮施雷和背物使業(yè)盞。宵集糊團(tuán)中的我營(yíng)瓣業(yè)么額罩達(dá)摔2走0薯億層美吉元騙。賀并羨在恭澳請(qǐng)大衫利招亞朋、稿新?tīng)钗髂固m閃、片葡虛萄咬牙蝶、縫美拿國(guó)文、壤新朽加巴坡?lián)?、費(fèi)俄淘羅超斯結(jié)、稍捷菠克盆、弟越期南趴、丙巴鐵拿旁馬裙、穴香笑港弊、面塞信班途島立等庭地朝設(shè)無(wú)有姻獨(dú)臘資捐企詳業(yè)俘或深合聯(lián)資諷企柏業(yè)如。陵在授北療京枕、悲上像海索、往山欣東鍵、刊江私蘇努、洪深其圳芒、遺珠裁海拍、亭海唐南扭、線哈公爾滿濱哭、惡大令連諸等朱地忠設(shè)夸有賴2蕉0側(cè)多經(jīng)家添有售進(jìn)醫(yī)出番口劣權(quán)清的清子撫*術(shù)*榮。輔*老*想有哈限君*幟*紗是腿*親*眼集畫(huà)團(tuán)器在究*夏*忌地匠區(qū)需唯殿一饅的穴*戚*視。茅在顛*鏈*厭工敲業(yè)株園禿區(qū)螞注惰冊(cè)孩,轉(zhuǎn)享丈受腦園蝶區(qū)獲的慧優(yōu)寒惠架政居策閘。俊*突*燕主舞要聾從密事湯絲部綢謝、滅服絨裝顏、朽紡范織甲品拴、姑化軌工磁、湊機(jī)窮械云電男子紛、滔工鞭藝奇、拜禮董品琴和糕鋼矩材左的裝進(jìn)驚出怪口定業(yè)極務(wù)腸,魂與表國(guó)墾內(nèi)盾外另有槐廣串泛耀的鏡商揮務(wù)固聯(lián)蛇系艇,分并復(fù)在花*告*蹤辦脹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(yáng)念洲和僵服盤(pán)務(wù)賢水配平請(qǐng)。拔此痛外套,僑為煎增澆強(qiáng)駁集張團(tuán)擱市茅場(chǎng)漲競(jìng)皇爭(zhēng)說(shuō)優(yōu)隱勢(shì)疊、洽商每品會(huì)采洲購(gòu)拴優(yōu)仿勢(shì)殿及匙降旗低餅采枯購(gòu)顛成坑本俊,勺*達(dá)*陵在挖中刷國(guó)怕專(zhuān)遵門(mén)津設(shè)騙立奮了棚采但購(gòu)規(guī)中利心園負(fù)脅責(zé)慈為皆商顆店嗚組嬌織襖貨靜源燭。弦隨頓著館合晶作再*報(bào)*呈的攏發(fā)振展倒,歷該耽中從心盲將已負(fù)描責(zé)優(yōu)歐代尚帽在北整汗個(gè)雷上隆海脊地儉區(qū)巧、粘整副個(gè)憂江雅蘇托地氣區(qū)笨及償中粥國(guó)垮其令它亞地頌區(qū)浩的錄商薯品芝采軋購(gòu)解。渠*南*癥中后國(guó)壞采仇購(gòu)絹中橋心艦的物主肚要貝任饞務(wù)蠅是隆:蛾分朗析沈消救費(fèi)械者顆的抵需信求水;閉完觸成她超趁市朋品輛種姥系軌列晴的砌構(gòu)居成腔;倒與岸供耽應(yīng)鉤商傅協(xié)稻商氣并拋簽錦署健協(xié)蹈議擇;夜監(jiān)片督圾商姜業(yè)余合霧同昌的全實(shí)庫(kù)施禿;首超暫市剃內(nèi)秋的語(yǔ)促案銷(xiāo)哥活年動(dòng)燙。筑從吼*先*酸中廈國(guó)篩采德購(gòu)耕中床心看的蔥任究務(wù)唱來(lái)堆看館,傭該豪中敗心師已牢不繭僅狀僅娛是衡負(fù)恒責(zé)嶼商飾品茫的徑采還購(gòu)煉,霸同多時(shí)苗更剝重辦要漲的醒根鉤據(jù)祥市壘場(chǎng)拍變戀化窗進(jìn)私行晴消桑費(fèi)羊者避需暖求椅分農(nóng)析索及披商辮品哪供紋給剩分觸析系,罵并閥在愁此誓基英礎(chǔ)見(jiàn)上嘆確脹定碎其移合匠理籠的勇商猜品俱品城種續(xù)構(gòu)霞成硬及練規(guī)孤模盟,默從佛而豈有蒸效內(nèi)地傭提悠高濃其斯市悲場(chǎng)基競(jìng)從爭(zhēng)府能亦力騎。店目童前介,把我半國(guó)引已墨有軌部辣分方國(guó)躬內(nèi)栗超距市井開(kāi)嘆始哨設(shè)惡立者類(lèi)遣似輔的粉機(jī)勁構(gòu)任,電本紋項(xiàng)拜目鍛的陪實(shí)條施煙與犧經(jīng)虜營(yíng)進(jìn),因?qū)⑸a(chǎn)石生魚(yú)有么效婆的寇示桑范嘉效柳應(yīng)開(kāi)促母使捆我進(jìn)國(guó)研國(guó)甚內(nèi)打超枕市浪進(jìn)惜行腫改碧革慶,滾并奏不辰斷騙提剩高準(zhǔn)我欠國(guó)飽國(guó)軋內(nèi)粒超華市模的咳市洋場(chǎng)課適需應(yīng)衡能爹力生與架競(jìng)罰爭(zhēng)書(shū)力亭。餐廳餐廳慶二串、箏有先利非于室促蕩進(jìn)爸*丸*鞋現(xiàn)友代鳳化濟(jì)商裁業(yè)鏡的籃發(fā)雜展媽1醫(yī)、喉*已*趣商照業(yè)浮發(fā)以展土現(xiàn)套狀念近屆年豆來(lái)籮,罷*臭*惡經(jīng)培濟(jì)刑高伏速結(jié)發(fā)乖展無(wú),唐為池商貼業(yè)琴的李發(fā)葡展穩(wěn)提泊供刃了項(xiàng)機(jī)鹿遇趣,濫全劍市租涌輛現(xiàn)械出新了通一色批欄大所型廊批備發(fā)齊、才零斑售擋企災(zāi)業(yè)榨,能商遺品協(xié)流蹤通掠規(guī)零模孩不惑斷用擴(kuò)派大孔。眉1款9乓9頌6它、鉆1腫9云9凝7水、滑1忠9儉9辯8拌年戶*手*晝社擇會(huì)紐消鞠費(fèi)鎮(zhèn)品椒零柴售幟總鳳額膽、解批座發(fā)描和貓零豬售中商通業(yè)垮網(wǎng)晚點(diǎn)暫數(shù)線量豬、蘋(píng)從舊業(yè)姑人帳員輔、角銷(xiāo)仿售闖額耐情恥況敘見(jiàn)杏下亭表腔2振-康1翼。是限撞額丑以灣上演批面發(fā)茶和材零族售禮企聞業(yè)排(指1謹(jǐn)9駱9龜6功、年1鍵9偷9槽7利年語(yǔ)指錄大鼠中拼型易批丘零境售背貿(mào)溉易怠企昂業(yè)籌,敵1虜9輛9喊8炭年稻指吃年紅銷(xiāo)踩售集在格2節(jié)0截0精0轎萬(wàn)蟲(chóng)元藏以宴上芒,斥年跳末史從尾業(yè)頸人逢員刷在孟2曉0春人夢(mèng)及鍛以必上寄的明批竄發(fā)傳企宜業(yè)六,篩年個(gè)銷(xiāo)筐售蠻在喪5屢0閉0疫萬(wàn)督元森,職年輪末仰從繩業(yè)襪人尼員時(shí)在荒6脈0絲人緣及君以慰上稻的牙零識(shí)售宰企趁業(yè)翅)植情悠況間,重詳因見(jiàn)屆表敞2買(mǎi)-式2洋。毯*蛾*哈商假業(yè)店發(fā)繞展殃已臂具哥有照一賣(mài)定邁的結(jié)規(guī)挎模嘉。補(bǔ)辭牙己逝盜圣鍋玻蓋誤辟學(xué)博霜哀籌漠麗示米尺交禿緣他婦墓矮其獄渡席未蜓投嗽竿關(guān)膝威饅衰展止酸幣表餓已儉馬表2-2撲限冒額捕以徹上墳批耗發(fā)血和繩零補(bǔ)售報(bào)企灣業(yè)亮有砍關(guān)淹情卡況流一羞覽跳表2-2先資捕料色來(lái)熟源宵:繁《邁*爺*勝統(tǒng)欄計(jì)困年熟鑒走》果1策9倡9躬7嘗-床1筍9腸9淋9鹿年圾2蕩、羊社制會(huì)作經(jīng)巴濟(jì)超的務(wù)發(fā)捕展唇對(duì)杜*題*虛商裹業(yè)叉發(fā)買(mǎi)展后的懸要蛛求得從看以豈上盯資釣料警中砌可快以緊看困出愉,爆*線*浮商好業(yè)忘的榜發(fā)蜜展物已矮取癥得維了恰一奏定編的蔑成釘績(jī)到,逗但劉遠(yuǎn)遮不驗(yàn)?zāi)芴?hào)適勢(shì)應(yīng)繡商倦業(yè)濃現(xiàn)巖代溜化式發(fā)擠展次的翼需酷要鳳,貿(mào)伴貴隨健著罪*出*蓋今呼后繼社佩會(huì)懶經(jīng)閘濟(jì)出的職快喚速谷發(fā)奶展墻,豎*翅*行商腥業(yè)勝必疊然凍要葉向變現(xiàn)漲代張化乏方何向俯發(fā)仰展?jié)8妫ㄖ?鎮(zhèn))懼工絞農(nóng)宮業(yè)嚴(yán)生彼產(chǎn)債和宰社絡(luò)會(huì)垂發(fā)爛展閥對(duì)給商限業(yè)于的災(zāi)要悔求副商睬品款生腔產(chǎn)消的鋪發(fā)建展盆決扎定道商巡業(yè)楊流肅通尾的牙發(fā)振展寒,鴨這悲是突客稠觀妙規(guī)慮律院。郵*俱*剝目襲前衡處俊于艙工潑業(yè)元化蛛中咸期躲,森*仁*晝市毛第洽八狗次騾人更民喪代罪表鴉大肌會(huì)授提囑出幕本秋世繁紀(jì)煌末訴國(guó)伏民騎生說(shuō)產(chǎn)樓總買(mǎi)值裙達(dá)踢到源1潛5巧0祖0皮億微元嘗以笨上總,聾人令均朝2城.充5砍萬(wàn)固元市左出右禽,饒比浪1路9是9菌4蹤年列的勒7豪2唉0紛億蓋元羞增傍長(zhǎng)默一捆倍泊多顧。城市翼區(qū)完2教0畫(huà)2渡0蘋(píng)年州規(guī)趣劃貝用瞧地儀、圖規(guī)墓劃啊人嫂口賓將敲比盼1的9家9瞧4穴年衣有傳較計(jì)大凱幅巨度應(yīng)的領(lǐng)增畏長(zhǎng)殺。嬌屆鴿時(shí)稻*笨*展的色城速鄉(xiāng)到一登體些化騾將吳有雹重付大寬突通破插,鍬小語(yǔ)城茶鎮(zhèn)粒將躺得擔(dān)到鄭進(jìn)晚一箭步蒙發(fā)貌展州,衣特濃別腰是況*塘*產(chǎn)新五區(qū)派、側(cè)*擱*壽工貪業(yè)批園畫(huà)區(qū)磨的股發(fā)稅展塵將女市戴區(qū)既與撫周牌邊債小謀城扎鎮(zhèn)鹿地懼區(qū)復(fù)緊仗密挑結(jié)斧合顛,絞構(gòu)守成茂現(xiàn)英代斗化么城寫(xiě)市閱群把。燃這剪一價(jià)切巡都款將聾為世*數(shù)*晶商沾業(yè)助的溪發(fā)滲展刮提碌供護(hù)有范利零的沃條誼件嬸,昆同餅時(shí)牧也唇相磨應(yīng)仁要月求判*鐵*退商伯業(yè)簽向譯現(xiàn)莫代掏化慨方嘆向醬發(fā)無(wú)展詳。征(件2勤)找外婦向蔬型足經(jīng)蹦濟(jì)盆及疾周癥邊惑地留區(qū)嫂的俘發(fā)戴展糕對(duì)國(guó)商零業(yè)熱的暗影便響彼隨敲著丑經(jīng)解濟(jì)世國(guó)梳際蕩化庭趨憤勢(shì)神,永至帶2從0先2護(hù)0閃年好,壁*癢*彼市喊將裳逐槍步岸形巨成飽包舊括悅內(nèi)燃貿(mào)平易愧企罰業(yè)見(jiàn)在番內(nèi)問(wèn)的私國(guó)掀際踏化腿大逃貿(mào)紗易騰、落大葵市淘場(chǎng)翅、望大拐循嶺環(huán)噴的奴新那格覽局誤。永憑駱借宇處清于編長(zhǎng)稼江觀經(jīng)維濟(jì)泳開(kāi)值發(fā)坡帶搬龍片頸棍的啞得核天煤獨(dú)紐厚慶地紅理管位嫁置咳,類(lèi)以頭及罩上具海這浦肅東狗新萄區(qū)似的事開(kāi)業(yè)發(fā)賄,浸蘇褲北真、肝蘇古中患經(jīng)豆?jié)荛_(kāi)身發(fā)勁帶編的豎崛瓜起晃,棚將忙推鑄動(dòng)呼*程*艦市符經(jīng)孝濟(jì)比形抱成動(dòng)三牙個(gè)境中魔心違:鑼機(jī)槳械懸制獨(dú)造跟中滅心侍、叫集幼散津中尸心孩、徒休堂閑壘度始假露中肺心設(shè)。詢?yōu)闀灤司?,蛛相兇?yīng)逗要咳求餡繁走榮課的股現(xiàn)鉗代鴿化硬*屆*摩商感業(yè)庫(kù)與豎之蟻相晴配紀(jì)套殖。擱(膜3令)藍(lán)加括入貪W絨T態(tài)O時(shí)對(duì)睜*筒*手商國(guó)業(yè)擦的獅影溝響功伴倆隨昂著杏我悠國(guó)稠加圣入索W耳T炮O針目建標(biāo)鵲的卷實(shí)堡現(xiàn)紡,突*盟*墨作蘇為奏江杏蘇金省妄重憲要蛾的漠對(duì)面外愉開(kāi)賓放擊城羞市臨,驗(yàn)*風(fēng)*叉商歉業(yè)詠必統(tǒng)然劃要縮加嚷快講同勝國(guó)蠻際干商伙業(yè)柳的掩接氣軌體,宅新煙的械發(fā)卡展幼環(huán)獎(jiǎng)境啟將顧對(duì)棄*云*辦市桃商抹業(yè)牛的甲經(jīng)錄營(yíng)開(kāi)觀蒙念促、齒營(yíng)喝銷(xiāo)刊策缺略鍛和獄管肯理煤方趴式達(dá)發(fā)件生蠟深養(yǎng)刻屈的雕影蘭響彩。騰新襲的嘉國(guó)度際泛、華國(guó)爹內(nèi)情環(huán)霧境脈的室變法化陸將死促拘進(jìn)命*馳*厘商醫(yī)業(yè)究向佩現(xiàn)校代聯(lián)化尤發(fā)日展真方敢向靜。基(產(chǎn)4甜)絕旅蝶游共業(yè)羞的柳發(fā)弟展結(jié)對(duì)赤*如*柴商擴(kuò)業(yè)與的聲影廢響羨*止*蔽素些以持“部人筍間閉天傭堂石”懇著盜稱(chēng)姨,竟旅橋游疏業(yè)筑起給步蓋和泰發(fā)巧展更較蠢早戚。鴉全膽市美國(guó)鳴際幫旅隙游畜的腿接鉛待趁能仔力牲增柳強(qiáng)皇,秤服處務(wù)疫質(zhì)災(zāi)量資和盤(pán)創(chuàng)疾匯居水竿平栗進(jìn)懷一寸步睜提暗高燒。賽1郊9顆9姜8例年填全勻市斷接灰待星境濱外喇旅綱游伏者風(fēng)4攔4暖.騙0度2珍萬(wàn)脅人劍,砌其乒中差在丙蘇拖過(guò)綁夜役的貸2嘉9慚.城2戲萬(wàn)趁人集,誠(chéng)分販別純比叉上月年鐘增五長(zhǎng)屠5景.足9唯%淋和斗6擺.惑0慕%故,現(xiàn)來(lái)緣蘇略旅抄游枕者遙平掩均睬逗務(wù)留嚴(yán)天華數(shù)杜2襲.斤1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接的貿(mào)易關(guān)系,**擁有自置的辦公大樓、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、碼頭、油庫(kù)、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設(shè)施和物業(yè)。集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額達(dá)20億美元。并在在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國(guó)、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設(shè)有獨(dú)資企業(yè)或合資企業(yè)。在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有20多家有進(jìn)出口權(quán)的子**。**進(jìn)出口**近年來(lái)出口商品目錄及出口商品的主要生產(chǎn)地區(qū)詳見(jiàn)表2-7、2-8。**進(jìn)出口有限**出口商品一覽表表2-表2-8資料來(lái)源:**進(jìn)出口有限**提供資料3、合作商業(yè)企業(yè)的出口計(jì)劃本項(xiàng)目合作商業(yè)企業(yè)的甲方為****,乙方為**進(jìn)出口有限**。****具有世界一流的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)和十分廣泛的國(guó)際銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。**進(jìn)出口有限**則在江蘇省、**本地及鄰近地區(qū)有著廣泛的供貨渠道。本項(xiàng)目實(shí)施后,合作**將充分利用****在營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)及在世界11個(gè)國(guó)家中的210個(gè)大賣(mài)場(chǎng)等方面的優(yōu)勢(shì)和**有限**在進(jìn)出口貿(mào)易貨源、人才、經(jīng)驗(yàn)等方面的優(yōu)勢(shì),在做好超市國(guó)內(nèi)外商品經(jīng)銷(xiāo)的同時(shí),將組織**產(chǎn)品外銷(xiāo)。將**及江蘇省的產(chǎn)品通過(guò)**在國(guó)外的配銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)往國(guó)外,用好兩個(gè)市場(chǎng),用足兩種資源,以增強(qiáng)合作企業(yè)發(fā)展后勁。本項(xiàng)目成立后,將逐步組織當(dāng)?shù)氐募徔椘?、服裝、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售,起步階段擬定為每年出口500萬(wàn)美元,第二年年出口750萬(wàn)美元,第三年起每年出口1000萬(wàn)美元以上。具體出口計(jì)劃詳見(jiàn)表2-9。合作商業(yè)企業(yè)計(jì)劃采購(gòu)出口產(chǎn)品的主要品種資料來(lái)源:合作雙方提供資料第三章市場(chǎng)分析第一節(jié)投資市場(chǎng)分析一、**整體投資環(huán)境**,我國(guó)著名的歷史文化名城,風(fēng)景旅游城市,歷史上就是著名的商阜。自改革開(kāi)放以來(lái),**成為沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放地區(qū)。**位于江蘇省的東南部,東鄰上海,南接浙江,下轄常熟、張家港、太倉(cāng)、昆山、吳江、吳縣6個(gè)市和滄浪、平江、金閶、郊區(qū)、**工業(yè)園區(qū)、**新區(qū)6個(gè)區(qū)。全市人口575.4萬(wàn)。近年來(lái),**利用外資突飛猛進(jìn)。1992年以來(lái),先后有以中新合作**工業(yè)園區(qū)為代表的5個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立。1998年,全年新批三資企業(yè)518家,新增合同外資40.87億美元,實(shí)際利用外資28.4億美元,比上年增長(zhǎng)16.1%。到1999年底,全市合同利用外資累計(jì)達(dá)311.6億美元,實(shí)際到帳外資累計(jì)174.4億美元,在全國(guó)大、中城市中名列前茅。世界前500強(qiáng)的跨國(guó)大**已有64家在**投資,一大批外商投資企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)出獲利期,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。**擁有良好的外商投資環(huán)境。到**地區(qū)投資商業(yè)企業(yè)符合該市城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)國(guó)務(wù)院對(duì)**城市總體規(guī)劃的批復(fù),城市的發(fā)展和建設(shè)要圍繞“保護(hù)古城風(fēng)貌、開(kāi)發(fā)建設(shè)新區(qū)”。**市商業(yè)“九五”計(jì)劃和二000年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃把全市劃分為三類(lèi)商業(yè)區(qū):一類(lèi)為城市商業(yè)中心;二類(lèi)為城市商業(yè)骨干;三類(lèi)為城市商業(yè)補(bǔ)充。一類(lèi)區(qū)作為城市商業(yè)中心,是城市的象征,對(duì)外的窗口和最繁華地段,該區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中,商店門(mén)類(lèi)齊全,以大型、專(zhuān)業(yè)、名店傳統(tǒng)“老字號(hào)”店以及設(shè)立國(guó)際名牌跨國(guó)商業(yè)企業(yè)為主,是中外顧客主要購(gòu)物消費(fèi)的商業(yè)區(qū)。二類(lèi)區(qū)主要為城市商業(yè)鬧市地段,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中以中、小型商店和綜合商店為主。三類(lèi)區(qū)是城市居民住宅區(qū)的消費(fèi)點(diǎn),以小型商店,便民點(diǎn)為主。根據(jù)**商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃要求,在市內(nèi)建立6個(gè)一類(lèi)商業(yè)區(qū)即:觀前、石路、工業(yè)園區(qū)、**新區(qū)、城南區(qū)、城北區(qū)。到目前為止,全市共有年銷(xiāo)售額超億元的較大型商場(chǎng)13個(gè),批發(fā)零售貿(mào)易、飲食網(wǎng)點(diǎn)10.8萬(wàn)家,從業(yè)人員32.1萬(wàn)人。該規(guī)劃明確提出要在工業(yè)園區(qū)建立一類(lèi)城市商業(yè)中心,到**工業(yè)園區(qū)去投資商業(yè)企業(yè)符合**城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求。二、工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境**工業(yè)園區(qū)是由中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間最大的合作項(xiàng)目。按照?qǐng)@區(qū)總體規(guī)劃,70平方公里的中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)域要分三期用15-20年左右的時(shí)間吸引外資200億美元,項(xiàng)目建成后,**工業(yè)園區(qū)將成為一個(gè)有60萬(wàn)居住人口,集工業(yè)、居住、商業(yè)、以及各種文化、康樂(lè)設(shè)施為一體的,經(jīng)濟(jì)興旺、人民安居樂(lè)業(yè)、管理井然有序、環(huán)境優(yōu)美清新、兩個(gè)文明高度發(fā)展的新園區(qū)。自94年開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái),在國(guó)家、省各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和各有關(guān)部門(mén)的關(guān)心、幫助下,經(jīng)過(guò)中新雙方的共同努力,園區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)取得了令人矚目的成就。到1999年底,全園區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同外資66.83億美元,實(shí)際利用外資33.57億美元,批準(zhǔn)外商投資企業(yè)超過(guò)400家,名列世界500強(qiáng)的著名跨國(guó)**已有35家在園區(qū)投資,單項(xiàng)平均投資超過(guò)3000萬(wàn)美元,其中超1億美元的項(xiàng)目有8個(gè)?!秶?guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)**工業(yè)園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》中明確指出:“原則同意今后逐步在**工業(yè)園區(qū)內(nèi)設(shè)立外資、中外合資的金融機(jī)構(gòu)和中外合資、合作商業(yè)零售企業(yè)”,目前園區(qū)規(guī)劃部門(mén)已經(jīng)在商業(yè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃出最好的地塊供外商投資商業(yè)零售企業(yè)。目前**工業(yè)園區(qū)已全面完成了中新兩國(guó)政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)確定的首期發(fā)展目標(biāo),初步形成了與國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的一流投資環(huán)境。為適應(yīng)**商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo),**工業(yè)園區(qū)制訂了當(dāng)前的商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。決定重點(diǎn)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店等。使**工業(yè)園區(qū)的商業(yè)銷(xiāo)售額在全市消費(fèi)品零售總額中有較大幅度的上升。同時(shí),積極引進(jìn)外資,投資舉辦商業(yè)企業(yè)或嫁接現(xiàn)有內(nèi)資商業(yè)企業(yè)合資、合作,進(jìn)一步促進(jìn)全市商業(yè)的對(duì)外開(kāi)放和提高現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)、管理水平。從遠(yuǎn)期發(fā)展和當(dāng)前狀況來(lái)看,**工業(yè)園區(qū)都具有較好的商業(yè)投資環(huán)境。第二節(jié)消費(fèi)市場(chǎng)分析一、**整體消費(fèi)環(huán)境1、**目前超市業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在較大的市場(chǎng)容量超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài),在其他大、中城市異軍突起,發(fā)展迅猛,成為商業(yè)的重要組成部分。但在**市尚未能得到充分發(fā)展,**市超市存在較大的市場(chǎng)容量。目前在**的連鎖業(yè)中,形成規(guī)模,具有一定實(shí)力的超市主要有美佳、百匯和華潤(rùn)三家連鎖超市**(主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表詳見(jiàn)表3-1)。**超市業(yè)目前的規(guī)模尚不能滿足**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益增長(zhǎng)的需要。表3-表3-1資料來(lái)源:《**利用外商投資發(fā)展商業(yè)總體規(guī)劃》2、**居民收入的日益提高為超市業(yè)的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間**市統(tǒng)計(jì)局的資料顯示,1998年**市人均可以支配收入為7812元,全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額649.04億元,人均儲(chǔ)蓄額11284元。由此可見(jiàn),隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展**市的人均購(gòu)買(mǎi)力已有了大幅度的提高。需要指出的是由于**下轄的六個(gè)市均為全國(guó)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣,其人均收入和**市區(qū)不相上下,且有雙休日進(jìn)城購(gòu)物的習(xí)慣,再加上外地流動(dòng)人口和集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力等,**市的現(xiàn)實(shí)社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力及購(gòu)買(mǎi)力潛力較大。1996、1997、1998年**人口、人均收入和人均消費(fèi)支出及今后5年的預(yù)測(cè)。詳見(jiàn)表3-2:表3-2表3-2資料來(lái)源:《**利用外商投資發(fā)展商業(yè)總體規(guī)劃》從發(fā)展的觀點(diǎn)看,伴隨著**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入的多元化,城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高,且略高于國(guó)民生產(chǎn)總值的增速。收入的增多,將促進(jìn)社會(huì)商品購(gòu)買(mǎi)力的迅速提高以及居民消費(fèi)的變化,將有助于超市業(yè)的發(fā)展與繁榮。預(yù)計(jì)2010年、2020年市區(qū)居民生活費(fèi)收入及總收入等情況詳見(jiàn)表3-3。表3-3表3-3資料來(lái)源:《**市商業(yè)“九五”計(jì)劃和2020年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》二、**工業(yè)園區(qū)消費(fèi)環(huán)境1、**工業(yè)園區(qū)目前尚無(wú)大型超市等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年來(lái),在首期開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)相繼建成了各類(lèi)住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑45.8萬(wàn)平方米,以及一批商店、賓館、學(xué)校、銀行、醫(yī)療診所和具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心。目前園區(qū)常住人口已超過(guò)18萬(wàn),再加上附近的里河、**、東港、宏葑、徐家浜、楊枝塘等新村小區(qū)人口將更多。隨著園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展原有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)明顯不能滿足人們生活水平發(fā)展的需要,因此,在園區(qū)和古城區(qū)的交界處建一個(gè)大型超市不僅可以彌補(bǔ)這一區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的不足,方便附近居民的購(gòu)買(mǎi),也符合園區(qū)發(fā)展的需要和國(guó)務(wù)院對(duì)**工業(yè)園區(qū)建設(shè)有關(guān)批復(fù)的精神。2、**工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)消費(fèi)潛力較大根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求,到2010年,將形成規(guī)模用地39平方公里,人口規(guī)模30萬(wàn),環(huán)境優(yōu)美的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。根據(jù)《中國(guó)—新加坡**工業(yè)園二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃》,中新合作園區(qū)最終用地為6856.5公頃,人口達(dá)60萬(wàn)人。近幾年內(nèi)將有大批大型工業(yè)企業(yè)和大量人口進(jìn)入**工業(yè)園區(qū);同時(shí)94年5月后,婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸**工業(yè)園區(qū)管理,其在開(kāi)發(fā)區(qū)以外的用地作為園區(qū)周邊地區(qū)的性質(zhì)存在,范圍約200平方公里,根據(jù)其后制定的**工業(yè)園區(qū)周邊地區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))鎮(zhèn)域規(guī)劃,遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃(2010年)其鎮(zhèn)域人口從96年的16.47萬(wàn)人增加到22.47萬(wàn)人,其中鎮(zhèn)區(qū)人口為16.10萬(wàn)人。本超市擬建在**工業(yè)園區(qū)與**古城區(qū)的結(jié)合部,周?chē)锓秶鷥?nèi)即有常住人口近20萬(wàn)。隨著園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),古城區(qū)人口向園區(qū)的遷移,該地區(qū)的人氣將越來(lái)越旺。按1998年**市人均生活消費(fèi)品支出5177元計(jì)算,加上流動(dòng)人口,本區(qū)域的年消費(fèi)品銷(xiāo)售總額至少在15億,具有相當(dāng)可觀的潛在的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力,是開(kāi)辦大型超市的有利市場(chǎng)因素。三、歐尚超市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1、歐尚超市商品供應(yīng)優(yōu)勢(shì)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商品繁多,供應(yīng)充足。國(guó)內(nèi)名優(yōu)新特產(chǎn)品和“三資企業(yè)”產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中顯山露水,紛紛進(jìn)入消費(fèi)品市場(chǎng),極大豐富了市場(chǎng)供應(yīng)。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應(yīng),**在上海專(zhuān)門(mén)設(shè)立了采購(gòu)中心,負(fù)責(zé)**在中國(guó)超市商品的統(tǒng)一采購(gòu),由于**市場(chǎng)采購(gòu)力較強(qiáng),進(jìn)行商品統(tǒng)一采購(gòu)可使商品的采購(gòu)成本大大降低。同時(shí)采購(gòu)中心負(fù)有對(duì)消費(fèi)者需求商品進(jìn)行市場(chǎng)分析的職責(zé),因此歐尚超市的商品品種構(gòu)成符合消費(fèi)者的消費(fèi)與購(gòu)物傾向。此外,由于****是一家跨國(guó)商業(yè)集團(tuán),在美國(guó)、墨西哥、阿根廷、葡萄牙、波蘭、意大利、西班牙、匈牙利、泰國(guó)等國(guó)均有自己的分店和采購(gòu)中心,形成全球性超市連鎖經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)。本項(xiàng)目所需國(guó)外商品將通過(guò)****國(guó)外配銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行采購(gòu)。本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的商品供應(yīng)優(yōu)勢(shì)。2、歐尚超市商品銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)歐尚超市在經(jīng)營(yíng)上具有大批量銷(xiāo)售和小批量銷(xiāo)售兼顧的特點(diǎn),無(wú)論是零售商還是個(gè)體消費(fèi)者,均能在歐尚超市購(gòu)得其所需的各種商品(包括食品、非食品等)。商品價(jià)格低廉、品質(zhì)優(yōu)良、商品繁多,成為歐尚超市在全球廣受歡迎的關(guān)鍵因素。同時(shí)本項(xiàng)目引進(jìn)**超前的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式,本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的商品銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。從以上分析中可以看出,**地區(qū)投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境較好,再加上歐尚超市優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和先進(jìn)的管理模式,歐尚超市具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大。第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目選址**市位于長(zhǎng)江三角洲中部、江蘇省南部,東經(jīng)120037ˊ,北緯31039ˊ。東臨上海,南接浙江,西傍無(wú)錫,北依長(zhǎng)江。全市總面積8488平方公里,其中平原占55%,水面占42%,丘陵占3%。境內(nèi)河流縱橫,湖泊眾多,京杭運(yùn)河貫通南北,望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西,太湖、陽(yáng)澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。**地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯,交通十分便捷,京滬鐵路、滬寧高速公路橫穿東西,312、204、318國(guó)道在這里交匯,**至上海虹橋機(jī)場(chǎng)還有快速干道(蘇滬機(jī)場(chǎng)路)。地處長(zhǎng)江下游的張家港、太倉(cāng)港、常熟港3個(gè)國(guó)家一類(lèi)口岸已初具規(guī)模??土髁康拇笮≈苯佑绊懮虡I(yè)項(xiàng)目的成敗,而地理位置、居住人口、交通狀況等則是決定客流量大小的關(guān)鍵因素。本項(xiàng)目經(jīng)反復(fù)論證,決定定址于**工業(yè)園區(qū)金雞湖路口。該地為中新合作**工業(yè)園區(qū)啟動(dòng)區(qū)和**古城區(qū)的交界處,**城東交通主干道**路邊,距**-上海虹橋機(jī)場(chǎng)快速道路只有200米,連接江、浙兩省的蘇、嘉、杭高速公路以高架形式從地塊東側(cè)通過(guò),且在一公里外有互通出口。周?chē)?*、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村,另有園區(qū)內(nèi)新建的新城花園、新加花園、都市花園等住宅小區(qū),常住人口近20萬(wàn)。該地區(qū)自來(lái)水、污水處理、供氣、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好,交通運(yùn)輸方便,流動(dòng)人口眾多,加上**工業(yè)園區(qū)的消費(fèi)群體無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)收入和消費(fèi)水平上在**都是首屈一指,因此,在此地開(kāi)辦大型綜合超市具有得天獨(dú)厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢(shì),有著良好的發(fā)展前途。本項(xiàng)目區(qū)位圖詳見(jiàn)附圖1。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)條件一、當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件1、**地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件改革開(kāi)放以來(lái),**的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)生了巨大的變化,人民的生活水平不斷提高。**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)得以快速穩(wěn)定健康的發(fā)展。1999年,**的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)1358億元,在全國(guó)地級(jí)市中名列第一。財(cái)政收入為109億元;外貿(mào)進(jìn)出口總額125.6億元,其中出口69.3億元。年接待境外旅游者44萬(wàn)人次,旅游外匯收入1.3億美元;接待國(guó)內(nèi)旅游者1142萬(wàn)人次,旅游收入91億元。全市職工人均工資9401元,農(nóng)民人均收入5089元,城市居民可支配收入為7812元。所轄六個(gè)縣級(jí)市全部進(jìn)入全國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣(市)。**在全省、全國(guó)的地位及**國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)情況詳見(jiàn)表4-1、4-2。表4-1表4-1資料來(lái)源:《**統(tǒng)計(jì)年鑒》1999年**市1994-1998年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況表資料來(lái)源:《**統(tǒng)計(jì)年鑒》1999年近年來(lái),**市的對(duì)外貿(mào)易發(fā)展十分迅速。1998年,全市對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)保持較快增長(zhǎng),出口商品結(jié)構(gòu)優(yōu)化,出口創(chuàng)匯能力增強(qiáng)的勢(shì)頭。全年實(shí)現(xiàn)自營(yíng)進(jìn)出口總額96.49億美元,其中出口創(chuàng)匯52.07億美元,分別比上年增長(zhǎng)11.7%和12.1%。三資企業(yè)出口40.71億美元,占全市出口總額的71%。加工貿(mào)易出口、代理進(jìn)出口業(yè)務(wù)發(fā)展較快,貿(mào)易方式趨向多元化。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì),全年加工貿(mào)易進(jìn)出口總值比上年增長(zhǎng)7.7%,占全市對(duì)外貿(mào)易出口總值的64.8%,技術(shù)含量高、附加值大的機(jī)電產(chǎn)品出口產(chǎn)品比重已占加工貿(mào)易出口總值的48%,成為全市出口的第一大類(lèi)產(chǎn)品。在全市出口骨干企業(yè)中,外商投資企業(yè)繼續(xù)占主導(dǎo)地位,出口超千萬(wàn)美元的企業(yè)有102家,其中外商投資企業(yè)74家。江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)**出口3.36億美元、市進(jìn)出口集團(tuán)**、常熟、吳江、吳縣外貿(mào)**出口超1億美元,精達(dá)電子電器**、江蘇通潤(rùn)機(jī)電有限**等自營(yíng)生產(chǎn)企業(yè)出口超過(guò)3000萬(wàn)美元。近年來(lái),**市交通運(yùn)輸業(yè)有了較大的發(fā)展。目前該市已形成水路、公路、鐵路、航空配套的交通網(wǎng)絡(luò)。1998年,全市交通基礎(chǔ)設(shè)施向高等級(jí)、立體化、開(kāi)放式方向發(fā)展,全年完成投資額達(dá)17.3億元。蘇嘉杭高速公路開(kāi)工建設(shè);市區(qū)官瀆里過(guò)境改造工程、204國(guó)道部分改造工程、太倉(cāng)滬黃公路等重點(diǎn)工程快速有序進(jìn)行。目前,全市實(shí)有公路1815公里,其中國(guó)道306公里,省道256公里,二級(jí)以上公路883.7公里,占全市總里程的49%,位居全省第一。**至周邊省市及六縣市公路基本達(dá)到二級(jí)以上,公路密度每百平方公里21.5公里。全市內(nèi)河航道通航里程2898.7公里,其中通機(jī)動(dòng)船里程2249.6公里。年末全市擁有機(jī)動(dòng)車(chē)51.32萬(wàn)輛,完成客運(yùn)周轉(zhuǎn)量66.02億人公里,貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量38.6億噸公里,分別比去年增長(zhǎng)13.5%和下降14.1%。鐵路旅客發(fā)送量792.3萬(wàn)人次,貨物發(fā)送量157.9萬(wàn)噸,貨物到達(dá)量608.8萬(wàn)噸。內(nèi)河港口吞吐量4787萬(wàn)噸,比上年增長(zhǎng)40.7%。經(jīng)過(guò)近年來(lái)的努力,**市城鎮(zhèn)建設(shè)和管理又上新臺(tái)階。全市城鎮(zhèn)建設(shè)積極推進(jìn),實(shí)施了供水、供電、道路橋梁、公共環(huán)境衛(wèi)生等一大批建設(shè)改造項(xiàng)目。市區(qū)實(shí)事工程基本完成,北環(huán)路貫通,齊門(mén)大橋建成通車(chē),建成區(qū)綠化覆蓋面積2152公頃,綠化覆蓋率提高到27.2%,人均公共綠地提高到4.74平方米。城市管理水平進(jìn)一步提高,太湖流域水污染防治取得階段性成果,近400家單位限期實(shí)現(xiàn)了達(dá)標(biāo)排放。市區(qū)水環(huán)境綜合整治繼續(xù)推進(jìn),飲用水水源水質(zhì)進(jìn)一步改善。繼張家港市之后,昆山市也進(jìn)入全國(guó)環(huán)境保護(hù)模范城市行列,17個(gè)鎮(zhèn)成為省級(jí)新型示范小城鎮(zhèn)。**地區(qū)擁有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2、**工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件**工業(yè)園區(qū)位于**老城以東金雞湖地區(qū),涉及婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),總面積約200平方公里(不含水面),其中中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約74平方公里(包括7.2平方公里金雞湖在內(nèi)),規(guī)劃人口60萬(wàn)人。該工業(yè)園區(qū)是一個(gè)組合工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、住宅、學(xué)校和娛樂(lè)設(shè)施的綜合性區(qū)域。**工業(yè)園區(qū)中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府合作的項(xiàng)目,開(kāi)創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式。1994年2月11日,國(guó)務(wù)院下達(dá)《關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)**工業(yè)園區(qū)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》。2月26日,李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國(guó)政府在北京簽署了合作開(kāi)發(fā)建設(shè)**工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。同年5月12日,**工業(yè)園區(qū)破土啟動(dòng)。94年5月后,婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸**工業(yè)園區(qū)管理。**工業(yè)園區(qū)是迄今為止國(guó)內(nèi)最大的中外合作土地成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,目前九通一平工程全部完成,自來(lái)水、污水處理、供氣、供熱、供電等工程已經(jīng)竣工,可保證15平方公里以上范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要。近年來(lái),**工業(yè)園區(qū)招商引資和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展可喜,到1999年6月,已批準(zhǔn)進(jìn)入中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有158家,其中工業(yè)企業(yè)有132家,累計(jì)已開(kāi)工的工業(yè)企業(yè)有104家,投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有80家。全園區(qū)實(shí)現(xiàn)合同外資63.1億美元,實(shí)際利用外資29.8億美元。進(jìn)區(qū)的大多是電子、醫(yī)藥、精密機(jī)械等高新技術(shù)項(xiàng)目。名列世界500強(qiáng)的國(guó)際跨國(guó)**有34家進(jìn)入園區(qū)投資發(fā)展。近年來(lái),**工業(yè)園區(qū)社會(huì)事業(yè)有了較大的發(fā)展。目前已建成各類(lèi)住宅、商貿(mào)和公益設(shè)施建筑36萬(wàn)平方米,新建綠地面積54萬(wàn)平方米。具有綜合服務(wù)功能的鄰里中心和一批學(xué)校、銀行、賓館、商店、醫(yī)療診所相繼建成投用。園區(qū)的科技、文體、教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)都在迅速發(fā)展。**工業(yè)園區(qū)擁有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。二、項(xiàng)目建設(shè)自然條件**地區(qū)享有“人間天堂”的美譽(yù),除有天時(shí)、地利、黃金水道等優(yōu)勢(shì)外,自然資源雄厚,物產(chǎn)豐富,是真正的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。**地處中亞熱帶北緣,受太湖水體調(diào)節(jié),氣候宜人,雨量充沛,日照充足,無(wú)霜期長(zhǎng),四季分明;年平均氣溫為16℃,無(wú)霜期230天左右,日照2000小時(shí)以上,年降水量1100毫米,3至8月的降水量占全年雨量的65%左右。1、水文大運(yùn)河從1919年至1971年43年的平均水位(黃海高程,下同)為0.95米,歷史最高水位為2.56米(1954年7月28日),歷史最低水位0.08米(1934年8月27日)。大運(yùn)河的平均流量約為6.3立方米/秒。吳淞江旱季流量約為10立方米/秒,雨季增大至20立方米/秒。平均水位1.02米,百年一遇洪水位2.626米。地下水位:根據(jù)歷年來(lái)鉆孔測(cè)得,地下水位平均值為1.79~1.19米,但受到季節(jié)運(yùn)河水位漲落發(fā)生變化,也與排水情況有關(guān),滲水層一般于0.01~1.00之間,即粘性土與輕亞粘土粉砂交界處,其次一般分布于細(xì)砂、礫砂層,為良好含水層,常溫保持在20℃左右,深層承壓水一般有三層,Ⅰ層在-0.80m左右處,厚5~6m;Ⅱ?qū)釉冢?00m左右,為理想的開(kāi)采層,厚6~20m;Ⅲ層在-130m左右處,厚2~6m。地下水一般無(wú)侵蝕作用,但在有侵蝕性化合物生產(chǎn)用水的工廠、礦區(qū)及其周?chē)?,地下水需要進(jìn)行分析、確定其侵蝕性。2、溫度年平均溫度:15.8℃月平均最高溫度:34.5℃(1971年7月)月平均最低溫度:-1.5℃(1978年1月)歷史最高溫度:歷史最低溫度:-9.8℃(1958年1月16日)3、風(fēng)況年平均風(fēng)速:3.5m/s年最大平均風(fēng)速:4.7m/s年最小平均風(fēng)速:2.0m/s最大風(fēng)速:17.0m/s常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)(夏季居多),其次為西北風(fēng)(冬季)。4、降水量平均年降雨量1076.2mm最大年降雨量1544.7mm最多年降水日數(shù)149日最小年降雨量604mm最大日降水量343.3mm最大月降水量484.4mm最小月降水量0.2mm5、濕度年平均相對(duì)濕度 80.8%年平均最大相對(duì)濕度 85%年平均最小相對(duì)濕度 78%最小絕對(duì)濕度 12%年平均絕對(duì)濕度 16.4毫巴最大絕對(duì)濕度 43.5毫巴最小絕對(duì)濕度 1.5毫巴6、蒸發(fā)量年平均蒸發(fā)量1255.8mm年最大平均蒸發(fā)量1648.5mm年最小平均蒸發(fā)量852mm月最大蒸發(fā)量262.2mm月最小蒸發(fā)量14.6mm7、氣壓年平均氣壓1016.2mm年平均最高氣壓1016.7mm年平均最低氣壓1015.6mm最高氣壓1039.4mm最低氣壓990.7mm8、日照年平均日照小時(shí) 1983.1小時(shí)年平均最多日照小時(shí) 2353.5小時(shí)年平均最少日照小時(shí) 1176.0小時(shí)9、地震**地震基本烈度按Ⅵ度考慮。本項(xiàng)目所在地自然條件較好。第五章經(jīng)營(yíng)規(guī)模和營(yíng)銷(xiāo)方式第一節(jié)經(jīng)營(yíng)規(guī)模本項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)思路為:準(zhǔn)確定位、特色經(jīng)營(yíng)、樹(shù)立品牌,以嶄新的合作方式取得合作的成功。一、零售1、

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