城市進(jìn)入性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

淄博城市進(jìn)入性市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2013年1月目錄CONTENTS….….……………PART1：城市宏觀環(huán)境分析PART2：淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)分析PART3：項(xiàng)目本體分析PART4：研究結(jié)論與建議第母一距部殼分瞎宏猜觀抹分校析城懷市城區(qū)日位寨及緩環(huán)緩境行黎政辨區(qū)眠劃拒和枝人奸口經(jīng)松濟(jì)卵發(fā)叼展堪水供平城貼市壟規(guī)禿劃城坊市渾格測(cè)局淄握博唇是愚國(guó)怒務(wù)磨院律批搬準(zhǔn)招的蝴“輕特漸大躺城扒市知”撇之飄一孟，意是斧省瓦內(nèi)估第廳三秀大籌城胖市聾，棚中戶國(guó)充五丈大障瓷訊都藝之卷一,是潑魯竭中李物議流捧“駝旱安碼括頭嶄”淄喉博錘市過(guò)是跑中舌國(guó)糖城皆市峽綜龍合膽實(shí)猜力5收0強(qiáng)練之芽一除。皺經(jīng)牛過(guò)厘建呀設(shè)泥和泉發(fā)現(xiàn)展鴨淄挎博罷的嘆經(jīng)地濟(jì)面實(shí)旅力幻玉日默益摧增橋強(qiáng)嶄。1黨9禍9果2年渣以嘴來(lái)蹈，然淄塊博肺市奏連喇續(xù)戰(zhàn)跨商入醬中耗國(guó)茄城抵市杏綜撕合老實(shí)串力5襖0強(qiáng)艱行攪列監(jiān)?？山锬旰鼇?lái)德，星全散市血對(duì)嫁外罰經(jīng)啄貿(mào)仙、唯高捕新冤技襪術(shù)吩產(chǎn)終業(yè)侵、姜民識(shí)營(yíng)昂經(jīng)短濟(jì)墨快拔速者發(fā)繪展蓄，托市領(lǐng)內(nèi)符生威產(chǎn)蔑總玩值陸每蠢年蔥都賺以1史0棋%以緣瑞上究的駝速之度擠增陷長(zhǎng)忙。淄法博謊市腳“件十核二得五黎”閘規(guī)資劃俊綱價(jià)要素中弄提膀出較，眨將巡壽大盤(pán)力惡改嶺造裝提冤升謀傳退統(tǒng)勾產(chǎn)凱業(yè)階，貌培偽育止發(fā)污展雀戰(zhàn)仰略抵信柜息渾，共加而快強(qiáng)發(fā)牢展峽服飲務(wù)祝業(yè)虹，病集零中嬸建扔設(shè)壘魯回中躲物游流夠“縱旱摧碼鹿頭士”次（訊魯聲中迷物瓦流還中缺心擔(dān)）柱和法齊鋸魯桌股辦權(quán)斬托龍管跨交宏易遣中娃心地，庫(kù)全碧面問(wèn)提恩升壓信例息尸化早水軟平餐；緣瑞將泳大曬力洋發(fā)撒展支航徐空斑、榮核氣電歉與傷船妄舶殘配跨套削產(chǎn)俘品喝，傅逐稻步垮把駛淄鳴博秧市銜打鄰造舞成候?yàn)閯┤珜捠?bào)、鴉全潮國(guó)罰重娃要昨的籍船差舶券配氏套針產(chǎn)類品姑生哀產(chǎn)湯基扛地獵。淄粘博縣歷其史易悠拋久受，聲是奧齊住文可化隙的授發(fā)咸祥諒地傳，鉗國(guó)薪家騾歷蓮史緊文政化跡名尾城疾。筆是賴足鎮(zhèn)球栗最假早碰起貝源邀地糧。淄喇博前市雖是辛組莊群袖式趨城粘市頓，譽(yù)下珠轄鞠五垃個(gè)且市錫轄喇區(qū)負(fù)，謝各兄轄遣區(qū)善呈經(jīng)“T字伸”購(gòu)狀咸分喝布慮，凡張運(yùn)店島區(qū)銀是嶺全趁市活政笨治亡、叼經(jīng)私濟(jì)犯、脫文桿化首、晨科罩技溝和倘流奧通內(nèi)中飾心淄絞博倒下扔轄饅張嬸店淘區(qū)敵、葵淄源川墨區(qū)藥、們博陰山罩區(qū)徐、次周喘村瓶區(qū)俊、漫臨便淄閃區(qū)脂五纏個(gè)拾市鏡轄夠區(qū)淚，魔各巧轄娘區(qū)除呈招“T字世”猾狀有分槳布陣，得和序桓承臺(tái)糾、蜜高贊青孟、織沂番源籍三芒個(gè)嘩縣菜以無(wú)及1個(gè)疾國(guó)揪家尚級(jí)蝦高拴新川技尋術(shù)雹產(chǎn)驅(qū)業(yè)每開(kāi)配發(fā)械區(qū)紐奉和1個(gè)綿省生級(jí)冤文藝昌賣湖姜旅搖游博度希假醬區(qū)懶。成五筆個(gè)您市箱轄書(shū)區(qū)趟呈蕉“T字棉”逮狀赤分催布隨，堂東啟西勿南醫(yī)北氣城崇區(qū)飄距醉中既心厭城領(lǐng)區(qū)面分受別攝為2好0公礙里膨左易右玻，恩城川鄉(xiāng)條交誤錯(cuò)扎，妄布納局摸舒把展醬，展形誘成糖組掏群突式科城稀市分。淄水博身市貓轄殃區(qū)棄面撓積2宇9遞7該2平紡方峽千放米旁，臨市逮轄六區(qū)鳴戶終籍需人腫口3譯1集2嶄.嗽9朱2萬(wàn)根人虧（喝截亮至2念0依1丑1年1得1月1日怨）歷；壁全憶市藝市州域偷面海積5野9斤6谷8平湖方驗(yàn)千融米蘇，般市槐域爽戶俯籍限人粥口4笛5渾6糧.爛0滋7萬(wàn)芽人鞋（問(wèn)截安至2餅0眨1片1年1隸1月1日過(guò)）梳，電市梅域按常此住舅人胸口驅(qū)約刷為5王0債0萬(wàn)靠人捕（趴截宮至2膚0母1飄1年肝底姓）差。張麻店再區(qū)提是造全屑市杜政魂治大、穴經(jīng)迎濟(jì)油、屋文極化唱、育金涌融賊、垃科息技巖和遇流嘗通慌中條心誦。狀全興區(qū)?？偡姹诜e2秧4贈(zèng)4訂.擇2平波方談公擦里渴，仁城掩市目化悠水論平什達(dá)8阻2班.顫4扮9秋%城爪市條格屈局萊激蕪專鵝業(yè)庸化幼城兄市內(nèi)你核魯：艇鋼尊鐵立冶然煉熟、橡板傲材身深求加敏工薦、魂新嫂材灶料池及銅其賺鋼航鐵諸制盲品仰產(chǎn)找業(yè)墨鏈泰想安旅扇游寨目演的杠地捧城登市內(nèi)顧核籠：蜂機(jī)季械捉制夠造攏、晃精弦細(xì)冊(cè)化亮工秋、認(rèn)非煤金劇屬求材統(tǒng)料西、方生測(cè)物涂醫(yī)掠藥聊固城休貿(mào)閑劍旅雀游趴城籍市內(nèi)菠核手：愉國(guó)疊家五歷艱史茶文該化背名染城壩、估“柄江炸北韻水訊城奧”鈴文佳化德慢州綜梯合行性吼現(xiàn)醉代啟化首工詢業(yè)般城妨市關(guān)和黑物伐流帝基棍地內(nèi)播核霜：艙機(jī)益械匹及訂新仍能汪源毀設(shè)賽備背制娛造濱、班紡繭織收及背服看裝劫制曲品偵、國(guó)化揚(yáng)工進(jìn)造呢紙璃及窄其頓制粒品孫、殃食陶品泛深細(xì)加損工踐等考四誼大男產(chǎn)憶業(yè)遭鏈濱撇州綜宴合啞性制制女造傳業(yè)救中饞心祥城卡市內(nèi)判核咸：帖紡泄織虹及廢服么裝犁制佩品怪、對(duì)石狹油寄化饑工—鹽些化狂工—生呆物凍化欠工始及享其具制厭品梨、找汽膨車—飛笛機(jī)—輪允船叨交摩通浮設(shè)獲備寬制靠造植及握零曠部矩件囑、攤農(nóng)沸副傲產(chǎn)置品哭加電工喪等研四斬大堡產(chǎn)位業(yè)筆鏈濟(jì)盛南綜碑合塞性位省憐會(huì)枝城股市主確導(dǎo)埋：野現(xiàn)階代朗服判務(wù)縱業(yè)駁和裝總虧部槐經(jīng)斤濟(jì)內(nèi)鹿核考：撤機(jī)迷械斤裝貝備落與毀交翁通級(jí)設(shè)臭備橡制穴造食、股高澆新罰技它術(shù)觸產(chǎn)就業(yè)搏兩垮大復(fù)產(chǎn)撐業(yè)赴鏈淄靈博現(xiàn)劣代面制止造課業(yè)慶城房誠(chéng)市內(nèi)左核腰：刃石羞油拔化借工棒及瘋其厲制需品賞、利陶境瓷細(xì)及政新存材紀(jì)料屋、傲生告物彎醫(yī)盡藥培、投機(jī)綢電筐、莫紡攪織隊(duì)服撒裝喚等此五衫大辰產(chǎn)已業(yè)延鏈淄農(nóng)博黨都狠市遼圈仍城鴨市筐定飽位淄亦博膛屬宗于廳加擴(kuò)工腹型咽地埋區(qū)遙，使以醋石愁油廚化弓工戲和佳非變農(nóng)爆產(chǎn)沿品兼為減原若料搖的質(zhì)加萄工床工茂業(yè)陰占旁優(yōu)炒勢(shì)份。濟(jì)純南帥屬聾于責(zé)知摧識(shí)杏型線地碌區(qū)套，舞在狗高闊新陶技顯術(shù)轟產(chǎn)鍬業(yè)漿和幕教殺育差、辦文寇化滅產(chǎn)同業(yè)鳳等腹方缺面扮具規(guī)有腰優(yōu)懇勢(shì)漆；德陡州窗、傻濱廣州喬、餐聊監(jiān)城脊的套紡虜織氏業(yè)拔和緣瑞農(nóng)寫(xiě)副謀產(chǎn)咬品甘生廊產(chǎn)惡、耍機(jī)表械攀制戰(zhàn)造債業(yè)化占請(qǐng)優(yōu)償勢(shì)承；泰色安咐、妹萊樂(lè)蕪起的燒生怠態(tài)艇旅院游休業(yè)姜、籌采工掘喊業(yè)鮮、躺重賄加遼工浪業(yè)伶占版優(yōu)帆勢(shì)椒；淄偽博抹都杏市錘圈：漢淄橡博總定娛位勁為現(xiàn)廟代幻玉制獲造鑄業(yè)灰型辦城遙市每，在歪石洗油或化偵工楊及貌其穗制底品傍、牛陶晃瓷過(guò)及榜新揀材堅(jiān)料裕、祥生稻物袍醫(yī)扯藥梳、券機(jī)杏電慨、棟紡景織椒服恨裝鉛產(chǎn)氣業(yè)房誠(chéng)發(fā)始展找方集面腐具炸有縣相紹對(duì)溪優(yōu)協(xié)勢(shì)濱。城安市運(yùn)區(qū)暖位芳及淹環(huán)亭境建材工業(yè)醫(yī)藥工業(yè)機(jī)械工業(yè)紡織工業(yè)陶瓷工業(yè)化學(xué)工業(yè)電子工業(yè)輕工業(yè)冶金工業(yè)9大支柱產(chǎn)業(yè)區(qū)域面積(萬(wàn)㎡)戶籍人口數(shù)（萬(wàn)）類別備注張店區(qū)39792.92市轄區(qū)淄博常住總?cè)丝跒?00萬(wàn)人。但是人口形態(tài)不對(duì)稱，其最大的中心城區(qū)人口粗略統(tǒng)計(jì)也只有90萬(wàn)左右。淄博市因?yàn)檎w城市布局的原因，流動(dòng)人口無(wú)法形成常駐態(tài)勢(shì)。形成了各人口在各區(qū)縣相對(duì)集中，整體人口居住不集中的態(tài)勢(shì)，中心城區(qū)不突出，城市的輻射力和凝聚力遠(yuǎn)不及集中式大城市。淄川區(qū)100173.19市轄區(qū)博山區(qū)70046.30市轄區(qū)周村區(qū)26536.23市轄區(qū)臨淄區(qū)66864.28市轄區(qū)行碑政顯區(qū)潑劃：立淄忍博兼是荒一陵座帥獨(dú)臉具腰特胞色峽的塘組悠群破式姨城擺市繩，頑現(xiàn)牛下閑轄腳張?zhí)氐曷殔^(qū)柱、島淄蒜川渾區(qū)陸、趴博貫山障區(qū)情、抖周湊村守區(qū)鍵、歲臨姑淄北區(qū)5個(gè)雕市能轄度區(qū)盼和改桓方臺(tái)哈、衡高竄青姑、收沂吹源3個(gè)悄市紋轄簡(jiǎn)縣好以油及1個(gè)棕國(guó)炊家課級(jí)喘高煌新躍技賽術(shù)警產(chǎn)壘業(yè)臣開(kāi)雅發(fā)華區(qū)乓（片淄犁博相高炮新使技漸術(shù)飽產(chǎn)滿業(yè)挨開(kāi)寄發(fā)脹區(qū)瞞）激和1個(gè)遍省挎級(jí)群文臭昌督湖家旅放游樹(shù)度筐假墊區(qū)城竭市晶化駝及鉗人帖口數(shù)賢據(jù)第來(lái)節(jié)源取淄風(fēng)博娛市妖統(tǒng)筒計(jì)飛局礎(chǔ)統(tǒng)領(lǐng)計(jì)適范季圍魂：驗(yàn)淄都博叢市帽區(qū)色和辣周槐邊膝縣魂市常住人口戶籍人口非戶籍人口453.06萬(wàn)422.4萬(wàn)143.1萬(wàn)城戴市內(nèi)人悲口：淄卡博悼市券人妙口鑼近晝五灣年傅來(lái)磚勻陶速紐奉上卸漲出，飾截沃至紐奉到2跌0悅1據(jù)1年丑，風(fēng)淄誦博山市謹(jǐn)常塵住絞人耽口秀數(shù)為4挎5哭3齊.校0漏6萬(wàn)，戶的籍售人趕口班數(shù)戲?yàn)?貸2難2量.決4萬(wàn)楚。藝中懷心諒城蛋區(qū)出吸靈引狂了四越剩來(lái)榴越枯多葵的雖外喬來(lái)君人咐口同，賭這莫為憲房棒地顏產(chǎn)箱的川持轉(zhuǎn)續(xù)梁發(fā)表展羞提蔑供兵了夸條接件。類別2011年普通高校6中等職業(yè)學(xué)校6.2技工學(xué)校3.5總計(jì)15.7城殘市半化蘿水決平城市市區(qū)常住人口（萬(wàn)人）戶籍人口（萬(wàn)人）非戶籍人口（萬(wàn)人）非戶籍人口占比在校學(xué)生（萬(wàn)人）濟(jì)南681.4604.876.611.2%59.2青島871.5764107.512.3%42.6濰坊908.6862.546.15.1%34.8煙臺(tái)696.8651.145.76.6%24.9淄博453.06422.4143.18.8%15.72披0巡壽1亭2年緒三療季商度牧企觀業(yè)湯景士氣跨指授數(shù)高開(kāi)趣始傭下窮滑按后暫，指時(shí)利隔圖八巾個(gè)此季櫻度封后釋首由次日進(jìn)珠入肯較誦強(qiáng)播景它氣等區(qū)栽間報(bào)，套表誕明立企憑業(yè)偽微纖觀悲經(jīng)脆濟(jì)梯正桂逐蛛步舍步凳入劫正游軌斷。硬值判得隙關(guān)遙注旋的嗎是建攔筑益和堤房隆地?fù)u產(chǎn)輔行孩業(yè)禿，遮企兇業(yè)具的佛景頓氣但較松高鑰且摸不反斷雪攀閉升答，匙表謊明赴企膠業(yè)冷家虧對(duì)但于娃淄艙博走的維房株地狂產(chǎn)貍行炸業(yè)魔前呆景掃看局好易。景氣指數(shù)分類第一季度第二季度第三季度工業(yè)企業(yè)124.6134.6138.3建筑業(yè)150.9158.1160.9交通運(yùn)輸業(yè)122.2122.2133.3批發(fā)零售業(yè)181.8143.2163.3房地產(chǎn)業(yè)138.1147.6152.4社會(huì)服務(wù)業(yè)153.3146.7146.7信息傳輸業(yè)171.4151.4170.0住宿餐飲業(yè)143.5147.8147.8總體指數(shù)133.0137.0142.7景談氣對(duì)指襖數(shù)曉的未數(shù)栽值班介名于0和2染0筍0之近間熱，1國(guó)0浸0為咽景成氣弓指役數(shù)后的械臨生界求值劉。境當(dāng)處景獄氣用指六數(shù)咽大踢于1蠢0怖0時(shí)位，罷表喊明煌所萌處管狀磚況偷趨羊于歲上秒升菊或膛改狡善肚，纖處姻于蔥景還氣營(yíng)狀瞇態(tài)督，豬越擺接翻近2忽0盟0狀艱態(tài)折越食發(fā)件好淄勇博2舌0催1團(tuán)2年闊前膝三旁季渠度榴企替業(yè)暖景椅氣催指勻數(shù)經(jīng)厲濟(jì)績(jī)態(tài)畢勢(shì)數(shù)宅據(jù)程來(lái)鑄源影：健淄豎博耳市念統(tǒng)社計(jì)壓局侵統(tǒng)心計(jì)攝文拴件年份20072008200920102011GDP（億元）1645.161945.022265.612539.103280.23淄餅博使的G聰D沸P總烤量丑，迅在依山確東鐵各囑個(gè)橡城籌市喝的望排綱名構(gòu)中源處供于快前畫(huà)列右，圾其勝人面均G獨(dú)D婦P超浩過(guò)8玻0鎖0嚴(yán)0美六元字，繼經(jīng)偉濟(jì)亮實(shí)磨力灣比汪較目雄鍵厚律。變但蛋是界，大對(duì)搜比隸過(guò)匠去商的里排嘆名擱，臭可假以拴發(fā)凡現(xiàn)淄影博崇的膽排免名智逐瓜年莊下米降敢，辛其蘇經(jīng)懶濟(jì)拼地離位顆不技斷規(guī)受望到勇挑肌戰(zhàn)肆。殖反匹映宣出煤淄括博兼經(jīng)犬濟(jì)動(dòng)的燦后酬勁飾不抓足翼，冰缺棕乏衫持朱久營(yíng)創(chuàng)封新駕的根經(jīng)莊濟(jì)奪實(shí)呈力裝。名次城市1青島2煙臺(tái)3濟(jì)南4濰坊5淄博經(jīng)授濟(jì)趙態(tài)傅勢(shì)數(shù)袍據(jù)改來(lái)巧源虛：帥淄者博構(gòu)市丑統(tǒng)歷計(jì)寬局齊統(tǒng)棟計(jì)岡文廁件宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（單位美元）800～30003000～40004000～80008000以上正常需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主正常發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展，綜合發(fā)展型中國(guó)現(xiàn)狀無(wú)論是無(wú)論城市的人均GDP有多高，只要在中國(guó)，房地產(chǎn)現(xiàn)階段只有一個(gè)步伐：快速發(fā)展經(jīng)青濟(jì)椒增品速位與牢人歡均G槍D粱P對(duì)懲應(yīng)喬的州房自地球產(chǎn)酷行肯業(yè)虧發(fā)偷展絨特灘征柳是滑矛伴盾客，襖但怨是音這乘樣皮的攏正顯常魄表險(xiǎn)現(xiàn)剛只亡是游一揚(yáng)個(gè)策大爽體弓的許規(guī)傲律躲，命結(jié)月合并不信同桶的咱地伏區(qū)鞠，擊這繡樣梯的沈關(guān)泉系站分仰析外需匯要嗚因繼地莖制四宜到。芽因逢此之，雖嫂然陷淄稀博迷的敞人餡均G畫(huà)D箭P超狠過(guò)課了8臂0需0艷0美她元茫，膛但罰是榴這赴并盯不風(fēng)能乎說(shuō)謎明魯淄什博許的酸房抖地易產(chǎn)戲市梁場(chǎng)綢發(fā)令展盒緩客慢，壤具扎體腔的叢房剩地拒產(chǎn)漲表籮現(xiàn)悅下刷一嘴部癢分樂(lè)會(huì)補(bǔ)進(jìn)余行醫(yī)詳港細(xì)創(chuàng)分殖析男。淄決博挖的G毒D礦P增庭速里基泄本著維神持洋在1必0夸%以視上匠，榴而涌人蛙均G所D育P為5蛇4欺8建4找6元失，混折嚼合村成戒美音元捉大左約波為8滾2勞3背5美旅元耀。人誓均G軍D宴P與蓋房太地驅(qū)產(chǎn)責(zé)發(fā)沉展起關(guān)詠系經(jīng)貼濟(jì)驅(qū)態(tài)率勢(shì)通憑過(guò)涌淄物博枕的巡壽恩聽(tīng)格忽爾鴿系丸數(shù)奇水隊(duì)平聲來(lái)餐看服，突淄企博墊居影民推在符食素物慣支屬出特以檢外士的消屠費(fèi)站力紀(jì)很溝強(qiáng)，恢結(jié)午合柏居粘民適的樓可足支檢配關(guān)性秤收兩入沙來(lái)訪看即，感完身全胖達(dá)塑到刻富勿裕鍛型睡水搭平訴，浸照筑此票推騙算淹，淄塊博紙居燒民披在壞住澤房憐消介費(fèi)后上強(qiáng)的碰支劇出毯大即約盜在2偷5者3能7久—啟3質(zhì)8主0賞5元痰的謠水毛平必。消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30年份200920102011城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)0.3040.3210.298注女：巾恩磨格核爾盛系教數(shù)侵＝運(yùn)食征物遙支窮出水金鼓額/總繭支順出眨金烘額恩北格問(wèn)爾紋系化數(shù)港與筑住諷房灑支刺出推比慮重恒的脅國(guó)拖際剩衡罵量壁標(biāo)積準(zhǔn)居即民遼消筐費(fèi)站朋在辱未片來(lái)霧看營(yíng)今鍵天隨澡著屢淄愈博追經(jīng)始濟(jì)哨不倉(cāng)斷有發(fā)使展礙、機(jī)城辯市扛能蠢級(jí)獨(dú)上克升償，誓以趙及懷伴朗隨鎮(zhèn)人乏口早增承長(zhǎng)興而辛帶甩來(lái)月的玻城北市腦擴(kuò)飯容姐，淺市添場(chǎng)回需刮求坐必閑將篇產(chǎn)規(guī)生咬爆箱發(fā)割性孔的服增始長(zhǎng)雹。鐘而妖隨誓著侍人鍋民峰生元活蛙水深平葉及時(shí)居拘民飄購(gòu)另買(mǎi)竭力雅的順增啦強(qiáng)菌有較利搭的叮帶腎動(dòng)兼房任地招產(chǎn)叔行蟻業(yè)叫的阿發(fā)制展跑。淄鑰博爽房枕地草產(chǎn)特市佳場(chǎng)爹擁麻有興廣體闊阻的憑市緊場(chǎng)偏發(fā)骨展升空累間水。世鋤聯(lián)愿觀搏點(diǎn)第悉二孟部織分脊房噴地雙產(chǎn)文市博場(chǎng)凳分刺析淄風(fēng)博窯房年地延產(chǎn)誕發(fā)罩展拳歷痕程商謊品晶住筒宅餓指趨標(biāo)遞分些析商賊品堵住面宅堆片層區(qū)步分伐析張宋店賴區(qū)攏住牲宅昌片潤(rùn)區(qū)螞分寄析典表型竄項(xiàng)母目新分允析發(fā)展階段時(shí)間跨度階段特征福利分房階段1998年以前98年以前淄博市場(chǎng)主要以福利分房為主，房產(chǎn)尚未作為交易商品進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)。集資建房階段1998-2002年這一階段，福利分房的方式已經(jīng)淡出淄博市場(chǎng)，企事業(yè)單位集資建房及大型團(tuán)購(gòu)成為市場(chǎng)主流。商品房萌芽階段2002-2004年本階段隨著淄博當(dāng)?shù)厣倭繃?guó)企涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)開(kāi)始以商品形式進(jìn)入市場(chǎng)交易環(huán)節(jié)，但由于市場(chǎng)上集資建房、團(tuán)購(gòu)等形式依然十分普遍，商品房?jī)r(jià)格仍處于較低水平。淄途博尾房蘋(píng)地抬產(chǎn)筒發(fā)倦展嶼歷乘程發(fā)展階段時(shí)間跨度階段特征商品房探索階段2004-2007年這一階段淄博當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)日漸活躍，商品房消費(fèi)已成為房產(chǎn)購(gòu)置的主流形式，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍處于摸索期，開(kāi)發(fā)水平較低，市場(chǎng)仍處于不完全階段。商品房繁榮階段2007年至今自07年以來(lái)，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。以黃金國(guó)際“地王”地塊為例，國(guó)企開(kāi)始敢于出高價(jià)拍地，而隨著外地開(kāi)發(fā)企業(yè)入主淄博，帶來(lái)了新的開(kāi)發(fā)理念，促使淄博市場(chǎng)開(kāi)發(fā)質(zhì)量有了明顯提升，中潤(rùn)·華僑城的產(chǎn)品力以及北京昂展帶來(lái)的創(chuàng)意戶型均受到追捧，整體房?jī)r(jià)水平也有了極大提高，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品單價(jià)已過(guò)萬(wàn)元。品質(zhì)升級(jí)階段未來(lái)5年全國(guó)性房產(chǎn)大鱷陸續(xù)進(jìn)入淄博市場(chǎng)，住宅品質(zhì)升級(jí)，潛在的需求被發(fā)掘和推動(dòng)。市嶺場(chǎng)蒜持身續(xù)幣顯軋現(xiàn)咬供帖不在應(yīng)剛求術(shù)態(tài)嗓勢(shì)自2甘0溝0斷6年立至萄今盛，皆淄斧博蘭市鄙場(chǎng)桐一茅直嶺保聾持拆繁閃榮終紅丸火沈的柜狀歷態(tài)借，藏在僵未玩來(lái)訊一絞段吹時(shí)集期足內(nèi)命仍懼將乎持舟續(xù)撒供腿不鑼?xiě)?yīng)鞋求悔態(tài)早勢(shì)到。淄恰博峰供綁求矩分蒸析淄驚博萌房錯(cuò)地秘產(chǎn)恒開(kāi)屈發(fā)花總弦量勿迅借速精增祝長(zhǎng)2雀0翁1蘿0年賺淄鬧博驅(qū)房千地謊產(chǎn)疫開(kāi)幻玉發(fā)階總銀量辮達(dá)1笨4沿1凱1守.臟4小1萬(wàn)嬌㎡傷，陣速網(wǎng)度慘增哭長(zhǎng)摟迅樣猛量。淄遺博銀開(kāi)雙發(fā)列總育量類型項(xiàng)目商品房其中住宅商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房辦公樓指標(biāo)同比（%）指標(biāo)同比（%）指標(biāo)同比（%）指標(biāo)同比（%）完成投資（億元）55.6173.3940.79105.283.4742.800.77175.002躺0鑄1翅0年鑄上起半送年兼淄金博煙市眨房冰地底產(chǎn)封開(kāi)蘿發(fā)皆市依場(chǎng)倆主初要功統(tǒng)濤計(jì)裁指?jìng)€(gè)標(biāo)光情維況淄禮博2旁0肥0酒6巷—棗2狂0里1聲0年襲上毅半肥年喉同遵期韻完忌成略投搏資奶對(duì)似比可廉以齊看間出永，2慢0餅1端0年急淄團(tuán)博態(tài)的申房姐地葵產(chǎn)粘市僚場(chǎng)矛異打常油火澆爆埋，寸國(guó)主家蘋(píng)調(diào)柏控油的蟻影子響售在犬這帽里免難福尋述蹤切跡鍛。丸投杰資踐商惡看句好閘淄致博酸的幕房紹地亭產(chǎn)疾前姜景做，體地紡產(chǎn)洽投壁資購(gòu)尤先其健是洽在允住拿宅灣上甘的偽投鐘入雨不東遺爭(zhēng)余儀力懼。淄耐博槽投辜資買(mǎi)情究況淄蕩博且整變體貓房甚價(jià)億飆紛升女近3晴0踩0妹%自2零0醫(yī)0敢3年美起教淄井博比房劈燕價(jià)似開(kāi)匙始燙持扣續(xù)顏上取漲邪，而至2疊0墻1疾0年旋，精淄宮博務(wù)全艦市充房漲屋比銷怨售柴均階價(jià)穴已憶上共漲師至3鉆3終8氏4元/㎡史，鞏相齡比2創(chuàng)0耍0活3年啄房詳價(jià)纏增畏幅青近3隱0愿0專%。淄顧博枝價(jià)清格寶走榮勢(shì)近川幾勁年宵淄銹博湯的扛房池地膨產(chǎn)燥市脅場(chǎng)丹運(yùn)竿行針平遮穩(wěn)迫，漫經(jīng)枝歷1斯1年牢的燈大狐好支市辰場(chǎng)叉，扒銷匙售熊額芽達(dá)潑到1僵3匹8億酷元奏，1捧1年裳的酸巨胞大斜成倦功陶，雀讓呼開(kāi)傳發(fā)汁商通和野投導(dǎo)資憲商借看柱到偷淄香博踏的四潛課力慌，激從兼而魯將宜更點(diǎn)多競(jìng)的萌資度本單投保入炊到矩其趣中券。銷橋售惕額裂的面增頸長(zhǎng)蓮，稼很愈大直一蜻部涉分債原楚因砍是掙房殃價(jià)新上仇漲展的亮拉哄動(dòng)救。淄博2007—2011年商品房銷售額年份20072008200920102011銷售額（億元）39.6672.8798.9899.94138.12淄遙博順?shù)N懇售掉情摩況淄書(shū)博兵房芬地膽產(chǎn)司市松場(chǎng)典小竹結(jié)1、2拆0機(jī)1符1年占下種半伏年洞，綁土載地凝價(jià)孔格妥不座斷瘡提助升眨，雷土客地喉成油交站活伶躍綱。2、2庫(kù)0方1誰(shuí)1年1慌0月培份唯以牧后縮慧，道受醫(yī)整杰體甚市爸場(chǎng)倍形擴(kuò)勢(shì)慌影爺響緊，皺各僵開(kāi)遠(yuǎn)發(fā)摟企懸業(yè)詢拿穩(wěn)地葡積怎極秤性捏上剃漲養(yǎng)，辯土猶地岸日霜益賀稀及缺盒，激隨劫著荷市果場(chǎng)砍的首不揉斷旋發(fā)競(jìng)展斯，狠在摔供遷小漆于麥求超的神市殘場(chǎng)標(biāo)形嫂勢(shì)券下辟，護(hù)未謊來(lái)佩房阿價(jià)崇依昂然劉具天有衰一頑定痛提墊升筍空注間念。張伴店兩區(qū)職銷灣售毀面宜積統(tǒng)吃計(jì)傭淄樓博賊市勇房央地滲產(chǎn)效歷鏟年億銷醫(yī)售福面周積積情蔽況娘，魚(yú)張粘店饑區(qū)墾占難淄竹博帥市咽房桐地究產(chǎn)勁市帖場(chǎng)誓銷嘴售逆面丹積頑的4任9沸%?？v掉觀腿張關(guān)店登區(qū)地房暫地挎產(chǎn)違歷正年勇銷遙售圣均膝價(jià)閃情岸況帆，假具躍備帆預(yù)朋測(cè)紹未春來(lái)忽銷發(fā)售霞均扁價(jià)掘的榮可穩(wěn)能怕，娛其平鉛均阿年去增鞭長(zhǎng)鼓率松為1間5忘%。2抬0啊1悄0年臨高件端拘住槍宅曬均瘡價(jià)銳部必分際突佳破6賄0忙0歡0元/㎡昌，陶超事整桿體勾均限價(jià)4冷0購(gòu)%。張布店樸區(qū)紐奉銷崗售蝕均獻(xiàn)價(jià)【2011年張店區(qū)高端住宅規(guī)模項(xiàng)目存量統(tǒng)計(jì)】存量項(xiàng)目名稱已售面積（㎡）剩余面積（㎡）2011年預(yù)計(jì)入市體量（㎡）面積區(qū)間紫園323572000009000090-180㎡，主力120-130㎡龍鳳苑2156157000070000100-160㎡黃金國(guó)際320400179577120000住宅110-360㎡，主力110-150㎡華僑城102523710508280000110-330㎡，主力110-150㎡尚文苑191000690006900085-140㎡創(chuàng)業(yè)頤豐花園20000019000090000110-232㎡名尚城市廣場(chǎng)2100005000050000110-160㎡預(yù)計(jì)新供應(yīng)量項(xiàng)目名稱總建面（㎡）2011年預(yù)計(jì)入市體量面積區(qū)間創(chuàng)業(yè)地塊450000預(yù)計(jì)7萬(wàn)㎡110-140㎡合計(jì)約64萬(wàn)㎡2墨0到1煎1年津高赤端蘿住碼宅醬規(guī)粒模集項(xiàng)漸目速總雞供椒應(yīng)展量杏約6鴨4萬(wàn)浙㎡劇。張押店細(xì)區(qū)郵存筆量沒(méi)統(tǒng)播計(jì)青銀高速繞城高速?gòu)垨|鐵路中心城區(qū)西部城區(qū)南部城區(qū)東部城區(qū)北部城區(qū)板塊意向核心資源驅(qū)動(dòng)力發(fā)展?fàn)顩r政升府摘規(guī)最劃剛發(fā)囑展岸方收向西總部強(qiáng)政吩務(wù)紀(jì)核鳴心甩區(qū)市繭政殘配其套發(fā)除展父初聲期屠，括但洞高據(jù)端優(yōu)立雁勢(shì)板塊意向核心資源驅(qū)動(dòng)力發(fā)展?fàn)顩r城市商貿(mào)物流園區(qū)專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)城市意向差，區(qū)域認(rèn)知度低低總價(jià)的大眾產(chǎn)品板塊意向核心資源驅(qū)動(dòng)力發(fā)展?fàn)顩r中央商業(yè)、商務(wù)區(qū)老城多資源共享發(fā)展較為成熟，城市認(rèn)可度高，但可拓展空間受限配套齊全、商業(yè)氛圍濃厚板塊意向核心資源驅(qū)動(dòng)力發(fā)展?fàn)顩r精細(xì)化工區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈化工產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境較差，居住意向較低產(chǎn)業(yè)資源板宅塊競(jìng)意研向核頁(yè)心制資喝源驅(qū)泥動(dòng)宣力發(fā)羞展劑狀傻況高敏新孤產(chǎn)斬業(yè)客區(qū)高爭(zhēng)新求產(chǎn)愿業(yè)先、編城遞市皂面戀貌發(fā)詞展鞠較那為和成美熟競(jìng)，恩早供期撫的高孩端鏈項(xiàng)凳目喚提睛升欺區(qū)竿域戴價(jià)捉值高難品寒質(zhì)行產(chǎn)莊品住犁宅薄板選塊趨特戲征避明餓顯莖，濁分犁別游以酬政溜務(wù)罪、騎商集業(yè)蛙商億務(wù)桶、秒產(chǎn)晚業(yè)堡、吐化沿工惑和保商言貿(mào)跟為生區(qū)志域深發(fā)潛展貌方調(diào)向主，罩項(xiàng)縣目殲所盜在嗽的深南商部曲板朽塊取居紛住慢意偏向鈴較番差續(xù)，捏認(rèn)碼知堅(jiān)度舅低張偉店貼區(qū)壁板緩塊雅分時(shí)析樓盤(pán)名城總建面（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）核心賣點(diǎn)華茂官邸14多層、高層6500交通、區(qū)位，戶型贈(zèng)送華潤(rùn)中央花園54高層6700開(kāi)發(fā)商品牌，產(chǎn)品設(shè)計(jì)，規(guī)模大盤(pán)紫園24別墅、小高層、高層7000產(chǎn)品創(chuàng)新，部分高科技節(jié)能天府清華園16多層、小高層、高層8000教育驅(qū)動(dòng)14產(chǎn)偉品慘形簡(jiǎn)式勸及勝面勉積繳：區(qū)貧域震產(chǎn)肢品券多君以憲高賽低熟配翅形聚式并設(shè)勾計(jì)唇，曬主逗力佛面架積賢集俗中在9紙0素-槍1略4獨(dú)0較抗舒主適而產(chǎn)監(jiān)品2價(jià)鑰格杯平射臺(tái)貝：價(jià)蘆格鄰平綢臺(tái)冰較具高譽(yù)，雖一保般頸在6休5污0蹦0逐-涼8貢0竭0品0之陡間3客妙戶鉆類臂型巖：客沫戶舍主棒要剪來(lái)向自汁張述店且區(qū)病，8社0垃%左儀右李是盜改剃善拋客浮戶魔，追箏求避稀武缺巷地識(shí)段市剪場(chǎng)些表替現(xiàn)揉：產(chǎn)賞品衫品串質(zhì)負(fù)較門(mén)好些，使具未有欺完森善趙的進(jìn)商貓業(yè)辰、糕教棵育烈、朵醫(yī)腔療等匪配攔套振資瞧源尋，盞城棉市脹意稅向倚強(qiáng)眨，孕認(rèn)巾可升度難高中虛心脂城增區(qū)—?jiǎng)荨秦偸蟹l(fā)真展湯成角熟鋤區(qū)鋪域弟，端共等享州城芬市練級(jí)析的浸各胖種卷資開(kāi)源種配請(qǐng)?zhí)淄?，塵依爪托蹦“堡城釀市洗商掀業(yè)壯和礎(chǔ)成散熟即配駱套狠”大構(gòu)尤建園核哀心固驅(qū)光動(dòng)隔力橫，蓄改餐善幫客構(gòu)群后為唯主紫園天府清華園頤景園華茂官邸華潤(rùn)中央花園大泰·齊賽溫州大廈樓盤(pán)名城總建面（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）核心賣點(diǎn)華僑城140別墅、多層、小高層7300-7600城市向西發(fā)展主方向黃金國(guó)際100小高層、高層8200地理位置顯著，自身配套齊全江南豪庭三期3.36.5小高層、高層6300項(xiàng)目區(qū)位，產(chǎn)品品質(zhì)華瑞尚品盛世名苑御景國(guó)際通乾拉菲華僑城江南豪庭黃金國(guó)際14產(chǎn)兇品互形簡(jiǎn)式慮及茫面穴積樣：物驕業(yè)綠類百型久多短樣勉，指面凝積邪集服中貫在9繞0垃-斯1弊1米0如,域1居3挪0境-元1且5仗02價(jià)羅格輕平別臺(tái)股：價(jià)鎖格勁平粥臺(tái)痰高修，稀多僅在7場(chǎng)0覽0禾0以啟上3客損戶夫類抹型每：客您戶蒙以提改困善洽居痰住彼為樣主炕，丟張乞店盼區(qū)縣客倡戶寬占隙到5漂0量%左世右贏，周遠(yuǎn)邊掛的千淄鼓川罩、?；刚徟_(tái)菊、難周紫村圖等匆占遲到5朱0貨%市翠場(chǎng)著表趨現(xiàn)因：產(chǎn)娃品吵品訴質(zhì)返領(lǐng)利先撤市摸場(chǎng)擠，址是您富匆人島居喪住沖聚麻集技區(qū)北膠部猛城潛區(qū)—曠—淄填博屢高矛端鞠項(xiàng)漢目爛聚饅集栽區(qū)狀，夜以糧“礎(chǔ)品農(nóng)質(zhì)炭大屬盤(pán)+區(qū)粗位忍價(jià)鬧值布”棟為禾核似心預(yù)驅(qū)盲動(dòng)毯力退，近改徑善枝客雄群臣為擾主樓盤(pán)名城總建面（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）核心賣點(diǎn)凱瑞景園8高層6380依托教育資源和價(jià)格優(yōu)勢(shì)創(chuàng)業(yè)頤豐花園39.6小高層、高層6800新城核心區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)尚文苑26多層、高層、公寓多層7800，高層7200左右教育及人文景觀驅(qū)動(dòng)西梢部礎(chǔ)城國(guó)區(qū)—痰—城惠市宜副世中座心彼，置市漲政壓遷奇移邊的雷主貌方噴向喉，益區(qū)遺域胖未屠來(lái)早升牲值寸潛儉力羊顯作著部，危改連善屢客鋸群維為雹主尚嚴(yán)文近苑尚脖美懲苑翰斬文博苑創(chuàng)湖業(yè)計(jì)頤鬼豐論花吉園圣傘亞繪頤怕豐毯花蘇園遠(yuǎn)橋景辭玉肢城龍續(xù)泰翼苑嫂世痛嘉凱網(wǎng)瑞娛景窩園14產(chǎn)令品兆形敗式灑及泥面逆積腹：產(chǎn)特品莖形釘式急多推樣浴，里面管積廁在9爐0伍-央1洗4孩0平理米跨左兆右2價(jià)葵格龍平蝕臺(tái)嫂：價(jià)怠格紛平鐮臺(tái)均較肆高跑，痕一蒸般處在6縣5鞭0尾0以康上幕之銹間3客丟戶假類潑型踩：客側(cè)戶旅主鋸要軋以栗本認(rèn)地待區(qū)賽域犧為掀主租，活經(jīng)烤濟(jì)越實(shí)萬(wàn)力奮較才強(qiáng)擠，鄰多為長(zhǎng)改踐善陜需步求市元場(chǎng)耕表男現(xiàn)絕：政統(tǒng)府茂規(guī)生劃充發(fā)急展粗方染向巨，橋未聞來(lái)炎發(fā)廚展災(zāi)潛孟力遞大齊里悅揀國(guó)煮際持花仍園東撒部吐城跟區(qū)—卻—城柜市末化涂工族業(yè)澡聚沸集然區(qū)膜，陽(yáng)周飄邊錫居隨住阻環(huán)納境堅(jiān)較綁差辣，獨(dú)驅(qū)她動(dòng)假力茫不隆足醬，塑僅駱以柄總珍價(jià)俱吸閘引船部調(diào)分宴剛津需禾客島群盛世新東城花山府弟筑泰工業(yè)商貿(mào)樓盤(pán)名城總建面（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）核心賣點(diǎn)花山府第10.8多層5850低密度的性價(jià)比產(chǎn)品、花山山景盛世新東城12小高層4900低總價(jià)14產(chǎn)注品憂形廊式抬及桶面躍積擠：以樹(shù)較梁低撇密站度談的搏多帽層誼、劑小去高懼層溉產(chǎn)捐品播供聲應(yīng)照為饅主鋼，像戶型膝為鋸緊浪湊銳的節(jié)兩窮室麗、肺三漸室都，8禽0偏-所1沙1居02價(jià)父格挨平某臺(tái)遲：區(qū)吩域呀價(jià)趕格攜在5膨0蟲(chóng)0荷0壓-菠5心5戚0門(mén)0左菊右3客居戶企類圖型越：客孔戶氏首崗置爸為香主亮，側(cè)看燃重裹價(jià)汽格市醫(yī)場(chǎng)血表杏現(xiàn)癥：周好邊往居惜住櫻環(huán)拜境錘較晶差橋，悲以碌中畏低胳檔至次福產(chǎn)粉品吐為胳主封，滴城市初意敢向川差南什部譜城五區(qū)—臂—傳勁統(tǒng)甜商箱貿(mào)妖物筐流以核腫心構(gòu)區(qū)涂，肚城引市耳意建向載較宴差全，性不推具蕉備最強(qiáng)根勢(shì)垂驅(qū)課動(dòng)熔力呀，箭主辦要款輻舟射受剛期需位客均群幸福逸家盛世康城齊盛花園三期泉山小區(qū)冠良御景恒和花山里南苑綠洲樓盤(pán)名城總建面（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（元/平米）核心賣點(diǎn)盛世康城24多層、小高層、高層5400南部片區(qū)現(xiàn)有規(guī)模最大項(xiàng)目，代表片區(qū)的最好水平，交通便利，配套有幼兒園和小學(xué)南苑綠洲22多層4400低總價(jià)、低單價(jià)齊盛花園三期8多層4980低總價(jià)、低單價(jià)冠良御景13多層、小高層、高層3688左右低總價(jià)、低單價(jià)14產(chǎn)飽品玻形缸式必及妄面室積條：區(qū)是域鳥(niǎo)供攜應(yīng)惹產(chǎn)旬品監(jiān)以僅多庸層例、活小教高誰(shuí)層溉為迅主增，鉛主州力堆面舟積為8蘋(píng)0易-誕1衫1娛0的券緊押湊龜戶四型2價(jià)差格騾平請(qǐng)臺(tái)娃：區(qū)暮域版產(chǎn)白品皇均敢價(jià)想集綱中農(nóng)分掀布污在4姿0炮0霜0申-否5另5放0乓0元/平費(fèi)米仁，區(qū)簽域盜價(jià)聾格冷平勝臺(tái)痰相碌對(duì)漫較小低3客溝戶宰類牽型超：客悔戶被首攪置珍居秘多缸，物主輕要牽為逆張樸店驅(qū)區(qū)冤年稱輕價(jià)人婚、夸周肺邊專矛業(yè)艇市列場(chǎng)枕人厘士銜、公周枝邊行縣摘市辦客尤戶市怠場(chǎng)丈表它現(xiàn)香：產(chǎn)冬品毯品努質(zhì)愁較倡低簡(jiǎn)、循輻廊射刮力畝有劍限難，斑區(qū)嘉域由整薄體耳認(rèn)荷可里度較腳低曉，答存搖在傭認(rèn)情知兩瓶思頸東城區(qū)西城區(qū)商場(chǎng)名稱地址商場(chǎng)名稱地址淄博商廈張店區(qū)美食街銀座購(gòu)物廣場(chǎng)五里橋店張店人民西路51號(hào)振華商廈張店區(qū)美食街新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)張店中潤(rùn)大道與世紀(jì)路交叉路口北利群集團(tuán)

淄博購(gòu)物廣場(chǎng)張店區(qū)美食街佳世客購(gòu)物廣場(chǎng)張店石村美食街商鋪張店區(qū)美食街義烏小商品城張店西七路以西華光路268號(hào)銀座商城張店區(qū)柳泉路128號(hào)————金帝購(gòu)物廣場(chǎng)張店區(qū)柳泉路152號(hào)————王府井步行街張店區(qū)柳泉路——

——大潤(rùn)發(fā)超市張店西五路與華光路交叉路東————嘉信茂廣場(chǎng)張店柳泉路與華光路交叉路北————張宮店粥區(qū)凳商屆業(yè)銷配年套東城區(qū)西城區(qū)學(xué)校名稱地址學(xué)校名稱地址淄博五中（市重點(diǎn)）張店區(qū)洪溝路6號(hào)淄博十一中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）柳泉路119號(hào)張店區(qū)第四中學(xué)灃水鎮(zhèn)昌城村北首淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué)（市重點(diǎn)）張店區(qū)張周路11號(hào)張店區(qū)第二中學(xué)張店區(qū)人民東路14號(hào)淄博十七中（區(qū)重點(diǎn)）張店區(qū)十七中北街1號(hào)張店區(qū)第一中學(xué)張店區(qū)太平路7號(hào)張店實(shí)驗(yàn)小學(xué)張店區(qū)世紀(jì)路與太平路交叉口東臨張店區(qū)第三中學(xué)張店區(qū)西二路張店實(shí)驗(yàn)中學(xué)張店區(qū)世紀(jì)路36號(hào)和平小學(xué)張店區(qū)和平小區(qū)26號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)張店區(qū)柳泉路與聯(lián)通路交叉口北鄰公園小學(xué)張店區(qū)商場(chǎng)西路16號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)張店區(qū)藍(lán)雁大道與柳泉路交叉口南鄰城中小學(xué)張店區(qū)美食街中段張店第七中學(xué)張店區(qū)北西六路57號(hào)科苑小學(xué)張店區(qū)北西五路東淄博市第十八中學(xué)張店區(qū)潘南西路18號(hào)————南定小學(xué)南定鎮(zhèn)政府東100米————潘南小學(xué)張店區(qū)潘南西路————馬尚九級(jí)塔小學(xué)張店區(qū)西十路————蓮池小學(xué)張店區(qū)聯(lián)通路與世紀(jì)路交叉口東臨————西六路小學(xué)張店區(qū)西六路————柳泉小學(xué)張店區(qū)柳泉路與聯(lián)通路交叉口南鄰————山東理工大學(xué)張店區(qū)新村西路西首張陽(yáng)店椒區(qū)脊教猛育筍配互套東城區(qū)西城區(qū)醫(yī)院名稱地址醫(yī)院名稱地址淄博市中心醫(yī)院張店區(qū)共青團(tuán)西路淄博市第四人民醫(yī)院張店區(qū)山泉路210號(hào)淄博市婦幼保健院張店區(qū)杏園東路11號(hào)淄博市職業(yè)病醫(yī)院張店區(qū)山泉路102號(hào)淄博市級(jí)機(jī)關(guān)醫(yī)院張店區(qū)人民西路24號(hào)市三院蓮池分院張店區(qū)西五路北首張店區(qū)人民醫(yī)院張店區(qū)中心路63號(hào)淄博高新區(qū)（田氏）骨傷醫(yī)院張店區(qū)柳泉路342號(hào)張店區(qū)中醫(yī)院張店區(qū)新村西路28號(hào)張店紅十字會(huì)骨病醫(yī)院張店區(qū)世紀(jì)路中段淄博廣電醫(yī)院張店柳泉路西二巷————山東鋁業(yè)公司醫(yī)院張店區(qū)山鋁宿舍西山五街2號(hào)————淄博第八人民醫(yī)院張店區(qū)中心路————張店區(qū)口腔醫(yī)院張店區(qū)新村西路188號(hào)————張店區(qū)婦幼保健院張店區(qū)太平路6號(hào)————淄博衛(wèi)校醫(yī)院張店區(qū)商場(chǎng)西路76號(hào)————淄博友誼醫(yī)院張店區(qū)東一路44號(hào)————商業(yè)局醫(yī)院張店區(qū)中心路88號(hào)————張店鋼鐵廠醫(yī)院張店區(qū)中心路176號(hào)————淄建醫(yī)院張店區(qū)東一路————張塊店花區(qū)景醫(yī)混療厲配籠套典型項(xiàng)目—華潤(rùn)中央花園華潤(rùn)中央公園，位于老城區(qū)核心位置，品牌市場(chǎng)影響力較大。樓盤(pán)名華潤(rùn)中央公園位置張店區(qū)金晶大道與人民路交叉口總建面54萬(wàn)平米居住用地產(chǎn)品小高層、高層、洋房開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地（淄博）有限公司戶型戶型區(qū)間：120-180平米；主力戶型：160-180平米。價(jià)格6600元/平米銷售情況2011年5月開(kāi)盤(pán)1-6#樓在售，高層和小高層產(chǎn)品，120-160平米大戶型。純住宅社區(qū)，位置較佳，開(kāi)盤(pán)前期蓄客較好，成交在85%以上。較小的戶型銷售速度最快，主要相對(duì)于大戶型總價(jià)較低，受到客戶青睞。月均去化：30套/月客戶情況客戶來(lái)源：主要張店60%?？蛻裘枋觯航?jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的高端人群。私營(yíng)業(yè)主比例：85%；公務(wù)員比例：15%。置業(yè)目的：自住為主。典型項(xiàng)目—紫園紫園，緊鄰張店區(qū)政府，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?。樓盤(pán)名紫園位置張店區(qū)西八路以東張周路以南總建面24萬(wàn)平米居住用地產(chǎn)品小高層、高層、洋房開(kāi)發(fā)商淄博東升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司戶型戶型區(qū)間：140-160平米；主力戶型：140平米。價(jià)格7000元/平米銷售情況別墅在售階段，除三棟小高層未開(kāi)盤(pán)外，均已認(rèn)購(gòu)。10年9月開(kāi)始積客，11月開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，截止到11年5月底約認(rèn)購(gòu)80%。元旦第一次開(kāi)盤(pán)——1期288戶簽約完畢，截止到3月項(xiàng)目基本認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀?月第二次開(kāi)盤(pán)——2期200戶，3期400戶（約有200套左右單價(jià)超過(guò)7000元，少部分超過(guò)8000元），共約600戶簽約完畢。客戶情況客戶來(lái)源：主要桓臺(tái)50%，張店35%淄川6%臨淄5%?？蛻裘枋觯号c經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的高端人群。主要從事建筑與水泵相關(guān)行業(yè)。私營(yíng)業(yè)主比例：90%；公務(wù)員比例：10%，公務(wù)員較少。置業(yè)目的：自住為主。典型項(xiàng)目—華潤(rùn)凱旋門(mén)華潤(rùn)凱旋門(mén)，品牌市場(chǎng)影響力較大。樓盤(pán)名華潤(rùn)凱旋門(mén)位置張店區(qū)共青團(tuán)路與東一路交匯處總建面15萬(wàn)平米居住用地產(chǎn)品小高層、高層、洋房開(kāi)發(fā)商山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)股份有限公司戶型戶型區(qū)間：140—230平米；主力戶型：140平米。價(jià)格6700元/平米銷售情況在售三棟1-3#樓住宅，面積105-320平米。剛開(kāi)盤(pán)不久，銷售60%以上。其中105㎡的戶型銷售速度最快，戶型設(shè)計(jì)較方正客戶情況客戶來(lái)源：主要張店區(qū)及周邊?？蛻裘枋觯航?jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的高端人群。置業(yè)目的：自住為主，少量投資。典型項(xiàng)目—中潤(rùn)華僑城中潤(rùn)華僑城，品牌力量及市場(chǎng)號(hào)召力。樓盤(pán)名中潤(rùn)華僑城位置高新區(qū)中潤(rùn)大道一號(hào)總建面1800畝居住用地產(chǎn)品小高層、高層、洋房開(kāi)發(fā)商山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)股份有限公司戶型戶型區(qū)間：70—470平米；主力戶型：100-130平米。價(jià)格6000元/平米銷售情況上期開(kāi)盤(pán)最近一期14組團(tuán)銷售分析：10年3月開(kāi)盤(pán)到11年5月銷售基本完畢，銷售周期14個(gè)月總銷售率為97%。共13棟樓，面積區(qū)間71㎡—164㎡。其中2梯4戶89㎡，71平，100㎡均不通透，客戶接受度較低；71、89㎡面東北向與西北向朝向差消化最慢?？蛻羟闆r客戶來(lái)源：張店及周邊地區(qū)?？蛻裘枋觯焊叨丝蛻簦笫聵I(yè)單位，稅務(wù)，房管，金融等。其中，企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)較多，另外私營(yíng)業(yè)主占比50%左右。置業(yè)目的：絕大多數(shù)為自住。商看品稍住膨宅扛市制場(chǎng)嚷分哨析1、已房屑地割產(chǎn)勒市耗場(chǎng)淹總皂量界：從2瞇0粉1鋪1年摧月沙度回供竹應(yīng)旺變吧化撫來(lái)呈看團(tuán)，馬上呼半愧年慮開(kāi)對(duì)發(fā)頑商逃希咽望蛇通父過(guò)販優(yōu)點(diǎn)惠江政句策片保值證懇項(xiàng)寶目京快躺速院走漏量姜，門(mén)新給增咳供順應(yīng)功激擔(dān)增氣導(dǎo)停致主供存應(yīng)詠量繭較頃為銷充撫足避，慎但近市采場(chǎng)危成以交茂有著限腳，許導(dǎo)尼致渾供掩應(yīng)滑量筋持畝續(xù)套保旦持濕高然位牛；逢受丙國(guó)撓家偽調(diào)展控勢(shì)政徹策槍影猾響閱，2米0遲1叨1年雪，嘗成氣交涼率迷延益續(xù)云下大降譜趨披勢(shì)充。2、休成汪交恭價(jià)暗格歷：從展住厭宅扔整陣體溪成兼交偷均付價(jià)會(huì)走典勢(shì)鞋來(lái)址看鐮，2叫0叨1顯1年怕受瘡國(guó)且家懷宏押觀呼調(diào)撓整孩政頸策壟影屯響扁，拆成風(fēng)交評(píng)均簽價(jià)漲出墳現(xiàn)悉拐盞點(diǎn)鹽，6賺0根0染0南-什8渣0零0途0元/伙㎡的和剛頭需祖主絡(luò)力軋價(jià)霧格荷成復(fù)為模市然場(chǎng)賀成腥交他最盞為李集泄中狡的早范奧圍封；住腹宅表市沒(méi)場(chǎng)貌環(huán)薦境?。和ㄎ涍^(guò)韻淄犯博良市科房瘋地邪產(chǎn)丈市剖場(chǎng)笑現(xiàn)避狀我的卷分劇析饒，軋房尋地藍(lán)產(chǎn)毫市塑場(chǎng)獸逐盞漸算回坊歸桃正扎常第跨三躍部削分沖項(xiàng)常目雅本稅體灑分緩析項(xiàng)風(fēng)目棕區(qū)飄位區(qū)仆域詢配鼻套項(xiàng)印目遮環(huán)棵境規(guī)屋劃居指魚(yú)標(biāo)4陡1項(xiàng)搭目泉位女于寫(xiě)西斬城菜片馬區(qū)項(xiàng)檢目秩位腸于眉淄祥博斯市飼張鼻店念市袍區(qū)尤西蝴部仇，章緊被鄰膚世王紀(jì)合路指，東是桶東館側(cè)午進(jìn)紙入宿張送店扭市夢(mèng)區(qū)鄉(xiāng)豐的滅必位經(jīng)葬之支路叼，賄展節(jié)示修性聰極叔佳茂；位埋于尚張?jiān)晖藚^(qū)站與選博恢山先區(qū)戒交期通估要填道區(qū)書(shū)域濤處橫于消張夢(mèng)店港中煎心碼城泳區(qū)拜與訊西肯部榜城造區(qū)或結(jié)楚合號(hào)處揪，幅城惑市揀向頓西犁擴(kuò)盲張受的嚴(yán)第襲一仍站療，撐向摟西壓可盾直弦接吃到亞達(dá)忍周羽村膠；西饞城姓標(biāo)絹桿捐性利項(xiàng)夕目捧，軍奠寇定膊南血城挪發(fā)貧展妻基筍礎(chǔ)項(xiàng)內(nèi)目氣緊法鄰逐張罰店棵區(qū)扎政賠府聰，膨西揉部向片絕區(qū)溪發(fā)屯展腿引次擎辜，站代駁表膏區(qū)惠域得發(fā)來(lái)展姥水劍平餡。高凝新為開(kāi)窯發(fā)巷區(qū)老宏城胸區(qū)南教部彼片緣瑞區(qū)西倉(cāng)部貿(mào)片墨區(qū)項(xiàng)目區(qū)位位于淄博市張店區(qū)西部，城市西擴(kuò)的第一站，沿世紀(jì)路目前展示性較好交通狀況項(xiàng)目地塊通達(dá)性較好；城市主干道緊鄰項(xiàng)目地塊。世鍋紀(jì)嘗路早是疼城承市謹(jǐn)南樹(shù)北丟方起向缸的扎交誕通稈主的干監(jiān)道朱；士項(xiàng)抱目某緊燒鄰蹈城茶市礦交分通葛干誼道辱，馳交滋通啟通劣達(dá)分性石較蝴好鹽；項(xiàng)教目申地激塊伙途獵徑3慈4路閉、1恰6裹8路校公珍交該車棟通糾過(guò)論。富脊?fàn)柼蝇斁w家極居齊辛商齒銀項(xiàng)行張瞞店撥商臂業(yè)知銀累行山灘東輪理輔工山大盯學(xué)張眨店哀區(qū)伯政寺府周邊配套地塊周邊教育配套較高，生活配套相對(duì)較弱。山東理工大學(xué)威尼斯樂(lè)園張店區(qū)政府淄博廣播電視大學(xué)張店區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)淄博醫(yī)院富日百貨銀座商城淄博實(shí)驗(yàn)中學(xué)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本地塊占地面積280畝，總建筑面積75萬(wàn)平方米；建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店。西至南京路，交通便利，緊鄰區(qū)政府，瞭望山東理工大學(xué)1西至北至共青團(tuán)路，昭示性好，交通通達(dá)2北至南至新村西路，交通便利，緊鄰齊商銀行、便民店。3南至南至世紀(jì)路，有一條人工小河流過(guò)4東至項(xiàng)目四至北臨共青團(tuán)路，西接南京路，東至世紀(jì)路，南到新村西路。城助市直發(fā)肅展落主乖軸政皮務(wù)感中移心疑旁大蚊規(guī)岸模薯住蘋(píng)宅港項(xiàng)未目?jī)?yōu)堪勢(shì)劣煌勢(shì)項(xiàng)尸目嘴臨彼近知實(shí)釋驗(yàn)早中霸學(xué)序、幅理救工港大父學(xué)叮，贊教瓦育誕氛服圍摸良鏈好項(xiàng)磨目碑交直通塌路撈網(wǎng)態(tài)發(fā)游達(dá)菜，孩公戴交織線薄路據(jù)較機(jī)密捕集城艷市慣發(fā)顏展車的唉主胞方王向渠，拴發(fā)拾展等潛框力燃巨閘大區(qū)仔域萬(wàn)內(nèi)挑生己活布型冶配設(shè)套肯，旗檔偽次閃較廈低屬性界定第援四瓣部奴分布淄稠博遙恒廟大疏項(xiàng)簡(jiǎn)目辛進(jìn)掩入卵性姐建羅議市鋪場(chǎng)向背合景市棟場(chǎng)科表廈現(xiàn)市螞場(chǎng)毫機(jī)模會(huì)張限店倍區(qū)奸住敲宅救市梁場(chǎng)酬呈訓(xùn)現(xiàn)個(gè)供啞銷盾兩典旺望的咳態(tài)夢(mèng)勢(shì)器，泉綜羽合丹品艘質(zhì)層較飾高稀的掏項(xiàng)貫?zāi)坎季騼r(jià)梨已泛經(jīng)宅超蛇過(guò)6資5宗0逆0元/假㎡，呼部被分揭突題破8閉0提0墨0元/聲㎡。淄昂博鍋市魯民飄普氣遍警對(duì)通子粥女呼教翠育窗非想常若重卻視告，漠學(xué)士區(qū)喉房洽銷今售直極辣為傅火門(mén)爆唐；隨舉著召外搖地火房囑產(chǎn)危大蒙鱷叢進(jìn)言軍登淄滴博荷，擺這女些努“仗巨惰頭萄”舍擁接有依多制年政大源城額市老開(kāi)伸發(fā)辯經(jīng)椅驗(yàn)籍，飄其抱出盆現(xiàn)焰對(duì)吵整幼個(gè)閃淄撓博汪地谷產(chǎn)牽將各起塘到套巨磨大呀的孟推促動(dòng)梅作滿用孝。張侮店譽(yù)區(qū)康以襪西禽五見(jiàn)路典為塵界先，柴以孤東貸為陶老謹(jǐn)城菠區(qū)樸，梳區(qū)淋域裕規(guī)僅劃稿及隱土疾地或開(kāi)管發(fā)丟較結(jié)早嬌，訴新少入惹市顛項(xiàng)篇目溪少抄，趴開(kāi)華發(fā)泡可倦操司作露空努間買(mǎi)較螺低撓；叫以專西柏為蟻新系城瓦區(qū)綢，本區(qū)期域呢規(guī)率劃谷起郊點(diǎn)商高懇，界目喉前謙市扣場(chǎng)集放蕩量洗多揪集菜中投于熟該憂區(qū)擴(kuò)域痕，僅新浪項(xiàng)柔目濤產(chǎn)煌品裙力厭也匯有歸所天提工升弓。品竄質(zhì)騎競(jìng)遍爭(zhēng)側(cè)時(shí)繪代獄來(lái)絲式臨目殼前耕淄養(yǎng)博漢住敲宅威市紐奉場(chǎng)愛(ài)仍徐處焰于雜較判低晚發(fā)狐展亭水播平收，習(xí)隨臺(tái)著急外蛛來(lái)聽(tīng)大棗鱷盆進(jìn)脫入煉市旁場(chǎng)蘋(píng)，巧高或標(biāo)囑準(zhǔn)每、襪高義起臭點(diǎn)毯、毛高泡投州入廣會(huì)期極李大舟程庸度珍地緞提收升撕整月個(gè)命淄兔博赴房珠地請(qǐng)產(chǎn)撤的醒發(fā)塊展飛水貨平泄，傲最激終統(tǒng)只汽有愚品摔質(zhì)值好械的趨、野居墻住硬價(jià)渣值寧高章的捕產(chǎn)兄品圓才厲會(huì)跟受直人桶追悶捧掀，撤反瘡之菌終寸將打被煩市速場(chǎng)井淘日汰董。世準(zhǔn)聯(lián)追觀鳴點(diǎn)T昨H板E樸E姨N(yùn)刊D謝僑謝8化月友-鉤2叨31彎3糕:必1冰5撞:增1日81莊3槍:社1饑51攏3咐:候1京58僚月明-選2蔑38如月墨-拐2肆31魔3喪:鞠1嗽51析3鄭:狠1蛾51謊3竹:響1扛5烈:岔1萌88侍月醫(yī)-坐2歉38脂月稻-路2霜31證3邊:縫1質(zhì)5程:艇1逐82巷0迅2銷3則/斬8秋/拳2詳1翻3幕:到1霉5息:那1火89、技靜模夜束四醒無(wú)撫鄰賀，警荒球居皇舊森業(yè)電貧書(shū)。承。8通月騰-寶2己38褲月育-隱2屈3W染e盯d臥n編e穿s育d冷a肅y泄,傘A勺u(yù)栽g偷u債s妖t籮2暖,娘2晴0映2功31繳0、栽雨惠中蠢黃玩葉掏樹(shù)補(bǔ)，辣燈稼下汁白騎頭炊人歉。門(mén)。1濟(jì)3厘:接1熱5湖:最1致81獨(dú)3尾:伴1蜓5雷:貞1巾81殼3馳:潮1鋼58頂/濫2罪/姑2卵0家2牌3毒1蠻:裹1局5噴:角1鉛8改P幣M1做1、猶以槳我